Узаконить кладовку в подвале

Требуют освободить кладовую

Представители управляющей компании требуют освободить занятое мной подсобное помещение по причине пожарной безопасности!

Данное помещение было оборудованно под кладовую и передано мне при приобретённии квартиры.

обоснованны ли требования управляющей компании и как их отшить?

Ответы юристов (6)

Данное помещение было оборудованно под кладовую и передано мне при приобретённии квартиры.

Что значит было передано? Каким образом? Вы являетесь собственником этого помещения? Что это за помещение — подвал. или иное?

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Максим. Это зависит от того на каком праве (основании) Вам была передана кладовая. Если это Ваша собственность, то требования УК незаконны, ограничить доступ в это помещение может только суд. Если же подсобное помещение является общим имуществом собственников МКД, то вы не вправе занимать его.

Жилищный кодекс РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Здравствуйте. Согласно ст. 38 ФЗ «О пожарной безопасности»

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
собственники имущества;

Надо смотреть что за имущество у Вас. Если это общая собственность МКД, то занимать его необоснованно. Кроме того, вообще может поступить сообщение от УК или илных жильцов в МЧС, которое уже и отреагирует на «сигнал», может провести проверку. Также согласно ст. 161 ЖК РФ

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

Также УК может обратиться в суд и привести в соответствие с требованиями пожарной безопасности, но опять же надо установить, что данная кладовка нарушает данные нормы. Просто так взять и освободить её нельзя (в смысле лишить Вашего имущества) конечно. Я полагаю, что такими действиями сама УК прежде всего подтраховывывается

Довод кооператива о том, что ответственность за нарушение пункта 33 ППР несет руководитель ЖСК № 1221, а не сам кооператив судом кассационной инстанции отклоняется в силу следующего.
В соответствии с пунктом 33 ППР при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным
решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности).
Следовательно, руководитель организации как лицо, наделенное
соответствующими полномочиями, несет ответственность именно за обеспечение выполнения вышеуказанных положений. Кооперативу как самостоятельному хозяйственному субъекту вменяется невыполнение противопожарных требований в целом, а не только непринятие мер по обеспечению выполнения указанных
требований.
В рассматриваемом случае кооператив, имея возможность соблюдения требований пожарной безопасности, не предприняло все зависящие от него меры по выполнению вышеуказанных нормативных актов.

Уважаемый Максим! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

требование как выражено? Если Вы приобрели по ДКП, переход права зарегистрирован в Росреестре — направляйте вежливо в суд, при этом разъяснив УО ст.10 ГК РФ.

А по уму надо вникать.

Если у Вас нет правоустанавливающих документов на помещение кладовой, а именно, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП, то соответственно, даже если вы платили какие-то деньги управляющей компании за его использование требования УК правомерны в части освобождения территории.

Если вы хотите узаконить свою кладовку, то Вам необходимо инициировать общее собрание собственников помещений на котором более половины должны проголосовать за передачу Вам в собственность этого участка общедомовой собственности.

Поможет разобраться с этим вопросом ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

С уважением, А.Э.С.

Не могу согласиться с ответом Сальникова Алексея. Для передачи Вам в личную собственность общедомовой собственности недостаточно половины голосов, для этого необходимо полное согласие всех без исключения собственников:

Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если Ваша кладовка является все же общедомовой собственностью, то отмечу 2 момента:

1) Если Вы уверены, что нормы пожарной безопасности соблюдаются, то можно не реагировать на требование УК.

2) Вы, как собственник квартиры, также владеете долей в кладовке, как и остальные собственники. Вы обязаны будете освободить кладовку только по иску другого собственника (но не УК) и то, если суд решит, что Вы нарушаете права другого собственника. А судебная практика на этот счет имеется различная: некоторые суды удовлетворяют подобные иски «неглядя», а некоторые суды исследую наличие нарушения прав и законных интересов других собственников и при отсутствии нарушения могут и отказать (например, когда истец-собственник из другого подъезда или с другого этажа).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Забрали кладовку в подвале ЖСК

Здравствуйте. В кооперативном доме у меня есть кладовка в подвале (при строительстве дома все жильцы получили). Я пять лет не жила в квартире, кладовка была заперта и там находились мои личные вещи). Перешла в квартиру и обнаружила, что мою кладовку заняла председатель кооператива и сослалась, что я долго не жила в квартире, и что там хранится инвентарь жск., что документов у меня нет на эту кладовку (нет документов у всех жильцов и ни кто не платит за кладовки). Могу ли я самовольно взломать замок? Как мне вернуть свою кладовку, на какой закон сослаться, номер закона? А как — же мои личные вещи пропали?

Ответы юристов (2)

Добрый вечер, Лариса

Насчет пропажи вещей можете обратиться в полицию.

Подвальное помещение является общедомовым имуществом. Самовольный его захват незаконен. Законным способом вернуть кладовку не получится.

Уточнение клиента

Спасибо большое Сергей. Хочу пояснить, что дому около 50 лет и при вселении все жильцы получили кладовки. Просто председательша воспользовалась моим отсутствием и вселилась. Как её победить?

12 Апреля 2015, 00:05

В судебном порядке невозможно будет вернуть кладовку. Как вариант, договорится совместно ее использовать или найти ей или себе другую кладовку.

Можно подать иск в суд на незаконный захват общедомового имущества и суд может вынести решение о незаконности таких деяний. И в итоге будут срезаны все замки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Законно ли расположение кладовки в подвале?

Год назад мы с женой купили квартиру в многоквартирном доме. У жильцов коробок есть кладовка в подвале на которых нет документов. Вот и у бывшего хозяина нашей квартиры тоже она имеется. После того как она съехала с квартиры в другой дом она сказала что решит вопрос с кладовка либо продаст нам либо снесет. Прошёл год ничего не поменялось она все ещё хранит в ней вещи а на мой вопрос что вы решили делать с кладовка отвечает что у меня там вещи мне некуда их деть. Скажите что я могу сделать и как повлиять чтобы она освободили помещение ?

Ответы юристов (1)

Коль скоро никаких документов на это помещение не оформлялось — оно является частью подвала многоквартирного дома. Сам же подвал (равно как и крыша, чердак, лестничные клетки и пр.) в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственников помещений в МКД и у них (собственников) сложился порядок пользования этим общим имуществом — посредством обустройства и использования кладовок. Продав Вам квартиру бывший собственник утратил и право на общее имущество в МКД​ — оно уже перешло к Вам вместе с правом собственности на квартиру и в том объёме, каком оно существовало у прежнего собственника. Поэтому предложение продать Вам эту кладовку… она итак Ваша по закону. Вы вправе индивидуально или через организацию, осуществляющую управление МКД потребовать предотвращения доступа в подвал посторонних лиц (несобственников или их представителей), установить (в письменной претензии) бывшему собственнику срок освобождения помещения, предпринять иные меры для защиты Ваших прав..

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кладовка в подвале

20 лет назад собственник ТСЖ построил кладовку в подвале дома, а затем продал квартиру и сменил место жительства. Через 20 лет предъявляет свои права на эту кладовку. Какие у него сейчас есть права.

Виктор, никаких прав у него нет и быть не может. Подвал — это общедолевое имущество.

Муж в подвале нашего дома хочет сделать кладовку. В домоуправлении отказывают, причину толком не объясняют. Имеем ли мы право на кладовку? Куда можно обратится с этим вопросом? Ведь раньше, почти в каждом доме, у жильцов бала кладовая.

Здравствуйте, подвал является общим имуществом жильцов, использовать лично вам кладовку можно лишь с согласия всех собственников, надо общее собрание собственников проводить. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; (в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Читайте так же:  Договор найма в снт

Здравствуйте! Подвал это общее имущество всех собственников помещений МКД — п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Поэтому должно быть согласие всех собственников на использование части подвала. Для этого потребуется проводить собрание собственников помещений МКД.

Купил у застройщика квартиру по ипотеке по их акции на тот момент предложили кладовку в подвале заключил предварительный договор продажи и договор возмездного оказания услуг заплатил за оба основной договор должен был заключен как прописано в предварительном договоре не позднее 1 сентября 2018 года включительно место под кладовку в подвале уже разметили и обозначили нужно только разгородить и построить кладовку что я и сделал ввиду острой необходимости основной договор со стороны застройщика так и моей не заключен только по их вине что можно сказать по данной ситуации.

Можно взыскать деньги, которые были Вами уплачены.

Добрый день. Ответ на ваш вопрос зависит от того до ввода дома в эксплуатацию или после вами был заключен ПДКП.

Добрый день! Можно взыскать неустойку за нарушение сроков подписания основного договора.

Как в подвале мкд сделать кладовку? И какого размера можно? Чем руководствоваться?

Если у Вас ТСЖ, то только при наличии согласия собственников квартир, Вы сможете сделать кладовку и то не всегда. Если там проходят коммуникации то Вам вряд ли это удастаться сделать.

Жильцы дома незаконно занимают кладовку в подвале, мы ее купили год назад у застройшика все документы есть, искали кто занимает, вешали обьявления их попросту срывали, вызвали участкового он описал вещи повесели свой замок, через день к нам пришли те кто занимают и начали угражать то что если мы им не вернем их замок и тд мы попросли их забрать свои вещи, они не реагируют, чтт делать?

Подавать исковое по ст 304 ГК и устранение всяких нарушений пользования вас как собтсвненика, иск об устранении нарушений негаторный иск вам нужно подать.

В подвале нашего дома сосед постороил кладовку, которая перегородили подвал. И теперь в одну часть подвала можно попасть только из нашего подъезда, а в другую часть только из соседнего. Управляющая компания собирается ремонтировать подвал. Имеем ли мы право просить Управляющую компанию снести кладовку?

Добрый день, общее собрание принимает решение об обязании собственника демонтировать кладовку, если не исполните то обязать через суд. Либо УК обращается в суд и обязывает осуществить демонтаж. Удачи.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Управляющая компания снесла кладовки в подвале многоквартирного дома. Что делать? Можно ли подать в суд на возмещение убытков?

Добрый день Сергей, в вашем случае конечно можно обратиться в суд, но УК на вряд ли снесла кладовки без особого на то разрешения, либо распоряжения, поэтому прежде всего следует потребовать от УК даных документов, если их не окажется-прямая дорога в суд.

Живу в многоквартирном доме (собственник). В подвале имею кладовку, которую много лет назад оборудовал мой свекр. Храню в ней ценные вещи (бытовую технику). Раньше у меня были свои ключи от подвала, а теперь старшая по дому повесила свой замок и впускает только когда ей удобно. А у меня грудной ребенок и бегать за ней выпрашивая ключ постоянно нет времени. А недавно меняла провайдера и нужен был доступ в подвал, а она не дала ключ, сказала, что она заключила договор с ростелекомом, что больше ни кого не будет пускать. Что делать?

Добрый день! Каким либо документом оформлено право пользования кладовым помещением? Если нет — то оно является общим имуществом МКД, и пользование разрешено только с согласия всех жильцов. Попытайтесь решить все мирным путем.

Как купить у соседа кладовку в подвале (они продавались застройщиком) какие документы надо сделать и где.

Здравствуйте, право собственности соседа должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Составляйте договор купли-продажи и покупайте. Если речь о долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение. Удачи вам и всего наилучшего.

Купили квартиру, а кладовку в подвале бывший владелец продал. Имел он на это право? Спасибо.

Если это общее имущество всех собственников в многоквартирном доме, то не имел. Продавать можно только то, что оформлено в собственность.

Добрый день! Если собранием собственников по распоряжению общедомовым имуществом такого решения не было — то нет. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Всего Вам наилучшего!

Имеет ли право собственник малоэтажного многоквартирного дома в тех подвале построить кладовку.

Людмила! Если будет решение общего собрания о разрешении строительства кладовки, потом будет дано администрацией разрешение на ее строительство.

Имея Договор купли-продажи кладовки в подвале жилого дома, ею уже можно пользоваться? Необходимо ли оформлять её в собственность?

А с кем у Вас заключен договор купли-продажи некой кладовки в подвале многоквартирного жилого дома, если не секрет? Пока не удается понять о чем идет речь.

Мы пользуемся кладовкой в подвале многоквартирного дома. Это помещение собственность у нас не оформлено, хотя в техпаспорте за квартирой числится. Хотим в сдубном порядке оформить в собственность. Как это правильно сделать? Какие документы нужны? Спасибо!

Здравствуйте если в техпаспорте числится то у вас это и в собственности должна быть Ну чтобы оформить это в собственность нужно письменное Согласие всех жильцов этого подъезда а также Согласие управляющей компании потому что подвалы входит в их ведении Хотя я бы на вашем месте наверное бы сначала обратилась с иском в суд о признании права собственности в судебном порядке Если он действительно вас в техпаспорте непонятно почему.

Подвал в МКД является общедомовым имуществом, управляет которым ОС МКД. Вам необходимо решение ОС МКД о продаже вам места в подвале. Удачи.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме, в подвале дома жильцы имеют кладовки для хранения овощей и консервированных продуктов. Имеют ли право снести эти кладовки управляющая компания.

Добрый вам день Уважаемая Людмила, в данном случае можно, конечно, написать жалобу в районную прокуратуру на действия УК. Однако, любое строительство в подвалах требует определенного согласования и решения собственников. Кроме того, строительство в подвале может запретить Пожарный надзор. Так что не всё так просто.

Здравствуйте. Данные кладовки относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому их снос возможен только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома.

Я инвалид 3 группы могу ли я отгородить место в подвале под лесничным маршем под кладовку.

Здравствуйте инвалидность тут ни при чем вы можете обратиться в управляющую компанию и получить разрешение на это Но если вы хотите хранить там например инвалидное кресло то это будет очень веским Основанием для управляющей компании.

Здравствуйте! Место под лестничным маршем является местом общего пользования, поэтому нужно согласия всех собственник МКД на установку кладовки.

Правильно собрать подписи соседей на постройку кладовки в подвале.

Здрасьте, в данном случае просто ходить и по квартирам и собирайте подписи вот и всё. Удачи в вашем деле И всего хорошего.

Добрый день Обратитесь в правление дома, выносите данный вопрос на общее собрание согласно ЖК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

3 года назад приобрели квартиру в пятиэтажном доме 69 года постройки с кладовкой в подвале. Но неё нет никаких документов, прежние хозяева передали только ключ и показали эту кладовку.. Два месяца назад председатель тсж срезала замок в подвальном помещении с нашей кладовки и повесила свой замок, сказав, что ей самой эта кладовка нужна для общедомовых целей. Как нам быть? Куда обращаться?

У вас же нет Документов на это помещение. В соответствии с законом все помещения в многоквартирном доме является общей собственностью всех Жильцов.

Здравствуйте. Если у вас нет никаких документов на данное помещение, то она является общим. Вы не в праве просто закрывать это помещение и пользоваться им.

Здравствуйте, Людмила Евгеньевна. К сожалению, так как у вас нет никаких документов на данную кладовку, то вы ничего сделать не сможете. С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы.

В подвале 5-ти этажного МКД имеются самодельные кладовки, которые загородили инженерные коммуникации, а именно: канализацию, трубы отопления, водяные трубы, эл. проводку и.т.п. Что делать, как заставить жильцов разобрать эти самодельные кладовки, есть ли закон?

Доброго времени суток. Вам необходимо сначала обратится в управляющую компанию или тсж с обращением, если меры не будут приняты, то пишите жалобу в прокуратуру.

Принимайте решение общим собранием МКД по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества дома, чтобы в дальнейшем обратиться в контрольно-надзорные органы.

Доброго времени суток! Нарушением Жилищных прав занимается Жилинспекция, она и обязана вынести предписание убираться из подвала всем, кто залез туда самоволкой. Правда для надёжности необходимо убедиться, что общее собрание жильцов никому разрешения не давало и скорее всего ни-разу не собиралось. .

Кладовки в подвале мкд дом сдан св 1970 с кладовками в подвале порядок ук имеет с нами конфликт мы ей говорим все в глаза они нас дурят по деньгам нас шантажируют если мы им будем задавать неудобные вопросы-они сломают стайки и натравят 9 так и говорят 0 на нас пожарников.

Добрый вам день Уважаемая Людмила, в данном случае очень трудно вам, что-то посоветовать, т.к. нет документов по данным кладовкам. По закону подвалы и чердаки являются общедолевой собственностью. Пожарники действительно могут оштрафовать вас на большую сумму.

Интересует, может ли УК РЭП приказать очистить кладовку в подвале жилого дома.

Добрый день, если она ваша личная собственность то нет не могут они вам указывать что вам делать с ней Обращайтесь к юристам нашего сайта за помощью, удачи вам и хорошего дня,

Здравствуйте. В большинстве случаев кладовки в подвале никакого юридического статуса не имеют и с правовой точки зрения их не существует. Размещение таких конструкций нарушает требования пожарной безопасности. В-общем, необходимо понимать правовой статус ваших кладовок.

Я являюсь собственником нежилого помещения-кладовка, в подвале МКД с 2015 г. На этапе строительства дома мной заключен договор покупки, а на момент сдачи, подписан акт-приемки передачи помещения, с застроищиком-строительная компания. Получено св-во о собственности. Нежилое помещение не отапливается. В доме поквартирное отопление (колонка). Свет проведен в кладовку, оплачивается по счетчику. В подвальном помещении, где расположены кладовки проходят общедомовые коммуникации (трубы), пол и стены в цементе. Тариф вменили, как для МКД. Содержание благоустроенных жилых помещений с лифтом и уборщицей. В июле 2017 г мне позвонили с УК, которая обслуживает данный МКД, и сообщили о наличии лицевого счета, открытого в КВЦ для уплаты содержания данного нежилого помещения, долг по которому начислен с 2015 г. Должна ли я платить долги за прошлый период данной УК не имея на то договора? Какое подтверждение, осуществления работ в отношении содержания нежилого помещения УК я могу потребовать?

Читайте так же:  Жалоба расчет

С момента получения св-ва о гос. рег. регистрации на нежилое помещение, Вы как собственник имеете такие же права и обязанности как и собственник жилого помещения, в том числе: нести расходы на оплату коммунальных услуг и ресурсов, расходы на общедомовые нужды.

Я являюсь собственником нежилого помещения-кладовка, в подвале МКД с 2015 г. На этапе строительства дома мной заключен договор покупки, а на момент сдачи, подписан акт-приемки передачи помещения, с застроищиком-строительная компания. Получено св-во о собственности. В июле 2017 г мне позвонили с УК, которая обслуживает данный МКД, и сообщили о наличии лицевого счета, открытого в КВЦ для уплаты содержания данного нежилого помещения, долг по которому начислен с 2015 г. Должна ли я платить долги за прошлый период данной УК не имея на то договора? Какое подтверждение, осуществления работ в отношении содержания нежилого помещения УК я могу потребовать?

Здравствуйте. Платить придется. Теплом пользуетесь светом пользуетесь кроме того обязаны платить за общее имущество дома его содержание. А вот правильность начисления вы должны проверить и если не согласны то спорить.

Платить нужно только за фактически оказанные услуги, при этом исполнитель должен обосновать стоимость услуги, или иными словами показать затраты понесенные в процессе оказания услуги. Кроме того до приобретения прав на имущество расходы по содержанию возникать не должны, если иное не установлено договором. Проанализируйте договор долевого участия по которому приобрели помещение или иной договор.

В содержание общедомового имущества расчет потребуйте от ук по каждой строке, платить должны если кладовая ваша собственность исходя из норматива на содержание кв.м нежилой площади.

Здравствуйте. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания общего имущества пропорционально площади, находящейся в собственности. Раз это многоквартирный дом, тариф будет аналогичен тарифу для жилых помещений. Обязанность содержания возникает с момента подписания акта приёма-передачи от застройщика.

Если старые жильцы продав квартиру, не освобождают кладовку в подвале, что можно предпринять?

Здравствуйте. Уведомьте их письменно, о том чтобы в течение определенного времени освободили кладовку, если не освободят, то можете освободить сами.

Кладовка — общедомовое имущество. Можете подать в суд, но учитывайте что права на эту кладовку у других собственников квартир такие же как у вас.

При продаже квартиры в ЖСК собственность, кладовка в подвале автоматически продается? Или ее после продажи квартиры можно продать отдельно? Или она не продается вообще? В собственности квартира, но в доме за каждой квартирой закреплена кладовка в подвале.

Добрый день. Закреплена это как? Если она также в собственности и имеется отдельный документ о собственности то можете продать отдельно, если в пользовании то естественно продать не можете, если в собственности, но одним целым и квартира и кладовка то также не сможете продать по отдельности. Нужно видеть документы, чтобы точно ответить на Ваш вопрос.

Здравствуйте! В данном случае нет вы ошибаетесь. Это не ваша собственность. Смотря как по документам у вас закреплено. Больше всего это общее имущество собственников

Хозяин кладовки в подвале 2 х этажного дома не пользовался ею 10 лет, документов на неё нет, я заняла кладовку, теперь он просит освободить её,я против т к она пустовала и поэтому я её заняла, что мне делать он меня достаёт.

Добрый день если кладовка относится к общесовместной собственности то ее вообще нельзя занимать с уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день-в подвале многоквартирного дома находятся у жильцов кладовки. Кладовые имеют глухие двери (железные)-скажите могу ли я провести освещение внутрь кладовой? От какого исчточника могу я запитать освещение (из квартиры тянуть или из общедомового)? если из общедомового то надо ли ставить электросчётчик? Проходы в подвале у нас освещены! Заранее спасибо!

Добрый день-в подвале многоквартирного дома находятся у жильцов кладовки. Кладовые имеют глухие двери (железные)-скажите могу ли я провести освещение внутрь кладовой? От какого исчточника могу я запитать освещение (из квартиры тянуть или из общедомового)? если из общедомового то надо ли ставить электросчётчик?[quote][/quote] Юридическая возможность проведения освещения внутрь кладовку существует А технический вопрос из какого источника нужно решать с вашей Ук и электросетью.

В техническом подвале 5-этажного дома собственники оборудовали кладовки. Стены кирпичные. Вход подвал отдельный. Жилсервис, ссылаясь на новые Правила пожарной безопасности потребовал кладовки ликвидировать. Как отстоять?

В техническом подвале 5-этажного дома собственники оборудовали кладовки. Стены кирпичные. Вход подвал отдельный. Жилсервис, ссылаясь на новые Правила пожарной безопасности потребовал кладовки ликвидировать. Как отстоять? Привести помещения «кладовок» в соответствие с требованиями пожарной безопасности. Обратитесь за разъяснениями к инспектору ОНД ГУ МЧС РФ по Санкт-Петербургу (есть в каждом районе СПб).

Возможно ли отчуждение имущества в многоквартирном жилом доме? Например чердачного помещения?

возможно ли отчуждение общедомового имущества жилых помещений (например чердачных помещений,где нет коммуникаций жизнеобеспечения дома ) при 70 процентном(или 100) согласии собственников в пользу застройщика,при условии заочного(очного) голосования?или собственника проживающего в этом доме?

На стадии долевого строительства возможно подписание такого протокола?

Ответы юристов (16)

Здравствуйте, Евгений. Согласно п4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в
многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников,
объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в
пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные
интересы граждан и юридических лиц

В данном случае требуется согласие 100% собственников. Голосование можно проводить как открытое так и путем заочного голосования. Порядок проведения собрания предусмотрен ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

На стадии долевого строительства токай документ подписать нельзя, т.к. весь дом принадлежит застройщику, а не жильцам, и, соответственно провести собрание жильцов не представляется возможным.

На стадии строительства можно договориться с застройщиком, чтобы он при проектировании дома и дальнейшего его строительства интересующие Вас помещения вывел из мест общего пользования и закрепил за Вами на праве частной собственности путем оформления такого помещения как нежилое офисное или нежилое под магазин.

Уточнение клиента

Как мне( как застройщику) передать тех.помещения ( не имеющие коммуникаций жизнеобеспечения дома ) для пользования (не проживания)например кладовки ,на стадии заключения договоров долевого участия,конкретным будущим собственникам квартир этого дома.

26 Декабря 2013, 08:33

Есть вопрос к юристу?

Ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, распорядиться общим имуществом собственники помещений могут путем принятия решения всеми собственниками на общем собрании.

Однако сделать это могут исключительно собственники.

Ст. 38 Жилищного кодекса РФ:

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На стадии долевого строительства продать помещение может только застройщик, поскольку у участников долевого строительства права собственности на помещения в таком доме пока не возникло.

Уточнение клиента

Как мне( как застройщику) передать тех.помещения ( не имеющие коммуникаций жизнеобеспечения дома ) для пользования (не проживания)например кладовки ,на стадии заключения договоров долевого участия,конкретным будущим собственникам квартир этого дома.

26 Декабря 2013, 08:33

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.47 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, отчуждение общего имущества невозможно после приобретения квартир. Принятие решение о порядке использования производится на общем собрании путем совместного присутствия, если такое собрание не набирает кворума, то возможно провести заочное голосование.

«2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.»

Таким образом, если чердак поставить на кадастровый учет как нежилое помещение и получить свидетельство, то там будут указаны доли всех собственников, соответственно эти доли продать нельзя.

По другому продать объект недвижимости как не получить свидетельства на него нельзя.

Это относится ко всему имуществу.

Уточнение клиента

Как мне( как застройщику) передать тех.помещения ( не имеющие коммуникаций жизнеобеспечения дома ) для пользования (не проживания)например кладовки ,на стадии заключения договоров долевого участия,конкретным будущим собственникам квартир этого дома? Какой документ для этого нужен

26 Декабря 2013, 08:32

по смыслу ст 36 ЖК РФ, ст 246-247 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме явлчются участиками общей долевой собственности на общее имущество дома, в т.ч. чердак.

распоряжение общим имуществом осуществляется по общему согласию всех собственников помещений жилого дома. частью 3 ст 36 жк рф предусмотрено, что уменьшение общего имущесто возможно путем реконструкции.

т.о. необходимо согласие всех собственников квартир на передачу чердака в собственность застройщика или другого лица.

на стадии долевого строительства такая передача невозможна, т.к. права собственности на жилые помещения ( квартиры) еще не оформлены.

Уточнение клиента

Как мне( как застройщику) передать тех.помещения ( не имеющие коммуникаций жизнеобеспечения дома ) для пользования (не проживания)например кладовки ,на стадии заключения договоров долевого участия,конкретным будущим собственникам квартир этого дома.какой документ для этого нужен?

26 Декабря 2013, 08:39

В проекте дома они должны идти как самостоятельное помещение, т.е. иметь свой литер и наименование такого помещение. То есть изначально проектом дома должно быть предусмотрено такое помещение (оно должно быть индивидуальное, изолированное от жилых помещений и иметь собственный вход). Передать такое помещение возможно по тому же самому договору долевого строительства, в котором предметом будет не квартира, а нежилое помещение № 1 расположенное на таком-то этаже, таково-то размера, которое предназначено для размещения офиса либо магазина.

Читайте так же:  Депардье французское гражданство

Если эти кладовки будут входить в общую часть общего имущества всех собственников данного жилого дома, а не одному конкретному лицу, но каждая кладовка должна быть закреплена за определенной квартирой, то в таком случае передавать их будете по акту приема-передач.

Уточнение клиента

Тех .помещения (кладовки) будут передаваться вместе с договором долевого участия на квартиры, до сентября 2013 так и делали,но предыдущему объекту мы пытались прописать их в договор ДДУ , регистратор отказал ссылаясь на протокол ФАС (устно) и заставил убрать тех.помещения из договора,иначе отказ в регистрации.

26 Декабря 2013, 11:37

Кладовкой распоряжаться может только собственник.

Если Застрйщик является собственником данной кладовки (т.е. есть свидетельство на нежилое помещение), то Застройщик может передать в пользование или продать её.

Таким образом, чтоб передать кладовку нужно свидетельство и договор безвозмездного пользования.

Как мне( как застройщику) передать
тех.помещения ( не имеющие коммуникаций жизнеобеспечения дома ) для
пользования (не проживания)например кладовки, на стадии заключения
договоров долевого участия, конкретным будущим собственникам квартир
этого дома.какой документ для этого нужен? —
Прописываете в каждом договоре, что дольщик передаёт своё право собственности на конкретное тех помещение конкретному лицу. Других способов нет. И то не факт, что они все вместе потом не скооперируются и не попробуют признать такой пункт договора о долевом участии как ущемляющем их права как будущих сособственников МКД.

Согласно ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации»

1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна

сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и
(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)
иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику
долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)
обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого
строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости.

Все взаимоотношения между застройщиком и дольщиками регулируются договором о долевом участии. Вот в нём застройщик и прописывает все условия, связанные с застройкой. Этими же договорами потом и будете отбиваться от особо рьяных дольщиков, когда они станут сособственниками МКД.

передать нежилое помещение-кладовку Вы можете также по договору долевого участия. Предметом этого договора является конкретное изолированное помещение-литер номер, площадь.

аналогичным образом оформляется передача помещений в цокольном этаже, напр, под магазин.

Уточнение клиента

Тех .помещения (кладовки) будут передаваться вместе с договором долевого участия на квартиры, до сентября 2013 так и делали,но предыдущему объекту мы пытались прописать их в договор ДДУ , регистратор отказал ссылаясь на протокол ФАС (устно) и заставил убрать тех.помещения из договора,иначе отказ в регистрации.

26 Декабря 2013, 11:41

Согласно ч.4 ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации»

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

В таком случае делайте отдельные договора на кладовки, а сами кладовки оформляйте как самостоятельные объекты недвижимости. То есть процедура аналогична процедуры оформления квартиры, только вместо квартиры будет кладовка (нежилое помещение). Каждая кладовка будет иметь свой адрес (нежилое помещение № 1 по адресу . ). По факту получится, что у каждого дольщика будет два договора (один на квартиру, другой — на кладовку). Соответственно на каждую кладовку будет свое свидетельство о праве собственности. После, также как и с квартирами, проведете передачу права.

Можно у Вас узнать на какой протокол ФАС ссылался регистратор. В любом случае отказ в приеме документов на регистрацию права невозможен. Отказ в регистрации права возможен только лишь в срок установленный законодателем и только после приостановке регистрации права, где Вам должны были предложить исправить допущенные недочеты либо ошибки.

Уточнение клиента

Какой документ ФАС не сказали,отказ от регистрации никто и не получал,вот именно нам и предложили исправить недочеты(убрать из ДДУ тех.помещения)Получается ,что при проектировании на выделенные тех.помещения можно плучать гос.регистрацию по отдельности на каждое ? Заказывать тех.планы на кладовки и кадастровые паспорта тоже.Может есть более простой метод ,закрепить за дольщиком кладовку,но чтоб ее никто не оспорил после того как дольщики будут собственниками

26 Декабря 2013, 13:30

полагаю, что отказ росреестра в регистрации такого ДДУ незаконен. Закон о долевом участии не запрещает включать в договор нежилые помещения ( подсобные). если не хотите обжаловать отказ росреестра, оформляйте отдельные договоры на кладовки.

Раз Вам не разрешают включать кладовки в ДДУ, то в таком случае остается только оформлять их как объект недвижимости (получать свидетельство о праве собственности, тех.документацию) и далее делать переуступку права на конкретного дольщика. В противном случае они (кладовки) будут входить в состав общедомового имущества, и на них смогут претендовать все жильцы дома. Иного выхода из сложившейся ситуации я не вижу.

Возможно еще прописать кладовки в ДДУ. После регистрируйте право собственности дольщика только на квартиру. Далее делайте соглашение между Вами и дольщиком о передаче ему, в соответствии с пунктом ДДУ, в безвозмездное пользование кладовки. Составляйте акт приема-передачи. Но такое соглашение не защитит дольщика от правопритязания на кладовки третьих лиц, так как он будет иметь право пользоваться данной кладовкой, но не владеть ею.

В соответствии со ст.36 и п.2 ст.40 ЖК РФ

собственникам помещений в многоквартирном доме

принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не
являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки,
иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также
крыши,
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных
настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим
имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не
нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

То
есть, поскольку чердаки и тех пом. общего назначения являются
общим имуществом, которое может принадлежать всем собственникам дома

на праве долевой собственности.

Согласно ст. 38 ЖК РФ

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

То есть, при приобретении в собственность жилья к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поэтому Вы вправе указать соответствующее положение в Договоре ДДУ.

В соответствии со ст. 25.1 закона о гос. рег. договоров ДДУ

На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство;

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также — жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотреныФедеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства». Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях:

1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство;

3) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства передан в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этого договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».

То есть, Вы вправе зарегистрировать договора ДДУ, представив все вышеуказанные документы. При этом отказ в регистрации может быть только в вышеуказанных случаях.

Включение в договор положений о доле на общее имущ, в том числе на тех. пом. вполне законно и не может являться основанием для отказа в регистрации.

ТАким, образом, Вам следует правильно формулировать условия о переходе прав на общее имущ. в договоре и подавать док. на регистрацию.

В случае неправомерного отказа, Вы сможете обжаловать его в суде.

Смогу оказать услугу по составлению положений договора, жалобы а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.