Аренда земельного участка оформление в собственность

Оглавление:

Аренда земли в гск

Имею в собственности гараж в ГСК. Кооператив владеет землей на правах аренды. Могу ли я приватизировать землю под гаражом?

С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации.

Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ. Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю.

Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой.

Я председатель у нас в гск 4 гаража не оформлены в собственность, договор аренды земли закончился, делаем 4 паспорта БТИ чтоб получить кадастровые номера потом будем обращаться в суд для установления собственности вопрос какие документы понадобятся для суда? После того как будет решение суда, нам нужно будет заявить в росреестр о праве собственности, после чего можно обращатся с заявлением в администрацию по аренде земельных участков, я правильно думаю или другой порядок? Еще, я могу действовать от членов кооператива по доверенности и где взять бланк доверенности, потому что нотариально дорого?

Добрый день! Начнем с того, что земля в настоящее время находится в собственности того, кто сдавал ее Вам в аренду, скорее всего, это местная администрация. Получение в собственность земли, находящейся в чьей-либо собственности, происходит на основании сделки: купли-продажи или безвозмездной передачи (приватизации). Не очень понятно, зачем Вы обращаетесь в суд, Вам нужно обращаться к собственнику земли и решать с ним вопрос о передаче земли в собственность. По поводу доверенности, придется Вас огорчить, так как если доверенность выдают физические лица, то суд и другие госорганы принимают только нотариальные доверенности.

Здравствуйте, в принципе порядок действий правильный, но для оценки иска потребуется отчет о рыночной стоимости имущества, права на которое устанавливаются в судебном порядке. Относительно доверенности, так как ГСК является юридическим лицом, действует на основании Устава, то доверенность сами оформите, в порядке ст.185.1 ГК РФ Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Мы купили гараж в ГСК Земля под ГСК находится в аренде. Многие владельцы приватизируют землю под гаражом. Надо ли это делать и что это даст если приватизировать?

Здравствуйте! Так как земельный участок предоставлен вам по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, то вы платите только арендную плату за свою часть. В случае если вы будете приобретать земельный участок в собственность, то скорее всего это будет не бесплатно, а за плату, вы будете формировать земельный участок под гаражом, за что придется платить кадастровому инженеру, будут расходы также по оплате государственных пошлин. Впоследствии вы станете уплачивать земельный налог. Решать вам, приватизировать или нет.

В ГСК куплен и оформлен в собственность гараж. Земля под гаражом взята в аренду на 49 лет. Должен ли я платить за аренду земли под гаражом и в ГСК? Получается плачу дважды за аренду земли в земельный комитет и в ГСК?

Земельный участок под гаражом в собственности ГСК либо муниципалитета? Земля под гаражом на 49 лет взята в аренду кем? Вы арендатор либо ГСК? В договоре купле продажи гаража имеются условия о плате за пользование участком? Надо читать условия договора. Если собственник участка под гаражом — муниципалитет, то плату нужно производить в пользу муниципалитета, не ГСК. [quote][/quote]Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Оплаты за землю ГСК, данная земля находится (дана) в аренду городским муниципалитетом и плата за уборку снега какими видами платежа являются? Целевым ли иной какой-либо статьей расхода?

Зря задаете этот вопрос здесь, явно имеется в виду бухгалтерские проводки какие-то. Плата такая, если проводятся ГСК — нецелевым расходованием просто не может быть.

Площадь моего гаража меньше, а плата за аренду земли в гск у всех одинаковая, как написать заявление председателю о пересчете платы за аренду земли в соответствии с занимаемой площадью.

Елена, такое заявление Вы можете написать в произвольной форме, приложив документы, подтверждающие размер площади Вашего гаража.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хочу купить гараж из документов только членская книжка гск, земля в аренде на 49 лет, могут ли снести его.

Доброго Времени суток! Снести могут все, в том числе сам ГСК. у ПРОДАВЦА должно быть оформлено право собственности гараж Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте, До истечения срока аренды точно не снесут. Далее все будет зависеть от продления аренды со стороны ГСК. Как правило ГСК продлевает сроки, как обладающий преимущественным правом продления арендатор.

Хочу купить гараж в ГСК, земля в аренде, постройка в собственности! Хочу купить в рассрочку! Покупаю у родственника, хочу обезопаситься! Как правильно поступить? Договор купли продажи это понятно. Пропишем суммы и даты их выплат, как обстоят дела с тем если собственник пожилой человек (и не дай Бог, что-нибуть с ним произойдет — смерть) — не подумайте ничего)) просто хочу обезопасить себя взаранее! И еще один очень серьезный вопрос это долги, на данный момент у нее нет долгов у судебных приставов (я проверял), но знаю что у нее проблемы с кредитами и не малые (около 300 тысяч) платит не постоянно, но платит! Не исключаю тот вариант что банки могут обратиться в суд, для взыскания долга по кредиту к судебным приставам! Не знаю как обстоят дела с куплей продажей гаражей, но на продажу авто пристава могут наложить арест, боюсь что это может затронуть и меня! Как быть? Подскажите?

Здравствуйте Илья! Все риски минимизируются в случае единовременной в полном объеме оплаты по договору купли-продажи. Вариант купли-продажи гаража в рассрочку возможно закрепить выданной от имени собственника гаража (продавца по сделке) на Ваше имя нотариальной доверенности со всеми правами зарегистрировать сделку купли-продажи после оплаты в полном объеме.

Какие категории граждан имеют льготы при оплате аренды земли у города (ГСК в черте города) и в каком размере?

Добрый день! При оплате аренды земельного участка никаких льгот не существует, обращайтесь непосредственно к собственнику земли Всего хорошего.

Нет такого федерального закона определяющего категории льготников Льготы могут устанавливаться только местными властями Поэтому информацию есть ли льготы вам нужно узнавать в администрации города.

Гараж капитальный в ГСК — в собственности. Земля под гаражом в аренде у государства на 49 лет с 1997 года. Как переоформить землю в собственность. Имеются ли льготы у пенсионера.

Доброго времени суток Чтобы узнать условия оформления земли в собственность, нужно идти к собственнику земли и узнавать всю информацию, на капитальный гараж нужно принести правоустанавливающие документы и технический паспорт Удачи Вам. Анна Титова.

Можно выкупить ЗУ для ГСК у города, земля в бессрочной аренде. Гаражи построены в 1987 году. Благодарю за ответ.

Выкупить земельный участок может только собственник гаража. Если у Вас есть право собственности, то надо обратиться в администрацию.

Добрый день! Можно, если Вам готовы продать. Обратитесь письменно. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите. Дата, подпись.

Купил гараж! Гараж находится на земле ГСК! Могу ли взять в аренду у ГСК землю?

Здравствуйте! Можете, если договоритесь с ГСК и у него действительно имеется право собственности на данный земельный участок. Удачи Вам.

Читайте так же:  Международная метро нотариус

Хочу купить гараж. Гараж приватизирован в собственности физ. лица. Земля в аренде ГСК. По плану развития города гаражи будут сноситься. На какую компенсацию могу рассчитывать?

При изьятии земли для муниципальных нужд собственнику недвижимости должна выплачиваться компенсация в размере рыночной цены недвижимости на дату принятия решения об изъятии земли. Нахождение земли в аренде не должно влиять на компенсацию стоимости снов мой недвижимости.

Какое должно быть расстояние между капитальными гаражами в ГСК (земля в аренде)?

В ГСК расстояний между гаражами вообще не предусмотрено, ведь гаражи могут быть блочные. Тут без разница, какое расстояние, если иное не установлено правилами самого ГСК.

Если приобрести гараж в ГСК, гараж в собственности, земля в аренде, можете уточнить какие права и обязанности (кратко) появятся:
1) можно ли перенести ворота гаража на противоположную сторону чем как в техдокументации?
2) могут ли владелец земли (государство, муниципалитет) снести гараж до окончания аренды например решит застроить эту землю или заставить сносить за счет владельца гаража?
3) можно ли построить второй этаж в гараже
4) когда закончится аренда 49 лет, после этого что произойдет?
5) может ли до окончания аренды увеличена стоимость аренды?

1. Можете перенести 2. Могут при условии выплаты вам компенсации за гараж 3. Можно построить, получив разрешение 4. все что угодно может произойти — могут продлить договор, могут и не продлевать, тогда землю придется вернуть 5. может быть увеличена.

Хочу приватизировать гараж в ГСК. Председатель сказал что у ГСК нет договора аренды земли. Есть ли у меня возможность приватизировать свой гараж?

Уважаемый Андрей! Приватизация здесь не при чем. Приватизация это бесплатная передача государством имущества в собственность гражданина. У Вас ГСК, а это означает, что Вы выплатили пай и соответственно имеете право собственности на гараж. Вам у председателя нужно взять справку о том, что пай выплачен, а также, что Вы член кооператива. С этими документами идете в росреестр и регистрируете право собственности на гараж. Земля также не при чем.

С оформления земли обычно и начинают приватизх-ацию и оформление надлежащее гаражей. Процесс длительный и ьрудоемкий. Но необходимый. Удачи и всего самого доброго.

В 2003 году в ГСК в москве мне была оформлена льгота в виде освобождения от оплаты за аренду земли, как ветерану военной службы. Сохраняется ли данная льгота для меня в настоящее время (2017 г.) ?

Законом г.Москвы «О земельном налоге» от 24 ноября 2004 года N 74 не предусмотрено освобождение от уплаты налогов такой категории налогоплательщиков как «ветеран военной службы».

ГСК имеет землю в аренде, возможно ли ее выкупить?

ГСК имеет землю в аренде, возможно ли ее выкупить. Обратитесь в с письменным заявлением в земельный комитет при администрации. Вероятности мало. Удачи Вам.

В ГСК, построенном как пристройка к жилому дому в 90 — е годы не оформлена земля ни в аренду ни в собственность у членов ГСК (30 % членов ГСК имеют гаражи в собственности, есть кадастровый паспорт и свидетельства о регистрации в ЕГРН). Дом отказался от гаражей в пользу ГСК в 94 году, и после оформления всех гаражей в собственность как объяснил председатель они планируют оформление в собственность и земли. Сложности в том, что часть членов ГСК не пользуется своими гаражами и вообще живет в других городах. Стоит ли покупать гараж в таком ГСК и какие риски существуют?

В первую очередь необходимо установить собственника на данную землю. Если собственником окажется администрация, то можно оформить аренду или решить вопрос о выкупе.

Доброго времени суток. Такие гаражи по всей России покупаются и продаются до настоящего времени. Конечно может быть какое-то недоразумение, но посмотреть нужно документы в правлении и если точно хозяин гаража тот, кто представляется, то почему бы нет. Но возможно и ошибиться.

Могу я приватизировать гараж и землю в ГСК? Земля в аренде у муниципалитета. 250 боксов. Совместно приватизировать желающих очень мало. Хочу в одиночку.

Добрый день, уважаемая Наталья Обратитесь с заявлением в муниципалитет в отдел по земельным вопросам С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.

Он находится на 2 этаже земля у ГСК в аренде. У хозяина оформлены документы собственности он зарегистрирован в БТИ. Какие документы нужны для оформления. И если закончится аренда земли у ГСК что будет с этим гаражем.

Здравствуйте, Николай. Если я правильно поняла, гараж в собственности у вашего Арендодателя. Земля принадлежит ГСК и ваш Арендодатель платит за нее. А что Вы хотите оформить? Закончится аренда — продляйте. Какой у вас договор и какие там условия по аренде земли?

Я оформил овощехранилище в собственность в гск, должен ли я оплачивать аренду земли?

Аренду земельного участка оплачивает собственник недвижимости, которая расположена на земельном участке. Если участок под недвижимостью не оформлен в собственность.

Когда заканчивается привотизецыя земли под гаражами ГСК. земля находится в бессрочной аренде.

Неизвестно, федеральное законодательство не устанавливает для этого каких-либо сроков, все зависит от решений собственника земли.

Председатель гск собирает сегодня деньги на аренду земли в гск аукцион 02 12 2016 дата внесения задатка 25 11 2016

Председатель гск собирает сегодня деньги на аренду земли в гск аукцион 02 12 2016 дата внесения задатка 25 11 2016 Не сразу понял, в чем суть вопроса. Ну, видимо, он уже внес задаток из своих личных средств, или средств вашего кооператива, еще вчера, сегодня собирает. Уточните у него. Что сам-то говорит?

До 2015 года в нашем ГСК аренда земли под гаражами оплачивалась централизованно из наших взносов. С 2015 мне по почте стали приходить извещения из администрации города с требованием оплатить аренду индивидуально на основании какого-то договора со мной. Кто должен платить за аренду земли под гаражами в гаражном кооперативе?
С уважением, Дмитрий Анатотольевич.

Так или иначе платить все равно придется, или через ГСК, или самому. Вообще по идее платить конечно должно ГСК как объединение всех владельцев.

Есть ГСК в котором примерно 220 гаражей. В ГСК состоят 186 членов, земля находится в аренде сроком на 49 лет. Имеем ли право выйти из данного ГСК, и создать свое ГСК? Как должно это происходить? Обязательно должны входить в создаваемое ГСК все владельцы одной линейки ГСК?

Членство в ГК чисто добровольное, выйти можно всегда. Для создания нового ГСК необходимо попросить участок у местной администрации, так как земельный участок, на котором расположены Ваши гаражи считается занятым до окончания срока действия договора аренды и Вам не может быть предоставлен в аренду местной администрацией. По решению общего собрания членов ГСК Вы вправе выделиться из этого юридического лица и создать новое. Вопрос о передаче новому части земли нужно решать с местной администрацией.

Каким образом ГСК может получить землю (в аренду, в собственность)? в каком НПА это закрепляется (ссылки на статьи)?

В принципе ничего не мешает ГСК как юридическому лицу получить землю в аренду, или в собственность при заключении и государственной регистрации соответствующих договоров. Порядок решения вопроса о приобретения земли определяется в соответствии с Уставом кооператива. В соответствии со статьей 50 ГК РФ гаражно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, созданной в организационно-правовой форме потребительского кооператива. Согласно ст.49 ГК РФ Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Главным учредительным документом для потребительского кооператива, согласно ст.123.2 ГК РФ, является Устав. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков и т.д. и т.п.

Предоставление земельного участка в аренду

Предоставление земельного участка в аренду на длительный срок возможно только после оформления договора и регистрации его в органах, имеющих соответствующие полномочия.

Для предоставления участка в 2016 году необходимо пройти следующие этапы:

  • обратиться в администрацию по месту жительства и написать заявление на предоставление земельного участка. После этого достаточно долго (особенно в больших городах и пригородах) придётся ждать получения земли в связи с её выделением в порядке очерёдности;
  • принимать участие в торгах при проведении аукционов для получения права пользования землёй на основании договора аренды. Оформить аренду земли на длительный срок без торгов можно при наличии на ней объекта недвижимости, находящегося в собственности;
  • оформить необходимые документы за свой счёт на участок, предоставленный в пользование. Затем необходимо обратиться в ФУ (Федеральное управление) для постановки участка на учёт, получения выписки из кадастрового паспорта и копии кадастрового плана;
  • подать пакет подготовленных документов в администрацию вместе с квитанциями об уплате госпошлины за оформление прав на участок и за оформление его в пользование, заполнить заявление на получение земли и заключить соответствующий договор;
  • обратиться в ФРС (Федеральную регистрационную службу) и представить все необходимые документы для регистрации соглашения на пользование землёй и внесения записи в ЕГР (Единый государственный реестр).
Читайте так же:  Приказ о назначении на должность руководителя службы

Для получения консультаций по вопросу предоставления земли в аренду можно воспользоваться сервисом Правовед.RU, где оказываются услуги квалифицированными юристами.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Можно ли взять участок в аренду без торгов?

Имеется свободный клочёк земли (не размежованный) в собственности муниципалитета или государства, не знаю. Можно ли его взять в аренду под ИЖС без торгов? Правила землепользования и застройки позволяют использовать территорию под ИЖС. Построек на . Показать полностью

Аренда земельного участок под строительство СТО у Государства

День добрый . Арендовал земельный участок под строительство СТО у государства в течение 10 лет , очень тяжелый случай создавались все возможные припоны и т.д. На сегодняшний день участок огорожен есть коммуникации , договор аренды истекает . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Аренда земельного участка у Российской Федерации (не у города)

Добрый вечер! Я хочу взять в аренду земельный участок, собственником которой является Российская Федерация(федеральная земля). Куда мне обратится (в Комитет имущественных отношений своего города уже была, они сказали, что это практически . Показать полностью

Земельный участок (аренда 49 лет). Могу ли я быть правопреемником этого участка?

Здравствуйте. Мой папа развёлся с мамой три года назад. Находясь в браке подал заявление в администрацию о предоставлении земельного участка под огород (в аренду на 49 лет). Несколько месяцев назад умер и оставил мне завещание на все имеющееся . Показать полностью

Могу ли я выкупить землю, которая в аренде

Здравствуйте, ситуация такова. Я на аукционе выиграл право аренды земельного участка под капитальное строительство. Помещение построено, но со сдачей проблемы(чиновники строят козни). Могу ли я выкупить землю раньше задачи здания в эксплуатацию. . Показать полностью

Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства

Земельный вопрос. Вопрос по аренде и выкупу земельного участка у государства в собственность. Во-первых так и не смог найти конкретный регламент выкупу земли по кад. стоимости. т.е. предположим, я вижу кад. стоимость в 200 000р. но как мне узнать . Показать полностью

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

Предоставление земельного участка в аренду под выращивание лекарственных трав

Хотим заняться производством чаев из трав и фасовкой лекарственных трав, нужен земельный участок 50соток-1га. Вопрос как его взять в аренду у администрации и род какой вид деятельности просить?

Отказ в предоставлении земельного участка в аренду

Добрый день! Подали в Администрацию сельского поселения заявление на предоставление земельного участка в аренду под ЛПХ, предварительно обговорив его местоположение и размер. Через месяц пришел ответ, что в соответствии с нашим заявлением принято . Показать полностью

Ограничения при предоставлении земельного участка под лпх, ст.39.18 Земельного кодекса (регистрация и проживание, площадь)

ст.39.18 Земельного кодекса, предоставление земельных участков под лпх отменяет действие федерального закона «Об лпх»? В земельном кодексе нет ограничений, по предоставлению, в то время как закон о личных подсобных хозяйствах, Статья 3. Право . Показать полностью

Как подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, если не известен кадастровый номер?

Добрый день! Я хочу взять в аренду земельный участок под строительство (с дальнейшим выкупом). Так вот, мне нужен определенный участок, знаю по какой улице находится и что расположен между домом 14 и 18. Так же знаю, что принадлежит не частному . Показать полностью

Земли ЛПХ в черте населенного пункта без аукциона

Добрый день! Рядом с деревней был участок невыделенный,я пришел в администрацию написал заявление, на выделение земли ЛПХ в черте населенного пункта для ведения ЛПХ, я нанял компанию, заплатил 12000-13000р, отмежевали, получили кадастровый . Показать полностью

Можно ли уменьшить стоимость аренды земельного участка при продлении его срока действия

Добрый день. В 2012 году на аукционе приобрёл право на заключение договора аренды. Был заключён договор на аренду земельного участка под ИЖС сроком на три года, стоимость аренды соответствовала результатам аукциона. Срок действия договора истёк, . Показать полностью

О предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов

По моему заявлению было инициировано формирование земельного участка путем разработки проекта планировки участка все затраты на проведение инженерно-геодезических изысканий и проекта планировки были понесены мной, дальнейшая постановка на учет так . Показать полностью

Как оформить землю в аренду под зданием?

Я являюсь собственником здания. Земля под зданием принадлежит поселковой администрации. В 2009 году участок был сформирован и поставлен на кадастр. С ним было все нормально. В 2014 году я обратилась за выкупом земельного участка и получила отказ в . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Сложный процесс простыми словами: как оформляется аренда земельного участка на 49 лет и перевод его в собственность?

Оформление земли в собственность – это процесс, который дает человеку полный доступ к земле.

Он может свободно использовать ее по своему усмотрению, а также продавать, дарить, передавать своим наследникам, отстаивать свои права при возникновении земельных споров.

Такой широкий спектр возможностей – основное преимущество права собственности на землю перед арендой. Поэтому многие арендаторы земли у государства стремятся перевести ее в собственность. Сделать это не так сложно, как может показаться.

В этой статье мы поговорим о том, что предпринять если надел в аренде на 49 лет, как оформить его в собственность. Вы узнайте, что нужно сделать для того, чтобы выкупить землю, куда нужно обращаться, какие документы при этом могут понадобиться и другие нюансы оформления участков разных видов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Земельный кодекс РФ позволяет бесплатно оформить арендованную землю в собственность. Это право доступно любому гражданину РФ, но не больше 1 раза в жизни. Если человек ранее уже воспользовался бесплатным оформлением, то все последующие попытки приватизации земли будут для него платными.

То же касается и юридических лиц. Все условия описаны в V главе ЗК РФ, а особое внимание стоит обратить на статью 39.5.

Есть несколько форм приватизации земли из аренды на 49 лет:

  • единоличная собственность;
  • совместная собственность;
  • долевая собственность.

Нельзя приватизировать земли, которые находятся на территории парков, заповедников, кладбищ, а также те, которые принадлежат вооруженным силам РФ или атомным энергетическим объектам. Земли, изъятые из оборота, тоже нельзя оформить в собственность.

Как правильно рассчитать стоимость и избежать переплаты?

Обратите внимание на эту статью, она расскажет об особенностях определения величины стоимости аренды.

Если уже есть аренда земли, то разберемся, как оформить ее в собственность. Существует 2 ключевых способа перевода земли из аренды в собственность:

  1. Выкуп земли у государства.
  2. Получение земли через суд.

Далее мы подробно рассмотрим каждый из этих способов. Сразу отметим, что первый – более предпочтителен. Судебный процесс потребует много времени и сил, так что даже с правом на бесплатную приватизацию человеку придется изрядно потратиться. Но иногда судебная приватизация земли – единственный доступный способ.

Выкуп надела у государства

Это самый распространенный способ перевода земли из аренды в собственность. Он происходит по следующему алгоритму:

  1. К заявлению о приватизации участка должен быть приложен кадастровый план. Если такого плана нет, то его нужно получить в Кадастровой палате, а уже затем идти в орган Росреестра с заявлением.
  2. Затем нужно обратиться в орган Росреестра с заявлением о приватизации участка. Нести заявление нужно лишь в том случае, если площадь и границы точно известны и не оспариваются. Если же в этом вопросе есть разногласия, то их нужно решить в Кадастровой палате.
  3. К заявлению сразу нужно приложить все необходимые документы. Далее в этой статье будет представлен их список. Если заранее собрать документы, то процесс выкупа участка не затянется и завершится довольно быстро.
  4. После этого Росреестр в течение 1 месяца принимает решение о выкупе участка заявителем. Если орган принимает решение удовлетворить заявление, то он создает договор купли-продажи и отправляет его заявителю.
  5. Заявитель снова приходит в орган Росреестр и заключает с государством договор купли-продажи.

Не знаете как правильно решить проблему или оспорить действия соседей?

Ответы на все эти вопросы есть в другой статье нашего сайта!

Судебный процесс

Судебное разбирательство становится возможным в том случае, если заявитель получает из органа Росреестра необоснованный отказ в приватизации. Также суд может понадобиться, если на участке находится незаконная постройка, принадлежащая третьему лицу.

Подготовка к судебному процессу не имеет четкого алгоритма – в разных ситуациях всё может быть совершенно по-разному. Но общий порядок действий заявителя примерно таков:

  1. Заявитель собирает все документы, которые он относил в орган Росреестра. Все бумаги нужно вернуть, ведь именно они являются основой искового заявления в суд.
  2. Далее заявитель создает исковое заявление. На этом этапе лучше всего воспользоваться услугами юриста.
  3. Доказать свою правоту в суде нетрудно, так как почти все подобные дела (необоснованные отказы в приватизации) решаются в пользу истца. Но очень важно правильно составить иск.
  4. Чаще всего решение суда выносится на первом же заседании. Пропускать его нельзя, ведь отсутствие истца может стать весомым аргументом для того, чтобы иск не был удовлетворен.
Читайте так же:  Единовременные пособия в социальном обеспечении

Как оформить в собственность?

Занимаясь переводом земли из аренды на 49 лет в собственность, нужно предварительно ознакомиться с условиями и особенностями этого процесса.

Только хорошо подкованный человек может успешно приватизировать землю и не получить от государства отказ. К тому же, знание всех тонкостей позволяет избежать затрат на услуги юриста.

Куда обращаться и подавать заявление?

С заявлением о переводе земли в собственность нужно обращаться в территориальные органы Росреестра. Лучше всего – в органы по месту регистрации, чтобы не возникло проблем при несовпадении места регистрации и фактического места жительства.

Если у участка нет кадастрового плана, то сначала следует получить его в территориальном отделении кадастровой палаты, а уже потом идти с собранными документами в Росреестр.

Какие документы нужны?

Если у человека есть все необходимые документы, то приватизация участка не займет много времени.

Как только получено обращение заявителя, регистрационный орган должен выдать свидетельство о праве собственности в течение 1 месяца. Процесс может выйти за рамки 1 месяца только в том случае, если заявитель допустил неточности в документах.

Базовый список документов, которые потребуются для приватизации земли:

  1. Паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности.
  2. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  3. Договор аренды участка (необходим при переводе земли из аренды в собственность).
  4. Документ, который подтверждает право заявителя на участок земли (этим документом может быть приказ или постановление о выделении земли, свидетельство об унаследовании участка, договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и другие правоустанавливающие документы).
  5. Кадастровый план участка, который оформляется в собственность.
  6. Заявление о регистрации земли на праве собственности.
  7. Другие документы, если их потребует орган Росреестра (решения исполкомов, договора купли-продажи, проекты застройки и так далее).
  • Скачать бланк заявления о регистрации права собственности
  • Скачать образец заявления о регистрации права собственности на ЗУ

Проблемы при сборе документов, как правило, возникают только у людей, которые пытаются приватизировать участки, арендованные ранее 2001 года.

Именно в 2001 году вступил в силу текущий Земельный кодекс РФ. До этого земельные отношения в России не были достаточно урегулированы. У таких «старых» участков обычно нет ни правоустанавливающего документа, ни кадастрового плана.

Кадастровый план в таком случае можно получить в любом кадастровом органе по месту регистрации. Если с документами всё хорошо, то процесс займет не более 10 дней. Для этого потребуется несколько документов:

  • паспорт гражданина РФ или любое другое удостоверение личности;
  • заявление на получение кадастрового паспорта (плана) на земельный участок;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Если же у земельного участка нет правоустанавливающего документа, то в такой ситуации чаще всего приходится доказывать право собственности в суде. Это единственный вариант развития событий, когда судебный процесс действительно необходим заявителю.

Согласно пунктам 24-26 статьи 333.33 НК, госпошлина составляет 350 рублей. При оформлении доли земельного участка стоимость ниже — 100 рублей.

Пункты 24-26 статьи 333.33 НК РФ

  • Пункт 24. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.
  • Пункт 25. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 22.1 и 24 настоящего пункта, — 350 рублей.
  • Пункт 26. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.

Какие пункты должны быть в договоре?

Чтобы перевод земли из аренды в собственность был успешным, очень важно правильно составить договор аренды. Вряд ли органы Росреестра согласятся приватизировать участок, если в документе есть ошибки. Поэтому для него обязательно наличие следующих пунктов:

  • тип арендованного участка (сельскохозяйственное угодье, земля под ИЖХ и т. п.);
  • срок аренды (или указание того, что срок не определен);
  • сумма арендной платы (или указание того, что аренда бесплатная);
  • удостоверенные границы участка (согласно статье 6 ЗК РФ, участок со спорными границами не может быть приватизирован);
  • удостоверенная площадь участка;
  • другие обязательные пункты, обусловленные ЗК РФ.

Заключение и регистрация договора

Договор аренды земельного участка должен быть заключен между арендатором и арендодателем без участия третьих лиц.

Регистрировать его можно в органах Росреестра или Кадастровой палаты, а также в органе МФЦ. Стоит понимать, что договор без регистрации считается недействительным. Если арендатор не зарегистрировал договор аренды земли на 49 лет, перевод в собственность не представляется возможным.

У каждого гражданина РФ есть право 1 раз в жизни бесплатно приватизировать землю. Для этого ему не нужны никакие льготы. Если это право уже было использовано ранее, то повторный перевод земли в собственность будет платным.

Но есть несколько льготных категорий, которые могут оформить право собственности бесплатно или со скидкой:

  • граждане, отмеченные государством за военную и общественную деятельность (ветераны ВОВ, ветераны боевых действий, Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы);
  • семьи умерших (погибших или безвестно пропавших) военнослужащих;
  • ветераны труда;
  • лица, которые пострадали от политических репрессий, и реабилитированные лица;
  • бывшие узники гетто, концлагерей и других мест пленения в период ВОВ;
  • граждане, которые подверглись радиационному излучению (после катастроф на АЭС, после учений или испытаний атомного и ядерного оружия, космической техники);
  • инвалиды I, II или III группы;
  • семьи, в составе которых есть ребенок-инвалид;
  • жители сельской местности, не более 3 лет назад закончившие обучение в среднем или высшем учебном учреждении;
  • лица, потерявшие жилье из-за пожара, разрушений или стихийных бедствий.

Особенности оформления прав на разные виды наделов

Разные виды земельных участков имеют свои особенности оформления в собственность. Все они прописаны в Земельном кодексе РФ. Далее мы рассмотрим особенности приватизации 3 основных видов участков.

Под индивидуальное жилищное строительство

Если земельный участок был выделен в аренду под ИЖС, то для приватизации этого участка нужно:

  1. Построить на участке индивидуальное жилье (дом).
  2. Зарегистрировать право собственности на это жилье.
  3. Предоставить в свидетельство о регистрации жилья в органы, которые занимаются переводом арендованного участка в собственность.

Для сельскохозяйственных нужд

Чтобы приватизировать арендованный участок сельскохозяйственного назначения, человеку придется заплатить деньги. Цена участка – 15% от его кадастровой стоимости. О том, сколько именно придется заплатить, можно узнать в кадастровом органе. Эту информацию могут предоставить только сотрудники, имеющие доступ к кадастру.

Если на такой земле был построен дом, то его строительство считается незаконным. Поэтому человек не только заплатит штраф, но и не сможет приватизировать землю, на которой построен дом.

Для крестьянского (фермерского) хозяйства

Земельные участки для КФХ приватизируются по тому же принципу, что и сельскохозяйственные угодья. При оформлении арендованного участка КФХ в собственность нужно платить 15% от кадастровой стоимости такого участка.

Основное отличие крестьянского хозяйства от сельского хозяйства – его совместная структура. Человек не может владеть землями для КФХ индивидуально.

Такие участки предоставляются только в совместное владение. Кроме того, глава КФХ должен быть зарегистрирован как ИП (фермер). Если же человек планирует пользоваться землей в одиночку, то ему нужно приватизировать сельскохозяйственное угодье, а не землю для КФХ.

Что делать, если получен отказ?

Регистрационные органы могут отказать заявителю в приватизации участка земли. Первое, что нужно сделать в этой ситуации – адекватно ее оценить. Если отказ был необоснованным, то самое правильное решение – это судебный процесс.

Заявителю нужно восстанавливать справедливость через суд, ведь чаще всего такие дела заканчиваются именно в пользу тех, кто хочет приватизировать участок.

Причины обоснованного отказа в оформлении земли в собственность:

  • участок находится на территории, приватизация которой запрещена законом (территория вооруженных сил, атомной энергетики, а также кладбище или заповедник);
  • участок находится на территории парка (впрочем, в статье 95 ЗК РФ прописаны исключения, позволяющие приватизировать землю на территории природного парка);
  • участок изъят из оборота;
  • участок ограничен в обороте (отведен под водный или лесной фонд, под нужды учреждений транспорта и связи, под охрану исторического и культурного наследия);
  • арендатор участка нарушил положения договора аренды (например, построил жилой дом на сельскохозяйственном угодье);
  • на участке находится строение, которое принадлежит третьему лицу;
  • заявитель предоставил документы, не соответствующие действительности;
  • площадь или границы участка вызывают разногласия.

Теперь рассмотрим причины необоснованного отказа:

  • участок был зарезервирован местными властями под их собственные нужды;
  • местные власти мотивировали отказ тем, что на нем планируется строительство каких-то коммуникаций;
  • отказ был никак не мотивирован и не объяснен.

Перед тем, как обращаться в суд, нужно убедиться, что у местных властей нет никаких подтверждающих документов.

Если есть документ, который подтверждает план строительства коммуникационной системы на участке, то судиться бесполезно. Если же никаких документов нет (чаще всего так и случается), то судебный процесс наверняка будет выигран заявителем.

Перевести землю в собственность из аренды не так уж сложно. Но от заявителя, который хочет приватизировать землю, требуется предельная бдительность и знание Земельного кодекса РФ.

Если он знает, что и как делать, то никогда не столкнется с обоснованным отказом.А необоснованный отказ в можно обжаловать в суде, и дело, скорее всего, будет выиграно без особых усилий.

Теперь вы знаете что делать, если земля в аренде на 49 лет, а также как происходит получение прав собственности на этот надел. Надеемся, что эта информация будет вам полезна.