Экспертиза рыночной стоимости услуг

Рыночная оценка

Что такое рыночная оценка?

Рыночная оценка — это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Рыночная оценка устанавливает наиболее вероятную рыночную стоимость, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть оценка рыночной стоимости необходима когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект рыночной оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект рыночной оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
  • стоимость сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект рыночной оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект рыночной оценки выражен в денежной форме.

В отношении каких объектов может быть проведена процедура рыночной оценки?

В отношении тех, чью рыночную стоимость вы хотите узнать. Это могут быть совершенно любые предметы движимого и недвижимого имущества. Среди наиболее востребованных услуг нашей компании

Наиболее востребована рыночная оценка объектов недвижимости.

Оценка рыночной стоимости

Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет является самым распространенным видом рыночной оценки. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Зачастую, рыночная стоимость объекта недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения этой процедуры, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Рыночная оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как:

  • земельные участки
  • объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи, дома)
  • объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади)
  • объекты промышленной недвижимости (здания, сооружения, промышленные комплексы)
  • инженерные коммуникации (мосты, путепроводы, газо- и нефтепроводы, теплосети)
  • объекты незавершенного строительства

Оценка рыночной стоимости помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Рыночная оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки не стоит рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.

Рыночная стоимость недвижимости

Оценка рыночной стоимости недвижимости означает определение наиболее вероятной цены, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

Такими условиями являются:

  1. Покупатель и продавец действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для одной из сторон сделка не является вынужденной.
  2. Обе стороны обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов.
  3. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент.
  4. Оплата производится в денежной форме или согласованы финансовые условия, сравнимые с оплатой наличными.
  5. Цена сделки отражает обычные условия и не содержит скидок, уступок или специального кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой.
  6. Объект пользуется обычным спросом и обладает признаваемой на рынке полезностью.
  7. Объект достаточно дефицитен, иначе говоря, имеется ограниченное предложение, создающее конкурентный рынок.
  8. Объект наделен свойствами отчуждаемости и способен передаваться из рук в руки.

Выделяют три основных метода рыночной оценки объектов недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.

Методы рыночной оценки

Основной метод рыночной оценки — это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать рыночную стоимость оцениваемого объекта. Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами. Он находит наибольшее применение на Западе (90 процентов случаев). Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и недвижимости.

Метод оценки рыночной стоимости по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком. При оценке этим методом стоимость земли складывается со стоимостью улучшений (зданий, сооружений), а земля оценивается отдельно другими методами.

Читайте так же:  Нотариус на улице балтийской

Вообще говоря, стоимость земли определяется тем, какой доход можно получить от ее использования. В связи с ограниченностью лучших для использования земельных участков, например, в городах, здесь испытывается соответствующий дефицит и расчет стоимости земли. Следующим методом рыночной оценки, который применим именно для России,- является метод оценки, основанный на анализе наиболее эффективного использования недвижимости, и этот анализ связан с определением того вида использования, который будет приносить владельцу максимальный доход.

Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной и точной рыночной оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости.

Рыночная оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета. Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов. Этим объясняется и безусловный интерес к рыночной оценке, проявляемый со стороны местных администраций.

Стоимость услуг по профессиональной рыночной оценке сильно различается в зависимости от типов оцениваемых объектов, сложности работ и, разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки. Обычно стоимость услуг измеряется либо в часах, помноженных на тариф почасовой оплаты, либо зависит от величины объекта, но никогда не привязывается к его стоимости.

Специалисты нашей оценочной компании имеют богатый практический опыт и апробированные методики рыночной оценки недвижимого и движимого имущества, расчета рыночной стоимости имущества, что позволяет эффективно решать задачи, связанные с рыночной оценкой любых видов активов, вне зависимости от их количества и местонахождения.

Если Вам нужно получить рыночную оценку стоимости любого имущества — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Пример отчета об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту автомобиля TOYOTA CAMRY

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Будет ли продолжено страхование членов РОО?

Планирует ли РОО продолжить практику страхование всех членов СРО в 2019 г. ?

Уважаемый Марат, да, обязательно.

До конца года будет закончена работа по оформлению полисов с лимитом ответственности состраховщиков в размере 300 000 (триста тысяч) рублей по договору обязательного страхования оценщиков в страховых компаниях ОСАО «Ингосстрах» и ОАО «Альфастрахо. Показать весь ответ»

Рыночная стоимость услуг

Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща объектам: наличие стоимости зависит от желания и покупательной способности людей (наличия спроса); имущество имеет стоимость только при наличии полезности. Для того чтобы иметь стоимость, имущество должно быть в достаточной степени дефицитным; наличие стоимости предполагает возможность передачи имущественных прав.

Спрос — общественная потребность в данном товаре или услуге на рынке платежеспособных покупателей.

Полезность — определяется способностью имущества удовлетворять те или иные потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Например, для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшую полезность имеет земельный участок без ограничений на использование и застройку.

Дефицитность — ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара цены на него начинают падать, при уменьшении предложения — расти.

Возможность отчуждаемости объектов — это возможность передачи имущественных прав на них, что позволяет объектам переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), т.е. быть товаром.

В оценке имущества различают несколько видов стоимости, которые зависят от целей оценки. Если требуется принять решение относительно цены продажи компании (ее части), определяется рыночная стоимость.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная оценка основана на учете затрат, связанных с производством товара, времени получения доходов, уровня конкуренции, имиджа предприятия, макро- и микроэкономических условий, влияющих на стоимость объекта. Для определения рыночной стоимости нельзя использовать цены продаж аналогичных объектов без проведения дополнительного анализа, так как цена сделки не характеризует мотивы продавца и покупателя, отсутствие или наличие каких-либо внешних воздействий.

Рыночная стоимость может быть определена только при наличии следующих условий, так называемой «равновесной” сделки:

— рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
— покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов — увеличить доход или полнее удовлетворить иные потребности;
— срок экспозиции объекта оценки (период, начиная с даты его представления на открытый рынок до даты совершения сделки с ним) достаточен для обеспечения его доступности всем потенциальным покупателям;
— оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец использую типичные финансовые условия, принятые на рынке.

Стоимость и цена совпадают только в условиях совершенного рынка.

Цена — денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог в конкретной ситуации. В случае отсутствия тех или иных типичных условий сделки, цена продажи конкретного объекта может отличаться от типичной цены для данного рынка, т.е. от рыночной стоимости аналогов рассматриваемого объекта.

Иными словами, рыночная стоимость — это ожидаемая цена при определенных условиях, а цена продажи — это сумма, которую в конкретной ситуации покупатель согласился заплатить, а продавец — принять за объект. Она является объективной характеристикой, не зависимой от отдельных участников рынка недвижимости.

Оценка стоимости компаний (бизнеса) относится к числу весьма востребованных инструментов в условиях рыночной экономики. В частности, такая информация требуется при приобретении предприятий, их акционировании, слиянии (создании интегрированных структур). В развитых странах стоимость предприятия рассматривается как целевая функция управления предприятием. Кроме собственников (акционеров) и топ-менеджеров предприятий, в проведении оценочных работ заинтересованы кредитные организации, страховые компании, поставщики, инвесторы, а также государственные, например, налоговые органы.

Традиционно различают три подхода к оценке стоимости компании: затратный. При этом в качестве основных в затратном подходе выделяют методы стоимости чистых активов и ликвидационной стоимости, в доходном подходе — методы капитализации и дисконтирования денежных потоков, а в сравнительном подходе — методы рынка капитала, сделок и отраслевых коэффициентов.

Покажем, как с помощью экономико-математических методов и моделей можно повысить обоснованность и эффективность использования методов сравнительного подхода к оценке стоимости компаний.

Номинальная стоимость
Приведенная стоимость
Себестоимость продукции
Балансовая стоимость

Назад | | Вверх

Оценка стоимости услуг, экспертиза сделок, обоснование цены контракта

С развитием оценочной деятельности в России и СНГ появляются новые направления оценки, такие, как например, оценка стоимость услуг. Данное направление не имеет отношения ни к сфере оценки бизнеса, ни к сфере оценки активов.

Оценка стоимости услуг это определение независимым оценщиком, не имеющим непосредственного отношения к сделке, рыночной цены оказываемых услуг для обоснования цены контракта или договора. Данная стоимость является необходимой для получения достоверной информации о стоимости услуг на рынке на дату оценки и в основном используется крупными корпорациями и государственными заказчиками для подтверждения заинтересованности в проведенной сделке с точки зрения развития бизнеса, а не получения собственной выгоды, противоречащей юридическому и налоговому законодательству, а также этике ведения бизнеса.

Данная услуга, оказываемая экспертами Swiss Appraisal, представляет собой полноценную проверку договоров с поставщиком услуг. Данная экспертиза может проводится как до заключения сделки, так и после выполнения всех обязательств сторонами договорных отношений.

Определение стоимости услуг проводится методом сравнения соответствия рыночных цен оцениваемой сделки с объектами аналогами, т.е. сопоставимыми сделками, проводимыми на рынке в тот же период времени.

Если Вам необходимо оценить стоимость услуг или обосновать цену контракта — оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России).

Цели проведения оценки услуг

Swiss Appraisal выделяет следующие цели подготовки отчета об оценке рыночной стоимости услуг и работ:

  • Оценка арендной ставки, стоимости аренды
  • Международные стандарты финансовой отчетности
  • Оценка в целях оптимизации налогообложения и обоснования цены контакта
  • Оценка права пользования
  • Оценка стоимости услуг для суда
  • Оценка при уступке прав на ИС и выдачи лицензий
  • Оценка упущенной выгоды, неполученные доходы
  • Оценка услуг в целях трансфертного ценообразования

Швейцарская оценочная компания Swiss Appraisal является признанным международным специалистом в области экспертизы стоимости услуг и работ. Офис Swiss Appraisal в России и СНГ успешно перенимает международный опыт консультирования, трансформирует его в соответствие с российской действительностью и решает задачи клиентов компании, желающих подтвердить свои затраты перед акционерами и государственными органами с помощью независимых экспертов.

Оценка рыночной стоимости

Оценка рыночной (или любой другой) стоимости — процедура, которую проводит специалист, имеющий специальное высшее образование и являющийся членом организации оценщиков, при этом его деятельность застрахована должным образом. Уже из этого определения следует, что оценка стоимости — это чрезвычайно строгий и формальный процесс, а качество работы подкреплено репутацией оценщика и его персональной ответственностью за собственный труд.

Обычно под оценкой понимается определение стоимости вещей, обязательств и прав. Наиболее часто определяемая стоимость при этом — рыночная стоимость права собственности на вещь (недвижимость, автомобили, оборудование, акции). Наши специалисты проводят:

  • Определение рыночной стоимости недвижимости — земельных участков, помещений, зданий, сооружений
  • Определение рыночной стоимости имущества – машин, оборудования, материалов, сырья
  • Определение рыночной стоимости транспортных средств
  • Определение рыночной стоимости бизнеса – долей и акций предприятий, организаций

Однако, понятие «оценка» не исчерпывается только определением права собственности. Вот несколько примеров того, что может провести оценщик:

  • Определение рыночной стоимости работ, услуг, обязательств, задолженности
  • Определение величины рыночной арендной платы за земельные участки, помещения, здания, сооружения, участки акватории рек и озер
  • Определение рыночной величины убытков, прямого ущерба, упущенной выгоды, морального вреда
  • Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости любого вида
  • Определение ликвидационной/инвестиционной стоимости активов любого вида
  • Экспертиза стоимости активов при банкротстве

Консультация оценщика полезна для первоначального определения возможного диапазона стоимости объекта.

Наши специалисты проводят также определение стоимости иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Получить бесплатную консультацию

Связаться с нами можно 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
Мы ценим Ваше время и стремимся отвечать на запросы как можно скорее.

Дата обновления: 5 /10/2018

Предлагаем Вам воспользоваться услугами нашей компании по независимой оценке рыночной стоимости жилой и коммерческой недвижимости, имущества, земли, стоимости возмещения ущерба.

Осмотр объекта включен в стоимость выполнения отчета об оценке, если иное не предусмотрено особенностями услуги.

Скачать ПРАЙС-ЛИСТ в формате WORD: price.docx

Стоимость оценки жилой недвижимости:

Характеристика

объекта оценки

Срок выполнения работ

Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования.

Клиентам Сбербанка, ВТБ24, Райффайзен, СвязьБанк. :

Коллективная оценка: от 2500 руб.

Индивидуальная оценка: 3800 руб.

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Металлинвест: +10. 28%

Клиентам АО Газпромбанк:

Коллективная оценка: от 2880 (включая скидку ) CashBack

Индивидуальная оценка: 4500 (включая скидку ) CashBack

При рефинансировании:

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям — 3000 руб (с учетом скидки)

При обращении в банк через наш сервис

ОЦЕНКА БЕСПЛАТНО!

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование»

4500 руб.

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.

Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт )

4500-7000 руб.

Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт )

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

осмотр — сегодня или завтра

Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ

Квартира, комната для:

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5000 руб.

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

Выписка ЕГРН в электронном виде

500 руб.

500 руб.

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке — от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки — от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

Примеры отчетов об оценке и экспертизе авто

На этой странице сайта компании «ИВАНЭКС» (г.Москва) Вы можете ознакомиться с образцами отчетов об экспертизе и оценке рыночной стоимости авто и объектов, которые проводятся для различных целей, а также с другими документами, которые подготавливаются специалистами по результатам проведения автотехнических и других оценочных исследований.

Итоговым документом независимой автоэкспертизы, равно как любого другого вида оценки, является «Отчет об оценке рыночной стоимости…», который выполняется с соблюдением требований закона “Об оценочной деятельности в РФ №135-ФЗ”, а также действующими на сегодняшний день стандартами оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3.
Отчет предоставляется заказчику после проведения автоэкспертизы или оценки авто в кратчайшие сроки. Данный отчет прошнурован и скреплен печатью организации, проводящей оценочные действия, или частнопрактикующего оценщика.