Договор с коммунальными службами

О коммунальных услугах в арендных отношениях

Вопрос-ответ по теме

Между арендатором — юридическим лицом и арендодателем — физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ПБОЮЛ (арендатор применяет упрощенную систему налогообложения), заключен договор аренды нежилых помещений. Каким образом может арендатор компенсировать арендодателю его расходы по оплате электроэнергии?

Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими способами:

— арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы;

— арендатор отдельным платежом (по отдельному счету) компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг;

— арендатор заключает с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг (подходит только для случаев, когда посреднический договор заключен раньше договора на коммунальные услуги);

— арендатор напрямую заключает с коммунальными службами договор на поставку электроэнергии. В отношении услуг по оплате водоснабжения такой вариант расчетов неприменим.

Договор с коммунальными службами

Расторжение договоров с коммунальными службами при ликвидации некоммерческой организации до сдачи промежуточного и итогового балансов в управление юстиции?

Если услуги оказываются, то нельзя расторгнуть. Вернее можно, конечно, но если не будут потребляться они. Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Для заключения договора с коммунальными службами требуется справка из БТИ о принадлежности (долевая собственность) как и в какие сроки можно ее получить, и какие документы необходимо для этого предоставить? Спасибо.

Добрый вечер! Справку из БТИ о правовой принадлежности берут в том случае, если у Вас нет регистрации права собственности в Росреестре. Предоставлять ничего не нужно, по паспорту заказываете справку и получаете по паспорту, ее может заказать любой человек.

» Для заключения договора с коммунальными службами требуется справка из БТИ о принадлежности. » :sm_ai: Кем требуется? Куда требуется? Зачем требуется? А действительно ли она требуется? :sm_ap:

Что делать, если стало известно, что УК не имеет договоров с коммунальными службами города и многоквартирный дом был построен и зарегистрирован как частный. Платить ли по счетам? И куда обращаться?

Здравствуйте. Обратитесь в сами ресурсоснабжающие организации — уточните у них кому платить? Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Имею я право как ИП не заключать договор с коммунальными службами на вывоз тбо.

Конечно имеете право не заключать договор, но помните, что при этом обязанность по утилизации или размещению отходов ложится на ип.

Арендатор хочет заключить самостоятельно договора с коммунальными службами. Как это лучше сделать, если он снимает только 1/4 здания?

Здравствуйте! Это ни как не сделаешь УДАЧИ ВАМ

не возможно это

Здравствуйте. Нужны техпаспорта на помещения, которые он занимает. Потом заявка на заключение договора

Как арендатор заключить договор с коммунальной службой на себя? И что нужно сделать предыдущему потребителю услуг.

Да,Вы можете, Елена. С предыдущим потребителем договор будет расторгнут путем уведомления. Хорошего дня.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Обязана ли я как арендатор (собственник — администрация) заключать договора с коммунальными службами? В договоре указано, что я обязуюсь выплачивать коммунальные платежи.

Если не указано данное требование — не обязан. Оплата осуществляется по выставленным Арендатором счетам.

Здравствуйте. Не факт, урегулируйте этот вопрос с администрацией. Договора может заключать и она, а Вы будете компенсировать расходы

На Основании того, что в договоре аренды написано об обязанности арендатора об оплате коммунальных платежей, вам нужно заключить договора с коммунальными службами.

Что такое договор уступки прав требования, пришло извещение на долг перед коммунальной службой, с данной управляющей компании договор расторгнут с января 2013 года.

Доброе утро!! Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Нужно ли перезаключать договора с коммунальными службами при смене фамилии?

—не обязательно. а вот при смене собственника квартиры. нужно перезаключить.

У меня в аренде магазин женской одежды. Коммунальные службы заставляют заключить с ними договор.
В праве ли я отказаться от их дорогих услуг? Спасибо за консультацию!

Не получится. Эти услуги с 2015 лицензируются.

Я являлся владельцем нежилого помещения и мною были заключены договора с коммунальными службами (тепло, свет, водо и т.д.).
После развода решением суда все имущество было поделено пополам, в том числе и это нежилое помещение. Судебной экспертизой было установлено, что разделить данное помещение в натуре невозможно. В итоге помещение стало общей долевой собственностью, но все счета до сих пор выставляются мне, т.к. второй собственник отказывается от подписания заявления на разделение счетов.
Подскажите, пожалуйста, можно ли разделить разделить счета за коммунальные услуги?

В судебном порядке можете подать иск о разделе начислений оплаты за коммунальные услуги. Будете потом получать две платежки из жилищных органов. Иск по ст 131-132 ГПК РФ

Счета на коммунальные услуги разделить можно. При отказе ГУИС-ЕИРЦ — через суд.

У меня в собственности нежилое помещение в жилом доме, у меня прямые договора с коммунальными службами, свои сантехники, электрики, дворник. Почему я должна платить по всем услугам еще управл. Компании.

В этом нет необходимостиВы ничего не должны платить УК

Коммунальная служба по вывозу мусора присылает квитанции на оплату при том что договора с ними у меня нет. Я живу в частном доме и поблизости ни одного мусорного бака, только на соседних улицах. Вчера получила от них претензию о том что у меня есть задолженность по оплате и требование оплатить, иначе они подадут в суд. В 2013 г жители поселка подали жалобу в Роспотребнадзор о привлечении МУП «Автокоммунтранс» к административной ответственности по ст. 14.7 КоАП РФ — обман потребителя. Роспотребнадзор привлек предприятие к ответственности, в ответ на что предприятие подало в арбитражный суд, а суд оставил постановление Роспотребнадзора в силе (http://34.rospotrebnadzor.ru/directions/prava/100982/). Получается что с меня незаконно требуют уплаты долгов? Имеют ли они на это право и могут ли подать в суд на меня? Могу ли я вернуть все уплаченные мной деньги, которые взимались с меня без договора? Что для этого нужно сделать?

Можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Размер долга они должны доказать. Вы вправе не платить. Приходите в суд, если они подадут иск и возражайте. Их обязанность доказать( ст. 56 ГПК РФ).

Да незаконно, без договора не имеют право требовать оплаты. Подать можете в суд, за взимания с Вас денежных средств незаконно. Подать в суд они не могут Нет оснований

Такие платежи должны взиматься исключительно по договору на вывоз мусора. получается, что с Вас незаконно требуют оплату.Оснований для подачи в суд у МУП нет.Вы же можете через суд вернуть деньги

Елена Владимировна, вывоз мусора относится к коммунальным платежам, оплата которых — обязанность проживающих согласно ст. 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Отсутствие договора не освобождает вас от ответственности оплачивать вывоз мусора. Так что вернуть свои деньги вы не сможете. Единственная претензия от вас может состоять в том, что вывоз мусора не производится вообще, либо производится несвоевременно или некачественно.

Елена Владимировна, если вы самостоятельно вывозите мусор в места расположения контейнеров для сбора мусора, то вы не обязаны платить за вывоз мусора на городскую свалку, следовательно не обязаны заключать договор на вывоз мусора. Таким образом,требования чиновников заключить договор на вывоз мусора незаконны, так как обязанность заключить такой договор не предусмотрена ни одним федеральным законом. Я вам советую отреагировать на данную претензию,путем подачи возражения. Если необходима помощь в составлении возражения, присылайте в отсканированном виде на ук. ниже эл. адрес претензию, все составим.

Елена Владимировна, Вам не вправе навязывать услугу, связанную с вывозом мусора. Если Вы не заключали договор и соответственно Вам не был предоставлен соответствующий контейнер для мусора, какое либо взимание платы недопустимо. Вы вправе вернуть уплаченные денежные средства. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение

Уважаемая Елена Владимировна. Существо Вашего вопроса регулируется решением Волгоградской городской Думы О правилах благоустройства городских территорий, обеспечения чистоты и порядка в Волгограде (в ред. Решения Волгоградской городской Думы от 25.11.2009 N 26/770) В п. 1.1.3 указано, что отношения по вывозу мусоры должны быть урегулированы заключением ДОГОВОРА. Если Вы не заключали Договор, какие могут быть претензии?

При покупки квартиры обязан ли я заключать договора самостоятельно с коммунальными службами (газ, свет, вода) или коммунальные службы обязаны известить меня об этом?

Не надо. Вы автоматически переходите на обслуживание в УК. которая обслуживает весь дом

На сегодняшний день мне необходимо заключить договора с коммунальными службами нашего города (водоконал, электросети, теплосети). Договор буду заключать как частное лицо. В договорах представленных данными службами никакой ответственности они не несут в случаи если некачественно будут выполнять свои обязательства в части предоставления услуг (вода, электроэнергия и т.д.) Например отключат воду или выключат электроэнергию и т.д.. В договоре прописаны только сроки устранения неполадок, а если они не устранять неполадки в установленные договором сроки, то я ничего сделать с ними не смогу, так как в договоре ничего про штрафные санкции не сказано.

Сергей, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка определяется законом или договором. В данном случае можно будет руководствоваться п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

С коммунальной службой был заключен договор ранее на подачу воды в дом по старым водопроводным сетям, теперь служба поменяла сети и требует за подключение к новому водопроводу оплату 1 метр-350 руб, у нас тянуть трубу самостоятельно выходит около 15 тыс, правомерны ли требования службы? И должны ли они своих клиентов подключать бесплатно?

Добрый день Наталья! Чем мотивируют свое требование коммунальные службы? У Вас в договоре о предоставлении коммунальных услуг — подача воды, так и прописано поставка воды осуществляется по старым водопроводным сетям? есть пункт о ремонте сетей за ваш счет (ремонт водопровода за счет потребителей, абонентов)? На ваши вопросы можно будет ответить только после ознакомления с договором!

В 2003 купили дом. все договора с коммунальными службами оформили сразу, кроме договора на водоснабжение. Пользовались старой хозяйской книжкой. По её окончании перестали платить. Звонили в компанию-договор так и не составили. 18 июля этого года-наконец заключили его. но теперь, оказывается-должны кругленькую сумму. У нас даже нет своего номера-только старого хозяина. Всё обслуживание проводили сами. Я действительно должна все оплатить? Неужели слова-ну люди же платили являются аргументом и основанием для оплаты? Заранее спасибо. Оксана. Ст. Казанская.

Читайте так же:  Руководитель следственного комитета по севастополю

Здравствуйте Оксана. «Ну люди же платили» не является основанием для оплаты. Основанием для оплаты может быть только договор на оказание услуг.

Я купила квартиру, но ещё не составила договор с местной коммунальной службой т.к, сотрудник по этому вопросу находится в отпуске. Когда я пришла платить коммунальные, то мне начислили за двух человек. В этой квартире я не прописана. У меня есть парень который прописан у своих родителей. Проживает он то у меня, то у родителей. Мы с ним не рассписаны. Законно ли мне начислили коммунальные?

Платите за одного человека т.к. прописаны вы в ней одна, а если они будут настаивать то пусть предоставят доказательства что вы проживаете вдвоем.

Был составлен договор с коммунальной службой на моё имя, но подписала его жена. Могу ли я на этом основании расторгнуть договор, и, вообще, будет ли договор иметь юридическую силу. К кому мне нужно обратиться за помощью.

Если Вы не даёте ответы бесплатно, так и пишите. Иначе получается очередное враньё.

Такой договор недействителен. Договор признается недействительным на основании Вашего заявления, в котором вы свидетельствуете факт того, что договор подписан не вами, договор признается недействительным (ничтожным) в судебном порядке.

Оплата коммунальных платежей арендатором. Как избежать рисков при заключении договора

«Ваш налоговый адвокат», 2008, N 7

При заключении договоров аренды зданий, сооружений, отдельных помещений в них необходимо оговорить условия оплаты коммунальных услуг. Договором аренды может быть предусмотрена фиксированная сумма арендной платы с включением в нее коммунальных услуг либо оплата коммунальных услуг отдельно, на основании счета, выставленного арендодателем. Также может заключаться прямой договор между арендатором и организацией, предоставляющей коммунальные услуги. Правда, такие договоры не очень типичны и в статье не рассматриваются.

Если договором определено, что коммунальные услуги оплачиваются арендодателю отдельно от арендной платы, т.е. арендатор возмещает арендодателю суммы коммунальных платежей, то последний является посредником в обеспечении арендатора необходимыми услугами. Арендодатель должен заключить агентский договор, по которому одна сторона (агент, т.е. арендодатель) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала, т.е. арендатора) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала.

Возможно заключение договора комиссии, когда одна сторона (комиссионер, он же арендодатель) обязуется по поручению другой стороны (комитента, т.е. арендатора) совершить за вознаграждение одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. При этом данный договор должен быть возмездным. В результате договор аренды становится смешанным с договором агентирования (что более желательно), устанавливающим совокупное вознаграждение, либо отдельно заключается возмездный посреднический договор, которым устанавливается небольшое вознаграждение.

При таком оформлении договора сумма, поступившая от арендатора в счет возмещения коммунальных услуг, не является доходом арендодателя. Арендатору же не грозит признание сделки ничтожной в соответствии со ст. ст. 166 — 181 Гражданского кодекса РФ.

Когда согласно договору аренды оплата услуг по предоставлению в аренду помещений состоит из основной части — арендной платы и дополнительной — эквивалентной стоимости коммунальных платежей, получается, что арендодатель ведет два вида деятельности, один из которых является лицензируемым. Вот тут и возникает риск признания сделки ничтожной.

Хотя ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 22 декабря 2005 г. по делу N А56-37483/04 указал, что при наличии соответствующих условий в договоре между абонентом и снабжающей организацией арендодатель (абонент) может передавать субарендатору расходы по оплате коммунальных платежей и перевыставление абонентом (арендатором) счетов на оплату коммунальных услуг субабоненту (субарендатору) не запрещено, само наличие этого судебного дела говорит о рискованности данной операции.

Обязательное условие — посреднический договор должен быть заключен еще до заключения договоров с коммунальными службами. Как указал Президиум ВАС РФ в п. 6 Обзора практики разрешения споров по договору комиссии (Информационное письмо от 17 ноября 2004 г. N 85), сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента. Правда, по мнению автора, маловероятно, что сделка может быть признана недействительной по данному основанию.

Полностью уходят риски, связанные с признанием расходов при налогообложении прибыли. Арендодатель передает арендатору первичные документы, составленные на основе счетов, выставленных арендодателю энергоснабжающей организацией (оператором связи), где отражены суммы, потраченные на услуги, которые арендатор поручил закупить. Расходы последнего становятся документально подтвержденными.

Минфин России в Письме от 30 января 2008 г. N 03-03-06/2/9 указал, что в соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ, когда договором аренды предусмотрена обязанность арендатора по оплате фактически потребленных коммунальных услуг и услуг связи, арендатор учитывает в составе прочих расходов затраты на коммунальные платежи, относящиеся к помещениям (зданиям), полученным в аренду, а также к средствам связи, используемым арендатором в своей деятельности. Указанные расходы должны быть документально подтверждены на основе счетов, выставленных арендодателю энергоснабжающей организацией или оператором связи и отражающих фактическую поставку энергии (воды) или оказание услуг телефонной связи. Но ведь без посреднической квалификации договора передать данные первичные документы арендодатель не сможет, что подвергает арендатора дополнительным рискам по налогу на прибыль.

Теперь о налоге на добавленную стоимость. В отношении денежных средств, перечисленных арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране и уборке арендуемых помещений (в рамках договоров, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения указанные расходы не включаются), счета-фактуры арендодателем арендатору не выставляются, поскольку данные услуги арендодатель не реализует. В связи с отсутствием счетов-фактур суммы НДС по указанным услугам к вычету у арендатора не принимаются (Постановление Президиума ВАС РФ от 6 апреля 2000 г. N 7349/99). Аналогичная точка зрения изложена в Письмах Минфина России от 24 марта 2007 г. N 03-07-15/39 и ФНС России от 23 апреля 2007 г. N ШТ-6-03/[email protected]

При приобретении коммунальных услуг через арендодателя-посредника арендатор принимает суммы налога на добавленную стоимость к вычету на основании счетов-фактур, полученных от посредника. В этих документах арендодатель отражает показатели из счета-фактуры, выставленного коммунальными службами (оператором связи). Оба счета-фактуры у посредника в книге покупок и книге продаж не регистрируются, а номера счетам-фактурам присваиваются посредником в соответствии с хронологией выставляемых им счетов-фактур. Один экземпляр передается арендатору, второй — подшивается в журнал учета выставленных счетов-фактур без регистрации его в книге продаж. В книге покупок арендодателя счет-фактура в части перепредъявления коммунальных услуг не регистрируется.

Если заключен отдельный посреднический договор, арендодатель может выставить арендатору как комитенту или принципалу отдельный счет-фактуру на сумму своего вознаграждения по договору комиссии, агентскому договору. Этот счет-фактура регистрируется в установленном порядке у арендодателя в книге продаж, а у арендатора — в книге покупок. Если посредническое вознаграждение входит в сумму арендной платы, то отдельный счет-фактура на вознаграждение не выставляется.

Составление договора возмещения коммунальных услуг

Вопрос-ответ по теме

Если договор аренды заключен на помещение на 11 месяцев, то можно ли по этому договору заключить договор возмещения коммунальных услуг (электроснабжение, отопление и т.п.) на 12 месяцев. Ревизоры сказали, что нельзя, т.е. на комуналку тоже тогда на 11 месяцев, а обслуживаемое учреждение говорит, что нет правового обоснования. Как поступить правильно, не нарушив законодательство Российской Федерации.

При заключении договора аренды обязанность по содержанию имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором. То есть именно арендатор должен оплачивать коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду ( пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, нельзя заключить договор на возмещение коммунальных услуг на срок больший, чем срок действия договора аренды. В противном случае с организации-Арендодателя можно взыскать сумму неосновательного обогащения.

Как арендодателю учесть расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество

Когда учреждение сдает в операционную аренду свое имущество, обязанность по его содержанию переходит карендатору (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Значит, именно арендатор должен оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы по полученному объекту. В чем же сложность? А в том, что имущество остается в собственности арендодателя, а значит, абонентом коммунальных услуг будет именно он. Ведь, как правило,коммунальные службы – поставщики коммунальных услуг не хотят работать напрямую с арендатором.

После того как арендодатель оплатил за свой счет расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги по переданному имуществу, арендатор должен их возместить. Порядок возмещения зависит от выбранного способа расчетов:

 арендатор оплачивает услуги в составе арендной платы;

 арендатор возмещает арендодателю расходы отдельным платежом.

Кроме того, возможна ситуация, когда арендатор все-таки сам заключает договор с коммунальной службой. В этом случае никаких операций по возмещению проводить не нужно.

Коммуналка включена в арендную плату

Если арендатор возмещает расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в составе аренднойплаты в фиксированной сумме, операцию отразите как получение дохода от аренды. Подробнее смотрите Как арендодателю учесть арендные платежи.

В некоторых случаях арендодатель может предусмотреть в составе арендной платы переменный платеж покоммунальным услугам. Тогда, помимо документов по арендной плате (например, актов), могут потребоваться счета коммунальных служб. Эти документы подтвердят размер компенсируемых расходов. Доходы от условныхарендных платежей отражайте на счете 205.35 «Расчеты по доходам по условным арендным платежам». Проводки сделайте такие же, как если бы коммуналка возмещалась отдельным платежом.

Такой вывод следует из раздела II Методических указаний по применению Стандарта «Аренда», доведенных письмом Минфина России от 13 декабря 2017 № 02-07-07/83464.

Коммуналка возмещается отдельным платежом

Если арендатор возмещает расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг отдельным платежом, эту операцию отразите как доход по условным арендным платежам.

Основанием для отражения в учете операций по компенсации арендатором коммунальных расходов будет документ, который подтверждает факт оказания услуг. Например, счет на оплату.

Такой порядок установлен частью 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ и пунктом 7 Инструкции к Единому плану счетов № 157н, разделами II, II.1 Методических указаний по применению Стандарта «Аренда», доведенных письмом Минфина России от 13 декабря 2017 № 02-07-07/83464.

Как организовать и оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество

Рассчитываться с арендодателем за коммуналку можно в составе арендной платы или отдельным платежом. Поставщикам электроэнергии учреждения вправе платить самостоятельно. В рекомендации читайте, как организовать такие расчеты по правилам законов № 44-ФЗ и № 223-ФЗ.

Кто оплачивает коммунальные при аренде

При заключении договора аренды обязанность по содержанию имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором. То есть именно арендатор должен оплачивать коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. Это следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса.

Примерная форма договора о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование предприятия-арендодателя ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ устава, положения, доверенности ], с одной стороны, и

[ Наименование организации-арендатора ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ устава, положения, доверенности ], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель перечисляет поставщикам услуг плату за коммунальные услуги, а Арендатор возмещает Арендодателю расходы по содержанию сданного в аренду помещения после предоставления документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

1.2. Арендуемое помещение передано по договору аренды [ N , число, месяц, год ] и находится по адресу: [ вписать нужное ].

1.3. В помещении в целях обеспечения его нормальной эксплуатации обеспечиваются следующие коммунальные услуги: [ вписать нужное ].

1.4. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими коммунальными службами.

1.5. Доля расходов Арендатора, подлежащая компенсации, определяется расчетным путем, исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего Арендодателю.

1.6. Арендатор компенсирует Арендодателю [ значение ] процентов расходов стоимости коммунальных услуг отдельно от арендной платы.

1.7. Расчеты производятся ежемесячно.

1.8. Расходы Арендодателя по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения и подлежащих компенсации в указанных в п. 1.6. настоящего договора частях, включают в себя как расходы по оплате цены таких услуг, так и расходы по оплате сумм налога на добавленную стоимость, предъявленного к оплате Арендодателю коммунальными службами.

Читайте так же:  Документы на доверенность на выезд ребенка за границу без родителей

2. Порядок осуществления компенсации

2.1. Компенсация производится в следующем порядке:

2.1.1. По истечении каждого календарного месяца Арендодатель выставляет Арендатору счет на сумму компенсации коммунальных платежей без выделения суммы НДС, а также копии счетов коммунальных служб и документов, подтверждающих их фактическую оплату.

2.1.2. Не позднее [ значение ] дней с момента получения документов, указанных в п. 2.1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя сумму компенсации путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в банке.

3. Порядок разрешения споров

3.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

3.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия договора аренды помещения [ N , число, месяц, год ].

4.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды и прописанные коммунальные услуги и платежи

Вопрос-ответ по теме

Возможно ли в договоре аренды прописать расходы по коммунальным платежам так, что бы оплата проходила с расчетного счета арендатора, если нет возможности заключить договора с поставщиками коммунальных услуг? Можно ли такие расходы принять в налоговом учете?

Арендаторы могут оплачивать счета за коммунальные услуги самостоятельно, но для этого арендатору необходимо получить согласие арендодателя на заключение договоров с обслуживающими компаниями и заключить такой договор с поставщиками коммунальных услуг. В противном случае арендодатель может на основании отдельного счета возмещать арендодателю такие расходы.

Если арендатор компенсирует коммунальные расходы по отдельному счету арендодателя, после оплаты их можно включить в состав материальных расходов как затраты на приобретение топлива, воды и энергии всех видов и уменьшить налогооблагаемую базу по единому налогу на сумму этих коммунальных расходов независимо от вида деятельности организации (производственная или торговая).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Рекомендация: Как арендатору отразить при налогообложении расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество. Организация применяет специальный налоговый режим

УСН

Если организация платит единый налог с доходов, то операции, связанные с компенсацией коммунальных расходов арендодателю, никак не повлияют на расчет единого налога. Это связано с тем, что при определении налоговой базы такие организации вообще не учитывают расходы (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).

Если организация рассчитывает единый налог с разницы между доходами и расходами, то отражение операций, связанных с возмещением коммунальных расходов, у арендатора зависит от варианта их компенсации – в составе арендной платы или по отдельному счету арендодателя.

Если арендатор компенсирует коммунальные расходы в составе арендной платы, учтите их в расходах как арендные платежи (подп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Это касается и тех случаев, когда арендная плата по условиям договора состоит из двух частей – базовой и переменной (письмо Минфина России от 28 июня 2011 г. № 03-11-06/2/99). Подробнее об этом см. Как арендатору отразить арендные платежи при налогообложении. Организация применяет специальный налоговый режим.

Если арендатор компенсирует коммунальные расходы по отдельному счету арендодателя, после оплаты включите их в состав материальных расходов как затраты на приобретение топлива, воды и энергии всех видов. Уменьшите налогооблагаемую базу по единому налогу на сумму коммунальных расходов независимо от вида деятельности организации (производственная или торговая). Это следует из подпункта 5 пункта 1 статьи 346.16, подпункта 5 пункта 1 статьи 254 и пункта 2 статьи 346.17 Налогового кодекса РФ. * Аналогичного мнения придерживаются контролирующие ведомства (письма Минфина России от 27 февраля 2004 г. № 04-02-05/1/19, МНС России от 11 мая 2004 г. № 22-1-14/881, УФНС России по г. Москве от 3 июля 2006 г. № 18-11/3/57698). Подтверждает его арбитражная практика (см., например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 9 февраля 2009 г. № А53-4662/2008-С5-47, Восточно-Сибирского округа от 18 апреля 2006 г. № А19-18816/05-5-Ф02-1672/06-С1).

Пример отражения арендатором в бухучете и при расчете единого налога при упрощенке коммунальных расходов, компенсируемых арендодателю по отдельному счету. Организация платит налог с разницы между доходами и расходами

ЗАО «Альфа» в мае получило в аренду производственное помещение.

В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных платежей, приходящихся на это помещение, по отдельному счету.

В июне по счету, полученному от арендодателя, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, составила 3300 руб. (в т. ч. НДС – 503 руб.). Данный счет «Альфа» оплатила в июле.

В бухучете организации сделаны следующие записи.

Дебет 20 Кредит 76
– 3300 руб. – включена в расходы стоимость коммунальных услуг (с учетом НДС).

Дебет 76 Кредит 51
– 3300 руб. – оплачена стоимость потребленных коммунальных услуг по счету арендодателя.

Стоимость коммунальных услуг в сумме 3300 руб. бухгалтер «Альфы» отразил в составе расходов в книге учета доходов и расходов за девять месяцев.

Коммунальные расходы по арендованным объектам непроизводственного назначения при расчете единого налога не учитывайте. Связано это с тем, что все расходы, уменьшающие налоговую базу, должны быть экономически обоснованны (п. 2 ст. 346.16 и п. 1 ст. 252 НК РФ). То есть связаны с производственной деятельностью организации.

Олег Хороший,

государственный советник налоговой службы РФ III ранга

2. Статья: Как организовать расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество

Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими способами:

  • арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы;
  • арендатор отдельным платежом (по отдельному счету) компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг;
  • арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги.

Арендатор отдельным платежом (по отдельному счету) компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг

Стоимость коммунальных услуг арендатор может компенсировать арендодателю отдельно от арендных платежей. Оформить такие отношения можно отдельным соглашением между арендодателем и арендатором или непосредственно в договоре аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Общая стоимость коммунальных услуг для арендатора устанавливается на основании счетов, выставленных поставщиками. Доля расходов арендатора на коммунальные услуги может определяться:

  • по доле занимаемых арендатором площадей помещений;
  • по показаниям отдельных счетчиков;
  • исходя из мощности используемого арендатором оборудования и времени его работы.

Методику расчетов должна быть закреплена в договоре аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты. Форма такого документа законодательно не установлена. Для того чтобы счет на оплату был признан первичным документом, он должен содержать обязательные реквизиты, предусмотренные пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги

Арендаторы могут оплачивать счета за коммунальные услуги самостоятельно. Для этого арендатору необходимо:

  • получить согласие арендодателя на заключение договоров с обслуживающими компаниями;
  • заключить такой договор с поставщиками коммунальных услуг. *

Ситуация: в каких случаях арендатор может напрямую заключить договор с коммунальными службами на поставку коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии, воды, газа и т.д.)

Ответ на этот вопрос зависит от вида коммунальных услуг.

В отношении поставки электроэнергии арендатор вправе заключить отдельный договор с энергоснабжающими организациями.

Дело в том, что субабонент (арендатор) технически способен потреблять энергию самостоятельно. Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты закоммунальные услуги, минуя арендодателя. Это следует из норм статьи 539 ГК РФ.

По Гражданскому кодексу РФ данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг, если специальными правилами для них не установлено другого (п. 2 ст. 548 ГК РФ).

Например, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим. Правилами пользования системами коммунального водоснабжения канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п. 1 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167, п. 2 ст. 548 ГК РФ). Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности.

Оплата арендатором коммунальных расходов непосредственно коммунальным службам возможна не по всем видам потребляемых услуг. Поэтому данный способ нельзя отнести к оптимальному варианту расчета за коммунальные услуги по арендованному имуществу.

Ситуация: может ли арендатор заключить с арендодателем посреднический договор на приобретение коммунальных услуг

Но посреднический договор должен быть заключен раньше, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг (письмо Минфина России от 14.04.2011 № 03-11-06/2/55).

Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной (ст. 166, 168 ГК РФ).

Посреднический договор могут признать недействительным и в том случае, если поставщик коммунальных услуг не давал согласия на передачу своих услуг арендатору (ст. 545, 548 ГК РФ).

ПРАВОВАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ «УПРОЩЕНКА»

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение

Договор с коммунальными службами

Вопрос-ответ по теме

Собственнику принадлежит 6-ти комнатный частный дом из 3 этажей. Второй этаж собственник решил сдать в аренду юридическому лицу, не изменяя при этом целевое назначение. Не является ли это нарушением норм гражданского законодательства. Дом оформлен под индивидуальное строительство. вторая часть вопроса, касаясь первого вопроса: Счета по электричеству и воде (в данном частном доме) приходят как на физ.лицо, надо ли нам извещать Севастопольэнерго и Водоканал, что второй этаж сдан в аренду юр.лицу и разделять счета, или продолжать платить по счетам как от физ. лица? Не является ли это нарушением, если платить как от физ.лица? Какие штрафные санкции предусмотрены физ.лицу,если он не известит эти организации о сдаче в аренду этажа под офис. Т.Е. ЭТО ПРАВО ИЛИ ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКА ИЗВЕЩАТЬ ЭТИ ОРГАНИЗАЦИИ? Со ссылками на закон, с примерами

Сдача в аренду жилого помещения для использования в предпринимательской деятельности, без перевода помещения в нежилой фонд, не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения.

Остались вопросы по жилищным правоотношениям? Ответ найдется в Системе Юрист

В п.2 ст.17 ЖК РФ установлено, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.

На основании вышеизложенного, передача жилого помещения в аренду третьему лицу для предпринимательской деятельности не допускается (ст.7.21 КОАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»). Кроме того, если виды разрешенного использования земельного участка не допускают коммерческой деятельности, не исключена ответственность по ст.8.8 КОАП РФ (см. Постановление 3 ААС от 30.09.2015 № А69-1590/2015).

Перевод помещений в нежилой фонд урегулирован ст.23 ЖК РФ и конкретизируется в местных актах.

При этом, переоформлять счета по коммунальным услугам на арендатора, как и извещать коммунальные службы не требуется. Это объясняется тем, что арендатор только по желанию и с согласия арендодателя, может напрямую заключить договор только на услуги электроснабжения. В отношении других потребляемых услуг (теплоснабжение, водоснабжение и др.) арендатор самостоятельно заключить такой договор не сможет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» и «Системы Главбух»

Однако нужно иметь в виду следующее.

1. Арендатор может самостоятельно заключить только договор электроснабжения с энергоснабжащей организацией. В отношении других потребляемых услуг (теплоснабжение, водоснабжение и др.) арендатор самостоятельно заключить такой договор, скорее всего, не сможет.

Дело в том, что субабонент (арендатор), получивший доступ к электросети (теплосети) абонента (арендодателя), способен потреблять энергию самостоятельно. Это в свою очередь позволяет ему заключить соглашение об оплате потребляемой энергии по отдельному договору. Тогда он сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя. Это вытекает из статьи 539 Гражданского кодекса РФ.

Данный вывод разделяется судебной практикой. Согласно позиции арбитражных судов для соглашения между арендатором-субабонентом и энергоснабжающей организацией не важно, через какие именно сети – собственные или принадлежащие другим лицам – арендатор-субабонент потребляет электроэнергию. Такая правовая позиция содержится, например, в постановлениях ФАС Центрального округа от 13 ноября 2002 г. № А35-1883/02С9 и ФАС Северо-Западного округа от 29 августа 2003 г. № А05-9978/02-263/24.

В то же время именно с абонентом, владеющим энергопринимающими устройствами, у субабонента связано право на получение и потребление энергии. Все договоренности между арендатором-субабонентом и поставщиками энергии носят вторичный характер по сравнению с договоренностями арендодателя-абонента с ними. Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов. Такая правовая позиция содержится, например, в постановлениях ФАС Поволжского округа от 31 октября 2002 г. № А12-1988/2002-18 и ФАС Центрального округа от 21 января 2003 г. № А36-138/8-02.

Читайте так же:  Где получить собаке паспорт

Согласно Гражданскому кодексу РФ данный порядок действует и в отношении других видов коммунальных услуг, если специальными правилами для них не установлено другое (п. 2 ст. 548 ГК РФ). Так, к услугам по оплате водоснабжения такой вариант расчетов не применим. Дело в том, что правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации установлено, что абонентами указанных услуг могут быть только собственники помещений (п. 1 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. № 167, п. 2 ст. 548 ГК РФ). Поэтому самостоятельно заключить такой договор арендатор не имеет возможности.*

2. Если арендатор, вопреки условиям договора, не заключит подобный договор, то оплатить стоимость оказанных коммунальных услуг по требованию коммунальных служб должен будет именно арендодатель как собственник арендованного помещения. Такая правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 10 ноября 2014 г. № 305-ЭС14-1452 и в постановлении Президиума ВАС РФ от 4 марта 2014 г. № 17462/13.

Пример из практики: Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ указала, что если арендатор в нарушение условий договора аренды не заключит договор на предоставление услуг с коммунальными службами, то обязанность по оплате стоимости коммунальных услуг лежит на арендодателе

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме.

По условиям договора арендатор был обязан самостоятельно заключить договоры на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с соответствующими службами на общее имущество дома, которое он будет использовать, пропорционально арендуемой площади.

Арендатор выполнил эту обязанность и заключил договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ГУП ДЕЗ района.

После этого на общем собрании собственников помещений по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом было принято решение заключить договор с другой управляющей организацией.

Договор с прежней управляющей компанией был расторгнут. Однако договор на эксплуатационное обслуживание и предоставление коммунальных услуг с новой управляющей организацией арендатор не заключил.

Поскольку арендатор не исполнял обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также не вносил платежи за предоставленные коммунальные услуги, новая управляющая организация обратилась в арбитражный суд с иском к арендатору и арендодателю о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг и пени за просрочку платежа.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования к арендатору в полном объеме, арендодатель (собственник помещений) был признан ненадлежащим ответчиком.

Суд апелляционной инстанции и арбитражный суд округа оставили решение суда первой инстанции без изменения.

Суды пришли к выводу о том, что арендатор, будучи непосредственным потребителем коммунальных услуг, должен вносить управляющей организации плату за предоставленные коммунальные услуги, а также плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность возложена на него арендодателем по договору аренды, а также предусмотрена в статье 616 Гражданского кодекса РФ.

Суды также отметили, что собственник в силу заключенного с арендатором договора аренды не несет никаких обязательств по оплате коммунальных услуг за указанное помещение.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ с этим не согласилась и указала следующее.

Бремя содержания имущества возложено на его собственника (ст. 210 ГК РФ).

Собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые заключены с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В законах не содержится норм, которые возлагали бы обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Суды, удовлетворяя исковые требования в отношении арендатора, исходили из наличия в договоре аренды обязанности заключить договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами. По мнению судов, это подтверждало наличие исключения из общего правила, которое установлено в статье 210 Гражданского кодекса РФ.

Однако договор, который бы предусматривал обязательство арендатора перед истцом оплачивать фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные услуги, в действительности не был заключен. Стороной договора аренды истец не является. Поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, у судов не имелось оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника нести коммунальные расходы.

Необоснованной также является ссылка судов на пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, где предусматривается обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено в законе или договоре аренды. Данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием для возникновения у арендатора обязанности оплаты расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, которое расположено в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Поэтому с арендатора нежилого помещения были необоснованно взысканы расходы на содержание общего имущества дома.

На основании изложенного Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отменила обжалованные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 10 ноября 2014 г. № 305-ЭС14-1452).

Пример из практики: Президиум ВАС РФ указал, что обязанность оплачивать коммунальные услуги лежит на арендодателе как собственнике здания, несмотря на то что в договоре аренды стороны пришли к соглашению о том, что арендатор обязан заключить договор теплоснабжения с соответствующей организацией и оплачивать коммунальные услуги

Стороны заключили договор аренды недвижимого имущества, в котором было предусмотрено, что арендатор обязан заключить договор теплоснабжения с соответствующей организацией и оплачивать коммунальные услуги, в том числе и теплоснабжение.

Договор теплоснабжения здания не был заключен ни собственником здания, ни арендатором, оплата тепловой энергии не производилась.

Энергоснабжающая организация, которая осуществляла поставку тепловой энергии через присоединенную сеть в арендованное здание, обратилась в арбитражный суд с иском к собственнику здания о взыскании неосновательного обогащения.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Суд первой инстанции исходил из того, что собственник здания не являлся потребителем тепловой энергии, здание было сдано в аренду и собственник возложил на арендатора обязанность производить оплату коммунальных услуг.

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что здание в спорный период отапливалось, в связи с чем отказ в иске является необоснованным.

Суд кассационной инстанции отменил постановление суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции. Суд кассационной инстанции счел, что собственник здания не может быть признан потребителем (абонентом) тепловой энергии по смыслу статьи 539 Гражданского кодекса РФ. Дело в том, что в спорный период здание было передано в аренду другому лицу, а сам собственник не владел энергопринимающим устройством. Поэтому в данном случае основания для взыскания неосновательного обогащения с собственника здания отсутствуют.

Президиум ВАС РФ с этим не согласился и указал следующее.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено в законе или в договоре (ст. 210 ГК РФ). Поэтому арендодатель как собственник здания в силу закона несет расходы на его содержание, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, а потому не может создавать обязанностей для третьих лиц, которые не участвуют в нем в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Арендодатель как собственник здания не оплатил тепловую энергию, которая была поставлена энергоснабжающей организацией, в результате чего обогатился за счет последнего.

Поэтому у судов отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного Президиум ВАС РФ отменил решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции и оставил в силе постановление суда апелляционной инстанции.

При этом Президиум ВАС РФ указал, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в принятом постановлении, могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, если для этого нет других препятствий (постановление Президиума ВАС РФ от 4 марта 2014 г. № 17462/13).

Однако это не значит, что арендатор будет освобожден от уплаты стоимости коммунальных услуг в период пользования им объектом аренды. Арендодатель может предъявить к арендатору иск о возмещении таких расходов, и суд такой иск удовлетворит (разумеется, если в соответствии с условиями договора расходы на коммунальные услуги не входят в состав арендной платы, которую арендатор уже выплатил). В противном случае получилось бы, что на стороне арендатора возникло неосновательное обогащение».

2.Как оформить и отразить в бухучете перевод помещения (здания) из жилого в нежилой фонд

«Для перевода помещения (здания) из жилого в нежилой фонд учреждению нужно представить в орган местного самоуправления по местонахождению переводимого имущества:

  • заявление о переводе помещения (здания);
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (здания) (подлинники или нотариально заверенные копии);
  • технический паспорт помещения (здания);
  • поэтажный план здания;
  • проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (здания) (представляется, если переустройство (перепланировка) требуется для обеспечения использования помещения (здания) в качестве нежилого фонда).

Данный перечень документов является закрытым, и требовать другие документы орган местного самоуправления не вправе. При этом учреждение вправе не представлять правоустанавливающие документы, технический паспорт и поэтажный план. В этом случае орган местного самоуправления запросит такие документы самостоятельно.

Такие правила установлены частями 2, 2.1, 3 статьи 23 Жилищного кодекса РФ.*

Решение о переводе (отказе в переводе) помещения (здания) орган местного самоуправления должен принять не позднее чем через 45 дней со дня представления документов (ч. 4 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). После чего в течение трех рабочих дней учреждению-заявителю выдается (направляется) уведомление о переводе либо об отказе в таком переводе с указанием причин (ч. 5 ст. 23, ч. 2 ст. 24 Жилищного кодекса РФ). Форма уведомления утверждена постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502.

Основаниями для отказа в переводе жилого помещения (здания) в нежилое являются:

  • непредставление установленного комплекта документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
  • поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа на межведомственный запрос об отсутствии документа или информации, необходимых для перевода помещения (если соответствующий документ не представлен учреждением по собственной инициативе). По данному основанию отказ считается законным при соблюдении следующих условий:
  • – заявителя уведомили о получении такого ответа и предложили представить необходимые документ и информацию;
  • – в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления не получили от заявителя такие документ и информацию;
  • представление документов в ненадлежащий орган;
  • несоблюдение условий перевода, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ;
  • несоответствие проекта переустройства или перепланировки требованиям законодательства.

Об этом сказано в статье 24 Жилищного кодекса РФ.

Если в переводе отказано не было, полученное уведомление является основанием для использования помещения (здания) в качестве нежилого фонда, если для его использования не требуется проведение переустройства (перепланировки) (ч. 7 ст. 23 Жилищного кодекса РФ).

Если проведение переустройства (перепланировки) необходимо, полученное уведомление является основанием для проведения данных работ (ч. 8 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). Требование о проведении таких работ и их перечень должны быть указаны непосредственно в уведомлении (ч. 6 ст. 23 Жилищного кодекса РФ). Использовать помещение (здание) в качестве нежилого фонда можно только после завершения работ по переустройству (перепланировке) и получения акта приемочной комиссии (ч. 9 ст. 23 Жилищного кодекса РФ)».