Возврат с движимого имущества

Акт возврата движимого имущества (приложение к договору аренды движимого имущества)

Приложение N ___
к Договору аренды движимого имущества
N ____ от «___»__________ ___ г.

Акт возврата движимого имущества

___________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________, действующ__ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________, действующ__ на основании ___________________, с другой стороны, совместно именуемые как Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендатор, в соответствии с Договором аренды движимого имущества N __ от «___»_________ ___ г., возвратил, а Арендодатель принял следующее движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования (далее — Имущество):

2. Арендодатель подтверждает, что возвращенное Имущество находится в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с технической документацией.

3. Стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют.

2. При приеме Имущества Арендодателем обнаружены следующие дефекты: ____________________________________.

3. Стоимость повреждений Имущества Арендодатель оценивает в размере ________ рублей.

4. Арендатор обязуется выплатить сумму ущерба, причиненного повреждением Имущества, в размере _________ рублей в течение _____ дней с момента выставления счета Арендодателем.

4 (или: 5). Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой из Сторон.

Возврат налога на движимое имущество ударит по бизнесу – «Опора России»

Возврат налога на движимое имущество, в частности станки и оборудование, для организаций приведёт к резкому увеличению налоговой нагрузки, а также снизит желание бизнеса инвестировать в новые проекты, считает глава организации малого, среднего бизнеса «Опора России» Александр Калинин.

«Отсутствие изменений в законодательстве региона фактически будет означать для местного бизнеса резкое повышение налоговой нагрузки по налогу на (движимое) имущество с 1 января 2018 года с последующим ухудшением экономического положения налогоплательщиков, прежде всего, модернизировавших производство и обновивших оборудование», – заявил «РИА Новости» А. Калинин.

«Это, в частности, приведёт к значительному увеличению сроков окупаемости инвестиций, которые были сделаны в прежних правовых условиях, снижению заинтересованности компаний в реализации новых инвестиционных проектов, а также росту цен», – пояснил он.

По словам собеседника агентства, «Опора» ещё в сентябре обращалась к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой продлить на год и закрепить на федеральном уровне мораторий на увеличение налоговой нагрузки для субъектов МСП по налогу на движимое имущество организаций в случае, если не будут приняты соответствующие региональные акты.

Госдума в среду приняла во втором чтении законопроект, передающий на региональный уровень право определять льготу по налогу на движимое имущество, идущий в бюджет региона, которое принято на учёт с 2013 г.

В действующей редакции Налогового кодекса такое имущество освобождено от налогообложения, однако с 1 января 2018 г. такая льгота может применяться на территории субъекта РФ лишь в случае принятия соответствующего регионального закона. Но ни один субъект РФ не ввел эту льготу.

4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА

(статьи 135, 295, 297, 582, 593 ГК)

4.1. Порядок передачи имущества

(статьи 135, 295, 297, 582 ГК)

Обязанность передать имущество арендатору является основной обязанностью арендодателя. При этом общими положениями об аренде ГК не предусмотрены требования к порядку передачи имущества. Соответственно стороны вправе самостоятельно определять его. Во избежание споров порядок исполнения указанной обязанности, а именно где, когда и как должен быть передан арендатору объект аренды, целесообразно указывать в договоре аренды.

Для согласования порядка передачи имущества в договоре следует определить:

1) срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору;

2) место передачи имущества арендатору;

3) документы, подтверждающие передачу имущества арендатору.

4.1.1. Срок передачи имущества в аренду

Условие договора о сроке передачи имущества в аренду устанавливает арендодателю временные рамки для исполнения его обязательства. Согласовать условие о сроке передачи имущества стороны могут следующим образом:

1) посредством указания в договоре конкретной календарной даты, когда имущество должно быть передано (п. 1 ст. 191 ГК).

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Арендодатель обязан 01.04.2014 передать Арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора”;

2) посредством указания в договоре на истечение определенного периода времени (п. 1 ст. 191 ГК). Период в этом случае исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом начало периода может быть определено (ст. 192 ГК):

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Арендодатель обязан передать Арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, не позднее 10 дней начиная с 21.04.2014”;

– указанием на событие.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Арендодатель обязан передать Арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, не позднее 10 дней с момента заключения договора”.

ГК предусматривает возможность определения сроков исполнения обязательств посредством указания на событие, которое должно неизбежно наступить (п. 2 ст. 191 ГК). Однако, с учетом того что неизбежность события является необходимым признаком определения сроков в соответствии с п. 2 ст. 191 ГК, данный способ малоприменим для указания срока передачи имущества в аренду.

Если условие о сроке передачи имущества арендатору не согласовано.

Если в договоре не указан срок передачи имущества, то по общему правилу передача имущества должна быть произведена в разумный срок (п. 3 ст. 582 ГК).

Примечание. Подробнее о риске арендатора в случае несогласования

условия о сроке передачи ему имущества см. путеводитель по договорной

работе “Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора”,

подпункт 4.1.1 пункта 4.1 главы 4.

4.1.2. Место передачи имущества в аренду

При выборе места передачи имущества арендатору следует учитывать, что объект аренды целесообразно осмотреть и проверить его состояние на соответствие условиям договора именно в месте передачи.

Примечание. Подробнее о состоянии объекта аренды см. путеводитель по

договорной работе “Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению

договора”, пункт 2.2 главы 2.

Рекомендуется выбирать место, позволяющее произвести детальный осмотр и проверку состояния передаваемого имущества. При этом следует учитывать освещение в месте передачи объекта аренды, его площадь, доступность для сторон договора и т.п.

Примечание. Подробнее о риске арендатора при выборе места передачи,

условия которого не позволяют провести детальный осмотр и проверку

состояния объекта аренды, см. путеводитель по договорной работе “Аренда.

Общие положения. Риски арендатора при заключении договора”, подпункт 4.1.2

пункта 4.1 главы 4.

С учетом отсутствия требований законодательства в отношении места передачи имущества принцип свободы договора (ст. 391 ГК) предоставляет сторонам право самостоятельно определять, где произойдет передача. В частности, стороны могут согласовать условие о месте передачи следующим образом:

1) определить любое конкретное место, в котором будет осуществляться передача имущества арендатору. Целесообразно указывать точный адрес места передачи. Данный способ наиболее рациональный, так как позволяет сторонам заранее согласовать место передачи.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Передача Арендатору имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, осуществляется в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего договора на складе Арендодателя, расположенном по адресу: г. М., ул. Н., д. 10”.

“Арендодатель обязан передать имущество в аренду в месте нахождения Арендатора по адресу: г. М., ул. Н., д. 10”.

“Имущество передается Арендатору 10.04.2014 по адресу: г. М., ул. Н., д. 10. Арендатору необходимо направить уполномоченного представителя для приема имущества. Полномочия представителя на прием имущества подтверждаются доверенностью, выданной в установленном порядке”;

2) указать, что место передачи имущества устанавливает одна из сторон в одностороннем порядке. В этом случае следует согласовать порядок и срок уведомления второй стороны о выбранном месте.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Арендодатель обязан передать Арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, не позднее 15 дней с момента заключения договора. Место передачи определяется Арендодателем в одностороннем порядке по своему усмотрению. Арендодатель обязан известить Арендатора о месте передачи имущества не позднее чем за 3 дня до предполагаемой даты передачи посредством направления Арендатору письменного уведомления”.

В этом случае следует учитывать, что выбранное одной из сторон место передачи по каким-либо причинам может не подойти второй стороне, например из-за невозможности в установленный для передачи срок прибыть к указанному месту либо доставить объект аренды к месту передачи. Поэтому рекомендуется также согласовать возможность мотивированного отказа второй стороны от приема объекта аренды в выбранном месте и альтернативный вариант места передачи.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“В случае невозможности присутствия в месте передачи имущества Арендодатель обязан известить Арендатора не позднее чем за 2 дня до даты передачи имущества. В этом случае срок, установленный настоящим договором для передачи имущества, увеличивается на 5 дней, в течение которых Арендодатель обязан передать имущество Арендатору в месте нахождения арендатора”.

Примечание. Подробнее о риске арендатора в случае согласования условия

о выборе арендодателем в одностороннем порядке места передачи имущества см.

путеводитель по договорной работе “Аренда. Общие положения. Риски

арендатора при заключении договора”, подпункт 4.1.3 пункта 4.1 главы 4.

Примечание. Подробнее о риске арендодателя в случае согласования

условия о выборе арендатором в одностороннем порядке места передачи

имущества см. путеводитель по договорной работе “Аренда. Общие положения.

Риски арендодателя при заключении договора”, подпункт 4.1.1 пункта 4.1

3) указать, что место определяется одной из сторон по согласованию со второй. Рекомендуется определить порядок и срок уведомления и согласования второй стороной выбранного места, а также действия сторон в случае несогласования места передачи.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Арендодатель обязан передать Арендатору имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, 04.04.2014.

Место передачи определяется Арендодателем по согласованию с Арендатором. Арендодатель обязан известить Арендатора о месте передачи имущества не позднее 31.03.2014 посредством направления письменного сообщения Арендатору. Согласование места передачи осуществляется Арендатором в течение 1 рабочего дня с момента получения сообщения посредством направления письменного ответа Арендодателю. В случае несогласования Арендатором места передачи имущество передается в месте нахождения Арендодателя по адресу: г. М., ул. Н., д. 10″.

Если условие о месте передачи имущества арендатору не согласовано.

Если в договоре не указано место передачи имущества, в этом случае применяются общие правила гражданского законодательства, регламентирующие место исполнения обязательства. Статьей 297 ГК предусмотрено, что если место исполнения обязательства не определено законодательством или договором, не явствует из существа обязательства, то передача недвижимого имущества осуществляется по месту его нахождения. Для передачи движимого имущества применяются следующие правила определения места исполнения:

Читайте так же:  Рессо осаго

– если обязательство передать имущество предусматривает его перевозку, местом его исполнения признается место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его арендатору;

– если обязательство не предусматривает перевозку имущества, имущество подлежит передаче в месте его изготовления или хранения, если это место было известно арендатору в момент возникновения обязательства;

– по всем другим обязательствам (в том числе если место изготовления или хранения имущества не было известно арендатору на момент возникновения обязательства по его передаче) имущество передается в месте нахождения арендодателя.

4.1.3. Документы, которыми подтверждается передача

имущества в аренду

Законодательство определяет обязанность оформлять конкретный документ, которым оформляется передача имущества в аренду, только для аренды отдельных видов имущества. Так, в частности, передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту (ч. 1 ст. 630 ГК), а передача капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места – по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ч. 1 п. 1 ст. 626 ГК).

Однако для всех видов имущества факт передачи в аренду рекомендуется подтверждать документально.

При этом, если законодательством не определен документ, которым оформляется передача имущества арендатору, стороны вправе самостоятельно его определить. При составлении такого документа следует учитывать, что из его текста должно быть понятно, что арендодатель передал имущество, а арендатор его принял, а также когда произведена передача. Как правило, в качестве такого документа выступает передаточный акт либо акт приема-передачи.

Документ, который подтверждает передачу имущества арендатору, целесообразно указывать в договоре.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Передача Арендодателем имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, Арендатору оформляется актом приема-передачи”.

Если условие о документе, которым должна оформляться передача имущества, не согласовано.

Стороны вправе не составлять документ, подтверждающий передачу имущества, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. При возникновении спорной ситуации факт передачи имущества может быть подтвержден иными доказательствами, свидетельствующими о пользовании имуществом арендатором (например, актом сверки взаиморасчетов).

Ситуация из судебной практики.

Арендатор заявил требование о расторжении договора аренды по причине неисполнения арендодателем обязанности по передаче имущества. Судом установлено, что на прием имущества арендатор не явился, акт приема-передачи подписан только арендодателем.

При этом имевшиеся в материалах дела доказательства в совокупности указывали на исполнение сторонами договора аренды (поведение сторон относительно перепланировки арендуемого помещения, оплата арендатором арендной платы и принятие указанных платежей арендодателем и т.п.). Кроме того, отсутствовали доказательства уклонения арендодателя от подписания передаточного акта имущества. Таким образом, неоформление акта приема-передачи не свидетельствовало о том, что арендодатель не исполнил свою обязанность по передаче в аренду имущества арендатору, имущество признано переданным в пользование арендатору (постановление Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 21.06.2012 (дело N 11-15/2012/428К)).

Примечание. Подробнее о риске арендодателя в случае несогласования

условия о документе, которым оформляется передача имущества арендатору, см.

путеводитель по договорной работе “Аренда. Общие положения. Риски

арендодателя при заключении договора”, подпункт 4.1.2 пункта 4.1 главы 4.

4.2. Возврат арендованного имущества

(статьи 135, 295, 297, 593 ГК)

Возврат имущества наряду с внесением арендной платы относится к числу основных обязанностей арендатора.

Законодательством установлено императивное (обязательное для соблюдения сторонами) правило: при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендованное имущество (ч. 1 ст. 593 ГК). При этом необходимо соблюдать предусмотренные законодательством или договором аренды правила, касающиеся срока и порядка возврата имущества, а также состояния имущества на момент возврата.

Условие о возврате арендованного имущества определяет порядок исполнения арендатором обязанности вернуть имущество арендодателю при прекращении договора аренды (ч. 1 ст. 593 ГК).

Согласование условия о возврате арендованного имущества.

Возврат арендованного имущества – передача арендатором арендованного имущества арендодателю. Момент возврата имущества является юридически значимым обстоятельством, так как именно с момента возврата прекращается обязательство арендатора по уплате арендной платы (абз. 2 п. 39 постановления Пленума N 1). Поэтому во избежание недоразумений при возврате целесообразно согласовать условие о порядке возврата имущества. Для этого в договоре рекомендуется предусмотреть:

– состояние имущества на момент его возврата;

– принадлежности и документы, подлежащие передаче при возврате имущества;

– место возврата имущества;

– срок возврата имущества;

– документ, подтверждающий возврат имущества.

4.2.1. Состояние имущества на момент его возврата

Имущество арендодателю необходимо вернуть в том состоянии, в котором оно было получено арендатором, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором аренды (ч. 1 ст. 593 ГК). Нормальный износ можно определить как степень физического старения имущества в процессе его обычного использования, т.е. в соответствии с его назначением. В зависимости от вида объекта аренды нормальный износ может устанавливаться нормативно-техническими документами либо определяться обычными требованиями.

Если стороны согласуют, что объект аренды должен быть возвращен в том состоянии, в котором был получен арендатором, с учетом нормального износа, указывать это в договоре не обязательно, так как данное правило установлено законодательством в качестве общего (ч. 1 ст. 593 ГК). Вместе с тем стороны вправе указать это в договоре аренды.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Состояние имущества при его возврате арендодателю должно соответствовать тому состоянию, в котором оно было получено арендатором, с учетом нормального износа”.

Стороны вправе предусмотреть в договоре аренды иное состояние имущества при возврате (ч. 1 ст. 593 ГК). Например, если имущество передается с недостатками и сторонами согласована обязанность арендатора по устранению этих недостатков, имущество должно быть возвращено арендодателю в измененном состоянии. При этом рекомендуется указывать конкретные критерии, которым должно соответствовать состояние имущества.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“При прекращении настоящего договора имущество подлежит возврату арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено арендатором, с учетом ремонта, произведенного арендатором в соответствии с п. 5.1 настоящего договора”.

Такое условие налагает на арендатора обязательство привести имущество к моменту возврата в состояние, предусмотренное договором. При согласовании необходимо учитывать, что договор может прекратиться не только в связи с истечением срока аренды, но и по иным основаниям, например в случае досрочного расторжения. Это может произойти ранее окончания срока аренды, предусмотренного договором. При этом арендатор не всегда может успеть привести имущество в состояние, предусмотренное договором.

Примечание. Подробнее о риске арендатора в случае согласования

определенного состояния имущества при возврате см. путеводитель по

договорной работе “Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении

договора”, подпункт 4.2.1 пункта 4.2 главы 4.

Примечание. Подробнее о риске арендодателя в случае согласования

определенного состояния имущества при возврате см. путеводитель по

договорной работе “Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при

заключении договора”, подпункт 4.2.1 пункта 4.2 главы 4.

Кроме того, стороны могут согласовать условие о возврате имущества с большей степенью износа. В этом случае целесообразно предусмотреть в договоре предельный показатель уровня износа.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“При прекращении настоящего договора имущество подлежит возврату. Допускается возврат имущества со сверхнормативным износом до 50 процентов”.

Ситуация из судебной практики.

Арендодатель подал иск о взыскании арендной платы за пользование имуществом после окончания срока аренды. Судом установлено, что арендатор пытался возвратить имущество арендодателю. Однако арендодатель отказался принимать имущество в неисправном состоянии вплоть до устранения арендатором недостатков. Следовательно, арендодатель своими фактическими действиями не принял мер к возврату арендованного имущества. Таким образом, в период с момента отказа арендодателя от приема имущества имела место просрочка кредитора при возврате арендованного имущества. При этом возврат имущества в состоянии, не обусловленном договором, мог служить основанием для защиты прав арендодателя иными способами, предусмотренными законодательством или соглашением сторон. Поскольку арендодатель отказался принять у арендатора имущество без достаточных оснований, суд посчитал, что основания взыскания с арендатора арендной платы за период с момента отказа отсутствовали (решение хозяйственного суда Минской области от 06.02.2013 (дело N 157-2/2012)).

(Постановлением Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 04.06.2013 (дело N 157-2/2012/331К) данное решение и постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда Минской области от 04.04.2013 (дело N 157-2/2012) оставлены без изменения.)

Если условие о состоянии имущества на момент возврата не согласовано.

Если требования к состоянию имущества, в котором оно должно быть возвращено, договором не установлены, то по общему правилу арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 593 ГК).

4.2.2. Принадлежности и документы, подлежащие передаче

при возврате имущества

По общему правилу при передаче имущества в аренду вместе с ним передаются также принадлежности и документы, относящиеся к имуществу (ч. 1 п. 2 ст. 582 ГК).

Примечание. Подробнее о принадлежностях объекта аренды см.

путеводитель по договорной работе “Аренда. Общие положения. Рекомендации по

заключению договора”, пункт 2.3 главы 2.

Примечание. Подробнее о документах, относящихся к объекту аренды, см.

путеводитель по договорной работе “Аренда. Общие положения. Рекомендации по

заключению договора”, пункт 2.4 главы 2.

Если в договоре либо приложении к нему содержится перечень принадлежностей и документов, подлежащих передаче арендатору вместе с имуществом, то при согласовании условия о возврате вместе с имуществом всех переданных арендатору принадлежностей и документов в договоре достаточно сделать ссылку на перечень.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Имущество подлежит возврату Арендодателю вместе с принадлежностями и документами, указанными в п. 4 настоящего договора”.

Стороны вправе предусмотреть обязанность арендатора передать дополнительные документы, например заключение эксперта по поводу технического состояния имущества, акты поверки и т.п. Целесообразно предусмотреть также сторону, на которую возложены расходы по получению дополнительных документов в случае их наличия.

Читайте так же:  Можно ли вернуть платеж киви

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Имущество подлежит возврату Арендодателю вместе с принадлежностями и документами, указанными в п. 4 настоящего договора. Кроме того, Арендатор обязуется при возврате имущества передать Арендодателю акты поверки. Расходы по проведению поверки несет Арендатор”.

Вместе с тем если имущество передается в аренду без документов и принадлежностей, а соответственно и возврату подлежит без них, то условие о возврате документов и принадлежностей не согласовывается. Однако стороны также вправе предусмотреть в договоре обязанность получения арендатором каких-либо документов, относящихся к имуществу (например, технических заключений и т.п.), которые при возврате имущества должны быть переданы арендодателю.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“При прекращении договора имущество подлежит возврату Арендодателю в порядке и сроки, предусмотренные п. 4 настоящего договора. Вместе с имуществом Арендатор обязан передать Арендодателю акт поверки, проведенной в течение срока аренды. Расходы по проведению поверки несет Арендатор”.

Если стороны не согласовали перечень принадлежностей и документов, подлежащих возврату вместе с имуществом.

Арендатор обязан вернуть все документы и принадлежности, полученные им вместе с имуществом при передаче его в аренду.

Примечание. Подробнее о риске арендодателя в случае несогласования

перечня документов и принадлежностей, подлежащих возврату вместе с

имуществом, см. путеводитель по договорной работе “Аренда. Общие положения.

Риски арендодателя при заключении договора”, подпункт 4.2.2 пункта 4.2

4.2.3. Место возврата имущества

Недвижимое имущество, как правило, передается по месту его нахождения. В отношении движимого имущества стороны вправе определить любое место, в котором осуществляется возврат арендованного имущества арендодателю, так как законодательство не устанавливает требований в его отношении. При этом следует учитывать, что арендодателю целесообразно удостовериться, что состояние имущества при возврате соответствует предусмотренному законодательством либо договором.

Примечание. Подробнее о состоянии объекта аренды при возврате см.

путеводитель по договорной работе “Аренда. Общие положения. Рекомендации по

заключению договора”, подпункт 4.2.1 пункта 4.2 главы 4.

Рекомендуется выбирать такое место для возврата имущества, в котором арендодатель сможет надлежащим образом произвести осмотр и проверку состояния объекта аренды на соответствие его условиям договора.

Стороны могут согласовать условие о месте передачи следующим образом:

1) установить определенное место, в котором будет осуществляться возврат имущества арендодателю. Рекомендуется в этом случае указывать точный адрес места передачи.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Арендатор обязан вернуть арендованное имущество Арендодателю 12.05.2014, а в случае досрочного прекращения договора аренды – в течение 5 дней с момента его прекращения, посредством доставки его на склад арендодателя, расположенный по адресу: г. М., ул. Н., д. 10”.

“Возврат имущества арендодателю осуществляется в месте нахождения производственной базы арендатора по адресу: г. М., ул. Н., д. 10”.

Данный способ является наилучшим, так как позволит впоследствии при прекращении договора аренды избежать затрат времени на согласование места, в котором будет произведен возврат;

2) установить, что место определяет одна из сторон по согласованию со второй. В этом случае рекомендуется определить порядок и срок уведомления о выбранном месте, а также согласования выбранного места второй стороной и действия сторон в случае несогласования места передачи.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Возврат имущества осуществляется в месте, определяемом Арендодателем по согласованию с Арендатором. Арендодатель обязан известить Арендатора о месте возврата имущества не позднее 12.05.2014 посредством направления письменного сообщения Арендатору. Согласование места возврата осуществляется Арендатором в течение 1 рабочего дня с момента получения сообщения посредством направления письменного ответа. В случае несогласования Арендатором места возврата имущество передается в месте нахождения Арендодателя по адресу: г. М., ул. Н., д. 10”;

3) указать, что место возврата имущества устанавливает одна из сторон в одностороннем порядке. В этом случае следует урегулировать порядок и срок уведомления второй стороны о выбранном месте.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, не позднее 10 дней с момента прекращения договора. Место возврата определяется Арендодателем в одностороннем порядке по своему усмотрению. Арендодатель обязан известить Арендатора о месте передачи имущества не позднее чем за 3 дня до предполагаемой даты передачи посредством направления сообщения Арендатору по факсу либо на электронную почту”.

С учетом возможности выбора места для возврата, которое по различным причинам может не устраивать вторую сторону, рекомендуется согласовать возможность мотивированного отказа второй стороны от приема-передачи объекта аренды в выбранном месте.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“В случае невозможности присутствия в месте возврата имущества Арендатор обязан направить Арендодателю мотивированный отказ не позднее чем за 2 дня до даты передачи имущества. В этом случае имущество подлежит возврату в месте нахождения Арендодателя”.

Если условие о месте возврата имущества арендодателю не согласовано.

Если в договоре не установлено место возврата имущества арендодателю либо порядок его определения, полагаем, что в этом случае применяются общие правила гражданского законодательства, регламентирующие место исполнения обязательства (ст. 297 ГК).

Примечание. Подробнее о правилах определения места исполнения

обязательства см. путеводитель по договорной работе “Аренда. Общие

положения. Рекомендации по заключению договора”, подпункт 4.1.2 пункта 4.1

4.2.4. Срок возврата имущества

Установлено, что имущество подлежит возврату при прекращении договора аренды (ч. 1 ст. 593 ГК). При этом срок исполнения данного обязательства не установлен.

Стороны вправе конкретизировать в договоре аренды, в какие сроки относительно момента прекращения договора имущество должно быть возвращено арендодателю. С учетом того что прекращение договора аренды может происходить по различным основаниям, целесообразно предусматривать либо общий срок исполнения обязательства по возврату имущества относительно момента прекращения договора, либо различные сроки в зависимости от основания прекращения договора.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Арендатор обязан вернуть арендованное имущество Арендодателю в день прекращения договора независимо от оснований его прекращения”.

“Арендатор обязан вернуть имущество Арендодателю в течение 3 дней с момента прекращения договора”.

“Возврат имущества Арендодателю осуществляется Арендатором в последний день срока действия настоящего договора. В случае досрочного прекращения договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендованное имущество Арендодателю не позднее 4 дней с момента его прекращения”.

Если при прекращении договора аренды арендатор не выполнит обязательство по возврату имущества, арендодатель вправе требовать его возврата. При этом не следует забывать, что окончание срока договора аренды не всегда означает прекращение действия договора. Законодательством предусмотрено, что после окончания срока действия договора аренды он будет считаться возобновленным на неопределенный срок при одновременном наличии 2 условий (абз. 2 ч. 1 п. 36 постановления Пленума N 1):

1) арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора;

2) отсутствуют возражения арендодателя против пользования имуществом.

Ситуация из судебной практики.

Арендодатель заявил требование о взыскании арендной платы, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом сумма арендной платы была исчислена арендодателем по двойной ставке, так как договором аренды предусмотрено, что ставка арендной платы за период с момента истечения срока аренды, предусмотренного договором, до момента фактического возврата имущества равняется двойной ставке арендной платы.

Суд установил, что по окончании предусмотренного договором срока его действия со стороны истца отсутствовали возражения относительно несвоевременности возврата имущества, а значит, срок действия договора был продлен на неопределенный срок. В связи с чем доводы арендодателя о просрочке возврата имущества и начисление арендной платы по двойной ставке признаны необоснованными.

Требование арендодателя удовлетворено в части взыскания арендной платы исходя из ставки арендной платы в одинарном размере по причине отсутствия просрочки возврата имущества (постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда города Минска от 27.06.2012 (дело N 521-14/2011/21/441а)).

Таким образом, если арендодатель не планирует после окончания срока действия договора аренды продолжать арендные отношения с арендатором, ему следует письменно уведомить об этом арендатора. Причем рекомендуется сделать это до окончания срока действия договора аренды, так как, если арендодатель надлежащим образом не сообщит арендатору о намерении не продлять договор, договор может быть признан возобновленным и арендодатель не вправе будет требовать возврата имущества.

Если в договоре не определен срок возврата арендованного имущества.

В этом случае арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в день прекращения договора (ч. 1 ст. 593, п. 1 ст. 295 ГК).

4.2.5. Документы, которыми подтверждается возврат имущества

Факт и дата возврата имущества арендодателю должны быть подтверждены документом, имеющим юридическую силу (абз. 3 п. 39 постановления Пленума N 1). Законодательством не установлено требований к такому документу. Обычно в этих целях стороны оформляют акт приема-передачи имущества.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Возврат Арендатором имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, Арендодателю оформляется актом приема-передачи”.

Стороны вправе определить, что возврат имущества оформляется таким же документом, что и передача имущества арендатору.

Условие в договоре. Пример формулировки:

“Передача Арендатору имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, так же как и его возврат Арендодателю, оформляются актом приема-передачи”.

Примечание. Подробнее о документах, подтверждающих передачу имущества

арендатору, см. путеводитель по договорной работе “Аренда. Общие положения.

Рекомендации по заключению договора”, подпункт 4.1.3 пункта 4.1 главы 4.

Если условие о документе, подтверждающем возврат имущества, не согласовано.

Стороны вправе оформить возврат имущества документом любой формы. При этом необходимо, чтобы из текста документа было понятно, что арендатор передал имущество арендодателю и когда это произошло. Документ должен быть подписан уполномоченными представителями сторон.

В Госдуме опровергли возврат налога на движимое имущество

Евгений Фёдоров в беседе с НСН напомнил о президентском моратории на новые налоги.

15 ноября в ряде СМИ появилась информация о том, что в России в 2018 году могут вернуть налог на движимое имущество.

В Госдуме возвращение такого налога категорически опровергают. Об этом НСН заявил член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Фёдоров (слушайте аудио).

«Нет-нет-нет! Насколько я понимаю, дополнительных налогов не планируется. У нас действует мораторий президента на дополнительные налоги. Я понимаю, что могут быть люди, которые могут попытаться обойти этот мораторий. Минфин, в частности, пытается это сделать. Но мы стараемся все эти вещи пресекать, чтобы не было нарушения закона», — заявил НСН Фёдоров.

Читайте так же:  Увольнение без отработки по уходу за ребенком

Как сообщали ранее «Ведомости», поправки в Налоговый кодекс о возврате налога на недвижимость были подготовлены правительством и одобрены комитетом Госдумы по бюджету.

Налог на движимое имущество ухудшит положение бизнеса, заявили в «Опоре»

МОСКВА, 16 ноя – РИА Новости. Возврат налога на движимое имущество, в частности станки и оборудование, для организаций приведет к резкому увеличению налоговой нагрузки, а также снизит желание бизнеса инвестировать в новые проекты, заявил РИА Новости глава организации малого среднего бизнеса «Опора России» Александр Калинин.

«Отсутствие изменений в законодательстве региона фактически будет означать для местного бизнеса резкое повышение налоговой нагрузки по налогу на (движимое – ред.) имущество с 1 января 2018 года с последующим ухудшением экономического положения налогоплательщиков, прежде всего, модернизировавших производство и обновивших оборудование», — заявил Калинин.

По словам собеседника агентства, «Опора» еще в сентябре обращалась к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой продлить на год и закрепить на федеральном уровне мораторий на увеличение налоговой нагрузки для субъектов МСП по налогу на движимое имущество организаций в случае, если не будут приняты соответствующие региональные акты.

Возврат с движимого имущества

Существуем ошибочное мнение о том, что если счета контрагента к моменту обращения на них взыскания оказываются пустыми, то организация не сможет возвратить долг.

Проблема возврата долгов недобросовестных контрагентов является одной из самых актуальных проблем, возникающих в ходе осуществления предпринимательской деятельности и безусловно требует особого внимания и изучения.

На практике часто встречаются случаи, когда, установив задолженность контрагента в арбитражном суде, субъект предпринимательской деятельности, тем не менее, не может взыскать ее из-за отсутствия достаточных денежных средств у должника.

Однако это не означает, что организация так и не сможет возвратить долг, например, в том случае, когда счета контрагента к моменту обращения на них взыскания оказываются пустыми.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника — организации денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограничиваемого в обороте), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

Таким образом, если недобросовестный контрагент к моменту вступления решения арбитражного суда в законную силу смог «увести» деньги со своих банковских счетов, возврат долгов можно произвести за счет имеющегося у него иного имущества. При этом происходит арест (опись) имущества должника, его изъятие и принудительная реализация на торгах. Указанные действия производятся судебным приставом в рамках исполнительного производства.

Тем не менее, предоставляя кредитору такие расширенные возможности по возвращению долгов, законом предусматривается ряд серьезных ограничений.

Так, согласно ст. 59 Закона арест и реализация имущества должника — организации осуществляются в следующей очередности:

1) в первую очередь — имущество, непосредственно не участвующего в производстве (ценные бумаги, денежные средства на депозитных и иных счетах должника, валютные ценности, легковой автотранспорт, предметы дизайна офисов и иное);

2) во вторую очередь — готовая продукция (товары), а также иные материальные ценности, непосредственно не участвующие в производстве и не предназначенные для непосредственного участия в нем;

3) в третью очередь — объекты недвижимого имущества, а также сырье и материалы, станки, оборудование, другие основные средства, предназначенные для непосредственного участия в производстве.

Представляет интерес соотношение установленного в Законе разделения имущества должника на очереди с классификацией на движимое и недвижимое.

Очевидно, что движимое имущество относится, как правило, к имуществу первой и второй очереди. В отношении этого имущества не установлено особых правил ареста и реализации.

Возврат долгов за счет недвижимого имущества происходит на порядок сложнее, поскольку, в общем случае, оно включается в имущество третьей очереди, для которой Законом предусмотрены дополнительные требования в случае обращения на него взыскания.

Тем не менее, не исключено отнесение объекта недвижимости, на которое обращается взыскание к имуществу первой очереди. Так, например, если здание предприятия должника имеет административно-бытовое назначение и непосредственно не участвует в процессе производства, его относят к первой очереди и тогда проблем с обращением на него взыскания не возникает (см. напр. Постановление ФАС Уральского округа от 29.08.2002 по делу № Ф09-2026/02-ГК).

Если же объект недвижимости, на который обращается взыскание, является имуществом непосредственно участвующим в производстве, взыскание осуществляется с соблюдением специальных правил, установленных Законом для имущества третьей очереди. Ст. 60 Закона указывает на то, что в случае ареста судебным приставом — исполнителем принадлежащего должнику — организации имущества третьей очереди, то он в трехдневный срок после осуществления ареста направляет в Федеральную службу по делам финансового оздоровления и банкротства уведомление о произведенном аресте имущества должника — организации с приложением сведений о составе и стоимости имущества, на которое наложен арест, а также о сумме требований взыскателя.

Копия указанного уведомления направляется в налоговый орган, контролирующий осуществление должником — организацией платежей в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.

Следует иметь в виду, что ненаправление приставом уведомления в ФСФО служит безусловным основанием для обжалования его действий в суде и признания их незаконными. Примечателен и тот факт, что дела по применению ст. 60 Закона не доходят до Высшего Арбитражного Суда и разрешаются окончательно на уровне федеральных арбитражных судов округов не в пользу нарушившего закон пристава.

Уведомление судебного пристава подлежит рассмотрению ФСФО в порядке, предусмотренном Временным положением о порядке обращения взыскания на имущество организаций, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 14 февраля 1996 г. N 199 (применяется в части, не противоречащей Закону об исполнительном производстве), и Положением о производстве по делам организаций, в отношении которых приняты решения об обращении взыскания на имущество, утвержденным Распоряжением ФСДН РФ от 27 декабря 1999 г. N 48-р.

В соответствии с последним названным актом (п.6), территориальный орган ФСФО в течение двух дней с даты получения уведомления от пристава, проводит анализ правового положения (статуса) организации – должника (не является ли она банком или атомной электростанцией), а в течение десяти дней проводит оценку возможных последствий обращения взыскания на имущество организации – должника (п.10), которая состоит из:

· оценки соотношения имущества и обязательств организации — должника;

· оценки устойчивости хозяйственной деятельности (бизнеса)

Оценка соотношения имущества и обязательств организации — должника проводится (п.12 Положения) путем сопоставления величины оборотных средств (уменьшенной на сумму арестованных оборотных средств) за исключением налога на добавленную стоимость (сумма по строке 290 формы N 1 бухгалтерской отчетности минус сумма по строке 220) и суммы краткосрочных обязательств организации в части обязательных платежей и заработной платы (сумма по строкам 624, 625, 626 формы N 1 бухгалтерской отчетности).

Примечательно, что в случае ареста имущества организации — должника в целях обеспечения исполнения требований по обязательным платежам, возврату ссуд и иных средств, выделенных на возвратной основе из федерального бюджета, выплатам заработной платы, оценка соотношения имущества и обязательств организации — должника не производится.

Для проведения оценки устойчивости хозяйственной деятельности (бизнеса) организации — должника территориальный орган направляет руководителю организации — должника запрос (приложение №1 к Положению). К запросу прилагается форма ответа (приложение №2 к Положению) и справка о составе и характеристике имущества организации — должника до и после ареста имущества (приложение №3 к Положению).

На основании информации, полученной от руководителя организации — должника, территориальный орган делает один из следующих выводов:

· после реализации имущества, на которое обращается взыскание, организация — должник сможет продолжать основную хозяйственную деятельность;

· после реализации имущества, на которое обращается взыскание, организация — должник не сможет продолжать основную хозяйственную деятельность.

В соответствии с п. 16 Положения, если в соответствии с заключением организация — должник после обращения взыскания на имущество может исполнить обязанность по уплате обязательных платежей и выплате заработной платы, а также сможет продолжать основную хозяйственную деятельность, территориальный орган подготавливает и направляет в порядке, установленном разделом VI настоящего Положения, уведомление о неосуществлении им действий по обращению в арбитражный суд с заявлением о признании организации — должника банкротом.

На основании вышеизложенного следует сделать вывод о том, что, если закрепленное за должником недвижимое имущество будет признано имуществом третьей очереди, возможность перехода в процедуру банкротства будет напрямую зависеть от действий ФСФО.

Не следует забывать и то, что согласно п. 22 Положения, если по результатам оценки возможных последствий обращения взыскания на имущество организации — должника установлено, что необходимо осуществление действий по обращению в арбитражный суд с заявлением о признании такой организации банкротом, однако предусмотренные пунктом 19 настоящего Положения условия для совершения территориальным органом указанных действий отсутствуют («Территориальный орган обращается в арбитражный суд с заявлением о признании организации — должника банкротом при наличии признаков банкротства, установленных законодательством Российской Федерации для соответствующих категорий должников»), территориальный орган направляет организации — должнику одновременно с соответствующим уведомлением заключение, составленное по результатам оценки возможных последствий обращения взыскания на имущество этой организации, и информирует руководителя организации — должника о необходимости исполнения обязанности, предусмотренной статьей 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», т. е. обязанности самостоятельно обратится в арбитражный суд с заявлением должника о банкротстве. Это означает, что инициатива возбуждения процедуры банкротства может исходить как от ФСФО, так и от самого должника.

Очевидно, что и без того непростая процедура возврата долгов существенно осложняется в случае возникновения необходимости обращения взыскания на иное (помимо денежных средств) имущество должника.

Для избежания наступления подобных последствий субъекту предпринимательской следует заранее, еще до предъявления иска в арбитражный суд решить, на какое имущество должника следует в первую очередь наложить взыскание, а также выбрать меры обеспечения (в том числе предварительные), которые следует предпринять для обеспечения успешного завершения процедуры возврата долгов.

Андрей Зеленин,
«Юридическая компания Энергия Права»