Предварительный договор купли продажи квартиры через ипотеку сбербанк

Оглавление:

Какова схема продажи квартиры по ипотеке Сбера?

Участник программы «‎Работаю честно»

Никакие документы, кроме предварительного договора готовить не нужно)))
В начале подписывается предварительный договор и покупатель вносит Вам аванс за квартиру наличными.
Затем необходимо собирать документы для банка:
-док-ты, подтверждающие стоимость объекта недвижимости
оценка объекта недвижимости, произведенная ООО «Аукцион», в рублях, отчет
возможен в форме заключения об оценке без выезда (это с покупателя).

Участник программы «‎Работаю честно»

проект договора купли-продажи, не содержащий цену договора — свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости (ксерокопия) — док-т, являющийся основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и др) (ксерокопия) -выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действительна в течение 30 дней) (оригинал)

Участник программы «‎Работаю честно»

— кадастровый паспорт на объект недвижимости, экспликация, поэтажный план (оригинал и ксерокопия) — выписка из домовой книги (оригинал и ксерокопия) — выписка из финансово-лицевого счета (оригинал и ксерокопия) — справка об отсутствии-наличии задолженности по коммунальным платежам (оригинал и ксерокопия) — нотариально заверенное согласие супруга на приобретение, залог и возможное последующее отчуждение объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал), что в браке не состоит — разрешение из органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей) — нотариально заверенное согласие супруга/и на продажу квартиры (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал) о том,что в браке не состоит.

Участник программы «‎Работаю честно»

если продавец физическое лицо — копия паспорта продавца, его тел мобильный — нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) Все документы сдаются в Банк и потом ждёте))))Процесс может затянуться, в Сбере обычно шевелиться не любят. Проверку проводят юристы и служба безопасности.могут тянуть недели 2 как минимум (вместо обещанных 5-ти дней) На регистрацию Вы документы будете самостоятельно сдавать. Сбер этим не занимается.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в отделении нет депозитария. деньги поместят на расчётный счёт. Схему Вы верно расписали

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня есть макет предварительного договора со Сбербанком, могу выслать

Участник программы «‎Работаю честно»

Будут вопросы, звоните телефон 89263378860

Добрый день.
Все абсолютно (сберегательно) так. Если с покупателем нет других договоренностей.
С выпиской после продажи нужно обсуждать.

Cпасибо, Игорь! Порядок и сроки расчета за квартиру надо прописать cразу в ПДКП или можно оставить для ДКП?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер
Вы всё правильно описали.
Все 3условия прописываются в пдкп, но по соглашению сторон их в дальнейшем можно изменить
С уважением, Антонина

Участник программы «‎Работаю честно»

и еще нюанс, расписку вы скорей всего будете писать в день закладки, ее заверит покупатель и возможно сотрудник банк, соответственно после регистрации Вы ее отдаете

Спасибо, Антонина. И практикуют ли вариант в СБ с закладкой в ячейку не денег, а сберкнижки покупателя? И тогда после регистрации он обналичит деньги и отдаст мне.

Участник программы «‎Работаю честно»

а смысл? вы сами готовы будете не видя денег положить в ячейку вместо денег сберекнижку? а если он придет в банк, скажет , что потерял и ее восстановит и снимет деньги до регистрации? Есть еще вариант — аккредитив, но можно только если у Вас договор по полной стоимости.

Здравствуйте Лиза! Вы описали почти все верно. Единственный нюанс — в п. 5 — Вы вначале пишете расписку, а потом идете к ячейке за деньгами (без полученной расписки Сбербанк не допустит Вас к ячейке).

Участник программы «‎Работаю честно»

Лиза .
Все так )) главное найдите центр оформления в Подольске, кто сможет Вам помочь сдать Ваши документы в регистрационную палату или Вы планировали сдавать документы через Москву, и кто это для Вас организует! +(доверенности )или Вы лично будете сдавать
на сколько знаю СБ разрешает забрать деньги после подписания кредитного договора, то есть можно обойтись без ячейки и акт приема-передачи будет к тому моменту подписан, и расписка на получение денег уже тогда написана и в банк, вообще все тонкости нужно обсудить с кредитным менеджером банка того филиала, где пройдет сделка

Участник программы «‎Работаю честно»

Да Лиза, вкратце все правильно.
Не вижу смысла расписывать более подробно т.к. в Банке Вам объяснят какие дополнительно потребуются документы.

Участник программы «‎Работаю честно»

да и к тому же Наталия Акименко все Вам подробно расписала.

Если необходима помощь в составлении ДКП и сдачи документов в регпалату без очередей и нервов — обращайтесь, готов помочь.
С уважением, Чинаров Антон.
8-926-68-11-444

PS: если сдаетесь в УФРС по г.Подольску или Подольскому району

Участник программы «‎Работаю честно»

Лиза, заметно, что Вы уже немного в «теме»:) В дальнейшем Вас будут направлять менеджеры банка.

Договор купли продажи по ипотеке

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Предмет договора

Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Источник оплаты и порядок расчетов

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

Читайте так же:  Приказ на применение касок защитных

В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Права и обязанности сторон

Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

Образец заполнения договора

Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

Основные нюансы и возможные ошибки

Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

  1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
  2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
  3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Сумма в Предварительном Договоре купли-продажи квартиры

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, открою Вам маленькую тайну: Сбер уже давно не требует преддоговор. Ему достаточно проекта дкп. В нем, соответственно, суммы должны соответствовать основному дкп. И банк должен быть поставлен в известность о реальных суммах.
А вот в авансовом соглашении прописывайте реальные суммы. И все остальные условия продажи. И отнеситесь к этому ответственно.

Александр ,а риэлтора на сопровождение не можете пригласить?Все сами,и продавец и покупатель,но вот как это сделать у нас спрашиваете.

Александр, желание покупателя естественное. Вам вместе с Вашим риэлтором нетрудно будет обсудить все моменты сделки. Правильный совет Вам уже дали, используйте его.

Преддоговор по ГК обязателен к исполнению. К нему прилагается текст проекта Основного договора (ДКП). Если вы подпишете в таком виде Предварительный договор, и в проекте основного договора будет прописана полная сумма, то Вас имеют право, в т.ч. и через суд (понимаем, что это крайний, но тем не менее возможный вариант развития событий) заставить в основном ДКП прописать сумму такую, какая прописана в проекте. И вы попадаете на налог.
Рекомендую обойтись без Предварительного договора, как выше советовали коллеги

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец)

Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному документу сделки может предшествовать предварительный договор. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке такое наблюдается весьма часто. Объяснений этому факту можно выделить два.

  1. Клиент нашел подходящий для него вариант квартиры, но сразу приобрести ее не может. Поскольку банку надо проанализировать объект, изучить отчет специалиста-оценщика, проверить юридическую прозрачность прав на владение квартирой и прочие подобные вещи. Все это может занять от одной до трех недель. А кто знает, может, через несколько дней у продавца появится другой покупатель, который предложит большую сумму. Чтобы этого не случилось, заемщик-покупатель идет на заключение предварительного договора.
  2. Клиент сам хочет продать заложенное недвижимое имущество. Однако для процедуры снятия обременения также могут потребоваться дни. Чтобы не потерять хорошего покупателя, предлагающего хорошую цену, на этот раз продавец сам выступает инициатором заключения предварительного договора купли-продажи.

Общее содержание предварительного договора

Несмотря на то, что такой контракт не подлежит обязательной заверке нотариусом, сделать это все же желательно. Тем не менее даже без этого после подписания бумаги обеими сторонами предварительный договор обретает юридическую силу и становится документом. Основные банки РФ – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, да и вообще почти любой банк, поддерживают заключение сделки на предварительном уровне. Сотрудники Сбербанка, к примеру, при заявлении на ипотеку всегда советуют клиентам заключать с продавцами предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости. В целом предварительный, письменно зафиксированный вариант сделки мало чем отличается от основного. Стандартный образец состоит из нескольких разделов (глав):

  • Раздел 1. Характеристика объекта договора (он же объект ипотеки). Все данные относительно квартиры / дома / другой недвижимости.
  • Раздел 2. Здесь указывается, какими средствами будет оплачена приобретаемая недвижимость.
  • Раздел 3. Особенности расчетов.
  • Раздел 4. Права и обязанности покупателя и продавца.
  • Раздел 5. Срок действия договора. Также здесь указываются какие-то особые моменты данной конкретной сделки, нестандартные условия.

Моменты особой важности

ВАЖНО! При составлении и скреплении подписями данной бумаги покупателю следуют обратить внимание, главным образом, на чистоту прав собственности и владения, коими обладает продавец. Надо тщательно проверить всю документацию, доказывающую, что продавец – действительно полноправный владелец данной квартиры/дома. Что недвижимость не находится в долевом владении, что нет возможных наследников, что отсутствует скрытая прописка и что недвижимость нигде не заложена и не имеет обременений. А продавцу, в свою очередь, необходимо тщательно проверить платежеспособность покупателя и сроки, в которые тот обязуется оплатить покупку. Сбербанк для подобных моментов предлагает покупателю выписку, которую тот может предъявить продавцу в качестве доказательства, что денежные средства у него будут.

Договор купли-продажи начинается с указания места (населенный пункт) и времени его заключения, а затем идут личные данные обеих сторон (паспортные данные).

Начинается с заявления о приобретении покупателем такой-то недвижимости, находящейся по такому-то адресу за счет собственных средств и средств, полученных от такой-то кредитной организации. Кроме того, обязательно указывается документ, обосновывающий право собственности продавца на данное имущество. Затем перечисляются реквизиты (характеристика) недвижимости: данные технического и кадастрового паспортов, общая и жилая площадь, количество комнат с указанием площади каждой, этажность, рыночная и ликвидационная стоимость. Завершается раздел гарантиями продавца, что недвижимость «чиста» в плане залогов, налогов, коммунальных выплат. И что в ней не прописано ни одно лицо, не упомянутое в настоящем договоре как официальные жильцы данной квартиры/дома.

Читайте так же:  Договор купли-продажи имущества у физического лица юридическим лицом

Здесь все, что касается денег. Указывается размер личных денежных средств покупателя и тех средств, которые он получил или должен получить от банка. Имеются в виду деньги, предназначенные для оплаты стоимости квартиры/дома. Указывается размер аванса, который покупатель заплатил продавцу. Это, кстати, является даже не стимулом, а скорее условием, благодаря которому и заключается предварительный договор. И это крайне важно для заемщика-покупателя, поскольку эти деньги уже погасили часть стоимости жилья. Следовательно, это повлияет на размер ипотеки, что в свою очередь определит другие ее критерии (процентная ставка, первоначальный взнос и т. д.). Условия самого ипотечного кредита также упоминаются в этом разделе. Сюда же вносятся сведения о том, что покупаемая недвижимая собственность нигде не заложена. Наконец, необходимо отразить реквизиты банка-кредитора и название населенного пункта, где находится недвижимость и заключается сделка.

Является больше дополнением ко второму разделу. Здесь записана окончательная цена данного жилья. Окончательная стоимость недвижимости – это один из ключевых критериев описываемого документа. Дело не только в покупателе. Продавец-то с полученных денег обязан будет заплатить государственный налог в 13%. Кстати, вернуть их себе (налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку) продавец потом сможет только в 2 случаях. Либо продавец владел жильем более 3 лет, либо цена этого жилья менее 1 млн рублей.

Четко обозначаются сроки всех выплат продавцу. Обычно это два этапа – задаток и последующее получение всей оставшейся суммы. Но в договоре купли-продажи подчеркивается, что полностью все деньги продавец получает только после того, как покупателю перейдут права собственности. Также продавец обязуется после получения всех денежных средств написать расписку с подтверждением сего факта. По-другому это называется «закладная об исполнении финансовых обязательств покупателем». Покупатель имеет полное право потребовать данный документ от продавца после передачи последнему всей суммы денег.

Раздел четвертый

Обычно данный раздел состоит из трех пунктов. Стороны обязуются оформить договор в оговоренный и обоюдно согласованный срок. Покупатель обязуется передать продавцу поэтапно денежную сумму, равную выявленной стоимости жилья (сначала аванс, через некоторое время остальное). Продавец обязуется собрать перечень всех необходимых документов со своей стороны. Таков стандартный образец предварительного договора. Но ипотека – дело ответственное. Так, Сбербанк настаивает, чтобы в договоре (данный раздел) были указаны дополнительные обязательства сторон. Продавец должен сохранить недвижимость точно в таком состоянии, в каком оно было на момент его осмотра оценщиком.

Продавец после подписания договора не имеет права изменять количество собственников недвижимости или вообще передавать свое право собственности другому лицу (например, члену семьи). Продавец обязан передать недвижимое имущество в собственность покупателя после того, как настоящий договор будет подписан. Наконец, продавец обязан предъявить покупателю бумаги, в которых подтверждена полная оплата стоимости квартиры/дома. Но при этом продавец имеет право расторгнуть в одностороннем порядке заключенное соглашение, если покупатель не передал ему в установленный срок деньги. Покупатель также имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор и потребовать назад залог, если продавец в документах со своей стороны указал заведомо ложную информацию.

Здесь первым делом говорится о сроке действия предварительного договора. И о том, что к моменту его окончания стороны обязуются заключить основной договор. В числе особых условий могут быть упомянуты самые разные вещи. Например, погашение долга перед продавцом с использованием средств материнского капитала. Или распределение расходов между сторонами на государственную регистрацию договора. В конце отдельным пунктом идут заключительные положения, где заявлена юридическая сила договора. И говорится, что документ выполнен в 2 идентичных экземплярах (покупателю и продавцу).

Таков общий план договора купли-продажи, который заключают при взятии жилья в ипотеку. Порой некоторые разделы могут объединять. Например, раздел 2 и 3. Иногда банки могут предложить услуги своих специалистов в помощь для оформления этого договора. Так, сотрудники Сбербанка охотно консультируют потенциальных заемщиков обо всех тонкостях составления подобного документа. Возможно, потому, что Сбербанк активно поддерживает ипотечное кредитование на вторичном рынке жилья, где чаще всего возникает нужда в предварительном договоре. Сбербанк же поддерживает использование различных государственных поддержек (маткапитал, субсидии) для расчета с продавцом.

Данный материал повествует об основных моментах составления предварительного договора в сфере купли-продажи ипотечной недвижимости. Статья обязательно пригодится тем людям, которые используют для покупки жилой недвижимости средства маткапитала. Ведь здесь ожидание может затянуться на 2 месяца (работа ПФР). Предварительный договор – это, пожалуй, единственный надежный способ закрепить за собой продавца, предлагающего подходящей вариант.

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.

Зачем заключать предварительный договор?

Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение преддоговора.

Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем. Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.

Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры. Но данное действие выполняется на свой риск, так как преддоговор такой пункт не включает. Если же задаток оплачен, следует получить расписку и отметить это в контракте. Если продавец не выполнит свои обязательства и сделка не может быть выполнена, он обязан вернуть указанную сумму. Но, если покупатель не смог выполнить обязательства и соглашение потеряло силу, деньги обратно он не получает.

Основные пункты предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотеке Сбербанка

Документ включает такие основные пункты:

  1. Личные и паспортные данные участников сделки.
  2. Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
  3. Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
  4. Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
  5. Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.

Заключив предварительное соглашение о купле-продаже жилья, можно быть уверенным, что сделка не сорвется

Соглашение следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранную им квартиру.

Подбор параметров ипотеки

В среднем условия кредитования носят такой характер:

  • Размер: от 300 тыс. рублей.
  • Максимальный период для выполнения кредитных обязательств: до 30 лет.
  • Возможность выплатить долг по займу досрочно (при заблаговременно поданном соответствующем заявлении).
  • Первая выплата: 15%.

Ставка назначается индивидуально, согласно параметрам кредита и характеристикам доходов клиента: от 12,5%. Более низкий показатель могут получить зарплатные клиенты и лица, имеющие возможность обеспечить свой заем залогом. Размер ипотеки не может превышать стоимости выбранного жилья за вычетом 15%. Наиболее выгодный вариант ипотечного кредитования банк предоставил многодетным семьям – 6% годовых. Но данная программа рассчитана только на приобретение жилья на первичном рынке, от застройщиков.

Документы для оформления ипотеки

Для обращения в банк следует подготовить первичный пакет документов:

  1. Паспорт .
  2. Иной документ личности: заграничный биометрический или обычный паспорт, удостоверение, дающее право на вождение, военный билет, пенсионное и т.п.
  3. Трудовая книжка или справка о наличие стажа нужной величины.
  4. Справка НДФЛ-2 или иная с указанием размера дохода.
  5. Прочие бумаги, показывающие дополнительные прибыли семьи.
  6. Документы супруга (и), который выступает созаемщиком в обязательном порядке.
  7. Дополнительные документы для получения льготных условий кредитования: справка о материнском капитале, удостоверение многодетной семьи, бумага о получении государственной субсидии и т.п.

При обращении для оформления соглашения понадобится: паспорт, трудовая книжка, справка НДФЛ-2 и другие документы

Читайте так же:  Аис налог структура

Особенности оформления предварительного договора в Сбербанке

Чтобы не возникло трудностей, в отделение стоит обратиться до подписания соглашения и уточнить у менеджера правильность его составления. Обычно, банку необходима такая информация о недвижимости:

  • Оценочная стоимость. Необходимо заручиться отчетом эксперта, чтобы иметь на руках актуальные данные.
  • Информация обо всех лицах, имеющих право на часть жилья, в т.ч. прописанных в нем.
  • Бумага, что квартира не выступает залогом под любые кредитные обязательства.

Проверив основные пункты, позволяющие получить гарантию о «чистоте» сделки, банковское учреждение согласовывает выбранное клиентом жилье.

До начала совершения сделки сотрудники банка проверяют верность заявленных данных по жилью

Заключив предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк (образец можно запросить у юриста или нотариуса), стоит обезопасить себя еще дополнительными способами. В частности можно передать на хранение документы на жилье нотариусу или положить на сохранность в банковскую ячейку. При этом доступ будет предоставлен только обеим сторон одновременно, если оформить ячейку «для сделок с недвижимостью». Такой услугой часто пользуются риэлторы для крупных сделок, чтобы обезопасить себя и дать дополнительные гарантии клиентам.

Образец предварительного договора купли продажи для ипотеки в Сбербанк

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию покупки жилья, которое считается «обремененным». Это обозначает, что оно находится в залоге или на него уже оформлена ипотека. При этом клиент обязан передать продавцу размер его задолженности в качестве аванса, что указывается в преддоговоре. Обычно, выполнить такое действие он сможет только после получения положительного ответа от кредитной организации на оформление ипотеки.

В предварительном контракте указываются дополнительные пункты: дата передачи аванса и дата уплаты обязательств продавца за квартиру своему финансовому учреждению. Эти пункты стоит согласовать со Сбербанком. Преддоговор важно заключить грамотно, заручившись поддержкой юристов, чтобы обезопасить себя от различных нюансов.

Если продавец своевременно не оплатить долги, переживать не стоит. С него можно в судебном порядке взыскать данную величину.

Подписание договора на основании предварительного

Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера. Кроме данного документа, в банк потребуется передать иные бумаги по приобретаемому жилью:

  1. Выписка из гос. реестра о смене права собственности.
  2. Согласование от родственников продавца (супруги) на сделку.
  3. Отказы лиц, которые имели долю в недвижимости.
  4. Отчет эксперта, удостоверяющий стоимость квартиры.

Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.

Конечным пунктом завершения сделки выступает подписание ипотечного договора

После того, как стороны подписали предварительный договор купли продажи, в Сбербанк ипотека оформляется. Последним этапом выступает подписание ипотечного договора.

Что такое предварительный договор купли-продажи? (видео)

Объяснения эксперта простыми и понятными словами того, зачем происходит оформление преддоговара и что важно указать в этом документе.

Заключение предварительного соглашения на покупку жилья между участниками будущей сделки является гарантией того, что она состоится в обязательном порядке и все обязательства сторон будут соблюдены. Особенно такая услуга актуальна для покупателей, оформляющих ипотечный договор на выбранную недвижимость.

Субсидия и ипотека,как правильно составить предварительный договор.

Здравствуйте,Кирилл.Начну с конца-если в ДКПбудет сумма 1800000,то оценка должна быть не не менее этой суммы.
По поводу того как сочетать субсидию и кредит-вопросы к инспектору банка.В случае неправильно составленного предв.дкп можно получить отказ у кредитора.

Предварительный ДКП написал на 1,8 сам на удачу,так как был в не ведение Ваших ответов.

Как верно написала Наталья Никитична: В дог.указываете цену: за 1,8. (сумма оценки и цена дог.может не совпадать).
Субсидию «бить по частям» не надо: в дог. указываете: приобретается за счет субсидии, предоставленной тому-то (указываете на кого выдано свид-во, (можно еще указать на какой состав семьи) и т.п.).
В каких долях следует распределить приобретаемые доли — вопрос к банку: на каких условиях он предоставляет маме кредит. Возможно будет так: кредитные ср-ва, предоставляются покупателю в размере Х руб. для целей приобретения в общ. долевую соб-сть Дочери – */* доля, Маме — */* доля. А может и вообще не понадобиться распределять доли. Это всё в банк.
А вообще, пусть они Вам болванку дадут, а если не разберетесь не лучше ли к юристу-нотариусу обратиться)

Спасибо за поддержку,как схожу в банк,напишу.

Кирилл, если самому не разобраться, берите огромную шоколадку :)) и к ипотечному менеджеру в банк. Согласен с Вами, Сбер как раз и отличается тем, что тяжело у них получать квалифицированные консультации. Так что мотивируйте ипотечного менеджера и вам подробно расстолкуют что и как, из первоисточника.
с уважением, Ежов А.В.

Благодарю,хорошо,что менагер у них девушка,надеюсь,что шоколад поможет.Спасибо.Как схожу к нему,сообщу.

Участник программы «‎Работаю честно»

Кирилл, к Ирине Владимировне за реальной помощью обратитесь. На шоколадку я думаю она уже заработала, поэтому придется поделится гонораром, зато опыт получите бесценный.

Да я разберусь,халявы я не люблю и за любую помощь готов делиться,видимо я Вас с легка достал своими глупыми вопросами,учту,буду сдержанней.

Вот не всегда совет пойти с шоколадкой к ипотечному менеджеру — верный..Есть у нас банки,где эти менеджеры косячат по-черному..А потом приостановки и т.п. Уж лучше идти к тем,кто этим профессионально занимается.Могу сказать,что для предварительного договора достаточно будет указать источники средств,а вот в основном прописывать все побуквенно. Доли должны быть РАВНЫМИ! А вот по оценке как-то не то получилось..Вообще-то Ваши клиенты покупают ДОЛЮ КВАРТИРЫ а не комнату..А Вам оценку сделали как комнату.Отсюда и цена.Лучше конечно показать большую,потому как нужно еще контроллировать размер личных средств.Иногда люди покупают за субсидию показав в ДКП 3 копейки и в результате получают,что им субсидию урезают так как она превышает определенный порог стоимости приобретаемого имущества.

Проверю на днях про шоколадку.Спасибо,что откликнулись.

По сумме — в пред. договоре указывать ту, по которой продается — 1,8. Договор лучше согласовывать непосредственно с менеджером Сбера. У них свои требования и «тараканы».

Проверим,на днях,их тараканов.Спасибо.

Кирилл, это не на Богатырском, 41?
Если да, то отпишитесь в личку. Помогу, если смогу.

Нет,это Невский,но все равно огромное спасибо за подобное предложение,на Б 41 побывал месяца полтора назад,что то не очень ощущения,если еще раз придется туда,то сразу напишу Вам,Руслан,еще раз спасибо за поддержку.

Кирилл, в рамках форума описать как должно все правильно быть описано очень сложно, обратитесь за помощью к более опытному коллеге.

Да есть коллега,более опытный,да вот что то и она не блеснула знаниями по данному вопросу,но ладно,вместе с ней уже почти докопались до истина,она же где то рядом всегда.Спасибо.

Всем огромное спасибо,извините,что сразу не вышел на связь,но на почту не приходят,второй день уже рассылка с дмира,не пойму,что случилось,проверил настройки на рассылку,все включено и почему то не проходят письма от тех,кто точно прислал,я сейчас сам себе послал,все прошло,буду смотреть,что будет дальше.

На сайте сбора проект предварительного договора есть, выборка из него:
. 2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.)
(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп. оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.)
(Часть стоимости оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты.)
Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме _________ (___) руб.____коп. оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в ____________________.
К сожалению, в сбере точно, все зависит от оценки, если она выше чем пред полагаемая цена сделки завышение допустимо, если нет и наличных средств недостаточно, могут быть трудности. Удачи.