Договор аренды нежилого помещения между ип оплата

Оглавление:

Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

  • если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
  • без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
  • индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

Общие правила оформления

Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

  • указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
  • описание объекта аренды – нежилого помещения;
  • обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Пункты соглашения и что включается в каждый из них

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

  1. Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
  2. Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
  3. Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
  4. Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
  5. Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
  6. Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
  7. Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
  8. Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
  9. Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
  10. Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
  11. Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

Как грамотно оформить сделку?

Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

  • для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
  • арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

  • соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
  • полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
  • факт отсутствия обременений на недвижимость.

Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

  • уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре;
  • использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа;
  • согласование с арендодателем цели использования помещения;
  • договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты;
  • пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.

Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

  • если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
  • без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
  • индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

Общие правила оформления

Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

  • указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
  • описание объекта аренды – нежилого помещения;
  • обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Пункты соглашения и что включается в каждый из них

Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

  1. Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
  2. Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
  3. Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
  4. Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
  5. Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
  6. Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
  7. Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
  8. Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
  9. Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
  10. Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
  11. Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

Как грамотно оформить сделку?

Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

  • для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
  • арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

  • соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
  • полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
  • факт отсутствия обременений на недвижимость.

Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

Возможные ошибки

Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

  • уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре;
  • использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа;
  • согласование с арендодателем цели использования помещения;
  • договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты;
  • пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.

Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП

Интересуясь вопросами аренды недвижимости, вы могли задуматься, нужно ли для этого регистрироваться в качестве предпринимателя.

Это не обязательно даже для нежилых помещений.

Но есть несколько плюсов и вариантов сдачи недвижимости через ИП, о которых вам стоит знать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто такой индивидуальный предприниматель?

Это статус частного предпринимателя, регистрируемый государством. Он дает человеку право заниматься бизнесом, не организуя юридическое лицо.

Может ли ИП сдавать собственное нежилое помещение как физическое лицо?

Для начала давайте выясним, может ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение как физ. лицо? Согласно 608 статье ГК РФ, собственник может сдавать свое имущество в аренду.

Не имеет значения, кто является собственником, поэтому с точки зрения закона такие сделки возможны. Получение статуса индивидуального предпринимателя не налагает на человека обязанности дополнительно передавать своему ИП имущество. Единственные отличия проявляются в системе налогообложения и социальных выплат.

Есть три налоговых режима, которые вы можете выбрать. Мы не будем рассматривать ОСН, так как он подходит лишь для крупных предприятий, имеющих годовую прибыль в 60 миллионов рублей. Самые выгодные формы налогообложения для ИП – это УСН и патентное налогообложение.

Универсальная система налогообложения, или УСН, представляет собой единый налог, взимаемый с малого предприятия. Помимо него, владельцу малого бизнеса по сдаче нежилой недвижимости еще придется платить страховые взносы за самого себя. Сегодня ставка по этой системе составляет 6% по стандартному вычету из доходов или 15%, если из доходов дополнительно вычитать расходы.

Патентное налогообложение – это система, при которой вы приобретаете патент, дающий право платить заранее установленный налог по среднерыночной цене на сдачу в аренду нежилой недвижимости. Ставка налога в месяц может составлять по патенту до 12%.

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП

В этом разделе поговорим о том, что такое договор аренды нежилого помещения между ИП, как его заключить и какие документы для этого нужны?

Необходимые документы

Чтобы два ИП могли заключить друг с другом договор аренды нежилого помещения и зарегистрировать сделку, им нужно собрать следующие документы:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • свидетельства о регистрации ИП;
  • текст договора с подписями сторон(в двух экземплярах);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Пошаговая инструкция

Как заключается договор аренды нежилого помещения для ИП:

  1. чтобы арендовать нежилое помещение у ИП, сначала найдите заинтересованного собственника.
  2. Следом обдумайте детали сделки, включая оплату ЖКХ, срок и возможность субаренды.
  3. Следующим шагом для вас будет составление договора. Составляется он в вольной форме, есть только несколько формальных требований, которые мы разберем в следующем разделе.
  4. После подписания договора его можно отнести в Росреестр для фиксирования факта сделки. Само право аренды регистрации не подлежит. Сделка начнет действовать с момента формальной регистрации в государственном учреждении.

Составление договора

Сдача в аренду нежилого помещения в любых вариантах подразумевает составление договора. В данном случае процедура такова:

  1. договор аренды нежилого помещения ИП с ИП должен начинаться с введения, где стороны вписывают свои ФИО и номера лицензий о государственной регистрации их статуса предпринимателя. Также даются краткие обозначения сторонам, например, «наниматель» и «арендодатель».
  2. Следующая часть касается предмета договора. В нашем случае это договор найма нежилой недвижимости. Третий пункт статьи 607 ГК РФ обязывает стороны при составлении договора как можно более точно описать сдаваемый в наем объект.

Если при возникновении спора на суде выяснится, что невозможно опознать помещение по описанию из договора, сделку признают недействительной. Нужно как минимум указать точный адрес, метраж и кадастровый номер.

Так как обязанностью нанимателя будет поддержание предмета договора в порядке и целостности, важно отобразить в этом пункте еще и текущее санитарное и техническое состояние помещения.

  • После описания предмета договора перечисляются права и обязанности сторон. Наниматель берет на себя обязанность поддерживать в порядке помещение и проводить периодические выплаты другой стороне сделки. Тут же в одном из пунктов надо написать, кто обязан платить за коммунальные услуги.
  • Арендодатель берет на себя обязанность передать свое имущество во временное пользование другому лицу. Он обязуется не прерывать договор раньше срока. Эта сторона имеет право получать информацию о сданном в наем объекте и периодически получать выплаты.
  • Следующими три пункта: сумма выплат, порядок передачи денег, штрафные санкции за неисполнение обязательств по договору. Можно совместить первые 2 пункта, но удобнее разделить выплаты на плату за аренду и ЖКХ. Порядок передачи средств по договору – это периодичность выплат со стороны нанимателя, их характер(наличные или безналичные) и действия в случае обнаружения дефекта в помещении.

    Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

    Учитывая, что при регистрации ИП не возникает юридического лица, разница между физическим лицом и ИП состоит лишь в том, что сделка для последнего рассматривается с точки зрения именно предпринимательской активности.

    Инструкция выше, описывающая процесс заключения и подписания договора аренды нежилой недвижимости, будет аналогичной для подобного договора аренды нежилого помещения ИП с физическим лицом. Разница состоит только в том, что в этом случае одна из сторон будет записана в договор не как ИП, а как физическое лицо, и предъявлять нужно будет на документ о регистрации, а паспорт.

    ИП – это форма лицензии на предпринимательскую деятельность, при которой не образуется юридическое лицо. При сдаче в аренду через ИП можно получить значительную налоговую льготу. Разница между физ.лицом и ИП так мала, что договоры аренды в этих двух случаях почти идентичны.

    Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

    Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

    Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Сторонами при такой сделке являются арендодатель – собственник помещения – и арендатор, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Независимо от срока действия соглашения и статуса субъектов гражданского права договор будет признан действительным только при оформлении его в письменном виде.

    Нюансы оформления сделки для ИП и юридического лица (ООО) сказываются в следующем:

    • если договор со стороны ООО подписывает директор – он обязан документально подтвердить свои полномочия. Таким документом является протокол общего собрания членов общества с повесткой дня о его назначении;
    • без доверенности имеет право подписать арендное соглашение руководитель, подтвердивший свои права действовать от имени организации выпиской из ЕГРЮЛ;
    • индивидуальный предприниматель, действующий на основании свидетельства о госрегистрации, подтверждает свои права подписывать соглашение паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

    Скрепление документа печатью не является обязательным требованием, однако на практике уполномоченный представитель юридического лица ставит свою печать на росчерке.

    Общие правила оформления

    Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

    • указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
    • описание объекта аренды – нежилого помещения;
    • обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.

    Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

    Пункты соглашения и что включается в каждый из них

    Законодательными актами России не предусмотрены ограничения по отношению сторон к той или иной форме организации субъектов правоотношений. Структурой арендного соглашения предусмотрены разделы:

    1. Общая вводная часть. В ней содержатся сведения о месте и моменте подписания, названии сторон с поименованием представителя организации и индивидуального предпринимателя.
    2. Предмет договорных отношений. Обязательным является указание типа помещения (нежилое), по какому адресу оно размещается, какую имеет площадь, его инвентарный (кадастровый) номер согласно документации на недвижимое имущество.
    3. Наименование и обозначения документов, подтверждающих полномочия арендатора и арендодателя: паспортные данные ИП и доверенность (выписку из протокола) на подписывающее от имени ООО лицо.
    4. Раздел, описывающий плату за аренду. Здесь указывают периодичность, способ уплаты и сумму платежа.
    5. Часть «Права и обязанности арендодателя и арендатора» охватывает пункты о расчете за коммунальные услуги, о порядке предоставления площади в эксплуатацию, о возможности субаренды.
    6. Раздел «Срок действия» включает время арендных отношений и положение о госрегистрации.
    7. Условия расторжения или преобразования некоторых положений соглашения.
    8. Условия приема-передачи нежилой собственности в аренду. В основные требования этой части входят запросы по техническому и санитарному состоянию предмета аренды.
    9. Ответственность сторон в случае отступления от принятых при подписании обязательств.
    10. Раздел «Дополнительные условия» заполняется, когда стороны считают определенное положение их правовых взаимоотношений важным.
    11. Заключающий раздел – «Реквизиты и подписи субъектов арендных отношений».

    В качестве приложений к документу выступают допсоглашения, акты и пр.

    Как грамотно оформить сделку?

    Арендное соглашение, составляемое между юридическими лицами и ИП, отличается разными пакетами документов и различной суммой государственной пошлины, подлежащей уплате арендодателем.

    Заключение сделки между индивидуальными предпринимателями по поводу аренды нежилого помещения можно рассматривать как процедуру между физическими лицами. Для осуществления сделки сторонам необходимо собрать пакет документации, состоящий из следующих официальных бумаг:

    • для арендодателя – правоустанавливающий документ на нежилую собственность, свидетельство о государственной регистрации ИП, документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины;
    • арендатор должен подготовить аналогичный пакет, исключающий документ о праве владения нежилой недвижимой собственностью и включающий паспорт.

    Перед подписанием арендного соглашения нелишним будет оформить и подписать двусторонний передаточный акт, затем договор скрепить подписями и передать ключи от помещения.

    Договорные обязательства возникают после подписания акта. Любые несоответствия фактического и вписанного в акт состояния помещения подлежат устранению арендодателем, или на основании этого факта размер платы уменьшается.

    Чтобы избежать проблем в будущем и минимизировать риск оказаться без помещения и без денег, арендодателю нужно проверить:

    • соответствие представленных собственником правоустанавливающих документов именно этому объекту – предмету договора, их актуальность;
    • полномочия подписанта. Для этого не лишне будет ознакомиться с Уставом предприятия;
    • факт отсутствия обременений на недвижимость.

    Предметом судебной процедуры нередко становится и объект самостроя, который сдают в аренду.

    Возможные ошибки

    Основной причиной возможных споров с арендодателем является слабая подготовка соглашения.

    Арендаторы без опыта могут попасть в невыгодную ситуацию именно из-за невключения в него ряда условий:

    • уплату услуг коммунальных служб. Согласно ст. 616 ГК России эта обязанность лежит на арендаторе, если иное не предусмотреть в договоре;
    • использование не введенного в эксплуатацию помещения категорически запрещено нормами КоАП, в противном случае именно арендатор должен будет уплатить большую сумму в виде штрафа;
    • согласование с арендодателем цели использования помещения;
    • договоренность по индексации арендной платы в зависимости от ее валюты;
    • пункт об улучшении нежилого объекта аренды. Без этого условия возмещения стоимости за неотделимые улучшения арендатору можно добиться только через суд. По общим же правилам это – издержки арендодателя.

    Корректное изложение пунктов договора будет значительно облегчено, если воспользоваться помощью юристов или образцами документа, предоставляемых на юридических форумах, страницах правовых компаний. При этом, чем более поздняя дата значится в публикации, тем актуальнее предлагаемая информация.

    Договор аренды между ИП и ИП

    Если договор аренды нежилого помещения заключается между ип (арендодатель) и юрлицом (арендатор), может госпошлину оплатить ип.

    Да, госпошлину может оплатить и арендодатель, единственное что в назначении платежа необходимо указать, что госпошлина оплачена за государственную регистрацию договора аренды от такой-то даты номер такой-то.

    Есть договор аренды жилого помещения между физ лицом (арендодатель) и ИП (арендатор). Оплата 20000 в месяц. В договоре прописано, что арендодатель сам за себя платит НДФЛ, и хотели в конце года одной суммой от его имени это сделать бсейчас стали разбираться и поняли, что должны были за него платить мы и каждый месяц. Как теперь можно избежать вопросов со стороны налоговой и возможных штрафов?

    Здравствуйте. Не совсем понятно как вы поняли, что должны были платить за него и на основании чего пришли к таким выводам если согласно договора вы эту обязанность определили на арендодателя.

    Добрый день! Тут надо смотреть, кто будет являться в данном случае налоговым агентом. ИП должно осуществлять платежи за физ лица.

    Между ООО «Аренда плюс» и мной ИП Маркиным заключен договор аренды разборного павильона. Я в соответствии с условиями договора внес авансом арендную плату за три месяца. Однако, когда Я приехал за павильоном, чтобы перевезти его в предполагаемое место торговли, оказалось, что павильон уже используется ООО «Бистро» на основании ранее заключенного договора безвозмездного пользования. Маркин обратился в суд к ООО «Бистро» с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Можно пожалуйста со ссылками на гк?)

    Задачи для студентов решаются только платно.

    При заключении договора аренды между ИП и ИП в помещении уже была установлена пожарная сигнализация. Кто назначается ответственным за пожарную сигнализацию в данном помещении?

    Обычно назначается арендатор, но в договоре можно указать и иное.

    Повторю, либо устанавливается договором, либо собственник.

    Кто несёт ответственность за пожарную безопасность по договору аренд между ИП и ИП.

    Здравствуйте. Если не установлена договором, то собственник помещения.

    Договор аренды земельного участка (под кафе) был заключён осенью 2016 г. между ИП и администрацией района города на 5 лет. Арендная плата вносилась ежемесячно. Как можно узнать зарегистрирован ли этот договор в росреестре. Если нет, то как зарегистрировать. Если не зарегистрирован, то действителен ли он?

    Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Чтобы узнать, зарегистрирован ли договор, необходимо в Росреестре через МФЦ заказать выписку из реестра недвижимости на объект. Из нее будет понятно, есть ли обременения на объект, в т. ч. на основании существующих договоров аренды. Если не зарегистрирован, то стороны по договору должны подготовить необходимый пакет документов и подать его опять же через МФЦ на регистрацию в Росреестр.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Заключен договор аренды между ИП » Один»и ООО «Два».
    ООО «Два» перечисляет денежные средства за месяц аренды на другой расчетный счет и другое юридическое лицо на ООО «Три» где как и по ИП » Один» и ООО «Три» выступает одно лицо. В данный момент Арендатор, а именно ООО «Два»просит прислать письмо о том, что претензий ИП «Один» к ООО «Два»по оплате аренды не имеет. Как лучше составить письмо, либо может составить соглашение о том, что денежные средства поступившие на ООО «Три» считать зачисленными по договору аренды ИП «Один». Если есть образец письма или соглашения пожалуйста скиньте. Как правильно это оформить юридически, что бы в дальнейшем не было претензий от ООО «Два»?

    В письме можно написать любую формулировку, главное чтобы было понятно. Вам лучше подписать акты сверки взаиморасчетов «0» и на каждый платеж в адрес ООО «ТРИ» попросить от ИП «Один» письмо с указанием — куда нужно перечислить арендную плату за такой-то месяц по договору аренды с указанием всех реквизитов получателя платежа.

    Между мною как ИП и торговым центром заключен договор аренды помещения. Мне стало известно о нарушении арендодателем правил пожарной безопасности (получили подтверждение у МЧС). Можно ли расторгнуть договор через суд по данному основанию, сохранив обеспечительный платеж.

    Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором аренды ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

    Добрый день. В данном случае налицо существенные нарушения условий договора и закона. Следовательно, имеются основания для расторжения договора с сохранением обеспечительного платежа. Рекомендую для этого обратиться к юристу. Данные расходы вы также сможете взыскать.

    Между ИП и ООО был заключен и затем расторгнут договор аренды, согласно которому Арендодатель (ИП) обязан вернуть залог. Можем ли мы подать иск в Арб. суд по месту нахождения арендованного объекта, а не Ответчика?

    Здравствуйте нет, в соответствии с апк рф иск необходимо подавать по месту нахождения ответчика. Удачи вам и всего наилучшего.

    Статья 38 АПК РФ об исключительной подсудности в вашем случае неприменима, а поэтому иск придется подавать по месту нахождения ответчика.

    Здравствуйте Dilya! Имеете право. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 38. Исключительная подсудность 1. Иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

    Интересует договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП.

    Добрый день! А в чем вопрос? Физические лица и ИП являются полноправными участниками гражданско-правовых отношений и вправе заключать любые договоры, в том числе и договор аренды нежилого помещения.

    Здравствуйте, Владимир! ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилого помещения г. «» 2018 г. в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2018 г. 1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели. 1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру. 2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ 2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. 2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Арендодатель обязуется: 3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора. 3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон. Арендатор обязуется: 3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии. 3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил. 3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло-и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. 3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. 3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы. 3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи. 3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя. 3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1). 3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. 3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя. 4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ 4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб. 4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. 4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки. 5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. 5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета. 6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора. 6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон. 6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор: пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду; существенно ухудшает состояние помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. 6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2018 г. и действует по «»2018 г. 7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны. 8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации. 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: 10. ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель Арендатор

    Здравствуйте, посетитель сайта, в вашей ситуации для составления такого договора обратитесь за помощью к юристу сайта в личные сообщения «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018) «»Статья 606. Договор аренды «»По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. «»Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Между ИП и организацией заключен договор аренды земельного участка до 27.02.2058 г. (для размещения комплекса зданий по переработке льна). По причине отсутствия арендной платы за период с 04.03.2009-30.11.2011, пени за период 21.03.2009-30.11.2011. На ИП было подано заявление о вынесении судеб. Приказа, в вынесении приказа отказано. Теперь организация подала иск. Может ли суд взыскать долги в пользу организации ведь пропущены сроки исковой давности.

    Здравствуйте! Может, если ответчик в деле не заявит ходатайство о применении сроков исковой давности. Всего наилучшего и желаю удачи!

    Если Вы — ответчик, то Вы или Ваш адвокат можете направить истцу и в арбитражный суд отзыв на иск заказной почтой с уведомлением. В отзыве на иск Вы можете просить суд отказать в иске полностью в связи с пропуском истцом срока исковой давности без уважительных причин. Если арбитражный суд установит, что это срок пропущен без уважительных причин, то арбитраж обязан отказать в иске. Если сторона не просить арбитраж применить срок давности, то арбитраж может удовлетворить иск даже если долг образовался более трех лет назад. Ваши расходы ответчика на адвоката (из любого города) за составление отзыва на иск арбитраж взыщет с истца полностью или частично в случае отказа в иске.

    Если регистрировать договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО в регпалате, то какой при этом размер госпошлины?

    Здравствуйте Андрей! Действующим законодательством установлены следующие размеры госпошлины: Справочная информация: «Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации» (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества) 1. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением): — для физических лиц — 2 000 рублей; — для организаций — 22 000 рублей; 2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей; 3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей; 4. Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество: — для физических лиц — 1 000 рублей; — для организаций — 4 000 рублей; 5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве: — для физических лиц — 350 рублей; — для организаций — 6 000 рублей; 6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей. Обращаем внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу: — для юридических лиц https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/, — для физических лиц https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30% (подробнее см. Информацию Росреестра от 26.07.2017). Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. ст. 333.33 НК РФ.

    Как правильно составить договор аренды кафе между физлицом (арендодатель) и ИП (арендатор), Если не сложно, можно образец? Спасибо.

    —Здравствуйте уважаемый посетитель, не сложно, но это платная услуга выберите юриста и договаривайтесь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    Правильно — с соблюдением положений главы 34 ГК РФ («Аренда»). Образец можете найти самостоятельно через поисковик. Но если все-таки не желаете однажды попасться в правовую ловушку — лучше обратитесь к адвокату за разработкой индивидуального договора с учетом всех особенностей ситуации. Это не будет бесплатно, зато надежнее.

    В договоре аренды между двумя ИП, Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды торгового помещения, указано, что в споры между сторонами будут рассматриваться в Арбитражном суде региона. Арендатор не рассчитавшись с долгом порядка 300 тыс. рублей, закрыл свое ИП. Обратились в районный суд, тот вернул иск, указав, что дело подсудно мировому суду. Но и мировой суд вернул иск обратно, указав, что коль скоро в договоре указано, что спор рассматривается в арбитражном суде, то и обращаться надо в арбитражный суд, несмотря на то, что ответчик уже закрыл это ИП.
    Так как же суд — Арбитражный, районный, или мировой суд – должен рассматривать это дело, и какой норматив может регулировать этот вопрос?

    В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. У меня было такое, и ссылка на этот пункт убедила мировую судью принять иск. В Вашем случае ик нужно подавать в районный, поскольку цена иска больше 50. Обжалуйте потом определение в областном.

    В договоре аренды между двумя ИП — Арендодателем и Арендатором — был заключен договор аренды торгового помещения, было указано, что в споры между сторонами будут рассматриваться в Арбитражном суде региона. Арендатор, не рассчитавшись с долгами (около 300 тыс. рублей), закрыл свое ИП. В какой суд — Арбитражный, районный суд или мировой суд — нужно обращаться Арендодателю за взысканием задолженности по арендной плате, и какие в этом случае применяются правовые нормы?

    Здравствуйте, Илья Если ИП закрыто, обращайтесь в районный суд по месту жительства Вашего должника Желаю Вам удачи и всех благ!

    Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды. Если нужна квалифицированная консультация напишите мне, помогу.

    Договор между ИП и ИП на 11 месяцев. Вопрос: нужно платить налог с прибыли за аренду?

    Добрый день. Конечно при краткосрочной аренде нужно оплачивать налог. Ежемесячную плату он же вносил Вам на расчетный счет? Помимо этого скорее всего были другие фиксированные платежи (уборка, пожарная сигнализация) и переменная — электроэнергия, водоснабжение, водоотведение. И если вносился страховой депозит — он тоже является налоговой базой.

    Между нами и индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды. По договору ип задолжали нам за 2 месяца аренды и сейчас хотят расторгнуть договор. Мы можем расторгнуть с ними договор или с начало они должны оплатить и потом расторгнуть договор?

    Здравствуйте. Заключение и расторжение договоров дело добровольное, требует обоюдного согласия. Можете и расторгнуть, но Вам желательно провести сверку, составить акт, кто кому что должен на момент расторжения договора. Это нужно для того, что бы в дальнейшем, когда предприниматель начнет уклоняться от погашения задолженности за арендную плату, Вам было проще доказать свою правоту в претензионной переписке и в судебном процессе.

    Я ИП сдала в аренду кафе тоже ИП. Составили между собой договор аренды подписали и закрепили печатями. Через месяц арендатор отказывается от выплат, по телефону говорит,, никому ничего не должна и отдавать не будет,, Имеет ли этот договор какую то юридическую силу и возможно с этим договором обратиться в суд?

    ДА, имеет юридическую силу. Можете обращаться в Арбитражный суд с требованиями, в случае отказа выплат по данному договору. Можете в личку обратиться к юристу за оказанием юридической помоощи.

    Скажите пожалуйста, я являюсь ИП и по договору аренды нежилого помещения между мною и ТЦ я обязана уплачивать арендную плату в срок до 10 числа ежемесячно. Так сложилось, что за 2016 год образовалась задолженность перед ТЦ, которая в августе 2017 года была полностью погашена. По договору аренды за просроченную арендную плату арендатор должен заплатить неустойку 0,5% от суммы договора за каждый день просрочки. Но в письменной претензии, которую предъявил Арендодатель, мне было предложение погасить только основную сумму долга. Что собственно и было сделано в августе 2017 г.. Теперь же, возникла просроченная задолженность за сентябрь и октябрь 2017 г. и Арендодатель мне в письменном виде предъявил претензию на погашение суммы долга, но с угрозой подать на меня в суд и взыскать неустойку за 2016 г., с учетом того, что задолженность погашена полностью давно. Правомерны ли его действия в части неустойки за прошлый год?

    Добрый день. Его действия правомерны. Факт оплаты не снимает с вас ответственность за просрочку. Попробуйте договорится о подписании соглашения или графика платежей к договору с условием о том, что если вы сейчас оплачиваете полностью задолженность, арендодатель не имеет к вам претензий, в том числе в связи с просрочкой оплаты.

    Заключен Договор аренды квартиры между ФЛ (Арендодатель) и ИП (Арендатор).
    В Договоре ИП поставил печать и подпись.
    В Дополнительном соглашении (расторжение) к Договору аренды Арендатор (ИП) поставил только подпись без печати.

    Есть ли в этом какие-то нарушения в оформлении, которые могли бы повлечь последствия?
    Договор и дс зарегистрированы в уфсгр.

    Здравствуйте! ИП не обязательно иметь печать.. Никаких последствий в данном случае быть не должно, тем более что договор и ДС зарегистрированы.

    Это не является нарушением в оформлении, тем более что печать не является обязательной. Тем более если договор был зарегистрирован. На всякий случай доп. соглашение попробуйте копию запросить в Росреестре, может на их экземпляре печать имеется.

    Здравствуйте! Нет, никаких нарушений нет, так как индивидуальный предприниматель не обязан ставить печать в договоре аренды или в соглашении о расторжении.

    Доброго времени суток. У вас договор и дополнительное соглашение прошли регистрацию. Опасаться вам не чего. У ИП может и не быть печати. Всего доброго.

    Есть задолженность по договору аренды между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор).
    Может ли арендодатель подать в суд на директора ООО как на физ лицо для возмещения задолженности?

    Добрый день. Нет не может, так как генеральный директор — это должность по месту работы и по закону ни он, ни учредители не несут ответственности по долгам своей организации.

    Заключен Договор аренды ТС между ООО (ОСНО с НДС) и физическим лицом (не ИП). В Договоре прописано что «. обязанности по уплате налогов берет на себя арендодатель (ФЛ) в полном объёме. «. При этом деньги просит перечислить на банковскую карту. Чем это грозит нашему ООО — попадем мы на штраф, как налоговый агент, если не удержим и не заплатим 13%НДФЛ?

    Здравствуйте! Если физическое лицо получает доход с аренды имущества, то ООО, как налоговый агент обязано удержать 13 % НДФЛ с дохода. Не имеет значения, что указано в договоре аренды.

    Между ИП (арендодатель) и физиком (арендатор) заключен договор аренды автомобиля. Физик ехал с пассажиром и попал в дтп, у пассажира сотрясение мозга. Виновным признали другого участника дтп (Лексус). у Лексуса каско и чтобы не было проблем со страховой он хотел, чтобы невиновная сторона взяла на себя вину, сказал, что все решит с пассажиром, чтобы пасссажир не подавал в суд и оплатит весь ремонт, невиновная сторона отказалась. Теперь виновник оспаривает протокол дтп. Правильно, что невиновная сторона отказалась? Если оспорить протокол, какие будут последствия?

    Добрый день, уважаемая Лилия Совершенно правильно что отказались, так как признали б физиком виновным и т.д. Если оспорит протокол нельзя будет взыскать с негго ущербУдачи вам и вашим близким!

    Можно ли между ИП заключить договор аренды автобуса с экипажем, и кто в этом случае должен платить ндфл, взносы за экипаж Арендодатель ли арендатор?

    • Здравствуйте, Юридические консультации для организаций и индивидуальных предпринимателей такого плана осуществляются на сайте только на платной основе Желаю Вам удачи и всех благ!

    Заключается договор аренды неж. помещ. Между собственником (ИП) и Банком. Срок на 3 и более лет. Вопрос: Как прописать изменение стоимости аренды в связи с инфляцией, повышением стоимости аренды аналогичных помещений, колебаний курсов и т.д.? ИП боится что через год цена аренды будет невыгодной))) а договор долгосрочный. Меньший срок они не согласны.

    Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практике его применения у нас свобода договора и возможны любые условия не противоречащие закону.

    Помогите решить ситуацию: между ООО и ИП заключен договор аренды нежилого помещения, Арендатор должен большую сумму за аренду. ООО заключило с ИП договор залога имущества в счет долга, сейчас хотим заменить сторону-кредитора, необходимо заключить доп. соглашение о замене стороны для двух договоров (аренды и залога) или какие-то еще другие договоры?

    Здравствуете. Именно так доп соглашение. Ничего больше не нужно. Можно заключить договор цессии-но это совсем другой вариант. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

    Я сдал автомобиль в аренду по договору между физ. лицом (мной) и ИП (арендатор). Арендатор задолжал по аренде, штрафам, ущербу ТС. Можете помочь довести дело до результата и сколько могут стоить ваши услуги?
    Спасибо!

    Здравствуйте. Да, конечно можем помочь. Обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и договоритесь о стоимости оказания услуг.

    Здравствуйте. Да, помочь Вам можно. Аналогичная практика имеется. Уточните пожалуйста, какова сумма задолженности на арендатора на сегодняшний день? Договор расторгнут?

    Здравствуйте! Да, дело можно довести до результата, если добровольно выплачивать долги ИП откажется-то в судебном порядке. Напишите в личное сообщение, цены на услуги у вех юристов разные

    Читайте так же:  Детское пособие бесплатно