Справка из бти для опеки

Опека при продаже или покупке квартиры

Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Продажа квартиры.

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

Обмен.

При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?

1) Запрос от нотариуса (может не требоваться специалистами органов опеки).

2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

5) Свидетельство о рождении ребенка.

6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

— в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Образец заявления родителей

проживающего (ей) по адресу:

ул._________________ д.___ , кв.___

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Это важно:

— Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

– опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

– сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

Читайте так же:  Издательство трудовой кодекс

– если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.

– сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

– в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Как получить согласие органов опеки в данной ситуации?

Продаем однокомнатную квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Покупаем квартиру с большей площадью в новостройке, сданной в декабре 2016 года. Органы опеки для согласия просят предоставить справку бти на квартиру в новостройке. В ростехинвентаризации нет данных по этому дому, т.к. обмер и составление тех паспорта на дом осуществлялся частной фирмой. Без справки о техническом состоянии специалист из опеки сказала, что их юрист не даст согласие. Как быть?

Участник программы «‎Работаю честно»

Любой кадастровый инженер, может выйти и сделать любые технические документы. Монополия БТИ, давно закончилась.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы покупаете квартиру у физического лица или застройщика? Если у физического лица, то тот в праве обратиться в любую организацию (имеющую право осуществлять такую деятельность) для составление данного документа. Если у застройщика, то можно попробовать протолкнуть в органах опеки и попечительства разрешительную и проектную документацию которая по любому должна быть у застройщика. Если нет, то можно договориться с застройщиком что-бы обмеры этой квартиры сделали в приоритетном порядке.

Да, формально для дарственной она не нужна, НО если одаряемый не Ваш близкий родственник, то он должен будет уплатить налог 13 % с «дара», который налоговые органы «любят» рассчитывать якобы с «рыночной» цены. Чтобы спорить с «рыночной» оценкой налоговых органов, в договоре дарения, как правило, указывают стоимость по данным БТИ, которая ниже рыночной и позволяет минимизировать налоговые обязательства одаряемого.

так как же получить справку об инвентаризационной стоимости?

Пойти еще раз в БТИ и получить.

отказывают говоря что для дапрственной она не нужна, что можно сказать еще для чего она нужна?

Скажите, что для банка нужно, покупатель по ипотеки квартиру покупает вашу и получите свою бумажку. Но их отказ не правомерен. Идите тогда к начальнику БТИ.

Обязаны выдать. Скажите что оформите в рамочку и на стену повесите.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да просто закажите и все, сотрудника БТИ меньше всего должно волновать, нужна ли их справка или не нужна. Скажите, что она вам нужна — хочу в конце концов знать стоимость.

Действительно, с какого перепугу работник БТИ интересуется для чего справка? Дайте ему почитать административный регламент.
Обратились с заявлением на получение справки — обязаны выдать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Сотрудник БТИ хочет вам помочь! Она же действительно не нужна, Зачем она вам? Хотите прописать стоимость в договоре? Вы можете ее придумать с потолка, за сколько хотите за столько дарите, если вы не близкий родственник заплатите 13% с той суммы которая указана.
Но если вам очень хочется ее получить скажите, что справка нужна для предоставления в органы опеки и попечительства.

Спасибо большое за ответы завтра поеду бодаться!

Евгений,обычно заказывается в БТИ не справка о цене,а выписка из тех. док.(как для нотариуса).Вам ее обязаны оформить без комментариев.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если Вам отказали — требуйте на каком оснований. Напишите заявление на сотрудника БТИ начальнику с отметкой о принятии от Вас заявления. И вы получите эту справку.

Не надо с ними бодаться, просто берете и заполняете заявление в БТИ, там есть пункт: ИЗОТОВИТЬ И ВЫДАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ и перечень НАИМЕНОВАНИЕ ДОКУМЕНТОВ, отмечаете галочкой напротив строки — Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения.
Далее в пункте ЦЕЛЬ ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ставим галочку напротив строки — ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И СДЕЛОК или ПРОЧИЕ ЦЕЛИ, оплачиваете квитанцию и ждете три рабочих дня. Ксати сейчас все справки БТИ можно заказать через интернет.

Какие документы нужны для продажи квартиры

«Какие документы нужны для продажи квартиры?» — этот вопрос волнует каждого продавца недвижимости. Ведь, как правило, сделки купли-продажи случаются в жизни обычного гражданина нечасто, а изменения в законодательстве происходят регулярно.

Поэтому важно отследить все новшества, касающиеся продажи, а также проверить все документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Перед сделкой с жилым имуществом нужно обязательно подготовить все необходимые бумаги. Это поможет ускорить процесс продажи жилья, так как многие покупатели не хотят ждать, пока продавец будет оформлять документацию.

Некоторые документы всё же придётся доделать, так как у них ограниченный срок действия, но это займёт не много времени. При оформлении бумаг нужно проверять все документы на правильность заполнения, так как даже незначительные неточности, даже отсутствие точки или какой-либо другой малого элемента в заполнении, потребует переоформления.

Какая документация при этом нужна

Сперва готовятся оригиналы и копии документов об удостоверении личности владельцев квартиры и детей. Должны быть указаны при этом их идентификационные коды.

Для это потребуются:

  • согласие на сделку, заверенное нотариусом или присутствие всех владельцев при продаже;
  • разрешение от опекунских органов при наличии несовершеннолетних жильцов;
  • оригинал с копией свидетельства о браке супругов или об их разводе, о смерти одного из них;
  • нотариально заверенное разрешение о продаже от приоритетного возможного покупателя.

На квартиру нужны документы:

  • свидетельство о правах собственности на жильё;
  • справка из паспортного стола о прописанных жильцах, оценка квартиры (при необходимости);
  • технический паспорт;
  • справка о лицевом счёте;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам и всем подключённым услугам;
  • справка о налоговых вычетах;
  • предварительный договор;
  • акт о приеме-передаче;
  • справка о том, что жильё не под арестом, заверенная нотариально;
  • справка об извлечении регистрации прав собственности;
  • справки БТИ (они делаются в последнюю очередь, так как действуют месяц).

Процесс подготовки документов

Перед началом сбора документов производится оценка объекта. Это можно сделать самостоятельно, методом сравнения аналогов или нанять специалиста.

При нехватке времени или нежелании бегать по инстанциям можно обратиться к риэлтору и доверить эту проблему ему. Это должно быть заверено нотариально.

Если же есть возможность заняться этим самостоятельно, то сперва нужно обратиться в БТИ для того, чтобы там оформили технический паспорт. Этот процесс может растянуться на месяц. При наличии несогласованной перепланировки, нужно оформить изменения в квартире.

Затем нужно заняться выпиской всех жильцов, прописанных в данном помещении. Если есть дети до 18 лет, берётся разрешение в органах опеки. Если же детей нет, можно всем жильцам сразу написать заявления.

Читайте так же:  Как самой оформить дарение

Если есть военнослужащие, им необходимо сделать отметку о данном факте в военкомате. В паспортном столе делается справка о прописанных в квартире жильцах. После этого погашаются все счета по коммунальным услугам и в ЖКХ пишется заявление на получении копии лицевого финансового счета квартиры. Делается справка об отсутствии долга.

При наличии покупателя оформляется предварительное соглашение. В нём оговаривается состояние квартиры, обязанности обеих сторон, сроки и все детали, необходимые при продаже и покупке жилья.

При желании, можно заключить соглашение о полученном задатке. Делается справка из БТИ. Перед оформлением любого документа нужно уточнить срок его действия, чтобы не пришлось его переделывать.

Затем необходимо снять копии со всех бумаг и заняться подготовкой договора о купле-продаже. Сделка должна быть зарегистрирована в регистрационной палате. Через самое большее месяц палата выдаст оригиналы и свидетельство новому хозяину квартиры.

Советы при сборке пакета документов

Если продавец имеет квартиру в собственности меньше 3 лет, он должен при продаже подготовить декларацию 3-НДФЛ. Если же владелец приобретал жильё более 3 лет назад, такие документы не оформляются.

Необходимо не забывать, что многие справки должны быть заверены нотариально. При оформлении каждого документа нужно тщательно перепроверять бумаги и делать копии. Не стоит спешить с оформлением, это поможет избежать ошибок!

И не забывайте, что с 15 июля 2016 года вышло распоряжение об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности. И это тоже нужно учитывать при оформлении покупки жилой недвижимости!

Документы при продаже квартиры

Добрый, Светлана! Всё зависит от того, какая ситуация у вашего покупателя. К примеру, если он берёт ипотеку, то оформить кадастровый паспорт и новый паспорт на квартиру (по стар. тех.паспорт) придётся. А если покупатель к примеру с собственными средствами, то для регистрации сделки достаточно «старого» технического паспорта.
По ребёнку ни каких документов не надо.

Здравствуйте, Светлана! Ответ специалиста-это частный случай, действительно,если вы продаете квартиру за наличные ср-ва(у покупателя деньги), то для продажи достаточно вашего технического паспорта. Но, к сожалению это бывает не часто. Если же для покупки используются ипотечные ср-ва, то тех паспорт должен быть не старше 5 лет и наличие кадастрового обязательно практически во всех банках. Если ребенок не является собственником, то разрешение опеки на продажу квартиры делать не надо. Перед продажей желательно иметь следующий пакет документов: Свидетельство на право собственности, договор-основание(купля-продажа, дарение, ДДУ и пр.), кадастровый и технический паспорт и справки ф.7, ф.9 и выписка из ЕГРП, последние имеют срок годности и их можно сделать непосредственно перед сделкой. Надеюсь ничего не забыла, удачи!

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Светлана, в обязательном порядке документы БТИ Вам необходимы только при условии, что у Вашего покупателя будет ипотека (документы затребует банк, оценочная и страховая компании).
В соответствии сс ст. ст. 16 — 18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Светлана, кадастровый паспорт Вам как раз и понадобится при сделке в простой письменной форме или нотариальной. Я советую заказать в БТИ полный комплект документов-кадастровый,технический,справку о стоимости. Если покупатель пожелает сделку у нотариуса- Вы к ней уже готовы.

http://www.to78.rosreestr.ru/registr/doc/ (УФРС)
Уважаемая Светлана! Вот ссылка на перечни документов взависимости от вида сделки и условий купли-продажи. А детально и ответственно за свои услуги, вам поможет профессиональный риэлтор. Каждый из нас готов вам помочь советом абсолютно бесплатно, но рекомендую вам нанять специалиста на весь комплекс услуг, и тогда у вас не будет проблем, что нужно, как нужно, в какой последовательности и т.д. Поймите правильно это наш хлеб, наша работа, таким образом мы зарабатываем .
Коллеги абсолютно правильно сообщили вам про необходимость наличия технического паспорта, но это только один из нескольких существенных вопросов которые возникнут у вас в процессе сделки.
С уважением, Андрей Ежов.

Ко всему выше правильно сказанному добавлю лишь одно, покупатель захочет видеть нот заявление о выписке ребенка родителями из квартиры по другому адресу после регистрации собственности на покупателя, в случае с ипотекой это будет просто обязательно.

Светлана, все Вам коллеги написАли верно. Добавлю: если у Вас прямая продажа, то советую Вам несовершеннолетнего уже сейчас выписывать и прописывать на новое место жительства. Это понравится любому покупателю, снимет дополнительные требования ипотечного покупателя и ускорит завершение сделки, в т.ч. получение денег.

добрый вечер технический паспорт можно не менять но если покупатель с ипотекой -нужно заказать кадастровый .здесь другое-органы опеки могут не принять старый тех. паспорт.

Светлана! Квартира приватизирована 11 лет назад-регистрация проводилась еще в БТИ, Росреестр может потребовать полный пакет БТИ, т.е. Тех. паспорт, инвентаризационная стоимость , экспликация кв-ры и ф.11 (теперешняя ЕГРП), а Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре на срок 20-ть дней, но так как у нас все делается «для людей», Росреестр цифровал все данные БТИ и переносил их в свою базу(для облегчения сделок. ), но при переносе часть данных потеряна, чтобы не тормозить сделку, лучше конечно подстраховаться, ведь среди потерянных данных могут оказаться и ваши-не кто не застрахован от разгильдяйства. Удачи!

Для государственной регистрации сделки купли-продажи требуются:
* заявление о государственной регистрации сделки и права от продавца и покупателя;
* документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию сделки и права;
* подписанный договор купли-продажи квартиры в количестве сторон, указанных в нем, плюс один экземпляр для ,регистрации;
* паспорта продавца и покупателя или их представителей;
* нотариально удостоверенная доверенность представителя покупателя и (или) продавца, подтверждающая их полномочия;
* оригиналы правоустанавливающих документов;
* оригинал выписки из домовой книги в одном экземпляре;
* нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку продавца, в браке с которым приобреталась квартира, или брачный договор;
* нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку покупателя, если он состоит на момент покупки в браке
, или брачный договор.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт не требуется, если он уже предъявлялся ранее и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Экспликация и справка об инвентаризационной стоимости включены в кадастровый паспорт, так что в этих документах нет необходимости.
Справки из налоговой службы для государственной регистрации сделки купли-продажи предоставлять не нужно. 8-960-281-82-33, я представляю интересы агенства Азбука недвижимости звоните, поможем

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Имущественные сделки с жильём, где прописан или выступает собственником (сособственником) ребёнок, не достигший 18 лет, курируются органами опеки и попечительства.

Главная цель данного контроля – требования к соблюдению интересов детей со стороны законных представителей – родителей и опекунов, на основании статей 28 и 37 ГК РФ.

Документы для органов опеки при продажи квартиры

Продавая квартиру или комнату, родителям несовершеннолетних требуется собрать ряд справок и свидетельств, для получения разрешения органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Обозначенное разрешение прилагается к пакету, подготовленному для оформления и регистрации гражданского договора о возмездном переходе имущественных прав покупателю. Без этой санкции на сбыт жилья, купчая не пройдёт регистрационную процедуру, а сделка признанается оспоримой или ничтожной.

Читайте так же:  Сбербанк расторгнуть страховку

Уполномоченных на выдачу разрешения, должностных лиц, интересует судьба и имущественное положение ребёнка, прописанного в квартире (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Поэтому родителям требуется обосновать, что в перспективе его условия проживания улучшатся, с приведением конкретных фактов, которые потребуется подтвердить соответствующими справками или актами.

Заявление требуется от обоих супругов, являющихся родителями. Личность заявителей удостоверяется гражданскими паспортами, а число и личности детей – свидетельствами о рождении.

При условии, что мать или отец воспитывают малыша или подростка в одиночку, требуется представить соответствующий документ:

  • свидетельство о рождении – для одиноких матерей;
  • свидетельство о разводе – при расторжении брака;
  • свидетельство о смерти – в случае кончины супруга.

Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность. Поверенные, действующие в интересах собственников недвижимости – свои гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от родителей.

Кроме обозначенного, к заявлению прилагаются правоудостоверяющие и правоустанавливающие оригиналы документов на продаваемое жильё.

К правоустанавливающим относятся те виды документов, на основании которых возникло владения объектом. Например:

К правоудостоверяющим относятся свидетельства о праве собственности на квартиру или иное жилое помещение. При совместном владении требуется представить комплект правоудостоверяющих бумаг, чтобы в итоге сложения долей, собственность равнялась единице.

Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально удостоверенное согласие на сбыт жилья.

Кроме обозначенного, на продаваемое жильё представляются сведения из БТИ в виде:

Иногда уполномоченная комиссия сокращает перечень требующейся документации. По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.

Документы для органов опеки при покупке квартиры

Уполномоченная на принятие соответствующего решения комиссия запрашивает так же документацию на приобретаемое жильё.

Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры. Соответственно, приобрести комнату в коммунальной квартире вместо отдельного жилья, не допускается.

В случае ухудшения условий существования ребенка – собственника жилья, комиссия отказывает в проведении сделки.

Здесь так же прилагаются:

  • правоустанавливающие договора или свидетельства;
  • свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости;
  • справка из БТИ об оценке и степени износа помещения;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги;
  • справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • предварительный договор купли-продажи квартиры.

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

Если квартира или доля принадлежала несовершеннолетнему, комиссия требует сохранения имущественных гарантий и в случае покупки.

Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.

То же касается района, в котором приобретается жильё. Оно не должно быть удалено от инфраструктуры настолько, что это затруднит посещение ребёнком детского сада или школы учеником.

Служба опеки и попечительства взвешивает все плюсы и минусы имущественной сделки, объективно рассматривая позицию детей, которая возникает в результате перемены места жительства.

Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.

Дополнительная документация

Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

В том случае, если мать (отец) не осведомлён о месте нахождения супруга, допустимо обратиться в суд за признанием гражданина пропавшим без вести. Таковое принимается при отсутствии лица в течение года.

Более короткий срок отсутствия, но превышающий 2 месяца, способна заменить справка из УВД о проведении розыскных мероприятий.

Решение суда так же предъявляется:

  • в случае признания отца или матери недееспособным;
  • признания ограниченно дееспособным;
  • лишения родительских прав;
  • ограничения в правах.

Это обусловлено тем, что долевое участие не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе – несовершеннолетних. То есть риски за участие в долевом строительстве делегируются ответственности взрослых (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

Когда документы для органов опеки при продажи квартиры не требуются

Для того, чтобы при покупке квартиры обойти процедуру комиссионного решения по вопросу приобретения нового жилья, граждане снимают несовершеннолетних членов семьи с регистрационного учёта.

То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.

Все остальные ситуации, в которых малолетние лица или подростки зарегистрированы на территории помещений, выставленных на торги, требуют контакта с органами опеки и попечительства.

Исключение составляют прецеденты, когда дети, лишившись родителей, передаются на воспитание в детские дома. В этом случае сбыт жилья, на который несовершеннолетние имеют законное право, производится поверенными или уполномоченными должностными лицами, действующими в их интересах. Документация на новое жильё не предъявляется.

После сбыта недвижимости, соразмерная сумма средств перечисляется на лицевой счёт воспитанника детского дома, сведения о чём, поступают в органы опеки и попечительства.

Запрашивают документы в органы опеки

Здравствуйте. Я продаю квартиру, нашелся покупатель и он просит с меня копии документов в опеку. Говорит нужно предоставить документы в опеку, для того чтобы разрешили его детей выписать. Меня это напрягает, что мне надо комуто предъявлять документы, и не понятно до конца купят у меня квартиру или нет, чтобы кудато ходить. Что посоветуете? Относить документы?

Участник программы «‎Работаю честно»

Напрягаться не стоит, но посоветую:
1) обратиться к специалисту
2) оформить обеспечительный платеж/задаток/предварительный договор с покупателем, что выражает серьезность намерений сторон по сделке
3) и только после этого что-то предъявлять покупателю и ходить по инстанциям для организации сделки

Написали вопрос не совсем понятно.
В некоторых регионах, чтобы снять с регистрации детей, необходимо уведомить ООП куда детей будут регистрировать в дальнейшем

Либо, чтобы купить у вас квартиру, покупатель продает своё жильё, где собственниками явл-ся дети. В этом случае необходимо письменное разрешение ООП на продажу жилья покупателя. Для этого необходимо предоставить документы на квартиру, которую будут приобретать взамен проданной, где детей необходимо вновь наделить долями.

Не напрягайтесь,пусть покупатель внесет авансовый платеж за квартиру ,а далее действуйте по стандартной схеме)

Участник программы «‎Работаю честно»

Для опеки нужны оригиналы и копии. Оригиналы возвращают. У Вас стандартная ситуация при покупке квартиры на имя несовершеннолетнего, ничего тут сверхестественного нет. Надо полагать, что будет альтернативная сделка: Ваш покупатель продает что-то свое, где собственников является ребенок и одновременно приобретает Вашу квартиру. Да, это сложнее чем обычная продажа, дольше, с вероятностью получения отказа органов опеки, требуется больше документов, но все же решаемо.
Раздавать свои документы всем подряд конечно же нет необходимости. Обговорите с покупателем все нюансы предстоящей сделки, предусмотрите ответственность сторон и зафиксируйте все это на бумаге, т.е. заключите соответствующий договор. И начинайте готовится к сделке. Избитый конечно совет, но с собственным риэлтором все это будет грамотнее и с большей вероятностью осуществления.

Участник программы «‎Работаю честно»

Даниил, не избитый). Это должно звучать как мантра — обратитесь к специалисту!