Договор найма жилого помещения составить

Оглавление:

Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из них заключается, если квартира передается физическому лицу, а договор аренды нужно составлять, если в роли арендатора выступает юридическое лицо. Бланк договора найма жилого помещения нетрудно найти в сети, но нужно знать, какие пункты должны присутствовать в этом документе.

Как правильно оформить договор найма жилья?

Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заключать с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

В некоторых случаях в качестве посредника при заключении договора выступает риелторское агентство. Формально это не дает договору большей значимости, однако специалисты-риелторы могут помочь прописать важные условия, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникали споры.

С особенностями заключения типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вас ознакомит видеоконсультация:

Что должно присутствовать в договоре найма?

Договор найма жилого помещения должен содержать четко сформированные пункты

Любой договор найма должен содержать несколько основных обязательных пунктов:

  • Информация о сторонах. Если владельцем жилья и нанимателем являются физические лица, то нужно указать ФИО и полные паспортные данные.
  • Предмет договора. Указывается жилое помещение, которое сдается внаем, а также срок, на который оно предоставляется во временное пользование. В некоторых случаях нужно указать, с какого момента договор вступает в силу. Например, жилец может получить право пользования квартирой через две недели после подписания документа.
  • Цена договора. Указывается размер арендной платы и последовательность ее внесения. Она может быть посуточной, еженедельной, ежемесячной и прочее., желательно указать конкретное число, в которое будет производиться оплата за жилье.
  • Права и обязанности сторон. Основная цель договора – подробно прописать все условия, касающиеся частоты посещения квартиры владельцем, количества проживающих лиц, соблюдения чистоты и порядка, проведения ремонта, оплаты коммунальных счетов и т. д.

Чем подробнее будут прописаны условия, тем проще будет доказать невыполнение требований договора и потребовать компенсации расходов или выплаты неустойки. В договоре прописывается ответственность сторон: владелец жилья указывает условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Владелец обязуется заранее оповестить нанимателя о разрыве договора, срок для выселения должен составлять не менее двух недель.

Пример типового бланка для найма квартиры

Договор найма жилого помещения: образец

Договор
О найме жилого помещения
г. Екатеринбург 15 октября 2015 года

Гр. Иванов Алексей Петрович, далее именуемый «Наймодатель» и г. Васильев Виктор Олегович, далее именуемый «Наниматель» заключили договор о нижеследующем:

Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кутузова, д. 8. кв. 3, состоящее из 2 комнат, общая площадь жилья составляет – 64 кв. м, жилая – 42 кв. м, кухня – 9 кв. м. во временное пользование для проживания за арендную плату.

Наймодатель владеет жилым помещением на основании Государственного свидетельства о регистрации № 123456-654321. Помещение передается во временное пользование вместе с имуществом, перечень которого представлен в Приложении 1. Срок найма помещения составляет 9 месяцев, он устанавливается с 15 октября 2015 года до 15 июля 2016 года.

Обязанности и права наймодателя

  1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом список которого представлен в приложении.
  2. Наймодатель обязан устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
  3. Наймодатель обязуется оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее, чем за три недели до завершения срока действия договора. ( Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения).

Обязанности и права нанимателя

  1. Наниматель обязуется использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
  2. Вовремя вносить установленную арендную плату.
  3. Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, поддерживать его в исправном состоянии.
  4. Оплачивать коммунальные услуги ( свет, воду, отопление), а также телефонные переговоры.
    (Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя).

Платежи и порядок расчетов

Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 10000 рублей, наниматель обязан вносить ее не позднее 15 числа каждого месяца. Изменение арендной платы в любую сторону возможно только после дополнительного соглашения сторон.

Ответственность сторон

При несоблюдении одной из сторон установленных договором правил, другая сторона имеет право расторгнуть его до завершения срока. При несвоевременной выплате арендных платежей, наниматель обязуется выплачивать неустойку за каждый просроченный день в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

С условиями договора ознакомлены и полностью согласны: Наймодатель — Иванов Алексей Петрович, Наниматель — Васильев Игорь Олегович.

Отдельными пунктами, как правило, в договоре прописывается возможность субаренды, содержания в квартире домашних животных. если владелец не хочет, чтобы в квартиру заходили посторонние люди, информация об этом должна быть также прописана в договоре.

Как составляется договор найма жилья

Владея жилым помещением, можно не только использовать его для проживания своей семьи, но и вселять совершенно посторонних лиц. Чтобы официально оформить отношения с временными жильцами, предусмотреть права пользования квартирой и размер вознаграждения, нужно заполнить бланк договора найма жилья. О требованиях к составлению таких документов расскажем в представленном материале.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с составлением договора найма жилья, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как составить договор найма жилья

По своему содержанию договор найма напоминает арендные отношения. Однако аренда носит коммерческий характер, поскольку временным получателем имущества может выступать только организация. Наем используется для передачи жилого помещения граждан, а получаемое вознаграждение не рассматривается как доход от предпринимательства.

Образец договора найма жилья должен соответствовать нормам ГК РФ. Выделим основные моменты, которые нужно учесть при подготовке этого документа:

  • сдать квартиру или иное помещение по найму может только собственник (для нанимателей по соцнайму существует возможность вселить отдельные категории лиц, однако без взимания платы);
  • договор должен заключаться в письменной форме, даже если вселение носит краткосрочный характер;
  • долгосрочный наем (на срок свыше 3 лет) должен регистрироваться как ограничение (обременение) права в Росреестре.

Обратите внимание! Обращаться к нотариусу для удостоверения договора не обязательно. Однако стороны могут самостоятельно принять такое решение.

Нанимателем, т.е. временным жильцом, может быть только частное лицо. Более того, при оформлении договора нужно сразу указать, кого наниматель сможет вселить и прописать на предоставленную жилплощадь. Если такой пункт будет отсутствовать, без согласия собственника можно вселить и зарегистрировать только несовершеннолетних детей нанимателя.

Если квартира или частный дом принадлежит на праве совместной собственности, сдать объект в наем можно только с согласия всех владельцев. При долевой собственности ситуация иная – для временного проживания нанимателей можно передать долю, если она соответствует изолированному помещению.

Так как наем связан с предоставлением временных прав на жилье, стороны должны согласовать следующие вопросы:

  • наниматель сможет использовать объект или его часть только для проживания (запрещено размещать в жилых помещениях производственные, торговые или иные аналогичные объекты);
  • у нанимателя возникает право пользования общим имуществом квартиры (кухней, санузлом, иными вспомогательными объектами);
  • наниматели должны соблюдать все правила пользования жилфонда, в том числе своевременно оплачивать услуги ЖКХ, не допускать порчи или повреждения объекта и т.д.
Читайте так же:  10н приказ минфина

Обратите внимание! Предметом найма может являться только изолированное помещение. Не допускается передавать нанимателям часть комнаты или квартиры, не огражденную стенами без отдельного выхода.

Размер вознаграждения за пользование недвижимостью и порядок его выплаты стороны определяют сами. Возможны любые варианты, на которые будет согласен собственник. Оплата услуг ЖКХ может включаться в сумму вознаграждения либо предусматриваться самостоятельным платежом.

Минимальные сроки найма закон не содержит, поэтому можно предоставить жилье даже на несколько дней. Максимальная продолжительность договора не может превышать 5 лет. Если в документе будет отсутствовать положение о сроке, он будет считаться равным 5 годам. Естественно, ничто не мешает сторонам заключить новый договор по истечении 5 лет или иного оговоренного срока.

Так как договор найма заключается в письменной форме, его можно использовать для подтверждения временного права пользования. Например, при обращении за временной пропиской нужно представить оригинал договора.

Договор найма специализированного жилого помещения

В ЖК РФ предусмотрен и вариант с предоставлением гражданам специализированного жилого помещения. В этом случае наймодателем будет выступать не частный собственник, а муниципальный или иной уполномоченный орган. Договор найма специализированного жилого помещения заключается по следующим правилам:

  • специализированный жилфонд находится в собственности муниципальных или государственных органов, может предоставляться только гражданам;
  • выделение жилья может осуществляться в порядке очередности либо по иным основаниям (например, служебные квартиры выделяются на период работы в муниципальных учреждениях);
  • при получении специализированного жилья, граждане платят за наем по тарифам, утвержденным нормативными актами местного уровня.

Специализированный фонд может передаваться гражданам для единственной цели – проживания. Наниматель такого объекта может вселить и прописать членов своей семьи без дополнительного разрешения собственника. Иные лица, не отнесенные к членам семьи, могут получить такое право только с разрешения наймодателя.

Образец договора найма жилья

Наем отнесен к гражданским сделкам, поэтому договор может быть заключен только при подтверждении его условий обеими сторонами. Чтобы избежать проблем и споров в процессе пользования квартирой, рекомендуем оформлять документы при поддержке опытного юриста. Получить консультацию специалиста и помощь при заключении договора вы можете в нашей компании.

Простой письменный бланк договор найма жилья должен содержать следующие пункты:

  • дата и место составления документа;
  • паспортные данные наймодателя и всех нанимателей;
  • предмет найма, т.е. изолированное жилое помещение, принадлежащее наймодателю на праве собственности (в договоре нужно указать технические и регистрационные характеристики объекта);
  • состояние жилого помещения на момент передачи (это нужно, чтобы избежать споров при пользовании квартирой и ее возврате наймодателю);
  • размер вознаграждения, порядок его выплаты наймодателю, сроки внесения коммунальных платежей;
  • перечень лиц, которых наниматель может вселить и прописать без согласования с собственником;
  • порядок несения расходов на текущий ремонт помещения;
  • срок действия найма;
  • ответственность сторон за нарушение пунктов соглашения;
  • дата и подписи сторон.

Обратите внимание! Закон допускает предоставление жилья в наем с мебелью, техникой и иными элементами благоустройства. Чтобы избежать проблем, нужно зафиксировать состояние имущества на момент передачи квартиры нанимателю.

При заключении договора желательно составить акт приема-передачи. В этом документе проще зафиксировать технические характеристики и состояние квартиры, привести перечень мебели и иного имущества. При прекращении или расторжении договора, наниматель обязан вернуть объект в надлежащем состоянии либо компенсировать причиненный ущерб.

Договор найма используется для передачи жилья во временное владение. Такое право принадлежит только собственнику изолированного помещения. Договор должен заключаться в письменной форме на срок не больше 5 лет. Если период найма превышает 3 года, обременение права собственности нужно регистрировать в Росреестре.

Чтобы соблюсти все требования закона и интересы сторон при оформлении договора найма, воспользуйтесь услугами наших юристов. Чтобы получить консультацию и помощь при составлении документов, позвоните или оставьте свои вопросы в онлайн-форме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Составление договора найма жилого помещения и оказание смежных услуг осуществляются нами в соответствии со следующим прейскурантом:

  1. Составление договора найма жилого помещения – 1990 руб . 1790 руб . (разовая корректировка подготовленного нами документа осуществляется бесплатно, а каждая последующая – за 990 руб.).
  2. Составление сложного договора найма жилого помещения – от 2990 руб.
  3. Составление договора найма жилого помещения и/или его удаленное согласование со сторонами договора – от 2990 руб.
  4. Обеспечение государственной регистрации, а также получение и доставка готовых документов – от 2990 руб.
  5. Сопровождение «под ключ» сделки по аренде жилого помещения (подготовка договора и приложений к нему, согласование условий договора со сторонами сделки, обеспечение государственной регистрации, получение и доставка готовых документов) – от 4990 руб.

Для Вас мы можем составить не только договор найма жилого помещения, но также проект договора, дополнительное соглашение, протокол разногласий и др.

Составление договора найма жилого помещения осуществляется в простой письменной форме.

Договор найма жилого помещения предусматривает обязанность одной стороны – собственника жилого помещения или управомоченного им лица (наймодателя) – предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Причем наймодатель также обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Плата за наем жилого помещения – обязанность нанимателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок договора найма жилого помещения не должен превышать пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Наймодатель должен не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления соглашения в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, соглашение остается в силе на тех же условиях и на тот же срок.

К договору найма, заключенному на срок менее одного года не применяются правила:

  • о гражданах, совместно проживающих с нанимателем;
  • о временных жильцах;
  • о преимущественном праве нанимателя о заключении договора на новый срок;
  • о поднайме жилого помещения;
  • о замене нанимателя в договоре найма;
  • также не применяется правило о предоставлении судом нанимателю срока не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Читайте так же:  Судебные приставы ленинского района смоленска

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Поднаем жилого помещения допускается по договору поднайма жилого помещения с согласия наймодателя. передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю с учетом следующих условий:

  • поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением;
  • ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель;
  • договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека;
  • договор поднайма жилого помещения является возмездным;
  • срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения;
  • при досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения;
  • на договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Расторжение договора найма жилого помещения допускается в одностороннем порядке нанимателем жилого помещения с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Итак, договор найма жилого помещения содержит:

1. Существенные (обязательные) условия договора найма жилого помещения:

  • условие о предмете договора найма жилого помещения (наименование и подробное описание передаваемого в наем жилого помещения);
  • условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров найма жилого помещения, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Дополнительные условия, которые стороны могут согласовать и отразить в договоре найма жилого помещения. Такие условия позволяют сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей, установленных законодателем в диспозитивных нормах:

  • плата за наем жилого помещения;
  • срок договора найма жилого помещения;
  • граждане, совместно проживающие с нанимателем;
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт;
  • поднаем жилого помещения и др.

3. Случайные условия договора найма жилого помещения (неурегулированные законом возможные условия договора найма жилого помещения).

4. Наименование и номер договора найма жилого помещения.

5. Дату и место заключения договора найма жилого помещения.

6. Информацию о приложениях к договору найма жилого помещения.

7. Реквизиты сторон (представителей сторон).

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. КАК СОСТАВИТЬ?

Практически весь 20 век граждане России пользовались жилищным фондом на основании договора найма жилого помещения. Данная ситуация продолжалось до середины 90-х годов. На сегодняшний день ситуация несколько изменилась, большая часть жилищного фонда находится в собственности граждан и юридических лиц. Основным договором, с помощью которого передаются жилые помещения во временное владение – договор найма жилого помещения (Скачать: — образец договора найма жилого помещения, а также иные документы и договоры в конце страницы).

Данный договор можно назвать центральным институтом, регулирующим отношениями между пользователями жилых помещений. Эти отношения регулируются главой 35 ГК РФ, которая так и называется «Наем жилого помещения». Тысячи граждан ежедневно заключают договор найма жилого помещения и без должного знания, как оформлять данный договор, можно совершить серьезные ошибки, которые могут сильно ударить по Вашему карману. Именно для этих целей Юридическая компания «Концептуал» разработала общий образец договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения (Образец договора найма жилого помещения)

г. ___________ «__»________ ____ г.

____________________________ «________________», именуем__ в дальнейшем «Наймодатель», в лице __________________________, действующ___ на основании ______________________, с одной стороны, и граждан__ _________________________, «__»____________ ____ г. рождения, (вид документа, паспорт) __________________________________ _______________________________________ выдан «__»________ ____ г. _______________________________________________, зарегистрирован___ по адресу: ___________________________________________________________________________________________,

проживающ___ по адресу: ____________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА (Образец договора найма жилого помещения)

1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату.

Читайте так же:  Приказ об увольнении в запас осень 2019 когда

1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение: (указать: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) ____________________ ___________________________________ ________________________________________, о бщей площадью ________ кв. м, жилая площадь — __________ кв. м, __________ (иные характеристики жилого помещения) ___________________________ __________________________ _____________________, расположенное по адресу: _____________________ _________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.3. Помещение передается Нанимателю по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____). Одновременно с квартирой Нанимателю по Акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.

1.4. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: _________________________________________________________________________

1.5. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель.

(Вариант в случае заключения Договора найма на срок не менее года:

1.6. Ограничение (обременение) права собственности на Помещение, возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет ________________________.)

ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (Образец договора найма жилого помещения)

2.1. Наниматель обязуется ежемесячно (или: ежеквартально) в срок до ______ вносить Наймодателю плату за пользование Помещением.

2.2. Плата за пользование Помещением вносится Нанимателем наличными (или: перечисляется на расчетный счет, указанный Наймодателем в настоящем Договоре) и составляет ________ (__________) рублей в месяц.

2.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование Помещением, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором найма, или состояние Помещения существенно ухудшились.

2.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры.

2.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

2.6. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в Помещении, плата за наем изменению не подлежит.

2.7. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ (Образец договора найма жилого помещения)

3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ (Образец договора найма жилого помещения)

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шесть) месяцев.

4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, — не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН (Образец договора найма жилого помещения)

5.1. Наймодатель обязуется:

5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи в течение _________ дней после заключения настоящего Договора.

5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме — общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.

5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.

5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.

5.3. Наниматель обязуется:

5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.

5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.

5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.

5.3.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

5.3.6. По истечении срока настоящего Договора при отказе Сторон от заключения Договора на новый срок вернуть квартиру Наймодателю по Акту возврата (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.

ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Образец договора найма жилого помещения)

6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма Помещения с согласия Наймодателя.

6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади на одного человека.

6.3. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срок настоящего Договора, указанный в п. 7.1 настоящего Договора.

6.4. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.

СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ (Образец договора найма жилого помещения)

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) года (лет) (не более 5 лет).

7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок.

РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА (Образец договора найма жилого помещения)

8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

— невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

— разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:

— если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

8.4. Если Наниматель Помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ (Образец договора найма жилого помещения)

9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.

9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится Наймодателем на условиях настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) (вариант в случае заключения Договора найма на срок не менее года: в трех) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон (и один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Образцы документов:

Ввиду широкого спектра рассматриваемых вопросов, нашей компанией разработана система «внутренний аналитик обращений». После получения запроса на консультацию, система автоматически распределяет заявки между юристами, для дальнейшей обработки.

У нас на сайте Вы можете найти образцы документов , а также проконсультироваться у специалиста, воспользовавшись формой «звонок юристу» на главной странице, либо «заявка на консультацию» в разделе «КОНТАКТЫ».