Дом на два хозяина как оформить землю

Раздел земли с соседями, если дом на два хозяина?

по документам дом на 2 хозяина. и дом и дворы и огород на самом деле разделены. в свид-ве о собственности указан только дом.

с соседями не в лучших отношениях.

от другой соседки по огороду (ее доом выходит на другую улицу) узнаем, что наши «совладельцы» ходят по домам с магарычом, просят подписать бумагу, якобы подтверждают, что нас Нас долгое время просят оформить землю , а мы посылаем, отвечая что оформлять не собираемся. Таким образом они пытаются продать дом, а покупатель из за неразберихи с землёй отказывается залог вносить . При этом к нам никто не обращался . Большинство соседей подписали, говоря что им все равно . Что нам делать ? Чем это нам угрожает ? Могут ли они нашу землю оформить сеье? Мы в шоке и не знаем как быть !

Ответы юристов (2)

А почему до сих пор не оформляете земельный участок? Обращайтесь к кадастровому инженеру и начинайте оформление, в чем проблема? Вы собственники 1/2 доли дома? В зависимости от местных правил возможно оформление единого земельного участка под домом или самостоятельного земельного участка, которым Вы пользуетесь. Вам подскажет кадастровый инженер. Тем более что с 2018 года распоряжение недвижимостью без оформления земельных отношения станет невозможным.

по документам дом на 2 хозяина. и дом и дворы и огород на самом деле разделены. в свид-ве о собственности указан только дом.

Могут ли они нашу землю оформить сеье?

Нет, не могут, так как дом на двух хозяев.

Что нам делать? Чем это нам угрожает? Могут ли они нашу землю оформить сеье? Мы в шоке и не знаем как быть !

Необходимо оформлять землю. В Пятигорске земля в собственность не предоставляется, только в аренду.

Уточните, что у Вас с землёй? Я правильно понимаю, что она не размежевана?

Если у Вас остались вопросы Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией и заказать документы по вашему вопросу.

С уважением, Виктория Суворова.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ЗЕМЛЯ и Дом на 2 хозяина

Хотел бы узнать такой момент!!

Около года назад я купил дом! Дом на 2 хозяина, Свидетельство на право собственности дома — получили!! А вот на землю ничего нет!!

Есть домовая книга, технический паспорт, кадастровый паспорт на общий участок с соседями.

Во второй половине дома документально нет хозяев, один был, но 18 лет назад его похоронили, а в наследство так никто и не вступил!!

В регистрационном нам выдали отказ, так как в собственности только 1/2 часть дома.

Куда теперь податься. Как возможно обязать соседей оформить право собственности на половину дома??

Ответы юристов (5)

Не видя документов, трудно дать точный совет. Но по общему правилу, Вам нужно установить правовой статус земельного участка — он находится в собственности, в аренде, бессрочном пользовании? В кадастровом паспорте должно быть указано кто является правообладателем на земельный участок и вид права. Заставить кого-либо оформить свою собственность Вы не можете, но можете обратиться в суд с иском об устранении нарушений Вашего права собственника, указав, что не можете в полном объёме реализовать свои права из-за того, что наследники не оформляют свои права. Вопрос сложный, заочно его не решить. Вам лучше обратиться к опытному юристу лично, представив ему все имеющиеся у Вас документы. Удачи!

Есть вопрос к юристу?

Вам нужно в суд обращаться, чтобы выделить 1/2 дома как изолированное помещение. Обязать соседей приватизировать участок нельзя, к тому же у второй половины дома нет собственника. Выделите часть дома, а затем сможете единолично приватизировать свою часть земельного участка.

Уточнение клиента

А Куда идти что бы выделить свою половину дома??

С каким требование я приду в суд, и на каком основании мне выделят половину как изолированное помещение?? Просто по тому что я так захотел?? В районный суд идти.

02 Марта 2015, 14:56

В районный суд. Нужно подготовить техническую документацию, что Ваша доля дома может быть признана изолированной. По соглашению с долевым собственником Вы не можете это сделать, так как собственника нет, значит Вправе через суд выделить долю.

Уточнение клиента

Какова вероятность того, что мой дом признают индивидуальным?? Нет демферного шва, общее перекрытие, перегородка не капитальная.

02 Марта 2015, 20:21

Нужно обратиться в БТИ и заказать заключение о возможности признания доли дома изолированным помещением. Если БТИ в своем заключении сделают вывод, что доля дома может быть признана изолированным помещением, то и суд не откажет по этому основанию.

Готова оказать помощь в данном вопросе

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация земли домовладения на двух хозяев, сервитут

Вопрос: частный дом на 2 хозяина на 6 ти сотках, строения в доле 1/3 и 2/3 в собственности, земельный участок в общем пользовании по решению суда 1957г. т.е 50/50. Домовладение имеет один общий вход и общий двор , вариантов отдельного входа для каждого собственника домовладения нет. Встал вопрос о приватизации земли, по новому закону о приватизации в 2014 г земля приватизируется в той же доле что и строения, как собственник 1/3 будет пользоваться проходом и двором, если эта земля оказывается в собственности второго хозяина? Есть ли ограничения на приватизацию и выкуп земли , если фактически она является сервитутом?

25 Декабря 2013, 17:31 Ольга, г. Москва

Ответы юристов (4)

Вы должны будете получить участок в общую долевую собственность в соответствии с тем, какие доли у вас в доме. Долевая собственность не предполагает, что каждому принадлежит какой-то свой отдельный кусок земли или дома. Это лишь установление доли в праве общей собственности. Не означает, что тот, у кого 1/3 может выделить себе кусок земли пропорционально своей доли и пользоваться только им. Пользование общей долевой собственностью производится по обоюдному согласию, независимо от того, какая у кого доля. Если договориться не получается, этот вопрос решается через суд. Так что не может оказаться ситуации, когда «эта земля оказывается в собственности второго хозяина«. Любой собственник всегда имеет право пользоваться своим имуществом, и суд будет защищать его права.

Если часть земли у вас под сервитутом, но иных ограничений нет, вы можете приватизировать землю, если сервитут позволяет это. Просто ваша земля в собственности будет обременена сервитутом, т.е. сервитут сохранит свое действие при переходе земли в вашу собственность.

Есть вопрос к юристу?

Вы пишете: «земельный участок в общем пользовании по решению суда 1957г. т.е 50/50».

Коллега Втюрин прав. У Вас нет законных оснований, чтобы признать право собственности земельным участком за каждым собственником пропорционально его доле в строении дома. Если возникает спор относительно пользования участком земли, разрешить этот спор возможно в судебном порядке по устранению препятствий в пользовании земельным участком. При приватизации земельного участка право на сервитут останется.

При приватизации земельного участка возможен один вариант — получить земельный участок с соседом в общую собственность.

Добрый день, Ольга.

как собственник 1/3 будет пользоваться проходом и двором, если эта земля оказывается в собственности второго хозяина?

Доли в собственности всегда вызывают затруднения в их восприятии, так как долю нельзя осязать. При приватизации земли Вам будет выдано одно свидетельство о регистрации и один кадастровый паспорт с общими границами. При этом, у каждого из Вас будет своя доля в этой собственности, не являющаяся самостоятельным объектом собственности. Представьте бассейн, наполненный водой, которую после купания можно продать (или выгодно ей что либо полить). При этом, один участник потратил силы что бы наполнить его на 2/3 объема, а другой на 1/3. Оба решили искупаться. Разве они смогут поделить эту воду в процессе купания? Данные доли приобретают решающее значение только тогда, когда они решат поливать ей свои огороды. Так и с землёй. Собственники каждой доли будут пользоваться тем же проходом и двором, как они пользовались до её приватизации (в той мере, на сколько это каждому необходимо). Единственной, с учётом того, что соотношения пользования землей изменятся, Вы можете скорректировать размеры грядок на земле, поделив их в соотношении 2/3.

Есть ли ограничения на приватизацию и выкуп земли, если фактически она является сервитутом?

Что Вы имеете ввиду под сервитутом? Между собственниками земли 1/3 доли и 2/3 доли не может быть никакого сервитута, так как собственность одна. И границы данной собственности и у одного и у другого собственника будут определены единым кадастровым паспортом, то есть, де юре — совпадать, де факто — это уж, как сами определитесь.

Если же Вы говорите об обременении земли сервитутом со стороны третьего лица (постороннего соседа через забор), то коллеги Вам ответили верно — на приватизацию это не повлияет. Сервитут сохраняется. При этом, ограничений в приватизации и выкупе земли нет. Его действие переходит на новых владельцев земли.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 июня 1980 г. N 4

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ

РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ

МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

8. Невозможность раздела
имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него
доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не
исключает права участника долевой собственности заявить требование об
определении порядка пользования этим имуществом
, если этот порядок не
установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование,
суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который
может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость
каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного
пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О
некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса
Российской Федерации»).

Статья 35. ЗК РФ
1. При переходе права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование
соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.

Читайте так же:  Договор имеет силу акта приема передачи имущества

В случае перехода
права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким
собственникам порядок пользования земельным участком определяется с
учетом долей
в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей
собственности
необходимым условием государственной регистрации прав
является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 N 70(ред. от 19.01.2005)«Об
утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной
регистрации права общей собственности на недвижимое имущество»

п.18. В соответствии с пунктом 2 статьи 24
Закона в случае обращения с заявлением о государственной регистрации
перераспределения долей в праве общей собственности только одного из
участников общей долевой собственности необходимым условием
государственной регистрации прав является наличие в письменной форме
согласия иных участников общей долевой собственности, чьи доли в праве
общей долевой собственности перераспределяются, если иное не
предусмотрено законом или договором между указанными лицами.Рекомендуется принимать во внимание, что на основании пункта 2 статьи 245
Кодекса соглашением всех участников долевой собственности может быть
установлен порядок определения
и изменения их долей в зависимости от
вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьями 271
Гражданского кодекса Российской Федерации и 35 Земельного кодекса Российской
Федерации определено, что при переходе права собственности на недвижимость,
находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право
пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, в основе решений судов по искам об
определении порядка пользования земельными участками лежит не соответствие
долям в праве общей собственности, а фактически сложившийся порядок пользования
земельными участками.

Фактически сложившийся
порядок пользования определен решением суда 1957г,, не отменен не изменен, ни соглашением, не решением суда.

Следовательно вы сохраняете тот же порядок пользования, даже если оформите право собственности на з.у. на 1/3.

Но мне ( моему клиенту) в 2009г. предоставили и зарегистрировали з.у. в общую долевую собственности 50/50 при праве на здание 47/100, и 53/100, мой клиент имел 47/100. Сособственники обратились в администраци и в рег.палату с заявление о предоставление и регистрации з.у. в общую долевую собственности 50/50.

С учетом ст. 24 ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и согласия сособственника, вы можете оформить права на з.у. не соответствие
долям в праве общей собственности на дом
.

Я бы предоставила на регистрацию, к заявлению о приватизации и решение суда 1957г.

Приватизация земли под домом на две квартиры

Подскажите, пожалуйста, как приватизировать дом и землю, если дом на 2-х хозяев? Моя бабушка, получила по завещанию долю жилого дома (1/2), из документов есть Завещание, Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство о государственной регистрации права (вид права: общая долевая собственность, доля 1/2. объект права: жилой дом). Позже, маме удалось сделать кадастровый паспорт (общий). При этом, получилось такая история: Всего земли (общей, с соседом) по забору 500 с небольшим кв, но когда мама оформляла кадастровый (2012г), в мэрии сказали что есть близлежащая, неиспользованная земля, которую можно оформить, она конечно, согласилась и нам сделали общий кадастровый паспорт на 671 кв.м. Сосед, крайне неприятнейший тип, постоянно угрожает бабушке что тут почти вся земля его, что нашел какие-то документы на дом от 1953г, где у прежних владельцев дом был поделен по-другому и его часть больше, следовательно и земли у него должно быть больше, а бабушка просто живет на его территории дома. По этому вопросу я уже консультировался и мне недвусмысленно сказали что силу имеет более поздний документ и если сказано что у нас 1/2 доли (и по факту все живут на своих половинах) это и является законным. Тут есть еще один важный момент, сосед когда-то отдал небольшую часть земли (где-то 30метров) своему соседу, по сути, когда у нас еще не было никаких документов. И когда все начали узаканивать землю, те 30 м. отошли уже другому дому и у нас, грубо говоря фактически осталось 500м, вместо 530. И получается, если смотреть на наш участок по заборам, то у нашего соседа земли действительно немного меньше и теперь он чтобы было поровну, двигает заборы, говоря что часть земли тут его и он ее забирает, трижды вызывал бабушку на суд и трижды на него не являлся. Бабушка нервничает, я пообещал разобраться, но предупредил что законно, возможно он прав и придется отдать ему часть земли. Так вот, однажды мне довелось пообщаться с этим соседом, он сказал что уже все узаконил, документы в руки мне давать не стал, но мне удалось увидеть у него свидетельство на землю, на 253 кв.м. узаконенное в 2008 или 2009г (грубо говоря половина от тогдашних 500 кв. общей площади), почему-то маме, когда она оформляла общий кадастровый не сказали что он уже отделился и каким образом после того как он оформился нам сделали кадастровый на 671кв.м. я не знаю, но это и не важно. Важно что сосед об этом знает и показывал мне какие-то 2 кадастровых на 253кв.м. и еще один на 170кв.м., я не успел посмотреть что это за 170кв.м., но свидетельство на землю у него есть только на 253кв.м. Общаясь с ним, я ему сказал что он не имеет права ставить заборы на нашей территории, т.к. по его же свидетельству у него 253кв.м., на что он сказал что земли у него меньше чем должно быть и ему не составит труда «до-узаконить» второй кадастровый на 170м.

Позже, у меня сложилось впечатление что он боится что поспешил, узаконив 253кв.м., что мы можем узаконить все остальное. Так вот, возможно ли это? Бабушка хочет чтобы все осталось как есть по старым заборам и доверила мне разобраться с землей (оформила на меня доверенность). Сосед, честно сказать очень неприятный тип, орет на бабушку, а меня старается избегать и не появляется, когда я приезжаю в гости (живет в другом городе и приезжает в этот дом редко). Я решил идти от большего и у меня появилось несколько вопросов:

1. Могу ли я узаконить оставшуюся часть земли, 418кв.м.? (671 нашего кадастрового, отнять 253 его квадратуры по свидетельству)

2. Если нет, по документам дома у нас 1/2, значит я могу узаконить 335.5кв.м.? Независимо от того как стоят заборы? (подозреваю что по заборам у нас земли чуть больше из-за тех 30м, которые он отдал со своей стороны до приватизации)

3. Какие шаги мне предстоит пройти для оформления земли? Другими словами, что делать дальше? На старте я имею:

— Свидетельство о регистрации права (на дом. 1/2)

— Кадастровый паспорт на общую площадь земельного участка (с соседом) 671 кв.м.

— Доверенность на оформление земельного участка

— Полную папку старых документов, старые договоры дарения, старая домовая книга, какие-то договоренности от 60-80х годов, которые по словам адвоката, после разделения дома по 1/2 уже силы не имеют.

P.S. Дом стоит можно сказать на межи, т.е. между нашей землей и землей соседа, если это может быть важно.

Заранее благодарю за помощь!

Уточнение клиента

Как я вижу ситуацию: Сосед узаконил землю на 253кв.м., а участок на котором мы с ним живем имеет площадь 671кв.м. Учитывая наши документы (1/2 доля дома) что и как мы можем узаконить? Простите, если не внятно объясняюсь, я абсолютно слаб в юриспруденции. Сосед конфликтный и если можно узаконить нам землю без его участия, это будет лучший вариант, потому как он живет в другом городе и точно ни на какие согласия с нами идти не будет, ведь у него уже все документы есть. Только если через суд, на который скорее всего он не будет являться (уже такое было).

10 Декабря 2013, 09:33

Ответы юристов (7)

Дело в том, что кадастровый паспорт, с какой бы площадью у Вас не был не дает никаких прав на земельный участок, это грубо говоря нарисованный план и описание участка.

Права на земельный участок дают правоустанавливающие документы на дом ( право на передачу в собственность участка). На дом, если вы правильно описали у Вас с соседом долевая собственность( то есть до в целом принадлежит двоим, без разделения на части ) Соседи между собой в этой ситуации должны договориться как они пользуются домом.

Если исходить из законодательства, то земельный участок, Вам и Вашему соседу, должны были оформить соответственно в долевую собственность. То есть без выдела на два участка. Поэтому Вашем маме и выдали кадастровый паспорт на 617 кв.м, что составляет весь участок ( с прирезкой). Когда она подаст документы на регистрацию ей оформят 1/ 2 долю на весь этот участок. Когда Сосед пойдет ему, то же самое сделают.

1) Вы можете зарегистрировать 1/ 2 долю на участок всей площади. что бы удостовериться какие права есть у Вашего соседа на участок закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу, указанному в кадастровом плане. Стоит эта услуга в любом отделении росрееста Вашего региона 200 р. И информация доступна всем желающим Здесь это можно сделать он-лайн rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_services_GRP

2) независимо от того как стоят заборы Вам сначала зарегистрируют 1/2 долю в праве на общий участок.

3) взяв все документы идите в муниципальные органы. Они должны выдать постановление ( решение ) о передаче участка в собственность. Потом с постановление в росреестр для регитстрации прав.

После того как оформите участок в долях. и Сосед оформит свою собственность Вы сможете разделить дом, что бы в документах были не доли, а часть дома. и разделить участок, так как у Вас стоят заборы по соглашению сторон или в судебном порядке.

Уточнение клиента

Да, нам изначально говорили именно о такой последовательности. То есть, сначала узаканиваем общий участок, а потом делим его. Но он уже выделил и узаконил свою часть на 253кв.м, я сам видел копию свидетельства о праве собственности на землю. Это не единственный случай, у меня была похожая ситуация — земля на 4 владельцев и каждый узаканивал свою часть отдельно, без участия других. Я честно сказать просто забыл последовательность сбора нужных документов для этого, по-этому спрашиваю. Ну и если он уже узаконил 253кв.м, а общий участок на кадастровом, где расположен наш дом 671кв.м. Какую часть можем узаконить мы (и каким образом)?

Читайте так же:  Претензия росгосстрах адреса

09 Декабря 2013, 19:16

Есть вопрос к юристу?

Николай, проверьте, по ссылке и/или по выписке из ЕГРП действительно ли он что-то узаконил. По идее это нарушение и как это возможно загадка. Вы можете по суду потребовать отмены регистрации его права.

Если он уже узаконил, то на кадастровом учете не может быть 671 кв.м. Это участок должны были разделить. И получиться два отдельных с разными площадями и кадастровыми номерами.

Сможете ли Вы без суда оформить в случае если все же 253 кв.м. уже имеют собственника не понятно, так как эта ситуация в принципе с нарушением. Только в судебном порядке.Начните все же с проверки сведений в ЕГРП

Уточнение клиента

Благодарю! Справка мне выдала несколько выписок с источником ГКН и ЕГРП. Конкретно ЕГРП есть документ с площадью 62.8кв.м. (это площадь дома) и документ с площадью 253кв.м. с наличием зарегистрированных прав, это думаю и есть его свидетельство на землю. Вот ссылка на все результаты поиска: http://link.ac/2sWO10

там и его 253 и 172. И наш, на 671

09 Декабря 2013, 21:26

Николай. а я бы Вам предложила сначала выделить реально долю бабушки в доме, т.е. сделать две квартиры в доме и уйти от долевой собственности. Тогда при оформлении земельного участка вы будете делить его с соседом не по долям 1\2, а по сложившемуся порядку пользования. т.е. по границам заборов. Положение о том, что порядок пользования земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 2 ст. 35 ЗК РФ.

Как я поняла, Вам выгоднее именно делить участок не поровну, а по границам, установленным заборами.

После выдела своей доли вы можете обратиться в суд об определении порядка пользования по имеющимся границам. и на основании уже этого решения оформлять себе участок.

Это, конечно де. если у соседа не оформлена земля, об этом вы узнаете получив выписку из ЕГПР.

Уточнение клиента

Земля у соседа есть, свидетельство на 253кв.м. (выше в моем ответе есть ссылка) Вот уж не знаю как он ее оформил, мы ни на что согласия не довали и ничего не подписывали.

09 Декабря 2013, 21:28

Ссылка открылась только с указанием Алтайского края и все)

Уточнение клиента

Простите, ссылка слишком длинная. Вот: http://link.ac/2sWO10

09 Декабря 2013, 21:43

Николай, ссылки на поиск не открываются.сделайте, пожалуйста, скриншот.

Уточнение клиента

— ЕГРП на дом (62 кв.)

— ЕГРП на 253кв.м. (документ соседа)

— Кадастровый на 172кв.м., который я увидел в документах соседа

— Наш кадастровый на 671кв.м., который оформила мама

10 Декабря 2013, 09:23

Николай, я так понимаю, что все же ваш сосед оформил свои 253 кв.м. Для более точной информации все же закажите официальную выписку из егрп там и фамилия и будет и имя.

172 кв.м.скорее всего прирезка, которую ему позволили оформить. Другой вопрос еще, что для того что бы понять имеют ли эти 253 кв.м. отношение к Вашему участку 671 кв.м. ( адреса в деревнях присваиваются по номеру дома, а вот где они находятся в натуре понять можно только вызвав геодезиста и сделать вынос на местности). Эти две сотки могут находится скажем сбоку от основного участка.

если 253 кв.м. все относятся к основному участку, то это явное нарушение. Но с другой стороны, тогда вполне реальная возможность дооформить все остальное на Вашу семью.

Будьте внимательны, когда будут оформлять новые кадастровые паспорта на 418 кв.м. Не пожалейте денег и вызовите геодезистов, что бы они сделали вынос участка в натуре («забили колышки»).

Уточнение клиента

253кв.м. точно на участке, который входит в 671кв.м., дальше идет проезжая часть и чужие участки. Вызвать геодезистов для чего? Чтобы они расчитали оставшиеся 418кв.м? Но, я не знаю как именно разметил сосед свои 253кв.м., эту информацию могут предоставить в официальной выписке из ЕГРП (его топосъемку или кадастровый с разметками)? Ну и достаточно ли у нас документов (1/2 доли дома) для оформления этой земли? В общем, я был бы признателен за пункты, которым мне нужно следовать. Например, сначала делаю топосъемку, потом кадастровый, потом на основании своих документов узаканиваю землю. или типа того. Как правильнее поступить в этой ситуации?

10 Декабря 2013, 13:15

Николай, Ваша ситуация имеет под собой не совсем законную подоплеку. Я бы на Вашем месте начала действовать так :

1) С кадастровым планом 671 кв.м. и документами на дом обратилась в муниципалитет с просьбой о передаче участка.

2) Если они дают отказ, там будет некое обоснование, что скажем 253 кв.м. уже переданы из него и Вам причитается такая-то площадь.

3) Вызовите геодезистов для проведения замеров и установления точек геодезического наблюдения ( «вбить колышки») топосъемка это несколько другое. А тут Вам соотнесут координатные точки с реальными точками на земле. Без обращения в администрацию у Вас нет законных оснований оформлять свои кв.м. Как выглядит ситуация на основании закона я Вам в первом посте описала.

4) с новым кадастровым планом и документами снова в администрацию с просьбой передать в собственность причитающиеся метры.

5) С постановлением из администрации в росррестр.

6) Росреестр выдаст Вам свидетельство о праве собственности.

Ситуация действительно непростая. Придется побегать.

Как оформить собственность на землю, если дом разделен на квартиры?

Как оформить собственность на землю, если дом разделен на квартиры? Дом и участок с 1932 г. передавался по наследству, ранее был в долях между родственниками. На землю свидетельство старого образца. Межевой план сделали. В оформлении земли отказали, так как дом не оформлен. По кадастровому паспорту оказалось, что дом поделен на квартиры. В администрации сказали, что не понимают, как при квартире может быть земельный участок. В БТИ ничем не могут помочь, предлагают идти через решение суда по разделу дома и выделению части, но дом и так уже разделен на квартиры. Что делать не понятно

Уточнение клиента

Дом дачный, квартир 4. Что означает «к каждой квартире должен прилагаться участок, равный доле в этом доме». Как оформить участок не понимаю

21 Июня 2016, 22:13

Уточнение клиента

Действительно ли нужно оформлять собственность на дом, чтобы оформить собственность на землю?

21 Июня 2016, 22:23

Уточнение клиента

То есть нужно через суд обратно признать квартиру частью дома? Разделение на квартиры было проведено без инициации со стороны жильцов

21 Июня 2016, 22:27

Уточнение клиента

Правильно ли я поняла, что без этого землю оформить в собственность не получится? Дом собираюсь строить новый

21 Июня 2016, 22:33

Уточнение клиента

Участок не оформлен Старое свидетельство на часть участка оформлено на меня

21 Июня 2016, 22:35

Уточнение клиента

Без решения суда о признании незаконными действия органа, который самовольно установил, что части дома являются квартирами

21 Июня 2016, 22:36

Уточнение клиента

В старом Свидетельстве 4 сотки из 30. По Постановлению администрации на тот момент указано, что 4 сотки в собственности + остальные без указания в какой форме пользования. В кадастр вообще участок не внесен

21 Июня 2016, 22:50

Уточнение клиента

Постановление где-то 1988-89

21 Июня 2016, 22:57

Ответы юристов (19)

Ольга, добрый вечер.

Вы сможете выложить все документы (отказы), которые Вам давали? Межевой план Вы делали на весь участок? Свидетельство (старое) на кого оформлено? Сколько квартир в доме? При квартире вполне может быть земельный участок, так как у Вас не квартира в понимании многоквартирного дома, а квартира для обозначения адреса, так как дом имел один адрес, а при выделении долей, на один участок не могут дать несколько адресов, поэтому делят доли выделенные в доме на квартиры. И соответственно к каждой квартире должен прилагаться участок, равный доле в этом доме.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Скажите у Вас многоквартирный дом?

Здравствуйте. Если дом многоквартирный, то всем собственникам принадлежит земельный участок га праве общей долевой собственность в силу закона. Этот участок невозможно разделить на части, можно только определить порядок пользования.

Если многоквартирный, то все сказано в ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратитесь в администрацию с заявлением о формировании земельного участка. Участок сформируют и он перейдет в долевую собственность всех собственников квартир.

Ольга, скажите участок на кого оформлен?

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

[Земельный кодекс РФ][Глава I][Статья 1]

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними
объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками
объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев,
установленных федеральными законами;

Коллеги, это не МКД, это частный дом, который поделен на доли, которые в свою очередь выделены в натуре,

Фактически у Вас дом многоквартирный.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Судья баранова арбитражный суд москвы

Разделить данный участок на несколько участков невозможно, как я указала выше,

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2
установила:
Петрищева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры 3 д. по ул. области. Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего из трех квартир. Все квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность.
Решением Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 года, квартира N 3, принадлежащая Петрищевой Г.В., расположенная по адресу: область, , , общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, признана частью трехквартирного жилого дома.
В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и отмене обжалуемых судебных постановлений ввиду существенного нарушения норм материального права.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 3 апреля 2015 г. кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Как установлено судом, дом N по ул. области имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Собственниками квартиры N 1 по 1/2 доли за каждым являются Лепихов Н.В. и Лепихова И.А. (т. 1 л.д. 145), собственниками квартиры N 2 по 1/4 доли за каждым являются Сухарев А.М., Сухарева Л.В., Сухарев А.А., Сухарев И.А. (т. 1 л.д. 27 — 30), собственником квартиры N 3 является Петрищева Г.В. (т. 1 л.д. 6).
Кроме того, Петрищевой Г.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 45/100 долей земельного участка общей площадью кв. м по адресу: область, (т. 1 л.д. 70).
Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, заключением архитектора Архитектурного бюро «Форм-АТ» от 28 мая 2013 г., квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.
С указанным выводом суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия, указав, что единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения спорного жилого помещения к квартире, изменения проектов газоснабжения и водоснабжения и соответствующих затрат принятое судом решение не влечет. Также суд апелляционной инстанции отметил, что доказательства нарушения постановленным решением прав долевого собственника квартиры N 2 Сухарева А.М. отсутствуют.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о признании квартиры, принадлежащей Петрищевой Г.В., частью трехквартирного жилого дома ошибочны и основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 — 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.
В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Петрищевой Г.В., а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Поскольку Петрищева Г.В. в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, Судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что Петрищева Г.В. является собственником квартиры N 3 в трехквартирном доме. В настоящем деле собственники иных квартир данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.
В соответствии с приведенными правовыми нормами Петрищева Г.В. не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.
Допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя как собственника квартиры в спорном жилом доме, гарантированных статьей 35 Конституции Российской Федерации. Данные нарушения могут быть исправлены только посредством отмены обжалуемых судебных постановлений.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, Судебная коллегия находит возможным, отменяя судебные постановления, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказать.