Договор тсн с собственниками

Договор тсн с собственниками

#1 Сообщение Октябренок » 12 дек 2016, 15:46

Октябренок идет учиться и первый его договор

#2 Сообщение Воль де Мар » 12 дек 2016, 16:01

Это с какоих пор догвоор управления делится по условиям на для членов и нечленов ТСН?
Вы же сами пишете :
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

Решением ОСС поручили одному человеку заключить договор управления — и всё, остальным подписывать необязательно.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Вот здесь обсуждались краеугольные камни управления МКД viewtopic.php?f=40&t=5111
Там же есть образец, положения которого могут быть использованы Вами )))
Добро пожаловать на форум, Октябренок )

Октябренок идет учиться и первый его договор

#3 Сообщение Октябренок » 12 дек 2016, 16:14

Это с какоих пор догвоор управления делится по условиям на для членов и нечленов ТСН?
Вы же сами пишете :
1.2.Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

Решением ОСС поручили одному человеку заключить договор управления — и всё, остальным подписывать необязательно.

Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:
Вот здесь обсуждались краеугольные камни управления МКД viewtopic.php?f=40&t=5111
Там же есть образец, положения которого могут быть использованы Вами )))
Добро пожаловать на форум, Октябренок )

В ГЖИ сказали, что собственники подписавшие заявление о вступлении в члены ТСН могут не заключать договор управления, для них отдельно прописаны положения в уставе ТСН, а вот собственникам, которые отказались стать членами ТСН должен быть предложен договор управления между Товариществом и каждым собственником помещения. Исключения составит-совместная собственность, там одному собственнику придется подписать, а при долевой собственности-договор заключить с каждым собственником.

Октябренок идет учиться и первый его договор

#4 Сообщение Воль де Мар » 12 дек 2016, 16:32

Октябренок идет учиться и первый его договор

#5 Сообщение Октябренок » 12 дек 2016, 19:10

Чего то я не понимаю. какие 2 вида договора Товарищество само будет управлять домом, без привлечения Управляющей организации. ГЖИ настаивает на заключении Договора управления только с собственниками, не пожелавшими стать членами ТСН. На ОСС это договор будет вынесен для утверждения, а потом всех желающих пригласим на подписание. У нас есть такие жители, которые хотят иметь договор на руках.

Октябренок идет учиться и первый его договор

#6 Сообщение Воль де Мар » 12 дек 2016, 20:18

Заключаете вы, действительно, 1 договор, с членами и нечленами ТСЖ.

Октябренок идет учиться и первый его договор

#7 Сообщение Гость с Урала » 12 дек 2016, 20:23

Всё верно понимаете ))
Формально условия договора управления (с не членами ТСН) должны быть утверждены на ОСС, а проект данного договора в последствии предложен (направлен) для подписания всем собственникам не ставшим членами ТСН. При этом условия договора для собственников «не членов» ТСН не могут отличаться от условий для членов ТСН! ))
Однако как уже неоднократно обсуждалось, отсутствие утверждённого (подписанного) договора по сути не несёт за собой никаких изменений в части обслуживания (прав и обязанностей) не членов ТСН, опять же в силу того , что условия обслуживания для членов и не членов ТСН не могут отличаться в силу закона! А значит в части содержания ОИ все автоматически обслуживаются на общих основаниях, вне зависимости от подписания договора или вступления в ТСН! )))
Разница по сути будет только в учёте их голосов на ОСЧ ТСН и уплате членских взносов если они будут приняты в ТСН (не путать с целевыми платежами и платежами за содержание ОИ МКД, они для всех обязательны) )))

Но договор лучше утвердить, дабы потом можно было ссылаться на его конкретные нормы и пункты (в противном случае всё будет рассматриваться в рамках действующего законодательства ЖК и ПП РФ) ))

Октябренок идет учиться и первый его договор

#8 Сообщение Октябренок » 13 дек 2016, 09:15

Всё верно понимаете ))
Формально условия договора управления (с не членами ТСН) должны быть утверждены на ОСС, а проект данного договора в последствии предложен (направлен) для подписания всем собственникам не ставшим членами ТСН. При этом условия договора для собственников «не членов» ТСН не могут отличаться от условий для членов ТСН! ))
Однако как уже неоднократно обсуждалось, отсутствие утверждённого (подписанного) договора по сути не несёт за собой никаких изменений в части обслуживания (прав и обязанностей) не членов ТСН, опять же в силу того , что условия обслуживания для членов и не членов ТСН не могут отличаться в силу закона! А значит в части содержания ОИ все автоматически обслуживаются на общих основаниях, вне зависимости от подписания договора или вступления в ТСН! )))
Разница по сути будет только в учёте их голосов на ОСЧ ТСН и уплате членских взносов если они будут приняты в ТСН (не путать с целевыми платежами и платежами за содержание ОИ МКД, они для всех обязательны) )))

Но договор лучше утвердить, дабы потом можно было ссылаться на его конкретные нормы и пункты (в противном случае всё будет рассматриваться в рамках действующего законодательства ЖК и ПП РФ) ))

Гость с Урала, спасибо! А если, член ТСН придет и скажет: хочу тоже такой договор на руки. Мы можем договор управления и с членом ТСН заключить, лишь бы не возмущались? Очень трудно объяснять жителям, чем отличаются члены от нечленов.

Отправлено спустя 51 секунды:

Заключаете вы, действительно, 1 договор, с членами и нечленами ТСЖ.

Может ли собственник не заключать договор с ТСН и каковы последствия?

У нас создали ТСН но я собственник не желаю заключать с ними договор и платить по квитанции за обслуживание и ремонт Имею ли я права так поступать Спасибо

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Людмила! Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то Ваша обязанность по заключению соответствующего договора с ТСН и внесению платы за содержание и ремонт общего имущества прямо предусмотрена в ч.6 ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой не являющиеся членами ТСЖ либо ЖК или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

Читайте так же:  Смена директора ооо заявление

Основанием для внесения Вами платы за содержание и ремонт общего имущества является не Ваше членство в ТСН, а наличие у Вас права собственности на помещение в многоквартирном доме, вследствие чего, согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ, Вы обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С уважением, А.Д.Руслин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязательно ли ТСН заключать прямые договора с РСО на поставку коммунальных услуг?

Здравствуйте! Мы хотим создать ТСН в своем доме и расторгнуть договор с УК ,она же является и РСО.основание расторжение договора будет не соблюдение условий выполнения договора(подделка акта выполненных работ. незаконное списание денежных средств с дома)Так же на первом этаже само ЖЕУ занимает нежилое помещение,у них договор аренды с Комитетом города , и за содержание жилья и за коммуналку они не платят, ссылаясь на то что это всеравно «ИХ КОРМАН»и зачем им платить самим себе?Хотя мы считаем что это деньги дома, и должны идти на содержание нашего дома. Правомерно ли в данном случаи действия УК? УК не хочет нас отпускать. и говорит если, мы все таки от них уйдем, то ТСН должно будет заключить с ними договор на поставку коммунальных услуг.

Обязательно ли ТСН заключать такой договор с РСО? можно ли этого избежать?

Ответы юристов (4)

Если Ваша управляющая компания является еще и ресурсоснабжающей организацией, то в этом случае созданному ТСН нужно будет заключить с ней договоры ресурсоснабжения на поставку тех ресурсов, централизованное снабжение которыми данная компания осуществляет.

Договоры заключаются в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124.

Избежать этого не удастся (ведь нужно же будет покупать централизованные коммунальные ресурсы).

С Уважением, Олег Рябинин.

Уточнение клиента

Спасибо . а сам собственник на прямую может ли заключить договор с РСО на коммунальные услуги, если дом находится в ТСН?

02 Мая 2017, 10:32

Есть вопрос к юристу?

ЖК РФ предусматривает возможность не заключения «прямого» договора, а возможность внесения платы напрямую в РСО по решению собрания ТСЖ.

6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами — региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ст.155 ЖК РФ).

Уточнение клиента

т.е ,если я правильно поняла, нам надо провести общее собрание собственников ТСН, ссылаясь на ст.155 ЖК РФ п.6.3. и принять на общем собрании решение,что предоставление коммунальных услуг берет на себя РСО?И таким образом ТСН может не заключать прямой договор с РСО на коммунальные услуги?

02 Мая 2017, 11:25

Юлия, немного не так. Договоры ТСЖ с РСО все равно должна заключить. Просто часть 6.3 статьи 155 предусматривает возможность оплаты по этим договорам «напрямую» собственниками при принятии общим собранием ТСЖ соответствующего решения.

А прямые договоры собственники могут заключить при непосредственном управлении домом, в котором не более 30 квартир (пп.1 п.2 ст.161 ЖК РФ).

Уточнение клиента

Извините, не поняла ,запуталась.В нашем доме 64 квартиры. первый этаж-это нежилые помещения.Значит при создании ТСН, мы заключаем договор на предоставление коммунальных услуг с РСО,но тогда выходит,что наш дом не может ссылаться на пункт 6.3 ?

У нас сейчас напряженные отношения с нашей УК(которая так же является и РСО).после проверки выявился факт хищения денежных средств с дома.так же они не исполняли свои обязательства перед домом.Дом в ужасном состоянии. мы хотим организовать свое ТСН. и привести дом в порядок.но УК не хочет нас отпускать, и ссылается, если мы уйдем то наше ТСН должно будет заключить договор на покупку коммунальных услуг. Для ТСН это означает разорение. т.к. не все собственники вовремя платят за квартиру, т.ь. существует дебиторка.Тем более в нашем доме есть такие собственники, которые вообще не платят за квартиру. и как говориться с них и взять нечего.И за таких собственников долги за коммуналку будут всегда расти, а ТСН не сможет их А им нужна будет 100% оплата по договорам. или они подают на наше ТСН в суд и нас ликвидируют. Мы думали, что согласно п.6.3 каждый собственник заключит договор с РСО. и долги за коммуналку на ТСН не лягут.Помогите пожалуйста нам разобраться. выходит что п6.3 только для домом,в котором меньше 30 квартир?

02 Мая 2017, 19:32

выходит что п6.3 только для домом, в котором меньше 30 квартир?

Пункт 6.3 для всех домов (не только где меньше 30 квартир ), и он не ликвидирует договорные отношения между РСО и ТСН как таковые, а только меняет порядок оплаты (то есть собственник, оплатив «напрямую» в РСО тем самым: во-первых исполнил свою обязанность по оплате перед ТСН, а во-вторых исполнил обязанность по оплате ТСН перед РСО).

С Уважением,
Олег Рябинин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда расторгается договор с управляющей компанией при создании ТСН?

На общем собрании собственников недвижимости во многоквартирном доме приняты решения:

1) О расторжении договора с действующей УК (дата расторжения на собрании не обсуждалась).

2) О создании товарищества собственников недвижимости.

Когда прекращает действовать договор управления с УК?

В момент передачи уведомления о принятом решении?

После регистрации ТСН в налоговой и фактическом начале работы?

После исключения лицензиата из реестра стройнадзора?

Через 30 дней после уведомления УК?

Уточнение клиента

Согласно разъяснению Министерства регионального развития Российской Федерации в письме от 20 декабря 2006 г. n 14314-рм/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом»:

«Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки: [. ] товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив — со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

Читайте так же:  Как будет прибавляться пенсия работающим пенсионерам

Статья 161 пункт 9 ЖК РФ гласит, что «многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».

Таким образом, факт государственной регистрации ТСН автоматически влечет за собой расторжение договора с УК.

11 Октября 2016, 05:08

Уточнение клиента

Спасибо за уточнение. Факт государственной регистрации ТСН влечет за собой условия, при которых возможно одностороннее расторжение договора с УК.

Соответственно, нужно уведомить УК о расторжении договора, в соответствии со статьей 450.1. п.1. ГК РФ «Договор прекращается с момента получения данного уведомления (об одностороннем расторжении договора)».

11 Октября 2016, 12:43

Ответы юристов (5)

Здравствуйте, Виталий. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом, согласно п. 8 ст. 162 ЖК РФ, осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Соответственно, порядок расторжения (общие правила) регулируется ст. 450 ГК РФ. Это означает:

— расторжение по соглашению сторон. В том случае, случае если уведомительный односторонний порядок предусмотрен договором управления, то это порядок может быть применен;

— по решению суда, в случае, если стороны не достигли соглашения.

Есть вопрос к юристу?

В вашем случае расторжение допускается в одностороннем порядке, так как ОСС приняло решение о способе управления. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая
организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о
выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления
данным домом. Относительного того, что такое право (односторонний отказ от договора) есть, разъяснения официальных органов даны. Но о сроках — нет. Если у вас в протоколе (решении) не прописан подробно порядок и сроки, то избежать судебного процесса вряд ли получится — как-то не спешат они передавать документы обычно. Однако, вам нужно направить уведомление с указанием даты с какой договор перестает действовать и требованием передачи документов. Для этого, очевидно, стоит сначала создать ТСН.

«… если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД прекращено или она аннулирована, датой прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления домом управляющей организацией, выбранным общим собранием собственников помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, или, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством, выбранной без проведения конкурса» (Постановление Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434).

Виталий, договор не может быть прекращен «автоматически». В ЖК нет прямых указаний на момент расторжения договора с УК, а есть только указания на обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке (когда собственники «вправе отказаться»). А отношения сторон при этом регулируются общими правилами, на что есть (дополнительно) прямое указание в ЖК — в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Посмотрите судебную практику, в том числе позиции Верховного суда, в том числе сложившуюся в вашем регионе. Практика расторжения договоров управления очень непростая, в нашем регионе процесс «передачи» дома, включая суды, 2-3 года. Алгоритм, в случае изменения способа управления, который применяется обычно: принятие решения о ТСН, уведомление УК с указанием срока расторжения в уведомительном порядке и необходимости передать документы лицу, который на основании решения ОСУ определен и уполномочен (затем он становится лицом, действующим без доверенности). А затем начинается самое интересное. Ни один дом не был передан просто на основании такого уведомления. Не знаю, что конкретно вы хотели узнать, задавая вопрос, но нормативно дата определяется, что я вам и указала только в случае лишения лицензии. В остальных случаях — по общему правилу.

Определение Верховного Суда РФ от 28.04.2015 N 46-КГ15-3 Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчики, являясь собственниками и нанимателями квартир, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги не исполняют.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку истец, несмотря на принятие
решения об изменении способа управления имуществом жилого дома и
расторжении договора с истцом, продолжал исполнять свои обязанности по
обслуживанию указанного дома, в связи с чем образовавшаяся за этот
период времени задолженность подлежит уплате ответчиками.

Уточнение клиента

В приведенном вами документе указано следующее (стр.4):

«в порядке, предусмотренном статьями 450 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений к ООО «Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства» с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом не обращались.»

Т.е. жильцы уведомили УК о создании ТСЖ, истребовали документацию, но забыли потребовать расторжения договора. Учту это.

11 Октября 2016, 12:40

Да, важно в уведомлении указать основания расторжения, дату, с которой договор будет считаться расторгнутым и срок для передачи документов. Можно и другую практику посмотреть. Ошибки собственников при составлении документов очень им потом вредят. Как вариант, я бы советовала гражданам вообще уходить с договоров в связи с истечением срока — в срок, соответствующий закону или договору, уведомлять о том, что не намерены продлевать, на основании решения. Тогда нет оснований и возражать, как УК всегда делают. С домами они расставаться не желают — живые же деньги. Удачи вам!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

При создании ТСН является ли необходимым заключение договора с собственниками жилых помещений?

Прошу уточнить, при создании ТСН является ли необходимым заключение договора с собственниками жилых помещений? И правомерно ли начисление ТСН пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг собственниками жилых помещений при отсутствии заключенного договора между данным ТСН и собственниками жилых помещений.

И есть ли разница между ТСЖ — товариществом собственников жилья и ТСН — товариществом собственников недвижимость?

Спасибо за Ваш ответ!

Ответы юристов (2)

ранее в ЖК РФ было предусмотрено создание на базе жилого дома товарищества собственников жилья, после внесения изменений в жилищный кодекс, оно стало именоваться товариществом собственников недвижимости. То есть в данное объединение собственников помещений жилом доме стало возможным входить также и собственникам нежилых помещений МКД (собственник магазина, парикмахерской и т.д.).

договора между ТСН и собственниками помещений в МКД на коммунальное обслуживание заключать не нужно, т.к. данное волезъявление на вхождение в состав ТСН собственников помещений отражено в протоколе общего собрания в момент создания ТСН.

Порядок уплаты КУ регулируется жилищным кодексом и постановлением правительства РФ № 354. Там же и оговаривается ответственность за несвоевременную оплату КУ (т.е., пени, штрафы и т.д.).

ТСН и ТСЖ — в принципе одно и то же. Просто в гражданский кодекс внесли изменения, а в жилищный — нет.

Заключение договора между ТСН и собственниками помещений не является обязательным условием для предоставления коммунальных услуг и выставления пени. В тот случае если договора нет, а собственник пользуется коммунальными услугами (в том числе по содержанию общего имущества), считается что между собственником и ТСН заключен договор на условиях, предусмотренных Правилами № 354.

Соответственно, ТСН вправе начислить и потребовать от вас пени (при отсутствии договора).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Читайте так же:  Заявление о выкупе нежилого помещения из муниципальной собственности

Договор тсн с собственниками

#1 Сообщение Кэт » 14 июл 2016, 14:17

Уважаемые коллеги, прошу коллективного разума.
Сразу оговорюсь, что представляю интересы застройщика.

Хочу понять легитимность создания ТСН в коттеджном поселке (все таунхаусы), зарегистрированные как ИЖС, не квартиры!

Что имею:
есть застройщик.
В собственности застройщика ВЗУ, водопровод, канализация, дороги между ТХ, все электрохозяйство. Короче все. Т.е. никакого общего имущества, по сути, нет.
В собственности у физиков только ТХ и маленькие участки земли под ними.
Все ТХ проданы. У застройщика остался только один дом. Но фактическое заселение — макс 50% (большинство не вселяются и вселяться не собираются, т.к. просто вложили деньги в недвижимость).

Завершив строительство поселка и не желая далее нести расходы на содержание всего вышеперечисленного хозяйства застройщик решает создать в поселке ТСН, дабы скинуть туда со своего баланса все общие коммуникации, тем самым переложив бремя содержания ни жителей, и спокойно удалиться.
Проводится собрание , на котором присутствует застройщик и еще собственники 10 домов, которые принимают решение о создании ТСН.
ТСН проходит регистрацию.
Анархисты (не живущие в поселке и не желающие платить) пишут жалобу в прокуратуру о незаконности создания ТСН.
Довод один — нет 100% голосов, т.е. всех 90 таунхаусов.
Норма права — ст. 136 ЖК РФ.
Пункт 2 части 2 «Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов».

Прокуратура соглашается с позицией жалобщика и выносит представление о нарушении и необходимости ликвидации ТСН, созданного с нарушением закона.

А теперь вопросы:
1) как вы создавали в поселке ТСН?
2) как создать в поселке ТСН, если 100% голосов, т.е. собственники всех 90 домов, это из разряда очевидного невороятного?
3) как нарушены права собственников , не участвующих в создании ТСН, если никаких решений об их имуществе никогда не принималось, т.к. сети де юре, все зарегистрированы за застройщиком. НЕт в послеке никакого общего имущества собственников домов!
4) как уйти от норм ЖК РФ и подвести всю ситуацию только под регулирование ГК РФ, где никаких 100% голосов для создания ТСН не требуется.

У кого еще какие мысли по теме ТСН в коттеджных поселках?

Правила создания ТСН в коттеджном поселке (что как и почему)

#2 Сообщение den_graf » 18 июл 2016, 11:07

Кэт писал(а): Прокуратура соглашается с позицией жалобщика и выносит представление о нарушении и необходимости ликвидации ТСН, созданного с нарушением закона.
А теперь вопросы:
1) как вы создавали в поселке ТСН?
2) как создать в поселке ТСН, если 100% голосов, т.е. собственники всех 90 домов, это из разряда очевидного невороятного?
3) как нарушены права собственников , не участвующих в создании ТСН, если никаких решений об их имуществе никогда не принималось, т.к. сети де юре, все зарегистрированы за застройщиком. НЕт в послеке никакого общего имущества собственников домов!
4) как уйти от норм ЖК РФ и подвести всю ситуацию только под регулирование ГК РФ, где никаких 100% голосов для создания ТСН не требуется.

У кого еще какие мысли по теме ТСН в коттеджных поселках?

. как вариант позиция «застройщика».».который не хочет нести затраты:
В п.21 Постановления №25 от 23.06.2015 года Пленума ВС РФ сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами раздела VI ЖК РФ.

п.1 ст.136 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Вы порекомендуйте Прокуратуре идти в «суд». и ликвидирует созданное ТСН. и пусть суд скажет законно или нет созданное вами ТСН. а не «мнение» пусть и Прокуратуры.

Договор тсн с собственниками

Собственник вышел из ТСН и отказывается заключать договор.

#6 Сообщение burmistr » 09 фев 2016, 02:48

Убить. А сперва найти в Вашу контору юриста, так как если не можете решить такой проблемы — как работаете то?

А это как в мультике ВинниПух «И входит и выходит».

Вопрос не стоит выеденного яйца (кстати в Благовещенске они холодные и невкусные)

Читайте ст.154 ЖК РФ — коммуналка и СиР — это обязательный платеж и он не зависит он наличия или отсутствия договора с собственником.

А дальше читайте:

То есть:
1) отключите ему нафиг коммуналку.
2) подайте в суд.
3) плевать на договор.

P/S Кучу постов написали и не одной ссылки не дали.

Собственник вышел из ТСН и отказывается заключать договор.

#7 Сообщение Ялиса » 09 фев 2016, 05:04

Собственник вышел из ТСН и отказывается заключать договор.

#8 Сообщение Василиссса » 09 фев 2016, 21:45

Собственник вышел из ТСН и отказывается заключать договор.

#9 Сообщение Лаврентий » 09 фев 2016, 21:58

ст. 162 ЖК РФ Вам в помощь.
п.1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Отправлено спустя 2 минуты 23 секунды:
Василиссса не пугайте нас,на ночь глядя)
Больше читайте форум,тут много интересного, поверьте.
Я когда нашел форум в течении 6мес. каждый вечер читал с 19 до 24-00)
А при необходимости перечитывал,даже жена стала ревновать к Форуму))
И главное, наймите адвоката или юриста