Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом образец

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ОБРАЗЕЦ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ — ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№Т9.

Луховицкий район Московской области01 сентября 2006 года

Глазова Марина Ивановна, дата рождения 07 апреля 1969 года, паспорт 50 05 760911, выдан Бородинским ОМ ОВД Киреевского района Тульской области 12.05.2008г., код подразделения 713-010, зарегистрирована по адресу: РФ, Тульская область, нос. Бородинский. ул. Гоголя. д. 19, кв. 66, именуемая в дальнейшем «Продавец». с одной стороны, и Туравицкая Галина Владимировна, дата рождения 16 января 1973 года, паспорт 45 07 353035, выдан ОВД «Крылатское» города Москвы 06.02.2004 года. код подразделения 772-030, проживающая по адресу: город Москва, Осенний бульвар, д. 16, кв. 45, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец» обязуется заключить основной договор купли-продажи земельного участка, по которому обязуется после разделения участка площадью 416 соток с кадастровым номером № 50:04:0070301:49, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, Белорастовский с.о., дер. Кепаново, свидетельство на право собственности выданное «21» февраля 2005 года (бланк серии 50 АЖ № 818290), зарегистрированного ГУФРС по Московской области 21 февраля 2005 г., за № 50-50-04/011/2005-96 и выделению участка, площадью 15,8 соток, проведения работ по межеванию и получения свидетельства о праве собственности на выделенный земельный участок продать выделенный земельный участок (15.8 соток) (Далее Земельный участок), а «Покупатель» обязуется приобрести упомянутый Земельный участок. Условный номер 9, согласно приложения № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. В момент подписания настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере 15 000 (Пятнадцати тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты (далее Аванс), оставшуюся сумму Покупатель выплачивает Продавцу в течение двух дней с момента подготовки всего пакета документов для отчуждения вышеуказанного Земельного участка.

2.3. Окончательные взаиморасчеты сторон будут произведены на основании проведенного межевания и полученного кадастрового плана из расчета 2500 долларов США за сотку в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

2.3.1. В случае увеличения площади земельного участка Покупатель выплачивает Продавцу разницу между предварительной площадью земельного участка и фактической, согласно кадастрового плана.

2.3.2. В случае уменьшения площади земельного участка Покупатель оплачивает оставшуюся сумму за земельный участок из расчета 2500 долларов США за сотку в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно площади указанной в кадастровом плане.

З. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Стороны обязуется до «01» мая 2007 года заключить основной договор купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка может быть заключен ранее установленного срока по готовности пакета документов для оформления земельного участка в собственность. В случае заключения договора купли-продажи ранее установленного настоящим Договором срока, Покупатель обязан в течении 14 календарных дней с момента требования Продавца оплатить оставшуюся сумму по договору соответствующую п. 2 настоящего Договора.

3.2. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. В случае отказа Продавца от подписания основного договора, последний в двухдневный срок с момента предъявления требования обязан вернуть Покупателю сумму уплаченного аванса 15 000 (Пятнадцать тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

3.4. В случае отказа «Покупателя» от подписания основного договора купли-продажи в сроки, указанные в п.3.1 настоящего договора, нарушений условий оплаты, указанных в настоящем договоре, а также в случае непредоставления документов, необходимых для регистрации основного договора купли-продажи, аванс, указанный в п. 2.2., выплаченный «Покупателем» «Продавцу» остается у «Продавца» в качестве штрафа за неисполнение обязательств по настоящему Договору.

4. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

4.1. договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами, а при невозможности разрешения путем переговоров спор будет решаться в суде по месту нахождения ответчика.

5. РАЗНОЕ

5.1. Аванс в сумме 15 000 (Пятнадцать тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты получен Продавцом полностью.

5.2. Расходы по оформлению Земельного участка в собственность Покупателя оплачивает Покупатель.

5.3. В случае, если в будущем какая-либо из Сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи Земельного участка, то в соответствии с пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

5.4. Изменения и дополнения к данному договору оформляются письменно дополнительным соглашением с согласия обеих сторон и являются неотъемлемой частью данного договора.

5.5. В случае изменения местонахождения или паспортных данных, указанных в настоящем договоре. Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 3 (Трех) банковских дней с момента фактического изменения местонахождения.

5.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в договоре.

5.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, хранящихся у «Покупателя» и «Продавца».

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Глазова Марина Ивановна, дата рождения 07 апреля 1969 года, паспорт 50 05 760911, выдан Бородинским ОМ ОВД Киреевского района Тульской области 12.05.2008г., код подразделения 713-010, зарегистрирована по адресу: РФ, Тульская область, нос. Бородинский. ул. Гоголя. д. 19, кв. 66,

Покупатель: Туравицкая Галина Владимировна, дата рождения 16 января 1973 года, паспорт 45 07 353035, выдан ОВД «Крылатское» города Москвы 06.02.2004 года. код подразделения 772-030, проживающая по адресу: город Москва, Осенний бульвар, д. 16, кв. 45

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с авансом образец

г. _________________ «___»_________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем — Продавец, в лице ___________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и _______________, именуем__ в дальнейшем — Покупатель, в лице ____________, действующ__ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее — Основной договор) земельного участка, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _________ с момента подписания настоящего предварительного договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.

2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит

Продавцу на праве ________________________________________.

(указать правоустанавливающие документы)

2.4. Местонахождение Участка: _________________________________.

2.5. Кадастровый номер Участка: _______________________________.

2.6. Площадь Участка: ____________ га.

2.7. Регистрационный номер Участка: ___________________________.

2.8. Целевое назначение Участка: ______________________________.

2.9. Обременения земельного Участка: __________________________.

2.10. Ограничения использования: ______________________________.

2.11. Качественные свойства земли: ____________________________.

2.12. Иная информация: ________________________________________.

2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере __________ (_________) руб.

2.14. Стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.14.1. В течение _____ со дня заключения предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую __________.

2.14.2. Сумма, указанная в п. 2.14, уменьшенная на сумму уплаченного Покупателем аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение _______ дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.15. Продавец обязан:

2.15.1. До заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку.

2.15.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16. Покупатель обязан:

2.16.1. Совершать все действия, необходимые для заключения основного договора.

2.16.2. Со своей стороны выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на Участок по основному договору на имя Покупателя.

2.16.3. Оплатить стоимость Участка в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.14 настоящего предварительного и Основным договорами.

2.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________.

3.2. Возмещение убытков и выплата штрафа не влияют на право каждой Стороны в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли—продажи участка земли подразумевает, что стороны предварительно договариваются о заключении в будущем договора о продаже земельного участка на тех условиях, которые предусмотрены в таком договоре.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка регулируется:

  • статьей 429 Гражданского кодекса РФ «Предварительный договор»;
  • статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли — продажи земельных участков»;
  • параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости».
  • главой 17 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на землю».

Бланк предварительного договора купли — продажи земельного участка: скачать образец 2017

Вы можете бесплатно скачать бланк договора купли-продажи земли, актуальный по состоянию на 2017 год по ссылке ниже. Проверяйте образец договора на актуальность действующей редакции законодательства. В бланке Вы можете самостоятельно прописать оплату по договору с авансом или без него. При продаже земельного участка с домом рекомендуется оформлять два отдельных договора на каждый объект недвижимости.

Есть ли особенности данного вида договора при его заключении между юридическими лицами?

Особенностей правового регулирования и специальных требований для предварительного договора купли-продажи земельного участка в законе не содержатся. Предварительный договор между юридическими лицами при отношениях по продаже земельного участка заключается по общим правилам ГК РФ.

Какие требования устанавливает закон для этого договора?

Мы приводим комментарий к основным правилам Земельного и Гражданского кодексов РФ в отношении такого договора при продаже участка земли.

1. По предварительному договору стороны только договариваются передать земельный участок в будущем, при этом передача самого земельного участка в собственность не является предметом данного договора.

Читайте так же:  Закон о защите прав потребителей возврат мобильного телефона

2. Земельный участок является недвижимостью, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако несмотря на требование закона о заключении предварительного договора в той же форме, что и основной договор, такой договор купли-продажи участка не подлежит государственной регистрации,так как госрегистрация не является частью формы договора, к тому же регистрация самого договора при отчуждении недвижимости была отменена в ходе реформы гражданского законодательства.

3. Сторонам договора следует составить и подписать три экземпляра договора для осуществления сделки — по одному каждой из сторон и один экземпляр должен остаться в Росреестре.

4. В связи с тем, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, при продаже земельного участка в нем должны содержаться сведения:

  • о предмете договора — передаче земельного участка от продавца покупателю с подробным описанием объекта (адреса, площади, кадастрового номера, целевого назначения и других характеристик из свидетельства о государственной регистрации права);
  • о цене договора — согласованной сторонами стоимости земельного участка. Указанная стоимость не урегулирована законом, ее нельзя связывать с кадастровой стоимостью земельного участка. Стороны свободны в ее установлении. При отсутствии согласования данного условия договор будет считаться незаключенным.

5. Объектом основного договора купли-продажи земельного участка является только такой участок, который прошел кадастровый учет (вместе с межеванием, внесением сведений в кадастр и другими процедурами) и на который имеется кадастровый паспорт. Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка этого не требует.

6. Стороны вправе самостоятельно определить срок заключения основного договора, если же он не предусмотрен договором, то считается, что одна из сторон вправе в течение года направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Для осуществления такого права не имеет юридического значения, получит ли в пределах срока другая сторона такое предложение. Данный вопрос регулируется нормами о юридически значимых сообщениях.
При уклонении другой стороны от заключения договора ее можно понудить к заключению договора в судебном порядке.

Как правильно составить договор аванса при покупке земли?

Заключение договора аванса достаточно часто практикуется для подтверждения серьезности намерений в рамках сделок по купле-продаже земельных участков. Риски при таких сделках достаточно высоки, так как речь идет о крупных денежных суммах.

Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.

Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. А оставшиеся 95% он передает продавцу после получения прав собственности.

Если же стороны договорились об авансировании, то указанные правовые нормы не действуют. Покупатель может получить свои деньги назад, если переоформление прав собственности сорвется, а продавец не обязан возвращать их в двухкратном размере.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

При этом в договоре аванса обычно включается положение о штрафных санкциях из-за понесенных сторонами убытков от срыва сделки. Т.е. в случае вины покупателя ему возвращается на руки не вся сумма аванса, а с вычетом размера штрафа, удержанного продавцом. Либо продавец возвращает покупателю аванс и дополнительную сумму в качестве компенсации издержек, если сделка аннулирована по его вине.

Больше правовых последствий кроме как необходимость в будущем заключить сделку авансовый договор не имеет. Переход прав собственности через него не происходит.

Договор об авансе

После того как предпочтительный земельный участок выбран и стороны согласовали существенные условия им нередко требуется дополнительное время на подготовку полного комплекса документов (продавцу) или сбора недостающей денежной суммы (покупателю). Поэтому чтобы за указанный временной промежуток у сторон не изменилось намерение приобрести/продать земельный участок, они заключают договор аванса. Это накладывает на покупателя обязанность внести в перспективе остаток суммы, а на продавца – отказаться от продажи в пользу третьего лица.

Чтобы предусмотреть авансирование при купле-продаже совсем не обязательно составлять отдельный договор:

  1. Пункт об авансе можно включить в раздел «Порядок оплаты» в основной или предварительный договор купли-продажи.
  2. Порядок авансирования сделки можно прописать в рамках допсоглашения сторон, которое является неотъемлемым приложением к основному договору.

Если после внесения авансового платежа продавец уклоняется от подписания договора, то покупатель вправе принудить его оформить сделку в судебном порядке. После вынесения соответствующего судебного решения договор купли-продажи будет считаться заключенным.

Если продавец вдруг неожиданно исчезнет вместе с авансом, наличие должным образом оформленного и подписанного договора или соглашения об этом будет служить веским основанием для обращения в прокуратуру и возбуждения против его дела о мошенничестве.

Структура и особенности договора

Грамотно составленный договор аванса позволяет минимизировать риски для сторон. Договор с авансом необходимо оформить в письменном виде. Он должен содержать следующие пункты:

  1. Сведения о предмете покупки – земельном участке: его кадастровый номер, адрес, площадь, категория и вид разрешенного использования, указание на наличие обременений и пр. Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок.
  2. Права/обязанности продавца и покупателя. Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса. Со стороны покупателя это обязанность внести остаток цены после подписания основного договора.
  3. Размер авансового платежа. Он определяется по усмотрению сторон, а законодательство не содержит лимитов по размеру аванса. Обычно по сделкам с земельными участками предполагается авансирование в размере 1-5% от стоимости недвижимости, но не более 10%.
  4. Срок перечисления авансового платежа покупателем.
  5. Порядок оплаты: наличными или в безналичной форме.
  6. Если аванс вносится на счет продавца, то необходимо прописать реквизиты банковского счета. В этом случаем подтверждением факта оплаты аванса и поступления его на счет собственника недвижимости станет выписка с банковского счета. Дополнительные документы не потребуются.
  7. Если предполагается наличная оплата, то стоит указать способ подтверждения оплаты: оформление расписки, участие в передаче денег нотариуса, аренда банковской ячейки и пр. Это минимизирует риски мошенничества и невозврата аванса при возникновении спорных ситуаций.
  8. Штрафные санкции и последствия отказа от заключения сделки. Они определяются по взаимному согласованию сторон. Например, штраф в размере 5% от суммы аванса или пени за каждый день просрочки в подписании основного договора купли-продажи. Данному пункту стоит уделить немало внимания на случай возникновения конфликтных ситуаций. Суд при расчете размера неустойки будет ориентироваться в первую очередь именно на положения договора аванса.

Документ вступает в силу после того как его подпишут обе стороны. Договор аванса не нужно отдельно регистрировать в Росреестре или заверять нотариально. Но стороны вправе воспользоваться нотариальными услугами по желанию. Но участие нотариуса сводит к минимуму риск оспаривания договора в судебном порядке и признание его недействительным. Своей подписью нотариус подтвердит факт того, что стороны отдают себе отчет в последствиях заключаемого договора, находятся в здравом уме и обладают всей полнотой прав на подписание этого документа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, если срок задатка более 2-х месяцев, кокой статьей закона руководствоваться.

Добрый день. Такой договор не регистрируется, поскольку фактически это договор о намерениях.

Заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом. Срок заключения основного договора-15.07.2015 г. Условия предварительного договора нарушили мы оба: я по сроку оплатила 2/3, после планового срока-1/3 суммы (застройщик был согласен, но соглашение не оформил, претензий не предъявлял), а застройщик нарушил срок передачи объектов. В итоге мы оформили основной договор купли-продажи 28.05.2018 г. Имею ли я право требовать с застройщика неустойку за просрочку исполнения передачи объектов?

Все зависит от того, какие условия (в том числе сроки передачи объекта) указаны в основном договоре, который Вы подписали. Нужно читать положения договора от 28.05.2018 г.

Здравствуйте, имеете, делается это в судебном порядке путем подачи иска.

Составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Я собственник. В договоре в качестве покупателя фигурирует отец (не мой) а вместо него подписала его дочь (не имея доверенности). Имеет ли такой договор юридическую силу?

Добрый день. Договор подписан не уполномоченным на то лицом. Следовательно, он не может иметь какую-либо юридическую силу.

Имеет силу, при следующих обстоятельства: ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Был заключён предварительный договор купли продажи земельного участка до 15 августа 2018 г. У продавца оказались не готовы документы на продажу по вине Риелтора к которому она обращалась, я дал задаток что в договоре прописано. Предварительный договор закончился вчера, могу ли я вернуть задаток в двойном размере? И вообще что то предъявить продавцу и её Риелтору, потому что у меня поджимают сроки и надо сделать сделку быстрее.

Для возврата задатка в двойном размере сейчас необходимо предъявить продавцу письменную мотивированную претензию на основе норм ГК.

Если был составлен договор задатка или предварительный договор его включает, то можете потребовать деньги с продавца в двойном размере. Риэлотор тут вообще не причем, он стороной сделки не является, никакой ответственности не несет; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) § 8. Обеспечительный платеж «»Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ «>>>» «»1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. «»2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Хочу уточнить, верно ли составлен предварительный договор купли-продажи земельного участка с обязательством заключения сторонами договора подряда на постройку жилого дома.

Здравствуйте. Правовой анализ договоров — услуга платная. Рекомендую обратиться за помошью к адвокату на платной основе.

С покупателями на нашу недвижимость оформили ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ. В договоре есть пункт — «в случае, если какая либо из сторон будет уклоняться от заключения договора, другая сторона, в соответствии с п 4.ст 445 ГК РФ, вправе обязать заключить договор через суд» Срок договора не истек, но мы передумали продавать. Что нам «светит» за отказ?

Здравствуйте, решайте вопрос с покупателями и пытайтесь расторгнуть договор по соглашению сторон. В противном случае они могут в судебном порядке обязать вас продать им недвижимость. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Покупатель вправе обратиться с исковым заявлением в суд с требованием заключения основного договора, согласно условиям данного договора.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При решении покупки дома с земельным участком, был заключён предварительный договор купли-продажи, с внесением задатка и указанием оплаты окончательной оставшейся суммы. Вправе-ли продавец, перед заключением основного договора, требовать дополнительную сумму денег (увеличивать стоимость), в связи с возникшими у него финансовыми проблемами. Как решить этот вопрос, исходя из своих интересов и в соответствии с условиями предварительного договора? Спасибо.

Нет. Договор дороже денег. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Покупаю дом с земельным участком. Имеется договор предварительной купли-продажи и договор задатка (сумма 200 тыс.). На участке стоит теплица, в которой ведется хозяйственная деятельность родственником продавца. При совершении сделки меня никто не ставил в известность по этому поводу. Хочу получить задаток обратно, так как теплица мне там не нужна. Сделка назначена на 15.04.

Читайте так же:  Приказ по школе о запрете курения 2019

Добрый день. Вы имеете право вернуть задаток. Соответственно, вам нужно грамотно письменно написать претензию в адрес продавца о расторжении договора.

Добрый день. Расторгнуть договор вы точно не сможете. На сегодняшний день у вас по сути договор о намерениях к заключению основного договора купли-продажи. Соответственно вы не являетесь собственником или пользователем участка или дома. Таким образом ваши права деятельностью (огородничеством) собственника никак не нарушены.

Я заключила предварительный договор купли продажи коробки дома расположенном на земельном участке 4 сотки за 900 000 руб. Заплатила задаток 400 000 тысяч руб. Продавец дал согласие письменное чтобы я начала отделку дома и ремонт пока готовятся документы для заключения основного договора купли продажи. Мы начали делать ремонт закупили необходимый строй материал и затратили на него еще 400 000 руб. Как оказалось прежние хозяева до продавца сделали завещание на этот земельный участок на своего сына и продали его продавцу. Теперь мы не можем получить наш дом пока наследник не откажется от завещания. Наследник в права еще не вступал и уведомлен о том что его родители продали участок продавцу. Наследник увидел что на участке отстроен теперь дом с мансардой и с отказом от наследства тянет. Что нам теперь делать мы многодетная семья остались без жилья и без средств и вынуждены снимать жилье. Как нам отстоять свой дом?

Добрый день. При заключении предварительного договора купли-продажи вы знакомились с документами, а именно подтверждающими права собственности у продавца. Если нет, то очень зря и в случае появления нового собственника по завещанию, Вам останется только взыскивать денежные средства и расходы в судебном порядке с той стороны который вы передали деньги.

Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.
Все уплаченные в соответствии с вышеприведённым графиком суммы стороны договорились считать суммами, уплаченными в качестве задатка.
2.3. В случае просрочки очередного платежа, более чем на два календарных дня, Покупатель оплачивает Продавцу пени в размере 1% от суммы платежа за каждый просроченный день.
Правомерно ли, писать такое в договоре?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором на соответствие материального права.

Добрый день, Татьяна! По сути, условия могут быть разными, плюс дополнительные условия так же могут вноситься. Нужно видеть договор полностью, чтобы дать какой-либо ответ. Удачи и всего хорошего.

Заключили предварительный договор купли продажи дома с земельным участком и взяли задаток, пустили проживать покупателя до срока подписания основного договора! Срок предварительного договора истек покупатель отказывается выезжать! Что можно сделать и к кому обратится?

В рамках закона если — потребовать оплаты неосновательного обогащения в виду платы за жилье по ст. 1105 ГК РФ, и подать иск в суд о выселении.

Срок действия по предварительному договору купли-продажи земельного участка с 22.08.2017 г. по 01.12.2017 г. с условием:
— в случае приостановлении гос. регистрации права на указанный земельный участок необходимой для заключения основного договора, настоящий договор пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях. Заявление в Росреестре о регистрации права продавца приостанавливали более чем на 3 месяца, документы были готовы к выдаче только 07.12.2017 г. и до сих пор не получены продавцом. При подписании предварительного договора мной была внесена приличная сумма в счет оплаты участка. Если что-то пойдет не так смогу ли я вернуть свои деньги?

Как вариант, придется расторгать ДКП в судебном порядке. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При подписании предварительного договора мной была внесена приличная сумма в счет оплаты участка. Если что-то пойдет не так смогу ли я вернуть свои деньги? По закону да, без проблем. Фактически не известно, ведь у продавца их уже может и не быть.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи земельного участка купленного в апреле 2017 года, в связи с тем, что на участке проходит дренажная канава о чем продавец Родные Земли не уведомил, а в последствии не устраняет эту претензию.

Здравствуйте, расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований, предусмотренных статьей 450 ГК РФ. Удачи вам и всего наилучшего

Можно, если докажете существенность нарушения ДКП. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи земельного участка купленного в апреле 2017 года, в связи с тем, что на участке проходит дренажная канава о чем продавец Родные Земли не уведомил, а в последствии не устраняет эту претензию. Конечно можно. Надо подать иск, ссылаться на отсутствие информации об этом существенном факте.

Нужен предварительный договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа, при этом 1/2 суммы вносят как залог или предоплата, что будет правильнее для продавца? Если есть возможность скиньте (рыбу) на эл.почту.

Здравствуйте. Составление любых юридических документов в рамках данного информационного ресурса — услуга платная. Вы можете обратиться за плату к любому юристу в личку.

Доброго вам времени суток. К сожалению никакой рыбы у нас нет. Мы только составляем заявления самостоятельно. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! По правилам нашего сайта подготовка документов правового характера осуществляется на платной основе. Вы можете в каталоге выбрать юриста и обсудить все условия в личных переписках.

Добрый день! В данном случае такие договора нужно составлять исходя из всех данных, и под Вашу ситуацию, можете к любому юристу на сайте обратиться чтобы Вам оказали помощь в составлении, тем более у Вас рассрочка, это серьезно нужно все прописать в договоре.

Как правильно составить Предварительны договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?

Здравствуйте, составление документов платная услуга, можете найти образцы в инете и отредактировать. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, для правильного составления договора обращайтесь к любому юристу на сайте в личных сообщениях на возмездной основе. Удачи вам и всего наилучшего

Образцы подобных договоров в огромных количествах есть в Интернете, например: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-blank.html

Доброго времени суток Мой Вам ответ короткий по этому вопросу: Скачайте простой договор КП и немного его исправьте Удачи Вам в решении Вашего вопроса

Алексей, никаких образцов как и шаблонов нет, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела. Если вы сами не можете составить договор, то можете на сайте обратиться к юристу/адвокату, оговорить условия, вам помогу с составлением.

В соответствии со ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ Трактоваться он будет по правилам ст 431 ГК РФ-как согласуете так и будет трактоваться Удачи ВАМ!

Доброго времени суток. Предварительный договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами. Для оказания помощи в составлении договора Вы можете обратиться к юристу или посмотреть образцы в интернете.

Здравствуйте! Желательно со всеми имеющимися по делу документами очно обратиться к юристу и вам составят соответствующий договор.

Вносится ли в реестр предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком?

Здравствуйте. Нет, сведения о таком договоре не содержатся ни в каких реестрах. Более подробную информацию вы можете получить обратившись в Росреестр.

Добрый день! Государственной регистрации подлежат основные договоры купли-продажи. Предварительный договор же по своей сути — это договор о намерении одного лица купить, другого лица продать недвижимое имущество на определенных условиях.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Отличия от основного договора.

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Регистрации в Росреестре предварительный договор не подлежит. Задайте конкретный вопрос по имеющейся у Вас проблеме. Читать лекцию об отличиях предварительного и основного договора здесь никто не будет.

Отличия в том, что он не предназначен для перехода права собственности, а всего лишь служит средством для последующего заключения основного договора, вероятность наступления которого не равна 100%. Кроме того положения ст. 429 ГК РФ устанавливают необходимость жестко контролировать сроки, иначе сроки пропустите и договор прекратит свое действие, а деньги придется истребовать обратно.

Отличия в том, что основной договор — всегда заключается после предварительного договора. Не каждому договору купли-продажи предшествует предварительный договор. Как и не каждый предварительный договор (хотя и большая часть) ведет к заключения основного договора. Отличия есть по форме. Если основной договор купли-продажи земельного участка как и иной недвижимости обязательно регистрируется в Росреестре, то предварительный договор стороны сами могут составить (простая письменная форма). Очень часто предварительный договор составляется с задатком как способом обеспечения обязательств. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса). 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Вот еще ряд принципиальных отличий: — Предварительный договор содержит указание на стороны, предмет и сроки заключения Основного договора. Причем предмет Основного договора может быть прописан в тексте Предварительного договора, весьма условно (например, продавец обязуется продать покупателю по окончании строительства жилой дом такой-то площадью, расположенный на земельном участке с таким-то кадастровым номером по такому-то адресу); — Предваритель
ный договор не порождает никаких правовых последствий, кроме обязательства сторон, в дальнейшем, заключить друг с другом Основной договор; — В Предварительном договоре должна быть четко указана цена, которая, в дальнейшем, будет указана сторонами в Основном договоре. Причем оплата цены по Предварительному договору, в отличие от Основного договора, напрямую не допускается. Можно лишь произвести оплату «в счет будущих платежей» по Основному договору (например, указав в Предварительном договоре эту оплату в качестве аванса или задатка в счет оплаты по Основному договору); — Предварительный договор всегда носит временный характер. В тексте Предварительного договора должно быть указано, в какой именно срок стороны обязуются заключить Основной договор. Если такого четкого указания на сроки заключения Основного договора в тексте Предварительного договора не содержится, то Основной договор должен быть заключен сторонами в течение одного года с даты подписания сторонами Предварительного договора. Это существенное отличие Предварительного договора от Основного, поскольку Основной договор (например, Договор купли-продажи земельного участка) не имеет временных ограничений и, как правило, действует всё время с даты его оформления в предусмотренном законом порядке (если, например, законом предусмотрено, что необходима нотариальная форма договора и его обязательная государственная регистрация — то с даты нотариального заверения и государственной регистрации Основного договора, такой договор начинает действовать без ограничения по срокам); — Не менее важным отличием, чем временный характер Предварительного договора, является также и то обстоятельство, что форма Предварительного договора не всегда должна совпадать с формой Основного договора. Например, если речь идет о договоре купли-продажи квартиры, то Предварительный договор должен быть заключен, только лишь с соблюдением требований о его обязательной письменной форме, тогда как Основной договор купли-продажи квартиры подлежит не просто оформлению в письменном виде, но и обязательной государственной регистрации, после которой он и считается заключенным. http://www.kmcon.ru/articlesourjurist/ourjurist/ourjurist_6483.html

Читайте так же:  Возврат долгов сургут

Отличия предварительного договора ст 429 ГК РФ от основного договора заключаются уже в самом названии этого договора-предварительный В пункте 6 ст 429 ГК РФ указано:Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. То есть не всегда заключение предварительного договора ведет к заключению основного договора Это также является отличием предварительного договора от основного Предварительный договор купли-продажи земли не подлежит государственной регистрации. В этом также проявляется отличие от основного договора. Коренное отличие предварительного договора от основного договора купли-продажи земли заключается в том, что предварительный договор лишь только предусматривает на определенных условиях возможность заключение основного договора Заключение предварительного договора не влечет переход права собственности от Продавца к Покупателю В то время как заключение основного договора купли-продажи влечет переход права собственности

Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Не важно заключение какого договора предполагает предварительный договор, основное отличие в том, что в предварительном договоре определены обязательства о заключении договора, а в основном обязательства о передаче прав. Также разные последствия нарушения сторонами условий договора. В случае предварительного договора нельзя заставить сторону исполнить обязательства по договору (заключить основной договор) в принудительном порядке, предусмотрены лишь санкции в виде неустойки, компенсации потерь и т.п. В случае основного договора возможно заставить сторону исполнить обязательства по договору. Предварительный договор всегда носит временный характер.

Такая ситуация. Был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка. Была оплачена предоплата. Но он так и не состоялся. Человек не выходит на связь. Если срок для иска в суд.

Добрый день. Да, есть. Три года. Но зачем ждать? Думаю, что нужно немедленно обратиться в суд. И есть два пути. Можно требовать от него заключения сделки или требовать возврата денежных средств. Главное — правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), например ко мне, он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

Да, вы имеете право требовать возврата предоплаты по договору. Подайте претензию продавцу, при отсутствии ответа обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Добрый день. Безусловно у Вас есть все основания, чтобы обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права в течение трех лет (общий срок давности), в случае если Вашим договором не предусмотрено иное. Но чтобы Вам рекомендовать с какими именно требованиями лучше обращаться в суд, необходимо изучить Ваш предварительный договор купли-продажи.

Заключен предварительный договор купли продажи дома с земельным участком. Дом достраивается (частный). Внесли 2500 000 при стоимости дома 3500000. Начали делать ремонтные работы своими силами и достроили тамбур. Продавец отказывается продавать дом. Что делать?

Елена, добрый день. Если у вас имеется предварительный договор, то Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании заключить договор купли-продажи

Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд о понуждении к заключению основного договора, если предварительный договор у вас заключён в строгом соответствии с законом.

Заключил предварительный договор купли-продажи земельного участка с продавцом через его предстпвителя. Обязательства со стороны продавца не были выполнены. 1) обязан ли представитель предоставить данные о продавце для досудебной притензии и в дальнейшем для обращения в суд? 2) часть суммы продавец выплачивал периодически. Вопрос: сначала оплачиваются натекшие пени, потом основная сумма или по-другому? Спасибо.

Данные о продавце должны быть указаны уже в предварительном договоре. Если Вы — физическое лицо, то претензию писать необязательно. Последствия неисполнения договора тоже обычно прописываются в договоре.

Здравствуйте! Представитель не обязан предоставлять кому либо информацию о своем доверителе. Вся информация о продавце должна содержаться в договоре. Второй вопрос не понятен. Уточните, о каких суммах Вы пишите.

Хочу заключить предварительный договор купли продажи земельного участка (ижс) на летний период (чтобы не выкупать его своими деньгами) и построить на нем дом на продажу за это время. Как найдется покупатель, продавцом дома выступит собственник земли, а заключенный между нами дог-р отменим. На сколько это будет правомерно? Подойдет ли такой договор (предварительный купли-продажи с задатком) для таких действий?

Здравствуйте! Слишком много рисков, так как, по сути, Вы строите дом на чужом земельного участке. А если что-то случится с собственником участка, кто потом продавать будет участок. Можете заключить договор, но рисков много.

Очень нужен образец предварительного договора купли продажи земельного участка с авансом. Желательно составленным юристом.

Добрый день! Без проблем, но это платная услуга обращайтесь к консультантам С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Добрый вечер. Данная услуга только платная Обращайтесь к любому юристу и Договаривайтесь о цене. Всего хорошего приятного вечера вам.

Очень нужен образец предварительного договора купли продажи земельного участка с авансом. Очень нужен образец предварительного договора купли продажи земельного участка с авансом. Желательно составленным юристом. Обращайтесь.

Можно ли оформить предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком с покупателем дистанционно? Продавец и покупатель живут в разных областях и сейчас нет возможности встретиться.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Мною заключен предварительный договор купли продажи земельного участка по ИЖС с ИП Афанасьева Милена Владимировна, агент ООО»ИнвестФонд».Заключение основного договорвне позднее 2 кв 2016 г. До настоящего времени основной договор не заключен. Продавец постоянно передвигает срока. Сейчас до 2 кв 2017 г. Земли находятся у продавца в собственности, но как земли сельскохозяйственного назначения и до настоящего времени не прошли процедуру изменения категории земель. В данной ситуации не знаю, какое принять решение, ждать дальше или расторгать договор и забирать деньги. Что посоветуете. За участок я еще выплачиваю кредит.

Вам надо на платную консультацию к юристу

Здравствуйте. Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора.

Был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом. Оплата в рассрочку (в 3 этапа на пол года). Имущество осталось в залоге у продавца. Мы (Покупатели) на сегодняшний день оплатили 80% оговоренной суммы. 30 сентября истекает срок оплаты оставшихся 20%, на оплату которых денег на данный момент нет. Какие негативные последствия могут нас ждать, если договором случаи просрочки платежа не оговорены?

Читайте договор, ответственность сторон

Если договор был предварительный, то имущество не в залоге у продавца, а в его собственности. В предварительном договоре должна быть указана дата заключения основного договора. До этой даты надо обязательно обратиться к продавцу с требованием заключить основной договор. Обратитесь с документами на очную консультацию к адвокату/юристу. Без этого Вы не решите свою проблему. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Есть предварительный договор купли-продажи жилого дома (без земельного участка (участок не был в собственности продавца), по которому продавец взял аванс и умер. Наследник вступил в наследство на дом и землю, теперь покупатель подает иск о регистрации перехода права собственности на жилой дом и передаче ему имущество. При этом оставшаяся сумма за дом покупателем наследнику не выплачена, основной договор с наследником не подписан, земля вообще покупателю не нужна. Что делать? Какими статьями руководствоваться в возражении на данный иск?

Необходимо ознакомиться с исковым заявлением чтобы дать вам какие то советы

Подписали предварительный договор купли продажи земельного участка не прочитав его. внесли аванс. В итоге решили отказаться так как заявленое количество соток не совпало с реальностью. В договоре написано что аванс не возвращается. Договор сделан с ошибками где написанно квартра а где земельный участок. Реквизиты продавца указаны не действительные. Есть ли возможность вернуть деньги? Продавец отказывается.

Здравствуйте! ИСК в суд подавайте и возвращайте. Аванс — ВОЗВРАЩАЕТСЯ УДАЧИ ВАМ