Процесс оформления земли в собственность в 2019 году

Оглавление:

Новый закон о садоводстве и огородничестве 2019 года: ключевые изменения

Последней новостью в законодательстве о садоводстве является вступление в силу 1 января 2019 года нового закона. Правительство внесло существенные изменения в закон 1998 года. Определены понятия садового и огородного земельного участка, садового дома. Дано описание новых форм садовых организаций. Определен порядок оформления в собственность земельных владений и передачи в собственность членам товарищества имущества общего назначения.

Новый закон о садоводстве и огородничестве 2019 года был подписан Президентом РФ еще в июле 2017 года. 03.08.2018 законом № 340-ФЗ в него были внесены изменения.

Ключевые изменения законодательства

Предыдущий закон действовал с 1998 года и в настоящее время морально устарел. В связи с этим Правительство Российской Федерации его полностью переработало и внесло существенные изменения.

Более подробно обо всех изменениях можно узнать из интервью председателя Союза садоводов России Л.Д. Голосовой: https://www.youtube.com/watch?v=0K2o7Ly_x-I.

  1. Вводится общее понятие «садового земельного участка», в которое входят земли, ранее имеющие разрешенное использование:
  • для садоводства;
  • дачный земельный участок;
  • для дачного строительства;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения дачного хозяйства.
  1. Вводится общее понятие «огородного земельного участка», в которое входят земли, ранее имеющие разрешенное использование:
  • для ведения огородничества;
  • для огородничества.
  1. Вводится понятие «садовый дом». Это строение, используемое сезонно и предназначенное для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным пребыванием в нем. В любой момент при оформлении соответствующей документации садовый дом можно признать жилым.

Рис. 1. Садовый дом

  1. Разрешается открытие только двух форм садовых организаций: СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) и ОНТ (огороднического некоммерческого товарищества). В первый должны входить садовые земельные владения, а во второй огородные.

Важно! Не требуется реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года.

Земли, входящие в новые организации, могут иметь сельскохозяйственное назначение или быть землями населенных пунктов.

  1. Если «Товарищество собственников жилья», организованное до 01.01.20119, находится на территории населенного пункта и на каждом участке имеет дом, оно может быть преобразовано в «Товарищество собственников недвижимости». Все владения должны иметь назначение «для индивидуального строительства». Если это не так, то до преобразования следует изменить назначение земель.
  2. Изменение взносов. Согласно новому закону, взносы могут быть лишь целевыми или членскими.
  3. Изменение назначения зданий. Все расположенные на садовых и огородных владениях дома с назначением «жилое», по новому закону, признаются жилыми домами. Дома, имеющие назначение «нежилое», признаются садовыми домами.

Важно! Замена документов на имеющиеся строения не требуется. Признание осуществляется автоматически после 01.01.2019

  1. Строения, зарегистрированные на огородном участке до 01.01.2019, сохраняют свой правовой статус. Регистрация новых строений запрещена.
  2. Имущество общего пользования передается садоводам. Согласно новому закону о садоводстве 2019 года, все имущество, принадлежащее товариществу, должно быть передано в долевую собственность членам товарищества. Распределение осуществляется пропорционально площади владения садоводов. К такому имуществу относятся здания и сооружения, транспортные средства, земли.
  3. Планировка территории. Огороднические товарищества обязаны разработать проект межевания территории, садовые товарищества – проект планировки территории. Проекты, утверждённые до 0.01.2019, являются действительными.
  4. Строительство на участке. На садовом участке разрешено строительство:
  • жилого дома;
  • садового дома
  • гаража;
  • хозяйственных построек.

На огородном участке разрешено строительство исключительно хозяйственных построек.

Важно! По требованию закона, при возведении жилого дома на садовом участке после 01.01.2019 необходимо получать разрешение на строительство. Для постройки садового дома разрешение не требуется.

  1. Оформление собственности. Граждане, являющиеся членами НКО, созданных до вступления в силу нового законодательства, имеют право до 31.12.2020 бесплатно получить в собственность земельный участок.

Ознакомиться с полным текстом Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», можно скачав файл.

Как получить в собственность садовый участок

Согласно закону о садоводстве с 01.01.2019, право на оформление владения в собственность имеют члены СНТ и ОНТ, владеющие в этих товариществах земельными участками на правах пожизненного или бессрочного пользования.

Требования к гражданам:

  • возраст от 18 лет. Только совершеннолетние могут приватизировать, т.е. оформить в собственность выделенный участок;
  • получили в бесплатное использование землю в СНТ или ОНТ до вступления в силу нового закона, т.е. до 01.01.2019.

Оформить землю в собственность могут и законные наследники членов товариществ.

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий законность владения землей, т.е. документ передачи участка в бесплатное, бессрочное владение. Это может быть акт, протокол, свидетельство, договор, распоряжение;
  • декларация о присутствующих на участке хозяйственных постройках. К ним относятся бани, гаражи, садовые домики, сараи и т.д. Декларация составляется самостоятельно в свободной форме отдельно на каждый объект. В ней необходимо описать объект хозяйствования и указать его площадь;
  • квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию (для предоставления в Росреестр после получения разрешения на приватизацию);
  • кадастровый план владения. Если он отсутствует, необходимо обратиться в Кадастровую Палату. Срок получения кадастрового паспорта зависит от выбранного тарифа государственной пошлины – от пяти дней до месяца;
  • копия членской книжки;
  • выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что товарищество некоммерческое;
  • учредительные документы товарищества.
  • сбор документов;
  • составление описания владения и его утверждение у руководства СНТ или ОНТ;
  • получение заключения председателя товарищества, в котором указываются сведения о владельце земли и самом владении;
  • обращение в уполномоченный орган для получения решения от администрации населенного пункта, в котором находится товарищество. Срок получения разрешения на приватизацию – 14 дней;
  • обращение в Росреестр для регистрации права собственности.

ОНТ и СНТ обязаны предоставлять своим членам объяснения и комментарии по поводу процедуры оформления участков в собственность.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как оформить землю или дом в собственность в 2018 — 2019 году

У большинства из нас рано или поздно случается в жизни такое событие, как покупка земли. У многих, наконец, появляется реальная возможность воплотить в жизнь собственную мечту и построить собственный дом, дачу, гараж или другое необходимое вам строение. К сожалению, не все так просто, и даже после завершения сделки по покупке земли вам еще предстоит сложная и неприятная процедура оформления земли. Процесс сам по себе вызывает большое количество вопросов у населения. Итак, как оформить землю в собственность, какие документы понадобятся для этого и есть ли отличия в процедурах оформления земли со строениями и без них?

Какие организации занимаются оформлением земли

Как уже было указано выше, оформление земли – процесс весьма нервный и трудоемкий, но после его прохождения однажды, вы сможете вольно распоряжаться собственным земельным участком впоследствии: строиться, продавать, дарить, завещать. Как правило, для прохождения этой процедуры люди нанимают опытного юриста, но все же некоторые моменты и особенности оформления земли необходимо знать самостоятельно. Во-первых: что делать и куда идти, если у вас на руках не все документы?

Тогда вам предстоит посетить администрацию муниципального образования, где вам нужно написать заявление о передаче участка в собственность. Рассматривать ваше заявление будут в течение одного месяца. Если в администрации принимается решение в вашу пользу – тогда следующим этапом станет топографическая съемка участка. После проведения вы получите возможность заключить договор с администрацией.

Может возникнуть ситуация, по которой собственник получил свой земельный участок еще до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ. В данном случае придется обратиться в Управление регистрационной службы и проводить оформление участка именно в этой структуре.

Какие документы необходимы для оформления

Сбор полного пакета документов необходимо провести еще до начала процедуры. Если у вас на руках будет все, что нужно, – тогда не придется в последний момент посещать различные инстанции с требованием выдать все необходимое для оформления, не будет надобности затрачивать лишнее время и нервы. Списки документов при получении земли после приватизации и при купле-продаже разнятся. Поэтому на эти различия следует обратить особое внимание.

Если участок достался вам в результате приватизации, тогда необходимо представить административным органам следующие документы:

  • заявление о регистрации права;
  • собственный паспорт;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция);
  • договор о получении земли;
  • документы на строения (если есть), расположенные на оформляемом участке.

Если же вы приобретаете землю, тогда появится необходимость поиска других документов. По сравнению с предыдущим списком совпадают лишь первые три пункта; вам также придется написать заявление о регистрации, представить паспорт и подтвердить оплату пошлины. Кроме них, вам будут нужны следующие документы:

  1. Договор купли-продажи земли.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ, подтверждающий согласие супруга (если есть) на продажу, а также отказ от прав на покупку участка иными собственниками (если земля находится в совладении).
  4. Свидетельство об обременении.

Имея на руках готовый пакет документов, вы можете обращаться в необходимую инстанцию и рассчитывать на то, что оформление права собственности пройдет быстро и спокойно.

Оформление собственности по дачной амнистии

В начале сентября 2006 года случилось событие, затронувшее всех граждан, которым необходимо проводить процесс оформления собственности на землю, а именно вступил в силу закон №93. Он позволил гражданам производить регистрацию и оформление земельного участка по упрощенной системе, и получил название «дачная амнистия». Его суть сводится к тому, что для того, чтобы получить право собственности на земельный участок, достаточно представить всего два документа. Несмотря на то что закон действует уже почти 12 лет, даже в 2018 — 2019 году о его тонкостях знают далеко не все. О них далее.

Читайте так же:  Требования по обращению с радиоактивными отходами

Во-первых: какие же участки оформляют по дачной амнистии

  1. Участки в городах или поселках, которые выделялись под индивидуальное жилищное строительство. На них могут быть расположены сооружения, которые не требуют получения разрешения, согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Это небольшой дачный дом, частный гараж, вспомогательное здание вроде сарая.
  2. Участки в дачных кооперативах или садоводческих товариществах, которые используются в качестве огородов.

Во-вторых: как долго будет действовать данный закон?

  1. Бессрочно для всех участков, где не ведется строительство, для которого необходимо разрешение (п. 5 ст. 51 ГК РФ). Сюда относится огород, участок с гаражом либо другой вспомогательной постройкой.
  2. До 1. 03. 2019 года для участков, на которых находятся жилые строения, например частные дома. Таким образом, если дом в собственности, а земля – нет, вы еще можете успеть оформить землю по упрощенной процедуре.

В-третьих: действительно ли процедура настолько проста, как нам обещают

Безусловно, каждый желающий может получить землю в собственность, представив документ, подтверждающий получение им участка и его кадастровый план. Если эти документы у вас есть – процедура пройдет для вас значительно быстрее, но при их отсутствии появятся немалые сложности. Если вы не готовы подтвердить право собственности – придется обращаться в местные организации или органы, которые предоставили вам данный участок. Еще хуже, если у владельца участка нет на руках кадастрового плана. Процедура его создания сложная и, как правило, дорогостоящая. Эти проблемы останавливают многих желающих получить столь желанное право собственности на землю.

В связи со сложностью процедуры, большая часть населения, которому необходимо оформить землю в собственность, предпочитает обращаться к квалифицированному юристу. Услуги профессионала – это не дешево, но надежно. Если же вы не желаете пользоваться услугами специалиста, тогда будьте внимательны, тщательно контролируйте наличие всех документов и порядок прохождения процедур. Только ваша внимательность позволит провести даже самый сложный процесс относительно быстро и без лишних затрат.

Процесс оформления земли в собственность в 2019 году

Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Всему этому государство решительно сказало нет.

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.

Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры. Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор.

Межевание участка и оформление нового кадастрового паспорта на землю в 2018-2019 гг

Что требуется теперь от владельцев земельных участков? Какие документы и обязательно ли оформлять кадастровый паспорт и делать межевание участка на даче?

Межевание земельного участка и оформление нового кадастрового паспорта необходимо для владельцев земельных участков в случае, если собственник собирается продавать свои владения. Что требуется теперь от владельцев земельных участков? Какие документы и обязательно ли оформлять кадастровый паспорт и делать межевание участка на даче? Напомним также, что закон о регистрации граждан в домах на садовых участках вступит в силу с 2019 года.

С 1 января вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, по которым в кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны все так называемые поворотные точки на земельном участке. Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер». Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.

«Если собственник садового или огородного участка планирует его продажу, то проводить межевание и обновлять кадастровый паспорт необходимо, — рассказывает юрист.

Если землевладелец не проводил процедуру межевания, паспорт у него будет старый, возможно даже с записью, что точные границы земельного участка не определены. При продаже недвижимости с таким кадастровым паспортом возникнет масса проблем. Во-первых, многие люди просто откажутся покупать участок без актуальных документов на него. А во-вторых, даже если покупатель и не знает всех тонкостей закона, он узнает о них при регистрации сделки. Нельзя будет и передать участок со старым паспортом по наследству.

Читайте так же:  Заявление на соглашение пфр

Что такое межевание земельного участка?

Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов.

Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование. Эти сведения содержатся в документе «Межевой план», который составляется по унифицированной форме. На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах (Росреестр).

Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению.

Межевание позволяет определить фактическую площадь участка и узаконить ее, даже, если она будет больше, чем указана в правоустанавливающих документах.

В 2008 году обязательное межевание было отменено, но вскоре это привело к тому, что граница одного земельного участка стала «заезжать» на соседний, и суды завалили земельными спорами. Поэтому межевание вернули. Кстати, как поясняет юрист, это не такой уж дорогостоящий процесс, как многие считают.

Сколько стоит проведение межевания в Подмосковье? Льготы

Например, в Подмосковье кадастровые инженеры берут за межевание участка 10-11 тысяч рублей. Все межевые расчеты записываются на диск и передаются владельцу земли. Важно знать, что собственники земельных участков могут проводить межевание и ставить на учет свои сотки бесплатно.

Минус 20 процентов

Подмосковные дачники могут оформить межевание земель с большими скидками. Как пояснил председатель «Союза дачников Подмосковья» Никита Чаплин, в среднем размер скидки составляет 10-20 процентов.

Если за межеванием обращаются соседи, тогда каждому будет скидка в 15 процентов. На межевание земель общего пользования скидка составляет 30 процентов. Если потребуется полностью размежевать земли общего пользования в каком-нибудь садоводческом участке, тогда скидка составит 50 процентов.

Последовательность действий при межевании

2. Уточнение границ участка и согласование их со смежными землепользователями. Геодезическая съемка — определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон и общей площади.

3. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Эта информация включается в состав межевого плана в виде приложений.

4. Сдача межевого плана в региональные органы Росреестра (достаточно подать документы в МФЦ «Мои документы») для оформления кадастрового паспорта, подтверждающего регистрацию и постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Оформление кадастрового паспорта на землю

В дальнейшем сотрудниками Росреестра данные о земельном участке вносятся в кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца участка земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на госучет.

«Земельному участку присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем госслужащие смогут прослеживать все происходящие с ним изменения, — уточняет юрист. — В кадастровом паспорте, помимо межевых расчетов, прописывается точное местоположение участка, его площадь, вид использования, на каких основаниях он был передан в собственность, есть ли обременения или ограничения использования. В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок».

Новый кадастровый паспорт после прохождения процедуры межевания можно получить в территориальном подразделении Росреестра или в многофункциональном центре «Мои документы». Туда надо направить заявления и диск, который подготовили кадастровые инженеры.

Дачная амнистия продлена на 2019-2020 год

Для многих в нашей стране до сих пор актуально оформление собственности на земельные участки и дома, доставшиеся в пользование еще во времена СССР. Граждане, не успевшие зарегистрировать право собственности по упрощенному порядку, могут пока вздохнуть с облегчением – действие так называемой «дачной амнистии» продлено до 2020 года.

Что означает само понятие «дачная амнистия»? Этот термин принят в разговорном обиходе для обозначения упрощенного порядка оформления прав на дом или участок. Такой порядок был введен в 2006 году действием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный алгоритм распространяется на все участки и постройки на них, которые были обретены владельцами до введения Земельного кодекса РФ, определившего алгоритм оформления. Зарегистрировать право собственности по облегченной схеме могут следующие категории граждан:

  • владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
  • собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
  • граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.

По статистическим данным, с началом действия закона более 3,5 млн строений и более 7,5 млн участков было зарегистрировано гражданами РФ по упрощенному алгоритму. Но, по словам Павла Крашенникова, председателя комитета Госдумы по государственному строительству, еще более миллиона человек не успели воспользоваться данной привилегией.

Сроки действия закона о «дачной амнистии»

Закон N 93-ФЗ включает два механизма упрощенного оформления прав:

  1. Бесплатная приватизация садовых и дачных наделов, права на которые возникли до 2001 года. Срок действия такой приватизации не ограничен законом, но упрощенный порядок действует до 31 декабря 2020 года.
  2. Упрощенная регистрация прав собственности на земельные участки с индивидуальными жилыми строениями, введенная тем же законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Действие закона о регистрации ИЖС (п.2) продлевалось несколько раз. Федеральным законом от 28.02.2015 N 20-ФЗ (ред. от 03.07.2016) срок действия данного механизма был продлен до 01.03.2018, и государственные органы предупреждали граждан о необходимости успеть подать документы до конца февраля. Однако по инициативе Павла Крашенникова, окончание действия упрощенного порядка было опять отложено. Федеральным законом от 28.02.2018 N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» «дачная амнистия» была продлена до 1 марта 2020 года.

Таким образом, в течение всего 2019 года и до марта 2020 года, любой гражданин может зарегистрировать собственность на объект ИЖС (индивидуального жилого строения) по упрощенному механизму.

Оформление права на дом (постройку)

Что представляет собой данный «упрощенный порядок», введенный «дачной амнистией», при оформлении дома в собственность? Прежде всего, это означает, что на возведенный жилой объект не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдает Госстройнадзор, для получения требуется пакет документов, одним из которых является разрешение на строительство. Многие дома до сих пор строятся без данного документа, тем более это актуально, когда речь идет о старых постройках. Объект строительства, который невозможно зарегистрировать, попадает под понятие «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями и даже сносом.

Итак, какие документы требуются для оформления объекта ИЖС в собственность по «упрощенке» в 2019 году? Из ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» можно выделить следующие положения:

  1. Заявление о регистрации права в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Кадастровый паспорт на постройку.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Данный пакет документов подается заявителем в личном порядке, через представителя (доверенность должна быть заверена нотариально), через многофункциональный центр, или может быть направлен по почте с уведомлением о вручении.

Регистратор вручает заявителю расписку с описью принятых бумаг и датой их получения.

Важно. Не забудьте, что участок, относящийся к категории ИЖС, подпадает под двойное налогообложение, если в течение 10 лет на нем не было возведено никакой постройки (любого типа, не обязательно жилого дома).

Если вам необходимо оформить право собственности на постройку, не являющуюся жилым строением (например, дачный домик или сарай), вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку, которая заполняется самостоятельно. Ее образец можно скачать на сайте Росреестра.

Оформление права на земельный участок

  1. Заявление о регистрации права в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка.
  2. Схема участка с описанием границ (составляется владельцем и удостоверяется подписью председателя правления товарищества).
  3. Протокол (решение) общего собрания садового общества или товарищества, подтверждающий, что лицо-заявитель является членом товарищества и обладает правами на данный земельный надел.
  4. Документ от администрации товарищества, устанавливающий правовой статус данного земельного комплекса.
  5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

Если у вас имеется какой-либо правоустанавливающий документ на участок, даже старого образца, например свидетельство или акт государственного органа о выдаче в пользование земельного надела, получать решение товарищества (п.3) не нужно. Таким документом может стать также выписка из хозяйственной книги в местной администрации.

Важно. Если границы реального участка расходятся с указанными в регистрирующих бумагах, необходимо провести межевание – эту процедуру осуществляет кадастровый инженер. Данное препятствие не может стать основанием для отказа в регистрации собственности.

Заявление о регистрации права, как на объект ИЖС, так и на земельный участок, рассматривается уполномоченными органами в течение 14 дней.

Госдума продлила дачную амнистию: видео

Инструкция и порядок оформления в собственность земельного участка в 2019 году

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Приобретая или получив в наследство земельный участок, необходимо оформить его по всем требованиям и нормам законодательства. Правила и сроки регистрации такой земли зависят от наличия тех или иных правоустанавливающих документов на участок и способов получения надела.

Важно! Переуступка прав аренды исключает возможность арендатора приватизировать такой участок.

Намереваясь начать оформление участка в собственность, необходимо определиться с наличием той или иной правоустанавливающей документации на него. Трудностей не возникнет даже в том случае, если документы давно утеряны. Все документы восстанавливаются, нужно лишь найти первоисточник, подтверждающий возникновение правообладания.

Читайте так же:  Пособие не посещающим детский сад документы

К основным условиям для оформления надела относятся:

  • обязательное подтверждение прав на территорию, находящуюся в постоянном пользовании или арендованную у Муниципального образования;
  • подтверждение владения землёй на момент оформления, предоставление соответствующей документации;

Документы для оформления земли в собственность

  • проведение процедуры межевания и регистрации новых сведений об участке с целью приведения соответствия между фактическим его состоянием и данными записей кадастрового реестра;
  • получение разрешительной документации на осуществление оформления права владения;
  • После завершения процедуры регистрации выдаётся документ, удостоверяющий право собственности.

    Последовательность действий

    Намереваясь обратиться с заявлением на оформление, следует заранее подготовить пакет необходимой документации, который включает в себя:

    • заявление с указанием цели обращения и описанием основных характеристик участка;
    • документация, устанавливающая право на пользование;
    • паспорт кадастрового реестра (обязательны формы В1-В4)

    Внимание! Файл нельзя использовать как документ. Он служит для ознакомительных целей.

    • бумаги на имеющиеся строения;
    • оригинал паспорта;
    • доверенность на право предоставления интересов заявителя, заверенная у нотариуса (в случае невозможности заявителя обратиться самостоятельно).

    Доверенность необходима в том случае, если заявитель не имеет желания или физической возможности заняться оформлением самостоятельно. В этом случае можно воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, доверив им право представлять интересы заявителя. Кроме того подобный документ может стать альтернативой завещанию или дарственной.

    Так, пожилой человек, намереваясь подарить надел внуку, может оформить доверенность на своего ребёнка, а тот в свою очередь, как доверенное лицо, возьмёт на себя все обязательства и затраты по оформлению права собственности на внука, получающего землю в качестве подарка. При этом пожилому человеку не нужно тратить время, силы и деньги на переоформление, как если бы он оформлял дарственную.

    Кадастровый паспорт должен быть выдан не ранее, чем в течение последних пяти лет. В противном случае необходимо получить документ повторно, предварительно осуществив процедуру межевания участка. Для её проведения необходимо:

    • обратиться в компанию, осуществляющую геодезические и топографические работы;
    • пригласить специалиста, определяющего правильное нахождение межевых линий для перенесения их на бумажный план.

    Кадастровый документ земельного участка

    Услуги компании, проводящей работы по межеванию, стоят дорого, но с её помощью можно расширить свои владения, предусмотренным законом способом, включив в них ближайшую бесхозную территорию.

    Получив от компании всю необходимую документацию по межеванию, нужно обратиться в отдел кадастрового реестра и картографии для получения паспорта или продления его учётного периода.

    Куда следует обратиться?

    Для оформления надела нужно обратиться в местный орган самоуправления в зависимости от наличия или отсутствия документов на отвод участка. До недавнего времени в РФ действовал закон, на основании которого была упрощена процедура оформления дачной земли при приобретении. В 2019 году процедуру её оформления устанавливает региональный нормативный регламент.

    Для подачи заявления необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Заявление оформляется в письменном виде, в адресате указывается Глава администрации. Заранее подготовленный пакет документов нужно иметь при себе. Заявление с документацией должны принять под расписку и направить в соответствующий отдел для рассмотрения и проработки вопроса.

    Срок ожидания решения

    Если заявитель действительно правомочен получать землю в собственность, и к предоставленному пакету бумаг не возникло вопросов, то уже через три-пять дней, дело поступит на рассмотрение, о чём заявителю будет сообщено дополнительно.

    В течение следующих 45 дней, специальная административная комиссия должна вынести постановление по вопросу о присвоении прав на собственность и через три дня представить его заявителю в форме выписки из этого постановления.

    Если с момента поступления документации на рассмотрения прошло более 45 дней, а решение принято не было, то заявитель вправе подать претензию.

    Получение акта на собственность

    Как только специальной административной комиссией будет принято положительное решение по оформлению права собственности заявителя, на его основании будет составлен акт на право владения. Он является первопричиной возникновения права, и подлежит бережному хранению. На его основании в дальнейшем будет выписано свидетельство о собственности.

    Если же административной комиссией будет принято отрицательное решение, то заявитель получит лишь выписку из постановления от отказе.

    Стоимость процедуры

    Общая стоимость складывается из нескольких слагаемых. Сюда входит стоимость кадастровых и межёвых работ, стоимость выкупа территории и государственные пошлины.

    Большую часть суммы придётся внести за выполнение работ по межеванию надела. Ценовой диапазон услуги варьируется от 8000 до 25000 рублей, в зависимости от региона и статуса компании, занимающейся геодезией. За эту сумму будет выполнен полный комплекс работ по подготовки межевого дела.

    Немного меньше стоят услуги по кадастру при наличии на участке капитальных сооружений. Но заблаговременная подготовка необходимой технической документации на них и актуального кадастрового паспорта помогут избежать этой статьи расходов.

    Территория земли оплачивается в соответствии с установленной стоимостью на данный тип земель. При решении вопроса о передачи в собственность заявителю участка, административная комиссия выносит постановление и о выплате полной стоимости участка.

    Важно! Заявитель имеет право на выкуп надела по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной. Уточнить её можно в соответствующей графе паспорта кадастрового регистра.

    Кроме того, землевладелец может воспользоваться каким-либо нюансом для снижения кадастровой стоимости территории. На получение льготы на стоимость может повлиять расположение на участке озера, речного берега или края оврага, частично испорченной плодородной почвы, наложение на участок обременения или ограничения и пр.

    Государственная пошлина на регистрацию правообладания в отделе кадастрового реестра и картографии составит не более 350 рублей при осуществлении регистрационной процедуры впервые, и не более 200 рублей при оформлении паспорта кадастрового учёта после выполнения межевания.

    Нюансы оформления при получении наследства

    В отличие от обычной процедуры регистрации правообладания, полученная по наследству земля переходит к наследнику вместе с невыполненными обязательствами наследодателя, включая в том числе залог земельного участка.

      Наследник вступает в права наследования по истечению шестимесячного срока с момента его получения. До этого времени на участок могут претендовать иные наследники.

    Оформление земли в наследство

  • Муниципалитет вправе вынести отказ наследнику в вопросе регистрации собственности. В этом случае потенциальный правообладатель может обратиться в судебную инстанцию для оспаривания решения органов местного самоуправления.
  • Если договориться с муниципалитетом не получилось, и решением вопроса занимается суд, то нужно заранее позаботиться о пакете документации на землю. Отсутствие тех или иных бумаг существенно затруднит процесс, а суд безоговорочно примет сторону собственника, то есть муниципального образования. Возможен вариант урезки территории земли вплоть до границ фундамента, расположенных на ней строений, которые являются имуществом наследника.

    Процесс подачи заявления в административный орган для оформления унаследованного надела идентичен процессу при покупке участка, но в этом случае в обращении указывается факт передачи наследства. К стандартному пакету бумаг необходимо приложить выписку об унаследовании от нотариуса.

    Сумма государственной пошлины в этой ситуации будет составлять 2000 рублей.

    Приватизация участка под гаражом

    Оформление земли под гаражом имеет несколько положительных сторон. В этом случае собственник получает гарантии на денежную компенсацию, если муниципалитет изымет территорию под свои нужды. Стоимость самого гаража при этом тоже возрастает.

    Оформление участка в гаражном кооперативе

    Прежде чем приступить к приватизации земли в гаражном кооперативе, нужно выполнить следующие действия:

    • собрать всех владельцев гаражей кооператива и договориться о переводе участков в собственность;
    • результаты переговоров занести в протокол собрания;
    • подать заявление от коллектива в отдел администрации, занимающийся регулированием имущественных отношений.

    Кроме коллективного заявления и протокола собрания нужно приложить следующие бумаги:

    • уставные документы кооператива;
    • идентификационную документацию кооператива;
    • подтверждение факта передачи земельной территории кооперативу;
    • паспорта технического состояния всех гаражей;
    • паспорт кадастрового учёта участка.

    Выкуп земли может производиться за сумму, которая составляет от 1 до 20% от стоимости по кадастровому паспорту. Либо территория может передаваться безвозмездно. Этот вопрос решается на уровне департамента, регулирующего имущественные отношения.

    Оформление участка под отдельным гаражом

    Отдельно стоящий гараж, имеющий собственный фундамент, подъездные пути и автономные стены приватизируется при наличии следующих документов:

    • заявления;
    • копии документа, удостоверяющего личность заявителя или копии нотариально заверенной доверенности;
    • свидетельства о собственности на гараж;
    • выписки из ЕГРН;
    • кадастрового паспорта на землю;
    • копии документа, подтверждающего нахождение земли в пользовании и разрешения на её использование.

    В течение одного месяца заявление рассматривается, и заключается договор о переходе участка в частную собственность.

    Оформление паевого участка

    Для приватизации купленного пая земли потребуются личное обращение в Регистрационную палату и следующие документы:

    • оригинал паспорта;
    • нотариально заверенное подтверждение согласия на приобретение паевого участка от супруга;
    • оригинал договора купли-продажи;
    • ксерокопия бумаги, извещающей пайщиков о намерении выкупа;
    • оригинал документа, подтверждающего права на владение от продающей стороны;
    • заверенное у нотариуса подтверждение согласия на продажу от супруга продавца;
    • оригинал чека, подтверждающего уплату государственной пошлины;
    • заявление.

    В случае если территория пая может быть частично использована третьими лицами, необходимо оформить сервитут земельного участка.

    Ответственность за использование неоформленной земли

    Отсутствие приватизации на участок ведёт к таким негативным последствиям, как:

    • ограничения в распоряжении и пользовании наделом, запрет на его продажу, дарение и завещание наследникам;
    • административный штраф;
    • привлечение к административной ответственности;
    • предписание об устранении нарушений земельного законодательства в случае их выявления при проведении проверки.

    Избежать подобных проблем можно при своевременном и надлежащем оформлении всех необходимых документов на участок. Ведь даже те затраты, которые владелец понесёт при регистрации правообладания, значительно ниже, чем штрафные санкции, предусмотренные за отсутствие обязательной приватизации.

    Безответственное и безынициативное отношение к приватизации территории может привести не только к штрафу или административной ответственности, но и к полной утрате прав на неё.

    Процесс совершения приватизационных действий не сложен и занимает не слишком много времени. Собственник вполне может справиться с этим самостоятельно, но чтобы упростить задачу можно воспользоваться квалифицированной помощью юристов, специализирующихся на данном вопросе.