Раздел квартиры при разводе если доли на мужа и ребенка

Изменение долей по суду после развода

Квартира оформлена в долевую собственность 3/4 жена, 1/4 муж. Покупалась полностью на средства мужа, жена никогда не работала. Есть 2 несовершеннолетних ребенка. Все прописаны в квартире. Жена подала на развод. При этом она и дети находится в течении последних 10 лет на полном содержании мужа. Дети учатся и проживают заграницей с мужем. Жена так же проживает за границей. Имеет ли право муж учитывая все это, по суду разделить квартиру 50/50?

Ответы юристов (7)

Исходя из ситуации имущество, исходя из практики применения семейного законодательства, считается поделенным.

Семейный кодекс
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Муж конечно вправе свою долю передать жене по договору дарения, например.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Вопрос в том, имеет ли основания муж подать иск на увеличение своей доли до 50%, как это происходит при обычном делении имущества супругов?

10 Октября 2016, 13:25

Есть вопрос к юристу?

Имеет ли право муж учитывая все это, по суду разделить квартиру 50/50?
Sergey

В настоящее время судебная практика складывается таким образом, что поскольку имущество поступило в долевую собственность супругов, то доли уже определены изначально при приобретении квартиры. Произошло и распоряжение денежными средствами пропорционально долям. Считаю., что шансов на увеличение доли нет.

С одной стороны нужно учесть, что суд по общему правилу может отойти от требования равенства долей и присудить одному из супругов больше.

Однако дело в том, что у Вас уже долевая собственность, то есть раздел уже осуществлен судом, поэтому исходя из этого вряд ли можно говорить о перспективах изменить доли.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Доли — это уже долевая собственность, то речь совместная собственность у Вас уже поделена по долям.

Прошу прощения, перепутал мужа с женой.

Муж вправе заявить такой иск, но как уже было сказано, практика такова, что имущество считается поделенным.

Можно конечно поспорить, ссылаясь на то, что Соглашение о разделе имущества было заключено не в нотариальной форме. Но вероятность выигрыша очень мала, если не нулевая.

Причем нормы о нотариальном удостоверении Соглашения о разделе вступили в силу с 01.01.2016 года.

Семейный кодекс
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 23
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
Официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 29.12.2015,
«Российская газета», N 297, 31.12.2015,
«Собрание законодательства РФ», 04.01.2016, N 1 (часть I), ст. 11.

Когда регистрировалось право собственности на доли?

С уважением! Г.А. Кураев

Подать такой иск муж конечно может, но вот удовлетворит ли его требования суд, вряд ли.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во времябрака, является их совместной собственностью, если договором между ними не определен иной режим этого имущества.Согласно ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Таким образом, закон не запрещает супругам приобретать имущество как в совместную, так и в долевую собственность по их соглашению.

В соответствии ст.38 СК РФ раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супруговможет быть разделено между супругами по их соглашению.

Поскольку в период брака на основании договора купли продажи супруги установили доли в праве общей совместной собственности на квартиру, то есть фактически они произвели раздел общего имущества путем определения долей.

Приведенные вами доводы о том, что супруга не работала, дети и супруга находятся на иждивении мужа, правового значения иметь не будут

Здравствуйте, Сергей!

Поскольку квартира имеет режим долевой собственности, а не совместной, подавать иск о ее разделе нет никаких перспектив. Нельзя разделить то, что уже разделено.

Перераспределить доли по суду тоже не получится. Иное означало бы нарушение конституционного принципа неприкосновенности частной собственности. Нельзя взять и произвольно изменить долю жены даже с учетом описанной ситуации.

Единственный вариант — решить вопрос мирным путем, заключив соглашение о перераспределении долей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца после развода?

Здравствуйте! Мы с мужем разводимся и соответственно возник вопрос с разделом имущества. У нас есть духкомнатная квартира, у каждого равные доли. Квартира была подарена, когда жили в браке. У нас двое несовершеннолетних детей.

Могут ли дети претендовать на долю мужа после развода?

Ответы юристов (3)

Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Однако, из этого правила есть исключение, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов или труда одного из супругов, былипроизведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудованиеи другие).

Соответсвенно, исходя из Вашего вопроса необходимо понять каким образом была подарена квартира.

Если Вам ее подарили на свадьбу и родители со стороны мужа и ваши, то таким образом квартира может приобрести режим общей собственности, которая подлежит разделу в общем порядке.

Пунктом 4 ст. 60 СК РФ оговорено, что «ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка». Следовательно, ребенок также не имеют прав собственности на квартиру.

Вместе с тем, исходя из установленной семейным законодательством обязанности родителя по содержанию своего ребенка, норм п. п. 12, 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713, определяющих, что регистрация несовершеннолетних детей осуществляется по месту жительства родителей; и учитывая тот факт, что Вы не имеете другого жилого помещения, представляется, что ребенку принадлежит право пользования жилым помещением, которое при необходимости может быть подтверждено в судебном порядке.

Таким образом, если квартира была подарена мужу и вы не производили никаких улучшений, и не имеете другого места проживания, то вам лучше требовать в судебном порядке сохранения права пользования помещением за собой и за ребенком.

Если таки вы прооизводили улучшения и-или дар осуществился вам и супругу одновременн, то вы имеете по меньшей мере 50% от квартиры. Остально в зависимости от того, какое решение примет суд, относительно того с кем остануться дети.

С уважением, Маша!

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Вопрос поставлен не совсем корректно. Дело в том, что в соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в дар является его собственностью и не является общим имуществом супругов. Исходя из Вашего вопроса можно предположить, что каждому из вас была подарена часть этой квартиры. Таким образом двухкомнатная квартира, о которой идет речь является вашей общей ДОЛЕВОЙ собственностью в соответствии со ст. 244 ГК РФ. Данные правоотношения регулируются главой 16 ГК РФ. Раздел такого имущества предусмотрен ст. 252 ГК РФ.

Если же предполагаемая мной ситуация на самом деле иная — прошу уточнить вопрос и тогда получите более исчерпывающую информацию.

При разделе имущества после развода, дети не могут претендовать на долю мужа в общем имуществе супругов, в том числе на квартиру. Но могут обременить долю мужа в квартире правом проживания в квартире.

Раздел имущества можно произвести добровольно по соглашению супругов либо в судебном порядке, в случае наличия спорных моментов ( ст.38 Семейного кодекса РФ). При добровольном разделе имущества супруги заключают соглашение о разделе в письменной форме.

Читайте так же:  Оформить загранпаспорт через фмс

Разделу будет подлежать имущество, нажитого ко дню раздела. В состав делимого имущества включается общее имущество супругов, то есть имущество нажитое в период брака ( ст.34 СК РФ).

Квартира должна передаваться в дар на основании договора дарения, составленного в письменной форме. Если одаряемым в договоре дарения указан муж, то квартира будет считаться его личной собственностью. По норме ст.36 СК РФ имущество полученное в дар кем-то из супругов является его собственностью.

Если из договора дарения следует, что квартира предназначалась дарителем для пользования обоими супругами, то тогда квартира является их совместной собственностью.

При разделе имущества супругов, каждому из супругов полагается половина от общего имущества, если соглашением не предусмотрено иное соотношение долей ( ст.39 СК РФ).

Из режима общей совместной собственности супругов при разделе имущества исключаются имущество каждого из супругов и вещи, приобретенные для обеспечения нужд детей.

Личные вещи детей разделу не подлежит и передается, как правило, матери, поскольку с ней проживают дети. Денежные вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей. Они считаются принадлежащими детям и не учитываются при разделе имущества.

Дети могут быть зарегистрированы в указанной квартире и иметь право пользования жилым помещением. Данное право детей является обременением квартиры, в том числе доли мужа.

Таким образом, дети не могут претендовать на долю мужа в общем имуществе супругов, в том числе на квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры после развода, если ребенку принадлежит доля

Здравствуйте. Ситуация такая. Предстоит развод. В браке 9 лет, двое общих несовершеннолетних детей 9 и 5 лет. Проживаем в Москве в квартире мужа (3комнатная квартира, собственники по 1/4 муж, старший ребенок, мать мужа и сестра мужа.) Сестра мужа проживает с нами. У меня есть в единоличной собственности 2комнатная квартира в другом регионе. Вопрос — что положено по закону детям и мне в плане жилья и алиментов.

Уточнение клиента

Вопрос-если разводиться через суд -то как суд может предложить разделить квартиру? я могу при условии что дети остаются со мной-купить на долю старшего ребенка однокомнатную квартиру, оформить ее на ребенка и прописаться туда самой и младшим ребенком?

21 Июля 2017, 13:06

Ответы юристов (4)

Все детское имущество остается детским имуществом и в разделе не участвует. Только совместно нажитое имущество подлежит разделу. В состав совместного имущества не входит полученное каждым из супругов до брака, полученное по безвозмездным сделкам, в наследство. Личные вещи не делятся, если они не являются предметом роскоши.

Есть вопрос к юристу?

Обязанность родителей по содержанию своих детей установлена положениями ст. 80 СК РФ.

В случае, когда между родителями не достигнуто соглашение о порядке и объёмах содержания либо один из родителей не принимает участия в финансировании семейных нужд, денежные средства могут быть взысканы с такого супруга в судебном порядке.

Обращение в суд возможно не только после развода, но и в браке.

В случае установления судом обязанности по уплате алиментов их размер установлен в ст. 81 СК РФ и будет следующим:

  • на одного ребенка — 25% от всех видов доходов,
  • на двоих детей — 1/3 от всех доходов,
  • на троих и более детей — 50% от доходов родителя.

В случае, если алиментообязанное лицо не имеет постоянного заработка и его доходы носят нерегулярный характер, то судом может быть установлен порядок уплаты алиментов в твердой денежной сумме, размер которой суд определяет с целью сохранения ребёнку прежнего уровня обеспечения, исходя из материального и семейного положения сторон.

Кроме судебного порядка взыскания алиментов возможно также заключение соглашения об уплате алиментов между родителями. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению и в случае уклонения от исполнения обязанностей по уплате алиментов оно может быть предъявлено на принудительное исполнение так же, как и исполнительный документ, выданный судом.

Мила, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Здравствуйте, Мила. Из собственности детям полагается то, что у них в собственности имеется. Это — 1/4 доля в праве на квартиру. Поскольку иной собственности у них нет, значит, ее и быть не может. Право пользования квартирой у детей есть там, где они проживают или будут проживать.

Алименты на двоих детей устанавливаются в размере 1/3 заработка и (или) иных доходов должника.

Здравствуйте, Мила! По общему правилу все совместно нажитое имущество в браке подлежит разделу между супругами в равных долях.

Вы указываете на то, что у Вас есть 2-х комнатная квартира в другом регионе. Если эта квартира была приобретена в браке, то муж вправе претендовать на половину квартиры.

Доля старшего сына 1/4 квартиры в любом случае будет принадлежать ему, семейное законодательство не предусматривает разделение имущества детей. В случае, если 1/4 часть московской 3-х комнатной квартиры, которая сейчас находится в собственности мужа, была приобретена Вами в браке, Вы также имеете право на половину этой доли, т.е. 1/4*1/2 = 1/8.

Но в то же время учитывайте, что согласно п.2 ст.39 Семейного кодекса:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Как правило, суды, учитывая интересы, а также количество несовершеннолетних детей, присуждают матери детей (т.е. бывшей супруге) долю большую, нежели отцу (бывшему супругу), поскольку дети проживают в основном с матерью.

На двух детей суд по закону обычно присуждает алименты в размере 1/3 всех доходов отца детей. Но если у Вас есть основания полагать, что такой размер алиментов нарушает интересы детей, имеете право подать заявление на установление алиментов в твердой денежной сумме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел имущества в суде и доля несовершеннолетнего ребенка

Добрый день! Подскажите как поступить?! Квартира куплена в браке, ребёнок несовершеннолетний и бывший муж дольщики. На вопрос как будет проходить раздел квартиры, он отвечает либо 900т.р., либо продать, но при этом я ему должна якобы найти жильё за эту сумму ( в любом из перечисленных им условий). Но у меня получится что я отдам агентству три раза, а он не одного. А как поступить там будут органы опеки требовать квадраты для ребенка, и какой срок они должны дать на приобретение жилья.? Что для этого необходимо, и как правильно поступить? Муж не желает отдавать за услуги агентства. Как оформить раздел имущества в суде? Заранее спасибо!

Ответы юристов (8)

Если супруги не могут прийти к согласию по поводу раздела совместно нажитого имущества то приходится обращаться в суд.

Все имущество приобретенное в браке, и доля мужа в том числе подлежит разделу. Доля ребенка не делится и принадлежит ему.

В любом случае перед началом всех операций, вам необходимо произвести раздел долей (добровольно по соглашению или через суд).

Искать Вы ничего не обязаны. Как и платить те суммы которые считаете неприемлемыми.

Кажется, лучше в вашем случае произвести раздел через суд (раз муж не согласен). Потом выкупить у него его долю.

А каков размер доли мужа сейчас?

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Если миром договориться не удастся — то данный вопрос должен будет решаться через суд.

Но! чтобы продать квартиру, участником долевой собственности в которой является ребенок.нужно получить согласие органа опеки и попечительства, который даст согласие лишь в том случае, если родители представят гарантию сохранения прав ребенка на равное жилье. Т.е. теоретически, Вам нужно купить иное жилье и закрепить право собственности за ребенком. Либо Выплатить бывшему супругу стоимость принадлежащей ему доли.

А можно пойти иным путем — поскольку собственность долевая, Вы можете предложить ему, например, право пользования части квартиры, например, какой-либо из комнат, подав в суд заявление об определении порядка пользования имуществом.

В части расходов на услуги риэлтора — в силу закона, ГК Ф, участники долевой собственности несут бремя содержания имуществом согласно долям в праве собственности на указанное имущество.

Добрый день, Наталья!

Вам нужно произвести раздел имущества в судебном порядке:

Статья 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

То есть Вам необходимо обратиться в суд, который и разделит Ваше совместно нажитое имущество с учетом вышеизложенных положений Семейного кодекса РФ.

Статья 39 СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Что касается доли ребенка: Статья 60 СК РФ Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
То есть доля ребенка не подлежит разделу и останется за ним.Удачи Вам!

Добрый день, Наталья.

В случае отсутствия взаимного согласия супругов раздел имущества производится в судебном порядке. При этом доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ). Поэтому, сначала можно попробовать решить данный вопрос с мужем без суда и выкупить его часть доли. Вы не указали доли мужа и ребенка в квартире, но если считать, что в квартире 2 собственника- муж и ребенок в равных долях, и квартира была приобретена в браке, то при разделе имущества вы имеете право на половину доли мужа.

Исходя из этого, посчитайте, приблизительно, стоимость его части доли исходя из возможной стоимости квартиры при продаже (1/4 часть) и предложите мужу выкупить его долю по этой цене. Возможно, получится меньше 900 тыс. И оплачивать одна услуги агентства вы также не обязаны. Если откажется — раздел только через суд.

как я понимаю, квартира находится в собственности ребенка и мужа в равных долях ( по 1/2). тогда доля ребенка является его собственностью и разделу не подлежит.общим имуществом супругов является 1/2 доля квартиры, соответственно вы имеете право на 1/4 долю.

если муж не возражает Вы можете закрепить доли в квартире, составив соглашение о разделе имущества, по которому Вам и мужу переходит по 1/4 доли. если возражает, то с таким требованием вам необходимо обращаться в суд.

определение за Вами и мужем долей в праве собственности на квартиру означает возникновение режима долевой собственности.

согласно ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Читайте так же:  Договор идею

выплата участнику долевой собственности компенсации вмсто выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

изложенная норма закона говорит о том, что раздел общего имущества с выплатой компенсации производится по соглашению сторон.

даже Суд не может обязать вашего мужа продать вам свою долю, если он не желает.

самый лучший вариант-договориться с мужем о выкупе его доли в квартире. конечно искать жилье вы ему не обязаны.

если не согласия по цене вы не достигнете, тогда продавайте квартиру с согласия органов опеки, часть денежных средств ( 1/4) отдаете мужу, на остальные приобретаете жилье для себя и ребенка с обзательным выделением доли ребенку.

для получения согласия органов опеки на продажу необходимо представить комплект документов, в т.ч. предварительный договор купли-продажи новой квартиры для ребенка, т.е. сделки по продаже и покупке производятся одновременно.

Здравствуйте, Наталья. Вариантов у вас не много. Я буду исходить из того, что у ребенка и мужа по 1/2 доле в праве собственности, поскольку вы ничего больше не уточняете. А также из того, что ребенок после равода остается проживать с вами.

Если муж отказывается подписать св вами соглашение о разделе принадлежащей ему доли (1/2) на вас и него поровну, обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. После раздела имущества и регистрации права собственности у ребенка остается 1/2 доля в праве, у вас и у мужа — по 1/4 доле в праве собственности на квартиру.

далее вы можете поступить следующим образом:

1. Вы можете продать свою долю и долю ребенка мужу, либо выкупить долю мужа. Разумеется это возможно при условии, что вы все на это согласны.

2. Вы можете продать свою долю и долю ребенка постороннему лицу, предупредив мужа за месяц до продажи.

Аналогичным образом может поступить и ваш муж.

3. Вы можете продать всю квартиру, а вырученные деньги поделить в соответствии с размером долей (пропорционально). Самый целесообразный вариант, т.к. за проданную долю вы получите значительно меньшую сумму, чем стоимость этой же доли при продаже квартиры полностью.

4. Возможен еще вариант покупки для мужа отдельного жилья и мены его доли в праве на квартиру на это жилье. Также при обоюдном согласии и возможности нести расходы, связанные с этим вариантом.

5. Самый экономный вариант в плане затрат. Оставаться проживать в спорной квартире всем вместе. Тогда никому ничего не придется платить.

В вариантах 2-4 вам придется нести какие-то расходы и с этим придется смириться. Договорится о расходах можете только вы вдвоем… Никто никого обязать не может. Хотите разъехаться и решить жилищный вопрос — придется нести расходы, хотите оставить все как есть — удастся сэкономить.

Что касается согласия органов опеки, все зависит от выбранного вами варианта действий. В некоторых случаях оно не понадобится. В других вам придется, подобрав подходящее жилье, обращаться в органы опеки и согласовывать с ними продажу квартиры. Этот вопрос вполне решаем.

Ребенок и муж титульные собственники.

Квартира получается на праве совместной собственности.

Доля ребенка не подлежит разделу, но распоряжаться его имуществом могут родители.

Российским законодательством (ГК РФ 9ст.292 Гк РФ, ст.37 ГК РФ), Семейный кодекс (ст.64), ФЗ «Об опекеи попечительстве (ст.2-8)) предусмотрена защита прав несовершеннолетнего собственника на недвижимость.

Органы опеки и попечительства обязаны защищать имущественные права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Поэтому все что касается изменений в правовом статусе жилья принадлежащего несовершеннолетнему,обязательно должно быть согласовано с этим органом.

То есть можете продать его долю, согласовав с органами опеки и поделить квартиру через суд. Как правило раздел происходит в равных долях.

Квартира куплена в браке, ребёнок несовершеннолетний и бывший муж дольщики. На вопрос как будет проходить раздел квартиры

Доля ребенка не подлежит разделу, доля мужа будет разделена пополам (но надо заявлять на раздел совместно нажитого имущества, либо заклчать соглашение о разделе)

он отвечает либо 900т.р., либо продать, но при этом я ему должна якобы найти жильё за эту сумму ( в любом из перечисленных им условий).

Нет таких норм права, и вы можете заявить все ваши желания

Но у меня получится что я отдам агенству три раза, а он не одного. А как поступить там будут органы опеки требовать квадраты для ребенка, и какой срок они должны дать на приобретение жилья.? Что для этого необходимо, и как правильно поступить? Муж не желает отдавать услуги агенства.

Если нет желания и намерения продавать квартиру, то и согласия органа опеки не надо, долю мужа разделите, а ребенок останется со своей долей. Потом, если муж будет продавать долю — можете выкупить, но в любом случае, доля будет стоить меньше от рыночной стоимости квартиры в процентном соотношении, так как это просто доля.

Не соглашайтесь на условия бывшего а предложите ему свои наиболее выгодные условия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры при долевой собственности при разводе

Если квартира куплена в браке, но в долевой собственности: на мужа, жену, двое детей. Как происходит раздел долевой собственности квартиры при разводе супругов? Вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены? Квартира покупалась на средства только родителей.

Ответы юристов (20)

Если рассматривать общий порядок раздела имущества между супругами:

у Вас троих так и останется общая долевая собственность на квартиру ( при условии того факта, что доли между Вами равные). Просто будет изменен режим общей совместной собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены?

Дети (если они совершеннолетние),вправе подарить свои доли любому лицу, без Вашего согласия. Однако, сделку купли-продажи они не смогут совершить, не взяв у Вас отказ от преимущественного права покупки.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

вопрос задаю потому, что муж хочет забрать доли у двоих детей, чтобы у меня была только 1\4, потом отдать квартиру мне, а себе забрать загородный дом. Это — его желание. Он силом настаивает на этом. Дом построен (и участки, их два) куплены в браке. На мужа и другой на жену. Но потом я сглупила (как думаю сейчас и оформила дарственную моего участка на мужа. Как это будет делиться? И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

13 Июня 2014, 07:51

Есть вопрос к юристу?

Галина, дети совершеннолетние? Уточните.

Статья 60. Имущественные права ребенка

[Семейный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 60

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

При разводе доли так и останутся.

добрый день! имущество детей к общему имуществу супругов не относится не подлежит разделу.

поскольку ваши с супругом доли уже определены, то делить вам в принципе нечего.

ваши дети вправе рапорядиться принадлежащими им долями по своему усмотрению, в т.ч. подарить, продать .

если ваши дети намерены продать, подарить свои доли отцу, то вашего согласия не требуется.( правила о преимущественном праве приобретения доли, предусмотренные ст 250 ГК РФ не применяются при продаже доли дркгому участнику общей собственности)

Дом построен (и участки, их два) куплены в браке. На мужа и другой на жену.

По общему правилу, при разводе это будет делиться пополам.

К совместно нажитому в браке имуществу Семейный кодекс РФ относит:

доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;

полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты;

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;

ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК
РФ
).

Но, несмотря на то, что Вы сделали дарственную на мужа, делиться при разводе это имущество будет.

Оптимально Вам на всё Ваше имущество составить мировое соглашение, в котором расписать что и кому достаётся после развода.

И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

После развода — да.

Уточнение клиента

А если мы не приходим к мировому соглашению (он настаивает что бы я отказалась от дома), какими способами может быть поделен дом и участок под ним?

13 Июня 2014, 07:58

Уточнение клиента

Я уточняю вопрос : вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества? Если он мне угрожает и силком выпихивает с территории? Физическое насилие?

13 Июня 2014, 08:05

Галина, поскольку дом построен в браке, то является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Согласно ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

То есть не зависимо от того, на кого (на Вас или на мужа) и в каких долях оформлена квартира она является общей собственностью.

Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из этого правила составляет

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

То есть при разделе имущества в судебном порядке суд будет исходить из того, что у Вас все имущество в совместной собственности и по общему правилу разделит его пополам.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Исключение составляет ч. 2 этой же статьи

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Также делятся пополам и имеющиеся у Вас или у мужа долги.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Собственность детей так и останется у них. Ни Вы ни муж на нее претендовать не можете.

Что касается того, «вправе ли дети отдать свою долю отцу без согласия жены?»

Если дети совершеннолетние, то они могут распоряжаться принадлежащим им имуществомкак угодно, ничье согласие им при этом не нужно.

Если же речь идет о несовершеннолетних детях, то на любые сделки с недвижимостью нужно прежде всего согласие органов опеки и попечительства.

Это согласие практически невозможно получить если идет отчуждение единственной собственности несовершеннолетнего, или при сделке, когда уменьшается норма жилой площади принадлежавшей до сделки несовершеннолетнему.

Читайте так же:  Ярый спор

вы имеете право на 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка, приобретен ного на имя супруга. подаренный вами участок не подлежит разделу.

если вы не согласны с условиями мужа, то можете обращаться в суд с иском о разделе имущества .

Муж не сможет забрать доли детей, без их согласия. Они не подлежат разделу при разводе, поскольку не являются совместно нажитым имуществом.

Как это будет делиться?

Все имущество, нажитое в браке будет делиться поровну:

то есть 1/2 доля в праве собственности на квартиру по 1/4 (что уже зарегистрировано)

— участок, купленный в браке по 1/2 доли в праве собственности;

— загородный дом — по 1/2 доли в праве собственности.

Участок, который Вы ему подарили, к сожалению не будет являться совместно нажитым имуществом.

И вправе ли он не допускать меня к пользованию домом и присутствии на территории участка?

Нет, не праве. Вы являетесь полноправным собственником данного имущества.

Решить данный вопрос можно в судебном порядке: что кому останется, или на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Так можно ли его привлечь к ответственности за то, что он мне не дает права пользоваться участком и домом? Если он применяет силу, не открывает дверь? И как это доказать?

13 Июня 2014, 08:10

А если мы не приходим к мировому соглашению (он настаивает что бы я отказалась от дома), какими способами может быть поделен дом и участок под ним?

Только в судебном порядке — по 1/2 дома и каждого участка.

Но потом я сглупила (как думаю сейчас и оформила дарственную моего участка на мужа. Как это будет делиться?

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому участок оформленный дарственной будет являться собственностью Вашего мужа, Вы на него претендовать не сможете.

Выходом из этой ситуации будет, если Вы докажите, что произвели вложения в этот участок, увеличивающие его стоимость.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если Вы не докажите что произвели вложения в участок, то он отойдет мужу, Вы на него прав иметь не будете, поскольку добровольно отказались от своей доли во время брака оформив дарственную.

Уточнение клиента

Подскажите сразу какие документы собрать? Я работала всегда, дома не сидела. Доверяла порядочности мужа. А сейчас он не пускает меня даже на территорию участка, не говоря уже о доме. Угрожает покалечить, если преступлю границу. А мне стыдно перед соседями. Не знаю, как правильно себя вести?

14 Июня 2014, 05:45

вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества?

Нет, не вправе. Вы можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий.

Так можно ли его привлечь к ответственности за то, что он мне не дает права пользоваться участком и домом? Если он применяет силу, не открывает дверь? И как это доказать?

Когда это происходит — вызывайте полицию и лучше, чтобы кто-нибудь из свидетелей этого был

муж хочет забрать доли у двоих детей, чтобы у меня была только 1\4, потом отдать квартиру мне, а себе забрать загородный дом. Это — его желание.

Это хороший вариант для Вас. Только доли у детей (если они несовершеннолетние) Вам не позволят органы опеки забрать. Забирайте долю мужа в квартире. У вас будет 1/2 у детей по 1/4 у мужа — дом. Это очень выгодный вариант для Вас. В судебном порядке у Вас будет только 1/4 доли квартиры и 1/4 дома (1/2 от собственности мужа.) И у детей с мужем по 1/4 квартиры, плюс у мужа 3/4 доли дома.

То есть попробую объяснить проще. На половину дома которую Вы подарили Вы претендовать не вправе, поскольку она перешла договором дарения. а вот вторая половина в собственности мужа это совместное имущество. На него Вы претендуете при разделе имущества.

Именно в предложенном варианте мужем заключайте с ним соглашение. Галина, поверьте, выгоднее варианта быть не может.

вправе ли он не пускать меня в дом и на участок до развода и до разделения имущества? Если он мне угрожает и силком выпихивает с территории? Физическое насилие?

Физическое насилие само по себе уже противоправно, Вы можете обратиться по этому вопросу в полицию. Не пускать Вас в дом он права, в принципе имеет, поскольку это его имущество, не относящееся к совместной собственности.Он сможет

Тут больше этические нормы и его порядочность нарушены.

Так можно ли его привлечь к ответственности за то, что он мне не дает права пользоваться участком и домом? Если он применяет силу, не открывает дверь? И как это доказать?

Конечно, вызывайте полицию, поскольку его законная собственность — это только половина дома полученная от Вас в дар, вторая половина — это Ваше совместное имущество и Вы вправе им пользоваться.

Именно в предложенном варианте мужем заключайте с ним соглашение. Галина, поверьте, выгоднее варианта быть не может.

Если стоимость 1/4 дома больше стоимости 1/4 квартиры, то имеет смысл тогда делить имущество в судебном порядке по равным долям.

Если же нет, соглашайтесь на предложенный вариант. Соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению

Поговорите с детьми, порпосите их не предпринимать никаких действий по распоряжению своими долями до Вашего развода, особенно не дарить папе.

Если муж выгоняет Вас из дома, при этом применяя физическую силу, вызывайте полицию (пока имущество не разделено, Вы являетесь таким же полноправным собственником как и муж), в ближайшей поликлинике, больнице, травмопункте, неотложке, станции скорой помощи фиксируйте телесные повреждение от действий мужа (если таковые имеются).

С мужем никаких переговоров больше не ведите, подавайте в суд на раздел имущества. Информацию по разделу имущества по долям Вам очень подробно расписали коллеги.

Собирайте протоколы из полиции о том, что муж не пускает Вас в дом, на подаренном Вами участке, справки о побоях, свидетельские показания и параллельно можете подавать в суд на отмену договора дарения по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 578 ГК РФ — даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.Главное заручитесь доказательствами.

Шансовдля отмены конечно мало, но возможно, это как-то охладит пыл Вашего мужа и он захочет пойти на мировую, в результате чего в судебном заседании по разделу имущества, может быть Вам удастся заключить соглашение о разделе имущества, учитывающее интересы всех сторон.

Главное не сдавайтесь, попробуйте тактику ответной атаки. Не идете с мужем больше ни на какие переговоры, на все вопросы, один ответ — встретимся в суде.

Успехов Вам и терпения!

Муж не вправе требовать от детей передать ему их доли. Дети — собственники, и только им решать, как со своими долями поступить. Разумеется, речь — о совершеннолетних детях, в противном случае, сделка между несовершеннолетними детьми и их родителями в принципе невозможна.

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества. При этом квартира в раздел не входит, она и так уже поделена в долях.

Делите дом и участки. При этом, если вы подарили мужу тот участок, на котором находится дом, вместе с 1/2 долей в праве на дом к вам перейдет и соответствующая доля в праве на этот земельный участок. Разумеется, если вы подарили только земельный участок, но не дом.

Муж фактически может препятствовать вам в пользовании домом и участком. Т.к. это — незаконно, в этом случае вам придется обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании.

У Вас квартира уже разделена между членами семьи в долях. Если это обычная квартира раздел в натуре как правило не возможен. Вы вправе в этой ситуации только определить порядок пользования квартирой соответственно Вашим долям по соглашению между членами семьи, при не достижении согласия через суд.

Подскажите сразу какие документы собрать? Я работала всегда, дома не сидела. Доверяла порядочности мужа. А сейчас он не пускает меня даже на территорию участка, не говоря уже о доме. Угрожает покалечить, если преступлю границу. А мне стыдно перед соседями. Не знаю, как правильно себя вести?

Галина, резюмируя все выше сказанное мною:

половина дома получена мужем в дар и является его собственностью, Вы отказались от своей половины добровольно и не вправе на нее претендовать. То есть при разделе имущества будут делить только 1/2 дома находящейся в совместной собственности, поскольку эта 1/2 дома не оформлена дарением или иной безвозмездной сделкой.

По квартире все просто. По 1/4 записано на 2-х детей. То есть разделу подлежит 1/2 квартиры. Поскольку она уже поделена между Вами, то так и останется по 1/4.

Если стоимость 1/4 дома (на которую Вы можете претендовать при разделе имущества выше стоимости 1/4 квартиры, которую Вам предлагает супруг, то имеет смысл производить раздел имущества в судебном порядке, если же стоимость ниже или равна, то целесообразней видится согласиться на предложение мужа и оставить себе 1/2 доли квартиры (забрав его долю), а муже оставить дом).

Касаемо Признания имущества мужа (1/2 доли дома полученной в дар) Вашей совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью,если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Это могут быть какие-то документы, подтверждающие состояние дома до Ваших вложений (фотографии, показания соседей и т.д.) и после (опять все тоже самое) При этом Вам будет необходимо доказать, что Вы произвели на эти улучшения дома фактические затраты (копии чеков, квитанций, договора и т.д. на покупку строй материалов, оборудования и т.д.). Это довольно труднодоказуемый процесс.

По поводу того, что он не пускает Вас в дом.

Данные действия мужа — противозаконны. В таких случаях лучше всего вызывать полицию, чтобы был зафиксирован факт противоправного поведения мужа.

Кроме того, Вы можете обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании з/у и домом, поскольку 1/2 доли находится в Вашей совместной собственности и Вы имеете право пользования точно такое же как и Ваш муж.

уточню-вы подарили только земельный участок или еще и половину дома?

если по договору дарения вы передали мужу только земельный участок, то вправе претендовать на 1/2 долю дома и 1/4 долю участка ( если участки объединены).

для обращения в суд с иском о разделе общего имущества супругов, вам необходимы документы на дом ( свидетельство о праве собственности, тех паспорт), документы на земельный участок.

если все документы у мужа, то вы можете обратиться в Росреестр и поедставить суду выписку из ЕГРП о правах вашего мужа. В истребовании других документов вам может содействовать суд.

одновременно, с иском о разделе дома вы также можете заявить требование об устранении препятствий в пользовании домом и участком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.