Смао экспертиза отчетов

Формы отчетов о деятельности члена

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик обязан представлять в саморегулируемую организацию оценщиков:

  • ежеквартально информацию о подписанных в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
  • ежегодно информацию о деятельности члена СРО.
  • информацию о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор, в т.ч. информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение 10 дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений.

Все формы отчетности можно заполнить на сайте в электронной формате, или заполненную форму направить в Отдел реестра на электронный адрес [email protected].

Информация об отчётах члена СМАО, предоставляемая ежеквартально

Предоставляется, в течение квартала, следующего за кварталом, за который предоставляется информация.

Анкета о соответствии юридического лица требования законодательства

Предоставляется в течение 10 дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений

Отчет о деятельности члена СМАО

Личный кабинет оценщика

Личный кабинет оценщика позволяет оптимизировать взаимодействие члена с Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков.

При регистрации в Личном кабинете оценщика для вас будут доступны следующие возможности:

  • оперативно уведомлять об изменениях своих данных, содержащихся в реестре членов (контактная информация, почтовый адрес, страховой полис, образование, сведения о работодателе и т.п.);
  • своевременно представлять информацию о выполненных отчетах об оценке (ежеквартально);
  • участвовать и голосовать на годовом Общем собрании членов в online режиме;
  • направлять запросы в Исполнительную дирекцию (на получение информации из реестра членов, проведение экспертизы и т.п.);
  • регулярно получать информацию о планируемых образовательных и иных мероприятиях СМАО;
  • направлять новости или статьи для публикации на сайте СМАО или журнале «Оценочная деятельность».

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Правилам оценочной деятельности

«Осуществление экспертизы отчетов об оценке»

Плата за проведение экспертизы отчетов об оценке рыночной стоимости объектов оценки

Объект оценки

руб., с учетом НДС

Сроки исполнения, раб. дней

1.

Оценка недвижимости

Квартиры, без расчетов стоимости выполненных ремонтов

Жилые дома и коттеджи

Здания и помещения

От 1000 м2 до 5000м2

Земельные участки*

— от 1,0 га до 10,0 га

* тарифы применяются для незастроенных земельных участков. По застроенным земельным участкам, см. тарифы по соответствующим объектам, но не менее чем стоимость экспертизы отчетов по земельным участкам

Комплексы имущества

От 180 000 до 300 000

Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры, магистральных сетей

Работы и услуги, связанные с объектами недвижимости

2.

Оценка движимого имущества

Машины, оборудование и иное движимое имущество

От 90 000 до 200 000

Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания

От 45 000 до 100 000

Подлежащие государственной регистрации космические объекты

Работы и услуги, связанные с машинами, оборудованием, иным движимым имуществом

3.

Оценка бизнеса

Акции, доли, паи, имущественный комплекс организации (Выручка / Валюта баланса)

до 100 млн.рублей/ до 500 млн.рублей

от 100 млн. до 1 млрд.рублей/ 500 млн.- 2 млрд.рублей

свыше 1 млрд. рублей / свыше 2 млрд. рублей

Другое

НМА и ИС, а также иные права, относящиеся к интеллектуальной деятельности (за единицу)

Права, составляющие содержание договорных обязательств

Права требования, обязательства, долги физических лиц

Права требования, обязательства, долги дебиторская задолженность юридических лиц

Примечания:

1. При сокращении сроков экспертизы ниже нормативных к плате за проведение экспертизы применяется повышающий коэффициент до 1,5.

2. Стоимость повторной экспертизы отчета составляет 0,5 от базовой платы, если договором не предусмотрено иное. Стоимость повторного выпуска экспертного заключения составляет 0,0025 от базовой платы за проведение экспертизы, если договором не предусмотрено иное, но не менее 1 500 рублей.

3. В случае, если у Заказчика порядок расчетов с контрагентами предусмотрен законодательством, либо внутренними документами, в договоре устанавливается аналогичный порядок оплаты услуг и порядок расчетов.

4. Плата за проведение экспертизы отчетов об оценке не включает сумму дополнительных расходов, в том числе, но не ограничиваясь, командировочные и транспортные расходы, необходимые для осуществления экспертизы.

5. В случае, если отчет подписан оценщиком, имеющим квалификационный аттестат СМАО, аттестованным по соответствующему направлению, к плате за экспертизу применяется коэффициент в размере 0,75.

6. В случае, если заказчиком экспертизы и исполнителем отчета является компания, сертифицированная по соответствующему направлению, и имеющая сертификат качества Ассоциации «СМАО», коэффициент к плате за экспертизу составит 0,75 по соответствующему направлению.

7. Для муниципальных и государственных органов может применяться понижающий коэффициент.

8. В случае, если в одном договоре на проведение экспертизы в качестве объекта экспертизы выступает одновременно несколько отчетов об оценке объектов оценки, являющихся аналогичными, при определении платы за проведение экспертизы в рамках данного договора ко второму и последующим отчетам об оценке объектов оценки, являющихся аналогичными, применяется понижающий коэффициент от 0,75.

9. В случае, если в одном отчете определяется стоимость нескольких земельных участков, то для смежных участков плата за проведение экспертизы определяется от совокупной площади, рассчитанной путем суммирования площадей.

10. В случае, если в отчете оценивается одно автотранспортное средство, применяется понижающий коэффициент 0,25.

11. В случае, если в отчете оценивается несерийное или специфическое оборудование, применяется повышающий коэффициент 1,5.

12. При экспертизе отчетов об оценке банков принимается повышающий коэффициент в размере 1,5.

13. При экспертизе отчетов об оценке бизнеса, доход которого формируется за счет арендных платежей от недвижимости, к плате за проведение экспертизы применяется понижающий коэффициент 0,8.

14. При экспертизе отчетов об оценке бизнеса в случае, если в активах присутствуют дочерние компании, то к плате за проведение экспертизы применяется повышающий коэффициент в размере до 1,5.

15. При экспертизе отчетов об оценке рыночной и инвестиционной стоимости применяется повышающий коэффициент 1,5.

16. При экспертизе отчета об оценке, в который включены иные расчетные величины в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе об оценке недвижимого имущества для целей изъятия и определению стоимости ущерба, связанным с изъятием для государственных нужд), применяется повышающий коэффициент, величина которого определяется индивидуально в зависимости от сложности расчетов, но не менее 1,25.

17. При заявке на экспертизу отчета(-ов) в рамках государственных и муниципальных контрактов, а также для участия в конкурсных закупочных процедурах, для оценщиков, имеющих квалификационный аттестат СМАО, аттестованных по соответствующему направлению, и для компаний, сертифицированных по соответствующему направлению, и имеющих сертификат качества Ассоциации «СМАО», стоимость экспертизы устанавливается на уровне 10% от первоначальной стоимости контракта, но не ниже минимального установленного тарифа по данной группе объектов.

18. Стоимость экспертизы прав требования зависит от типа обеспечения в случае его наличия. В таком случае см. соответствующий раздел Тарифов.

19. В случае неоднородности НМА и ИС, а также иных прав, относящиеся к интеллектуальной деятельности, и в зависимости от целей оценки, см. стоимость в разделе «Оценка бизнеса» Тарифов.

20. При экспертизе отчетов об оценке для установления платы за сервитут применяется повышающий коэффициент 1,2.

Стандарт «Осуществление экспертизы отчетов об оценке»

Изменения и дополнения внесены
Решением Совета Ассоциации СМАО
от 30 августа 2017 года Протокол №2017/08/30

СТАНДАРТ

Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков

«Осуществление экспертизы отчетов об оценке»

1.Общие положения.

1.1.Настоящий Стандарт разработан в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Уставом и иными внутренними документами Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков (далее — Ассоциация) и, в случае изменения законодательства Российской Федерации и (или) нормативно-правовых актов Российской Федерации, действует в части им непротиворечащей.

1.2. Настоящий стандарт является обязательным к применению при осуществлении экспертизы отчетов об оценке Экспертным советом Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (далее – СМАО).
1.3. За нарушение требований настоящего Стандарта в отношении членов Экспертного совета СМАО применяются меры дисциплинарного воздействия, установленные внутренними документами СМАО.

2.Термины и определения.

2.1. Эксперт — член СМАО, сдавший квалификационный экзамен в области оценочной деятельности (далее – КЭ), отвечающий дополнительным требованиям к членам Экспертного совета СМАО, установленных Советом СМАО, и избранный в состав Экспертного совета СМАО общим собранием членов СМАО.

2.2. Экспертная группа СМАО – группа лиц, работающих над составлением экспертного заключения, состоящая не менее чем из двух членов Экспертного совета СМАО, один из которых осуществляет руководство экспертной группой. Руководство Экспертной группой может осуществлять Председатель Экспертного совета СМАО, либо Заместитель председателя Экспертного совета СМАО, либо руководитель Региональной группы Экспертного совета СМАО, либо иное лицо, действующее на основании соответствующей доверенности (далее – Руководитель экспертной группы). Порядок выдачи доверенности устанавливается Советом СМАО.

2.3. Региональная группа Экспертного совета СМАО – группа лиц, членов Экспертного совета СМАО, осуществляющая экспертизу отчетов об оценке на территории определенного субъекта или нескольких субъектов Российской Федерации, правомочная осуществлять экспертизу отчетов об оценке определенных объектов оценки при наличии на территории указанного субъекта или нескольких субъектов Российской Федерации не менее, чем трёх Экспертов по соответствующему направлению оценки.

Соответствие объектов оценки и направлений оценки устанавливаются Президиумом Экспертного совета СМАО.

2.4. Уполномоченный сотрудник – уполномоченный сотрудник исполнительной дирекции СМАО согласно штатному расписанию руководитель отдела экспертизы и методологии либо иное уполномоченное лицо приказом генерального директора СМАО.

2.5. Экспертиза отчета — действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – федеральный закон), федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

2.6. Экспертное заключение – документ, составляемый в письменной форме, в соответствии с требованиями Федерального закона, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности СМАО, пронумерованный постранично, прошитый, скрепленный печатью СМАО (за исключением случаев составления экспертного заключения в виде электронного документа), подписанный, утвержденный и заверенный в порядке, установленном СМАО в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2.7. Повторная экспертиза — действия Эксперта или Экспертов СМАО в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком (оценщиками), если ранее было выдано отрицательное заключение на Отчет об оценке, а также при изменении даты оценки в Отчете об оценке, экспертиза которого уже проводилась.

Повторное рассмотрение отчета, экспертиза которого уже проводилась, проводится при изменении в Отчете об оценке, , следующих параметров: дата составления Отчета об оценке и номер Отчета об оценке, оценщик или оценщики, подписавшие Отчет об оценке либо в случае заключение дополнительного соглашения к договору о продлении срока осуществления экспертизы.

2.8. Правила – Правила осуществления экспертизы Отчетов об оценке, разработанные в развитие настоящего Стандарта.

2.9. Положение – «Положение об Экспертном совете СМАО, утвержденное Решением Общего собрания членов СМАО Протокол № 8 от «19» апреля 2008 г. (с изменениями и дополнениями)

3. Порядок проведения экспертизы Отчета об оценке.

3.1. Экспертиза Отчета об оценке проводится на добровольной основе на основании договора.

.3.2. Заказчиком Экспертизы Отчета об оценке может быть любое заинтересованное в проведении экспертизы лицо.

3.3. Объектом Экспертизы отчета об оценке является Отчет об оценке, содержащий все упомянутые в нем приложения и иллюстративные материалы.

3.4. В соответствии с п. 7 ФСО №5 Экспертиза Отчета об оценке проводится в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, или договором на проведение экспертизы,

3.5. Экспертиза Отчета об оценке осуществляется на основе следующих документов и материалов, представляемых заказчиком Экспертизы уполномоченному сотруднику или региональному представителю, уполномоченному на основании соответствующей доверенности, либо иному лицу, уполномоченному на основании соответствующей доверенности:

3.5.1. отчет об оценке (оригинал или нотариально заверенная копия, или копия, заверенная оценщиком, подписавшим Отчет об оценке, или юридическим лицом, с которым таким оценщиком заключен трудовой договор, или заказчиком экспертизы, или заверенная СМАО при предъявлении оригинала отчета, а также в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации), содержащий все упомянутые в нем приложения и иллюстративные материалы;

3.5.2. задание на оценку (оригинал или нотариально заверенная копия, или копия, заверенная оценщиком, подписавшим Отчет об оценке, или юридическим лицом, с которым таким оценщиком заключен трудовой договор, или заказчиком экспертизы, или заверенная СМАО при предъявлении оригинала задания на оценку, а также в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации);

Читайте так же:  Диссертация возмещение вреда

3.5.3. отчет об оценке в электронном виде (при наличии);

3.5.4. договор на проведение оценки (нотариально заверенная копия или заверенная оценщиком, подписавшим Отчет об оценке, или юридическим лицом, с которым таким оценщиком заключен трудовой договор, или заказчиком экспертизы, или заверенная СМАО при предъявлении оригинала договора на проведение оценки, а также в ином порядке, установленном законодательством Российской Федерации).
3.6. Исполнительная дирекция СМАО и члены Экспертного совета обеспечивают соблюдение условий конфиденциальности информации в соответствии с внутренними документами СМАО, в том числе информации о данных заказчика, оценщика, непосредственно самого Отчета об оценке, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

3.7. Экспертиза Отчета об оценке может осуществляться без осмотра объекта оценки Экспертом (Экспертами).

3.8. Выбор Эксперта (Экспертов) осуществляется на основании квалификации Эксперта (Экспертов), соответствующей направлению, указанному в квалификационном аттестате, и соответствующему объекту оценки, содержащемуся в Отчете об оценке, являющемуся объектом Экспертизы Отчета об оценке, посредством заключения договоров гражданско-правового характера в порядке, установленном Правилами.

4. Порядок действий эксперта при проведении экспертизы Отчета об оценке

4.1. При проведении Экспертизы Отчета об оценке Эксперт (Эксперты) осуществляет (осуществляют) действия в целях формирования мнения в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), и стандартов и правил оценочной деятельности, а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете.

4.1.1. Результаты экспертизы Отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации (в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности),стандартов и правил оценочной деятельности состоят из:

4.1.1.1. проверки соблюдения оценщиком при проведении оценки общих требований Федерального закона к содержанию Отчета об оценке, включающей проверку наличия в отчете об оценке следующих сведений:

  • дата составления и порядковый номер отчета;
  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
  • сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
  • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 Федерального закона;
  • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;
  • стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
  • дата определения стоимости объекта оценки;
  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

4.1.1.2. проверки соблюдения оценщиком при проведении оценки требований федеральных стандартов оценки к содержанию Отчета об оценке, включающей проверку:

  • наличия в Отчете об оценке следующих разделов:
  • задание на оценку (объект оценки; предполагаемое использование результатов оценки, вид стоимости; дата оценки, допущения на которых должна основываться оценка иная информация, предусмотренная ФСО)
  • применяемые стандарты оценки (в Отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки);
  • принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
  • сведения о заказчике оценки и об оценщике (оценщиках), подписавшем (подписавших) Отчет об оценке (в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков), а также о юридическом лице, с которым оценщик (оценщики) заключил (заключили) трудовой договор);
  • информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;
  • основные факты и выводы (основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки, общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости);
  • описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — также реквизиты юридического лица (в том числе полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, дата государственной регистрации, основной государственный регистрационный номер) и балансовая стоимость данного объекта оценки (при наличии);
  • анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость (наличие в разделе анализа рынка информации по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов);
  • описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке (в данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки);
  • описание процедуры согласования результатов и выводы, полученные на основании проведенных расчетов по различным подходам (в разделе согласование результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов, с описанием процедуры соответствующего согласования, если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода).
  • наличия в Отчете об оценке следующей информации об объекте оценки:
  • количественные и качественные характеристики объекта оценки (данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устаревания);
  • количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
  • информация о текущем использовании объекта оценки;
  • другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
  • наличия в тексте отчета следующих данных и приложений:
  • ссылки на источники информации, используемой в Отчете об оценке, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо копии материалов и распечаток, в случае если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов;
  • копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

4.1.1.3. проверки соблюдения оценщиком при проведении оценки требований соответствующего задания на оценку и договора на проведение оценки, а также проверки соблюдения оценщиком требований законодательства об оценочной деятельности к договору на проведение оценки и заданию на оценку.

4.1.1.4. проверки соблюдения оценщиком при проведении оценки требований к описанию в Отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки.

4.1.1.5 проверки обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке.

При проведении проверки обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке необходимо:

  • проверить обоснованность и целесообразность отказа оценщика от использования какого-либо подхода к оценке в случае такого отказа;
  • проверить обоснованность применения различных методов оценки в рамках данных подходов;

4.1.1.6. проверки соответствия выполненного в Отчете об оценке расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам.

При проведении проверки соответствия выполненного в Отчете об оценке расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам необходимо:

  • проверить применение оценщиком при проведении оценки выбранных методов затратного, сравнительного и доходного подходов;
  • проверить процедуру согласования результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

4.1.1.7. проверки обоснованности допущений и ограничительных условий, использованных оценщиком при проведении оценки.

4.1.2. При проведении Экспертизы Отчета об оценке в целях подтверждения стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, Эксперт (Эксперты) осуществляет шаги в соответствии с п.4.1.1 Стандарта, а также иные необходимые действия.

4.2. В случаях, когда заданием на оценку установлены требования по использованию оценщиком тех или иных стандартов и (или) методических рекомендаций, проверяется соответствие Отчета об оценке требованиям таких документов.

4.4. Результатом Экспертизы отчета об оценке является положительное или отрицательное экспертное заключение подготовленной экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков (форма заключения Приложение № 7, являющееся неотъемлемой частью Правил).

5. Порядок утверждения Экспертного заключения

5.1. Состав и объем указываемых в Экспертном заключении сведений о полученной от оценщика на основании запросов информации, необходимой для проведения экспертизы, но отсутствующей в Отчете об оценке, отражаются Экспертом (Экспертами), входящим (входящими) в состав экспертной группы в порядке и по форме, установленными Правилами.

5.2. Эксперт (Эксперты), входящий (входящие) в состав Экспертной группы, направляет (направляют) подписанное им (ими) Экспертное заключение уполномоченному сотруднику в порядке, в сроки и по форме, установленные Правилами.
5.3. Руководитель экспертной группы осуществляет утверждение Экспертного заключения путем подписания в порядке и сроки, установленные Правилами.

5.4. Генеральный директор СМАО или Региональный представитель, уполномоченный на основании соответствующей доверенности, либо иное лицо, уполномоченное на основании соответствующей доверенности в порядке и сроки, установленными Правилами, организует заверение экспертного заключения путем подписания.

5.4. Экспертное заключение, составленное в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

5.6. Заключение эксперта и Заключение специалиста оформляются в порядке, установленными требованиями соответствующего законодательства.

6. Апелляция

6.1. В случае несогласия с выводами Экспертного заключения, оценщик (оценщики), подписавший (подписавшие) соответствующий Отчет об оценке, вправе подать апелляцию на Экспертное заключение в порядке, предусмотренном Правилами осуществления экспертизы Отчетов об оценке СМАО.

6.2. Обращения от иных лиц не квалифицируются как Апелляция и не подлежат рассмотрению.

Реестр членов – это информационный ресурс, содержащий систематизированную информацию о членах Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков, также сведения о лицах, прекративших членство в саморегулируемой организации.

Реестр членов ведется в соответствии с требованиями Федеральных законов от 01.12.2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поиск в Реестре членов можно осуществлять по фамилии, городу или регистрационному номеру оценщика.

Правила осуществления экспертизы отчетов об оценке

с изменениями и дополнениями
от 17.12.2018 года Протокол № 2018/12/17

Правила
осуществления экспертизы отчетов об оценке

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Уставом и иными внутренними документами Саморегулируемой межрегиональной ассоциацией оценщиков (далее — Ассоциация) и, в случае изменения законодательства Российской Федерации и (или) нормативно-правовых актов Российской Федерации, действуют в части им непротиворечащей. 1.2. Настоящие Правила являются обязательными к применению при осуществлении экспертизы отчетов об оценке Экспертным советом Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков (далее – СМАО). Действие Правил не распространяется на случаи экспертизы, назначенной определением суда (судебной экспертизы).

1.3. Термины и определения, используемые в Правилах, указаны в Стандарте СМАО «Осуществление экспертизы отчетов об оценке» (далее – Стандарт).

2. Порядок проведения экспертизы отчетов об оценке

2.1. При осуществлении в соответствии с п. 3.1 Стандарта Экспертизы отчетов об оценке для заключения договора на проведение экспертизы отчета об оценке используются примерная форма договора на проведение экспертизы отчета об оценке (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящих Правил), утвержденный Советом СМАО размер платы за проведение экспертизы отчета (далее — тарифы на осуществление экспертизы отчетов об оценке) (Приложения № 2, №3 являющиеся неотъемлемыми частями настоящих Правил). Отдельные условия договора на проведение экспертизы отчета об оценке могут быть изменены по процедуре согласования договоров, установленной исполнительным органом СМАО.

Читайте так же:  Договор купли продажи автомобиля мрэо

2.2. Согласно п. 13 ФСО №5 для целей проведения экспертизы необходимая для проведения экспертизы, но отсутствующая в отчете об оценке информация, на которую ссылается оценщик в отчете об оценке, предоставляется оценщиком по запросу Эксперта.

2.2.1. Направление запроса, указанного в п. 2.2. Правил, осуществляется по соответствующей форме (Приложение № 4, являющееся неотъемлемой частью настоящих Правил) в адрес уполномоченного сотрудника посредством сообщения по электронной почте в срок, не превышающий половины срока, предоставления Экспертом (Экспертами) своей части работы в соответствии с Правилами.

Уполномоченный сотрудник в течение 2 (двух) рабочих дней направляет указанный запрос оценщику СМАО на адрес, являющейся его контактной информацией, в соответствии с данными реестра СМАО (преимущественно посредством электронной почты), а в случае если оценщик не является членом СМАО, то указанный запрос направляется оценщику на адрес, указанный в отчете об оценке, поступившем на экспертизу. Дополнительно запрос может быть направлен факсимильным сообщением. Оценщик обязан в порядке и в срок, указанные в запросе, предоставить запрашиваемую информацию в адрес уполномоченного сотрудника, либо обосновать отказ от ее предоставления.

2.3. По итогам проведения экспертизы отчета СМАО в лице уполномоченного сотрудника отправляет уведомление посредством электронной почты, за исключением случаев, когда требованиями законодательства или условиями договора на проведение Экспертизы отчета об оценке такое уведомление запрещено:

— оценщику (оценщикам) СМАО, подписавшему (подписавшим) отчет об оценке, являющийся объектом Экспертизы отчета об оценке;

— в случае, если оценщик не является членом СМАО, то указанное уведомление направляется оценщику на адрес, указанный в отчете об оценке, поступившем на экспертизу.

2.4 По итогам проведения экспертизы отчета СМАО в лице уполномоченного сотрудника направляет сканированную копию экспертного заключения в формате .pdf в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, подписавшие отчет об оценке.

3. Порядок выбора Эксперта (Экспертов)

3.1. Исполнительная дирекция в лице уполномоченного сотрудника или региональный представитель, уполномоченный на основании соответствующей доверенности, либо иное лицо, уполномоченное на основании соответствующей доверенности, направляет отчет об оценке членам Экспертной группы исходя из квалификации Эксперта (Экспертов), соответствующей направлению, указанному в квалификационном аттестате, и соответствующей объекту оценки, содержащемуся в Отчете об оценке, являющемся объектом Экспертизы Отчета об оценке с указанием срока сдачи экспертного заключения заказчику экспертизы. Все члены Экспертной группы не могут состоять из сотрудников одной компании.

3.2. Член Экспертной группы обязан, руководствуясь правами и обязанностями, указанными в п. 5 Положения, принять к выполнению порученную ему экспертизу либо направить отказ с указанием причин невозможности выполнения в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения отчета.

3.3. Члены Экспертной группы должны предоставить свою часть работы в срок, не превышающий половины срока, предусмотренного договором с заказчиком на оказание услуг по экспертизе отчета об оценке, либо определением суда, либо постановления следователя, либо законодательством Российской Федерации.

3.4. Степень участия членов экспертной группы определяется руководителем Экспертной группы посредством заполнения таблицы, содержащейся в п.3.5.2. настоящих Правил и направляется уполномоченному сотруднику вместе с утвержденным в соответствии с п. 5.3. Стандарта Экспертным заключением.

3.5. При расчете вознаграждения членам Экспертной группы 50% (пятьдесят процентов) от суммы денежных средств, полученных за оказание услуг по экспертизе отчетов об оценке за вычетом НДС и дополнительно понесенных в ходе осуществления экспертизы расходов, подлежат начислению членам Экспертной группы, привлеченным СМАО по гражданско-правовым договорам (если применимо) для проведения экспертизы.

3.5.1.Сумма, начисленная членам Экспертной группы, включает страховые взносы и НДФЛ, уплачиваемые СМАО.

3.5.2.Руководитель экспертной группы определяет коэффициент участия каждого эксперта из экспертной группы, проводившей экспертизу, посредством заполнения нижеследующей таблицы:

Направление участия

Руководитель
экспертной группы

Эксперт № 1

Эксперт № n…

Проверка отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства российской федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно- правовому регулированию оценочной деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков

Проверка обоснованности выбранных оценщиком методов оценки в рамках каждого из использованных оценщиком подходов к оценке и проверки соответствия выполненного в отчете расчета стоимости объекта оценки соответствующим подходам и методам

Дополнительный раздел в части анализа стоимости

Вывод по итогам проведения экспертизы отчета об оценке

Проверка составленного экспертного заключения

Итого: Руководитель экспертной группы
________________________
/______________________/

3.6. Оплата услуг по гражданско-правовым договорам, заключенным с членами Экспертной группы, производится после подписания акта заказчиком экспертизы (если применимо) и получения оплаты от заказчика экспертизы.

3.7. В соответствии с учетной политикой СМАО оставшиеся в распоряжении Исполнительной дирекции СМАО 50 % от суммы денежных средств, полученных за оказание услуг по экспертизе отчетов об оценке, за вычетом НДС и дополнительно понесенных в ходе осуществления экспертизы расходов, используются на покрытие хозяйственно-административных расходов СМАО.

4. Правила утверждения Экспертного заключения

4.1. Экспертное заключение составляется в письменной форме и подписывается каждым Экспертом, входящим в Экспертную группу.

4.2. В соответствии с п. 5.2. Стандарта, Эксперт (Эксперты), входящий (входящие) в состав Экспертной группы, направляет (направляют) Экспертное заключение в отсканированном и в формате doc видах в срок, указанный в п. 3.3. Правил, на адрес уполномоченного сотрудника.

4.3. Уполномоченный сотрудник в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения экспертного заключения в соответствии с п. 4.2. настоящих Правил организует получение оригинала подписанного экспертного заключения от Эксперта (Экспертов) и направление его Руководителю экспертной группы.

4.4. Руководитель экспертной группы осуществляет утверждение экспертного заключения в соответствии с п. 5.3. Стандарта в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения оригинала экспертного заключения, в соответствии с п. 4.3. настоящих Правил

4.5. В соответствии п. 5.4. Стандарта генеральный директор СМАО или Региональный представитель, уполномоченный на основании соответствующей доверенности, либо иное лицо, уполномоченное на основании соответствующей доверенности организует заверение экспертного заключения в течение 1 (одного) рабочего дня с момента получения подписанного и утвержденного экспертного заключения в соответствии с п.п. 4.2., 4.4. настоящих Правил.

4.6. Заключение эксперта и Заключение специалиста оформляются в порядке, установленными требованиями соответствующего законодательства.

5. Правила работы региональной экспертной группы

5.1. При проведении экспертизы региональная Экспертная группа взаимодействует напрямую с Исполнительной дирекцией СМАО в лице уполномоченного сотрудника через регионального представителя, уполномоченного на основании соответствующей доверенности, либо иного лица, уполномоченного на основании соответствующей доверенности.

5.2. Проведение региональной экспертной группой СМАО экспертизы отчетов об оценке осуществляется в следующем порядке:

5.2.1.Получение от заказчика заявки на проведение экспертизы отчета либо предоставление Заказчиком копии отчета в электронном виде;

5.2.2.Уведомление Региональным представителем, имеющим соответствующую доверенность на право подписи договоров по экспертизе, либо иным лицом, уполномоченным на основании соответствующей доверенности, Исполнительную дирекции в лице уполномоченного сотрудника (по адресу: [email protected] с пометкой «для уполномоченного сотрудника») о поступившей заявке с приложением (при наличии) электронной копии отчета;
5.2.3.Согласование сроков, стоимости услуги по экспертизе, согласно установленным тарифам или иным тарифам, утвержденным Советом СМАО, для данного региона;

5.2.4.Направление проекта договора (по электронной почте) Заказчику. Любые изменения в договоре на экспертизу согласовываются с Исполнительной дирекцией СМАО;

5.2.5. Регистрация договора и присвоение номера договора у уполномоченного сотрудника или у Регионального представителя.

5.2.6.Подписание договора на экспертизу Генеральным директором СМАО или Региональным представителем СМАО, имеющим соответствующую доверенность на право подписи договоров по экспертизе, либо иным лицом, уполномоченным на основании соответствующей доверенности;

5.2.7. Направление подписанного заказчиком договора Региональным представителем, имеющим соответствующую доверенность на право подписи договоров по экспертизе, либо иным лицом, уполномоченным на основании соответствующей доверенности, в отсканированном виде на адрес электронной почты [email protected] в Исполнительную дирекцию СМАО с пометкой «для уполномоченного сотрудника» для выставления счета на оплату по договору;

5.2.8. Направление уполномоченным сотрудником счета на оплату по факсу (или в отсканированном виде на адрес электронной почты) региональному представителю либо заказчику экспертизы;

5.2.9. Получение от заказчика документов в соответствии с п. 3.5. Стандарта.

5.2.10. Подготовка и заключение договоров с экспертами, привлекаемыми в экспертную группу для проведения экспертизы отчета об оценке по представлению уполномоченного сотрудника (примерная форма договора Приложения № 8, 9, являющиеся неотъемлемыми частями настоящих Правил)

5.2.11. Любые изменения в договорах с экспертами согласовываются с Исполнительной дирекцией СМАО;

5.2.12. Регистрация договоров с экспертами и присвоение номеров договоров у уполномоченного сотрудника или у Регионального представителя;

5.2.12.1. Обо всех изменениях в реквизитах Эксперта, имевших место после заключения договора в соответствии с п. 5.2.10. Эксперт, не позднее следующего дня обязан сообщить уполномоченному сотруднику;

5.2.13. Передача документов, полученных от заказчика Эксперту (Экспертам);

5.2.14. Осуществление уполномоченным сотрудником и руководителем экспертной группы контроля за сроками и качеством подготовки экспертного заключения;

5.2.15. Получение подтверждения поступления денежных средств от бухгалтерии Исполнительной дирекции СМАО;

5.2.16. Оформление экспертных заключений;

5.2.17.Подготовка актов сдачи-приемки по договору на экспертизу и счета-фактуры по акту сдачи-приемки;

5.2.18. Передача экспертных заключений осуществляется строго после получения подписанного оригинала договора со стороны заказчика экспертизы и поступления денежных средств на расчетный счет СМАО либо гарантийного письма о заключении договора и его оплате с указанием предмета договора, стоимости оказания услуг и сроков оплаты;

Передача заказчику нижеследующих документов осуществляется строго по описи передачи документов (форма описи Приложение №10 , являющееся неотъемлемой частью настоящих Правил):

5.2.18.1. экспертного заключения;

5.2.18.2. акта сдачи-приемки по договору на экспертизу;

5.2.18.3. счета фактуры.

5.2.19.Получение от заказчика подписанного акта сдачи-приемки;

5.2.20.Подготовка и подписание акта сдачи-приемки с Экспертом;

5.2.21.Не позднее следующего дня после получения подписанного акта сдачи- приемки от заказчика уполномоченному сотруднику Региональным представителем направляются материалы Экспертного дела, которые включают в себя:

5.2.21.1. договор с заказчиком на экспертизу,5.2.21.2. отчет об оценке, содержащий все упомянутые в нем приложения и иллюстративные материалы.

5.2.21.3. договор на проведение оценки, задание на оценку, а также иные документы, полученные от заказчика,

5.2.21.4. договор с экспертом

5.2.21.5. акт сдачи-приемки по экспертизе,

5.2.21.6. акт сдачи – приемки с экспертом.

5.2.22. Региональный представитель и/или руководитель Экспертной группы в регионе хранят копию экспертного дела.

6. Правила контроля за осуществлением экспертизы

6.1. Председатель или Заместитель председателя Экспертного совета СМАО организует выборочную проверку соответствия оказанных услуг по Экспертизе отчетов об оценке действующему законодательству, методологии оценки с привлечением членов Экспертного совета СМАО.

6.2. При выявлении несоответствия вывода Экспертного заключения содержанию отчета об оценке, Председатель Экспертного совета или Заместитель Председателя Экспертного совета имеет право вынести на решение Президиума Экспертного совета вопрос о непривлечении экспертов, подготовивших соответствующие Экспертные заключения к участию в Экспертных группах при осуществлении Экспертизы.

6.3. За нарушение Стандарта и Правил к региональному представителю и руководителю экспертной группы могут быть применены меры дисциплинарного воздействия, а Исполнительная дирекция СМАО вправе обратиться к Совету СМАО за отзывом доверенностей.

7. Правила рассмотрения апелляций

7.1. Рассмотрение апелляции на подготовленное экспертное заключение в соответствии с п.7.1. Стандартов, осуществляется в следующем порядке.

7.2. Апелляция подается в Исполнительную дирекцию СМАО в письменной форме. Апелляция должна содержать следующую информацию:

7.2.1. Данные заявителя, которым могут быть только лица указанные в п. 6.1. Стандарта.

7.2.2. Фамилия, имя, отчество Заявителя, номер в реестре СМАО или номер в реестре иной СРО, членом которой является оценщик (оценщики), подписавший (подписавшие) отчет об оценке.

7.2.3. Контактная информация Заявителя: почтовый адрес, номер телефона, факса и адрес электронной почты.

7.2.4.Данные Эксперта (Экспертов), в отношении которого направлена данная Апелляция: фамилия, имя, отчество.

7.2.5 Предмет Апелляции: указание на обжалуемое действие (бездействия) Эксперта (Экспертов) или сведения о выявленных несоответствиях результатов экспертизы отчету об оценке, на который подготовлено соответствующее экспертное заключение.

7.2.6.Документы (или копии документов в прошитом, пронумерованном виде), подтверждающие обжалуемое действие (бездействие) или сведения о выявленных несоответствиях результатов экспертизы отчету об оценке, на который подготовлено соответствующее экспертное заключение.

7.2.7.Подпись Заявителя. Апелляция, составленная в форме электронного документа, должны быть подписана электронной цифровой подписью Заявителя.

7.3. В течении 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты поступления Апелляции в СМАО уполномоченный сотрудник Исполнительной дирекции запрашивает у Эксперта (Экспертов) или у Заявителя дополнительную информацию.

7.4. Эксперт (Эксперты) в установленные запросом сроки обязан (обязаны) предоставить в СМАО документы, запрашиваемые у него в рамках рассмотрения Апелляции.

7.5. Запрос Эксперту (Экспертам) о предоставлении документов направляется на адреса, являющиеся его контактной информацией, в соответствии с данными реестра СМАО (преимущественно посредством электронной почты). Дополнительно уведомление может быть направлено факсимильным сообщением, или почтовым уведомлением).

7.6. Апелляция рассматривается на ближайшем заседании Президиума после даты получения документов от Эксперта (Экспертов) или после истечения срока предоставления документов.

7.7. На заседание Президиума, в повестку которого включено рассмотрение Апелляции, приглашаются Заявитель (Заявители), Эксперт (Эксперты), подготовившие экспертное заключение, результаты которого обжалуются и (или) действие (бездействие) которого (которых) обжалуется.

Читайте так же:  Приказ о создании мгсчс

7.7.1.Приглашение Заявителю (Заявителям) направляется на адреса, указанные в качестве контактной информации в Апелляции, преимущественно сообщением на электронную почту.

7.7.2.Неявка Заявителя (Заявителей) и/или Эксперта (Экспертов) не является основанием для не рассмотрения Апелляции на заседании Президиума

7.8. По итогам рассмотрения Апелляции вынесенное решение заносится в Протокол заседания Президиума в соответствии с порядком работы Президиума, указанным в п.8 Правил.

7.8.1.Уведомление заинтересованных лиц происходит в соответствии с порядком работы Президиума, указанным в п.8 Правил.

7.9. В случае достижения согласия сторон Апелляция отзывается лицом, направившим ее в Исполнительную дирекцию СМАО, при необходимости отчет об оценке и/или экспертное заключение корректируются.

8. Правила по работе Президиума и Экспертного совета СМАО

8.1. Организационно-техническое обеспечение деятельности Экспертного совета и Президиума осуществляется исполнительной дирекцией в лице уполномоченного сотрудника.

8.2. Заседания Экспертного совета проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

8.3.. Заседания Экспертного совета и Президиума осуществляется в очной либо заочной, либо дистанционной формах.

8.4. Повестка заседания утверждается Председателем Экспертного совета.

8.5. Извещения о дате, времени, месте и повестке дня заседания Экспертного совета направляются Председателем Экспертного совета в исполнительную дирекцию СМАО для рассылки каждому члену Экспертного совета не позднее, чем за 5(Пять) рабочих дней до даты проведения заседания.

8.6. Заседание Экспертного совета правомочно, если на нем присутствует более половины членов Экспертного совета и (или) их законных представителей. На заседаниях Экспертного совета представительство возможно лишь посредством выдачи соответствующим образом оформленной доверенности на другого члена Экспертного совета. Решение Экспертного совета принимается большинством голосов членов и (или) их законных представителей, присутствующих на заседании.

8.7. На заседании избирается Секретарь заседания Экспертного совета, который осуществляет ведение протокола, составляет его не позднее чем через 5 (Пять) рабочих дней с момента заседания и подписывает его у Председателя.

8.8. Решения Экспертного совета заносятся в протокол, они обязательны для выполнения всеми членами Экспертного совета.

8.9. Президиум Экспертного совета Ассоциации (далее — Президиум) – коллегиальный орган Экспертного совета Ассоциации, формируемый на основании решения Совета Ассоциации, в составе не менее семи членов. Президиум возглавляет Президент СМАО.

8.10. К компетенции Президента СМАО относятся:

8.10.1 созывать по мере необходимости по инициативе Председателя Экспертного совета Президиум.

8.10.2 выносить на рассмотрение Президиума вопросы, относящиеся к его ведению;

8.10.3 председательствовать на заседаниях Президиума;

8.10.4 подписывать протоколы Президиума.

8.11. В случае отсутствия Президента его полномочия осуществляет Председатель Экспертного совета или его Заместитель.

8.12. Заседания Президиума Экспертного совета проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.

8.13. На заседаниях Президиума вправе присутствовать члены Президиума, уполномоченный сотрудник и специально приглашенные лица

8.14. О времени созыва Президиума и вопросах, выносимых на его рассмотрение, члены Президиума и приглашенные лица уведомляются не позднее, чем за 2 (Два) рабочих дня.

8.15. Перечень и очередность рассмотрения вопросов определяются повесткой заседания.

8.16. Заседание Президиума правомочно, если на нем присутствует более половины членов Президиума. Решение Президиума принимается большинством голосов членов Президиума (или их законных представителей), присутствующих на заседании.

8.17. Вопросы на рассмотрение Президиума вносят Президент СМАО, Председатель Экспертного совета или его Заместитель (и), члены Президиума, члены Экспертного совета, Генеральный директор СМАО через вышеперечисленных лиц.

8.18. С разрешения председательствующего во время заседания Президиума приглашенные на заседание Президиума лица вправе участвовать в обсуждении рассматриваемых вопросов.

8.19. Решения Президиума заносятся протоколируются. Уполномоченный сотрудник не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней с момента заседания подписывает его у Президента и не позднее чем через 10 (десять) рабочих дня с момента подписания направляет членам Президиума и в случае, если в повестку дня был включен вопрос рассмотрения апелляции, выписку из протокола Президиума по соответствующему вопросу заявителю (ям) и эксперту (ам).

Отправка решений Президиума осуществляется преимущественно посредством сообщений по электронной почте. Дополнительно уведомление может быть направлено факсимильным сообщением, или почтовым уведомлением.

8.20. При необходимости решения, принимаемые Президиумом, доводятся до сведения членов Экспертного совета и Исполнительной дирекции.

9. Подготовка экспертного заключения в форме электронного документа

9.1. Уполномоченный сотрудник в течение дня получения экспертного заключения в соответствии с п.п. 4.2., 4.4. настоящих Правил направляет экспертное заключение в doc формате Эксперту (Экспертам) для подписания усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.2. Эксперт (Эксперты) осуществляют подписание экспертного заключения усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации в день получения экспертного заключения от уполномоченного сотрудника в соответствии с п. 9.1 настоящих Правил и направляют по электронной почте уполномоченного сотруднику.

9.3. Уполномоченный сотрудник в день получения экспертного заключения, подписанного Экспертом (Экспертами) усиленной квалифицированной электронной подписью, в соответствии с п. 9.2. настоящих Правил направляет его Руководителю экспертной группы.

9.4. Руководитель экспертной группы осуществляет утверждение экспертного заключения в соответствии с п. 5.3. Стандарта путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью в день получения экспертного заключения в соответствии с п. 9.3. настоящих Правил.

9.5. В соответствии п. 5.4. Стандарта генеральный директор СМАО или Региональный представитель, уполномоченный на основании соответствующей доверенности, либо иное лицо, уполномоченное на основании соответствующей доверенности организует заверение экспертного заключения путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью в день получения подписанного и утвержденного экспертного заключения в соответствии с п.п. 9.2.,9.4. настоящих Правил.

Приложение №1 к Правилам оценочной деятельности

«Осуществление экспертизы отчетов об оценке»

Примерная форма Договора на проведение экспертизы на подтверждение рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке

на проведение экспертизы на подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке

г. Москва « »________ ____г.

_______________________________ именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице______________, действующего на основании ___________, с одной стороны,

и Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице ______________, действующего на основании ___________, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание услуг по экспертизе отчета № ________ от _______________ «(название отчета)», выполненного оценщиком (наименование оценочной организации) (ФИО, СРО, рег. № и дата) (далее – Отчет), на подтверждение стоимости, определенной оценщиком в Отчете, и в целях формирования мнения экспертов о соответствии Отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Исполнителем услуги.

1.3. Результатом оказания услуг является экспертное заключение, оформленное на бумажном носителе, в ___ экземпляре (ах) и, в случае необходимости, экспертное заключение в форме электронного документа, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации в 1 (одном) экземпляре.

1.4. Срок оказания услуг по настоящему Договору составляет ___ рабочих дней. Течение указанного срока начинается после зачисления оплаты на расчетный счет Исполнителя в соответствии с п.п. 3.1, 3.2. настоящего Договора и представления Заказчиком документов в порядке, установленном п. 2.2.1. настоящего Договора.

1.5. Срок оказания услуг по настоящему Договору приостанавливается на период получения информации в соответствии с пп. 2.2.3 настоящего Договора и исчисляется заново с момента получения запрашиваемой в соответствии с пп. 2.2.3 настоящего Договора информации.

2.Обязанности сторон.

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Оказать услуги, предусмотренные п.1.1. настоящего Договора.

2.1.2. Рассматривать все передаваемые Заказчиком для целей экспертизы сведения, равно как и сами результаты оценки, в качестве конфиденциальной информации, не подлежащей разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Представить Исполнителю Отчет об оценке на бумажном носителе, в прошитом, пронумерованном и скрепленном подписью оценщика виде; или Отчет в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, с полным комплектом необходимых приложений и иллюстративных материалов и приложением задания на оценку объекта оценки, договора на оценку объекта оценки.

2.2.2. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.3. Предоставить Исполнителю всю требуемую информацию, в том числе используемую оценщиком при проведении оценки, на которую оценщик ссылается в отчете об оценке и отсутствующую в отчете либо в приложении к отчету в течение срока, указанного в запросе с момента получения запроса исполнителя посредством факсимильной или электронной связи на контактные адреса, указанные в пункте 7.1. настоящего Договора, либо в течение 1 (одного) рабочего дня обосновать отказ от предоставления.

2.3. Исполнитель вправе:

2.3.1. Подготовить при не предоставлении Заказчиком Отчета на бумажном носителе, в прошитом, пронумерованном и скрепленном подписью оценщика виде экспертное заключение на основании электронной копии Отчета, предоставленной Заказчиком в соответствии с п. 2.2.1 настоящего Договора, на следующий рабочий день после истечения 30 календарных дней, исчисляемых с даты поступления электронной копии Отчета или с даты зачисления оплаты на расчетный счет Исполнителя в соответствии с п.п. 3.1, 3.2. настоящего Договора, в зависимости от того, какая дата наступит позднее.

2.3.2. В случае непредоставления Заказчиком экспертизы информации, запрашиваемой Исполнителем в соответствии с п. 2.2.3, в срок, установленный в п. 1.4. или указанный в запросе в соответствии с п.2.2.3 в зависимости от того, какой срок наступит позднее, Исполнитель вправе подготовить экспертное заключение на основании предоставленного отчета на следующий рабочий день после истечения указанного срока, исчисляемого с даты направления запроса.

3. Оплата услуг и порядок расчетов

3.1. Стоимость услуг по экспертизе Отчета об оценке, предусмотренные п.1.1. настоящего Договора, составляет __________ руб. (_________________), в том числе НДС по ставке 18%. Стоимость услуг по повторной экспертизе в соответствии с пунктом 3.6 настоящего Договора составляет _________ руб. (________________), в том числе НДС по ставке 18%.

3.2 Заказчик производит единовременный платеж в размере 100% от цены Договора путем перечисления денежных средств в российских рублях на расчетный счет Исполнителя в течение трех банковских дней с даты получения счета.

Оплата счета Заказчиком является акцептом всех условий настоящего договора и договор считается заключенным с момента оплаты Заказчиком выставленного Исполнителем счета.

3.3. При передаче экспертного заключения Исполнитель передает Заказчику Акт об оказании услуг и счет-фактуру.

3.4. Заказчик, при отсутствии обоснованных письменных претензий по качеству услуг, обязан подписать и отправить в адрес Исполнителя Акт об оказании услуги в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения Акта. В качестве обоснованных письменных претензий по качеству услуг не может рассматриваться предоставление Экспертного заключения, выданного в соответствии с п.2.3.1 настоящего Договора.

3.5. В случае, если Исполнитель не получил от Заказчика подписанный последним Акт об оказании услуг в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента передачи Заказчику экспертного заключения, услуги по экспертизе считаются оказанными и принятыми Заказчиком в момент передачи экспертного заключения.

3.6. В случае выявления в ходе проведения экспертизы Отчета нарушений требований законодательства Российской Федерации по оценочной деятельности Исполнитель обязуется после устранения оценщиком указанных в экспертном заключении нарушений провести повторную экспертизу Отчета об оценке на предмет устранения указанных в экспертном заключении нарушений и представить новое экспертное заключение. Повторная экспертиза проводится в те же сроки, что и сроки проведения первоначальной экспертизы, установленные в настоящем Договоре к Отчету.

4. Конфиденциальность

4.1. Исполнитель обязуется сохранять конфиденциальность полученной информации, за исключением общедоступной, связанной с исполнением Договора, и не раскрывать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия Заказчика в период действия Договора и до момента, когда указанная информация станет общедоступной.

5. Основания прекращения договора и ответственность сторон.

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6. Порядок разрешения споров.

6.1. Взаимоотношения Сторон, не установленные в Договоре, регулируются законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним и его толкованием, будут, по возможности, улаживаться Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

7. Заключительные положения.

7.1. В целях координации действий в соответствии с настоящим договором, Стороны назначают ответственных исполнителей: