Самозахват и собственность

Оглавление:

Самозахват собственности

Добрый день! Подскажите, как выселить соседей, незаконно занимающих мой подвал, который по документам входит в общую площадь моей квартиры (указано в техпаспорте на квартиру). Добровольно освобождать подвал они не хотят.

Ответы юристов (1)

Вопрос у соседей в тех паспорте подвал тоже может быть отмечен, либо отнесен? Нередко БТИ совершает ошибки.

Пишите претензию в 2х экз. соседям о том, что они должны освободить мой подвал на основании технического паспорта на квартиру в течении допустим 10 дней, в противном случая, я вынужден буду обратиться в суд.

Претензию отдаете им под роспись, ждете 10 дней и если не съезжают подаете в суд исковое заявление, получаете решение суда, потом исполнительный лист, подаете его в службу судебных приставов. И пристав исполнитель их так сказать выселяет.

Опять же меня правда смущает, тот факт, что подвал к вашей квартире отнесен.

У вас дом какой многоквартирный?

Если да, то подвал является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам, хотя нередко администрация, куми, подвалы продает, но это не совсем законно. Здесь в суде придется возможно тяжеловато, если хорошего юриста наймут.

Если же у вас дом поделен, по 1/2 доли, а подвал отнесен к вам то без проблем.

Уточнение клиента

Дом у нас частный, но поделен на 4 квартиры и обслуживает нас рэп. Подвал находится именно под моей квартирой и внесен в техпаспорт. У соседей в техпаспортах подвал не отмечен вообще.

06 Февраля 2015, 20:02

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление самозахвата земли муниципальной собственности

Как оформить самозахват земли в аренду или собственность? Самозахвату более 22 лет. Ранее самозахваченный участок планировался под детскую площадку. Земля принадлежала СНТ до прошлого года. СНТ собственность земли на себя не оформило. Сейчас кому принадлежит земля — точно не знаю, вероятнее всего- муниципалам.

Ответы юристов (1)

Иван, если земельный участок находится в собственности местного самоуправления, то он может быть Вам предоставлен в аренду либо в собственность путем выкупа (на основании ст.28 ЗК РФ). Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления, в ведении которых находится данный участок с заявлением о предоставлении данного земельного участка с указанием его площади и месторасположения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить самозахват земли в собственность

В том случае, если нет возможности на законных основаниях построить здание на земельном участке, некоторые люди сознательно осуществляют самозахват земли в собственность и возводят там дом или иное строение. Проходит время и после судебного решения по иску хозяина спорного участка земли или же после наложения административного штрафа со стороны органов госконтроля все равно приходится регистрировать свой земельный участок и возведённое на нем строение, руководствуясь нормами российского законодательства 2016 года.

Как оформить самозахват земли в таком случае?

Всё будет зависеть от того, каким образом была ранее оформлена земля, на которой находится строение, и в чьей собственности она находится (государственной или частной). Для этого нужно уточнить, состоит ли участок на учёте в кадастровом реестре. Если не состоит, то узаконить его будет легко. Для этого достаточно подать заявку в отделение земельного кадастра соответствующего региона.

Сложнее будет, если земельный участок принадлежит другому юридическому или физическому лицу, несмотря на то, что он долгое время не использовался по назначению. В этом случае нужно будет выкупить землю у её владельца.

Если вы не знаете, как оформить самозахват земельного участка в собственность, то нужно обратитесь за помощью к профессиональным юристам сервиса Правовед.RU, которые хорошо разбираются в земельном законодательстве и помогут зарегистрировать самовольно занятый земельный участок.

Консультации юристов по законодательству России

Как после самозахвата оформить землю в собственность?

Можно ли узаконить самозахват земли , если его захватили более 20 лет назад , сейчас хотим продать дом , но не знаем как оформить этот участок в собственность

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, уважаемая Ольга!
По закону все собственники земельных участков должны встать на учет в ЕГРП. Поскольку в ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования. В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.
За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.
Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.
Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.
К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка, которая составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.
Но можно также обратиться и в суд с иском о праве собственности по приобретательной давности и признать право на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество «(приобретательная давность)».
На основании п. 3 этой же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
И согласно п. 4 данной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Соответственно, также следует приложить все имеющиеся доказательства и подтвердить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения этот период, в соответствии с требованиями ст. ст. 234 ГК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить самозахват земли в собственность

Добрый день. Насколько я знаю, с марта 2015 меняется порядок оформления самовольно занятых участков, т.н. «самозахватов».

У меня есть земельный участок 8,6 соток. Рядом есть участок 7 соток, максимально возможный под ИЖС в нашем городе — 15 соток. Судя по данным росреестра, право собственности на него не оформлено, строений нет.

Могу ли я огородить его одним забором со своим и оформить как самозахват, по ставке 15% от кадастровой стоимости?

Ответы юристов (4)

Добрый час, Михаил.

Интересные у вас источники информации.

О приобретательской давности мне доводилось слышать, а про закон о легализации самозахватов земли — еще нет.

Но, как говорится — век живи, век учись.

Уточнение клиента

Опирался примерно на это:

С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ «от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура оформления земельных участков по «дачной амнистии» с продлением срока до 31 декабря 2020 года, упрощена процедура оформления прирезки участков (ситуация «самозахвата»).

Новый закон предоставил возможность и беспроблемного, но за плату, оформления так называемых прирезок к дачным и садовым участкам, участкам под жилыми домами.

Следует, тем не менее понимать, что эти куски не должны быть землёй общего пользования или, тем более, участком соседа.

Выкупить землю будет выгодно: цена на неё будет значительно ниже рыночной.

Чем объясняется? — Тем, что использовать её никаким другим образом уже нельзя, тем что, по факту, это давно используемые и огороженные земли.

Для многих это означает реальный шанс приобрести за очень небольшие деньги полоски примыкающей земли, которыми они пользуются в реалии. А государство получает больше земли, вовлеченной в оборот.

И еще на одну статью.

Стоимость прирезки земли

Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ. Когда документ будет принят, он появится на сайте Администрации Тюменской области. Сейчас ориентровочно стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость квадратного метра, берете 15% (эта норма принята для земель в федеральной собственности) от стоимости этого квадратного метра и умножаете на количество метров, которые вы планируете «прирезать».

Читайте так же:  Приказ 406 мз мо

22 Февраля 2015, 09:39

Есть вопрос к юристу?

Почему законодательство о дачной амнистии нельзя назвать законом о легализации самозахватов?

Во-первых, мы просто обязаны это отрицать, правда ведь?

Во-вторых, прочитайте сам закон или хотя бы вашу цитату:

«Выкупить землю будет выгодно: цена на неё будет значительно ниже рыночной.

Чем объясняется? — Тем, что использовать её никаким другим образом уже нельзя, тем что, по факту, это давно используемые и огороженные земли

Речь именно о том, что фактические границы занимаемого участка не совпадают с данными кадастра. Связано это с тем, что тот, кто активно использует свою землю, немножко склонен прирезать участочки за счет земли бесхозной и неиспользуемой. Иногда это происходит по квадратному метру в год. Это не самозахват, а скорее ползучая эрозия границ. Часто владелец участка не знает, или не думает, что захватил чужую землю — ни границы участка, ни хозяина соседской земли ведь нет!

А самозахват — это всегда умышленное действие, присвоение соседнего земельного участка в ситуации, когда владелец участка совершенно точно знает, что эта земля ему не принадлежит.

Уточнение клиента

Таким образом, получается если я огорожу 7 соток за одно со своим участком, это будет не самозахват а прирезка?

22 Февраля 2015, 15:51

Семь соток трудно прирезать «случайно». Разве что ваш собственный участок раскинулся на несколько гектар.

Однако узаконить такую прирезку вы вправе попробовать — положительное решение не исключено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно законным путем оформить землю, которая по факту считается самозахватом?

Добрый день. Мы 30 человек в 2011 году купили землю по договору займа, так как на тот момент земля находилась в стадии оформления и заключить договор купли продажи не предоставлялось возможным. До настоящего момента земля не оформлена и мы понимаем, что пострадали от мошеннических действий. Некоторые люди построили дома.

Вопрос: Как можно законным путем оформить землю, которая по факту считается самозахватом?

14 Сентября 2016, 14:48 Елена, г. Москва

Ответы юристов (7)

А с домами у вас как дела по документам обстоят? не оформлено никак?

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Проблема еще в том что если речь именно о самозахвате (еще вопрос чьей земли, и какой категории эта земля) то легко конечно такие вещи не проходят. Если и искать основания, то потом идти в суд для этого придется практически 100%

Есть вопрос к юристу?

Елена, добрый день.

купили землю по договору займа
Елена

Поясните, это как? Можно этот документ увидеть? В чьей собственности сейчас земля?

Уточнение клиента

По договору займа человек взял деньги в займы под проценты для оформления земельного участка. Тогда земля принадлежала министерству обороны, сейчас муниципалитету.

14 Сентября 2016, 15:35

есть вот такое решение суда

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1, подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно пункту 11 статьи 1 Градостроительного кодекса российской Федерации красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).
Установив, что ответчики использует спорный земельный участок под незаконно, в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на дополнительный земельный участок, без согласования с органами местного самоуправления, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении обязанности на С.В. и С.А. освободить земельный участок общего пользования путем демонтажа забора из профнастила, установленного на столбах из кирпича в следующих координатах характерных точек: *** у ***
Распределяя обязанности по демонтажу забора между ответчиками судебная коллегия исходит из следующего.
В период рассмотрения настоящего гражданского дела по заказу ответчиков проведены кадастровые работы и подготовлены 04 апреля 2014 года и 24 апреля 2014 года межевые планы в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков (т. 2 л.д. 53-66, 77-90).
На основании данных межевых планов осуществлены государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером *** и государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером ***, в части изменения местоположения и площади названных земельных участков, по результатам которых земельный участок с кадастровым номером *** стал площадью 764 кв. м вместо 735 кв. м, а земельный участок с кадастровым номером *** стал площадью 232 кв. м вместо 21 1 кв. м, при этом северные границы земельных участков совпали с местоположением спорного забора.
Данные обстоятельства подтверждаются решениями о государственном кадастровом учете изменений, ответом на запрос Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Челябинской области от 08 августа 2014 года N 7333 и приложенной к нему схемой расположения спорных земельных участков после учета изменений относительно положения забора из профнастила, кадастровыми выписками на земельные участки (т. 1 л.д. 202-207, 225-228, т. 2 л.д. 29-32, 69, 93).
Из пояснений ответчиков следует, что участки по линии забора разграничиваются двумя кирпичными столбами, один находится на участке С.В., другой на участке С.А., к каждому перекреплен свой профнастил, которые в свою очередь различаются по цвету (т. 2 л.д. 254), что также подтверждается фотографией забора разделяющего спорные участки (т. 1 л.д. 200).
Исходя из то, что границы участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости после учета изменений, совпадают с существующим на местности забором, а согласно межевому плану северная граница земельного участка с кадастровым номером *** составляет 12,45 м (т. 2 л.д. 120), судебная коллегия приходит к выводу, что возведенный С.В. забор, подлежащий демонтажу его силами, располагается начиная с точки *** включая восточный опорный столб из кирпича, расположенный на границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, забор, возведенный С.А. и подлежащий демонтажу ее силами, располагается с западного опорного столба (включая его), расположенного на границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на расстоянии 12,45 м от точки х*** до точки ***
Доводы апелляционной жалобы о том, что иск направлен в интересах конкретных физических лиц, в связи с чем прокурор Центрального района города Челябинска является ненадлежащим истцом судебная коллегия признает ошибочным по следующим основаниям.
На основании абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
Незаконно занятый земельный участок находится в границах красных линий улицы ***, что относит его к землям общего пользования, приватизация которых запрещена действующим законодательством.
В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В данном случае обращение прокурора с настоящим иском, было обусловлено тем, что земельный участок, занимаемый ответчиками, относиться к землям, находящимся в распоряжении муниципалитета и отнесенными к землям общего пользования, и его самовольное использование нарушает как права муниципального образования на распоряжение данным участком, так и неопределенного круга лиц, имеющих в силу части 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации право свободно находится на незакрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной либо муниципальной собственности.
Также не может быть принят во внимание довод ответчиков о том, что в настоящее время сведения о границах земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости совпадают с местом расположения спорного забора, в связи с чем отсутствует самовольное занятие земель общего пользования.
Исходя из показаний ответчиков С.В. и С.А. о том, что при проведении межевых работ в 2007 году в отношении земельных участков С.В. и С.А. в границы, формируемых участков, не была включена спорная территория, и межевание проводилось строго по схемам, утвержденным органом местного самоуправления, которые составлены с учетом красных линий улицы ***, о чем С.В. было известно с момента межевания, а С.А. от предыдущего собственника с момента приобретения участка, а также требований части 7 стати 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой местоположение границ земельного участка определяется исходя из фактического землепользования, но в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом красных линий, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для изменения установленных в соответствии с требованиями законодательства границ земельных участков ответчиков в связи с наличием кадастровой ошибки.
Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Ответчиками не представлены доказательства наличия ошибок в ранее проведенном межевании земельных участков, напротив, судебной коллегией установлено, что формирование и межевание земельных участков проводилось строго по правоустанавливающим документам (схемам расположения участков), которые содержат необходимую информацию, позволяющую установить местоположение границ земельных участков, в которые намерено не были включены земли общего пользования, расположенные в границах красных линий улицы ***.
Осуществленный ответчиками государственный кадастровый учет при имеющихся обстоятельствах не может являться основанием для признания правомерным самовольного использования земельного участка, не предоставленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку данный учет проведен с целью узаконить самозахват земель общего пользования, при этом споров по границам, предоставленных в собственность земельных участков у ответчиков до настоящего времени не было, требований об установлении иной границы земельных участков ответчиками не заявлено.
Довод жалобы о том, что красные линии утверждены надлежащим образом только в 2009 году, следовательно, не должны были учитываться при формировании границ спорных земельных участков, которые должны были определяться по фактическому землепользованию, которое исторически сложилось и подтверждается, в том числе ситуационными планами, имеющимися в материалах инвентаризации домовладений, не имеет правого значения, поскольку свидетельствует о несогласие ответчиков с установленными границами принадлежащих им земельных участков.
При этом исходя из понятия «красные линии», приведенного в пункте 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что на выкопировках из генпланов города Челябинска 2006 и 2007 годов, являющихся приложением к распоряжениям Главы администрации города Челябинска о предоставлении спорных участков в собственность, отображены проектируемые красные линии, местоположение которых в силу требований земельного и градостроительного законодательства в обязательном порядке подлежат учету при формировании границ земельных участков в существующей застройке.
Судебная коллегия принимает во внимание, что несогласие с размером и границами предоставленных в собственность земельных участков, в том числе их несоответствие конфигурации, зафиксированной в инвентарных делах, не может быть законным основанием, для произвольного изменения установленной органом местного самоуправления и согласованной с ним границы и площади земельных участков. Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером *** (С.В.) в отличие от межевых планов, составленных с целью изменения установленной границы, содержит сведения о согласовании границы с представителями администрации Центрального района города Челябинска (т. 1 л.д. 72).
Наличие газопровода непосредственно перед спорным забором не может свидетельствовать о невозможности использования земель общего пользования, занятых ответчиками по их прямому назначению, поскольку в соответствии с частью 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации к землям общего пользования относятся не только дороги и проезды, но и проходы, в том числе пешеходная зона вдоль дорог, которая согласно имеющимся фотоматериалам, перед участками ответчиков отсутствует, что в свою очередь не обеспечивает безопасность передвижения пешеходов на данном отрезке улицы ***.
При установленных обстоятельствах, занятия земельного участка ответчиками не предоставленного им в собственность либо на ином праве судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности, предъявленных прокурором Центрального района города Челябинска требований об освобождении земельного участка, огороженного забором из профнастила, установленного на столбах из кирпича в координатах характерных точек, определенных в рамках проведенной судебной экспертизы: ******
путем демонтажа С.В. указанного забора длиною 12,45 м, начиная с точки х *** включая восточный опорный столб из кирпича, расположенный на границе земельных участков с кадастровыми номерами ***, С.А. забора перед ее участком начиная с западного опорного столба (включая его), расположенного на границе земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** на расстоянии 12,45 м от точки *** до точки ***.
При разрешении заявленных требований по существу в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает вопрос о судебных издержках, в том числе связанных с оплатой судебной экспертизы.
Руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по проведенной судебной экспертизе в размере *** рублей с каждого ответчика, поскольку ее предварительная оплата С.В. не была осуществлена.
Руководствуясь статьями 328 — 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Челябинска от 07 мая 2014 года отменить.
Обязать С.В. освободить незаконно занятый земельный участок, огороженный забором из профнастила, установленного на столбах из кирпича в следующих координатах характерных точек:
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 22.09.2014 по делу N 11-8709/2014
х ***;

Читайте так же:  Приказ 529 ростехнадзора

Плюс абсолютно не понятна схема вашей покупки- купить что либо по договору займа.

А если речь именно о мошенничестве — вы в полицию обращались? Есть какие то документы о том что это все таки было мошенничество?

Уточнение клиента

На момент покупки земли по договору займа, земля принадлежала Министерству обороны. В настоящий момент земля передана муниципалитету и поставлена на кадастровый учет Администрацией городского округа Мытищи. Только право собственности до конца у них не оформлено. Что касается факта мошенничества, есть решение по уголовному делу, где 6 человек признаны потерпевшими в 2014 году. Остальные участники в мае текущего года написали заявление в органы с просьбой возбудить уголовное дело.

Как можно узаконить самозахват земельного участка в 2018 году

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

Возможно ли, в 2018 году легитимировать захваченную землю? Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2018 году самозахват участка земли?

Что нужно знать

С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.

Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.

Читайте так же:  Заявление на отпуск образец бланк

Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.

Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.

Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.

Необходимые термины

В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или использование его без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности.

Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.

Говоря о самозахвате нужно упомянуть и о схожем понятии, таком, как самострой. Упоминается определение в ст.222 ГК РФ.

Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.

Например, земля использована под гараж или хозпостройки. Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем.

В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

Каковы правовые последствия

Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями.

Но существует и административная ответственность. За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.

Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.

Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств.

Законодательная база

С 1.03.2015 в силу вступил ФЗ № 171. Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков».

Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС.

При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен.

Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.

Также важно, что прирезаемая земля не может быть территорией общего пользования или землей соседа.

Как оформить самозахват земельного участка в собственность

Распоряжаться муниципальными землями уполномочены органы местного самоуправления. При обращении подается заявление о перераспределении земельных участков.

К нему прилагаются имеющиеся документы на основной участок и обязательно схема расположения участка. Оная составляется привлеченным кадастровым инженером на основании геодезической съемки.

При ненадлежащем обращении (неправильно оформленное заявление, отсутствие документов) в течение десяти дней запрос будет отклонен с указанием причины отказа.

Когда все сделано верно, то в течение тридцати дней уполномоченный орган дает ответ в виде соглашения о перераспределении ли отказа с указанием причины.

Закон содержит более десяти оснований для отказа. Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета.

При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

Схема участка нужна для последующего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на созданный новый участок. За прирезку земли потребуется заплатить.

Порядок расчета выкупной цены определяет субъект РФ. Рассчитать примерную стоимость можно на основании кадастровой стоимости имеющегося в собственности участка.

Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка.

Можно ли узаконить без документов

Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов. Говорить о прирезке в данном случае не приходится, поскольку оформить в собственность нужно весь участок.

Как получить справку 2-НДФЛ, если организации уже нет, читайте здесь.

Узаконить участок можно и в этом случае, но только если он действительно «бесхозный» и использование его государством не планируется.

Порядок действий оформления в собственность участка без документов таков:

Установить правообладателя посредством отправки запросов в ФУГРЦ, местную архитектуру, муниципалитет.

Номер участка можно посмотреть на карте, расположенной на официальном сайте Росреестра.

Если собственником является государство, муниципалитет или садовое товарищество, то можно подать заявление на предоставление этого участка в пользование.

Когда собственник земли не установлен, заявление подается в муниципалитет. Участок ставится на кадастровый учет.

По прошествии года земля оформляется в муниципальную собственность. Далее с заявителем заключается договор аренды.

Потенциальный собственник подает в администрацию заявление о передаче участка в собственность, прилагая к нему:

  • план БТИ;
  • план геодезии;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о владении участком.

Для получения земли в собственность потребуется выкупить ее у муниципалитета.

На следующем этапе необходимо провести межевание в целях нормативного закрепления границ. При этом границы будущего участка согласовываются с соседями. В качестве образца заявление о межевании участка.

По окончании межевания необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого потребуются такие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения (полученный от местной администрации);
  • геодезический и межевой планы;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В завершение процесса нужно зарегистрировать право собственности. В Росреестр подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на регистрацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документ-основание на получение земли;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ.

По итогам регистрации вносится запись в ЕГРН и гражданин становится законным собственником земельного участка.

Ст.7.1 КоАП предусматривает наложение штрафных санкций. Таковые зависят от таких факторов, как:

  • постановка участка на кадастровый учет;
  • определение стоимости земли по ЕКН.

Если участок ставится на учет и определяется его стоимость по кадастру, то применяются такие штрафы:

Фиксированный размер штрафа предусмотрен, если стоимость участка не определена. В этом случае величина штрафа такова:

Нюансы при процедуре

Говоря о нюансах прирезки земельных участков, стоит обратиться к существующей судебной практике.

Например, Верховным Судом РФ рассматривалось дело, когда два истца обратились в суд с просьбой обязать местную власть предоставить участок муниципальной земли в аренду.

Свою позицию они обосновали тем, что на данной земле ими возведены капитальные объекты в виде бассейна и кирпичного забора.

Местный суд при рассмотрении дела постановил, что требование истцов правомерно. То есть они вправе требовать аренды на 49 лет.

Но ВС РФ счет такое решение неверным. В законе четко сказано, как оформить самозахват земельного участка в аренду.

Право на требование аренды земли возникает при наличии на участке жилого строения, на которое имеется зарегистрированное право собственности.

В предоставлении самовольно занятой земли истцам было отказано.

В садовом товариществе

Прирезки в садовых товариществах отнюдь не редкость. Дачники передвигают заборы, прихватывают ничейные земли.

Зачастую такая самовольная «приватизация» никому не мешает, но по факту использование земли остается противозаконным.

А если на прихваченной земле еще и строение присутствует, то налицо самострой. Как узаконить самозахват дачного земельного участка?

Узаконить землю можно. Но при этом условием является, что незаконно прирезанный участок находится в государственной собственности. Нельзя захватить землю соседа или садового товарищества.

Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

В Крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины.

История самозахватов здесь началась с 2000-х годов. Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

Видео: оформление в собственность земли

Периодически власть делала попытки изъять землю, что приводило к конфликтам, в том числе и с участием спецотрядов внутренних войск.

Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года.

В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель.

Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

В отдельных случаях могут узакониваться уже имеющиеся постройки, если захваченная земля может быть предоставлена в частную собственность.

Решением вопроса занимаются местные муниципальные комиссии. Основанием для рассмотрения становится заявление, поданное лицом, нуждающимся в выдаче земельного участка в собственность.

Многие собственники земельных участков при длительном пользовании ими нарушают изначально отведенные границы.

Если земля не принадлежит соседям, не является территорией заповедных зон или национальных парков, то узаконить ее можно в рамках «дачной амнистии».

Суть в том, что можно в упрощенном порядке получить право собственности на землю и на строения, на ней расположенные.

Но есть и определенные условия: