Завещание как обременение

Завещание с обременением

Может ли муж-собственник квартиры написать завещание на наследование имущества женой с обременением, чтобы она написала завещание на эту квартиру в пользу его дочери от первого брака? Спасибо.

Здравствуйте. Есть статья 1137 Гражданского кодекса — завещательный отказ. Именно его в данном случае может написать в завещании Ваш муж.

Это не обремененение а условие. Если муж пишет завещание то наследник вправе распоряжатся этим имуществом как захочет. Понуждение к составлению завещания незаконно.

Здравствуйте, Евгений. В соответствии с ч. 2 ст. 1121 ГК РФ завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначение наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследника завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный. Таким образом, Вы вправе написать завещание на жену и подназначить в качестве наследника свою дочь от первого брака. Удачи Вам.

Здравствуйте, Евгения! Самым эффективным решением вашей ситуации будет написать вашему мужу завещание именно на свою дочь от первого брака, а в самом завещании выразить завещательный отказ в отношении своей жены, ведь согласно ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Таким образом квартира без всяких рисков перейдет в собственность дочери, а жена будет иметь полное право проживать в этой квартире в качестве отказополучателя, не претендуя в дальнейшем на неё. Тем не менее, указанный вами вариант тоже может быть осуществлен, хотя менее удобен.

Если уже есть завещание, а нужно сделать его с обременением (чтобы нельзя было продать квартиру в течение 10 лет), то нужно оформлять новое завещание с обременением?

Добрый день! Вам нужно обратиться к нотариусу, оформившему первоначальное завещание, с просьбой внести изменения либо составить новое завещание на нужных Вам условиях.

Возможно ли снять обременение с квартиры? Обременение — право пожизненного проживания по завещанию.

Доброго времени суток Такого обременения в россресстре быть не может и вам никто не запрещает продать квартиру, если вы собственник Удачи Вам. Анна Титова.

Нет, не можете снять такое обременение. Это была законная воля наследодателя. Ни один суд не снимет такое обременение. Только со смертью проживающего такое обременение прекращается.

Здравствуйте! Пожизненное проживание. Завещание с условием пожизненного проживания предполагает, что наследник обязан предоставить возможность проживания в квартире, которая была получена по наследству, третьему лицу. Подобное обременение на наследованную квартиру может действовать разное время: от нескольких лет до длительного периода; Пожизненное содержание. Наследник сможет принять наследство только в том случае, если он готов делать выплаты тем людям, которые указаны в документе. Согласно закону, содержание может назначаться не только в отношении людей, но и в отношении домашних животных; Завещательный отказ. Предполагает необходимость отказа от имущественных требований или от их части в пользу определённого лица. Условие может выполняться на протяжении короткого или длительного времени, в зависимости от того, что указано в документе. Это достаточно широкая область условий, к которой относятся различные проявления: передача собственности третьему лицу, приобретение имущества, оказание услуг (постоянное и единовременное). Очевидно, что у завещателя имеются большие возможности в постановке условий. Если завещается квартира, он может вписать требование о проживании в ней третьих лиц. Что будет, если наследник не станет выполнять обязательства? В этом случае ему не будет передано имущество, или же будет инициироваться его изъятие и передача близким родственникам завещателя согласно очерёдности, прописанной в законе. Кроме того, в документе может быть указано ещё одно лицо, которому будет передана собственность, если основной наследник откажется от выполнения условий.

Доброго времени суток. К сожалению, но увы вы не можете снять такое обременение даже в судебном порядке. Завещатель вправе был любую волю изложить в своем завещании. Это его право было. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Мне после смерти отца по завещанию осталась квартира с обременением. Согласно завещанию, на меня возложено обязательство предоставить бесплатное пожизненное право проживания его сожительнице в данной квартире. Одну треть доли он завещал мне, две трети племянникам. Что я могу сделать с этой квартирой? Могу ли сдавать или продать свою долю? Заранее спасибо.

Сдавать можете с согласия всех совладельцев, а продать можете после снятия обременений в Росреестре. Вы не указали в чем состоят обременения.

Что такое дарственная с обременением? Чем она лучше завещания?

Дарственная на квартиру с обременением означает, что одновременно с приобретением жилплощади одаряемый получает груз проблем, связанный с подарком. Это могут быть: претензии третьих лиц, банковских и государственных учреждений, участие в долговых спорах. http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/darstvennoj-obremeneniem

Добрый день! Дарственная с обременением – это когда даритель получил квартиру по договору пожизненного содержания и хочет подарить ее третьему лицу. Иными словами – даритель является плательщиком ренты. Есть такое понятие как рента: одна сторона передает другой квартиру в обмен на пожизненное содержание. С согласия собственника это имущество может быть отчуждено, в этом случае рента и является обременением недвижимости (ГК РФ ст. 604). В случае отчуждения обязанности плательщика ренты перекладываются на приобретателя имущества (ГК РФ ст. 586). Это условие переносится в новый документ и соблюдается в обязательном порядке. В противном случае собственник-иждивенец имеет право восстановить свои изначальные права через суд.

Я собственник квартиры. Хочу составить завещание с обременением (пожизненного проживания второго супруга, который пенсионер и инвалид в квартире зарегистрирован) на сына от первого брака. Возможно ли это? И не сможет ли второй супруг отсудить свою обязательную долю после моей смерти?

Вопрос спорный. Действительно, в данном случае обязательную долю в праве на квартиру имеет супруга. НО имеет значение история возникновения у Вас права собственности на эту квартиру. И только после уточнения этого обстоятельства можно достоверно ответить по завещанию.

У вас есть право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению — можете подарить, продать или завещать но ваш супруг имеет право на постоянное бессрочное пользование квартирой, которое сохраняется и при новом собственнике.

Да, можете. Называется это — завещательный отказ. Если супруг пенсионер и инвалид, то у него будет право на обязательную долю, независимо от содержания завещания. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите можно ли продать квартиру с обременением? Квартира осталась после смерти брата по завещанию, но в ней проживает его гражданская жена. В завещание указано, что она имеет право в ней проживать.

Только с согласия гражданской жены

Мама хочет сделать завещание на меня (дочь) с обременениеМ, т.е с пожизненныМ проживанием в ней моего брата (её сына). Возможно ли это?

Мой сожитель хочет оформить завещание на свою комнату с обременением на мое имя. Чтобы после его ухода я осталась жить в квартире вместе с его сыном и опекать его. У них двушка и каждый имеет зеленку на свою комнату. Так вот надо ли сейчас сначала оформить в суде не дееспособность сына, а потом оформлять завещание. Сыну 46 лет в 2014 году ему дали 2 группу инвалидности по психическому заболеванию. Отцу 75 лет. Мне 67 лет.

Надо сейчас оформлять — в суд должен отец обратиться. Обращайтесь — помогу.

Квартира с неснятым обременением может перейти по наследству по завещанию?

Мария Петровна, добрый день ! Саранску привет! Обременение бывает разное. Если ипотека в силу закона, то может. Если обременение в виде ареста или запрет на сделки, то не может, потому что не ясно будет принадлежать квартира наследодателю после снятия ареста. Желаю удачи. Хорошего настроения.

Может собственник прописать кого-либо без согласия отказополучателя, завещание с обременением.

Смотря о каком завещательном отказе речь. Надо читать текст завещания.

06.06.2010 у меня умерла бабушка, по завещанию я единственный наследник, но с обременением пожизненного проживания и пользования имуществом ее супруга. С ноября 2010 года ее супруг съехал к другой женщине, перевез все имущество и не проживает в квартире, не платит за нее, он там один прописан. Выписываться он не хочет. У меня вопрос, можно ли его выписать по закону? Квартира приватизирована бабушкой, еще до момента заключения их брака. Есть ли какие-то сроки, когда прописанный человек не платит за квартиру его оттуда может выписать собственник (собственником уже являюсь я)? Сейчас бабушкин супруг уже женился на др.женщине, говорят, что ему дали 1 группу. Как мне поступить, квартира находится в др.городе и я хочу ее продать? Спасибо.

Здравствуйте. Я правильно понимаю, что он был прописан бабушкой уже в приватизированную квартиру? Вам этот человек некто? Не родственник? В Вашем необходимо обратится в суд, но а что это за обременение, где оно зафиксировано в письменном виде? Кроме того, есть ли у этого человека другая жил.площадь? Думаю можно помочь в решении Вашей проблемы после изучения документов.

Читайте так же:  Приказ министерства юстиции от 29062019 156

Здраствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета.

Что значит с пожизненным проживнием? Если у бабушки и мужа была рента, то расторгать через суд- дело очень серьезное. Если он просто был постоянно зарегистрирован в квартире, то теперь Вы собственник (нужно иметь все документы) и снимать с учета в судебном порядке по правилам закона.

Как поступать в сложившейся ситуации: бабушка составила завещание на меня (внучку), с обременением, с правом пожизненного пользования квартирой ее супругом. Ее супруг через некоторое время ушел жить к другой женщине и из квартиры вывез мебель, посуду, даже личные вещи бабушки. Сейчас он через суд хочет претендовать на долю бабушкиного имущества, в т.ч. квартиры. На просьбу вернуть все вещи в квартиру ответил отказом. Коммунальные услуги не оплачены уже 6 месяцев. Как поступить в данной ситуации? И какова вероятность, что по суду ему отдадут долю? Спасибо.

Добрый день. Никаких приоритетов нет. Скажите у бабушки квартира была приватизирована или куплена во время брака с супругом? Вероятность что у него будет доля очень велика. Советую вам обратиться к юристу на очную консультацию, наследственные дела одни из самых сложных, для помощи вам в подготовке вашей позиции(искового заявления или отзыва).

Прежде всего, оплатить коммунальные услуги, это может оказать положительное значение при разрешении спора, вероятность получения своей доли в наследстве супругом бабушки есть. Для полного и правильного ответа мне не достаточно информации. С вопросами по делу Вы можете обратиться по телефону 8 909 923 66 00, я постараюсь на все ответить.

Вопрос в том. откуда изначально и каким образом взялась эта квартира. Если она была куплена в браке, то она делится пополам.

Валентина, здравствуйте! Если данная квартира была куплена в период брака бабушки и ее супруга, то у супруга есть право на супружескую долю. Если на момент открытия наследства супруг бабушки достиг возраста 60 лет, либо ему установлена инвалидность, он имеет право на обязательную долю в наследстве. Если на момент смерти бабушки он был зарегистрирован в квартире и/или проживал в ней, он считается фактически принявшим наследство. С уважением, Харченко О.В.

Нажита ли квартира в браке? Сколко лет было супругк на момент смерти жены?Был ли он инавлидом? И т. д и тп. И еще куча всяких деталей и нюансов. чтобы конкретно ответи на ваш вопрос-может претендовать или нет.

Есть обязательная доля мужа . если он 1943 года рождения. И он ее ОБЯЗАТЕЛЬНО или получит у нотариуса или ОБЯЗАТЕЛЬНО отсудит., Более того, исходя из вашей ситуации, которую вы описали мне в личку. у него есть полные основания признать все завещание недействительным и тогд а вы остаетесь без ничего,как я вам и написала. Можете еще раз «повозмушаться».моим ответом.

Квартира по завещанию с обременением.

Бывает и такое. И что?

Имею в собственности квартиру по договору ренты (с обременением).
Могу ли я сделать завещание на данную квартиру?

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Человеку по завещанию досталась квартира с обременением. Должен ли новый собственник, после вступления завещания в силу, спрашивать разрешения зарегистрированного, на сдачу квартиры? Может ли зарегистрированный, сдавать квартиру, с разрешения собственника? Какие документы могут подтвердить согласие той и другой стороны?

Собственник квартиры, получивший её по наследству, имеет право сдавать квартиру по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования без согласия проживающего в квартире и зарегистрированного в ней лица, но с условием соблюдения прав последнего, который, несмотря на смену собственника и на сдачу квартиры сохраняет право пользования жилой площадью на тех же условиях, на каких он пользовался квартирой при жизни наследодателя (ст. ст.127,135 ЖК РФ). Любые споры о порядке пользования квартирой решаются в судебном порядке. Сдавать квартиру может только собственник (ст.131 ЖК РФ), поэтому если собственник наделяет этим правом другое лицо, в том числе нанимателя, проживающего в квартире, то полномочия доверенного лица должны быть выражены в соответствующей доверенности с правом передоверия или без такового (ст. ст.185-189 ГК РФ).

Можно ли составить завещание на квартиру с обременением?

Добрый день. Я являюсь владельцем квартиры, которая перешла мне по договору пожизненного содержания с иждивением. Лицо в пользу которого оформлен договор жив, и договор я исполняю. Могу ли я написать завещание на эту квартиру в его пользу, что бы в случае, не дай бог, моей смерти, права собственности вернулись ему, а не моим родтвенникам? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Право по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом

о любом принадлежащим завещателю имуществе предусмотрено гражданским кодексом (ст.1119,1120).

То, что наследник при этом является рентополучателем в связи с чем, имущество имеет обременение, препятствием для составления такого завещания не является.

Статьей 413 ГК РФ регламентировано, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, препятствия для осуществления поставленной задачи не усматриваются.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно написать завещание с обременением?

Хочу завещать квартиру не родственнику, но с условием, чтобы _его_ наследники права на эту квартиру не получили, а она вернулась моим родственникам. Можно ли это сделать?

Если нет, какие другие варианты обременения могут быть? Например, возможно завещание на право единоличного пожизненного проживания в квартире? на какие-то отдельные коммерческие операции (сдавать можно, продавать нельзя)?

Ответы юристов (9)

Завещание с уловием допустимо — это завещательное

ГК РФ Статья 1139. Завещательное возложение

1. Завещатель может в завещании возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение). Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при условии выделения в завещании части наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.
Завещатель вправе также возложить на одного или нескольких наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними.
2. К завещательному возложению, предметом которого являются действия имущественного характера, соответственно применяются правила статьи 1138 настоящего Кодекса.
3. Заинтересованные лица, исполнитель завещания и любой из наследников вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке, если завещанием не предусмотрено иное.

Уточнение клиента

Не похоже, чтобы эта выдержка отвечала на первую часть вопроса — «Хочу завещать квартиру не родственнику, но с условием, чтобы _его_ наследники права на эту квартиру не получили, а она вернулась моим родственникам».

31 Марта 2017, 19:30

Есть вопрос к юристу?

Вы можете включить в завещание завещательный отказ.

ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ
1.
Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по
завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо
обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц
(отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой
обязанности (завещательный отказ).
Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.
Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.
2.
Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в
собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи,
входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в
состав наследства имущественного права, приобретение для
отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него
определенной работы или оказание ему определенной услуги либо
осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому
подобное.
В
частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или
иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность
предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок
право пользования этим помещением или его определенной частью.
При

последующем переходе права собственности на имущество, входившее в
состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом,
предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
3.
К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на
которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения
настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела
и существа завещательного отказа не следует иное.
4. Право на получение завещательного отказа действует в течение
трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой
отказополучатель на случай, если назначенный в завещании
отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с
наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не
воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо
лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с
правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Уточнение клиента

Не вполне понял, отвечает ли эта выдержка на вопрос «Хочу завещать квартиру не родственнику, но с условием, чтобы _его_ наследники права на эту квартиру не получили, а она вернулась моим родственникам». Не могли бы вы написать неюридическим языком — кто что делает, как должно быть сформулировано такое завещание?

31 Марта 2017, 19:33

Наследниками по завещанию, согласно ГК РФ являются любые лица, не только законные

Уточнение клиента

К сожалению, не могу увидеть связи между моим вопросом и вашим ответом 🙁

31 Марта 2017, 19:36

Можете обязать предоставить помещение в пользование с обязательной передачей вашим родственникам.

Если все таки хотите обезопасить себя — передайте своим родственникам помещение сразу.

И учтите, что могут быть лицв которые имеют долю даже в замещаемом имуществе

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Извините Иван, поправлюсь, что все-таки завещательный отказ более подходит в вашей ситуации.

Завещаете квартиру родственнику, но с обязательным правом проживания третьего лица — того кому на срок его жизни хотите предоставить в пользование квартиру.

Читайте так же:  Как рассчитать транспортный налог в 2019 году в москве

Уточнение клиента

«Завещаете квартиру родственнику, но с обязательным правом проживания третьего лица — того кому на срок его жизни хотите предоставить в пользование квартиру.»

Спасибо, но это не полностью отвечает даже на часть исходного вопроса. Можно вас попросить перечитать вопрос и ответить предметно?

31 Марта 2017, 19:54

Но про обязательную долю не забывайте — это и здесь обязательно

Здравствуйте, Иван. Такая ситуация решается просто: завещание составьте не на того человека, о котором пишете(неродственника), а на того, к кому квартира должна вернуться впоследствии — на родственника.

И в порядке завещательного отказа обяжите наследника-родственника предоставить неродственнику право безвозмездного пожизненного пользования квартирой.

В результате собственником квартиры будет ваш родственник(и), а ваш знакомый будет обеспечен жильем до конца своих дней. И в случае его смерти квартира так и останется в вашей семье.

Уточнение клиента

Спасибо. Два нюанса из исходного вопроса: родственников можно обязать предоставить неродственнику право _единоличного_ проживания в квартире? Чтобы неродственник мог не только проживать в квартире сам, но и _сдавать в аренду_ ее и получать деньги самому — это можно оговорить в отказе? Вообще, какими способами неродственник может распоряжаться квартирой (за исключением случаев, когда нужно согласие собственника, напр., для продажи)? и можно ли эти способы оговорить в отказе?

31 Марта 2017, 20:08

Вы — собственник, вам виднее, как распорядиться своей собственностью. Никакого значения родственные связи в этом отношении не имеют. Вы можете подарить свое имущество первому встреченному на улице человеку, даже имея десятки родственников. Родственники на ваше имущество право не имеют. Только вы им распоряжаетесь. В том числе, только вы решаете, кто будет жить в вашей квартире. Объем правомочий несобственника также следует указать в завещательном возложении — с правом пользования и владения по своему усмотрению, в т… ч. с правом сдачи в аренду, например. Распоряжаться ни с согласия, ни без он не сможет квартирой. Право распоряжения принадлежит только собственнику. И никакое согласие тут не поможет.

Здравствуйте! Свобода завещания позволяет завещать имущество любому лицу. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. Наследнику принявшему наследство имущество принадлежит с момента открытия наследства (дата смерти). После оформления наследник становится собственником имущества. Обременений тут не может быть. Гражданин вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Если нет, какие другие варианты обременения могут быть? Например, возможно завещание на право единоличного пожизненного проживания в квартире? на какие-то отдельные коммерческие операции (сдавать можно, продавать нельзя)?
Иван

Можете только завещать родственнику с условием пожизненного проживания в указанной квартире конкретного лица.

Обременений на отдельные операции с квартирой вы наложить завещанием не можете. Еще раз повторюсь после вступления в права наследования и оформления, наследник становится собственником и вправе распоряжаться квартирой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Завещание с обременением на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После 2000 года в РФ получили распространение ипотечные кредиты. Ипотека позволяет урегулировать квартирный вопрос. Срок кредитования обычно составляет от 10 до 30 лет. Особенностью ипотечных займов является обременение имущества до погашения долга. Заемщик не может продать или подарить квартиру без разрешения банка. Что касается передачи имущества по наследству, то здесь действуют иные ограничения. Рассмотрим основные виды обременений и порядок составления завещаний.

Что значит завещание с обременением

Завещание с обременением условный термин. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом.

Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно.

Наследник может вступить в свои права или полностью отказаться от собственности. Других вариантов нет. Частично принять имущество также нельзя.

Исключение составляет ситуаций, когда имущество покойного поделено самим собственником в завещании или часть имущества предназначена для наследования по закону.

Виды обременений в силу договора

Обременение на квартиру может возникнуть в силу договора, заключенного с собственником жилья. Популярные виды обременения:

При выдаче ипотечного кредита, квартира остается в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту. Продажа или дарение такой собственности допускается только с разрешения банка.

Можно ли завещать ипотечную квартиру? Да. Наследодатель вправе отписать свое имущество родственникам или третьим лицам (ст. 37 ФЗ № 102).

При составлении завещания подтверждать факт обременения необязательно. Однако наследники не смогут продать квартиру после смерти ее собственника.

Им предстоит изначально решить вопрос с банком. Погасить задолженность можно несколькими способами:

  1. Наследник переоформляет на себя кредитный договор.
  2. Гражданин выплачивает всю сумму сразу.
  3. Получатель договаривается с кредитной организацией о погашении задолженности путем продажи квартиры. Такой вариант подразумевает закрытие обязательств за счет покупателя.

Пример. Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет. Жизнь заемщика оборвалась в результате производственной травмы. Единственным наследником мужчины была его дочь. Девушка приняла имущество отца. Кредитные обязательства перешли к ней. Наследница была трудоустроена и имела неплохой доход. Она переоформила ипотеку на себя. Девушка погасила кредит досрочно. Уже через два года она выполнила все обязательства перед банком. Имущество не пришлось продавать.

Еще одним видом обременения является аренда (ст.606 ГК РФ). Обычно она носит краткосрочный характер. Например, один или три года.

Важно! Если срок аренды не указан в соглашении, то сделка считается заключенной на неопределенный период.

Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ). Порядок расторжения договора аренды определяется законом или контрактом.

Основные варианты расторжения контракта:

  • договор прекращает свое действие по истечении оговоренного срока;
  • бессрочное соглашение расторгается по требованию одной из сторон сделки.

Важно! Заинтересованное лицо направляет предложение о разрыве контракта за три месяца до прекращения договорных отношений (ст. 610 ГК РФ).

Пример. Гражданин К. сдавал свою квартиру в аренду много лет подряд. Мужчина получал доход, исправно платил налоги. Вместе с семьей он проживал в квартире супруги. После выхода на пенсию мужчина сделал завещание на имя младшего сына. К тому времени наследник женился и вместе с супругой снимал жилье. Отец не спешил передавать ему квартиру в распоряжение. Мужчина желал увидеть, как его сын будет справляться с жизненными трудностями. Через два года глава семьи умер. Договор аренды был заключен на год. Наследник подал заявление нотариусу, получил свидетельство и оформил право собственности на квартиру. Личные доходы позволяли парню оплачивать аренду и кормить семью. Однако свободных денег практически не оставалось. Поэтому он попросил квартиросъемщиков съехать сразу после истечения срока действия договора. Спустя пять месяцев молодой человек вместе с женой въехал в свою квартиру.

Последняя воля наследодателя

Помимо вышеуказанных видов обременений, наследодатель может возложить на правопреемников определенные обязанности. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения последней воли собственника квартиры.

Закон предусматривает следующие виды обременений в завещании:

  • завещательный отказ;
  • завещательное возложение.

Завещательный отказ

Предметом отказа может быть передача отказополучателю конкретного имущества, предоставление услуги, выполнение работы, осуществление регулярных отчислений. При передаче наследнику квартиры, наследодатель может потребовать, чтобы он предоставил комнату для проживания конкретному лицу.

Распоряжение с завещательным отказом, согласно ст. 1137 ГК РФ может быть срочным (на определенный срок) или бессрочным (на постоянной основе). Переход права собственности не прекращает действие завещательного отказа.

Предъявить свои права отказополучатель может в течение трех лет. Отсчет времени начинается с момента смерти наследодателя.

Завещательное возложение

Второй вид распоряжений – завещательное возложение. Здесь действует аналогичный принцип.

Наследодатель возлагает на претендентов обязанности имущественного/неимущественного характера. Собственник квартиры может обязать наследников содержать домашних питомцев и ухаживать за ними (ст.1139 ГК РФ).

Основное отличие возложения от завещательного отказа заключается в составе выгодополучателей. В нашем случае, речь идет о неопределенном круге лиц. Тогда как отказ носит адресный характер.

Например, если наследодатель обяжет претендента предоставить помещение конкретному человеку, то это будет завещательный отказ. Аналогичное требование в отношении детского дома на время постройки собственного здания является завещательным возложением.

Какие условия нельзя включать в завещание? Волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону и ограничивать права наследников. Например, завещатель не вправе определять кандидата на роль супруга или запрещать претенденту вступать в повторный брак.

Также владелец не вправе запрещать новому собственнику продавать имущество. Подобные условия завещания являются незаконными.

Исполнитель распоряжения

Завещатель согласно ст. 1134 ГК РФ может назначить исполнителя завещания. Он должен будет проконтролировать исполнение завещательного возложения или отказа.

Единственное условие – согласие кандидата стать исполнителем завещания. Полномочия душеприказчика прописаны в распоряжении. В свои права исполнитель завещания вступает после смерти наследодателя.

Его полномочия подтверждаются соответствующим свидетельством. Документ выдает нотариус. Форма свидетельства закреплена приказом Минюста от 27.12.2016 №313.

Порядок составления завещания

Оформить завещание на ипотечную квартиру, как и на любое другое имущество, согласно ст. 1125 ГК РФ можно у любого нотариуса на территории РФ. Единственное требование к наследодателю – полная дееспособность. Она наступает после достижения 18-летнего возраста.

Нотариус устанавливает личность гражданина, разъясняет его права и обязанности. Шаблон документа можно взять у нотариуса или предложить свой вариант завещания.

Нотариус обязательно проверит его на предмет законности. Завещание подписывается в присутствии нотариуса и заверяется уполномоченным лицом. После чего вносятся данные в специальный журнал и государственный реестр.

Чтобы сделать распоряжение достаточно только паспорта гражданина РФ и списка претендентов на имущество.

Правоустанавливающие и кредитные бумаги, договор аренды наследодатель предоставлять не обязан. Но чтобы избежать ошибок при отображении данных желательно их брать с собой.

Еще одним документом является квитанция об оплате госпошлины. Средства необходимо внести до начала совершения нотариального действия.

Наследодателю предстоит заплатить госпошлину в размере 100 руб. Ставка является фиксированной.

Однако дополнительно придется оплатить технические работы. Их величина может различаться в зависимости от региона обращения. Чтобы рассчитать затраты, можно воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты.

Например, стоимость удостоверения завещания в 2018 году в Алтайском крае, согласно данным сервиса, составит 2500 р.

Читайте так же:  Мировой суд красноборска

Размер госпошлины может измениться при вывозе нотариуса на дом. Ставка увеличивается в 1,5 раза.

Образец распоряжения

Ниже представлен типовой образец завещания с обременением в виде завещательного отказа:

Отказ от наследства

Далеко не всегда наследники согласны исполнять волю наследодателя или погашать его долги. Получатели вправе отказаться от наследства без объяснения причин.

  • по умолчанию;
  • путем подачи заявления.

Первый вариант подразумевает бездействие претендента. Наследнику достаточно ничего не делать в течение сроков для принятия собственности. Через полгода имущество будет поделено между выявленными наследниками или отойдет родственникам следующей линии.

Адресный отказ согласно ст. 1158 ГК РФ подразумевает передачу имущества конкретному субъекту. Такой переход осуществляется по заявлению основного претендента. Его нужно подать в течение полугода со дня смерти наследодателя. Иначе имущество будет поделено поровну между фактическими наследниками.

Причины отказа от наследственного имущества с обременением

Почему наследники отказываются от своих прав? Обычно причины носят субъективный характер. У каждого человека свои обстоятельства.

Основные причины отказа от наследственного имущества с обременением

Можно ли составить завещание на одного сына с обременением его в пользу второго?

Добрый день. Интересует написание завещания с обременением. Есть 2 сына. Хочу завещать 2-х комнатную квартиру одному сыну, с условием, что он отдает свою 1-комнатную, в которой прописан сам и его несовершеннолетняя дочь второму сыну. Возможно ли составление такого завещания?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Елена! Да составление такого завещания возможно, его необходимо составить правильно, чтобы его нельзя было оспорить. Такого рода дела есть в моей практике, пожалуйста, обращайтесь. Можете приехать на консультацию с документами. Вас приму и подготовим все что необходимо. обращайтесь на эл. почту, отвечу и передам контакты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Завещание с обременением на квартиру

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

После 2000 года в РФ получили распространение ипотечные кредиты. Ипотека позволяет урегулировать квартирный вопрос. Срок кредитования обычно составляет от 10 до 30 лет. Особенностью ипотечных займов является обременение имущества до погашения долга. Заемщик не может продать или подарить квартиру без разрешения банка. Что касается передачи имущества по наследству, то здесь действуют иные ограничения. Рассмотрим основные виды обременений и порядок составления завещаний.

Что значит завещание с обременением

Завещание с обременением условный термин. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом.

Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно.

Наследник может вступить в свои права или полностью отказаться от собственности. Других вариантов нет. Частично принять имущество также нельзя.

Исключение составляет ситуаций, когда имущество покойного поделено самим собственником в завещании или часть имущества предназначена для наследования по закону.

Виды обременений в силу договора

Обременение на квартиру может возникнуть в силу договора, заключенного с собственником жилья. Популярные виды обременения:

При выдаче ипотечного кредита, квартира остается в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту. Продажа или дарение такой собственности допускается только с разрешения банка.

Можно ли завещать ипотечную квартиру? Да. Наследодатель вправе отписать свое имущество родственникам или третьим лицам (ст. 37 ФЗ № 102).

При составлении завещания подтверждать факт обременения необязательно. Однако наследники не смогут продать квартиру после смерти ее собственника.

Им предстоит изначально решить вопрос с банком. Погасить задолженность можно несколькими способами:

  1. Наследник переоформляет на себя кредитный договор.
  2. Гражданин выплачивает всю сумму сразу.
  3. Получатель договаривается с кредитной организацией о погашении задолженности путем продажи квартиры. Такой вариант подразумевает закрытие обязательств за счет покупателя.

Пример. Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет. Жизнь заемщика оборвалась в результате производственной травмы. Единственным наследником мужчины была его дочь. Девушка приняла имущество отца. Кредитные обязательства перешли к ней. Наследница была трудоустроена и имела неплохой доход. Она переоформила ипотеку на себя. Девушка погасила кредит досрочно. Уже через два года она выполнила все обязательства перед банком. Имущество не пришлось продавать.

Еще одним видом обременения является аренда (ст.606 ГК РФ). Обычно она носит краткосрочный характер. Например, один или три года.

Важно! Если срок аренды не указан в соглашении, то сделка считается заключенной на неопределенный период.

Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ). Порядок расторжения договора аренды определяется законом или контрактом.

Основные варианты расторжения контракта:

  • договор прекращает свое действие по истечении оговоренного срока;
  • бессрочное соглашение расторгается по требованию одной из сторон сделки.

Важно! Заинтересованное лицо направляет предложение о разрыве контракта за три месяца до прекращения договорных отношений (ст. 610 ГК РФ).

Пример. Гражданин К. сдавал свою квартиру в аренду много лет подряд. Мужчина получал доход, исправно платил налоги. Вместе с семьей он проживал в квартире супруги. После выхода на пенсию мужчина сделал завещание на имя младшего сына. К тому времени наследник женился и вместе с супругой снимал жилье. Отец не спешил передавать ему квартиру в распоряжение. Мужчина желал увидеть, как его сын будет справляться с жизненными трудностями. Через два года глава семьи умер. Договор аренды был заключен на год. Наследник подал заявление нотариусу, получил свидетельство и оформил право собственности на квартиру. Личные доходы позволяли парню оплачивать аренду и кормить семью. Однако свободных денег практически не оставалось. Поэтому он попросил квартиросъемщиков съехать сразу после истечения срока действия договора. Спустя пять месяцев молодой человек вместе с женой въехал в свою квартиру.

Последняя воля наследодателя

Помимо вышеуказанных видов обременений, наследодатель может возложить на правопреемников определенные обязанности. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения последней воли собственника квартиры.

Закон предусматривает следующие виды обременений в завещании:

  • завещательный отказ;
  • завещательное возложение.

Завещательный отказ

Предметом отказа может быть передача отказополучателю конкретного имущества, предоставление услуги, выполнение работы, осуществление регулярных отчислений. При передаче наследнику квартиры, наследодатель может потребовать, чтобы он предоставил комнату для проживания конкретному лицу.

Распоряжение с завещательным отказом, согласно ст. 1137 ГК РФ может быть срочным (на определенный срок) или бессрочным (на постоянной основе). Переход права собственности не прекращает действие завещательного отказа.

Предъявить свои права отказополучатель может в течение трех лет. Отсчет времени начинается с момента смерти наследодателя.

Завещательное возложение

Второй вид распоряжений – завещательное возложение. Здесь действует аналогичный принцип.

Наследодатель возлагает на претендентов обязанности имущественного/неимущественного характера. Собственник квартиры может обязать наследников содержать домашних питомцев и ухаживать за ними (ст.1139 ГК РФ).

Основное отличие возложения от завещательного отказа заключается в составе выгодополучателей. В нашем случае, речь идет о неопределенном круге лиц. Тогда как отказ носит адресный характер.

Например, если наследодатель обяжет претендента предоставить помещение конкретному человеку, то это будет завещательный отказ. Аналогичное требование в отношении детского дома на время постройки собственного здания является завещательным возложением.

Какие условия нельзя включать в завещание? Волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону и ограничивать права наследников. Например, завещатель не вправе определять кандидата на роль супруга или запрещать претенденту вступать в повторный брак.

Также владелец не вправе запрещать новому собственнику продавать имущество. Подобные условия завещания являются незаконными.

Исполнитель распоряжения

Завещатель согласно ст. 1134 ГК РФ может назначить исполнителя завещания. Он должен будет проконтролировать исполнение завещательного возложения или отказа.

Единственное условие – согласие кандидата стать исполнителем завещания. Полномочия душеприказчика прописаны в распоряжении. В свои права исполнитель завещания вступает после смерти наследодателя.

Его полномочия подтверждаются соответствующим свидетельством. Документ выдает нотариус. Форма свидетельства закреплена приказом Минюста от 27.12.2016 №313.

Порядок составления завещания

Оформить завещание на ипотечную квартиру, как и на любое другое имущество, согласно ст. 1125 ГК РФ можно у любого нотариуса на территории РФ. Единственное требование к наследодателю – полная дееспособность. Она наступает после достижения 18-летнего возраста.

Нотариус устанавливает личность гражданина, разъясняет его права и обязанности. Шаблон документа можно взять у нотариуса или предложить свой вариант завещания.

Нотариус обязательно проверит его на предмет законности. Завещание подписывается в присутствии нотариуса и заверяется уполномоченным лицом. После чего вносятся данные в специальный журнал и государственный реестр.

Чтобы сделать распоряжение достаточно только паспорта гражданина РФ и списка претендентов на имущество.

Правоустанавливающие и кредитные бумаги, договор аренды наследодатель предоставлять не обязан. Но чтобы избежать ошибок при отображении данных желательно их брать с собой.

Еще одним документом является квитанция об оплате госпошлины. Средства необходимо внести до начала совершения нотариального действия.

Наследодателю предстоит заплатить госпошлину в размере 100 руб. Ставка является фиксированной.

Однако дополнительно придется оплатить технические работы. Их величина может различаться в зависимости от региона обращения. Чтобы рассчитать затраты, можно воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты.

Например, стоимость удостоверения завещания в 2018 году в Алтайском крае, согласно данным сервиса, составит 2500 р.

Размер госпошлины может измениться при вывозе нотариуса на дом. Ставка увеличивается в 1,5 раза.

Образец распоряжения

Ниже представлен типовой образец завещания с обременением в виде завещательного отказа:

Отказ от наследства

Далеко не всегда наследники согласны исполнять волю наследодателя или погашать его долги. Получатели вправе отказаться от наследства без объяснения причин.

  • по умолчанию;
  • путем подачи заявления.

Первый вариант подразумевает бездействие претендента. Наследнику достаточно ничего не делать в течение сроков для принятия собственности. Через полгода имущество будет поделено между выявленными наследниками или отойдет родственникам следующей линии.

Адресный отказ согласно ст. 1158 ГК РФ подразумевает передачу имущества конкретному субъекту. Такой переход осуществляется по заявлению основного претендента. Его нужно подать в течение полугода со дня смерти наследодателя. Иначе имущество будет поделено поровну между фактическими наследниками.

Причины отказа от наследственного имущества с обременением

Почему наследники отказываются от своих прав? Обычно причины носят субъективный характер. У каждого человека свои обстоятельства.

Основные причины отказа от наследственного имущества с обременением