Договор дарения квартиры жене и ребенку образец

Оглавление:

Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2018 год

Дать ребёнку какой-то задел в будущей жизни, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать.

Особенности сделок с недвижимостью с участием детей

Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только дарить её кому бы то ни было по своему усмотрению.

Разрешено также и совершать с ней иные не запрещаемые нашим законодательством сделки.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости, или его части, и считается обычной коммерческой сделкой. Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.

Сам процесс такого действия оформляется документом, именуемым договором дарения.

Выступать в качестве одной из сторон этой операции ребёнок самостоятельно не может, поэтому всё должно делаться в присутствии лица, под чьей опекой он находится на данный момент. Чаще всего в этом качестве выступают родители.

В договоре вместо ребёнка свою подпись ставит его представитель, опекун или попечитель.

Однако эта подпись не даёт право молодому человеку распоряжаться подаренным жильём, пусть даже несовершеннолетний и будет его единственным законным владельцем.

До достижения ребенком 14-летнего возраста он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребёнка представляют работники социальной сферы, или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения совершена быть не может.

Обязательные условия сделки

Если человек, желающий заключить договор дарения квартиры или ее доли, состоит в браке и предназначенная в дар недвижимость нажита в этом браке, то для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие на неё второго супруга.

Без этого документа сделка не состоится.

В том случае, если у дарителя есть ещё несовершеннолетние дети, то наличие документа от органов опеки о том, что данная сделка не затрагивает интересы этих детей, будет обязательным условием.

Когда предполагается подарить несовершеннолетнему часть имеющейся жилплощади, то придётся выполнить несколько условий:

  1. Своевременная оплата коммунальных услуг. До совершеннолетия одариваемого эта миссия может быть возложена на опекуна или попечителя.
  2. Обязательным может стать запрет на совершение коммерческих сделок с подаренной недвижимостью, в том числе и на сдачу её в аренду.

Несоблюдение любого из них может привести к расторжению заключённого договора дарения.

Заключить и подписать договор дарения для того, чтобы он вступил в силу недостаточно. После подписания такого документа его нужно зарегистрировать в регистрационной палате, где и будет выдано свидетельство на право собственности подаренной жилой площадью.

Расторжение договора

Расторгнуть вступивший в силу договор дарения возможно, но сделать это будет непросто. Сделать это вправе только даритель, государственные органы, или одариваемый. И то только в отдельных случаях, когда для этого имеются веские основания.

Действие такого договора может быть отменено только по решению суда, которому на рассмотрение будет предоставлены доказательства одной или нескольких из нижеперечисленных причин:

  1. Умышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь, как дарителя, так и любого из членов его семьи.
  2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
  3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
  4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
  5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
  6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, или если его при этом шантажировали.
  7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
  8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.

Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Для этого нужно будет использовать типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

Всегда при написании такого рода документов есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса, и остаётся у него.

Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

  • подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
  • описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится и её фактического состояния на момент дарения.

В число обязательных в этот документ входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, и отсутствие принуждения и угроз от кого бы то ни было.

Подписанный всеми сторонами, и даже заверенный нотариусом договор, не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё его регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

Лишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости, и получает удостоверяющий этот факт документ.

Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца. Да и не возникает с оформлением всех документов каких-то особых сложностей.

Видео: Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику

В видеосюжете разъясняется, в каком порядке ведется налогообложение сделок дарения недвижимости, совершаемых между родственниками.

Приводится полный перечень лиц, которых законодательство признает близкими родственниками собственника и при дарении квартиры которым налог платить не придется.

Детали дарения доли квартиры жене

Многие супруги, покупая совместную недвижимость, решают заранее не определять какого-то основного собственника, а распределить квартиру равными долями.

Оптимальным вариантом в данном случае является оформление сделки купли-продажи на одного собственника и последующее дарение доли квартиры жене, за счет чего можно будет существенно сократить сроки проведения всей процедуры.

Однако не все знают о том, как проводится дарение доли квартиры жене и с какими сложностями можно столкнуться.

Необходимые документы и сроки

Для оформления части квартиры на супругу потребуется следующий пакет документов:

  • Договор, который должен иметь подписи обеих сторон. По желанию можно заверить его у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру у супруга.
  • Документ, подтверждающий проведение регистрации прав собственности.
  • Официальное свидетельство о браке (которое позволит не оплачивать налог на эту сделку).
  • Гражданский паспорт каждой из сторон.
  • Заявление, оформленное от лица жены, о регистрации прав собственности на недвижимость.

Это только основной список бумаг, которые могут потребоваться при дарении доли квартиры, но есть и такие ситуации, когда могут потребоваться другие документы. Для определения полного перечня лучше всего заранее обратиться к специалисту, который сможет дать подробную консультацию по конкретной ситуации.

Срок действия договора указывается в процессе его составления, но в преимущественном большинстве случаев такие документы оформляются пожизненно. Бывает и так, что мужья дарят своим женам определенную часть имущества на определенный срок (к примеру, пока дети не достигнут совершеннолетнего возраста).

По истечению этого срока супруг снова приобретает полные права собственности на недвижимость, и может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Главные правила

Так как в качестве объекта дарения рассматривается недвижимое имущество, договор составляется в соответствии со стандартными правилами. В начале документа ставится его наименование, а также место и время оформления.

После этого полностью перечисляются все лица, участвующие в составлении договора (даритель и одаряемый), а также дополнительно должно указываться, что обе стороны дают свое согласие на проведение данной сделки. В следующих пунктах уже нужно описывать факт передачи, то есть какая именно часть и от какого недвижимого имущества будет предоставлена одаряемому.

После описания всех деталей также можно указать описание подаренного имущества, после чего поставить дату оформления документы и подписи обеих сторон с расшифровкой, что будет служить доказательством согласия каждого участника сделки на ее проведение.

Главной особенностью договора дарения только определенной части квартиры является то, что в договоре нужно четко указывать размер той доли, а также что в нее входит по факту, чтобы в дальнейшем собственник не испытывал сложности в поиске своего имущества, и при этом не посягал на чужое

Условия дарения доли квартиры жене

В зависимости от определенных вторичных обстоятельств условия дарения в данном случае могут быть самыми разными, поэтому лучше заранее разобраться в том, как нужно действовать в тех или иных ситуациях.

Документы для дарения квартиры родственнику в 2018 году представляют тот же набор, что и при остальных договорах дарения на общих основаниях.

Как отменить договор дарения, и в какие сроки это необходимо сделать, чтобы избежать конфликтных ситуаций, можно узнать из этой статьи.

Даритель имеет право самостоятельно указать в соглашении определенные условия, в соответствии с которыми указанное лицо получает право распоряжаться предоставленным имуществом:

  • получение среднего или высшего образования;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • рождение в семье одаряемого ребенка;
  • другие условия.

Сама сделка предоставления части имущества детям осуществляется в полном соответствии с правилами, прописанными в Гражданском кодексе. В частности, нужно предоставить несколько экземпляров документа, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделке. Помимо этого, один экземпляр в обязательном порядке отправляется службе, занимающейся государственной регистрацией подобных документов.

Для оформления подобной передачи нужно иметь следующие документы:

  • гражданский паспорт собственника имущества;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • кадастровый паспорт;
  • оформленный договор;
  • справка, в которой указывается точная стоимость доли недвижимости;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • если есть какие-то другие владельцы данного имущества, нужно будет предварительно получить согласие каждого из них, и все эти документы должны быть заверены у нотариуса;
  • разрешение от опекуна ребенка на получение им доли указанного имущества;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заявление, оформленное от лица дарителя.

После сбора всех приведенных документов нужно предоставить их сотрудникам регистрирующего органа. При этом стоит отметить, что в процессе непосредственной передачи документов на регистрацию должно присутствовать лицо, которое передает недвижимость, законный представитель одаряемого и сам ребенок. Передача доли недвижимости осуществляется на протяжении десяти суток, в течение которых осуществляется детальная проверка чистоты проводимой операции.

При этом стоит отметить, что представители одаряемого должны будут в обязательном порядке внести в государственную казну налог, сумма которого равна 13% от стоимости предоставленного имущества. Единственная ситуация, при которой оплата налога не потребуется – это передача имущества близким родственникам.

Читайте так же:  Увольнение раньше срока контракта

Также не стоит забывать о том, что в проведении сделки могут отказать, если не соблюден нормальный уровень содержания имущества или если даритель предоставит доказательства того, что сделка проводилась при моральном или физическом давлении на него.

Собственность мужа

Дом или квартира относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем на сделку дарения дома от одного супруга к другому распространяются стандартные правила дарения квартиры.

Отдельного внимания заслуживает дарение дома, так как в данном случае в дарственной должна указываться подробная информация об объекте дарения, потому что в преимущественном большинстве случаев передача дома осуществляется вместе с земельным участком и различными надворными постройками.

В частности, нужно будет указать точный адрес, на котором находится указанное имущество, количество его этажей, площадь, материал, а также кадастровый паспорт.

Материнский капитал

С рождением второго и последующих детей государство выплачивает семье определенную сумму материнского капитала, но при этом родители получают обязанность предоставить своим детям определенную долю в жилом помещении. Если на материнский капитал приобретается какое-либо имущество вне зависимости от того, оформляется оно в ипотеку или нет, в дальнейшем оно должно оформляться в общую собственность каждого члена семьи.

Если эта процедура не была проведена изначально, то в таком случае нужно будет предоставить сотрудникам Пенсионного фонда соответствующее обязательство, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.

Заверение данного обязательства осуществляется в нотариальной организации, и при этом проводить подобные процедуры могут как государственные, так и частные компании. При этом бывают и такие ситуации, когда в том или ином населенном пункте нотариус отсутствует, и в таком случае его функции берет на себя глава администрации указанного поселения. Стоимость такого заверения в преимущественном большинстве случаев не превышает 500 рублей, однако сразу стоит отметить, что органы опеки и районная прокуратура всегда следят за исполнением подобных обязательств, и в случае их невыполнения подают исковое заявление на собственника подобного документа.

После того, как ребенок достигнет четырнадцатилетнего возраста, у него появится право свободно использовать и распоряжаться предоставленным ему имуществом, но предварительно нужно будет получить согласие со стороны органов опеки, а в полноценные права он вступит только после своего совершеннолетия.

Отдельное внимание нужно обратить на то, что получение имущества в дар представляет собой операцию, которая облагается налогом, но если передача осуществляется между близкими родственниками, оплачивать эту сумму не придется

Подробности оформления

В первую очередь, для предоставления какого-либо недвижимого имущества нужно будет составить нотариальный или письменный договор дарения. Такой формат передачи своей доли используется в основном в крайнем случае, так как существует масса других вариантов того, как можно предоставить супруге долю своего жилья путем оформления брачного контракта или завещания.

Если же есть необходимость в проведении именно передачи своей доли имущества посредством составления дарственной, то в таком случае нужно определить натуральную или процентную долю от указанного жилья, после чего оформить соответствующий договор на жену, зарегистрировав его в ФУГРЦ.

Для этого нужно определиться с тем, какой именно объем имущества будет предоставлен супруге. Стоит отметить, что переоформление недвижимости проводится через органы Федеральной регистрационной службы, в то время как любые транспортные средства предоставляются только через ГИБД.

Для договора дарения не предусмотрено требование обязательного удостоверения у нотариуса, и вполне достаточно просто соблюсти письменную форму. Для максимально грамотного составления этого договора нужно будет обратиться к услугам юридической консультации или нотариуса, так как в противном случае можно составить документ с нарушением действующего законодательства, что приведет к получению отказа в уполномоченных службах.

В преамбуле договора нужно указать дату, а также место его составления, после чего ФИО всех участвующих лиц и основные паспортные данные. Далее в категории «Предмет договора» нужно указать подробное описание того имущества, которое предоставляется в дар супруге. К примеру, если нужно подарить автомобиль, нужно написать его конкретную марку и модель, дату производства, номер и формат кузова, номер шасси и двигателя и другую информацию.

После этого указывается полный перечень документов, которые подтверждают наличие права собственности на указанное имущество. В качестве такого документа может выступать договор приватизации, обмена, наследования или купли-продажи. Обязательно нужно поставить отметку о том, что супруга согласна на получение подобного дара, а отдельно нужно будет также обсудить, каким именно образом должно перейти право собственности: сделки, касающиеся недвижимости, оформляются путем государственной регистрации, в то время как остальные операции подтверждаются в момент подписания договора обеими сторонами.

В конечном итоге составленный договор дарения нужно будет зарегистрировать. Для этого в орган регистрационной службы нужно будет предоставить подписанный договор, документы на квартиру, паспорта обеих сторон, а также технический паспорт из БТИ. Помимо этого, могут потребовать также предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за услуги регистрации.

Нюансы и альтернативы

Как говорилось выше, многие используют и другие варианты дарения квартиры супруге, и чаще всего это осуществляется путем оформления брачного контракта с указанием в нем всех подробностей того, как будет использоваться совместное имущество в семье.

Таким образом, по итогам бракоразводного процесса, если это будет предусматриваться составленным ранее брачным контрактом, квартира перейдет в личную собственность бывшей супруги, в то время как мужчина полностью потеряет свои права на указанное имущество.

Любые сложности, связанные с оформлением подобных документов, лучше всего заранее обсуждать с квалифицированными специалистами, которые подскажут всевозможные пути оптимального составления всех договоров.

Налогообложение

Налогообложение на сделки дарения недвижимости действует и по состоянию на 2018 год, но при этом правила взыскания остались прежними, поэтому в случае с дарением недвижимости супругу или супруге ситуация будет обстоять несколько иначе.

В соответствии с действующим законодательством стандартные сделки облагаются подоходным налогом, сумма которого составляет 13% от общей рыночной стоимости имущества, но если в качестве дарителя выступает лицо, являющееся близким родственником одаряемого, то в таком случае он освобождается от необходимости выплаты этой суммы. Перечень лиц, которые подпадают под эту категорию, указан в статье 2 Семейного кодекса, причем муж и жена находятся в этом списке, а поэтому освобождаются от выплаты каких-либо налогов.

При этом обязательно нужно в процессе составления договора указать на то, что обе стороны являются друг другу близкими родственниками, а в случае необходимости также предоставить все необходимые документы, которые будут подтверждать этот факт. Однако не стоит забывать о том, что бывшие супруги уже не будут считаться членами семьи, в связи с чем и от налогов они не освобождены.

Супружеские отношения на территории России подтверждаются исключительно соответствующим свидетельством о браке, оформленном в органах ЗАГСа. Таким образом, сожители, не оформленные в законном браке, не будут освобождаться от налогов при передаче друг другу какого-либо имущества, даже если у них есть совместный ребенок.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что семейные отношения не являются поводом для того, чтобы не выплачивать супругу налога на имущество, в связи с чем одаряемое лицо должно будет выплачивать ежегодно сумму, равную 0.1-2% от рыночной стоимости имущества в зависимости от того, к какой категории оно относится и какую имеет цену.

Чтобы оформление передачи прав собственности прошло без проблем, следует ознакомиться с типовым договором дарения квартиры родственнику в 2018 году.

Какие документы для регистрации договора дарения надо собрать перед тем, как идти к нотариусу, узнайте тут.

Как рассчитывается НДФЛ при дарении недвижимости, можно узнать здесь.

Необходимость согласия на дарение жилья

Оформление договора дарения между двумя людьми на недвижимое имущество, в частности на квартиру, не предполагает наличия материальной выгоды. При нарушении условия безоплатности сделки она признается недействительной. Оформление дарственной должно проводиться в соответствии с законодательными нормами Гражданского Кодекса.

Соглашение предусматривает соблюдение некоторых нюансов при его составлении, от соблюдения которых зависит юридическая сила документа. В первую очередь, даритель обязан являться собственником имущества, которое он решает передать одариваемому, а потому должен предъявить подтверждающие это бумаги.

Также в пакет необходимых документов входят технические данные недвижимости, полная информация об обоих участниках сделки, справки об отсутствии задолженностей, имущественных споров.

Договор дарения квартиры нужно заключать в письменном виде. Заверять его нотариально, как и всякую дарственную, не обязательно, но желательно во избежание споров и других неприятных ситуаций.

Помимо предоставления всех актуальных данных и подробной информации о предмете сделки, необходимо также согласие одного из членов брака на проведение процедуры отчуждения собственности, если на момент оформления договора даритель состоит в браке.

Определение совместной собственности

Квартира, как и любое другое недвижимое имущество, может находиться как в личной, так и в совместной собственности и супругов, и других родственников или даже лиц, не имеющих родства.

Для того чтобы разобраться в понятии совместной собственности, стоит перечислить все возможные виды:

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

Стоит сказать, что это право не распространяется на недвижимость, приобретенную до заключения брака или в период бракоразводного процесса. Если же квартирой, помимо дарителя, владеют его близкие родственники, определить право собственности на недвижимость каждого из них можно путем приватизации имущества, согласно установленным правилам российского законодательства.

Если владельцы жилплощади оформляют не долевую, а общую собственность, тогда каждый из них имеет право на нее в равных частях, а не в большем или меньшем долевом распределении. Супруги же, приобретая квартиру на общие финансовые средства, становятся совместными собственниками. Исключением может быть лишь прописанный в брачном договоре пункт, указывающий другое.

Ситуации, когда нужно согласие на дарение квартиры от настоящего или бывшего супруга

Если даритель состоит в браке, сразу встает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга. То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.

Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ. В ситуациях, когда распределение долей собственности было осуществлено при помощи решения суда, при оформлении договора дарения обязательно учитывать интересы всех собственников и совладельцев недвижимости.

Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.

При наличии документа, подтверждающего, что передаваемое в дар имущество нажито обоими супругами, достаточно будет его присутствия и подписи во время оформления процедуры соглашения.

Квартира, приобретенная мужем и женой посредством приватизации по договору о возмездности, передается в дар с согласия одного из супругов на процедуру отчуждения. Согласие на оформление договора дарения и переход недвижимости к одариваемому оформляется только в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, который и предоставит образец согласия на дарение квартиры.

Но в некоторых случаях согласие от второго супруга не требуется:

  • Приобретение и оформление прав собственности на недвижимость в период, предшествующий браку. Так как в данном случае квартира не находится в совместной собственности, а в единоличной, о чем составляется соответствующее заявление, подтвержденное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество было передано одному из супругов путем оформления безвозмездной сделки, например, в дар, наследство и прочим.

Имущество, в частности недвижимое, полученное одним из супругов в качестве дара (по договору дарения) является его единоличной собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению и без согласия кого-либо

Читайте так же:  Если судимость погашена что писать в анкете

Несовершеннолетнему ребенку

Правила, форма и нормы заполнения договора дарственной одинаковы вне зависимости от того, совершеннолетний или нет одариваемый. Если один из супругов, выступающий в роли дарителя, является единоличным собственником квартиры, ему не требуется согласие второго участника брака. Но если собственность находится в совместном владении, тогда его наличие, заверенное нотариально, обязательно.

Касательно оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка стоит учитывать две особенности:

  • Когда ребенок младше 14 лет, он не присутствует непосредственно на подписании договора. Вместо него это делают его представители, то есть родители или официальные опекуны.
  • Дети старше 14 лет обязаны находиться при подписании соглашения, но вместе со своими представителями или опекунами.

В случае, когда требуется согласие второго супруга на дарение недвижимости, для его оформления стоит обратиться к нотариусу, где и заполнить соответствующий бланк.

Для этого потребуются:

  • документы на отчуждаемую недвижимость;
  • паспорт подающего заявление на согласие;
  • свидетельство о регистрации брака.

Так же, как и сам договор дарения, письменное заявление о согласии можно составить и самостоятельно, хотя данный вариант не исключает ошибок, в результате которых может быть признано недействительным.

В нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • полные данные о передаваемой в дар недвижимости;
  • пункт, подтверждающий отсутствие претензий;
  • паспортные данные дарителя и супруга;
  • уточнение о форме сделки, на которую дано согласие;
  • при необходимости – дополнительные условия, исполнение которых обуславливает согласие второго супруга на сделку.

Даже если заявление было написано самостоятельно, в обязательном порядке его необходимо заверить у нотариуса.

В зависимости от того, при каких обстоятельствах было приобретено или получено имущество, желаемое быть переданным в дар близкому родственнику, зависит необходимость согласия второго супруга.

Согласие необходимо тогда, когда недвижимость была приобретена в период брака, а потому оба супруга владеют ей на правах общей собственности.

Если квартира была куплена до брака или получена в качестве дара, наследства одному из супругов, тогда согласие мужа или жены на оформление дарственной не требуется

При дарении доли жилья

Согласие второго супруга на оформление дарственной на долю жилой площади также необходимо, если она находится в общей собственности.

При его оформлении в бланке указываются следующие сведения:

  • паспортные данные (ФИО, прописка, регистрация, дата рождения и так далее);
  • данные из свидетельства о регистрации брака(дата, номер и прочие);
  • сведения о предмете соглашения;
  • конкретная площадь, принадлежащая дарителю, а также второму супругу;
  • при наличии – согласие ото всех собственников, имеющих права на остальную часть квартиры.

В данной ситуации в договоре четко и подробно указываются сведения обо всех совладельцах с прописанными данными каждой из площадей, которой они владеют.

Необходимость соглашения о разделе имущества

Ситуации, в ходе которых возникает необходимость делить имущество, не редкость. И для того, чтобы достичь согласия в процессе спора, стоит оформить соглашение о разделе, особенно если супруги – совладельцы неравных долей.

Соглашение о разделе имущества – форма сделки, в результате которой ее участники распределяют доли владения совместно нажитым имуществом. В результате такого соглашения супруг, которому определили во владение какую-либо вещь, становится ее полноправным и единственным владельцем после раздела.

Как оформить договор дарения доли квартиры без нотариуса — читайте в нашей статье.

Действующим законодательством не предусмотрено четких правил и ограничений касательно соглашений подобного свойства. Однако, это вовсе не означает, что процесс раздела имущества беспорядочен.

Он требует соблюдения основополагающих правил:

  • соглашение обязательно должно быть составлено в письменной форме, в противном случае оно не действительно;
  • в нем должны быть указаны подробные и достоверные сведения о его участниках, совпадающие с данными в удостоверяющих личность документах;
  • статус супругов (бывшие или настоящие);
  • предмет договора, а именно детальные сведения с подробным описанием разделяемого имущества (площадь, адрес, этаж, состояние, кадастровый номер и так далее);
  • пункт, в котором прописывается, что и какому из супругов отходит по соглашению о разделе.

Соглашение должно быть подписано обоими участниками договора, причем фамилия и инициалы должны быть расшифрованы. Чтобы оградить себя от возникновения спорных моментов в будущем, обезопасить от судебных разбирательств, формулировать все фразы в соглашении нужно предельно корректно, а описывать имущество максимально подробно и четко, в соответствии с имеющейся на него документацией.

Нотариальное заверение

Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.

Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.

В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.

Оформление любого договора влечет за собой знание и соблюдение его особенностей и нюансов заполнения. В первую очередь, он должен быть составлен в соответствии с нормами действующего законодательства, иначе действительным признан не будет.

Также в случае ошибок, недостоверных данных, нехватки информации или отсутствия необходимых документов, регистрационная палата может вернуть его без объяснений. Именно поэтому рекомендуется консультироваться с нотариусом или юристом при составлении договора.

Особенно помощь специалиста требуется тогда, когда имущество, являющееся предметом сделки дарения, находится в общей, долевой или совместной собственности. После того, как одариваемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на дар, он тут же может распоряжаться им по собственному усмотрению.

То есть получив по дарственной квартиру, даже находясь в браке, одариваемый супруг с момента становления ее полноправным собственником может ее продать или передать другому без согласия второго супруга.

Когда имущество передается в дар не родственнику, а постороннему лицу, после регистрации прав собственности на него придется заплатить налог в 13% от общей стоимости дара. Именно потому рекомендуется в договоре ставить кадастровую стоимость недвижимости.

Также стоит помнить, что соглашение о дарении расторгнуть практически невозможно. Разве что путем судебного иска с последующим разбирательством, для которого должны быть серьезные причины с их документальным подтверждением: угроза жизни дарителю, плохое обращение с даром, оформление договора под принуждением и прочие.

Какие существуют основания для отмены дарения – можно прочитать здесь.

Что собой представляет регистрация договора дарения недвижимости можно узнать в нашей статье.

Дарение квартиры: правила процедуры

Что может быть более простым и приятным способом приобретение квартиры, чем получение ее в подарок? На сегодня чаще всего при решении передать квартиру родственнику пользуются именно таким способом сделки. В данной статье рассмотрим, как осуществляется такая процедура, и каковы ее нюансы.

Суть дарения недвижимости

Дарение жилья является способом его отчуждения, при котором происходит безвозмездная передача недвижимости в собственность другому человеку, называемому одаряемым.

Последний становится собственником данной недвижимости без какого-либо обременения требованиями. При невыполнении этого условия, сделку без труда можно определить недействительной.

После заключения дарственной и перерегистрации прав в регистрационной организации, одаряемый может распоряжаться подаренным жильем так, как он того пожелает. Оно может быть продано, сдано в аренду, подарено и так далее.

Разновидности дарственных

Дарственная может составляться как от одного владельца, так и от нескольких. Кроме того, одаряемых также может быть несколько.

Жилье может быть подарено полностью или только его доля.

К тому же можно оформить дарственную с обременением. К примеру, когда жилье куплено в ипотеку или в квартире хотят продолжать проживать одно или несколько лиц.

Что должно содержаться в дарственной?

По ГК РФ (статья 574) процедуры с недвижимостью требуют государственной регистрации. Но по ФЗ с 2013 года требуется только регистрация прав собственности, а именно переход прав от одного человека к другому. Тогда как до 2013 года требовалась и регистрация самого договора дарения.

Дарственная должна содержать следующую информацию:

  1. Дата и место заключения.
  2. Данные паспортов обеих сторон.
  3. Подробные данные о передаваемой в дар квартире соответствующие содержащимся в кадастровом паспорте (адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер и прочее).
  4. Название и реквизиты бумаги о праве собственности.
  5. Если дарят только части квартиры, это также нужно отразить в документе.
  6. Наличие или отсутствие обременений (аренды, ипотеки, ареста, залога) и конкретизация какого именно.
  7. Права, обязанности и ответственность обеих сторон.
  8. Порядок расторжения документа.

Этапы процедуры дарения

  1. Подготовка нужного набора документов.
  2. Составление и подписание дарственной. При передаче в дар доли или несовершеннолетии одаряемого потребуется заверение дарственной у нотариуса, в противоположной ситуации это не потребуется. Однако сделка, проводимая через нотариуса, будет надежнее относительно возможных посягательств на переданное в дар жилье другими родственниками. Нотариус представленной ситуации сможет помешать аннулированию дарственной, свидетельствуя о законности ее составления.
  3. Подача заявления на перерегистрацию прав собственности в Росреестре или МФЦ.
  4. Получение нового свидетельства на права собственности уже одаряемым. После чего он приобретает статус полноправного владельца квартиры.

Составление дарственной своими силами

Зачастую дарственную составляют сами стороны, участвующие в сделке, по причине того, что сейчас нет обязательства в том, чтобы дарственная была заверена нотариально.

Но при самостоятельном составлении дарственной имеется риск допущения в ней ошибок. Поэтому на самостоятельное составление договора можно решиться, только если вы уверены в своих силах.

Очень важно, чтобы в документе присутствовали все сведения о дарителе, одариваемом и квартире.

Кроме ФИО обеих сторон необходимо указать их паспортные данные, адреса и телефоны.

В конце документа ставится дата его составления и подписи обеих сторон. Однако, подписать договор при самостоятельном его составлении лучше уже в регистрационном учреждении.

Кроме того, дарственная должна содержать список всех приложенных к ней документов.

Кто поможет в оформлении договора?

Даритель и одариваемый сами могут выбрать лицо, к которому обратиться за помощью в составлении дарственной. Им может быть риэлтор, юрист или нотариус. Исключительной считают ситуацию, когда в качестве объекта дарения выступает доля квартиры. При этом оформление нотариусом необходимо.

Не все знают, что договор, который составил юрист или риэлтор обладает такой же силой, как тот, что составил и заверил нотариус. Однако, эти лица также не стоит спускать со счетов, ведь квалифицированный специалист их профиля всегда может оказать качественную помощь.

На заметку: Разница между составлением договора у риэлтора, юриста или нотариуса также заключается в разной стоимости услуг этих лиц. Нотариус обычно оценивает свои услуги выше остальных.

Составление у нотариуса

При самостоятельном составлении договора, его необязательно заверять у нотариуса. Однако, при наличии опасений относительно последствий процедуры дарения, услуги нотариуса будут весьма кстати.

Чтобы составить дарственную у нотариуса потребуются паспорта обеих сторон, свидетельство о праве собственности, выписка на квартиру из ЕГРП, выписка из домовой книги о прописанных лицах.

Если жилье совместно нажито в браке, согласие на дарение со стороны жены или мужа будет сразу заверено нотариусом.

В дарственной, оформляемой у нотариуса, в любом случае указывают цену квартиры. Ее определяют по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком или по кадастровой стоимости жилья.

Регистрация в Росреестре

Чтобы перерегистрировать право собственности при процедуре дарения, нужно передать в Росреестр следующие бумаги:

  1. Заявление на проведение регистрации.
  2. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  3. Паспорта заявителей (или паспорт дарителя и свидетельство о рождении несовершеннолетнего одариваемого).
  4. Доверенность (при обращении представителя одной из сторон).
  5. Свидетельство о праве собственности на жилье.
  6. Разрешение супруга (когда дарится недвижимость, нажитая в браке).
  7. Согласие родителей и органов опеки (в случае несовершеннолетия одариваемого).

Все бумаги подаются вместе с их копиями. Принимая их, специалист Росреестра выдаст выписку о том, что принял документы. В ней кроме списка всех документов будет дата, когда стороны смогут получить документ о перерегистрации права собственности. Процесс регистрации занимает до 10 дней.

Кто может заключить дарственную?

Если у дарителя есть веские причины, по которым он не может оформлять дарственную, это можно поручить другому человеку. В этом случае понадобится доверенность на данное лицо, которую должен заверить нотариус.

В доверенности должна присутствовать следующая информация:

  1. Ф.И.О., дата рождения, место проживания одаряемого.
  2. Объект дарения со всеми его характеристиками.
Читайте так же:  Заявление на постановку на учёт в качестве ип

Доверенность может дать возможность представителю интересов дарителя на подготовку необходимого набора документов, а также ставить подпись в договоре от имени дарителя и проводить перерегистрацию прав в Росреестре.

На одаряемого доверенность оформить нельзя. Представлять интересы дарителя должен другой человек.

Особенности дарения

У любого дарения имеются определенные правила. Данная процедура в любом случае должна быть безвозмездной.

При передаче квартиры в дар нужно учесть следующее:

  1. Дарить жилье имеет право только его собственник или лицо, у которого есть иное законное право.
  2. Важно, чтобы даритель был дееспособным и отдавал отчет своим действиям. Дарение должно происходить без какого-либо на него воздействия.
  3. Обязательно совершеннолетие дарителя, тогда как одаряемый может быть несовершеннолетним.
  4. Процедура должна быть проведена без каких-либо несоответствий законодательству.

Нестандартные ситуации дарения

  1. Квартира находится в ипотеке. Чтобы подарить такое жилье нужно взять разрешение от банка. Также в дарственной нужно указать лицо, которое будет платить ипотеку (даритель или одаряемый).
  2. Дарится квартира с прописанным человеком или несколькими людьми. При отсутствии у данных лиц прав собственности на объект подарка, их согласие на сделку не потребуется. Но в дарственной необходимо указать, будет ли за ними сохранено право пользоваться жильем.
  3. Смерть одной из сторон. Если одаряемый пережил дарителя, недвижимость включат в наследство, которое затем передадут его наследникам. Однако, нередко в дарственной указывают, что при возникновении представленной ситуации, недвижимость вновь перейдет в собственность к дарителю. В случае смерти дарителя до перерегистрации прав, недвижимость остается его имуществом и будет передана уже его наследникам.
  4. Дарение доли. Есть возможность дарения не только всей квартиры, но и ее доли. В дарственной потребуется указать, какую долю предают в дар (процентное соотношение и квадратура). При передаче в дар комнаты, указывают какой именно. Дарственную на долю обязательно должен заверить нотариус.
  5. Дарение квартиры супругу/супруге. Закон гласит, что находящаяся в общей собственности недвижимость требует при ее дарении согласия от второго супруга. Если же он сам является одаряемым, потребуется разделений долей в квартире, а потом уже передача одной из долей в дар. Если супруг дарит квартиру, приобретенную до брака, он может подарить ее жене/мужу по стандартной схеме.

Можно ли дарить жилье с правом пожизненного проживания?

Законодательство РФ разрешает составить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя в объекте дарения.

Так, одаряемый будет полноправным владельцем жилья, но даритель сможет проживать в нем до своей смерти.

Если одаряемый передаст подаренную квартиру в дар или продаст другому человеку, первоначальный даритель может в ней проживать.

Если в дарственной имеется приведенный пункт, у одариваемого нет права как-либо мешать проживанию дарителя в подаренной квартире.

Нельзя рассматривать право пожизненного проживания как основание для аннулирования дарственной. Закон запрещает это по причине отсутствия со стороны одаряемого каких-либо затрат, усилий и прочего.

Как подарить жилье несовершеннолетнему сыну/дочери?

Закон позволяет передавать жилье в дар своему ребенку, даже если он не достиг совершеннолетия. Последний в результате такой сделки станет законным владельцем подаренного ему жилья.

Как правильно подарить жилье в такой ситуации? Ребенка несовершеннолетнего возраста по закону можно считать недееспособным, а значит, он не имеет право подписывать документ. По этой причине подпись за несовершенного одаряемого в дарственной ставит его представитель. Чаще всего им становится второй родитель.

Как передать жилье в дар сыну в браке?

Нередко родители дарят квартиру своему сыну. А будет ли подаренное жилье делиться в случае развода, если сын находится в браке? Ответ на этот вопрос однозначно отрицательный. Любой дар, который был передан по дарственной одному из супругов, относится к его личной собственности.

Но имеются исключительные ситуации, когда подаренное жилье может быть разделено после развода. Например, в случае улучшения квартиры или ее ремонта за совместный счет супругов.

Требуется ли согласие супруга?

Бывают случаи, когда нужно разрешение супруга на передачу жилья в дар. В основном такая ситуация возникает, если даритель состоит в браке, а квартиру он приобрел уже при наличии законного супруга или супруги. Тогда жилье будет относиться к совместно нажитому имуществу.

По этой причине второй супруг, который не участвует в сделке, должен дать на нее согласие. Оно будет оформлено в письменном варианте и заверено нотариусом.

При оформлении договора без разрешения на то супруга, возможен отказ на перерегистрацию прав.

Имеется ли возможность передарить жилье, полученное в дар?

Одариваемый может делать с подаренной квартирой все, что ему вздумается, в том числе и передарить ее любому, включая первоначального дарителя.

Нередко передаривание позволяет избежать налогов. Например, отчим, не усыновивший сына супруги, хочет подарить ему квартиру. Чтобы последний не платил налог в размере 13 процентов от дохода, отчим может подарить квартиру своей супруге (родной матери ребенка), а она далее передарить жилье уже сыну. Оплата налогов в таком случае не потребуется. Госпошлина будет оплачиваться в обоих случаях, но она намного меньше налога.

Какое время нужно ждать после дарения для того, чтобы продать подаренное жилье?

Подаренная квартира считается собственностью одаряемого после регистрации права. Поэтому он может сразу его продавать. Временные рамки в этом вопросе отсутствуют.

Но при продаже квартиры, которая находится в собственности меньше трех лет, нужно будет платить налог с дохода превышающего один миллион рублей, а именно 13 процентов от него.

Поэтому продажа квартиры в таком случае является невыгодной, тем более, если одаряемым был уплачен налог при получении жилья в подарок (13% от его стоимости).

Сколько придется потратить на составление договора?

Законом о нотариате с февраля 1993 года были установлены следующие расценки, действующие в РФ с начала 2015 года.

При передаче квартиры в дар от одного близкого родственника другому плата составит 3000 рублей и еще 0,2% от стоимости жилья, но не больше 50000 рублей.

Для других родственников расценки определяют относительно стоимости квартиры (до 1 млн. рублей — 3000 + 0,4% стоимости жилья; от 1 до 10 млн. рублей — 7000 рублей + 0,2% цены жилья; более 10 млн. рублей — 25000 рублей + 0,1% цены жилья, превышающей 10 млн. рублей, но не больше 10 млн. рублей).

При помощи нотариуса в составлении дарственной, за консультацию, составление текста договора и прочие услуги потребуется дополнительная оплата. Цены на данные услуги в каждой нотариальной конторе могут отличаться.

К расходам на услуги по составлению дарственной добавляется еще и обязательная государственная пошлина.

Ее оплачивают перед предоставлением документов в Росреестр для того, чтобы оформили переход права собственности.

Оплата госпошлины является обязанностью одаряемого родственника. Она составляет 2000 рублей.

При дарении жилья нескольким лицам, сумма госпошлины будет поделена между ними поровну.

Оплатить госпошлину можно в Сбербанке или на почте России, а также через платежные терминалы или банкоматы. Реквизиты можно посмотреть на сайте Росреестра либо у его специалистов.

Об оплате налогов

Если человек, получаемый квартиру в дар, является близким родственником дарителя, ему не нужно будет платить налог в размере 13% от стоимости подарка. Данными субъектами по СК и НК РФ являются:

  • муж и жена;
  • родители и дети (усыновители и усыновленные);
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры (с одним или с двумя общими родителями).

Платить налог обязаны одариваемые в лице следующих родственников:

  • невестки и зятя;
  • дяди и тети;
  • племянника (-цы);
  • двоюродных, троюродных и т.д. сестер и братьев;
  • людей, состоящие в свойстве (свекра и свекрови, тестя и тещи, свата и сватьи, деверя, золовки и других).

Оплата налога при дарении является обязанностью одаряемого, по причине того, что именно он становится получателем дохода. Даритель полностью освобождается от налогов.

НДФЛ ранее рассчитывали по кадастровой или рыночной стоимости жилья.

С начала 2016 года вступили в силу новые правила при формировании стоимости сделки для налогообложения. По ним цена имущества определяется именно по кадастровой стоимости. Для того, чтобы облагаться налогом, она не может быть меньше кадастровой больше чем на 30%. Даже в случае указания в договоре меньшей стоимости, расчеты ведут минимум от 70% кадастровой оценки имущества.

Исключением являются случаи отсутствия определения кадастровой собственности, или если стоимость недвижимости по дарственной меньше 1 миллиона рублей.

По данным правилам высчитывают налог только на то жилье, которое было приобретено позднее 1 января 2016 года. В остальных случаях расчеты ведутся по-старому.

Какие права дает договор дарения?

После завершения процедуры дарения одаряемый становится полноправным владельцем «подарка» с получением всех на него прав.

Подаренная недвижимость может быть использована одариваемым в качестве жилья, может быть продана, передана в дар или наследство, поменяна и прочее. У дарителя уже нет прав на распоряжение квартирой.

Чем отличается дарение родственникам и не родственникам?

Как происходит дарение недвижимости родственникам? Оно осуществляется так же, как и лицам, не состоящим с дарителем в родстве. Исключение составляет освобождение близких родственников от оплаты налога.

Налог же одаряемым, который не относится к близким родственникам дарителя, должен быть выплачен в размере 13 процентов от стоимости подарка.

Чем дарение отличается от завещания?

Собираясь передать квартиру, стоит рассмотреть варианты и дарения, и завещания. Относительно ситуации и условий сделки можно выбрать наиболее из них подходящую.

Рассмотрим их отличия:

  1. Завещание может быть отменено, отмена же договора дарения возможна лишь в редких случаях.
  2. При оформлении завещания не нужно платить налог, в случае же с дарственной от налога освобождаются только близкие родственники.
  3. Дарственная может быть оформлена на любое лицо, а в случае с завещанием у некоторых наследников имеются права на обязательную долю.
  4. По дарственной передать имущество новому владельцу можно при жизни бывшего, а при завещании — только после его смерти.
  5. Время вступления в право собственности в первом случае составляет от 10 дней, во втором — спустя 6 месяцев.

В каких ситуациях нельзя подарить квартиру?

Рассмотрим случаи, когда провести процедуру дарения невозможно:

  1. Недвижимость не поставлена на кадастровый учет. Для получения возможности на дарение такой недвижимости требуется постановка ее на госкадастр и регистрация права собственности в надлежащем виде.
  2. Наличие ареста, что запрещает отчуждение имущества. Без снятия ареста через судебных приставов квартира не может быть подарена.
  3. Квартира в ипотеке, и не удалось получить от и залогодержателя разрешения на дарение.
  4. Недееспособность дарителя. Даже в случае наличия у дарителя опекуна и получения согласия на сделку от органов опеки, такой договор дарения будет ничтожным. В такой ситуации есть возможность продажи, обмена и прочих сделок с квартирой, но не ее дарения.
  5. Собственником недвижимости или ее доли является лицо моложе 14 лет. При этом ни оно само, ни его родители не имеют права дарить квартиру.

Имеет ли дарственная обратную силу?

Дарственная может быть отменена или аннулирована при наличии определенных причин. К ним относят:

  1. Одаряемый умер раньше дарителя, а в дарственной было указано, что в этом случае квартира переходит последнему.
  2. Одаряемый причинил насилие дарителю или спровоцировал его смерть. Квартира в этом случае может быть возвращена наследникам дарителя.
  3. Квартира была обещана, но к этому времени жизнь дарителя значительно изменилась (с ухудшением материального состояния).
  4. Отсутствие разрешения на сделку супруга дарителя или другого собственника.
  5. Собственником жилья, переданного в дар, является несовершеннолетний ребенок.
  6. Текст дарственной составлен неправильно, включая описки, неточности данных и прочее.

В иных ситуациях дарственная не имеет обратной силы. Ее возврат будет невозможен.

Расторжение договора дарения

Договор дарения может быть расторгнут в судебной или внесудебной форме.

В случае, когда даритель и одаряемый договорились об отмене дара, им нужно составить соглашение об отмене дарственной и оформить его. Одаряемый также может оформить договор дарения на бывшего собственника квартиры.

Соглашение об отмене должно быть составлено в письменном варианте и заверено у нотариуса (если данной процедуре подвергалась дарственная). При регистрации сделки, ее отмена также нуждается в регистрации.

При отсутствии согласия одной сторона на расторжение сделки, но наличии при этом причин на его осуществление, можно подать иск в суд. К нему нужно будет приложить доказательства.