Оценка имущества наследство

Оглавление:

Оценка для наследства автомобилей и квартир


Наши скидки: Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857

Оценка автомобиля для наследства от 1 500 руб!
Основные условия акции — здесь

Оценка акций для наследства (ОАО, ЗАО) от 1 500 руб!
Основные условия акции — здесь

Оценка квартиры для наследства от 2 500 руб!
Основные условия акции — здесь

Оценка при вступлении в наследство – процедура установления рыночной стоимости наследуемого имущества, результаты которой затем необходимо представить нотариусу.

Оценка для наследства может потребоваться нотариусу при его открытии. Свидетельство о праве на наследование выдается по месту открытия наследственного дела нотариусом или уполномоченным, в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие, должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. Оценка для вступления в наследство может также потребоваться при возникновении споров между наследниками при разделе имущества.

Стоимость наследуемого имущества определяется для:

  • Расчета размера госпошлины. По закону, такая пошлина для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер наследодателя составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Наследникам других категорий — 0,6% от стоимости всего наследства, но не более 1 000 000 рублей.
  • Раздела имущества между наследниками. Обратите внимание, что в случае, если в перечне присутствуют активы, которые нельзя разделить, например машина или иное транспортное средство, то оценка автомобиля для вступления в наследство является также важной для справедливого распределения наследуемых долей между всеми наследниками. Т.е. на основании отчета можно решить, кто получит авто в свое распоряжение, а кто компенсацию за него. Либо можно принять решение о продаже автомобиля и равном распределении денежной суммы, полученной от продажи.

В обоих этих случаях отчет независимого оценщика является обязательным. Услуга может быть заказана как нотариусом, так и самим наследником.

При вступлении в наследство мы оцениваем:

  • Дома, дачи, коттеджи, квартиры (комнаты), доли в квартире
  • Квартиры в новостройках (еще нет документов на собственность)
  • Автомобили (другие машины и прицепы и т.д.). Смотрите также страницу оценка автомобиля для нотариуса
  • Земельные участки
  • Оружие
  • Акции для наследства (а также других ценных бумаг)
  • Доли в бизнесе
  • любые другие виды имущества

Документы для оценки при вступлении в наследство

При оценке для наследства требуются три обязательных документа

Правоустанавливающие документы на имущество (в случае с автомобилем, его паспорт и свидетельство о собственности ТС)

Свидетельство о смерти наследодателя (бывшего собственника наследуемого имущества)

Точный перечень всех необходимых документов определяется специалистом-оценщиком, когда становится известно какое именно имущество вы хотите оценить.

Сроки проведения работ

В зависимости от вида имущества срок выполнения работ составляет 1-3 дня.

Дополнительные сведения об оценке для наследства

Для определения государственной пошлины за совершения нотариальных действий нотариусы в соответствии с Письмом № 90/05-08 руководителя Федеральной нотариальной палаты исходят из рыночной стоимости наследуемого имущества.

Оценку рыночной стоимости имущества производят организации, удовлетворяющие требованиям 135-ФЗ в действующей редакции. Дополнительно наша компания имеет страховой полис страхования профессиональной ответственности. Обращаем ваше внимание, что ошибка при оценке автомобиля для вступления в наследство может вылиться в потерю весьма существенной суммы для наследника. Поэтому очень важно выбрать оценочную компанию, которая обладает значительным опытом в подобных делах и застрахована от совершения ошибок.

В следствии сказанного, работа по оценке недвижимости и имущества для вступления в наследство также может быть проведена специализированными оценочными организациями.

Результатом работ по оценке является Отчет об оценке рыночной или иной стоимости, выполняемый в соответствии федеральный законом «Об оценочной деятельности в российской федерации». За дату в отчете об оценке стоимости наследства с целью определения его рыночной цены принимается дата смерти собственника имущества. Это особенно актуально для такой процедуры, как оценка автомобиля для наследства, которая производится на день смерти владельца транспортного средства.

Некоторые не доверяют и пытаются избежать процедуры оценки для вступления в наследство. Это связано с тем, что до 1 января 2006 года Налоговый кодекс содержал требование об уплате налога с наследуемого имущества в размере от 5 до 40 %. Но теперь это положение отменено и наследники оплачивают только госпошлину за совершение нотариальных действий, которая составляет от 0.3 до 0.6 % от стоимости наследства. Обычно это весьма небольшая сумма.

Если Вы хотите провести оценку имущества при вступлении в наследство, акций, квартир, машин, любой недвижимости — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

Законодательством РФ предусмотрена однозначная процедура вступления в наследство, путем выражения наследника своих прав на имущество. Среди обязательных шагов — независимая оценка наследуемого имущества. Рассмотрим подробнее, как это делается.

Для начала следует отметить, что официальное вступление в наследство через нотариуса необходимо в отношении тех объектов, на которые обязательна государственная регистрация. К таким относятся все виды недвижимости, транспорт, ценные бумаги.

Шаг 1. Обращение к нотариусу, написание заявления о намерении вступить в наследство.

Шаг 2. Подготовка документов.

Шаг 3. Оплата госпошлины, обозначенной нотариусом в шаге 2.

Шаг 4. Оформление прав.

В данном обзоре нас интересует «Шаг 2», именно на этом этапе для нотариуса втает вопрос — какую пошлину назначить для уплаты наследниками?

Ответ кроется в законодательных актах, из которых следует, что будущий наследник обязан произвести независимую оценку рыночной стоимости причетающегося ему имущества, и предоставить нотариусу отчет об оценке, выполненный компанией, имеющей на это право (то есть компанией, работающей в оценке в соответствии с ФЗ№135).

Но что это означает — «предоставить оценку»?

По закону оценщик обязан произвести целый ряд операций, направленных на идентификацию объекта оценки, фотографирование, подготовку отчета в строгом соответствии с ФЗ. Такая работа стоит денег, затратна по времени, а самое главное — в большинстве случаев даже избыточна для нотариуса, которому всего-навсего нужна ЦИФРА. Из-за недостатка информации о правилах проведения оценки как у нотариуса, так и у наследника возникает масса вопросов к оценке, которые в конечном счете решает наследник.

Что мы предлагаем своим клиентам в данной ситуации:

Мы выполняем оценку объектов движимого и недвижимого имущества, и предоставляем своему заказчику ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Такой документ является упрощенным вариантом ОТЧЕТА об оценке, стоит дешевле, делается быстрее, и в нем есть самое главное:

1. Цена объекта

2. Документы компании и оценщиков

3. Документы на объект оценки

Таким образом мы удовлетворяем требование нотариуса и экономим клиенту деньги, время.

Если вдруг нотариусу понадобится полноценный отчет — мы его подготовим и предоставим клиенту. Правда таких случаев, когда нотариус требует полноценный отчет мы пока не встречали.

Информация о том, что полноченный отчет предоставляется по необходимости указана в ЗАКЛЮЧЕНИИ.

Порядок оценки для нотариуса (при вступлении в наследство:

1. Вы обращаетесь к нам по телефону, мы оформляем заказ, направляем Вам анкету для заполнения.

2. Вы направляете нам по электронной почте заполненную анкету и сканированные копии документов, подтверждающих право на наследование, а также собственный паспорт (страницы с фото и с регистрацией).

3. По готовности мы звоним Вам, приглашаем приехать и забрать готовые документы. Обычно работа выполняется в течение одного дня, и если утром (до 12:00) Вы направили нам заполненную анкету и документы, то ближе к 18:00 можете смело приезжать в офис, забирать заключение.

Стоимость услуг:

Работа по подготовке одного заключения о рыночной стоимости на квартиру, автомобиль, земельный участок составляет 3500 руб. Если на участке имеется строение, подлежащее наследованию и уплате налога — то цена может вырасти до 5000 руб.

Для более детального изучения вопроса оценки для нотариуса звоните к нам в офис, менеджер Вам все подробно расскажет.

Отчет об оценке наследства

Краткое содержание

Для чего необходима оценка наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

  • недвижимость (дом, квартира, комната и т.п.);
  • транспортные средства;
  • оборудование и механизмы;
  • ценные бумаги (акции);
  • доля в предприятии;
  • оружие;
  • предметы искусства и т.п.

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  • ксерокопии проспектов эмиссии;
  • структурный состав организации и виды ее деятельности;
  • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
  • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  • аудиторское заключение при проведении проверки;
  • ведомость фондов;
  • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
  • статья 35 Конституции РФ.

Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
  2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
  4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
  5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
  6. Получить свидетельства о правах на наследство.

Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
  • получить информации по объекту онлайн;
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.

Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

В 2018 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

Оценка инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

Следует отметить, что в 2018 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2018 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2018 года.

Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества;
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
  • анализ рынка;
  • выбор метода оценки;
  • обобщение результатов;
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.

После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

Видео: Определение стоимости наследственного имущества

Расчет госпошлины

Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние;
  • граждане, проживавшие с наследодателем;
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.

По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

Оценка имущества наследство

Одной из востребованных на рынке услуг является оценка имущества для цели вступления в наследство. При оформлении наследства нотариусу необходим документ о стоимости имущества для определения размера государственной пошлины. Оценке подлежит то имущество, право на которое подлежит государственной регистрации (квартира, гараж, автомобиль, именные ценные бумаги, доли в ООО, оружие и т.п.).

Стоимость определяется на дату открытия наследства, то есть на дату смерти наследодателя. Так как эта дата находится в прошлом по отношению к моменту, в который Вы обращаетесь к оценщику, то возможен расчет стоимости без осмотра имущества.

Единственным результатом деятельности оценщика является «Отчет об оценке», который должен соотвествовать ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки. По этой причине мы не выдаем каких либо справок — только отчет об оценке имущества с сопроводительным письмом. Любая справка, выписка, экспертное заключение и т.п. — без отчета об оценке не имеет юридической силы. По этой причине мы не обещаем Вам подготовить отчет об оценке в течении 40 минут.

Кроме того, в настоящий момент, редакция Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1) гласит: «Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.» Это требование формально не позволяет использовать источники информации датированные после даты открытия наследства.

Пакет документов, необходимый для оценки, можно отправить на адрес [email protected] . Если Вам это не удобно, мы будем рады видеть Вас в нашем офисе.

Перечень документов для оценки имущества в рамках вступления в наследство:

В целом пакет документов по любому виду имущества, как правило, идентичен тому пакету документов который Вы уже подготовили для нотариуса. Ниже приведен краткий, не развернутый список.

Документы для оценки недвижимого имущества.

1. Копия свидетельства о смерти.

2. Копия правоустанавливающих документов. (свидетельство, документы основания возникновения права).

3. Техническая документация — Кадастровый паспорт, технический паспорт, Форма 7 «Характеристика жилого помещения.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Документы по автомобилю:

1. Копия свидетельства о смерти.

2. Технический паспорт.

3. Свидетельство о регистрации ТС.

4. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Документы по оружию:

1. Копия свидетельства о смерти.

2. Разрешение на хранение и ношение (серии РОХа или ЛОа) или акт изъятия оружия

3. Технический паспорт оружия (если есть);

4. Дополнительные сведения об оружии:
Дата производства
Материал, из которого изготовлен приклад, ложе, рукоять — порода древесины и пр.
Уровень исполнения оружия — рядовое, штучное, сувенирное;

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

Все вопросы по перечню документов и срокам оценки акций (доли в ООО) для целей наследования уточняйте у наших специалистов или оставляйте заявку на нашем сайте, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Оценка имущества для вступления в наследство

Если кому-то оставлено в наследство движимое либо недвижимое имущество, наследнику никак не обойтись без определения его стоимости. Ведь чтобы стать полноправным собственником полученного наследства, необходимо пройти нотариальную процедуру вступления в права наследования. Нотариус оформляет положенные документы и взимает в доход государства пошлину, размер которой зависит от стоимости наследства. Более подробно об этом вы можете узнать на странице оценка для вступления в наследство. Поэтому оценка имущества при вступлении в наследство является обязательной.

Наши гарантии вашей безопасности при работе с нами:

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

Независимая оценка наследуемого имущества определяет его стоимость на день смерти наследодателя. При этом определяется достоверная рыночная цена наследства, что позволяет не переплачивать при расчете пошлины. Наиболее часто оценщики сталкиваются с оценкой следующих объектов наследования:

  • автомобилей и др. транспортных средств;
  • стоимости акций;
  • доли в уставном капитале ООО (оценка бизнеса);
  • земельных участков
  • стоимости недвижимости (участок, квартира, дом, гараж и т.д.);
  • авторских прав на рукописи, книги и т.п.;
  • оружия.

Наша компания предлагает вам полный перечень услуг по оценке стоимости имущества . Более подробно об этом вы можете узнать на странице оценка для нотариуса.

Подробности оценки наследуемого имущества

Оценка такого наследственного имущества, как автомобиль требуется для переоформления права собственности на автомобиль (или иное транспортное средство), перерегистрации его в органах ГИБДД и возможности дальнейшего распоряжения автомобилем. Задача оценщика определить реальную рыночную стоимость автомобиля с учетом действующих рыночных цен на аналоги, с учетом спроса, конъюнктуры, марки автомобиля, степени его амортизации и т. д.

Установление рыночной стоимости акций также проводится на дату смерти их владельца. Оценщик при этом по возможности использует открытую информацию. Если таковая отсутствует, тогда он пользуется закрытой платной информацией, находящейся на специальных базах данных. Специалист, рассчитывая стоимость акций, учитывает, прежде всего, их ликвидность, котировку на биржевом рынке.

Если наследство составляет определенную долю в уставном капитале предприятия, то говорят об оценке бизнеса. Специалист оценивает работу предприятия за период, предшествующий дате смерти собственника, рассчитывает рыночную стоимость бизнеса и представляет соответствующий отчет. Если наследников несколько, специалист проводит оценку долей.

Оценка наследуемой квартиры зависит в первую очередь от её площади, планировки, месторасположения по отношению к центру города, инфраструктуры района, типа дома, наличия ремонта. Все эти нюансы обязан учесть оценщик. Что касается установления стоимости квартиры с целью уплаты пошлины, то наследник сам может выбрать, с какой стоимости платить пошлину:

  • инвентаризационной, которую определяет БТИ;
  • рыночной, которую определил оценщик.

Оценка наследственного имущества в виде земельных участков может проводится либо оценочными организациями, имеющими необходимые документы на право оценки земельных участков, либо федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями.

Оценка наследуемого имущества может проводиться как по желанию всех вступающих в наследство сторонами, так и одной из сторон. Расходы по ее проведению делятся между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.

Что такое наследство. Информация для наследников

Наследование — переход имущества умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства. Наследственное правопреемство является универсальным (общим). Это означает, что наследство, т.е. вся совокупность прав и обязанностей наследодателя, переходит к наследнику в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. Переход наследства к наследнику как единого целого означает, что он не имеет права принять какую-либо часть наследства, например, право собственности на квартиру, а от принятия прав и обязанностей по авторскому договору — отказаться.

Действующим законодательством предусмотрено два основания наследования:

При наследовании по закону необходимы следующие юридические факты: смерть наследодателя, принятие наследником наследства, наличие родства с наследодателем (супружество). При наследовании по завещанию наряду с названными выше двумя первыми обстоятельствами включается завещание. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Для приобретения наследства необходимо его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства.

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

До 2005 года в Москве существовал порядок распределения улиц среди нотариусов. Согласно этому порядку наследник должен был обратиться за оформлением наследства к конкретному нотариусу, за которым была закреплена улица, где проживал наследодатель. С введением в мае 2005 года системы Централизованного учета наследственных дел, появилась возможность открыть наследственное дело у любого нотариуса г.Москвы.

Нотариус, открывших наследственное дело по заявлению о принятии наследства одного из наследников, ведет это дело до конца и выдает свидетельства о праве на наследство. При наличии 2-х и более наследников, они обращаются с заявлениями о принятии наследства ( или об отказе от наследства) к нотариусу открывшему наследственное дело по первому заявлению. В том случае, если наследодатель умер до 05.05.2005 года, для оформления наследственных прав необходимо обратиться к нотариусу, за которым была закреплена улица, где проживал наследодатель на момент смерти.

Нотариус, после проверки всех представленных документов, в случае необходимости, может попросить дополнительные сведения или справки, в том числе и отчет об оценке имущества для вступления в наследство.

Оценка наследуемой собственности может проводиться как по желанию всех вступающих в наследство сторонами, так и одной из сторон. Расходы по ее проведению делятся между наследниками пропорционально стоимости доли полученной каждым.

Нотариус, после проверки всех представленных документов, в случае необходимости, может попросить дополнительные сведения или справки, в том числе и отчет об оценке имущества для вступления в наследство.

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

Процедура вступления в наследство — процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.

Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?

Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно — в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.

Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Каким образом происходит расчет стоимости?

Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.

Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

  1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
  2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
  3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
  4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
  5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
  6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.

С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

Какие документы потребуются?

В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

  • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
  • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
  • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

  • реквизиты юридического лица;
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие документы.

Как оформляются результаты оценки?

Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

  • подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
  • тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
  • четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
  • окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

  • акта проведенных оценочных работ,
  • официального договора о предоставлении услуг;
  • платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
  • отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.

Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

Сроки и стоимость оценки

Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:

  • типа квартиры;
  • площади объекта;
  • месторасположения недвижимого имущества;
  • оценивающей компании.

Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней. Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.

Видео: Как принять и оформить наследство?

В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.

Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.

Читайте так же:  Заявление о постановке на учет в гаи