Образец договор поручения недвижимость

Оглавление:

Договор поручения на покупку недвижимости

Договор поручения на приобретение объекта недвижимости относится к группе возмездных договоров и имеет широкое распространение в юридической практике.

Договор поручения может быть подписан в ряде случаев, например, при нежелании покупателя участвовать в сделке самостоятельно, отсутствии у него времени или возможности называться себя и т.д. Наиболее распространенным является договор с агентствами недвижимости.

Как составляется договор поручения на покупку недвижимости?

Ввиду того, что недвижимое имущество является особо дорогостоящим, требования к оформлению данного соглашения предъявляются достаточно жесткие. Права и обязанности сторон подлежат обсуждению еще на стадии подписания, до вступления договора в силу.

  • Лицо, поручающее приобретение недвижимости другому лицу, именуется доверителем. В роли доверителя может выступать любой дееспособный гражданин. Доверитель должен оформить доверенность установленного образца на совершение фактических и юридических действий поверенным. Поверенный, в свою очередь, обязуется действовать в интересах доверителя.
  • В договоре поручения следует указать все характеристики недвижимости: тип, адрес, метраж, назначение недвижимости и проч.
  • Действия поверенного также рекомендуется расписывать максимально подробно. Сюда, как правило, входят: просмотр объектов, ознакомление с документами собственников, проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости и проч.

В договоре также указываются следующие условия:

  • правовой статус сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок сдачи результатов работ;
  • возможность или невозможность привлечения соисполнителей;
  • возможность или невозможность переноса сроков выполнения обязательств по договору поручения;
  • порядок возмещения издержек поверенного;
  • размер вознаграждения поверенного;
  • порядок выплат;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров и т.д.

По соглашению сторон устанавливаются сроки предоставления отчетов поверенного. Отчеты могут предоставляться периодически или разово по окончании деятельности поверенного. Отчет о расходах также является одним из сопутствующих документов.

Закон РАА

Договор поручения на покупку объекта недвижимости

Договор поручения на покупку объекта недвижимости. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Вознаграждение поверенного

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса.
Поверенный, действующий в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), вправе в соответствии со статьей 359 Гражданского Кодекса удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче доверителю, в обеспечение своих требований по договору поручения.

Исполнение поручения в соответствии с указаниями доверителя

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае коммерческий представитель обязан в разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено договором поручения.

Обязанности поверенного

Поверенный обязан:
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 Гражданского Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Обязанности доверителя

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 Гражданского Кодекса.
Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:
возмещать поверенному понесенные издержки;
обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.
Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.
Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 Гражданского Кодекса договор поручения является возмездным.

Передоверие поручения по договору

Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 Гражданского Кодекса.
Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным.
Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.
Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя.

Прекращение договора поручения

Договор поручения прекращается вследствие:
отмены поручения доверителем;
отказа поверенного;
смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.

Последствия прекращения договора поручения

Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

Договор поручения на покупку объекта недвижимости

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
(на покупку объекта недвижимости)

г.Москва ___________________20__ г.

Русинов Артем Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл., именуемый в дальнейшем «Поверенный» с одой стороны и Образцов Сергей Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл., именуемый в дальнейшем «Доверитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
.1.1 В соответствии с условиями настоящего договора ПОВЕРЕННЫЙ обязуется совершить от имени и за счет ДОВЕРИТЕЛЯ юридические действия, направленные на заключение сделки купли-продажи, предметом которой является покупка __________________________________________________________________
1.2. Полномочиями ПОВЕРЕННОГО является подготовка документов для заключения сделки, заключение предварительных договоров, самостоятельное определение размера и условий уплаты аванса, принятие и передача аванса, посредничество при проведении расчетов.
1.3. Для выполнения ПОВЕРЕННЫМ данного поручения ДОВЕРИТЕЛЬ выдает ему, в случае необходимости, доверенность, которая подлежит нотариальному удостоверению за счет ДОВЕРИТЕЛЯ.
1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной ПОВЕРЕННЫМ, возникают непосредственно у ДОВЕРИТЕЛЯ.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1.ПОВЕРЕННЫЙ обязуется :
2.1.1. Исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями ДОВЕРИТЕЛЯ. ПОВЕРЕННЫЙ в праве отступить от этих указаний, если того требуют интересы ДОВЕРИТЕЛЯ.
2.1.2. Проводить переговоры с продавцом, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, заключить предварительный договор с Продавцом.
2.1.3. Оказать содействие в сборе документов либо самостоятельно подготовить документы для сделок, при условии выдачи ДОВЕРИТЕЛЕМ доверенности.
2.1.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи недвижимости.
2.1.5. сообщать ДОВЕРИТЕЛЮ по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения.
2.2. ДОВЕРИТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. предоставить при подписании договора оригиналы необходимых документов.
2.2.2. заключить в будущем, в срок, не позднее_______________ дней основной договор ______________________________, по которому Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру №___, расположенную на___ этаже_______ этажного жилого дома№____ по улице______________________
города __________________.
2.2.3. Приобрести названный выше объект недвижимости и уплатить за него сумму, указанную ниже.
Цена подлежащей покупке____________________ установлена сторонами в размере______________________________________________________________
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1.Заказчик выплачивает Исполнителю 50% от суммы вознаграждения в счёт причитающихся платежей по настоящему договору.
3.2. За исполнение настоящего поручения Заказчик выплачивает Исполнителю комиссионные в размере:______________________________________________
3.3. Расчет производится в день заключения договора мены, либо купли-продажи объекта настоящего договора.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до:_________________________________________________________

Читайте так же:  Иск это статья гпк

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. ПОВЕРЕННЫЙ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.2. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 50% от суммы предусмотренной настоящим договором.
5.3. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО по истечении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 100% суммы предусмотренной настоящим договором.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Стороны обязуются сохранить конфиденциальность информации по ______________________________ объекта недвижимости и не разглашать условия настоящего договора третьим лицам.
6.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в соответствии с действующим законодательством.
7. ПОДПИСИ СТОРОН

ПОВЕРЕННЫЙ __________________________
ДОВЕРИТЕЛЬ _________________________

Для информации:
В статье 156 Налогового Кодекса сказано, что налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров.
В аналогичном порядке определяется налоговая база при реализации залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке предмета невостребованного залога, принадлежащего залогодателю.
2. На операции по реализации услуг, оказываемых на основе договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров и связанных с реализацией товаров (работ, услуг), не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) в соответствии со статьей 149 Налогового Кодекса, не распространяется освобождение от налогообложения, за исключением посреднических услуг по реализации товаров (работ, услуг), указанных в пункте 1, подпунктах 1 и 8 пункта 2 и подпункте 6 пункта 3 статьи 149 Налогового Кодекса.

Договор поручения на покупку недвижимости

Договор поручения относится к большой группе договоров на оказание услуг. Однако договор поручения занимает здесь особое место, поскольку из этого договора возникает обязательство по предоставлению юридических услуг. Благодаря особенным отношениям представительства, возникающим между доверителем и поверенным, договор поручения получил большее распространение в юридической практике. Граждане и юридические лица достаточно часто поручают друг другу совершить сделки купли-продажи, получить причитающиеся им платежи и др. На рынке недвижимости зачастую деятельность различных риэлтерских фирм и агентств недвижимости происходит на основе договоров поручения на куплю-продажу недвижимости, которые они заключают со своими клиентами.

Договор поручения на приобретение недвижимости имеет несколько существенных характеристик:

  • Доверитель оформляет доверенность поверенному на совершение юридических действий по приобретению недвижимости. Доверенность, выдаваемая доверителем поверенному, должна быть оформлена в соответствии с ГК РФ. Поверенный может быть признан как уполномоченный представитель доверителя третьими лицами только в том случае, если он предъявит соответствующую доверенность.
  • Доверитель точно указывает в договоре параметры приобретаемой недвижимости: тип, адрес, площадь и т.д.
  • Обычно, необходимо определить не только конкретные юридические действия по заключению сделки, но и другие действия, которые должен совершать поверенный от имени и за счет доверителя (например: сбор документов по объекту недвижимости, организация показов и др.)

В договоре поручения на покупку недвижимости используются следующие приложения:

  • График исполнения поручения;
  • График выплаты вознаграждения поверенного;
  • Описание недвижимости.

В договоре поручения на покупку недвижимости используются следующие сопутствующие документы:

  • Акт сдачи-приема работ;
  • Отчет поверенного;
  • Отчет о расходах поверенного;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Договор поручения продажи объектов являющихся собственностью Доверителя (находящихся в залоге у Доверителя)

Автор документа

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ №

г. ____________

«____» ____________ 20__ года

(для физич. лиц) ____(фамилмя, имя, отчество, дата рождения)__________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», удостоверение личности_____(наименование документа, серия, дата и место выдачи)___________(для юр.лиц) _____(полное наименование юр.лица)____ , именуемое в дальнейшем «Доверитель», в лице директора _____(фамилмя, имя, отчество)______ , действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице ________________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 В соответствии с настоящим Договором Доверитель поручает Поверенному совершить от его имени юридические и фактические действия по продаже, в том числе через аукцион, объекта(ов) _______(недвижимости, транспортных средств, предметов искусства)______ (далее — Объекты), являющихся собственностью Доверителя (находящихся в залоге у Доверителя), в соответствии с указаниями Доверителя и условиями продажи, установленными в разделе 2 (два) настоящего Договора на основании Доверенности.

Условия продажи могут быть изменены и уточнены в дополнительном соглашении к настоящему договору

1.2 Под Объектами в настоящем Договоре Стороны понимают:

Объект 1:

________________принадлежащий Доверителю на праве собственности на основании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от___ серия ___ № ___.

Обременения (ограничения) Объекта:

Объект 2:

__________________принадлежащий Доверителю на праве собственности на основании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от___ серия ___ № ___.

Обременения (ограничения) Объекта:

1.3 До совершения настоящего Договора Объекты никому не проданы, не являются предметом судебного разбирательства, не находятся под арестом, не обременены правами третьих лиц, за исключением указанных в пункте 1.2.

1.4 Права и обязанности, вытекающие из исполнения настоящего поручения, возникают непосредственно у Доверителя.

2. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА

2.1 Продажа Объекта осуществляется Поверенным на торгах, в том числе в форме аукциона открытого (закрытого) по составу участников, открытого (закрытого) по форме подачи предложений по цене и с отбором (квалификацией) или без отбора по процедуре допуска к торгам. Указанные в п.1.2 Объекты выставляются на торги единым лотом.

2.2 Начальная цена Объектов устанавливается в размере ______ ( _______) рублей, и состоит из:

  • начальной цены продажи Объекта1 в размере ____ ( ).
  • начальной цены продажи Объекта 2 в размере ___ ( ).

2.3 Сумма задатка для участников торгов устанавливается в размере ____ (____) рублей.

2.4 Шаг аукциона устанавливается в размере ______%, что составляет (_____) рублей.

2.5 Поверенный выполняет от имени Доверителя функции организатора аукциона по продаже Объектов и участвует в заключение договора купли-продажи по итогам аукциона в качестве третьей стороны.

2.6 Договор купли-продажи Объектов заключается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подведения итогов аукциона в соответствии с формой, согласованной Доверителем.

2.7 Оплата цены Объектов продажи производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на счет Поверенного в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи.

2.8 Перечисление средств в счет оплаты цены продажи Объекта, за вычетом суммы вознаграждения, на счет Доверителя осуществляется Поверенным в течение 3 (трех) рабочих дней.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Поверенный обязуется:

3.1.1 Осуществить юридическое сопровождение продажи Объектов, а также консультирование Доверителя по интересующей его информации, связанной с предметом настоящего Договора.

3.1.2 Подготовить и опубликовать информационное сообщение о продаже Объектов на официальном Интернет-сайте Поверенного (www.adalyance.ru) не позднее чем за ______ (_________) дней до проведения аукциона, а также осуществить рекламу Объектов в средствах массовой информации, согласованных с Доверителем.

3.1.3 Организовать и провести торги по продаже Объектов в форме аукциона открытого по составу участников, открытого (закрытого) по форме подачи предложений по цене и с отбором (квалификацией) или без отбора по процедуре допуска к торгам в соответствии с законодательством РФ, с учетом положений настоящего Договора. При этом Поверенный обязан сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

Читайте так же:  Системные требования к игре дивизион

3.1.4 Подготовить и согласовать с Доверителем форму договора купли-продажи Объектов по результатам аукциона.

3.1.5 В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подведения итогов аукциона заключить с победителем аукциона (Покупателем) и Доверителем (Продавцом) трехсторонний договор купли-продажи Объектов по форме согласованной сторонами.

3.1.6 Исполнять поручение в соответствии с указаниями Доверителя. При этом указания Доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В ходе выполнения поручения Доверитель вправе уточнять, изменять и дополнять перечень действий, которые должен совершить Поверенный, если это не выходит за рамки данного поручения и не противоречит публичному характеру торгов.

3.1.7 После исполнения поручения или при досрочном прекращении настоящего Договора Поверенный обязан незамедлительно возвратить Доверителю доверенность, срок действия которой не истек.

3.1.8 Поверенный приступает к исполнению принятых по настоящему Договору обязательств только после исполнения Доверителем обязанности по представлению необходимых документов, в соответствии с п. 3.2.2. Договора.

3.1.9 Перечислить денежные средства, полученные от Покупателя в счет оплаты цены продажи Объектов, за вычетом суммы вознаграждения Поверенного, на расчетный счет Доверителя, в порядке, предусмотренном в п.4.2 Договора.

3.2 Доверитель обязуется:

3.2.1 Выдать Поверенному доверенность на совершение действий, предусмотренных настоящим Договором, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2.2 Передать Поверенному требуемые сведения и документы для исполнения настоящего Договора. В случае необходимости по требованию Поверенного предоставить ему дополнительную информацию об Объектах.

3.2.3 Согласовать подготовленный Поверенным проект договора купли-продажи Объектов в течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения настоящего Договора.

3.2.4 Обеспечить представителям Поверенного возможность доступа на Объекты для демонстрации Объектов потенциальным покупателям.

3.2.5 Не ухудшать техническое состояние Объектов, обеспечить их сохранность.

3.2.6 Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Поверенным выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), выданных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган), удостоверяющих факт государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю, либо с момента предоставления Покупателем Поверенному нотариальных копий свидетельств о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты, при условии выполнения п. 4.3 Договора, подписать с Поверенным акт приемки выполненных Поверенным работ по настоящему Договору

3.2.7 Принять исполненное поручение по акту и выплатить Поверенному его вознаграждение в установленном в настоящем Договоре порядке и размере.

4. РАСЧЕТЫ СТОРОН

4.1 За организацию и проведение торгов Доверитель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней уплатить Поверенному фиксированный тариф на проведение аукциона в размере ___( ___ ) рублей.

4.2 В случае заключения договора купли-продажи объекта торгов, а так же заключение иного договора, ставшего предметом аукциона, Доверитель выплачивает Организатору вознаграждение в размере 3 (трех) % от стартовой суммы и 10 (десяти) % от разницы между стартовой цены и Аукционной ценой (сумма, сложившаяся в процессе торгов).

4.3 Поверенный осуществляет прием задатков от претендентов на участие в торгах на свой расчетный счет. Полученный от победителя торгов (Покупателя) задаток засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи Объектов.

4.4 Денежные средства, полученные от победителя аукциона в счет оплаты цены продажи Объектов, за исключением суммы вознаграждения предусмотренной п.4.2 Договора, Поверенный обязуется перечислить на расчетный счет Доверителя, указанный в разделе 8 настоящего Договора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Поверенным выписок из ЕГРП, выданных регистрирующим органом, удостоверяющих факт государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю, либо с момента предоставления Покупателем Поверенному нотариальных копий свидетельств о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

4.5 Вознаграждение Поверенного оплачивается Доверителем в следующем порядке:

4.5.1 Оплата вознаграждения Поверенного производится за счет средств, поступивших от победителя аукциона на счет Поверенного в качестве оплаты цены продажи Объектов, которые остаются на расчетном счете Поверенного и не подлежат перечислению Доверителю.

4.6 Затраты на организацию и проведение торгов по продаже Объекта и выполнение иных обязанностей по Договору включены в вознаграждение Поверенного.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Поверенный несет ответственность за правомерность своих действий по выполнению поручения.

5.2 Доверитель несет ответственность за достоверность сведений и документов, предоставленных Поверенному.

5.3 В случае отказа Покупателя от приемки Объектов в связи с ухудшением его состояния, наступившим по вине Доверителя, что повлекло за собой отказ Покупателя от исполнения договора купли-продажи, поручение считается исполненным Поверенным.

5.4 В случае просрочки перечисления денежных средств в соответствии с пунктами 4.3 настоящего Договора виновная Сторона выплачивает другой Стороне пени из расчёта 0,03% от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.5 Если Доверитель отменит поручение до исполнения его Поверенным, Доверитель обязан возместить Поверенному в течение 5 (пяти) банковских дней с момента прекращения поручения убытки (в том числе, упущенную выгоду), понесенные Поверенным до отмены поручения, в размере:

  • 0,5% от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения до публичного объявления торгов.
  • 2 % от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения после объявления торгов, но не позднее, чем за 3 (Три) дня до даты их проведения.
  • 3 % от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения менее, чем за 3 (три) дня или в день проведения торгов, но до определения победителя аукциона и подписания итогового протокола о результатах торгов.
  • 2% от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения после проведения торгов.

Это правило не применяется к исполнению Поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

5.6 Если Доверитель отменит свое поручение до его исполнения Поверенным, но после публичного объявления о проведении аукциона и внесения претендентами на участие в торгах задатка, обязанность возместить понесенный претендентами на участие в аукционе реальный ущерб в связи с участием в торгах возлагается на Доверителя.

5.7 В случае если Доверитель не уплатит сумму в соответствии с п.4.1. настоящего Договора, в течение 5 (десяти) банковских дней с даты заключения Договора, настоящий Договор считается расторгнутым.

5.8 В случае признания аукциона несостоявшимся, Доверитель не имеют права в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты проведения аукциона заключать договор купли-продажи Объектов с лицами, признанными участниками аукциона и их аффилированными лицами.

В случае нарушения данного условия Доверители обязуются выплатить Поверенному штраф в размере ____ (__) рублей.

6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, либо до момента наступления обстоятельств указанных в п.6.3 Договора.

6.2 Если по результатам одного аукциона, объявленного Поверенным, осуществить продажу Объектов не удалось по причине признания аукциона несостоявшимся, Стороны вправе пересмотреть условия дальнейшей продажи Объектов.

При согласовании Сторонами новых условий продажи Объектов, Стороны подписывают дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3 Если согласие по дальнейшей продаже Объектов Сторонами не будет достигнуто в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, настоящий Договор считается расторгнутым.

6.4 Поручение считается выполненным с момента подписания акта, указанного в п. 3.2.6. Договора и свидетельствующего об исполнении обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

6.5 Настоящий Договор может быть досрочно прекращен по следующим основаниям:

  • по соглашению Сторон;
  • в случае отмены Доверителем поручения;
  • в случае отказа Поверенного от исполнения поручения.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Права и обязанности Сторон по настоящему Договору не могут быть переданы третьим лицам.

В период действия настоящего Договора Доверитель не вправе заключать договоры о том же предмете с третьими лицами, кроме тех договоров, которые уже были заключены на момент подписания настоящего Договора. В случае невыполнения настоящего условия Поверенный вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

7.2 Поверенный вправе отступать от указаний Доверителя, если это вызвано исключительными обстоятельствами и совершается в интересах Доверителя, при этом Поверенный не смог предварительно получить согласие Доверителя. Перед отступлением от указаний Доверителя Поверенный обязан использовать все технические возможности для связи с Доверителем и получения от него согласия, в том числе телефонную, факсимильную, электронную (е-mail) и мобильную связь. Поверенный обязан незамедлительно уведомить Доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным, и предъявить доказательства невозможности предварительного получения согласия Доверителя.

7.3 В случае несоблюдения победителем аукциона условий аукциона, отказе от подписания протокола о результатах торгов, нарушения сроков заключения договора купли-продажи и перечисления денежных средств, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается и распределяется следующим образом:

  • 50 % перечисляется Доверителю;
  • 50 % остается у Поверенного в качестве компенсации затрат.
Читайте так же:  Взятки в новом уренгое

7.4 Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.5 Место исполнения настоящего Договора — г. Томск.

7.6 Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны пытаются разрешить путем переговоров, в случае не достижении согласия, в судебном порядке по месту нахождения Поверенного в соответствии с действующим законодательством.

7.7 Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, _____ из которых остается у Поверенного, _________ — у Доверителя.

Образец. Договор поручения на совершение юридических действий

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Образец. Договор поручения на совершение юридических действий», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Комментарии к документу «Образец. Договор поручения на совершение юридических действий»

Думаю подойдет, хотя мне нужен безвозмездный договор поручения.

Спасибо, что есть образец.

Найденые документы по теме &laquoдоговор поручения на совершение юридических действий»

Похожие документы

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена.
Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Запомните всего 2 слова:

Он Вам ещё пригодится!

Вы оценили ответ положительно

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Договор-Юрист
— это юристы, кодексы и бланки

Типовые договоры

Кодексы РФ

Активные юристы

Лучшие юристы

Обновления кодексов

Ответы юристов

О разделе «Образцы договоров»

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Образец. Договор поручения на совершение юридических действий» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Образец. Договор поручения на совершение юридических действий» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта «Договор-Юрист. Ру» возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Под «бесплатными юридическими консультациями» подразумеваются ответы на типовые вопросы, справочная информация по статьям кодексов и законов

Договор поручения

Договор поручения является консенсуальным, т.е. считается заключенным с момента достижения соглашения между сторонами по всем его существенным условиям.

Договор поручения относится к числу двусторонних. Он предусматривает не только обязанности поверенного по совершению порученных действий, но и обязанности доверителя — выдать поверенному доверенность, обеспечить его всем необходимым для исполнения поручения, принять у него все исполненное, возместить понесенные издержки, а в некоторых случаях уплатить вознаграждение.

Правовые нормы, предусматривающие данные обязанности, сформулированы диспозитивно, а потому по условиям договора могут вообще не возлагаться на доверителя. Исключение составляет лишь обязанность выдать поверенному доверенность. При ее неисполнении поверенный лишается возможности выполнить свои обязанности, а потому поведение доверителя квалифицируется как просрочка кредитора. В этой связи, даже обладая данной обязанностью, доверитель остается кредитором и не становится должником по отношению к поверенному.

По своей правовой природе договор поручения имеет самое большое сходство с договором комиссии. Как в случае договора поручения, так и в случае договора комиссии исполнитель действует в интересах и за счет доверителя. Оба договора предназначены для того, чтобы регулировать отношения по предоставлению посреднических услуг. Отличие между ними в том, что договор поручения является договором о представительстве, когда поверенный действует от лица доверителя. Договор комиссии не порождает отношений прямого представительства. Поверенный не становится стороной в правоотношениях между доверителем и третьим лицом и, таким образом, не приобретает каких-либо прав и обязанностей (так же как и агент в агентском договоре), а комиссионер же становится стороной в соглашении с третьим лицом, приобретает договорные права и обязанности.

Длящийся характер агентского договора (агент обязуется совершать определенные действия, т.е. подразумеваются многократно повторяющиеся длящиеся действия агента) отличает его от договора поручения и договора комиссии. Ещё одно немаловажное отличие договора поручения и агентского договора это разница в предмете договора. Если в договоре поручения предметом могут быть только юридические действия, то предметом агентского договора могут быть не только действия, влекущие юридические последствия, но и иные действия, которые таких последствий не вызывают (фактические действия).

Договор поручения на отчуждения объекта недвижимости

Вся недвижимость Камышлова продается здесь:

ДОГОВОР
на оказание услуг по продаже объекта недвижимости

г. Камышлов «___» __________ 201_г.

ООО «Центр Бизнес – Недвижимости» в лице директора Надежды Владимировны Поповой, действующей на основании устава, именуемое далее – «АГЕНТСТВО», с одной стороны, и

гр. _________________________________________________________________________________

именуемый далее –«ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АГЕНТСТВО обязуется, по поручению ЗАКАЗЧИКА, совершить действия по продаже объекта недвижимости, именуемого: _________________________________________расположенного по адресу: _________________________________________________________________________________________

1.2. Цена продажи объекта составляет___________________________________________________рублей.

1.3. ОБЪЕКТ принадлежит ЗАКАЗЧИКУ на праве собственности, что подтверждается _________________________________________________________________________________________

2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТСТВА.

2.1. Консультировать ЗАКАЗЧИКА по вопросам купли-продажи недвижимости.

2.2. Определить рыночную стоимость Объекта недвижимого имущества (далее Объекта).

2.3. Осуществлять поиск покупателя на Объект.

2.4. Рекламировать Объект. Виды и объём рекламы определяются АГЕНТСТВОМ самостоятельно.

2.5. Организовывать показы Объекта потенциальными покупателями по предварительному согласованию с ЗАКАЗЧИКОМ, а также проводить переговоры об условиях сделки по продаже Объекта с покупателями.

2.6. Обеспечить юридическое сопровождение сделки купли-продажи объекта. Составит договор купли-продажи, предварительный договор, расписку в получении денег.

2.7. Провести экспертизу правоустанавливающих документов на Объект, представленных ЗАКАЗЧИКОМ.

2.8. Согласовать с ЗАКАЗЧИКОМ (устно или письменно) дату, время и место проведения сделки купли-продажи Объекта не позднее чем за 2 рабочих дня до сделки.

2.9. Обеспечить безопасность взаиморасчетов между сторонами сделки.

2.10. Обязательства АГЕНТСТВА считаются исполненными после заключения сделки.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. В течение срока действия Договора не предпринимать каких либо действий по продаже Объекта, в случае действий по поиску покупателей учитывать комиссию АГЕНТСТВА и включать ее в стоимость объекта.

3.2. Не заключать действующих аналогичных договоров с другим Агентством.

3.3. Обеспечить доступ АГЕНТСТВА и покупателей для просмотра Объекта.

3.4. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки.

3.5. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи Объекта, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное АГЕНТСТВОМ.

3.6. ЗАКАЗЧИК обязуется выплатить вознаграждение АГЕНТСТВУ в порядке и размере, указанном в п. 4.1.,непосредственно после заключения договора купли-продажи Объекта с Покупателем.

4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

4.1. Вознаграждение АГЕНТСТВА составляет_____________________(___________________________) рублей и выплачивается ему в день выполненияАГЕНТСТВОМ обязательств по Договору.

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_________________ 20 ___г.

5.2. По окончании срока действия Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменной форме по соглашению сторон.

5.3. При досрочном расторжении настоящего договора ЗАКАЗЧИК оплачивает расходы агентства по продаже объекта в размере 1000 рублей.

5.4. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора АГЕНТСТВО заключило договор с покупателем, о чем ЗАКАЗЧИК уведомлен в письменной или устной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем.

6. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора.

6.2. В случае утраты АГЕНТСТВОМ документов, переданных ему ЗАКАЗЧИКОМ, АГЕНТСТВО обязуется восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.

6.3. В случае невыполнения пункта 3.1, 3.2 настоящего договора ЗАКАЗЧИК обязуется выплатить АГЕНТСТВУ неустойку в размере 10 000 рублейв течение 3 (трех) календарных дней с момента получения письменного уведомления, направленного АГЕНТСТВОМ.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы) в период действия Договора.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

7.2. ЗАКАЗЧИК ознакомлен, что рыночная цена Объекта составляет________________________рублей.

При завышении цены ЗАКАЗЧИК претензий к АГЕНТСТВУ по поводу затянувшихся сроков продажи не имеет__________________.