Москва нотариус 2019

Москва нотариус 2019

Бесплатные консультации
по нотариальным действиям.

В связи с последними изменениями
в законодательстве рекомендуем обращаться
за консультацией к нотариусу.

Запишитесь на приём
по телефону

Хотите попасть к нотариусу без очереди,
задать вопрос или узнать список
необходимых документов?

Просто позвоните нам по телефону
в рабочее время!

Оформление
наследства

Открытие и ведение наследственных дел.

Вы можете обратиться в нашу нотариальную
контору для оформления наследства
к имуществу умерших граждан, проживавших
в городе Москве.

На дом, в офис, больницу и др.

Мы осуществляем выезды к физическим лицам
на дом, в больницу и др., а также
к юридическим лицам в офис, на предприятие
и др.

  • Понедельник-пятница
    с 9:00 до 18:00
  • Суббота
    с 9:00 до 16:00
  • Воскресенье
    выходной

Дорогие друзья! Уважаемые посетители!

От имени всего коллектива нотариальной конторы, поздравляю Вас с наступающим Новым 2019 годом!

Хотим поблагодарить Вас за успешное сотрудничество в 2018 году и верим, что наступающий год будет для Вас еще более плодотворным и удачным.

Здоровья, счастья и радости Вам и Вашим близким в Новом году!

С Уважением, Л.М. Поддубская

Расписание работы нотариальной конторы в праздничные дни:

29.12.2018 — с 09.00 до 17.00

31.12.2018, 01.01, 02.01, 05.01,06.01,07.01,08.01.2019 — выходные дни

03.01.2019 и 04.01.2019 — с 10.00 до 16.00

с 09.01.2019 — прием осуществляется в привычном режиме

06 декабря 2018

9 июня 2018 года нотариальная контора работает с 9:00, приём документов до 17:30, без перерыва.

10, 11 и 12 июня 2018 года нотариальная контора не работает.

С 13 июня нотариальная контора работает в обычном режиме.

Наши объявления

9 июня 2018 года нотариальная контора работает с 9:00, приём документов до 17:30, без перерыва.

В ведении нотариуса Поддубской Л.М. находится Архив 9-й Московской государственной нотариальной конторы. Архив 9-й МГНК функционирует с 1949 года. В Архиве (кабинет №1) можно получить дубликаты и копии архивных документов, выписки из реестра нотариальных действий.

Cведения (документы) о совершенных нотариальных действиях могут выдаваться только лицам от имени или по поручению которых совершены эти действия (ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате).

Режим работы архива: четверг, пятница — с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00).

Внимание! При удостоверении доверенностей для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) необходимо указывать страховой номер индивидуального лицевого счёта в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

Перед обращением к нотариусу следует внимательно ознакомиться с перечнем документов необходимых для совершения нотариальных действий.

Московская городская нотариальная палата

План лекционных занятий со стажерами МГНП на 2018-2019 год.

Занятия для стажеров проводятся в помещении Московской городской нотариальной палаты по адресу: г. Москва, Бобров пер.6 стр.3

  1. Лекция по теме «Юридические лица. Особенности удостоверения договоров отчуждения долей Обществ с ограниченной ответственностью. Оферта, акцепт, опционный договор».

(20 сентября 2018 года, 16-00 ч., нотариус города Москвы Н.Н. Тоцкий)

  1. Тест и лекция по теме «Правовые основы организации нотариата. Обязанности, ответственность нотариуса. Система, регистрация, публично-правовые функции нотариальных палат. Федеральная нотариальная палата»

(27 сентября 2018 года, 16-00 ч., Черемных Г.Г.)

  1. Лекция по теме «Доверенность как форма представительства в нотариальной практике, свидетельствование верности копий документов, выписок из них, свидетельствование подлинности подписи на документах».

(18 октября 2018 года, 16-00 ч., нотариус города Москвы Н.С.Щукина)

  1. Тест «Юридические лица» и лекция по теме «Участие иностранных лиц в нотариальном производстве. Обеспечение доказательств нотариусами».

( 26 ноября 2018 года, 16-00 ч., нотариус города Москвы А.В. Бегичев)

  1. Лекция, консультации по теме «Организция делопроизводства в нотариальной конторе. Правила нотариального делопроизводства».

( ноября 2018 года, нотариус города Москвы Н.С. Щукина)

  1. Лекция, консультация по теме «Удостоверение решения органа управления юридического лица».

( декабря 2018 года, нотариус города Москвы Н.Н. Тоцкий)

  1. Круглый стол, консультации, тесты по теме «Ценные бумаги, их виды, передача прав по ценной бумаге».

( января 2019 года, нотариус города Москвы Тоцкий Н.Н., нотариус города Москвы Смирнова Ю.В.)

  1. Консультация, круглый стол по теме «Представление документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронной форме».

( января 2019 года, помощник нотариус города Москвы Юлдашев М.Ю.)

  1. Круглый стол, консультации, тесты по теме «Законодательство о государственной регистрация прав на недвижимое имущество и его применение в нотариальной деятельности. Договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения: понятие, существенные условия, форма, изменение, расторжение.»

( февраля 2019 года, помощник нотариуса Рыжов К.Б., помощник нотариуса Юдин М.Ю.)

  1. Лекция-консультация по теме: «Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения. Понятие земельной доли. Упрощенный порядок оформления прав на земельный участок.»

( февраля 2019 года, нотариус Московской области Тягло Л.В.)

  1. Круглый стол, консультации, тесты по теме «Заключение и прекращение брака, совместная собственность супругов. Проблемные вопросы, возникающие при удостоверении брачных договоров, соглашений о разделе общего имущества супругов и соглашений об уплате алиментов.»

( марта 2019 года, нотариус города Москвы Кравченко А.А., нотариус города Москвы Денисова Е.Э.)

  1. Лекция, консультации, тесты по теме «Залог: основания возникновения, предмет, способы реализации заложенного имущества. Ипотека. Залог в силу закона.»

( марта 2019 года, нотариус города Москвы Тоцкий Н.Н., нотариус города Москвы Смирнова Ю.В.)

  1. Круглый стол, консультации, тесты по теме: «Наследование. Принятие наследства, сроки, способы. Вопросы, возникающие при наследовании прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, наследованием предприятия, исключительных прав на результат интеллектуальной деятельности, ограниченно оборотоспособных вещей, выморочного имущества.»

( апреля 2019 года, нотариус города Москвы Юлдашева Т.В. совместно с представителями Совета молодых нотариусов)

  1. Лекция-практикум по теме: «Право на обязательную долю наследства. Расчет обязательной доли.»

( мая 2019 года, нотариус города Москвы Ништ Т.А.)

До 1 июня 2019 года будет проведено восемь промежуточных тестирований.

Нотариусы будут передавать документы на регистрацию нотариальной сделки в Росреестр бесплатно

С февраля 2019 г. нотариальное удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию станет единым нотариальным действием. Это значит, что оплачивать нужно будет заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется. При этом сделку зарегистрируют за 1—2 дня.

Президент РФ подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 338-ФЗ). В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе.

Регистрация сделок с недвижимостью

С февраля 2019 г. нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус будет проверять, кому принадлежит данное имущество.

Читайте так же:  Осаго выплата 20 дней

После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса.

Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе. Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление документов в Росреестр в электронной форме является невозможным, установит Минюст России совместно с Федеральной нотариальной палатой.

При этом нотариус не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно. Таким образом, услуга по предоставлению документов в Росреестр будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки. Еще один плюс такой комплексной услуги – срок регистрации. Росреестр должен зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в течение одного дня.

Если нотариальный документ должен быть подписан лицом, обратившимся за совершением нотариального действия, это лицо обязано подписать документ в присутствии нотариуса простой электронной подписью. То есть не нужно получать квалифицированную электронную подпись. Нотариус удостоверит электронный документ своей квалифицированной подписью и тем самым придаст ему юридическую силу. Порядок формирования простой электронной подписи установит Федеральная нотариальная палата.

Услуги правового и технического характера

В Законе № 338-ФЗ определено, что входит в услуги правового и технического характера, которые оказывают нотариусы. Это:

правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации;

консультирование по вопросам применения норм законодательства;

осуществление обязанностей и полномочий, предусмотренных законодательством, в связи с совершением нотариального действия;

изготовление документов, копий, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме;

техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм;

иные услуги правового и технического характера.

Также теперь законодательно установлено, что размер оплаты нотариального действия определяется как общая сумма нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, определяемой с учетом предельных размеров.

Исключение сведений о залоге движимого имущества

Нотариусы получили право исключать сведения из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества на основании решения суда.

На основании вступившего в законную силу судебного акта лицо, указанное в судебном акте, вправе направить нотариусу уведомление об исключении сведений из реестра в отношении принадлежащего ему имущества с приложением засвидетельствованной в установленном порядке копии судебного акта.

Ч. 3 ст. 103.6 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 4462-1

Сейчас встречаются ситуации, когда банк или иной залогодержатель вовремя не направляют информацию о необходимости исключить сведения о залоге из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Теперь можно получить решение суда об исключении этих сведений и обратиться к нотариусу. Он исключит сведения о залоге на основании судебного решения.

Ипотека с долями

Еще одно новшество касается сделок с долями в недвижимости. Теперь вводится обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки долей в недвижимости. Раньше в законодательстве была установлена нотариальная форма для сделок об отчуждении долей в недвижимости, про ипотеку ничего не говорилось.

Москва нотариус 2019

С 1 февраля 2019 года в России вступают в силу законодательные изменения, касающиеся деятельности нотариата. Эти нововведения в том числе касаются и операций с недвижимым имуществом.

«РБК-Недвижимость» собрала самые важные факты о работе нотариуса при заключении сделок с жильем. Они помогут разобраться, какие законодательные нормы будут введены, а какие останутся без изменений, и напомнят, в чем заключаются функции нотариуса при операциях с недвижимостью.

1. Нотариального заверения требуют не все сделки с недвижимостью

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев. Так, нотариальному заверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей, а также, если объект принадлежит несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным. Нотариус необходим при ведении дел о наследстве и заключении договоров ренты и брачных договоров, его участие требуется при разделе нажитого супругами имущества.

2. Сведения о завещании можно узнать у любого нотариуса

Завещания обязательно заверяются (а нередко потом и хранятся) у нотариуса. Но бывает, что наследники не знают, какой нотариус заверял завещание их умершего родственника. Выяснить это можно в любой нотариальной конторе на территории России, поскольку у всех нотариусов есть доступ к Единой информационной системе нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариальных действиях. Для этого наследникам необходимо предъявить нотариусу свидетельство о смерти родственника, иначе их ждет отказ в предоставлении информации. Плата за эту услугу не взимается.

3. Нотариус может проверить договор и участников сделки

В случаях, когда нотариальное заверение необязательно (например, при купле-продаже жилья), работа нотариуса тоже может оказаться не бесполезной, поскольку в его обязанности входит проверка документов и сведений по заключаемой сделке. Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.

4. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона

Услуги нотариуса — платные. Их стоимость состоит из двух частей — госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Вторая часть зависит от региона, в котором работает нотариус, размер платы за УПТХ устанавливает местная нотариальная палата.

5. Оплатить услуги нотариуса можно по льготной стоимости

В России предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса. Они касаются в основном первой части стоимости — госпошлины. Например, от нее освобождаются наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню смерти наследодателя. Инвалиды I и II групп имеют право на освобождение от оплаты 50% госпошлины. Кроме того, госпошлину не платят наследники, которым по наследству переходит жилье, если они проживали в нем вместе с наследодателем и продолжают проживать после его смерти. Ряд льгот распространяется и на оплату услуг правового и технического характера (УПТХ).

6. Сведения о сделке будут сразу попадать в Росреестр

С 1 февраля 2019 года вступает в силу закон № 338-ФЗ, подразумевающий изменения в деятельности нотариата, в том числе касающиеся сделок с недвижимостью. Закон обязывает нотариусов, заверяющих сделки с недвижимостью, передавать сведения о них в Росреестр в тот же день в электронном виде. При этом процедура регистрации прав собственности в Росреестре будет занимать один рабочий день. Услуга эта для клиентов теперь будет бесплатной, а для самих нотариусов — обязательной.

Читайте так же:  База данных гибдд лишение прав по фамилии

7. Договоры ипотеки долей стали обязательными

Участие нотариусов стало обязательным при заключении ипотечных договоров по покупке долей в квартире или доме. Эта норма введена, чтобы защитить права и интересы владельца недвижимости. Нотариус будет проверять документы, связанные со сделкой, и удостоверять сам договор.

8. Электронный документооборот станет возможен при помощи нотариуса

Квалифицированная электронная подпись нотариуса может заменить личную усиленную квалифицированную электронную подпись гражданина, который хочет иметь юридически значимые документы в электронном виде. Теперь приобретать личную цифровую подпись гражданам необязательно. Любые юридически значимые документы, в том числе касающиеся недвижимости, можно будет создать в электронном виде и заверить электронной подписью нотариуса.

Что нужно знать о новых функциях нотариуса при операциях с недвижимостью?

До недавнего времени участие нотариуса было обязательным в сделках, где отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, когда распоряжение недвижимостью происходит на условиях опеки, а также во всех случаях отчуждения долевой собственности. Новый закон дополнил перечень ситуаций, где без нотариуса не обойтись, договорами ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость.

Нужно понимать, что сегмент долевой недвижимости всегда был одним из наиболее уязвимых в плане защиты права собственности. До введения обязательной нотариальной формы на сделки с долями в 2016 году мошенники чувствовали себя в этом сегменте «как дома». Чтобы отобрать у человека его долю или завладеть целой квартирой, нужно было лишь получить право жить на указанной территории (к примеру, купив крохотную часть от долевой недвижимости — даже два-три квадратных метра) и дальше всеми возможными способами превращать жизнь своего соседа в ад. В результате умелого шантажа, давления и невыносимых бытовых условий несчастная жертва соглашалась отдать свою долю, считай, за бесценок — лишь бы съехать от так называемого «квартирного рейдера».

Сегодня вероятность возникновения подобных ситуаций сведена к минимуму именно благодаря запрету на заключение любого вида договора с долями в недвижимости в простой письменной форме.

Оформление сделки у нотариуса — это гарантия ее законности, юридической грамотности и правильности всех документов, достоверности сведений как об объекте отчуждения, так и об участниках сделки, а главное — надежной защиты прав собственника.

При удостоверении сделки с долями нотариус обязательно проверит соблюдение права преимущественной покупки, которым наделены все сособственники долевой недвижимости. Только если все заинтересованные лица отказались от выкупа отчуждаемой доли, ее разрешается продать третьим лицам.

Здесь нотариус также проконтролирует и неизменность цены, по которой доля предлагалась сособственникам и по которой в итоге ее собираются купить третьи лица. Риски, что одного из участников сделки введут в заблуждение, также отсутствуют — нотариус в деталях и лично каждой стороне разъяснит все пункты договора и его правовые последствия. Если нотариус не исполнит хотя бы одно из перечня обязательных действий в рамках удостоверения сделки или допустит ошибку в документе, у сторон есть стопроцентная гарантия возмещения ущерба, возникшего вследствие такой оплошности.

Без электронных технологий сегодня уже никуда, и правовая сфера — тоже не исключение. Люди хотят получать все услуги быстро и без ущерба качеству.

Нотариусу электронные технологии помогают, прежде всего, ускорить сбор и направление всех сведений в различные ведомства. Именно благодаря этому, обращаясь в нотариальную контору, человек получает услугу по принципу «одного окна». Именно электронное взаимодействие между нотариатом и Росреестром позволило сократить срок регистрации права собственности до 1 рабочего дня при направлении документов через нотариуса. При этом сомнений в достоверности и актуальности полученных электронным путем сведений нет, ведь они приходят напрямую от профильного ведомства и непосредственно перед заключением сделки.

Что касается возможности заключить договор или запросить у нотариуса иные виды документов не в привычном бумажном, а в цифровом виде, о которой идет речь в 338-ФЗ, здесь тоже нет повода для беспокойства. Во-первых, такой документ будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный аналог. Юридическую силу документу придает усиленная квалифицированная электронная подпись нотариуса. Во-вторых, экземпляр договора, как и прежде, останется в целости и сохранности у нотариуса, а точнее — в Единой информационной системе нотариата. Все данные системы зашифрованы и надежно защищены от посягательств посторонних.

Кроме того, при первой же необходимости заявитель может обратиться в любую удобную нотариальную контору для перевода документа из электронного вида в бумажный. Такая услуга называется удостоверением равнозначности и занимает минимум времени.

Сам процесс удостоверения сделки не претерпит каких-либо изменений. А вот идти после нотариуса в МФЦ или обращаться к каким-либо посредникам для якобы быстрой регистрации права собственности точно не придется. Нотариус все сделает сам. Удостоверив сделку, он подготовит электронную заявку для Росреестра и направит ее регистратору через специальный сервис Единой информационной системы нотариата.

Причем отправка заявки будет происходить в тот же день, когда оформлялась сделка. Сама регистрационная процедура в этом случае займет, как требует того закон, 1 рабочий день. Даже если в нотариальной конторе произошло ЧП (допустим, отключили свет или провайдер внезапно «обрубил» интернет), нотариус все равно выполнит обязанность по максимально быстрой подаче документов на регистрацию права собственности. В экстренных случаях закон позволяет ему передать документы госрегистратору в бумажном виде не позднее двух рабочих дней с момента удостоверения сделки.

Важно понимать, что обращение к нотариусу — самый быстрый путь получения готовых документов из Росреестра. При этом и доплат за такую ускоренную регистрацию с заявителя не потребуется. То есть обращение к сомнительным с точки зрения закона «помощникам», предлагающим ускорить регистрацию за определенную сумму, теряет всякий смысл.

Главным нововведением, которое уже упрощает жизнь покупателям недвижимости, стала норма об обязательной электронной подаче документов на регистрацию права собственности непосредственно нотариусом сразу после удостоверения сделки.

Срок регистрации права в Росреестре при этом составит 1 рабочий день. Раньше такая услуга была дополнительной опцией и оплачивалась клиентом отдельно. Теперь подача документов в Росреестр в электронном формате станет неотъемлемым этапом работы нотариуса со сделкой либо при выдаче свидетельства о праве на наследство. Доплачивать за услугу не придется.

Другое важное изменение связано с тем, что гораздо проще для людей станет создание юридически значимых документов в электронном виде, если обратиться к нотариусу.

Раньше документы в удобном цифровом формате были доступны только тем, кто позаботился о приобретении так называемой личной усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), которая, тем более, была ограничена по сроку годности.

Теперь любой желающий сможет быстро и без лишних затрат на создание УКЭП сделать в цифровом виде доверенность (например, на запрос сведений по объекту недвижимости в БТИ), согласие (допустим, от сособственника на продажу доли заявителя третьим лицам) или даже оформить договор купли-продажи недвижимости с последующим получением экземпляров в электронном виде, обратившись в любую удобную нотариальную контору. Юридическую силу файлу придаст нотариус, удостоверив его своей квалифицированной цифровой подписью (такая уже давно есть у каждого нотариуса России).

Читайте так же:  Сколько платить за договор аренды

Еще одно положение закона №338-ФЗ призвано дополнительно защитить интересы собственника при сделках с долями недвижимости. Теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в том числе, договоры ипотеки долей в недвижимости.

С 1 января 2019 года нотариусы обязаны по-новому вести регистрацию недвижимости

Госдума одобрила в окончательном чтении изменения в «Основы законодательства РФ о нотариате» и в Закон «О государственной регистрации недвижимости»

С 1 февраля 2019 года для нотариусов вводятся новые обязанности по ведению сделок с недвижимостью. В частности, после удостоверения сделки с недвижимостью они будут обязаны направить соответствующее электронное заявление в Росреестр до конца того же рабочего дня. Также им будет необходимо поступить и после выдачи свидетельства о праве на наследство. Соответствующий закон 28 июля одобрил Совет Федерации.

Госдума одобрила в окончательном чтении изменения в «Основы законодательства РФ о нотариате» и в Закон «О государственной регистрации недвижимости». О том, какие сделки с недвижимостью теперь будут требовать обязательного удостоверения нотариусом>>

По новому закону, нотариус обязан будет после удостоверения сделки с недвижимостью в тот же рабочий день как можно скорее направить в Росреестр электронное заявление о госрегистрации прав и прилагаемые к нему документы.

По такому же правилу нотариус должен будет поступить после выдачи свидетельства о праве на наследство, а также о праве пережившего супруга. Эта услуга является бесплатной.

В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет послать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней выслать в регистрирующий орган почтой.

Однако если стороны договора не против того, чтобы подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, от такой услуги со стороны нотариуса можно отказаться.

Как полагает председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, по новому закону гражданам не нужно будет лично идти в МФЦ для подачи документов в Росреестр или прибегать к помощи посреднических контор.

Заметим, что поданные в электронном виде документы Росреестр сможет зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.

Федеральная нотариальная палата

Региональные новости

Московские нотариусы готовятся к применению новелл законодательства о нотариате

В конференц-зале Федеральной нотариальной палаты состоялся круглый стол для нотариусов Москвы на тему: «Новое в нотариальной деятельности в связи с изменениями в Гражданский кодекс РФ и Основы законодательства РФ о нотариате». Спикером мероприятия выступила нотариус Москвы, член Правления ФНП Александра Игнатенко.

Обсуждение сосредоточилось на двух основных направлениях: положения законодательства о наследственном фонде, которые вступают в силу с 1 сентября этого года и изменения, внесенные в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Основы Федеральным законом № 338-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Институт наследственного фонда вызывает интерес не только у крупного бизнеса, отметила Александра Игнатенко, поэтому с 1 сентября нотариусам надо быть готовыми к тому, что к ним могут обратиться за удостоверением завещаний, предусматривающих создание наследственного фонда. Александра Владимировна напомнила коллегам, что нужно учесть при составлении такого завещания, чтобы по возможности предупредить затруднения, которые могут возникнуть при исполнении воли наследодателя в дальнейшем. В первую очередь это касается контактов лиц, которых наследодатель хочет видеть в руководстве фонда, поскольку их согласие необходимо получить в течение трех дней после открытия наследственного дела, а также реальных сроков при установлении сроков выдачи свидетельства о праве на наследство.

Александра Игнатенко также рассмотрела действия нотариуса при открытии наследственного дела при наличии завещания, предусматривающего создание наследственного фонда.

Далее участники круглого стола обсудили нормы Федерального закона № 338-ФЗ. В частности, с 1 февраля 2019 года подача документов в Росреестр для регистрации права собственности станет обязанностью нотариуса при удостоверении им сделки с недвижимостью (у сторон сделки будет право изменить установленный законом срок для подачи документов в Росреестр или отказаться от направления документов нотариусом) либо после выдачи свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности пережившего супруга. Подать документы необходимо в электронной форме в день удостоверения сделки или выдачи свидетельства. При невозможности направить документы в электронной форме по уважительным причинам, это можно будет сделать в течение двух дней на бумажных носителях. Александра Владимировна подчеркнула приоритетность подачи документов в электронном виде, отметив, что это важный фактор в дальнейшем повышении привлекательности нотариальной формы для сделок с недвижимостью.

При этом отправить документы на регистрацию нотариус может как в виде удостоверенного нотариусом электронного документа, так и в формате скан-образа документа, который был удостоверен нотариусом, без нотариального удостоверения его равнозначности бумажному носителю. Достаточно лишь подписать скан-образ личной усиленной квалифицированной подписью нотариуса.

До февраля 2019 года нотариус, как и ранее, сможет подавать документы на регистрацию права по желанию своих клиентов, однако с 4 августа это уже не является самостоятельным нотариальным действием и плата за это взиматься не должна. Право нотариуса на представление документов для регистрации прав на недвижимость основано на нормах ст.15 Основ и положениях ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Надежность нотариально удостоверенной сделки теперь будет подкреплена новыми правами нотариусов по получению документов из Росреестра. В целях совершения нотариального действия нотариусы смогут получать не только выписки из ЕГРН и сведения о решениях суда по признанию недееспособным, но и сведения о документах основаниях осуществления государственной регистрации вещного права, копии правоустанавливающих документов.

Обязательную нотариальную форму приобрели договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость и ипотеки целого объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности. В связи с этим были освещены вопросы применения ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, обращено внимание нотариусов на разницу регулирования ипотеки, возникающей в силу закона при приобретении жилых помещений с использованием ипотечного кредита, и ипотеки, возникающей в силу договора.

Расширяются возможности нотариусов по цифровизации гражданского оборота. Прежде всего, это полномочие нотариуса по совершению нотариального действия в электронной форме (ст.44.2 Основ) для граждан и юридических лиц, не имеющих личной усиленной квалицированной электронной подписи (УКЭП). Для придания цифровому документу юридической силы достаточно будет усиленной квалифицированной электронной подписи нотариуса. При этом сам заявитель должен будет «расписаться» на документе с помощью, так называемой, простой электронной подписи. Порядок формирования такой подписи будет, согласно закону, установлен Федеральной нотариальной палатой. Такая норма также заработает с 1 февраля 2019 года.

Законодатель расширил возможности нотариусов по исключению сведений о залоге из реестра уведомлений о залогах движимого имущества. Теперь это можно сделать на основании вступившего в силу решения суда. Если банк или иной залогодержатель вопреки своим обязанностям вовремя не заявит об исключении сведений о залоге, уведомление об исключении сведений о залоге может подать иное лицо в соответствии с решением суда.