Расписка налоговой службы

Документы для последующего налогового вычета

Покупаю квартиру, в последующем хотелось бы получить налоговый вычет. Объясните какие документы, подтверждающие оплату, подойдут потом в налоговую? У нас такая ситуация:

1.задаток наличными — получена расписка продавца

2. в день подписания ДКП часть денег наличными, часть переводом со счета на счет. Есть расписка продавца + чек о переводе средств. Нужна ли выписка со счета Продавца, что деньги к нему пришли? Нужны ли печати банка или дсотаточно обычных чеков?

3. после перерегистрации прав остаток суммы наличными. опять же будет расписка продавца. плюс акт приема предачи

Получается 3 расписки у нас плюс часть документов из банка. Не будет ли проблем с получением вычета?

Участник программы «‎Работаю честно»

То, что Вы расписываете, должно быть прямо отражено в ДКП.1. Если сумма, дата и условия задатка прописаны в ДКП, то прикладываете расписку по задатку.2. По наличным вопросов нет, обычная расписка. По безналу: в платёжных документах банка, должно быть прописано: кому, когда и за что. Иначе, это будет просто «бумажка», о переводе каких-то средств кому-то….3. Здесь всё понятно.См. первое предложение, если всё соответствует по датам и суммам, то вопросов у ИФНС, не возникнет.

Участник программы «‎Работаю честно»

расписок достаточно, но акт тоже прикладывается к пакету документов

Татьяна, подскажите пожалуйста, речь идёт про акт приёма-передачи квартиры?

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга! Если Вы планируете такие «многоходовки» в расчетах, все действия должны быть отражены в договоре, возможно написание промежуточных расписок и выписок со счета о поступлении денежных средств , обязательно нужно отражать обоснование зачисления: по договору. за ))) На конечном этапе, независимо от того, как производился расчет рекомендую написать общую расписку ( собственноручную) о получении денежных средств , каким способом они получались и промежуточную расписку на полученный аванс можно будет ликвидировать. Наймите специалиста, поможет провести всё грамотно. Удачи!

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга добрый вечер, проблем не будет, если все расписки и выписки из банка составлены корректно, но не проще ли вам вернуть все расписки, которые у вас сейчас на руках, продавцу и попросить его написать одну, полную, на всю сумму? Документы для получения налогового вычета: 1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. 2.Паспорт 3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. 4. Заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая инспекция перечислит Вам деньги. 5.Договор купли-продажи или договор долевого участия. 6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья ( расписка или иные документы) 7. Выписка из ЕГРН. 8. Акт приема-передачи жилья 9. Номер ИНН. 10. Реквизиты счета, на который будут перечислены деньги.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, да, речь об акте ПП

Спасибо всем! В ДКП вся наша многоходовка прописана, конечно. В т.ч. номера счетов откуда и куда происходят зачисления через банк. В ДКП у нас также прописано, что за каждый этап продавец пишет расписку. Получается, если такое условие, то лучше их три и сохранить, а общую тогда не просить после полной оплаты, чтобы не было расхождения с ДКП?

Как написать расписку в получении денежных средств (бланк, образец)?

Расписка в получении денежных средств на сегодняшний день является одним из самых часто составляемых документов. Несмотря на то что в положениях Гражданского кодекса законодатель упоминает о расписке вскользь, она имеет такую же юридическую силу, как договор займа (но не подменяет его). Как написать расписку и где найти бланк расписки, мы расскажем в статье.

Имеет ли юридическую силу расписка?

Имеет ли расписка в получении денежных средств юридическую силу – это вопрос, который вызывает много споров.

Давайте начнем с того, что расписка может быть написана в простой письменной форме или удостоверена у нотариуса. Естественно, второй вариант более «легкий» в случае, если придется доказывать, что бумага была подписана именно лицами, указанными в расписке.

Факт написания можно доказать и при составлении расписки в простой письменной форме, но это займет больше времени.

А теперь давайте рассмотрим вопрос юридической силы расписки, которая была заключена без заверения нотариусом. Согласно положениям статьи 808 Гражданского кодекса РФ, расписка является документом, который предоставляется в подтверждение договора займа. Расписка договор займа ни в коем случае не подменяет. Но если она заключена в простой письменной форме, то этого достаточно для придания ей юридической силы.

Чтобы у сторон не возникло проблем, при составлении документа необходимо учесть все нюансы. О том, как правильно написать расписку, мы расскажем ниже.

Как правильно составить расписку на получение денег?

При составлении расписки в получении денежных средств необходимо обратить внимание на правильность заполнения данных о заемщике и должнике. В обязательном порядке должны быть указаны следующие реквизиты:

  • ФИО полностью;
  • дата рождения;
  • данные о документе, удостоверяющем личность;
  • место регистрации и проживания.

Далее пишется сумма долга, желательно в цифрах и прописью. Более того, если денежные средства даются в долг не в рублях, а в иностранной валюте, рекомендуем прописать курс, согласно которому будет осуществлен возврат денег, чтобы избежать недоразумений.

Далее указывается информация о процентах, под которые дается денежная сумма в долг.

Обязательным условием в расписке является пункт о сроке возврата денег. Необходимо прописать точную дату, так как именно с этого числа и будут начисляться проценты за пользование чужими денежными средствами и отсчитываться срок исковой давности, если должник не вернет всю сумму в срок.

В конце документа ставятся дата составления документа и подпись заемщика. Рекомендуем кредитору сравнить подпись заемщика с его подписью в паспорте.

Как правильно оформить расписку?

Расписка в получении денежных средств должна быть составлена в простой письменной форме. Несмотря на то что возможен вариант заполнения документа в печатном виде, мы не рекомендуем им пользоваться. Связано это с тем, что по расписке в письменном виде легче провести почерковедческую экспертизу и доказать, что ее писал тот или иной гражданин. Одной подписи, которая ставится под напечатанной распиской, может оказаться мало. Кроме того, часто люди меняют свою подпись. Именно поэтому и рекомендуется сравнение подписей в расписке и паспорте должника.

Есть второй вариант оформления долгового документа – написать расписку в простой письменной форме и заверить ее у нотариуса. Данный вариант имеет свои плюсы и минусы.

К явным плюсам относится то, что нотариус удостоверит документ своей подписью. Соответственно, не придется доказывать, что расписка была написана именно должником, – факт уже будет засвидетельствован. Более того, нотариус может вам предложить образец расписки, если вы ее еще не составили.

К минусам можно отнести дополнительные расходы и потраченное время.

Кроме того, законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения расписки для придания ей юридической силы. Вы это можете сделать для собственного успокоения.

Шаблон расписки о получении денег

Шаблон расписки (можно найти здесь) не утвержден никаким нормативным актом и составляется в произвольной форме. Однако, подытоживая все вышесказанное, можно составить образец расписки.

04 января 2018 года

Я, Иванова Ольга Игоревна, 28.09.1989 года рождения, паспортные данные 7304 № 222222, выдан 01.01.2012 отделом ФУМС по Заволжскому району города Ульяновска, зарегистрированная и проживающая по адресу: г. Ульяновск, ул. Димитрова, д. 8 кв.14, беру в долг у Петрова Владимира Ильича, 02.09.1964 года рождения, паспортные данные 7305 № 333333, выдан 01.01.2013 ОВД России по Ульяновской области, зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Ульяновск, ул. Железной Дивизии, д. 15 кв. 89, денежные средства в размере 100 000 рублей (ста тысяч рублей) под 15 (пятнадцать) % годовых. Обязуюсь вернуть денежные средства и проценты на них в срок до 20.08.2018.

Дата и подпись заемщика.

Таким образом, расписка в получении денежных средств, даже составленная в простой письменной форме, без заверения нотариусом, имеет юридическую силу и может быть представлена в суде в случае невыполнения должником своих обязательств.

Расписка от продавца

Ирина Комутайтес

Уважаемые коллеги , хотелось бы узнать Ваше мнение по двум вопросам.
1. Является ли платежным документом расписка в простой письменной форме, полученная продавцом от покупателя после передачи денег при купле- продаже? А если такой расписки не было вообще?
2. Имеет ли право нелоговый инспектор требовать данную расписку с участников сделки при подачи декларации ( вплоть до отказа в принятии декларации)? Если можно сделайте ссылки на законодательные акты.

От себя добавлю, что пришлось защищать интересы клиента в налоговой при подаче декларации. Инспектор ссылался на налоговый кодекс и цена, указанная в договоре, ( кстати была указана полная стоимость) ничего не значит. В итоге: декларацию приняли без расписки.
Заранее всем благодарна.

Участник программы «‎Работаю честно»

расписка является одним из документом подтверждающим факт произведенных расчетов( в случае если по договору КП расчеты производятся после гос регистрации) ее можно заменить актом приемки передачи, где участники подтверждают отсутствие претензий друг к другу, при условии, что там отражен факт расчетов. А сослаться можно на тот факт, что на одну и ту же сумму две расписки не пишут, достаточно одного из перечисленных выше. Хотя я понимаю как тяжело разговаривать с инспекторами.

Добрый день.
Для получения налогового вычета или иных действив в налоговой надо предьявлять
Догор (ДКП, Дарения, ренту и тд.)
Акт приема передачи
Свидетельство ЕГРП
расписка продавца (на сумму совпадающую с договорм) с указанием паспортных данных.

Перечень документов, подтверждающих сделку известен. Зачем нужна расписка налоговой тоже понятно. Почему тогда такие расписки не оформляются при нотариальных сделках? Многие нотариусы о них даже не говорят. Значит это дело добровольное? Значит пунк договора где указана стоимость объекта не имеет никакой юридической силы? Человек имеет право продать свою собственность хоть за копейку. , где сказано, что он обязан продавать только по рыночной стоимости? Если даже будет представлена расписка на эту копейку, где гарантия, что она устроит налоговую.

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Конечно является и она обязательна.
2. Право имеет, ведь расписка это документ подтверждающий факт оплаты.

Здравствуйте Ирина! Расписка не является платежным документом, а является документом, подтверждающим факт оплаты. Она имеет несколько разное значение в зависимости от того, какой момент передачи денег указан в самом договоре купли-продажи — при подписании, после регистрации и .т.д.
Принять декларацию без расписки — обязаны, а вот предоставить вычет — нет, поскольку требуется подтверждение факта оплаты.

Читайте так же:  Приказ о получении печати

Полностью с Вами согласна, Владимир. Но хотелось бы действовать в правовом поле. При сделках всегда берем расписки. Но случай оказался не ординарный. Человек продал квартиру в 2008 году в простой письменной без расписки, указав полную стоимость и уехал в дальнее зарубежье на ПМЖ, декларацию попросил подать своего друга по доверенности. Вот здесь и возникла ситуация с распиской. Инспектор не назвал ни одного законодательного акта, которыми он руководствуется при отказе принять декларацию, а лишь указал, что надо читать налоговый кодекс. Считаю, здесь нарушены права налогоплательщика. О налоговом вычете речи не было.

Расписку в получении денег необходимо брать. Это единственное доказательство факта передачи денег. В случае если нет расписки фактом оплаты может служить акт приема-передачи, если в нем есть фраза «расчеты по договору произведены полностью и стороны по расчетам претензий не имеют» и акт подписан обеими сторонами.

Добрый день.
В данном случае расписка это документ подтверждающий прием денег от физика к физику. Если расписки нет, то налоговая может не произвести возврат по налоговому вычету ссылаясь на неполный комплект документов.
Для получения вычета расписка нужна, а для декларации нет.

Сейчас нотариус чаще всего заверяет только подпись на расписке, или на заявлении. Если нотариус заверяет расписку, то он должен подтвердить факт передачи денег, а сейчас все расчеты через депозитарий — и что тогда нотариусу удостоверять? — заявление о пролучении денег, которых нотариус не видел. Вот и отказы в удостоверении расписок и подписей на них. (Одна из причин)

При составлении договора купли-продажи в нем должна быть глава»Порядок расчетов между сторонами», в ней отражены все произведенные расчеты от покупателя продавцу: авансы, задатки и получение денег от кредитора с последующей передачей их от покупателя продавцу. И обязательно пишется тот документ, который подтверждает факт оплаты: расписка в свободной письменной форме. В пункте договора купли-продажи»Предмет договора» так же указывается стоимость объекта, о которой договорились обе стороны:продавец и покупатель.Кроме того договор купли-продажи всегда проходит через государственного регистратора и прошнуровывается, скрепляется печатью.Так что при разбирательствах в суде всегда можно доказать реальную сумму с которой положен налоговый вычет.

Здравствуйте,подскажите, пожалуйста. Прошла сделка, мы купили квартиру, оплата через банк. акредетив, нужно ли нам брать расписку с продавцов о получении денег?

Участник программы «‎Работаю честно»

Грамотный продавец не даст расписку, т.к. по нему получится, что вы 2 раза оплатили за квартиру. По аккредитиву есть подтверждающий документ от банка и по расписке, который применяется при наличных взаиморасчетах между физлицами. А завтра по суду Вы выставите иск о возврате суммы по расписке, т.к. оплатили 2 раза за квартиру.

Участник программы «‎Работаю честно»

Доброй ночи, Татьяна. В расписке нет необходимости, т.к. взаиморасчёты происходили в безналичной форме. Банк может предоставить платёжное поручение.

Участник программы «‎Работаю честно»

Или расписка или расходный кассовый ордер (чек) с печатью о переводе всей суммы на счёт продавцов по договору купли-продажи от . Договор на открытие и обслуживание аккредитивного счёта — тоже не теряйте.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Татьяна. Нужно брать расписку или нет — ответ на этот вопрос Вы можете найти в своем договоре купли-продажи. Если в договоре отражен порядок взаиморасчетов через аккредитив, то расписка не нужна и банковский документ будет являться подтверждающим факт взаиморасчетов документом. Если же в договоре написано примерно так «факт получения денег подтверждается распиской продавца», то соответственно расписка нужна. Вообщем, чтобы все было правильно и без огрехов, следует делать так, как зафиксировано в договоре.

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

Расписка для налоговой от физического лица (продавца квартиры) очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.

И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.

Статья обновлена 07.02.2018 г

Содержание статьи подробное:

Расписка для налоговой

Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома.

Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники.
Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья.

Расписка для налоговой о получении денег продавцом не заверяется нотариусом, но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.

Общие требования к составлению расписки читайте здесь

Расписка для налоговой. Обязательные требования к составлению

Поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:

  • Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
  • Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей
  • Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.
    Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.
  • Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.

Расписка для налоговой. Утеря расписки

  • Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
  • Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
  • Если Вы передавали Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую. Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.
  • Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими. И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!

Расписка для налоговой. Нюансы

  • Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья

Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей

  • Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0, а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
  • Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма. А другой только с 1 000 000.0 — 130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.

Занижение цены в договоре или завышение цены в договоре

Всегда рада разъяснить. Автор

P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов 20.05.2016 года и 02.06.2016 года.
Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.

Разъяснение других сложных моментов

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья : 60 комментариев

Ответ для Елены.
Оформляете дом в общую совместную собственность.
Расписка в получении денег от вас.
Вычет с 2 000 000. Заявление на вычет от вас.

Добрый день ! Хотим купить жилой дом, как правильно составить договор в общую сосбтвенность , муж получал уже налоговый вычет , хотела бы я получить
.И как правильно расписка должна быть составлена? И если по договору сумма будет 2500 000 , а подам только я на вычет , смогу ли я подавать на 2000 000 ?

Ответ для Валерия. Продолжение. Сам то продавец на налоги не попадет? Налоговая смотрит цену в договоре.

Ответ для Валерия.
Расписка обычная. Только зачем вам это надо. Вы сможете добрать вычет при следующей покупке. Если вы покупаете квартиру без отделки (черновую), об этом можно прописать в договоре и предъявить в налоговую расходы на отделку и с них получить налоговый вычет.

Здравствуйте! я приобретаю квартиру за 1 млн.руб , так как приобретаю жилье впервые хотелось бы вернуть 13 % налогового вычета, чтобы сумма получилась хорошей, попросил продавцов увеличить сумму в договоре купле продажи на 500 тыс.руб, они соглашаются при условии если я напишу расписку. Вопрос: какая должна быть расписка, которая могла бы обезопасить продавца.

Добрый день! Такая ситуация, приобрели квартиру за 1 000 000 р, просим продавцов завысить цену в договоре купле-продажи на 500 000, с целью получения 13% с налогового вычета, продавец в свою очередь требует расписку, дабы себя обезопасить. Какого вида должна быть расписка, подскажите пожалуйста!

Ответ для Камилы.
Конечно нет. И продавцов «подставите» и сами соучастником становитесь.
Однозначно расписку налоговая не примет.

Здравствуйте!Пожалуйста подскажите!Я продаю квартиру,которую покупала за 2200000,а в договоре написали,что купила за 800000 и имею расписку о даче 2200000.Сейчас продаю за 2000000,могу ли я при подаче в налоговую о имущественном вычете использовать данную расписку,чтобы не платить налог?Спасибо

Ольга, спасибо за ответ. Для себя я сделал вывод, что когда покупатель проверяет расписку, данные надо сверять основываясь на заранее напечатанном и перепроверенном примере расписки, а не наоборот, когда данные из расписки сверяют с примером, иначе не при ошибке в данных, а при их отсутствии, мозг может пропустить эти данные и в примере.

Ответ для Василия.
Примет

Здравствуйте, а как думаете, примет ли налоговая написанную от руки расписку при отсутствии в данных продавца даты выдачи паспорта? Все остальные данные паспорта, а также дата рождения, место регистрации указаны верно.

Добрый день! Я покупаю в ипотеку комнату налоговый вычет можно будет получить только после снятия обременения? Если ранее я получала налоговый вычет в 2007 мне можно получить еще?

Ответ для Ники.
Да, конечно. Расписка является доказательством ваших расходов.
Сейчас обратиться за возвратом можно в любое время и получить налог удержанный в течении 3-х лет одномоментно, но не более 260 000

Читайте так же:  Как написать доверенность на получение денежных средств

Здравствуйте! У нас такой вопрос, мы купили в ипотеку квартиру за 1650000, из них 150000 мы накопили и по расписке передали их продавцу, а 1400000 оформили ипотечный кредит. Вопрос: Могу ли я собственник вернуть с расписки (150000) подоходный налог и через какой период времени после покупки?

Ответ для Татьяны.
Расписки о получении денег нотариусом не заверяются.
Доверенное лицо может написать такую расписку только если есть полномочия на получения оплаты.
15 летний ребенок пишет расписку сам, мать тоже подписывает.
За 9-го пишет расписку родитель. Подробнее: http://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

Здравствуйте!Я приобретаю 1-комнатную квартиру по цене 800 тыс руб.Ипотечный кредит 665 тыс и свои деньги 135 тыс. руб.Квартира продаётся в долях(продавцы муж с женой по 1/6 доли и двое детей 15 лет и 9 лет по 1/3 доли,ими ранее была приобретена на материнский капитал). Подскажите,чтобы мне получить налоговый вычет, какие надо взять расписки и с кого? Кем их заверять?И свои 135 тыс передавать заранее или при перечислении ипотеки на счёт продавца.От имени муж продавца выступает по доверенности его сестра,так как он находится на вахте.Документы все заверены нотариусом
Спасибо.

Ответ для Евгении.
Прочтите статью: Расписка от несовершеннолетнего http://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

Ответ для Дмитрия.
Для того чтобы оба супруга получили налоговый вычет нужно оформить долю в общую совместную собственность и получить от продавца две расписка — от жены и от мужа

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, что должно быть написано в расписке при покупке доли в доме.
Обстоятельства следующие:
Мы с женой покупаем долю в доме, оформляем долю на жену, оплачиваю я. Я же хочу получить налоговый вычет.

Как оформляется расписка о получении денег за долю несовершеннолетнего.

Хорошо спасибо большое. Отпишусь о рещультатах.

Ответ для Игоря.
Оспаривать не буду. Я ведь не налоговый консультант.
Попробуйте так. По лбу ведь не ударят.
Потом мне напишите результат.

А можно ли опираться на данное Письмо ФНС России от 17.05.2012 г. № ЕД-4-3/8135

Ответ для Игоря.
Да, порой трудно уговорить продавца на это.
Подготовьте шаблоны расписок с персональными данными, а полный адрес квартиры и сумму (цифрами и прописью) пусть он напишет собственноручно и расшифрует подпись. Это чтобы его не обременять )))
Вопрос деликатный, но решить его можно. К тому же ни какого криминала в этом нет. Первую расписку при нём уничтожьте.

Да дело в том что расписка уже написана о перече денег. И соглачится ли продавец ее переписать на всех большой вопрос.

Ответ для Игоря.
Сомневаюсь, что такую доверенность у вас примут в налоговой.
Если доверенное лицо оплачивает покупку в расписке нужно написать»…действует в интересах ФИО»

Спасибо что так быстро отвечаете.
Я не много не допонимаю. смотрите моя жена пишет на меня доверенность чтобы я про передал за нее деньги продавцу по договору купли продажи и все.
Я собираю все деньги и передаю их продавцу и он пишет расписку на мое имя. Разве так нельзя сделать?

Ответ для Игоря.
Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть нотариальной.

Ответ для Игоря.
Если в доверенности прописаны полномочия оплаты по договору.

Дата выдачи прописью город
Я, Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
уполномочиваю Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
внести за счет переданных мной денежных средств оплату по договору (номер, дата договора, стороны договора).
Доверенность действительна по
Подпись доверителя, расшифровка
Правомерно ли это будет?

Нашел такую информацию что можно написать довереность задним числом на мое имя от каждого из собственников для передачи денег продавцу и от меня им расписки о полочении мной денег.

Ответ для Игоря
Вычет предоставляется только тому, кто фактически оплатил покупку.
В вашем случае вам, с 2000 000 р.
Если бы у вас было две расписки о передачи денег — на 2 000 000 на вас и 2 000000 на жену, тогда и она получила бы право на вычет.
Поскольку в договоре у вас не прописаны стоимости долей — попросите продавца заменить одну расписку на две.

Добрый день. У меня вопрос купили квартиру 4 собственника у всех по 1/4 доли. Хотим подать документы на получение имущественного вычета, подавать будут только два собственника я и жена т.к. только мы работаем остальные два пенсионер, и инвалид детства.
Получается к примеру стоимость квартиры 4000000 руб. стоимость каждой доли 1000000 руб. Я и моя жена подаем документы каждый на свою долю и из исходя из этого каждый получает вычет 130000 руб. В договоре купли-продажи а также в расписке о передаче денег указана общая стоимость квартиры и то что у каждого собственника по 1/4 доли но ни где не прописана конкретная стоимость одной доли. Расписка о перелачи денег написана только на мое имя на полную стоимость. Не может ли это быть отказом в в предоставлении выплат.
Спасибо.

Ответ для Жанны.
Для целей получения налогового вычета — да.

Здравствуйте, если квартира приобретается с использованием маткапитала в равных долях по1/4 двое супругов и двое несовершеннолетних детей, то расписка от продавца должна быть для всех покупателей, т.е. как на супругов, так и на несовершенных детей?

Ответ для Елены.
Обратитесь за разъяснением в Налоговую инспекцию.

Здравствуйте! В 2003 году я купила комнату за 200000 руб, налоговым вычетом воспользовалась (получила) только в 2015 году. Могу ли я, если приобрету ещё квартиру , воспользоваться правом на налоговый вычет?

Ответ для Екатерины.
В ДКП обязательно необходимо прописать, что объект недвижимости покупается в общую совместную собственность.Наличные денежные средства могут поступить как от одного из супругов, так и от двоих, при этом допустима одна расписка. Если же денежные средства поступили безналичным путем от обоих супругов- должно быть две расписки на сумму перевода от каждого из покупателей.

Подскажите, пожалуйста, если жилье покупается в совместную собственность, 2 покупателя по ДКП. Деньги будут перечисляться Продавцу на расчетный счет со счетов покупателей, нужна ли в этом случае расписка? И продавец должен писать, что получил деньги от двух покупателей в таком-то размере?
Спасибо

Ответ для Натальи.
Общую сумму в расписке писать не нужно! От каждого покупателя продавец получает по 2 400 000 и пишет расписку на эту сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка от продавца.

Пытаюсь понять, какая точно правильно формулировка. Чтобы было понятно и общая сумма договора, и кто сколько заплатил. Может так:
Я, ___, получила от, __________ именуемый далее Покупатель 1 и _____________ именуемый далее Покупатель 2, денежные средства в сумме 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, из них 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 1 и 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 2 в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

Ответ для Натальи.
Продавец принимает от каждого покупателя по 2 400.0 т.р и пишет каждому покупателю свою расписку на принятую сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка, которая и предоставляется (копия оригинал для сверки) в налоговый орган, как подтверждение расходов на покупку жилого помещения.

Ответ для Натальи.
Вам нужен вычет при покупке или при продаже?

Ольга, спасибо большое за статью!
Нужна Ваша помощь в составление расписки для налоговой. Два покупателя, в договоре прописаны только доли (по 1\2 каждому), разбивки по суммам нет, общая стоимость 4800 тыс.руб.. Если я правильно поняла, то должно быть две расписки, по 2400 тыс. руб. от каждого.
Не могу понять, как правильно сформулировать.
Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

Таких должно быть две, по одной на каждого покупателя.

Или правильно так
Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за 1\2 доли проданной мной квартиры № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

Ответ для Алексея.
Да это допустимый вариант. Недавно налоговики семинар проводили, подобную схему обсуждали. Но Вы должны понимать, что в случае разногласий между покупателями в будущем, это обстоятельство может помешать разделить совместно нажитое имущество поровну.
Поскольку Ваш договор купли-продажи будет удостоверять нотариус, он предложит свою формулировку договора.

Надеюсь последний уточняющий вопрос:

в нашем случае покупатели покупают по 1/2 доли квартиры, разве они могут платить неравномерно, т.е. не по 1500т.р. каждый, а по 5/8 — 1 878 000(первый покупатель первому продавцу), 3/8 — 1 125т.р.(второй покупатель второму продавцу).

Ответ для Алексея.
Один покупатель, у которого большие отчисления НДФЛ были за большую долю оплачивает, другой — за меньшую.

сможете привести(или прислать мне на почту) корректный на Ваш взгляд текст расписки(расписок) в описанной мной ситуации?

а если будем как должна быть составлена расписка в этом случае?
Если в расписке будут фигурировать 2 продавца и приложена копия договора купли-продажи в котором прописано что доли по 1/2, разве может налоговая не принять такую расписку?

Ответ Алексею, если деньги одновременно передаются, конечно разделять не надо.
Можно обойтись и двумя расписками, при условии, если в налоговую службу их не будете предоставлять. Конечно в расписке нужно указать размер долей. Покупателей необходимо идентифицировать по ФИО обязательно, иначе суд, в случае обращения, ее отклонит.

Ольга, а зачем разделять собственные средства и кредитные? В нашем случае после подписания кредитного договора деньги выдаются банком покупателю и он их закладывает в ячейку с общей суммой(кредитные + собственные).
Можем ли мы обойтись 2-мя расписками(по одной от каждого продавца)?

Надо ли в расписке прописывать доли покупателей? Например, корректна ли расписка от продавца владеющего 5/8 долями со следующим содержанием:
«продавец получил от покупателя1 и покупателя2 денежные средства в сумме 1878000р. в качестве расчета за проданные мной по договору купли-продажи от «»2016г. 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу….»

а зачем разделять собственные средства и кредитные(делать 4 расписки)?
Порядок получения денег Покупателями в договоре не прописан. По факту после подписания кредитного договора банк выдаёт средства покупателю и общая сумма(кредитные средства и собственные) закладываются в ячейку.
После регистрации Продавцы получат суммы полностью. Нельзя ли обойтись 2 расписками?

Читайте так же:  Выписывают ли штраф за съемную тонировку

Ответ Алексею. Поскольку в Договоре купли-продажи цена долей Продавцов не обозначена, значит каждый из них получает сумму пропорциональную доле: 5/8 — 1 878 000, 3/8 — 1 125 000. Если Вы будете обращаться за получением налогового вычета, от каждого Покупателя деньги принимаются по индивидуальной расписке.
Собственные средства: каждому покупателю по две расписки и кредитные так же. Чтобы быстрее выбрать возврат ндфл, можно средства между Покупателями разделить не равными долями. При этом это может иметь негативные последствия при разделе имущества.

В п.1. прописано: Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям квартиру, расположенную по адресу:…, а Покупатели обязуются принять ее в общую долевую собственность в равных долях(по 1/2 доле) каждый и уплатить установленную договором цену.
п.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании …. между ……
Право общей долевой собственности продавца1 на 5/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
Право общей долевой собственности продавца2 на 3/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
п. 3. инф. по квартире…
п. 4. информация о кадастр. стоимости квартиры
п. 5. Цена квартиры сторонами определяется ….
п. 5.1. Сумма состоит из:
а)Собственные средства в размере …руб. уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение…
б)целевых кредитных……
п. 5.2 Подтверждение произведенных расчетов должно быть выражено в письменной форме.

Вопрос остался открытым:
Сколько должно быть расписок и как правильно их составить?
Например, если в договоре цена квартиры 3 000т.р.

Ответ Алексею.
У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, ведь расписка нужна для того, чтобы у покупателя осталось доказательство полного выполнения им обязательств по оплате, прописанных в договоре купли-продажи. Поэтому расписка должна соответствовать Договору купли-продажи.
У Вас нотариальная сделка, как нотариус пропишет порядок оплаты, так и расписки составите. Когда у Вас будет проект договора от нотариуса, еще раз задайте вопрос, с описанием порядка оплаты.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку когда продавцов двое (5/8 долей и 3/8 долей) и покупателей двое, покупают по долям по 1/2 доли?
Правильно ли я понял, что расписок будет две(по одной на каждого покупателя):
-в первой расписке будет фигурировать один продавец и неполная его часть денег, т.е. сумма от первого продавца на 4/8 долей(у него остается еще 1/8) и одни покупатель(первый), который получит первую половину денег.
-во второй расписке будут фигурировать оба продавца, оставшаяся сумма от первого продавца(1/8 доли) и сумма от второго продавца 3/8 доли и второй покупатель, который получит вторую часть денег.
Правильно?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы

Если вы приобрели квартиру (недвижимость), то вам полагается налоговый вычет. Мы не раз об этом писали и давали конкретные примеры и советы по подаче документов в налоговую службу для получения налогового вычета.

Если вы приобрели квартиру (недвижимость), то вам полагается налоговый вычет. Мы не раз об этом писали и давали конкретные примеры и советы по подаче документов в налоговую службу для получения налогового вычета. Сбор документов в налоговую многих пугает и заставляет обращаться к фирмам и частным лицам за деньги, но на самом деле не все так страшно. Главное помнить, каков перечень этих документов и соблюсти все формальности по их оформлению.

Одним из основных пунктов является получение расписки с продавца, и уже в начале сделки следует поинтересоваться сможет ли собственник квартиры вам написать ее. Бывает и так, что продавец отказывается от дачи расписки, тогда вам следует знать, что в этом случае вы должны настаивать только на оплате безналичным путем. Иначе просто лучше отказаться от сделки вообще, если вы рассчитываете на получение налогового вычета. Итак, помните, что все усилия по сбору документов пойдут прахом, если в упомянутой пачке не будет элементарной расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу. Еще в начале лета было опубликовано Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118, в котором прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка (читайте ниже вопрос-ответ).

Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.

Что должно быть в расписке? Как оформить расписку?

Впрочем, оформление расписки дело совсем несложное. В расписке должно быть прописаны следующие пункты: 1. Кто (ФИО продавца, паспортные данные, место проживания) передает деньги 2. Кому (ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания) 3. В каком количестве (сумма денег цифрами и прописью). 4. За что передается сумма (указываются все реквизиты квартиры, лучше их взять из справки БТИ ). Нотариальное заверение расписки – необязательно.

В каком случае необходима расписка?

Как подтвердить свои расходы человеку, строившему жилье?

В случае, если вы строили жилье самостоятельно, а не приобрели у покупателя, то в этом случае тоже можно получить налоговый вычет, тем более что существует разъяснения Минфина на этот счет. Минфин в своем Письме от 18.06.09 N 03-04-05-01/473 уточнил.

Согласно пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса, подтвердить свои затраты владелец новостройного коттеджа может только предоставив платежные документы, подтверждающие факт уплаты денег и произведенных расходов. Такими документами могут быть, например:

  • квитанции к приходным ордерам;
  • банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца;
  • товарные и кассовые чеки;
  • акты о закупке материалов у физических лиц с указанием паспортных данных продавца;
  • другие документы.

Помните : Если на какие-то затраты подтверждающих бумаг нет, то сумма этих затрат под налоговый вычет не попадает. И никакие заключения независимого оценщика о реальной стоимости коттеджа не помогут. При получении налогового вычета учитываются реально понесенные затраты, которые могут быть значительно ниже итоговой цены готового коттеджа.

Ответ: Вы можете получить налоговый вычет, если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Это может быть, например, доход по месту работы (если вы продолжаете работать) либо доход от продажи имущества (автомобиля, недвижимости и т. д.) либо другой доход. Если с каких либо ваших заработков платится НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет при покупке жилья. Если вы получаете только пенсию, это значит, что НДФЛ вы не платите. В этом случае получить вычет вы не сможете. Либо, как вариант, вы можете сохранить документы, подтверждающие расходы на покупку жилья. И если в каком-то году у вас будет доход, с которого надо заплатить НДФЛ, то вы можете обратиться за вычетом. Его можно получить спустя любое количество лет после покупки квартиры.

Вопрос: Если я покупаю квартиру для дочери, и она оформляется на нее, могу ли я получить налоговый вычет?

Ответ: Отвечает аудитор фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов: Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как «покупатель», на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.

Вопрос: Человек купил жилье в ипотеку. Сейчас он погашает кредит и оформляет налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных по кредиту. Для этого в налоговой требуют платежные документы с указанием имени плательщика. Но проблема в том, что ипотеку заемщик погашает через банкомат, который выдает квитанции, без указания фамилии.

Ответ: Отвечает финансовый директор группы компаний «МАН» Анне Снегиревой. В любом случае списание денежных средств производится со счета конкретного человека, поэтому ему просто необходимо обратиться в банк для получения выписки со счета, где будет отражена данная оплата.

ПИСЬМО Минфина РФ от 20.05.2009 № 03-04-06-01/118

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ) имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, по нашему мнению, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.

Разъяснения письма Минфина давал заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулин