Договор имеет силу акта приема передачи имущества

Может ли договор купли-продажи являтся одновременно актом приема-передачи?

Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?

Ответы юристов (3)

Скажите, пожалуйста, в договоре купли-продажи на участок с домом есть пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Роман

Если в договоре прописан данный пункт, тогда отдельного составления акта приема-передачи не требуется.

Есть вопрос к юристу?

пункт о том, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи. Такое правомерно?
Роман

Такое вполне допустимо. Но иногда стороны предпочитают составить отдельный акт приёма-передачи, в котором подробно описывается передаваемое имущество и его состояние. Во избежание возможных споров.

Добрый день, уважаемый Роман!

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в договоре может содержаться положение о том, что, к примеру, «настоящий договор имеет силу передаточного акта», и это будет соответствовать законодательству.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязателен ли передаточный акт при покупке имущества, принадлежащего ООО?

Обязателен ли передаточный акт при покупке имущества, принадлежащего ООО? При сделке между физ.лицами пишем в договоре: «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает ИМУЩЕСТВО путем подписания настоящего договора. Передаточный акт не составляется.»

Можно ли так поступить при покупке у ООО (вторая сторона физ.лицо)?

Ответы юристов (4)

Добрый день, Елена!

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Данная норма является императивной, то есть обязательна для применения и в случае указанной Вами формулировке «Передаточный акт не составляется​​​» данный пункт не будет иметь юридической силы.

Кроме того, исходя из судебной практики, Акт приема-передачи, подписанный сторонами, является доказательством передачи недвижимости по договору купли-продажи, даже если этот договор признан недействительным.​

Уточнение клиента

Спасибо, но я не совсем понимаю, почему сам договор купли-продажи не может служить тем самым «иным документом»? Почему неприемлема фраза — «ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает ИМУЩЕСТВО путем подписания настоящего договора»?

19 Января 2018, 14:15

Есть вопрос к юристу?

В последние годы судебная практика складывается таким образом, что суды допускают договоры К-П, в которых акт приема-передачи не составляется.

в Договоре в обязательном порядке должна присутствовать фраза » договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи». Таким образом, вы не нарушите закон. Также стоит прописать, например, следующий пункт «подписание договора свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Помещения, и его согласии принять Помещение в том техническом состоянии, в котором они находится на дату подписания договора».

В случае возникновения судебного спора такая формулировка и без отдельного акта приема-передачи позволит определить и доказать исполнение сторонами своих обязанностей.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. В принципе, интересовало есть ли отличие в пункте договора по передаточному акту при сделке между юр.лицо-физ.лицо и физ.лицо-физ.лицо.

Почему неприемлема фраза — «ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает ИМУЩЕСТВО путем подписания настоящего договора»? Чем она существенно отличается от предложенной Вами формулировки?

19 Января 2018, 14:18

Спасибо, но я не совсем понимаю, почему сам договор купли-продажи не может служить тем самым «иным документом»? Почему неприемлема фраза — «ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает ИМУЩЕСТВО путем подписания настоящего договора»?

Вывод из судебной практики: Договор купли-продажи является доказательством передачи недвижимого имущества, если такой договор содержит условие о том, что он одновременно является актом приема-передачи.
Судебная практика:
Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что договор купли-продажи недвижимого имущества подтверждает факт передачи документов, связанных с его эксплуатацией.
Постановление Президиума ВАС РФ от 12.01.2010 N 10885/09 по делу N А33-15660/2008
«… Между предпринимателем Ипатюком О.В. (далее — предприниматель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма „Одежда“ (далее — ООО „Фирма “Одежда», общество) 10.08.2004 заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 1 (литер Г1) общей площадью 13 кв. метров, находящегося на первом этаже в одноэтажном кирпичном нежилом строении по адресу: г. Красноярск, Октябрьский р-н, ст. Бугач. Впоследствии дому присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Норильская, д. 9, стр. 17.
Согласно пункту 7 договор является одновременно актом приема-передачи помещения; исходя из пункта 3 расчеты по договору произведены покупателем полностью до его подписания.
Поскольку право собственности ООО «Фирма „Одежда“ на проданное впоследствии предпринимателю нежилое помещение было зарегистрировано, а договоры и акты, на основании которых товарищество приобрело это помещение в собственность в порядке приватизации, так же как и его право собственности на него, никем не оспаривались, у суда кассационной инстанции отсутствовали основания для вывода о недоказанности предпринимателем приобретения ООО „Фирма “Одежда» права собственности на нежилое помещение в установленном порядке.
Также не может быть признан обоснованным довод суда кассационной инстанции о том, что отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения от ООО «Фирма „Одежда“ к предпринимателю свидетельствует о фактическом непоступлении этого помещения во владение последнего и препятствует осуществлению регистрации перехода права собственности на него к предпринимателю. Согласно пункту 7 договора купли-продажи от 10.08.2004 продавец передает, а покупатель принимает нежилое помещение и связанные с его эксплуатацией документы в момент подписания договора, который по обоюдному согласию сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи этого объекта. Кроме того, тот факт, что нежилое помещение находится во владении покупателя, был установлен судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах оспариваемое постановление суда кассационной инстанции нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене. »

Елена, формулировка «принимает имущество путем подписания договора» с точки зрения юридической лексики звучит немного не логично. Поэтому, конечно, для юридической чистоты следует написать такую формулировку, какую я вам предложила. Для целей дальнейших возможных разбирательств, и особенно, Росреестра, это не очень подходит, ведь вам придется доказывать момент, с которого бремя содержания имущества перешло к новому собственнику.

Если уж вам так хочется оставить такую формулировку, то рекомендую изменить ее немного: «продавец передает, а покупатель принимает имущество В МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА», а не его путем. Принять имущество путем подписания договора с точки зрения логики невозможно. Для целей договора важен МОМЕНТ, когда имущество перешло.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор является актом приема передачи

Пожалуйста является ли акт приема передачи доказательством совершения сделки по договору цессии если в самом договоре не указан предмет стоимость и условия. Договор цессии заключен между банком и коллекторсим агентством.

Уважаемая Ирина г. Уфа! Безусловно в Договоре цессии должны быть указаны ВСЕ существенные условия основного договора, которые переходят третьим лицам, но при этом особенно важным является следующее требование: Уступка Права ТРЕБОВАНИЯ ДОЛГА Банком в пользу так называемых Коллекторов могла производиться только после письменного направления вам ИЗВЕЩЕНИЯ «Об уступки права требования» вместе с ПОДЛИННИКОМ ДОГОВОРА уступки права требования с подлинными подписями и «мокрыми» печатями, письменного извещения вас о состоявшейся уступке долга (ст.824 ГК РФ). Тем самым, если вы НЕ получали подлинника Договора уступки права требования то это означает, что НИ какой уступки права требования в пользу так называемых коллекторов НЕ было. Поэтому в таком случае можете НЕ обращать внимание на так называемых коллекторов НИ какого внимания. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 11.11.2018 г.

Сдаю площади в аренду. Арендатолр не платит. В договоре указано что он является актом приема передачи. НУЖНЫ ЛИ ЕЩЕ КАКИЕ ТО ДОКУМЕНТЫ ЧТОБ ВЗЫСКАТЬ ОПЛАТУ (ДОГОВОР ЗАРЕГЕСТРИРОВАН) И С ЧЕГО НАЧАТЬ.

Здравствуйте, для начала нужно изучить договор, что бы в дальнейшем можно было решить, какие шаги дальше предпринимать.

Покупаем квартиру, на руках договор купли продажи, который и является актом приема-передачи (от 20.09.17). Договор стандартный, в котором указан только срок о выписке продавца. Расчет с продавцом и получение свидетельства на право собственности 29.09. Квартиру видели однажды, почти месяц назад, показывал их риэлтор. Можем ли мы завтра до расчета поехать с риэлтором на квартиру осмотреть и составить опись общего состояния квартиры? В какой момент и когда должны быть переданы ключи продавцом, учитывая тот факт, что продавец отказывается отдавать ключи, так как он не вывез мебель? Наши права и что делать в данной ситуации?

Уважаемый Алексей! Жаль, что перечисленные проблемы Вы не отразили в договоре купли-продажи. Стандартный договор предлагают риэлторы, но это не значит, что его нельзя менять, дополнять и т.д. Если из квартиры не вывезены вещи, то советую посетить квартиру вместе с риэлтором и продавцом. Что Вам даст описание общего состояния квартиры? Если Вы уже подписали договор купли-продажи, то Вы согласились с этим состоянием. Поговорите с продавцом, желательно сделать с ним дополнение к договору и обговорить те вопросы, которые Вас волнуют. Предупредите его, что как только Вы получите Свидетельство о собственности, то можете поменять замки и пользоваться квартирой на правах собственника. Подключите риэлтора, который получает деньги за свои посреднические услуги. Удачи!

Здравствуйте. Федеральным законодательством данный вопрос не регулируется. Все решается только по взаимной договоренности. Можете настаивать на передаче ключей мотивируя тем, что не выплатите деньги до этого момента. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Является ли акт приема передачи товаров по договору поставки соглашением?

Добрый вечер. Нет, не является. Акт является доказательством исполнения условий договора. Однако если содержанием акта изменяются условия договора + он подписан уполномоченными лицами, такие изменения могут считаться действительными.

Вы наверняка не закончили вопрос. Соглашением о чем? О количестве, ассортименте и т.д.? Уточните свой вопрос либо задайте заново.

Максим, если нет предыдущего договора, то сам факт подписания акта, если там указана цена, можно считать доказательством достигнутого соглашения о цене.

Купили квартиру. В договоре было прописано, что он одновременно является актом приема-передачи. Но риэлтер сказала, что будет еще один акт фактической передачи с передачей ключей. И сказала, что предыдущим хозяевам нужно еще какое-то время пожить в этой квартире, что существует закон, по которому они 10 дней имеют право там проживать. Мы спокойно на это согласились, т.к. не знали, что больше никакого акта не будет. Через неделю узнали, потребовали освободить квартиру, сказали, что съедут через неделю. На мой вопрос кто будет оплачивать коммунальные услуги за это время, риэлтер ответила, что они оплатят, нужно верить словам людей. По факту они прожили две недели, кое-как мы их выделили, они отдали один комплект ключей, второй обещали приехать отдать когда будут оплачивать коммунальные услуги, через три дня. Не берут трубки ни предыдущие хозяева, ни риэлтер. Сумма не большая, но хочется справедливости. Можем ли мы что-то сделать в этой ситуации, доказать факт проживания, возместить убытки?

Читайте так же:  Как установить страховой стаж

Риэлтор то причем в этой ситуации? Я не думаю, что он Вас обманывал. Это просто продавцы наглые. Убытки возмещайте в судебном порядке

Добрый день. Надо зафиксировать факт без договорного проживания в квартире и требовать возмещения неосновательного обогащения, возмещения оплаты за коммунальные услуги.

Обращаться в суд в этой ситуации бессмысленно, так как больше нервов потратите. Рекомендую решать мирным путем.

Может ли договор купли продажи являтся актом приема-передачи квартиры? Договор составлен 17.06 а продавцы съехали с квартиры 04.09.,квартиру не передали оставили ключи соседки, забрав газовую плиту и краны с мойкой на кухне. Что делать? Подскажите пожалуйста.!

Акт приемки является неотъемлемой частью договора, но никак не подменяет сам договор

Увы вам.. Если в договоре не было оговорено, что продавец оставляет газовую плиту и мойку, вы не сможете истребовать это имущество обратно. Продавец может сказать, что газовая плита и мойка являются очень дорогим имуществом, например — импортное, эксклюзивное. Вы, конечно, вправе обратиться в суд с иском о возврате плиты и мойки, но после четвёртого или пятого судебного заседания вы просто пойдёте в магазин, купите плиту и мойку и постараетесь забыть всё как дурной сон. Попробуйте направить продавцу письменную претензию с указанием, что намерены обратиться в суд. Иногда помогает.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Является ли договор аренды недействительным при отсутствии акта приема-передачи от арендодателя если согласно договора помещение передается по акту.

Нет. Признать договор недействительным вправе только суд.

Может ли утвержденная в договоре аренды форма акта приема передачи являться актом приема передачи, если там стоят печати?

Нужны не только подписи, но и печати уполномоченных лиц.

Для СПИ Договор купли-продажи, спецификация и акт приема-передачи товара по договору является подтверждением права собственности для СПП, и суда?
Продавец — ООО, покупатель — частное лицо. Платежки нет, и приходного кассового ордера нет. Только договор+спецификация к договору купли-продажи и акт.

Здравствуйте! Да, указанные Вами документы подтверждают переход права собственности на товар.

Если арендодатель не подписал, да и вообще не составил акт приема-передачи, договор аренда является действительным? Срок подписания прописан в договоре. Он уже прошел.

Договор считается ничтожным.

Является ли основанием для регистрации в собственность договор купли продажи и акт приема передачи квартиры?

да, договор является основанием для регистрации перехода права собственности

. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору мены была получена комната, договор являлся актом приемо-передачи. Ключи получены не были, в связи с последующим оформлением наследства на нее, получила ключи спустя год. Соответственно лицевой счет открыт не был, и квартплата не начислялась. Теперь УКначисляет кв-ту за все время, могут ли они начислить пени за задолженность. И должна ли я платить кв-ту за время вступления в наследство?

Квартира вам принадлежит уже с момента смерти наследодателя. с этого времени вы и должны платить. Удачи

Является ли договор аренды незаключенным, если акт приема-передачи в аренду помещения не был подписан сторонами.

Здравствуйте. В зависимости от условий самого договора

Является ли акт приема-передачи жилого помещения (по договору долевого участия в строительстве жилья) письменным обязательством, если в нем (в акте) указано, что после дополнительных обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 2,5 метра (по сравнению с договорной площадью), что составляет 250000 рублей, из расчета 100 тыс. руб. за 1 метр. Так же в акте указано, что дополнительные метры не оплачены дольщиком. При этом, в акте не сказано, что дополнительные метры необходимо оплатить когда-либо.

Является, на основании ст. 421, 309 ГКРФ.

Мы купили квартиру по договору купли продажи. Договор одновоременно является актом приема передачи. Покупатель выполнил условия по договору. Передал продавец деньги, а продавец через несколько дней тайно после подписания договора и акта, вывез из квартиры сантехнику и мебель. Каким законом регламентируется это нарушение Гражданским кодексом или наступает уголовная ответственность? Так как фактически переход права собственности уже произошел, и продавец не увез, а похитил открытым способом. Помогите найти грань между гражданским кодексом и уголовной отвественностью.

Зависит от того, чьим было это движимое имущество. Если его, то хищения здесь быть не может.

В основном договоре купли продажи пишется, что договор является актом приема передачи квартиры. Можно ли в нем написать сроки передачи ключей Покупателю Продавцом (на сделку выходим в июне, а договорились на передачу ключей в предварительном договоре на конец августа). После подписания основного договора, предварительный теряет свою силу, и мы боимся, что Покупатель раньше времени попросит нас освободить квартиру. Заранее спасибо!

Не стоит объединять договор и акт. Акт — документ, подтверждающий передачу Вам квартиры по факту, должен быть составлен отдельно и подписан в момент фактического получения ключей.

Как договор купли-продажи земельного участка может одновременно являться актом приема-передачи? Законно ли это? почему агент настаивает на этой формулировке? Я как покупатель до подписания договора еще ничего не приняла, но уже должна подписать акт-приема передачи.

В тексте договора действительно может стоять формулировка, что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества и в этом случае составление отдельного передаточного акта не требуется. Договор вступает в силу с момента подписания, а вот ваше право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации перехода права в ЕГРП Росреестром.

Все законно, вы можете приехать на участок, ознакомиться с его состоянием и начать им пользоваться с момента подписания договора. Чем меньше документов, тем проще оформление, так что смело включайте в договор такой пункт.

Может ли являться акт (без договора) приема-передачи сырья (товара) между юридическими лицами право устанавливающим документом? Спасибо!

В каком контексте — правоустанавливающим? Какое право?

Добрый день! Товарная накладная в совокупности с таким актом может являться подтверждением передачи товара. Из Вашего вопроса не совсем ясна ситуация. Возник спор между юридическими лицами?

Пожалуйста договор об инвестиционной деятельности и акт приема-передачи.
Являются ли правоустанавливающими документоми на квартиру?

Здравствуйте, Алексей! Правоустанавливающим документом договор об инвестиционной деятельности может является только если содержит элементы договора долевого участия в строительстве. Акт приема-передачи лишь фиксирует передачу квартиру и правоустанавливающим документом не является.

Является ли квартира совместной собственностью (был договор инвестирования, акт приема-передачи подписанный мной), если была куплена в браке без участия жены (она не знала), и не зарегистрирована в Рег палате? Спасибо.

Денис, к сожалению, является, даже если она не знала о сделке. С уважением, Сергей Хожаев.

Денис, ваш брак зарегистрирован официально? Тогда в Рег. палате попросят нотариальное согласие Вашей супруги на данную сделку, если только между вами нет «брачного договора полного отчуждения». И,конечно, ваше приобретение — это совместная собственность.Удачи!

Может ли договор купли-продажи ТС одновременно являться и актом приема-передачи авто?

Продал автомобиль по договору купли продажи ТС. В данном договоре есть пункт: «Настоящий договор стороны договорились считать Актом приема-передачи ТС». Отдельно акт приема-передачи не составлялся. Имеет ли силу такой договор и может ли он считатся одновременно актом приема-передачи?

Ответы юристов (2)

Да, имеет юридическую силу, так как это не противоречит ГК РФ и соответствует ст. 421 ГК РФ — свобода договора, ст. 223 ГК РФ. Стороны могут сами устанавливать условия передачи товара.

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вы в договоре сразу определили, что этим документом подтверждается передача ТС.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.

Здравствуйте! Договор действителен. Договор может являться одновременно актом приема-передачи имущества. Стороны самостоятельно это устанавливают в договоре. Главное, чтобы товар реально был передан покупателю с документами на машину.

Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
-вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
-предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор одновременно акт приема передачи

Может ли договор аренды нежилого помещения быть одновременно актом приема-передачи, если в договоре указать это условие?

Владимир, добрый день! Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу ст.421 ГК РФ в договоре аренды может содержаться условие о том, что договор одновременно имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества.

Добрый Вам день. Уважаемый Владимир, в данном случае законом не запрещено в договоре прописать и условия как в акте приёма-передачи. Хотя обычно это делается отдельно.

Может ли договор аренды нежилого помещения быть одновременно актом приема-передачи, если в договоре указать это условие? Может, Вы же указали на это в договоре.

Основной договор будет одновременно считаться актом приема-передачи квартиры?

Здравствуйте. 1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Нет.

Читайте так же:  Доверенность в произвольной форме образец

Если в договоре есть указания, что договор купли-продажи, так же является и актом приема-передачи, то такая формулировка встречается в договорах.

Купили квартиру. В договоре было прописано, что он одновременно является актом приема-передачи. Но риэлтер сказала, что будет еще один акт фактической передачи с передачей ключей. И сказала, что предыдущим хозяевам нужно еще какое-то время пожить в этой квартире, что существует закон, по которому они 10 дней имеют право там проживать. Мы спокойно на это согласились, т.к. не знали, что больше никакого акта не будет. Через неделю узнали, потребовали освободить квартиру, сказали, что съедут через неделю. На мой вопрос кто будет оплачивать коммунальные услуги за это время, риэлтер ответила, что они оплатят, нужно верить словам людей. По факту они прожили две недели, кое-как мы их выделили, они отдали один комплект ключей, второй обещали приехать отдать когда будут оплачивать коммунальные услуги, через три дня. Не берут трубки ни предыдущие хозяева, ни риэлтер. Сумма не большая, но хочется справедливости. Можем ли мы что-то сделать в этой ситуации, доказать факт проживания, возместить убытки?

Риэлтор то причем в этой ситуации? Я не думаю, что он Вас обманывал. Это просто продавцы наглые. Убытки возмещайте в судебном порядке

Добрый день. Надо зафиксировать факт без договорного проживания в квартире и требовать возмещения неосновательного обогащения, возмещения оплаты за коммунальные услуги.

Обращаться в суд в этой ситуации бессмысленно, так как больше нервов потратите. Рекомендую решать мирным путем.

Я купила дом и землю. Может ли договор купли-продажи быть одновременно актом приемо-передачи, если в договоре указан пункт-договор одновременно является актом приёмо-передачи?

Добрый день! да, может быть одновременно и актом приемо-передачи

Да, может быть и актом-приема передачи. Об этом необходимо указать в тексте договора.

Акт приема-передачи помещения нужно подписывать одновременно с договором аренды, или можно после?

Смотрите по обстоятельствам — можете акт подписать и другим числом

Возможно ли одновременно зарегстрировать доп соглашение к договору и акт приема-передачи объекта долевого строительства?

Возможно ли одновременно зарегстрировать доп соглашение к договору и акт приема-передачи объекта долевого строительства? Евгений, для этого допсоглашение и составляют. -ответ, возможно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как договор купли-продажи земельного участка может одновременно являться актом приема-передачи? Законно ли это? почему агент настаивает на этой формулировке? Я как покупатель до подписания договора еще ничего не приняла, но уже должна подписать акт-приема передачи.

В тексте договора действительно может стоять формулировка, что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества и в этом случае составление отдельного передаточного акта не требуется. Договор вступает в силу с момента подписания, а вот ваше право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации перехода права в ЕГРП Росреестром.

Все законно, вы можете приехать на участок, ознакомиться с его состоянием и начать им пользоваться с момента подписания договора. Чем меньше документов, тем проще оформление, так что смело включайте в договор такой пункт.

Может ли договор аренды недвижимого имущества одновременно быть актом приема-передачи?

Это разные документы

Я купил квартиру, договор купли-продажи и акт приема передачи были подписаны одновременно и зарегистрированны 22.06, деньги отданы, расписки получены, собственность на руках. По договору бывшый собственник должен освободить квартиру до 15.07. С учетом подписанного акта имеет ли он право проживать в квартире после регистрации? Возник кофликт, потому что устно мы договорились что он съедит раньше, и заложились на дату раньше по билетам и спланированным отпускам. Какие есть способы повлиять?

Здравствуйте! Договор это документ — на данный момент Вы даже не можете обратиться в суд так, как условия договора в настоящее время не нарушены. И закон пока на стороне бывшего собственника. Решить эту проблему можно только дипломатическим путем. После 15.07 можно идти в суд. С уважением Геннадий.

Договор купли продажи квартиры

Добрый день! Предстоит покупки квартиры, сделка нотариальная так, как два продавца (муж, жена). Нотариус отказывается дать предварительно ознакомиться с договором (говорит, что даст его только перед сделкой). Очень боюсь, что какие-то необходимые для меня нюансы не будут отражены в договоре, отсутствием которых можно воспользоваться в корыстных целях. Опишите пожалуйста главные моменты, которые я должна «отследить» в договоре.

Так же ответьте пожалуйста на вопросы:

1)Нотариус сказал, что договор купли-продачи так же будет являться и передаточным актом. Это правомерно?

2)В договоре купли-продаже будет указанна полная стоимость квартиры (занижения не будет). НУжно ли в таком случае мне брать еще и расписку с продавцов в получении суммы за квартиру или в этом нет необходимости?

3) Продавцы не хотят сниматься с рег.учета до момента отчуждения квартиры, аргументируя это тем, что якобы без штампа о прописке они не смогут заключить договор купли-продажи другой квартиры, которую собираются покупать сразу после получения денег за свою квартиру. Это действительно так?

4)Продавцы просят меня дать им следующее время: снятие с рег.учета до конца октября, фактическое освобождение квартиры до середины октября. Какие тут для меня могут быть риски? Можно ли в договоре к-п прописать эти две даты?

5) Оба продавца пенсионеры (79 и 69 лет). Если вдруг по каким-либо причинам они откажутся выписываться (сделка например у них не состоиться) смогу ли я их выписать по суду и если да, то в какое максимальное время (наверняка в таком возрасте они не просто пенсионеры, но и инвалиды возможно, я об этом точно не знаю).

6) Каким еще документом себя подстраховать и заставить продавцов заплатить коммунальные платежи до момента пока они фактически не освободят квартиру, ведь формально я буду собственником с момента регистрации квартиры (и уже на меня возлагается обязанность платить ком.платежи), а пользоваться ее смогу реально только через месяц. Возможно ли сразу в нотариальный договор включить пункт на основании которого продавцы обязаны будут оплатить ком.платежи вплоть до даты фактического освобождения квартиры и обозначить какой-то документальный рубеж когда они реально квартиру освободили (может быть второй акт приема-передачи или акт передачи ключей, (какие тут могут быть варианты? )?

Ответы юристов (32)

Нотариус отказывается дать предварительно ознакомиться с договором (говорит, что даст его только перед сделкой)

это неправомерно! Вы можете ознакамливаться с Договором даже сейчас!

1)Нотариус сказал, что договор купли-продачи так же будет являться и передаточным актом. Это правомерно

Фактическая передача недвижимости переходит по Акту приема- передачи, если иное на указано в Договоре

3) Продавцы не хотят сниматься с рег.учета до момента отчуждения квартиры, аргументируя это тем, что якобы без штампа о прописке они не смогут заключить договор купли-продажи другой квартиры, которую собираются покупать сразу после получения денег за свою квартиру. Это действительно так?

Это не так. Они смогут заключить Договор. Однако по законодательству гражданин имеет право находится без ПМЖ только 7 дней.

Есть вопрос к юристу?

4)Продавцы просят меня дать им следующее время: снятие с рег.учета до конца октября, фактическое освобождение квартиры до середины октября. Какие тут для меня могут быть риски? Можно ли в договоре к-п прописать эти две даты?

по законодательству они должны освободить квартиру в течении 2 недель

Уточнение клиента

Срок до конца октября — снятие с рег.учета и до середины октября — фактическое освобождение — они заккладываю такой потому. что они продают мне, покупают др.квартиру — те продавцы в свою очередь тоже продают и перезжают в др.квартиру. Поэтому покупатель и просит указать такие сроки, я в принципе не против, но хочу, чтобы точно они освободили квартиру фактически до 15 октября и до 31 декабря снялись с рег.учета и чтобы заплатили мне ком.платежи за 15 дней так, как квартира не маленькая 4 комнаты. Вот и спрашиваю, как мне себя подстраховать в таком случае, да к тому же у нас не просто договор, а договор акт в «одном лице» и по документам получается, что я квартиру сразу после регистрации получаю.

22 Сентября 2017, 19:25

Уточнение клиента

«по законодательству они должны освободить квартиру в течении 2 недель»

А можете указать статью, где это четко прописанно? А то продавец меня уверяет, что по закону у него есть чуть ли не два месяца.

22 Сентября 2017, 19:35

)Нотариус сказал, что договор купли-продачи так же будет являться и передаточным актом. Это правомерно?

Правомерно. И это должно оговариваться в самом договоре.

НУжно ли в таком случае мне брать еще и расписку с продавцов в получении суммы за квартиру или в этом нет необходимости?

Да. Считаю что нужно взять.

Это действительно так?

Нет. Не так. Купить любую недвижимость могут, юридических препятствий нет

Если нет прописки — в договоре указывается последний адрес, с оговоркой «снят с регистрационного учета. (дата).

Какие тут для меня могут быть риски? Можно ли в договоре к-п прописать эти две даты?

Эти даты прописываются в договоры.

Риски: если добровольно не снимутся, придется снимать с регистрационного учета в судебном порядке — нервы, лишние затраты средств, времени.

) Каким еще документом себя подстраховать и заставить продавцов заплатить коммунальные платежи до момента пока они фактически не освободят квартиру, ведь формально я буду собственником с момента регистрации квартиры (и уже на меня возлагается обязанность платить ком.платежи), а пользоваться ее смогу реально только через месяц.

Я полагаю, что это нужно регулировать отдельным соглашением.

Возможно ли сразу в нотариальный договор включить пункт на основании которого продавцы обязаны будут оплатить ком.платежи вплоть до даты фактического освобождения квартиры и обозначить какой-то документальный рубеж когда они реально квартиру освободили (может быть второй акт приема-передачи или акт передачи ключей, (какие тут могут быть варианты? )?

На мой взгляд, такой договор можно заключить. Но в этом случае это уже будет смешанный договор. Поэтому лучше про коммунальные услуги заключить отдельное соглашение

Уточнение клиента

«НУжно ли в таком случае мне брать еще и расписку с продавцов в получении суммы за квартиру или в этом нет необходимости?»

«Да. Считаю что нужно взять.»

А не будет ли наличие этой расписки означать, что клиент получил от меня деньги дважды? (Так, как в договоре будет указанно, что получил и в расписке тоже самое?)

22 Сентября 2017, 19:31

Нет. Не будет, в расписке надо указать — согласно договора от… за квартиру по адресу.

в нотариате нет нормы регулирующей факт ознакомления с делом, зато

Правовое регулирование отношений, возникающих в сфере информации, информационных технологий и защиты информации, основывается на следующих принципах:

1) свобода поиска, получения, передачи, производства и распространения информации любым законным способом;

2) установление ограничений доступа к информации только федеральными законами;

Читайте так же:  Требования к оформлению картин

6) достоверность информации и своевременность ее предоставления;

я в принципе не против, но хочу, чтобы точно они освободили квартиру фактически до 15 октября и до 31 декабря снялись с рег.учета и чтобы заплатили мне ком.платежи за 15 дней так, как квартира не маленькая 4 комнаты. Вот и спрашиваю, как мне себ

прописать эти условия в Договоре

, что я квартиру сразу после регистрации получаю.

да, после регистрации в гос реестре Вы будете являться собственником недвижимости

Текст расписки может звучать приблизительно так:

Я ФИО паспотрные данные, получил от ФИО ФИО денежные средства в сумме (((( рублей в качестве полной оплаты цены по договору купли-продажи от ДАТА квартиры по адресу АДРЕС. Из текста ясно, что речь идет о сумме, указанной в договоре.

Нотариус вообще не вправе Вам и другой стороне сделки диктовать то, какие условия включать либо не включать в условия договора, он может лишь порекомендовать, Ваше право прислушиваться к его рекомендациям либо сделать по своему.

Главное, чтобы данный договор в последующем прошел проверку в Росреестре.

Так же ответьте пожалуйста на вопросы:

1)Нотариус сказал, что договор купли-продачи так же будет являться и передаточным актом. Это правомерно?

Это допускается и часто договор является и актом передачи, так проще, чем оформление дополнительного акта, в виде отдельного документа.

2)В договоре купли-продаже будет указанна полная стоимость квартиры (занижения не будет). НУжно ли в таком случае мне брать еще и расписку с продавцов в получении суммы за квартиру или в этом нет необходимости?

Необходимо, иначе Вам могут не возвратить разницу, оформляете все долговой распиской.

Статья 808 Гражданского кодекса РФ:

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 3) Продавцы не хотят сниматься с рег.учета до момента отчуждения квартиры, аргументируя это тем, что якобы без штампа о прописке они не смогут заключить договор купли-продажи другой квартиры, которую собираются покупать сразу после получения денег за свою квартиру. Это действительно так?
4)Продавцы просят меня дать им следующее время: снятие с рег.учета до конца октября, фактическое освобождение квартиры до середины октября. Какие тут для меня могут быть риски? Можно ли в договоре к-п прописать эти две даты?

Эти условия Вы оговариваете с другой стороной, т.е. как договоритесь и включите в условия договора, такое обязательство и будет, необходимо найти лучший вариант устраивающий обе стороны, к примеру можете включить пункт, что они снимаются с регистрационного учета в течении 7 дней со дня регистрации на Вас права собственности.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

5) Оба продавца пенсионеры (79 и 69 лет). Если вдруг по каким-либо причинам они откажутся выписываться (сделка например у них не состоиться) смогу ли я их выписать по суду и если да, то в какое максимальное время (наверняка в таком возрасте они не просто пенсионеры, но и инвалиды возможно, я об этом точно не знаю).

Сможете, после регистрации права собственности вы вправе распоряжаться своей собственностью, как угодно, они не являются членами Вашей семьи, в случае отказа добровольно сняться с учета, Вы сможете признать их утратившими право пользования жильем в судебном порядке, тем более дополнительно соответствующее условие о том, что они обязуются сняться с учета будет включено в договор.

6) Каким еще документом себя подстраховать и заставить продавцов заплатить коммунальные платежи до момента пока они фактически не освободят квартиру, ведь формально я буду собственником с момента регистрации квартиры (и уже на меня возлагается обязанность платить ком.платежи), а пользоваться ее смогу реально только через месяц.

Включите это условие в их обязательства по договору, в противном случае, как новый собственник Вы будете обязаны погасить платежи, а так сможете им предъявить эти требования.

При этом следует также обратить внимание на требования к договору предъявляемые Росреестром, т.к. он будет проходить проверку при подаче туда документов на регистрацию права собственности:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: ОСНОВНЫЕ РИСКИ И СПОСОБЫ ИХ МИНИМИЗАЦИИ

Сделки купли-продажи жилых помещений составляют наибольшее число сделок, вообще совершаемых гражданами с объектами недвижимости. При заключении договора купли-продажи недвижимости значительный риск несет покупатель. Именно покупателю необходимо до подписания документов проверить объект недвижимости и принять окончательное решение о покупке. Зачастую покупатели относятся к этой процедуре поверхностно, что в отдельных случаях приводит к негативным последствиям. Поэтому необходимо иметь представление о рисках при заключении таких договоров и принять необходимые меры для их минимизации.

На стадии преддоговорных согласований необходимо проверить, как у продавца возникло право собственности на жилое помещение, убедиться в том, что в ходе предыдущих сделок не были нарушены права третьих лиц, а также убедиться в том, что к моменту совершения новой сделки истекли сроки исковой давности по возможным требованиям со стороны таких лиц. Для этого необходимо получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о правах на сответствующий объект недвижимости. Для реализации такой возможности можно обратиться в ближайшее подразделение Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ.

В отдельных случаях после заключения договора купли-продажи жилья может выясниться, что у продавца на момент совершения сделки отсутствовало право собственности на жилое помещение, либо предыдущий собственник утратил право собственности объект недвижимости по какому-либо основанию, например, в связи с признанием сделки по приобретению объекта недвижимости недействительной.

Риски также могут быть связаны с отсутствием у продавца полномочий по распоряжению имуществом на момент совершения сделки. Так, если на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи квартиры право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, полномочия собственника по распоряжению объектом недвижимого имущества он не приобрел. В этом случае договор, заключенный от его имени, является ничтожным, не порождающим для сторон правовых последствий.

Для покупателя могут наступить неблагоприятные последствия в виде приобретения недвижимости с обременением правами третьих лиц. К таким третьим лицам могут относиться сам продавец в случае, например, регистрации по месту жительства по адресу объекта, лица, проживавшие и (или) также состоящие на регистрационном учете по адресу жилого помещения. В приобретаемом жилом помещении могли проживать лица, которые сняты с регистрационного учета временно. Также к таким лицам могут относиться кредиторы предыдущего собственника, если такой объект находится, например, в залоге.

К рискам также можно отнести риск ареста недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект, а также риск правопритязания настоящего или бывшего супруга продавца, если отчуждаемая недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом.

С целью минимизации указанных рисков покупателю следует запрашивать выписку из ЕГРП по любому приобретаемому объекту, а также сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

В договор следует включать гарантии продавца об отсутствии обременений в отношении объекта, а также установить сроки юридического и физического освобождения жилого помещения.

От продавца следует потребовать нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости, если таковая является совместно нажитым имуществом.

Обременение может быть не только юридическим, когда права соответствующих лиц отражаются в публичных реестрах и базах соответствующих органов и организаций, но и фактическим. Так, после совершения сделки лица, до этого проживающие в квартире, просто могут отказаться съезжать. Такие ситуации также могут возникнуть при совершении так называемых альтернативных сделок, при которых сторона продавца одновременно заключает две сделки по продаже одной недвижимости с последующим приобретением другой недвижимости. Поэтому в договоре следует четко согласовать сроки физического освобождения жилого помещения.

Особую группу составляют риски, связанные с правами третьих лиц. Такие риски отражают вероятность нарушения прав третьих лиц в результате заключения договора купли-продажи жилого помещения. Так, в первую очередь к таким рискам следует относить риск нарушения прав находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника жилого помещения, а также несовершеннолетних. Верховный суд РФ неоднократно указывал на то, что только реальное соблюдение прав ребенка – критерий оценки действительности сделки. Поэтому при заключении договора купли-продажи жилого помещения, затрагивающего права несовершеннолетних, нелишним будет поинтересоваться, где в дальнейшем будет проживать несовершеннолетний, а также по возможности запросить соответствующие подтверждающие документы. Такие меры не будут лишними, поскольку на практике при отсутствии предоставления несовершеннолетним другого жилья взамен проданного, сделки по продаже жилья, где проживали либо состояли на регистрационном учете несовершеннолетние, признаются недействительными.

Кроме того, необходимо отметить, что несоответствие жилого помещения заявленным характеристикам также может повлечб ряд неблагоприятных последствий. Так, в жилом помещении может быть произведена незаконная перепланировка, может выясниться ненадлежащее качество сантехники, а также материалов покрытий стен, полов и прочее. Жилое помещение может находится в доме, который признан либо фактически может быть признан аварийным.

Особое внимание следует уделять проверке полномочий представителя. Так, при совершении сделки по доверенности необходимо убедиться в том, что нотариально удостоверенная доверенность с полномочиями на заключение договора купли-продажи жилого помещения является действующей доверенностью.

Следует также убедиться в том, что лицо, выдавшее доверенность, на момент совершения сделки находится в живых, уточнить, по какой причине оно лично не может явиться на заключение договора.

Также необходимо исключить признаки того, что лицо, выдавшее доверенность, не могло осознавать своих действий либо испытывало на себе насилие либо обман (статьи 177, 179 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, приобретая жилое помещение у представителя продавца, следует убедиться, что представитель действует на основании доверенности, которая выдана в целях продажи конкретного жилого помещения, и что представитель не злоупотребляет своими полномочиями по доверенности.

К рису продавца при совершении расчетов по договору купли-продажи относится риск продавца по неуплате ему покупной стоимости продаваемого жилого помещения, а со стороны покупателя – риск невозврата денежных средств либо риск невозможности подтвердить совершенный платеж.

Расчеты по сделке фактически могут начаться еще до подписания договора купли-продажи жилого помещения. В подтверждение серьезности своих намерений стороны после согласования основных условий сделки могут заключить предварительный договор, в рамках которого в качестве аванса либо задатка покупателем передается продавцу соответствующая сумма и устанавливается режим ее возврата в случае, если сделка не состоится. В этой связи необходимо особое внимание уделить подтверждению получения и передачи денежных средств.
https://rosreestr.ru/site/pres.

Требования к форме договора.

Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашение по всем существенным условиям. Соответственно договоры, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц и оттисками печати.
Требования к содержанию договора. В договоре должны быть указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.
Стороны договора должны быть указаны в соответствии с требованиями гражданского законодательства, п.1,2 ст.18.