Компенсация за проданную квартиру

Оглавление:

Подоходный налог при продаже квартиры (комнаты)

Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем пять лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры, при условии, что она находилась в вашей собственности менее 5-ти лет (для квартиры, купленной до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

Налоговые льготы

Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 5-ти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — 3-х лет). Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры — купили, приватизировали, получили по наследству. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Если продавец является собственником квартиры менее пяти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 5-ти лет (для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), то при продаже недвижимости вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и вы решили ее продать до истечения пятилетнего срока (для недвижимости, оформленной в собственность — до 1 января 2016 г. — 3-х летнего срока, вы также будете должны заплатить подоходный налог.

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель может вернуть себе максимум 260 тысяч рублей.

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500 тысяч рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  • Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема — передачи.

Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100 тысяч рублей, а налоги заплатили с 10 тысяч, то и возврат налога составит 1 300 рублей (13% от 10 000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.

Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.

Второй вариант возврата подоходного налога — покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее пяти лет (для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет). С суммы, превышающей один миллион рублей, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.

Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.

Налог на наследование и дарение для близких родственников

В нынешней редакции Налогового кодекса действуют поправки, отменяющие налог на наследование и дарение для близких родственников. При этом налог на наследование полностью упразднен. Налог на дарение сохранен только для граждан, не состоящих в родстве.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Решение о взыскании денежной компенсации за проданную квартиру по рыночной стоимости, процентов за пользование чужими денежными средствами

Именем Российской Федерации Дело № 2-/2012

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего, при секретаре, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXX к GXX о взыскании денежной компенсации, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

XXX обратилась в суд с иском к GXX о взыскании денежной компенсации за проданную квартиру по рыночной стоимости, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами . В обоснование требований указано, что с ДАТА по ДАТА XXX состояла, в браке c ответчиком GXX От брака у них имеется ребёнок XXXX В период брака была куплена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, которая являлась совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). При покупке квартиры свидетельство о праве собственности было выписано на ответчика XXXX Решением районного суда от ДАТА было признано совместным имуществом 10/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, были определены доли в совместно нажитом имуществе, за истицей было признано право на 5/11 долей на указанную квартиру. ДАТА GXX не согласился с решением суда от ДАТА о разделе имущества и подал кассационную жалобу. Определением судебной коллегии по гражданским делам суда от ДАТА решение было оставлено в силе. В период времени вступления решения суда от ДАТА GXX злоупотребляя своим правом, продал квартиру без согласия истицы, вопреки ее воле и не в интересах семьи. Заявления о согласии на продажу квартиры, а также о снятии себя и дочери с регистрационного учёта из квартиры истица не подписывала, о сделке ничего не знала. ДАТА года истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации за ней права собственности на 5/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС но ей было отказано в регистрации, так как оказалось, что ДАТА GXX самостоятельно распорядился и продал квартиру — покупателю П. XX В ДАТА года П. XX подала в районный суд исковое заявление о признании утратившими права пользования и выселении истицы и ее дочери из указанной квартиры, а XXX подала исковое заявление о признание договора купли-продажи квартиры от ДАТА недействительным. Дела были объединены в одно производство. ДАТА районным судом вынесено решение, которым удовлетворен иск П. XX частично, истица и ее дочь признаны утратившими право пользования и выселены из квартиры; истице в иске о признании недействительным договора купли-продажи; указанной квартиры было отказано. Определением судебной коллеги по гражданским делам суда от ДАТА решение районного суда от ДАТА было оставлено без изменений. В определении суд указал, что XXX не лишена возможности защитить имущественные права иным способом, в том числе, путём предъявления соответствующих исков к лицу, по вине которого эти права были нарушены. Совершая сделку по купле-продаже указанной квартиры, ответчик GXX — действовал с умыслом, чтобы не делить квартиру, вопреки вынесенному решению суда о признании за истицей права на 5/11 долей в указанной квартире. Поэтому он в период вступления в силу решения районного суда от ДАТА о признании за XXX права собственности на 5/11 долей в указанной квартире, GXX – ДАТА подал кассационную жалобу, а ДАТА продал квартиру. Квартиру ответчик продал по явно заниженной цене, за * рублей, которая не соответствовала рыночным ценам на схожие объекты недвижимости. GXX указал в договоре купли-продажи квартиры явно заниженную цену, с умыслом, чтобы стоимость 5/11 долей, принадлежащих истице уменьшилась. Хотя квартира даже изначально была куплена в ДАТА году за * рублей. Ответчик присвоил себе все денежные средства, вырученные от сделки, допустил злоупотребление своим правом, действуя недобросовестно, продав квартиру за цену, совершенно не соответствующей её действительной рыночной стоимости. Денежные средства за 5/11 долей в праве на квартиру GXX XXX не передавал. Добровольно передать деньги ответчик отказывается. В отношении ответчика GXX было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 330 УК РФ, так как, его действия вопреки решению районного суда от ДАТА были незаконными, и ими был причинён существенный вред GXX В последствие уголовное преследование было прекращено, постановлением от ДАТА года, которое было отменено ДАТА прокуратурой, дело было направлено на новое рассмотрение, в виду неполноты расследования. Решение районного суда от ДАТА были определены доли в квартире, которая являлась совместно нажитым имуществом. За GXX было признано право на 5/11 долей в указанной квартире. В связи с отчуждением квартиры ответчиком, истица не может зарегистрировать своё право на 5/11 долей, утратила право на эту долю, из-за неправомерных действий ответчика. Поэтому с GXX подлежит взысканию денежная компенсация. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры GXX , продал квартиру за * рублей. Продав квартиру, ответчик нарушил право XXX в собственности, и причинил ей значительные убытки, так как продал квартиру по явно заниженной цене. Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16). Ответчик продал квартиру за * рублей. Стоимость 5/11 долей от * рублей составляет *, эта сумма заведомо не соответствует рыночной стоимости 5/11 долей по ценам на ДАТА год. Так согласно данным отчёта НОМЕР от ДАТА ООО «Агентство оценки» об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС её стоимость на ДАТА составляла * рублей. Исходя, из рыночной стоимости квартиры на ДАТА стоимость 5/11 долей составляла * рублей. * рублей. Тогда как ответчик продал её за * рублей, то есть, уменьшив в договоре реальную стоимость квартиры более чем на * рублей, тем самым причинил истице существенный ущерб. Согласно п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 года № 15 стоимость имущества должна определяться на момент рассмотрение дела, поэтому за основу исковых требований берётся отчёт о стоимости квартиры на ДАТА года. Так, согласно данным отчёта НОМЕР от ДАТА ООО «Агентство оценки» об определении рыночной стоимости указанной квартиры, её стоимость на ДАТА года составляет * рублей. Исходя, из рыночной стоимости квартиры на ДАТА года стоимость 5/11 долей составляет * рублей. * рублей. Так как ответчик не отдал истице даже денежную сумму, причитающуюся за 5/11 долей — * рублей от суммы * рублей, то с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Ставка рефинансирование на день подачи иска составляет 8 % (Указание Банка России от ДАТА № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»). Период просрочки с ДАТА по ДАТА: 962 (дней). Ставка рефинансирования: 8%. Проценты составят за период = * рублей. На основании выше изложенного просит взыскать с GXX в пользу XXX денежную компенсацию 5/11 долей в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС в размере * рублей. Взыскать с GXX в пользу XXX проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА: 962 (дней) в размере * рублей. Взыскать с GXX в пользу XXX расходы по уплате госпошлины в размере * рублей. Взыскать с GXX в пользу XXX расходы по оценке стоимости квартиры в размере * рублей.

Читайте так же:  Штраф за отсутствия детского кресла в беларуси

Истица XXX и её представитель Колодко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик GXX в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика xxXX с иском не согласен, суду пояснил, что GXX передал истице денежные средства за 5/11 долей в праве собственности на спорную квартиру, однако сведений о наличии расписки у представителя ответчика не имеется. Также считает, что не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку стоимость спорной доли определяется на момент рассмотрения дела, то начисление процентов за пользование чужими денежными средствами незаконно. Просит в иске отказать.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы XXX , её представителя Колодко В.В., представителя ответчика ххХХ, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Решением районного суда АДРЕС от ДАТА разделено имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов. ХХХ передано в собственность мебельная стенка стоимостью * рублей, компьютер стоимостью * рублей, телевизор «Сони» стоимостью * рублей, ковер напольный – 2 штуки стоимостью * рублей, уголок отдыха (один диван, одно кресло) стоимостью * рублей, микроволновая печь стоимостью * рублей, напольные весы стоимостью * рублей, видеомагнитофон стоимостью * рублей, магнитофон стоимостью * рублей, гарнитур для ванной комнаты стоимостью * рублей, зеркало для туалета стоимостью * рублей, портьеры и тюль 2 штуки стоимостью * рублей, напольный светильник стоимостью * рублей, люстра стоимостью * рублей, тумбочка для туалетной комнаты стоимостью * рублей, пылесос стоимостью * рулей, стеклянный журнальный стол стоимостью * рулей, итого на сумма * рублей. Передано GXX в собственность кухонный гарнитур стоимостью * рублей, телевизор жидкокристаллический стоимостью * рублей, телевизор «Самсунг» стоимостью * рублей, ковер напольный 2 штуки стоимостью * рублей, уголок отдыха (один диван, одно кресло) стоимостью * рублей, стиральная машина стоимостью * рублей, кулер стоимостью * рублей, музыкальный центр стоимостью * рублей, стеклянный журнальный стол стоимостью * рублей, зеркало для ванной комнаты стоимостью * рублей, портьера и тюль 2 штуки стоимостью * рублей. Итого на сумму * рублей. Признать совместным имуществом GXX и ХХХ 10/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Определить за ХХХ право на 5/11 доли в праве на указанную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС соответственно, за GXX право на 6/11 доли в праве на указанную квартиру. Прекращено право собственности GXX на 5/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, погашена запись в Едином государственном реестре прав на GXX на 5/11 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Взысканы с ХХХ в пользу GXX расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей, взыскано с GXX в пользу ХХХ расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей (л.д.23-25).

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда от ДАТА решение районного суда от ДАТА оставлено без изменения (л.д.17-19 том1).

Решением районного суда от ДАТА ХХХ, ххх признаны утратившими право пользования и выселены из квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении иска П.ХХ о признании добросовестным приобретателем вышеуказанного жилого помещения отказано. В удовлетворении иска ХХХ о признании недействительным договора купли-продажи квартиры НОМЕР по АДРЕС, заключенного ДАТА между GXX и П.ХХ применением последствий признания сделки недействительной отказано. Взыскано с ХХХ в пользу П.ХХ госпошлина в размере * рублей, в доход местного бюджета в размере * рублей (л.д.26-28 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда от ДАТА решение районного суда от ДАТА оставлено без изменения (л.д.20-22 том 1).

Таким образом, GXX совершая сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу АДРЕС не имел законных оснований по продаже 5/11 долей вышеуказанной квартиры, поскольку являлся собственником только 6/11 долей в праве собственности на данную квартиру, следовательно, сумма, полученная GXX за 5/11 долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру является неосновательным обогащением.

В материалах дела имеется заключение лаборатории судебной экспертизы НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что рыночная стоимость 5/11 долей недвижимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС настоящее время, то есть на дату подачи искового заявления от года составляет *, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС на ДАТА составляет – * рублей, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу АДРЕС настоящее время, то есть на ДАТА года составляет * рублей (л.д.4-20 том 2).

Согласно п.15,16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

Читайте так же:  Льготы при оплате электроэнергии в нижегородской области

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Учитывая, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п.4 ст.38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Таким образом, имеет место неосновательное обогащение GXX за счет продажи 5/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, принадлежащие ХХХ, без согласия последней на совершение указанной сделки.

Суд принимает за основу рыночную стоимость всей спорной квартиры на 2012 год, а не 5/11 долей, поскольку, GXX продал квартиру, а не долю в праве собственности, стоимость которой при продаже спорной квартиры была бы ниже.

Таким образом, сумма денежной компенсации за 5/11 долей составит * рублей, исходя из расчета: * рублей.

Следует взыскать с GXX в пользу ХХХ денежную компенсацию в размере * рублей.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процентов на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Кроме того, истец, просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере * рубля, исходя из расчета: * рублей (сумма неосновательного обогащения) х 962 (количество дней) *8% (ставка рефинансирования)/306= * рубля.

Суд, проверив данный расчет считает его обоснованным.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между GXX и П.ХХ квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, из которого следует, что стоимость данной квартиры определена в размере * рублей.

Поскольку GXX продал спорную квартиру за * рублей, размер неосновательного обогащения за 5/11 долей, принадлежащих ХХХ составит * рублей, поэтому с данной суммы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме * рубля.

Доводы представителя ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат взысканию, поскольку денежные средства ответчик передал истцу являются несостоятельными, так как не подтверждаются никакими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется квитанция об оплате государственной пошлины ХХХ в размере * (л.д.6).

На л.д. 33 имеется заказ НОМЕР и чек, из которого следует, что изготовление копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС составляет * рублей.

На л.д.37 имеются квитанции об оплате стоимости телеграмм на сумму * рубля, * рублей, * рублей, всего на сумму * рубля.

Данные суммы следует взыскать с ответчика в пользу истицы.

Определением суда от ДАТА по иску ХХХ к GXX о взыскании денежной компенсации за проданную квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами назначена оценочная экспертиза

На ХХХ возложена обязанность произвести оплату экспертизы в сумме * рублей и * рублей в срок до ДАТА. На GXX возложена обязанность произвести оплату экспертизы в сумме рублей в срок до ДАТА.

На л.д.2 тома 2 имеется заявление о возмещении расходов в размере рублей.

В материалах дела имеется квитанция о перечислении ДАТА ХХХ * рублей – стоимости экспертизы и комиссии в размере * рублей (л.д.192 том 1, л.д.32 том 2), что подтверждается чеком выдачи наличных на сумму * рублей (л.д.31 том 2).

Таким образом, учитывая, что исковые требования ХХХ удовлетворены в полном объеме, следует взыскать с ответчика в пользу истицы рублей.

GXX не представлено сведений об оплате стоимости экспертизы.

При таких обстоятельствах, следует взыскать с GXX в пользу Федерального бюджетного учреждения лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость экспертизы в размере * рублей, денежные средства перечислять на счет ФБУ Минюста России.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 395, 1102 ГК РФ, суд –

Взыскать с GXX в пользу ХХХ денежную компенсацию за 5/11 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС размере * рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере * рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей, расходы по оплате экспертизы в размере * рублей, расходы по оплате техпаспорта в размере * рублей, расходы по отправке телеграмм в сумме * рубля, всего * рублей.

Взыскать с GXX в пользу Федерального бюджетного учреждения лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации стоимость экспертизы в размере * рублей.

Взаимовычет налога при продаже и покупке квартиры

Подскажите, пожалуйста, по вопросам взаимовычета налога.

В 2013 г. я купил кватиру в Санкт-Петербурге по предварительному договору купли-продажи. В 2014 г. был подписан акт приема-передачи. В феврале 2015 г. было оформлено право собственности и подписан договор-купли продажи.

Квартира оформлена в общую совместную собственность с супругой.

В 2015 и 2016 гг. я заявлял на налоговый вычет. В результате вычет был полностью выплачен мне в размере 260 тыс. рублей. Супруга на налоговый вычет не заявляла, т.к. находилась в отпуске по уходу за ребенком. По заявлению о распределении вычета, требуемому налоговой инспекцией, вычет был распределен 100% мне и 0% супруге.

В июле 2017 г. я вынужден был продать квартиру и в этом же месяце купил в Санкт-Петербурге квартиру большей площади. С момента получения права собственности (февраль 2015 г.) не прошло 3 лет. Прежняя квартира продавалась с ремонтом и мебелью и разумеется её цена при продаже была выше цены при покупке. Получается, что теперь я должен уплатить подоходный налог.

1. Можно ли сделать взаимозачет по налоговому вычету супруги, который она не получала?

2. В данный момент супруга не работает и находится в отпуске по уходу за ребенком. Дадут ли сделать взаимозачет если супруга не работает?

Компенсация за покупку квартиры в 2019 году

Официально работающие граждане России имеют право на возврат части денежных средств, уплаченных в бюджет страны в форме налога на доходы физических лиц — налоговый вычет. Одним из способов получения налогового вычета является покупку недвижимости — в таком случае покупателю будет положена компенсация за покупку квартиры.

Почему покупателям недвижимости полагается компенсация за покупку квартиры

Возможность получения налогового вычета официально трудоустроенными россиянами, работодатели которых совершают регулярные отчисления по НДФЛ в налоговую службу, предусмотрена Налоговым законодательством России.

Налоговые вычеты могут предоставляться на различных основаниях, и одним из них является покупка квартиры. Ранее можно было получить лишь один имущественный налоговый вычет за всю жизнь, но сейчас количество вычетов не ограничивается — просто общий размер вычета не может составить сумму больше той, что установлена законом.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Кому может быть выплачена компенсация за покупку квартиры

Налоговый вычет при покупке недвижимости — это возврат ранее уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Разумеется, чтобы что-то вернуть, нужно сперва совершить выплаты — оформитель вычета должен был на протяжении определенного периода времени уплачивать НДФЛ со своей зарплаты и прочих доходов. Компенсация за покупку квартиры может быть предоставлена:

  • официально трудоустроенным по трудовой книжке сотрудникам;
  • трудоустроенным лицам пенсионного возраста;
  • родителям детей в возрасте до 18 лет.

Люди, принадлежащие к указанным выше группам, должны иметь в виду, что придется соответствовать следующим условиям:

  • являться резидентом Российской Федерации;
  • проживать (пребывать) в России на протяжении как минимум 183 дней;
  • купить квартиру;
  • ранее не являться получателем имущественного налогового вычета, сумма которого превышала бы 2 миллиона рублей.

Как рассчитывается компенсация за покупку квартиры

Налоговая компенсация за покупку квартиры составляет 13% от ее стоимости, но это если покупалась недвижимость за счет личных сбережений. Если была оформлена субсидия, эти средства не учитываются — она будет вычтена из стоимости жилья. Стоит помнить, что налоговый вычет в любом случае не будет рассчитан с суммы выше 2 миллионов рублей. Это означает, что максимальный размер компенсации равен 260 000 рублей.

Если квартира приобретается супругами и оформляется в долевую собственность, вычет будет оформлен и жене, и мужу. То есть на семью будет выделена компенсация в 520 000 рублей.

Если квартира была приобретена в кредит, налоговая компенсация будет оформлена на проценты по нему (кроме ипотечного кредитования военнослужащих). Максимальный размер процентов по займу — 4 млн. рублей.

Какие документы нужны, чтобы была назначена компенсация за покупку квартиры

Компенсация за покупку квартиры может быть получена двумя путями:

  1. Денежным переводом на банковский счет.
  2. Оформлением освобождения от уплаты НДФЛ в будущем в течение определенного периода времени, пропорционального размеру вычета.
Читайте так же:  Материнский капитал за первого ребенка в 2019 году хмао

Если покупателю квартиры больше по душе вариант №1, обращаться ему следует в налоговые органы по месту жительства. При себе нужно будет иметь:

Можно ли предъявить претензии к продавцу или расторгнуть договор купли-продажи загородного дома

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Очень нужна консультация, есть следующий вопрос. Полтора года назад мною был приобретен жилой дом на участке в подмосковье. Дом приобретен у частного лица, сопровождением сделки по линии продавца занималось одно из известных агенств недвижимости. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме между частными лицами, формально агенство нигде не фигурирует.
ДКП прошел стандартную процедуру регистрации и я в итоге получил свидетельства о собственности на дом и на земельный участок.
Дом — свежепостроенный, кирпичный, на момент покупки был с частичной отделкой.
Проблемы которые у меня возникли:
1. В процессе владения неджимостью, у меня вскрылось, что дом (который проходит у меня по всем документам по статусу как «жилой без права регистрации проживания»), должнен быть обязательно оформлен только как «жилой» , так как находится на землях «ЛПХ» (поселок городского типа).
Якобы, на этапе первичной регистрации дома в кадастровой палате была ранее допущена ошибка/невнимательность или бывший владелец дома сделал это намерянно (подав простую письменную декларацию на капитальный дом, скорее всего в целях снижения налогообложения объекта).
В итоге, мне пришлось исправлять все эти косяки, в частности привлекать агента по околачиванию порогов кадастровой и рег. палаты, делать на дом новый техплан, новый кадастровый паспорт и получать новое свидетельство о праве собственности.
Все это принесло мне расходы около 50 тыс. руб. В итоге этот вопрос я успешно закрыл, но понес доп. расходы. Единственно, все делал частным образом — данные расходы не подтверждены официально, кроме стандартных недорогих платежек за регистрационные действия.
2. Я начал доделывать внутреннюю отделку дома, облагораживать участок итп. И тут выяснилось, что дом начинает трескается по причине наличия косяков в проекте дома и в технологии его первичного строительства. Я начал с этим бороться, провел достаточно приличные вложения в дом — как по устранению косяков первичной конструкции дома, так и во внутреннюю отделку. В итоге, помимо понесенных доп. затрат, у меня еще и осталась непонятная ситуация, как дальше дом будет себя вести. В данном случае, опять все работы по устранению косяков делал частным образом, т.е. расходы не подтверждены официально. Но трещины в доме имеют открытый характер и можно получить текущее заключение экспертизы о проблемах в конструкции.

Вопрос: можно ли будет предъявить какие-либо претензии к продавцу в настоящее время с целью
как получения от него компенсации за устранения данных косяков, так и может есть шансы поставить вопрос о расторжении договора купли продажи? Последнее наверно проблематично, в свете того, что я переделывал уже документы на дом, да и прилично облагородил дом и участок. Наверно, оптимально было бы получить с продавца какую-либо компенсацию (типа соразмерного уменьшения стоимости дома).
Вообщем что скажете? Есть ли какие-нибудь шансы? Существует ли действующая практика по таким вопросам?
заранее большое спасибо!

Алекс вы подписали акт приема передачи, прочитайте , там все черным по белому написано. Вы можете подать иск, вам никто этого не запретит, но думаю вам будет отказано в иске, посчитайте сколько вы потратите на адвоката и экспертизы для составления иска. Мое мнение:Вам не повезло, но покупая загородный дом Вы должны были понимать , что тратиться придется всегда, а документы продавцы оформили как им было удобно, Вы при покупке их смотрели, Вас же устроило, в следующий раз будьте внимательны, а для сопровождения нанимайте специалиста, который расскажите вам о рисках при покупке.

Вопрос по Договору купли-продажи

если квартира Вам очень понравилась(пришлась по душе. ), предложите Продавцу разделить налоговое бремя по 1/2 — указав полную стоимость. При этом Вы получите налоговый вычет 260000р., и будете спать спокойно. Стоимость квартиры в г.Тамбов думаю не столь велика.

Я бы Вам не рекомендовал указывать этот пункт. Совет раз вы указываете сумму до 1 млн, то берите обязательно расписку на остальную сумму и деньги сразу не отдавайте, а воспользуйтесь банковской ячейкой. Спасибо

А почему этот пункт нужно убрать, объясните если не трудно. И второй момент, если я буду брать расписку на оставшуюся сумму, то с какой формулировкой должна быть эта распика?

Боюсь что этот пункт не пропустит рег. палата Формулировка должна быть такой — цитирую за неотделимые улучшения произведённые в указанной квартире

Воспользуйтесь банковской ячейкой.Не стоит передавать деньги продавцу до момента регистрации ДКП. А расписка нужна обязательно. Обратитесь за помощью в местное АН.

Добрый день. Расчеты лучше произвести через банковскую ячейку, условием доступа к которой будет зарегистрированный или св-во о гос. регистрации на Ваше имя. Расписку взять нужно обязательно, а еще лучше если расписки будет 2: первая — на сумму прописанную в ДКП, вторая на разницу. Удачи

поправка: Зарегистрированный договор купли-продажи

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Андрей 1. Этот пункт не является гарантией. и вообще гарантировать что-либо очень сложно. Т.к. люби разные, и никто не знает что у них на уме. 2. Для Вас как для покупателя в принципе этот пункт можно включить, только Вы должны понимать, что исходя из стоимости по договору, он должен будет купить Вам аналогичное жилья, а она у вас идет по занижению, 3. Для Вас как для покупателя лучше указать стоимость хотя бы 2 млн. руб, чтоб вы могли полностью получить налоговый вычет, если вы ранее им не пользовались. Для продавца это тоже небольшой плюс, т.к. это (цена) особо не будет бросаться налоговой в глаза и поводов соответственной будет меньше. 4. расписки обязательно должны быть две: на сумму в договоре и на разницу. С уважением, Антонина

Участник программы «‎Работаю честно»

Как добросовестный покупатель Вы обязаны уговорить Продавца указать полную стоимость в договоре купли-продажи. Все остальное игра в «кошки-мышки». Никакие пункты, обязательства и т.п. Вас не застрахуют от возможных проблем. ТОЛЬКО ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ + УВЕРЕННОСТЬ, ЧТО ПРОБЛЕМ В БУДУЩЕМ НЕ ВОЗНИКНЕТ (ну хоть что-нибудь для проверки юридической чистоты сделайте). Успехов.

Все альтернативные обязательства суд может не принять.Посоветуйтесь с юристом.Самый разумный вариант предложил Владимир Каган.Мой совет аналогичен.

Добрый день. Такие пункты не примутся судом к решению. Вторая расписка прямо укажет на уход от налогов и возбуждение уоголовного дела -уже против вас. Ячейка с доступом под зарегистрированный договор, при свободной квартире. Или выбрать другую квартиру — более 3х лет в собственности.

Участник программы «‎Работаю честно»

Рассчитывайтесь через банковскую ячейку и по возможности укажите полную стоимость. Это в ваших интересах. Квартира перед сделкой должна быть проверена, а при условии что в ДКП заниженная стоимость проверяется история собственности и прописки более скрупулёзно.

Вполне согласен с Игорем Богачевым и с Владимиром Коганом или искать квартиру более 3-х лет в собственности или договариваться с продавцом о разделе с ним налогового бремени, или компенсировать наконец полностью ему это налоговое бремя (это уж если очень понравилась квартира и не жалко переплатить). Оформление же сделки по заниженной цене представляется более рискованным и требует более тщательной проверки и подстраховки, причем риск все равно остается, потому как в случае расторжения сделки Вы вправе претендовать только на ту сумму, которая указана в договоре и никакие дополнительные расписки Вам не помогут, а наоборот навредят.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте Андрей! Этот пункт может Вам помочь в случае последующего расторжения ДКП после его регистрации, но никак не застрахует от приостановки регистрации по инициативе продавца. Есть несколько путей решения проблемы: 1. Передача денег через банковскую ячейку (тогда этот пункт уже сможет помочь Вам в будущем). 2. Решение вопроса о частичной или полной компенсации налога с продавцом. Расписку на полную стоимость передаваемых денег конечно нужно иметь, но делается это двумя расписками — одна на сумму в договоре, вторая — на то, что сверху.

Немного проясню ситуацию. Дом новый, недавно введен в эксплуатацию — новострой. Хозяин жилья сдал документы в Управление Росреестра, для получения св-ва о регистрации данного жилья в собственность. Как только он получает св-во, мы на след. день совершаем сделку и сдаем документы для регистрации перехода права. В данном случае история квартиры думаю вполне нормальная (или могут быть какие-то подводные камни?). Могу ли я расписку (имею ввиду одну расписку, ни две) сформулировать след. образом: 1, Такой-то продавец, подтверждает получение от покупателя денежной суммы в размере 999 000 (Девятьсот девяносто девять тысяч) рублей, за проданную однокомнатную квартиру, 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: _____________________, согласно договору купли-продажи от «___» ___________ 2011 года и дополнительной суммы в размере 261 000 (Двести шестьдесят одна тысяча) рублей в счет стоимости квартиры. 2. Общая полученная мною сумма за проданную квартиру составляет 1 260 000 (Один миллион, двести шестьдесят тысяч) рублей. 3. Деньги мною получены полностью, претензий к покупателю не имею. ФИО подпись Или должно быть обязательно две расписки? Что касается уголовного дела в отношении меня — какие ко мне могут быть притензии? Продавец попросил указать такую сумму в договоре, я согласился. Может он от супруги решил скрыть полную стоимость жилья, заначку себе сделать? Я вообще в танке и ни в теме. И в случае допустим судебного разбирательства, будет ли суд рассматривать эту расписку (а на сколько я понимаю она имеет юридическую силу и является скажем так «финансовым документом») уже в контексте общей суммы заплаченной мной за жилье? И еще момент, если все же нужно писать вторую расписку, то как в данном случае сформулировать за что, получена такая сумма? Заранее спасибо. Уж извините если слишком много вопросов)