Как оформить общедолевую собственность дом

Регистрация права общей долевой собственности. Как оформить

Основным ограничением в данном виде права является необходимость согласования любых действий в отношении принадлежащего вам имущества с другими его собственниками. То есть любое отчуждение доли возможно только лишь при согласии всех владельцев недвижимости.

Как оформить долевую собственность.

Существуют три стандартные ситуации при которых вам могут потребоваться знания о том, как оформить долевую собственность:

  1. Если вы приобретаете долю в праве. В таком случае необходимо проконтролировать порядок уведомления о совершенной сделке всех участников общей долевой собственности. При этом в самом тексте уведомления в обязательном порядке указывается цена отчуждаемой доли. Эта цена должна полностью соответствовать той сумме, которую вы заплатили за приобретаемую долю. В случае несоблюдения этих установленных законом правил, ваша сделка может быть признана недействительной, и к ней буду применены все последствия таковой;
  2. Если вы наследуете долю с другими лицами. Иногда есть возможность выделить в натуре наследуемые доли, и это будет наилучшим вариантов для всех собственников имущества. В таком случае имущество, в последствии, будет более ликвидным;
  3. Если вы отчуждаете долю в собственном праве на недвижимость. Также сюда можно отнести и дарение собственной доли третьему лицу.

После проведения всех требуемых мероприятий, и решения вопроса о том, как оформить долевую собственность, необходимо самостоятельно, или с помощью специалистов, составить соглашение о порядке пользования имеющимся объектом недвижимости, дабы сразу ограничить возможные злоупотребления правом со стороны всех собственников.

Регистрация права общей долевой собственности

Итоговым этапом оформления недвижимости является регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке:

  • документ, на основании которого была приобретена доля в праве;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписку их ЕГРП, актуальную на момент сдачи документов;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий;
  • иные документы, которые регистратор сочтет необходимыми для установления законности ваших прав на долю.

Если документы сдаются представителями собственников, то потребуются нотариально заверенные доверенности на уполномоченных лиц, с указанием вмененных им полномочий.

При регистрации права общей долевой собственности в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие о соблюдении порядка уведомления всех заинтересованных лиц сделки. В противном случае регистрирующий орган вправе приостановить процедуру и потребовать донести недостающие доказательства.

Процесс оформления и регистрации общей долевой собственности является одним из самых запутанных и сложнореализуемых в рамках современного законодательства. Самостоятельно осуществить всю указанную процедуру не удастся. Только при помощи узкоспециализированных юристов, неоднократно сталкивающихся с подобными ситуациями и имеющих положительный опыт в решении проблем с долями, можно добиться быстрой и законной регистрации права.

Дом в долевой собственности, как оформить землю?

Добрый день, мы с мужем в браке построили дом на земле, приобретённой мужем до брака. При строительстве использовали средства Материнского капитала и муж дал обязательство после получения кадастрового паспорта оформить дом в общую долевую собственность родителей и двух несовершеннолетних детей. Соглашение об оформлении дома в общую долевую собственность мы подготовили, но возник вопрос, обязательно ли оформлять землю, на которой стоит дом в общую долевую собственность? Нам бы хотелось, чтобы собственником земли остался муж. Зарегистрирует ли кадастровая палата дом в общей долевой собственности без выделения долей в земле?

Ответы юристов (1)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости
покупателю одновременно с передачей права собственности на такую
недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой
недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка,
на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается
право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и
необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Зарегистрирует ли кадастровая палата дом в общей долевой собственности без выделения долей в земле?

Кадастровая палата поставит дом на кадастровый учет, оснований для отказа нет.

Рег.палата может зарегистрировать.

Попытка не пытка, сначала подайте соглашение об оформлении дома в общую долевую собственность.

откажут, подайте соглашение об оформлении дома в общую долевую собственность, а земля за мужем.

и если после этого откажут, то делите землю, можете отступить от равенства долей на землю

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление в общедолевую собственность земельного участка под многоквартирным домом

Добрый день! Мы — собственники многоквартирного дома (далее-МД), и все хотим оформить право собственности на землю под МД (90% собственников), которая состоит из 4 земельных участков с разными видами разрешенного использ-я. Каждый из этих участков имеет свой кадастровый номер и адрес, стоят на кадастровом учете, видны на публичной кадастровой карте. Мы знаем, что нам надо сначала объединить эти участки в один и поставить его на кадастровый учет. Но для этого нам надо, чтобы у каждого участка был один вид раз.исп-я — Эксплуатация МД. Согласно Градост.Плану, наша Зона — ОЖ и эксплуатация МД-основной вид разрешенного исп-я. Однако Администрация города не меняет нам вид разр.исп-я, т.к. хотят часть одного зем.участка отрезать и забрать (там детская площадка) и предлагают нам схемы и толкает на изменение границ и изменение площади. Как законным образом добиться от Администрации города, чтобы нам сменили один ОСНОВНОЙ вид разрешенного использования на другой ОСНОВНОЙ вид разрешенного использования? Все кадастровые работы собственники готовы делать за свой счет.

Уточнение клиента

Дом длинный и стоит на четырех смежных участков

30 Сентября 2016, 07:36

Ответы юристов (7)

Светлана, здравствуйте? А права на эти четыре участка за кем-то зарегистрированы? Если они поставлены на кадастровый учет, и проведено межевание, значит, кто-то этим занимался?

Уточнение клиента

Наталья, добрый день! Эти участки давно стоят на кадастровом учете. Там раньше был частный сектор. Дома частные снесли, собственникам дали квартиры, а на этих участках построили дом многоэтажный. И ввели в эксплуатацию, не поменяв вид разрешенного использования. Так и осталось все. Дом стоит на 4 участках..

30 Сентября 2016, 09:11

Уточнение клиента

по выписке из ЕГРП Правообладатель: Муниципальное образование города

30 Сентября 2016, 09:23

Есть вопрос к юристу?

А Ваш дом какого года постройки?

Уточнение клиента

2007. Все квартиры в собственности. 90% собственников хотят оформить. Есть протокол общего собрания и есть уполномоченное лицо от всех. Вся загвостка в администрации, которая под любым предлогам нам отказывает, предлагая нам пойти на их условия, а именно, отказаться от части земли, где расположена детская площадка.

30 Сентября 2016, 09:51

В соответствии со ст. 37 Градосторительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Правила земелепользования и застройки в Новосибирске установлены Решением совета депутатов Новосибирска от 24.06.2009 г.

Уточнение клиента

Елена, спасибо за ответ! Речь идет о г. Томске. Согласно Правил землепользования и застройки эти участки входят в зону ОЖ. Нам надо поменять один основной вид разрешенного использования на другой основной вид разрешенного использования в этой зоне ОЖ. Нам администрация отказывает. Мой вопрос: как можно это сделать? Один юрист нам сказал, что надо дом привязать к земле, другой — что только администрация это может сделать. Без изменения мы не сможем объединить все эти участки в один и не сможем оформить общедолевую собственность. Мы были в Росреестре на консультации. Им нужен один земельный участок с разрешенным использованием: «Для эксплуатации жилого многоквартирного дома», чтоб этот участок стоял на кадастровом учете. А у нас пока 4 земельных участков, которые стоят на кадастровом учете, которые имеют неправильное разрешенное использование

30 Сентября 2016, 09:49

Для формирования земельного участка под МКД не нужно решение общего собрания. Достаочно инициативы одного любого собственника. Ну 90 %, так 90 %. Это тоже хорошо, что Вы так единодушны. Получайте письменный отказ и обжалуйте его в суде.

Светлана, в данном случае надо руководствоваться положениями ст.16 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»:

Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом с 01.01.2017г. часть 5 указанной статьи будет изложена в следующей редакции:

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Единственный шанс обойти Администрацию есть в том случае, если участки поставлены на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ (до 03.01.2005г.) Тогда можно ссылаться на то, что Вы уже являетесь собственниками земельного участка. А согласно ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса РФ

основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

То есть в данном случае Вам надо будет просто подать в кадастровую палату заявление об изменении ВРИ.

Уточнение клиента

кадастровая палата сказала, что сменить вид использования по нашему заявлению не сделают. Только администрация сделает.. Такое чувство, что они все повязаны..

30 Сентября 2016, 10:10

Уточнение клиента

вот почитайте.. а воз и ныне там

30 Сентября 2016, 10:56

В том случае, если Вы не собираетесь Администрации уступать, все равно необходимо будет решать вопрос в судебном порядке. Как вариант — подайте все-таки заявление в кадастровую палату об изменении ВРИ, и в случае отказа — обращайтесь в суд с заявлением об обжаловании отказа. Мотивировать вышеуказанными нормами права. Участки под МЖД уже сформированы и поставлены на кадастровый учет, соответственно, уже являются общей долевой собственностью собственников помещений МЖД, соответственно кадастровая обязана поменять один основной ВРИ на другой основной ВРИ по заявлению собственника, без дополнительных согласований.

Уточнение клиента

вот ответ, но ничего никто не сделал. Только вырезали кусок под домом из участка физ лица

30 Сентября 2016, 11:06

Уточнение клиента

Наталья, добрый день! Участок был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, до введения ЖК в 2005. Получается, что только через мэрию нам можно сменить ВРИ? Дело в том, что попало в руки постановление администрации от 2014 года, где указано, что . цитирую: «1. Утвердить схему расположения зем.учатскка о адресу. (учетный номер. ), площадью. для эксплуатация МКД. 2. Выделить на зем.участке часть, площадью.. (учетный номер части. ) для обеспечения прохода и проезда к смежным участкам..» Что это значит? Что мэрия уже размежевала и даже учетный номер получила на вновь образованный? Согласно плану, приложенному к этому постановлению, у нас мэрия отрезает часть участка, чтобы обеспечить проезд к смежнику, с кем у нас конфликт, который имеет в собственности землю — входы в подъезды. И он сейчас зажат внутри двора. Каким-то образом он получил кусок земли внутри двора, а именно парковку, вход в подъезды и детскую площадку. Мы хотели перенести детскую площадку туда, где осталось место. А мэрия свои постановлением забирает этот единственный кусочек , чтобы обеспечить ему еще и проезд. Что нам делать? Может ли мэрия без нас забрать этот кусок? И почему она не поставила на кадастровый учет большой земельный участок и не сменила ВРИ? По факту всё пока тоже самое: 4 участка с разным ВРИ

Читайте так же:  Изменения в федеральный закон о рекламе 2019

05 Октября 2016, 08:17

Светлана, я думаю, что Вам надо официально обратиться в Администрацию с заявлением о формировании земельного участка под МЖД и получив решение об установлении границ земельного участка, попробовать его обжаловать. Другого, я думаю, не дано, если не получается договориться полюбовно. Вот пример судебного решения по такому делу, правда там жильцам дома отказали в удовлетворении их заявления. sudact.ru/regular/doc/a1QRCqZW8yHP/

Сейчас Вам необходимо будет обращаться в суд с административным иском в порядке, определенном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить долевую собственность?

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности. Как же оформить общую долевую собственность?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить долю в квартире в собственность?

  1. Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади. Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.
  2. Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

  • Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.
  • Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.

    Вам потребуются следующие бумаги:

    1. один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
    2. заявление;
    3. согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
    4. технический паспорт.
  • Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов. Также предъявить документацию, которая удостоверяет вашу личность.

    Важно! Очень важно знать, что договор, который супруги заключают о разделе имущества, нотариально заверять не требуется.

  • Для того чтобы продать собственную долю в квартире, нужно учитывать преимущественное право на приобретение доли кем-нибудь из остальных собственников недвижимости. Владелец доли, который ее продает, обязан в письменной форме известить иных собственников о том, что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом.
  • При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.

    Как оформить долевую собственность на дом?

    Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

    В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

    Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

    1. После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
    2. Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

    Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

    Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

    Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

    Как оформить долю в квартире после смерти?

    После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

    После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

    Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

    • паспорт;
    • правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
    • свидетельство о смерти.

    Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

    Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

    В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

    Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Дмитриева Ирина

    Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

    Продажа доли в квартире другому собственнику

    Преимущественное право покупки доли в квартире

    Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

    Как оформить общедолевую собственность на участок с разными долями или выделить свою долю отдельно

    Добрый день! Ситуация следующая. Примерно с 50-х годов прошлого века на участке земли сельхозназначения стоит 4-х квартирный одноэтажный деревянный дом. Моя мама постоянно проживает в нем с 1965 года. По настоящее время участок земли вокруг дома не был оформлен и сейчас находится в собственности государства. В настоящее время собственники квартир решили оформить землю в общедолевую собственность (выдел отдельно своей доли маме отказал суд, мотивируя это тем, что не возможно к каждой квартире зделать независимый вход). За эти годы нашей семьйей на участке было проведено много улучшений (построены теплицы, баня, гараж). Кроме того сложилась давным давно устоявшаяся традиция пользования земельным участком (кто через какой вход заходит, кто где садит картошку и т.п.). Получается, что при оформлении общедолегвого права на землю доли окажутся у всех собстевнников квартир равные. Но это категорически не устраивает маму, т.к. при этом получается, что она должна отдать часть своей территории и построек соседям? Подскажите могут ли быть оформлены разные доли (соседи согласны с исторически слоившимся землепользованием)? Можно ли и как потом из общедолевой выделить отдельно свою собственность? Если нет, могу я на участке, находящемся в общедолевой собственности построить и зарегистрировать новый жилой дом для мамы? Заранее благодарен.

    Ответы юристов (8)

    Подскажите могут ли быть оформлены разные доли (соседи согласны с исторически слоившимся землепользованием)? Можно ли и как потом из общедолевой выделить отдельно свою собственность? Если нет, могу я на участке, находящемся в общедолевой собственности построить и зарегистрировать новый жилой дом для мамы? Заранее благодарен.
    Андрей

    Начнем с того, что дом многоквартирный и согласно ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Далее — ст. 37 ЖК РФ: 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    В связи с чем считаю, что выдел участка не возможен, как и дальнейшее строительство дома на нем. С уважением, Урванцев Евгений.

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте Андрей! Как вариант вам нужно зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, которые вы построили. После этого, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, приобрести за плату, без торгов ту часть участка, на которой располагаются эти объекты. Иначе переход права собственности на земельный участок без проведения торгов не допускается законом.

    Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
    1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
    2. Без проведения торгов осуществляется продажа:;
    6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
    Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
    Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>
    1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
    2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
    3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
    4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
    5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
    6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
    В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
    В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
    7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
    8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
    9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 — 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
    10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
    11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
    Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
    12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.
    13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

    Читайте так же:  Окончание временного перевода приказ

    Выскажу позицию солидарную с Уравнцевым Евгением и отличную от Шабханова Руслана.

    Ваш дом считается многоквартирным и у собственников квартир есть право только на общее имущество в нем и земельный участок на котором расположен дом.

    Утверждено
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от 28 января 2006 г. N 47
    ПОЛОЖЕНИЕ
    О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
    АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
    6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    По поводу придомовой территории, на которой возможно расположены Ваши строения, еще надо разбираться. Если изначально придомовая территория к этому дому не прилагалась, не выделялась и не оформлялась, то ее определить возможно с участием органов местного самоуправления.

    И не факт, что ее оставят в тех пределах, в которых Вы ею пользуетесь.

    Выкладываю общие нормы к придомовой территории МКД

    САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
    К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ
    Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
    СанПиН 2.1.2.2645-10
    2.3. Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.
    2.4. При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

    После оформления придомовой территории, постановки ее на кадастровый учет и оформления права собственности на него, возможно его разделить пропорционально доле каждого собственника в МКД.

    Таким образом, оформить постройки за теми, кто их создал будет возможно, если остальные собственники с этим согласятся, либо доказывать право собственности на них.

    Построить дом на этом земельном участке для своей мамы Вам без согласия остальных собственников и органов местного самоуправления не получится, только с согласия собственников и с выдачей разрешения на строительство. Иначе снесут как самовольную постройку.

    С уважением! Г.А. Кураев

    Руслан, скажите пожалуйста как это сделать, если участок не под ИЖС, и не факт, что относится к общему имуществу МКД?

    По моему мнению оформить право собственности на самовольные постройки не получится, их могут снести по иску администрации.

    Гражданский кодекс РФ
    Статья 222. Самовольная постройка
    1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
    4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
    В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
    В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
    обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
    обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
    обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
    В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

    С уважением! Г.А. Кураев

    Здравствуйте, Андрей! Поддерживаю точки зрения Евгения Уванцева и Кураева Геннадия: Ваш дом является Ваш дом является многоквартирным, а придомовая территория является общим имуществом собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме. Доля в праве собственности на общедомовое имущества пропорциональна площади жилого помещения. Однако эту долю выделить внатуре нельзя. Собственники могут лишь установить порядок пользования земельным участком. Это возможно решением общего собрания МКД, либо, либо в судебном порядке. Однако сначала необходимо установить границы данного земельного участка.

    Добрый день! Вам не кажется, что исходить из буквального прочтения тезиса клиента не совсем верно в этой ситуации? Необходимо увидеть свидетельство о праве собственности (на квартиру мамы), по возможности скан Решения, по которому отказали в выделе в натуре части земельного участка, и по возможности кадастровую выписку земельного участка, чтобы можно было сделать правильный вывод. Андрей, если вас не затруднит, выложите документы, личные данные в которых можете скрыть.

    Уважаемый Андрей! Ситуация у Вас конечно, не очень приятная с точки зрения законодательства.

    По настоящее время участок земли вокруг дома не был оформлен и сейчас находится в собственности государства.
    Андрей

    Исходя из таких данных, необходимо уточнить кадастровые данные этого участка (если вы еще не делали этого в процессе суда). Установлены ли его границы, каково его назначения и разрешенное использование. Говорю об этом потому, что у нас в стране чуть ли не каждые 5 лет происходят всеразличные переинвентаризации земли, смена полномочий органов, ими распоряжающихся, вносятся изменения в Земельный кодекс, в кодекс о введении в действие Земельного кодекса, а также в Градостроительный кодекс. В результате вполне возможно, что раньше на этом участке можно было строить капитальные дома, а теперь нельзя, или наоборот, что влияет не только на порядок пользования участком, но и на судьбу Ваших новых построек и планирующегося нового дома.

    Получается, что при оформлении общедолегвого права на землю доли окажутся у всех собстевнников квартир равные. Но это категорически не устраивает маму, т.к. при этом получается, что она должна отдать часть своей территории и построек соседям? Подскажите могут ли быть оформлены разные доли (соседи согласны с исторически слоившимся землепользованием)?
    Андрей

    В данном случае возможно оформление общей долевой собственности. Затем Ваша мама имеет право обратиться в суд с иском к соседям об установлении порядка пользования земельным участком. Это тоже самое, что раздел участка в натуре, но применяется в тех случаях, когда реальный раздел участка, с заборчиками и отдельными свидетельствами о праве невозможен.

    В иске необходимо предложить схему пользования участком со сложившимися исторически зонами, в результате суд по результатам рассмотрения и с учетом мнения соседей согласится либо не согласится с такой схемой.

    Согласно пунтка 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд
    учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ эта категория дел подсудна мировым судьям.
    За эти годы нашей семьй на участке было проведено много улучшений (построены теплицы, баня, гараж).
    Андрей
    могу я на участке, находящемся в общедолевой собственности построить и зарегистрировать новый жилой дом для мамы?

    Читайте так же:  Сколько налог за 192

    В данном случае, все эти постройки являются самовольными постройками и подлежат либо оформлению в собственность в судебном порядке, либо СНОСУ по инициативе местной администрации (на практике снос самовольных построек производится администрацией в крайне редких случаях, но если она и суд откажутся признавать постройки, то они так и будут, образно говоря, висеть между небом и землей).

    ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса
    Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Именно здесь будет задействовано и состояние земельного участка, о котором я написала в начале ответа, и которое необходимо досконально выяснить для дальнейшего решения судьбы этих построек.

    Ч. 3 той же статьи:
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами
    землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Можно ли и как потом из общедолевой выделить отдельно свою собственность?
    Андрей

    Поскольку суд Вам уже один раз в этом отказал, то — нельзя и никак. Если не будут устранены обстоятельства, послужившие причиной отказа в удовлетворении иска, и если будет принято решение об установлении порядка пользования участком. Повторное обращение с тем же иском по тем же основаниям не допускается.

    п. 2 Ч. 1 ст. 134 Гражданско-процессуального кодекса
    Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
    имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

    Может быть, Вам имеет смысл устранить причину вынесения отрицательного решения — сделать отдельные входы для квартир? Если это возможно, конечно. Я так понимаю, что раз суд отказал на таком основании, то размеры земельного участка позволяют его разделить полностью в реальности.

    Андрей, решение Вашей задачи возможно только через оформление всего земельного участка, на котором расположены постройки в состав придомовой территории Вашего МКД.

    Если Вы решить попросить этот земельный участок, то необходимо ознакомиться с Вашими Правилами землепользования и застройки на предмет того, в какой подзоне расположен Ваш дом.

    Предположительно он может находится в подзоне застройки среднеэтажными, малоэтажными жилыми домами (до 5 этажей включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур.

    В Подзоне застройки среднеэтажными, малоэтажными жилыми домами (до 5 этажей включительно), с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур допускаются следующие виды использования земельных участков (в части Вас касающейся):

    1. Основные виды разрешенного использования:
    — многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей;
    — блокированные и секционные дома с участками;
    — отдельно стоящие существующие усадебные односемейные дома с участками;
    — …
    2. Условно разрешенные виды использования:
    — отдельные сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
    3. Вспомогательные виды разрешенного использования
    — стоянки индивидуального легкового автотранспорта, причём подъезды к ним должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок;
    — площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;
    — гаражи.

    Таким образом, теоретически, Вы можете попросить предоставить Вам земельный участок, если он не относится к придомовой территории у муниципалитета под размещение объектов в соответствии с видами разрешенного использования, допускаемыми в Вашей подзоне.

    Однако, Вы должны иметь ввиду, что предоставляться земельный участок после его формирования (если не был сформирован) будет на торгах, если Вы не подходите под исключения в части 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ

    Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
    1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
    2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
    1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;
    2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
    3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
    4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
    5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
    6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;
    7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
    8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;
    9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;
    10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
    11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
    12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
    13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
    13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
    14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
    15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
    16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
    17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее — казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;
    18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
    19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
    20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;
    21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;
    22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
    23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;
    23.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;
    24) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
    25) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;
    26) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;
    27) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества «Российские железные дороги» для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
    28) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;
    29) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;
    30) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;
    31) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
    32) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 31 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи;
    33) земельного участка резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток.

    С уважением! Г.А. Кураев

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.