Налог с продаж в 2019 году кто будет платить

Оглавление:

Вместо НДС – налог с продаж

14.04.2006 Со времени своего появления НДС создает массу проблем и фирмам, и контролерам. Первые испытывают трудности с зачетом налога, вторые – с его администрированием. Поэтому депутаты Госдумы неоднократно предлагали упростить процедуру взимания НДС. А некоторые настаивают на его полной отмене. НДС планируют заменить на налог с продаж или оборота.

Долгое время налоги с продаж и на добавленную стоимость сосуществовали. Изначально их объекты налогообложения практически совпадали. И в том, и в другом случае это была реализация товара. Разумеется, этот факт вызывал негодование бизнес-сообщества. Наконец, Государственная дума приняла решение, что один из налогов надо упразднить. Контролерам не пришлось долго размышлять, от какого из них нужно было отказаться. В самом деле: стандартная ставка НДС составляла 20 процентов, пониженная – 10 процентов. А предел для налога с продаж (НсП) был установлен в 5 процентов. Выбор государства был очевиден.

В итоге посвященная налогу с продаж Глава 27 Налогового кодекса, которая начала действовать в 2002 году, утратила силу в 2004-м. Причем о ее вступлении в силу и о последующей отмене налога говорилось в одном и том же Федеральном законе от 27 ноября 2001 г. № 148-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «Об основах налоговой системы в Российской Федерации»».

Налог с продаж едва успели отменить, как компании заговорили о тяжести налогового бремени и необходимости снизить НДС. Закон об уменьшении его ставки с 20 до 18 процентов начал действовать с 1 января 2004 г. (Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 117-ФЗ).

Однако предприниматели продолжают требовать уменьшить НДС хотя бы до 15 процентов. По мнению представителей министерств и депутатов, это вполне возможно. Некоторые даже предлагают установить беспрецедентно низкую ставку НДС – всего лишь 13 процентов. Однако конкретных законопроектов по-прежнему нет. Поэтому возможная замена НДС на налог с продаж становится все более реальной.

Кто придумал «новый старый» налог с продаж?

Еще в октябре 2005 года одним из первых о подобной замене заговорил начальник экспертного управления Президента РФ Аркадий Дворкович. По его мнению, у налога с продаж больше плюсов, чем у НДС. Однако он заметил, что такая «рокировка» может произойти не ранее 2009 года. Специалисты экспертного управления Президента РФ произвели соответствующие расчеты, о результатах которых объявил г-н Дворкович. Если отменить НДС и ввести налог с продаж со ставкой не более 10 процентов, суммы поступлений в бюджет существенно не снизятся.

О возможной замене НДС на налог с продаж высказался также глава МЭРТ Герман Греф. Свою позицию он объясняет тем, что у России может просто не остаться другого выхода – администрирование налога на добавленную стоимость практически зашло в тупик. Г-н Греф продолжает настаивать на том, что его можно улучшить. Однако, если этого не произойдет, с НДС придется расстаться. А чтобы бюджет не пострадал от отмены налога, который является одним из главных источников поступлений, его необходимо заменить на другой. Разумеется, на налог с продаж. Ведь НсП гораздо проще рассчитывать, чем НДС.

На первый взгляд схема уплаты налога на добавленную стоимость довольно проста. Если компания реализует продукцию, в общем случае она должна заплатить налог по ставке 18 процентов. А при покупке товаров или имущества его можно поставить к возмещению. Разницу между начисленными суммами НДС и отнесенными к вычетам компания должна перечислить в бюджет.

Однако, если сумма возмещения больше, чем к уплате, у фирм немедленно возникают проблемы. Контролеры возвращать налог из бюджета, как правило, не торопятся. Они убеждают компании не получать возмещение в виде «живых» денег, а зачесть его в счет будущих платежей по НДС. Как правило, фирмы соглашаются. Ведь такая процедура гораздо проще, чем возврат налога. Либо компании просят отнести переплату по НДС в качестве платежей по другим налогам, если у них существует задолженность по платежам.

Однако это не относится к ситуации, когда речь идет о возврате налога, уплаченного при экспорте товаров. Налоговый кодекс предусматривает целый пакет документов, который необходимо предоставить инспекторам в этом случае (п. 1 ст. 165 НК РФ). Собрать все бумаги непросто. Однако даже когда инспекторы получают полный комплект документов, они, как правило, отказываются возвращать налог из бюджета. Причина в том, что слишком много недобросовестных фирм подделывают документы и незаконно возмещают налог. В итоге ревизоры предпочитают подстраховаться. Пункт 4 статьи 176 Налогового кодекса дает им право проверять обоснованность применения компанией нулевой ставки НДС в течение трех месяцев после получения документов. По итогам проверки редкой фирме удается увидеть поступившую на свой банковский счет сумму налога. Поэтому организации вынуждены обращаться в суд.

На фоне описанных проблем замена НДС на налог с продаж представляется действенным решением. Но так ли это на самом деле?

Плюсы налога с продаж

До 2004 года максимальная ставка налога с продаж составляла 5 процентов. Ее конкретный размер устанавливали субъекты РФ. Налог должны были платить компании, которые продавали товары гражданам за наличный расчет или при помощи платежных карт (ст. 349 НК РФ). При этом товары, НДС с которых платили по ставке 10 процентов, налогом с продаж не облагались.

Допустим, налог на добавленную стоимость отменен и введена в действие глава кодекса в прежней редакции. В результате мы получим следующее. Платить налог будут лишь фирмы которые в основном торгуют в розницу. Для таких компаний НсП, на первый взгляд, выгоднее НДС – меньше и ставка, и декларацию проще заполнить.

Разумеется, если НсП действительно заменит НДС, он будет существенно отличаться от прежнего варианта. Так, например, налог нужно будет начислять на любую продажу товаров, работ или услуг. Исключений для определенных видов продуктов (хлеб, молоко, лекарства и т. д.) уже не будет.

Конечно, многим фирмам изменения будут выгодны. Ведь НсП, который предполагают ввести, будут платить только компании, которые продают товары конечным потребителям. Покупку сырья для последующего производства планируют освободить от налога.

Недовольные будут всегда

Как было сказано выше, в первую очередь должны поменяться плательщики налога и его ставка.

НсП будут платить с суммы реализованной продукции. В отличие от НДС, уменьшить расчетную базу налога на суммы, которые были уплачены при покупке товара, будет нельзя. Данное положение законодатели едва ли изменят. В противном случае замена одного налога на другой будет лишена смысла – все проблемы НДС связаны именно с вычетами. Альтернативным вариантом такой замене может стать снижение действующей ставки налога на добавленную стоимость. Именно уменьшение НДС пока по-прежнему остается решением депутатов Государственной думы.

Но если компании лишатся возможности возмещать налог, то базы по НДС и НсП не будут равнозначны. Ведь налог с продаж будут платить со всей реализации, а не с разницы между продажей и покупкой. То есть нельзя сравнивать 18-процентную ставку НДС и 10-процентную НсП. Для фирм, у которых разница между суммами НДС к возврату и к начислению в бюджет невелика, налог с продаж может оказаться непосильным бременем.

Как ни странно, против отмены НДС возражают и экспортеры. Пусть и через суд, им иногда удается получить сумму возмещения из бюджета на свои счета. У налога с продаж нулевой ставки для экспортируемых товаров не будет. Об этом говорят эксперты управления Президента России. Следовательно, цены экспортируемой продукции вырастут на сумму налога. В итоге отечественные товары станут неконкурентоспособными на международных рынках. Иностранные клиенты российских предприятий в этом случае начнут искать других поставщиков. У экспортеров останется лишь один выход – снижать себестоимость товаров.

Упрощенную систему отменят

Для крупных холдингов, которые состоят из множества фирм на «упрощенке», налоговая реформа также может оказаться очень неудобной. Введение налога с продаж вместо НДС предполагает возможную отмену упрощенной системы. По мнению идеологов НсП, ее вводили именно из-за сложности расчета НДС и его высокой ставки. Следовательно, переход на уплату налога с продаж будет означать отмену «упрощенки».

Справедливость данной позиции представляется сомнительной. Напомним, ставка налога при упрощенной системе равна 6 процентам от доходов или 15 процентам с разницы между доходами и расходами компании. В свою очередь, налог на прибыль платят по ставке 24 процента. Сравним его с единым налогом по ставке 15 процентов при упрощенной системе. Поскольку именно в этом случае базы для исчисления наиболее схожи. И в том, и в другом случае НДС можно относить на расходы. Следовательно, если отменить «упрощенку», малым фирмам придется платить государству как минимум на 9 процентов больше.

Заполнять декларации будут все

Эксперты управления настаивают на том, что декларацию по НсП должны будут сдавать все компании, включая тех, кто не платит налог. Например, предприятие выпускает и продает станки. Их покупают и используют только компании, которые занимаются производством. Значит, платить НсП предприятию не придется. Но от обязанности сдавать декларацию в инспекцию каждый отчетный период ее никто не освободит. Казалось бы, особых проблем не будет – всего-то придется отправить ревизорам пустые бланки с проставленным названием фирмы и ее реквизитами.

Но на практике все может оказаться не так просто. Появится новая проблема – налоговые проверки. Поскольку все компании будут плательщиками налога с продаж, инспекции получат право контролировать его уплату. Общеизвестно, что объектом выездных проверок в первую очередь становятся организации, которые регулярно сдают нулевую отчетность. Поэтому вполне вероятно, что инспекторы будут чаще наведываться в компании, которые на законном основании не платят налог с продаж, чем в те, что регулярно пополняют бюджет его суммами.

Читайте так же:  Договор на продажу авто 2019

Грядущая реформа: за и против

Большинству компаний отмена НДС не выгодна. Их налоговая нагрузка возрастет. Экспортные организации будут лишены возможности возмещать налог, поскольку он не предусматривает ставки в 0 процентов. Фирмы, которые оказывают услуги конечным потребителям, а также холдинги, которые создают мелкие фирмы на «упрощенке», вероятно, тоже будут недовольны. Первым в этом случае придется платить налог по ставке 10 процентов с выручки от реализации вместо разницы между НДС к уплате и к возмещению. Для других подобная отмена означает увеличение налоговой нагрузки как минимум на 9 процентов.

Кроме государства, налог с продаж может быть выгоден только крупным компаниям, которые продают производственное сырье, не строят свою структуру в форме холдинга и не экспортируют товары. Таким предприятиям не придется платить ни НДС (он будет отменен), ни новый налог с продаж.

Законодатели еще не приняли окончательное решение о замене НДС на налог с продаж. Пока они в основном говорят о законопроектах, призванных усовершенствовать механизм взимания НДС. Вместе с тем не исключено, что к 2009 году обороты компаний будут облагать налогом с продаж.

Елена Федорцова, эксперт «Консультанта»

Поделитесь этой информацией с коллегами, партнерами, друзьями — может это важно и полезно для них!

Внимание! Обнаружена ошибка

К сожалению, данная страница для Вас недоступна, возможно был изменён её адрес или она была удалена. Пожалуйста, воспользуйтесь поиском.

Что можно сделать?

  • Воспользуйтесь поиском
  • Перейдите на главную страницу.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии активной ссылки на наш сайт.

При копировании материалов для интернет-изданий – обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) – должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

Все материалы, содержащиеся на веб-сайте www.yaostrov.ru, защищены законом об авторском праве. Фотографии и прочие материалы являются собственностью их авторов и представлены исключительно для некоммерческого использования и ознакомления , если не указано иное. Несанкционированное использование таких материалов может нарушать закон об авторском праве, торговой марке и другие законы.

Издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 28.12.2012. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 — 52448

Учредитель: ООО «Издательская группа «Объединенная Европа».

Что нового в налоговом законодательстве с 2019 года: НДС, ИП, имущество, налоги, акцизы, пошлины

Повышение ставки НДС с 18% до 20%, налоговая ставка на имущество граждан. Изменится ли размер транспортного, земельного налога в 2019 году? Как изменится патентная система и будет ли увеличен торговый сбор в 2019 году? Как изменятся акцизы и будут ли увеличен размер госпошлин?

Повышение ставки НДС с 18% до 20%, налоговая ставка на имущество граждан, владельцев имущества, налоги на движимое имущество, льготные тарифы и ставки для жителей Владивостока, субсидии и финансовая поддержка государства в рамках госпрограммы для предприятий — что еще ожидать россиянам и бизнесу с 2019 года? Изменится ли размер транспортного, земельного налога в 2019 году? Как изменится патентная система и будет ли увеличен торговый сбор в 2019 году? Как изменятся акцизы и будут ли увеличен размер госпошлин?

Представлен новый документ об Основных направлениях бюджетной, налоговой и тарифной политики на 2019-2021 годы. Скачать документ.

В пятницу, 6 июля, прошли парламентские слушания на тему «Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов», на которых был представлен соответствующий проект.

Что изменится в налоговом законодательстве с 2019 года

Согласно документу, на указанный период запланировано внесение ряда изменений в Налоговый кодекс, из которых можно выделить наиболее значимые. Так, например, планируется:

  • возложить на ИП обязанности налогового агента по налогу на прибыль, если он выплачивает доход иностранным организациям, не осуществляющим деятельность через постоянное представительство в РФ;
  • повысить ставку НДС с 18% до 20% с сохранением всех действующих пониженных ставок по этому налогу;
  • разработать регламент порядка учета для целей налогообложения прибыли и убытков реорганизованных юрлиц, чтобы не допустить незаконной налоговой оптимизации;
  • установить порядок учета расходов организации по приобретению основных средств, не подлежащих амортизации, но участвующих в производственной деятельности;
  • принять ряд поправок для ускорения возмещения НДС налогоплательщикам в заявительном порядке, в том числе экспортерами;
  • упростить подтверждение обоснованности применения нулевой ставки НДС при экспорте товаров путем отмены обязательного предоставления копии товаросопроводительных документов;
  • уточнить условия, когда опекуны недееспособных граждан могут получить налоговый вычет;
  • уточнить условия предоставления социальных налоговых вычетов в целях унификации их применения;
  • уточнить порядок исчисления и уплаты НДФЛ ИП при отмене необходимости декларировать предполагаемый доход;
  • исключить с 1 января 2019 года движимое имущество из объектов налогообложения по налогу на имущество организаций;
  • уточнить порядок исчисления налога на имущество физических лиц с коэффициентом, ограничивающим ежегодное увеличение суммы налога;
  • ввести новый режим налогообложения с 1 января 2019 года для нефтяного сектора – налог на добавленный доход при добыче углеводородного сырья;
  • уточнить порядок учета субсидий и средств финансовой поддержки налогоплательщиками на УСН и ЕСХН в случае компенсации им за счет этих сумм ранее произведенных расходов;
  • расширить виды деятельности, подпадающие под применение патентной системы налогообложения;
  • разработать новый режим налогообложения – налог на профессиональный доход для физлиц, ведущих деятельность без наемных работников;
  • зафиксировать бессрочно тарифы на обязательное пенсионное страхование в размере 22% и 10%;
  • сократить срок проведения камеральной проверки декларации по НДС с трех до двух месяцев с возможностью продления срока по решению руководителя налогового органа.

От проводимой работы ожидается результат в виде увеличения платежей в бюджеты всех уровней, обеление соответствующих секторов экономики, повышение конкурентоспособности отечественных производителей.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

2. Для ускорения возмещения НДС налогоплательщикам, в том числе экспортерам, снижение с 7 до 2 млрд. рублей размера совокупной суммы налогов, уплаченных налогоплательщиком за 3 предшествующих года, при достижении которого налогоплательщику предоставляется право на применение заявительного порядка возмещения НДС без представления в налоговые органы банковской гарантии или договора поручительства.

3. Исключение из перечня документов, представляемых в налоговые органы одновременно с налоговой декларацией по НДС, копии транспортных, товаросопроводительных и (или) иных документов, с отметками таможенных органов, подтверждающими фактический вывоз товаров с территории Российской Федерации, в целях упрощения подтверждения обоснованности применения нулевой ставки НДС при экспорте товаров.

Налог на доходы физических лиц

1. Уточнение в целях налогообложения порядка пересчета в рубли расходов на приобретение облигаций внешних облигационных займов Российской Федерации, номинированных в иностранной валюте.

2. Уточнение условий предоставления налоговых вычетов в отношении опекунов недееспособных граждан.

3. Уточнение условий предоставления имущественных налоговых вычетов в сумме фактических расходов на погашение процентов по кредитам, полученным в целях рефинансирования ипотечных жилищных кредитов, если такие кредиты выданы в соответствии с программой помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

4. Уточнение условий социальных налоговых вычетов в целях унификации их применения.

5. В целях обеспечения определенности налогообложения:

— уточнение порядка признания расходов при определении налоговой базы в случае продажи жилого помещения, доли в котором выделены членам семьи, направившим средства материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, выданному на приобретение указанного жилого помещения;

— уточнение порядка признания расходов при определении налоговой базы при передаче имущества участнику организации в случае ее ликвидации; — уточнение порядка признания расходов при определении налоговой базы при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности;

— уточнение порядка налогообложения доходов в виде экономической выгоды при прекращении обязательств без их исполнения налогоплательщиком; — уточнение порядка налогообложения в части применения имущественного налогового вычета при продаже имущества, полученного на безвозмездной основе, а также в порядке дарения или наследования.

7. Уточнение порядка исчисления и уплаты НДФЛ индивидуальными предпринимателями с учетом отмены декларирования предполагаемого дохода.

8. Предоставление права представления отчетности по месту учета одного из обособленных подразделений в случаях наличия нескольких обособленных подразделений организации на территории одного муниципального образования.

Налоги на имущество организаций и имущество физических лиц (граждан) РФ

Имущественные налоги

1. Продолжение работы по переходу к налогообложению объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости.

2. Исключение с 1 января 2019 года движимого имущества из объектов обложения налогом на имущество организаций для создания стимулов для ускоренного внедрения и развития технологий отечественной промышленности, а также обновления активной части основных фондов организаций (машин, оборудования).

3. Уточнение порядка исчисления налога на имущество физических лиц с установлением коэффициента, ограничивающего ежегодное увеличение суммы налога, исчисляемого на основании кадастровой стоимости, не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. Апробация применения такого коэффициента в 2018 году при исчислении налога за 2017 год будет осуществляться на территориях 28 субъектов Российской Федерации, где исчисление налога на имущество физических лиц осуществляется с коэффициентом 0,6. Одновременно предусматривается отказ от применения временного коэффициента в размере 0,8, применяемого, начиная с четвертого налогового периода применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу.

4. Продолжение работы по реализации механизма «двух ключей», в рамках которой предлагается передать регионам полномочия по установлению налоговых льгот по налогу на имущество организаций и земельному налогу для резидентов особых экономических зон и управляющих компаний особых экономических зон, участников свободной экономической зоны.

Патентная система налогообложения и торговый сбор

1. Расширение перечня видов предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения (далее – ПСН), за счет включения в него видов деятельности, связанных с растениеводством и животноводством, а также услуг, связанных с этими видами деятельностями.

2. Предоставление субъектам Российской Федерации полномочий по установлению ограничений для применения ПСН: — по общей площади сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности; — по общему количеству автотранспортных средств и судов водного транспорта; — по общему количеству объектов розничной торговли и общественного питания и (или) их общей площади.

3. Уточнение отдельных положений главы 33 «Торговый сбор» Налогового кодекса, исходя из практики его применения в г. Москве.

Какими будут страховые взносы

Как следует из резолюции Дмитрия Медведева от 15 июня на обращение к нему главы Минэкономики Максима Орешкина, глава правительства предварительно одобрил продление льготных ставок страховых взносов для отдельных категорий некоммерческих и благотворительных организаций, а также для неторгового малого бизнеса. Поясним, что в соответствии с Налоговым кодексом с 2012 по 2018 год тариф взноса в Пенсионный фонд для этих категорий плательщиков равен 20%, в фонды социального и обязательного медицинского страхования (ФОМС и ФСС) — 0%. Стандартная общая ставка страховых платежей равна 30% (5,1% — в ФОМС, 22% — в ПФР, 2,9% — в ФСС).

Читайте так же:  Заявление аттестацию педагога психолога

В письме Максим Орешкин предложил продлить действие льгот до 2025-го или до 2031 года. На какой период премьер согласился сохранить льготы, из его резолюции неясно — подчеркнуты оба предложенных в письме варианта. Аргументы Минэкономики за продление льготного режима — развитие социально ориентированных НКО и предоставление им возможности направлять больший объем средств на уставную деятельность. Пониженные тарифы являются, по мнению Минэкономики, «механизмом господдержки развития отрасли», которая оказывает социальную поддержку населению.

О страховых взносах из документа — тарифы, льготы с 2019 года

1. Фиксация тарифа страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в размере 22 процентов с предельной величиной базы для обложения взносами и 10 процентов сверх предельной величины на бессрочный период, а общего размера тарифов страховых взносов на все виды обязательного социального страхования на уровне 30 процентов.

2. Освобождение компенсационных выплат по оплате стоимости проезда и провоза багажа к месту проведения отпуска и обратно работников организаций, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также неработающих членов их семей, получающих компенсацию по оплате расходов за членов семей, от уплаты страховых взносов, учитывая, что компенсация аналогичных расходов самого работника не облагается страховыми взносами согласно положениям действующего законодательства о налогах и сборах.

3. Установление пониженных тарифов страховых взносов резидентам территорий опережающего социально-экономического развития (далее – ТОСЭР) в Дальневосточном федеральном округе и резидентам свободного порта Владивосток (далее – СПВ), получившим соответствующий статус и открывшим новые производства до 31 декабря 2025 года, без учета ограничений по срокам, истекшим со дня создания соответствующей ТОСЭР или со дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток», установив минимальный объем инвестиций, осуществляемых такими резидентами.

4. Определение нового подхода к применению резидентами ТОСЭР на всей территории Российской Федерации и резидентами СПВ пониженных тарифов страховых взносов, в соответствии с которым указанные тарифы страховых взносов будут применяться резидентами исключительно в отношении выплат физическим лицам, занятым на новых рабочих местах.

Размер государственной пошлины для юрлиц и индивидуальных предпринимателей

1. Снижение размера государственной пошлины «до нуля» при подаче заявления о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в форме электронного документа («старт за ноль»).

2. Установление дифференцированного подхода к определению размера государственной пошлины для лиц, осуществляющих розничную торговлю алкогольной продукцией в зависимости от количества мест осуществления деятельности.

3. Введение государственной пошлины за выдачу свидетельств на совершение операций по переработке нефтяного сырья.

4. Установление государственной пошлины за выдачу федеральных специальных и (или) акцизных марок с двухмерным штриховым кодом, содержащим идентификатор единой государственной автоматизированной информационной системе учета производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции для маркировки алкогольной продукции.

Налог с продажи квартиры: все варианты расчетов

О чем стоит задуматься в первую очередь, продавая свою квартиру? Несомненно, надо изучить основные требования налогового законодательства. Это поможет не только правильно и своевременно оплатить налог с продажи квартиры, но и получить разрешенные законом льготы. Чтобы не переплачивать подоходный налог с продажи квартиры, надо знать о тех возможностях, которые предоставляет своим гражданам российское государство.

Ниже мы подробно остановимся на аспектах, влияющих на размер налога; обсудим, кто платит налог при продаже квартиры — покупатель или продавец; рассмотрим несколько реальных ситуаций и объясним, когда можно продать квартиру, чтобы не платить налог 13 процентов.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Все зависит от того, сколько времени прошло с момента принятия квартиры в собственность. Чем больше времени прошло, тем выше вероятность того, что налог с продажи квартиры платить не придется.

1 января 2016 года является своеобразным рубежом. Именно в этот день начали действовать принципиальные поправки в Налоговом кодексе, касающиеся условий, при выполнении которых оплата налога с продажи квартиры не предусмотрена.

Так, если право на квартиру получено в период времени до 2016 года, то шансы не платить налог с продажи квартиры возрастают с каждым годом. Для подобных объектов продажи достаточно дождаться окончания трехлетнего периода со дня оформления права на квартиру. Вопрос о том, как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог, обсудим немного позже.

Ну а чтобы гарантированно не платить налог с продажи квартиры, приобретенной после 31 декабря 2015 года, придется подождать еще несколько лет, так как минимальный период владения собственностью законодатели увеличили до 5 лет. Срок в три года сохранен лишь для нескольких ситуаций. Например, квартира была подарена кем-то из родственников, или получена в наследство.

Пример 1. В 2018 году Васильев Дмитрий Владимирович продал свою квартиру. Нужно ли платить налог с продажи квартиры Дмитрию Владимировичу, если квартира была приватизирована в октябре 2014 года? Это как раз тот самый случай, когда не платится налог с продажи квартиры.

Для того, чтобы НДФЛ при продаже квартиры не уплачивать, должно выполняться условие, касающееся минимального времени владения, – 3 года. По условиям примера Васильев Д.В. был владельцем квартиры почти четыре года, поэтому он свободен от уплаты 13 процентов от продажи квартиры.

Далее более детально рассмотрим разные варианты налогообложения, в зависимости от даты приобретения и других факторов.

Продажа квартиры, приобретенной до 2016 года

Как мы уже выяснили, если квартира в собственности более трех лет и право на нее зарегистрировано до конца 2015 года, то о налоге можно не беспокоиться, его не будет. Но бывают ситуации, когда нет возможности дождаться окончания минимального трехлетнего срока, и нужно срочно продать квартиру. Тогда можно значительно уменьшить налог.

Законом предусмотрены налоговые вычеты при продаже жилья. Доход от продажи квартиры можно уменьшить либо на один миллион рублей, либо на сумму расходов, на приобретение этой недвижимости в собственность. Будьте готовы к тому, что при использовании вычета по расходам налоговый инспектор попросит представить документы о суммах расходов.

Пример 2. Сафронов Илья Александрович продал свою приватизированную квартиру в марте 2017 года. Период владения квартирой составил два года. В соответствии с договором купли-продажи квартиры Илья Александрович Сафронов получил от покупателя 2 миллиона 950 тысяч рублей. Кадастровая стоимость этой квартиры на начало 2017 года составила 4 миллиона 545 тысяч рублей. Платится ли налог с продажи квартиры Сафроновым И.А.?

В результате этой сделки Илья Александрович должен бюджету налог с продажи квартиры 253 500 рублей. Условие полного освобождения от уплаты налога не выполнено – квартира находилась в собственности меньше трех лет.

А далее у Сафронова И.А. возникает вопрос при продаже квартиры: с какой суммы нужно платить налог? От стоимости по договору или от произведения кадастровой стоимости квартиры на специальный установленный кодексом коэффициент?

Внимательно изучив законодательство, узнаем, что сравнение цены продажи с частью кадастровой стоимости требуется, только если собственность на квартиру оформлена в 2016 году или позже. Поэтому для расчета берем цену квартиры по договору – 2 миллиона 950 тысяч рублей, вычитаем положенный вычет – один миллион рублей. Полученную налоговую базу умножаем на ставку налога и получаем налог с продажи квартиры к уплате 253 500 рублей.

Продажа квартиры, зарегистрированной после 1 января 2016 года

Если появилась необходимость продать квартиру, зарегистрированную после окончания 2015 года, то нужно иметь в виду, что получить полное освобождение от налога стало сложнее. Теперь в большинстве случаев, чтобы не платить налог с продажи квартиры придется, преодолеть временной рубеж в пять лет.

Для очень малочисленной группы случаев получения собственности законодатели оставили временной отрезок 3 года. Условия получения освобождения от уплаты налога по истечении трех лет владения перечислены в статье 217.1 Налогового кодекса. Это касается, например, полученного наследства, приватизированных квартир и подаренных близкими родственниками квартир. К этой группе также относятся квартиры, полученные по договору пожизненного содержания с иждивением.

Помимо увеличения срока владения с трех до пяти лет, с 01.01.2016 усложнились правила определения налоговой базы. Теперь она «привязана» к кадастровой стоимости с учетом специального коэффициента 0,7.

Другими словами, стоимость квартиры по договору теперь требуется сравнивать с произведением кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. В том случае, если в договоре стоимость квартиры меньше, чем 70 % от кадастровой стоимости, то для расчета налога берется эта семидесяти процентная часть кадастровой стоимости. Если этого не сделать, то придется заплатить штраф, в размере 20 % от недоплаченного в бюджет налога.

Кадастровая стоимость для расчета берется на 1 января года, в котором произошла продажа квартиры и оформлен переход права собственности. Информацию о кадастровой стоимости можно получить , запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости в МФЦ.

Пример 3. Капустина Вера Игоревна купила квартиру в ноябре 2015 года. Свидетельство о регистрации права датировано 5 февраля 2016 года. Вера Игоревна в дальнейшем планирует продать квартиру и переехать жить в другой город поближе к дочери и внукам. Сколько лет придется ждать Вере Игоревне, чтобы не платить налог с продажи квартиры.

Чтобы получить полное освобождение от налога в этой ситуации Капустиной В.И. придется подождать пять лет, начиная с 5 февраля 2016 года. По закону днем получения квартиры считается дата документа о праве на собственность то есть 5 февраля 2016 года. И именно с 5.02.2016 года начинается отсчет необходимого для освобождения от уплаты налога срока владения квартирой. Соответственно, трехлетний минимальный срок владения здесь уже не действует, так как квартира получена не по основаниям, которые предусматривают возможность применения этого срока после указанной даты. Это ни наследство, ни подарок от родственника и квартира была куплена, а не получена в результате приватизации.

Пример 4. Семенова Людмила Андреевна в декабре 2017 года продала квартиру за 5,5 миллионов рублей. Ранее эту квартиру Людмила Андреевна купила весной 2016 года за 5 миллионов рублей. Кадастровая стоимость квартиры по данным Росреестра на 01.01.2017 составляет 8 миллионов 145 тысяч 500 рублей.

Читайте так же:  Иск на неотделимые улучшения

Семенова владела квартирой меньше пяти лет, поэтому ей нужно рассчитать налог и сдать в налоговый орган декларацию. Подсчитаем, сколько Людмила Андреевна заплатит в бюджет.

С учетом стоимости квартиры по договору, для расчета применяем произведение кадастровой стоимости и установленного понижающего коэффициента, равного 0,7. Причина в том, что цена квартиры по договору оказалась меньше 70 % кадастровой стоимости.

Кроме этого, не забываем о праве применения вычета в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Для расчета налога доход можно уменьшить либо на фиксированный налоговый вычет: один миллион рублей, либо сумму, потраченную на приобретение квартиры, т.е. в нашем случае пять миллионов рублей.

В описываемой ситуации выгоднее использовать право на вычет по фактическим расходам. Расчет налога с продажи квартиры будет таким: кадастровую стоимость 8 145 500 рублей умножаем на коэффициент 0,7 и получаем 5 701 850 рублей. Вычитаем пять миллионов рублей, потраченные Людмилой Андреевной на покупку квартиры в 2016 году, и получаем налоговую базу 701 850 рублей. Умножаем на налоговую ставку 13 % и получаем налог к уплате 91 240,50 рублей.

Продажа и покупка квартир в одном и том же году

В данной ситуации налогоплательщик может получить вычеты по обоим основаниям: и на покупку и на продажу. Причем, при продаже квартиры можно выбрать один из вариантов:

  • уменьшить доход от продажи на один миллион рублей (обычно применяется, если нет документов, подтверждающих расходы на покупку жилья);
  • уменьшить полученный доход на сумму, потраченную на покупку квартиры.

А дополнительно, при покупке жилья в том же году, можно воспользоваться положенным вычетом и вернуть из бюджета 13 процентов от допустимой законом суммы.

Пример 5. Киселев Владимир Петрович купил малогабаритную квартиру в новом доме за 1 850 000 рублей и получил право собственности зимой 2018 года. В августе этого же года продал ее за 2 000 000 рублей, т.е. срок владения меньше года. Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2018 года по данным Росреестра составляет 2 500 000 рублей.

После продажи квартиры Владимир Петрович должен сдать декларацию о доходах до 30 апреля 2019 года. Сначала подсчитаем 70% от кадастровой стоимости квартиры: (2,5 миллиона рублей умножить на понижающий коэффициент 0,7) = 1 750 000 рублей. Д ля расчета налога берется сумма продажи квартиры в 2 000 000 рублей, так как это больше, чем 70 % от кадастровой стоимости.

Владимир Петрович может использовать вычет в один миллион рублей, но более выгодно в данном случае использовать вычет в сумме фактических расходов на покупку квартиры. В результате получаем налоговую базу 150 тысяч рублей (Цена продажи — 2 000 000 рублей минус цена покупки — 1 850 000 рублей). Налог с этой суммы составит 19 500 рублей.

Но не стоит забывать, что Владимир Петрович не утратил право на вычет при покупке жилья. Если он примет решение воспользоваться этим вычетом, то он будет претендовать на возврат налога в сумме 240 500 рублей (Стоимость квартиры при покупке 1 850 000 рублей умножить на 13 процентов). То есть, по условиям нашего примера Киселев получит из бюджета 221 тысячу рублей (240 500 рублей вычета от покупки минус 19 500 рублей исчисленного к уплате налога от продажи). Конечно при условии, что у Владимира Петровича есть доходы, из которых удерживается 13 % налога на доходы в бюджет.

13 процентов от остатка неиспользованного вычета – 19 500 рублей (260 000 рублей минус 240 500 рублей), Владимир Петрович сможет вернуть при покупке другой недвижимости.

Налог на продажу подаренной или унаследованной квартиры

Продажа квартиры, полученной в подарок или в наследство, — это один из немногих случаев, когда достаточно трех лет владения, чтобы не платить налог при продаже. Даже если квартира получена после наступления 2016 года.

Принципиально важно правильно определить день, с которого срок владения отсчитывается. Для наследуемых квартир начало этого срока совпадает с днем открытия наследства, то есть со дня смерти оставившего наследство человека, независимо от дня регистрации собственности на наследство.

Если три года не прошло, а квартиру нужно продать, то при расчете налога придется учитывать дату получения квартиру в наследство или в подарок. Алгоритм расчета в этом случае ничем не отличается от описанного ранее в этой статье. Если квартира получена до конца 2015 года, то доход это стоимость квартиры по договору. Ну а если продается квартира, полученная после 01.01.2016, то стоимость по договору сравниваем с кадастровой, умноженной на 0,7. Для расчета налога берется та сумма, которая больше.

Поскольку расходов на приобретение унаследованной или подаренной квартиры нет, то будем использовать предусмотренный законом налоговый вычет – один миллион рублей.

Пример 6. В ноябре 2015 года у Светланы Коржиковой умер старенький дедушка, живший в небольшом городке под Москвой. В феврале 2016 года Светлана Коржикова узнала, что свою квартиру дедушка завещал ей. Свидетельство о зарегистрированной собственности Светлана получила 12 июня 2016 года. В конце августа этого же года Светлана эту квартиру продала. Вырученных денег хватило на оплату учебы в институте и на покупку новой машины.

В 2017 году Светлана составила и отнесла в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Доход от продажи квартиры в декларации был равен стоимости квартиры по договору. Света сходила на консультацию к юристу, где узнала, что днем получения квартиры для нее считается 13 ноября 2015 года – день, когда умер дедушка. Поэтому величина кадастровой стоимости квартиры не важна. И конечно Светлана не забыла уменьшить доход от продажи квартиры на вычет в один миллион рублей, положенный по закону.

Когда подавать декларацию и платить налог

Напомним, если в течение года был получен доход от продажи квартиры, то возникает обязанность сдачи в налоговую инспекцию декларации 3-НДФЛ. Конечно, если не выполнено условие предельного минимального срока владения – 3 года или 5 лет.

Если в текущем году квартира получена в подарок от человека, который не приходится вам близким родственником или членом семьи, то также необходимо сдать декларацию и заплатить налог. Последний день, когда нужно сдать декларацию – 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Уплатить налог по декларации необходимо до 15 июля.

Если нарушить срок сдачи декларации, то налоговая инспекция выпишет штраф – 5 процентов от суммы налога, указанного в декларации, за каждый месяц просрочки уплаты налога. Итоговый штраф за не сдачу налоговой декларации по правилам Налогового кодекса не может превышать тридцати процентов от неуплаченного налога и не может быть меньше тысячи рублей.

Даже в том случае, если после применения положенных налоговых вычетов получается, что уплачивать налог не надо, — если не сдать вовремя декларацию, получите штраф 1 000 рублей.

Штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога выпишут, если не заплатить налог до 15 июля. Если же налоговые работники решат, что налог вы не заплатили умышленно, то вам выпишут штраф уже в размере 40 % от неуплаченного налога. Кроме того, еще и пени начислят за каждый день просрочки.

Для того, чтобы обнаружить нарушения, применить штрафные санкции и удержать неуплаченный налог, у налоговой инспекции есть три года. По истечении этого времени взыскать налог инспекция уже не сможет.

Пример 7. Орлова Марина Вячеславовна в 2017 году продала квартиру, купленную в новом доме год назад. Орлова продала квартиру по цене, превышающей 70 % кадастровой стоимости, поэтому стоимость по договору и является доходом в данном случае. По некоторым причинам Марине срочно понадобилась большая сумма денег, поэтому она не стала торговаться и продала квартиру за те же деньги, что и потратила на покупку год назад. Разумеется, при расчете налога Марина Вячеславовна воспользовалась своим правом на применение вычета в размере расходов на покупку квартиры.

В результате сумма налога к уплате в декларации 3-НДФЛ составила 0 рублей. Но несмотря на это Орлова сдала декларацию в налоговую инспекцию в соответствии с требованиями Налогового кодекса.

В заключение обсудим, как не платить налог с продажи квартиры и какие возможности для этого есть. Еще раз повторим, в каких случаях не платится налог с продажи квартиры.

Доход от продажи квартиры освобожден от налога, если квартирой владели три года или пять лет, в зависимости от того когда было оформлено право собственности: до января 2016 года или после.

Что касается квартир, приобретенных после 2016 года, то использовать освобождение от обложения налогом на доходы по причине соблюдения минимального срока владения пока не получится. Предусмотренный законом пятилетний срок по таким объектам наступит только в 2021 году. При продаже подобных квартир, оформленных в 2016 году и позднее, не платить налог можно уменьшив доход от покупки на положенные законом вычеты.

Налоговая база будет равна нулю, если цена продажи равна расходам на покупку, при этом цена продажи не ниже 70 % от кадастровой стоимости квартиры.

При продаже квартиры, стоимостью равной или меньше миллиона рублей, тоже не придется платить налог. В этом случае нужно применить предусмотренный законом вычет в таком же размере. Но не забываем о необходимости сравнить цену продажи с 70 % кадастровой стоимости.

Чтобы понять, как не платить налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности, рассмотрим ситуацию с продажей квартиры жительницы города Смоленска Ольга Лисиной.

Пример 8. Ольга Лисина – жительница Смоленска, в 2017 году продала свою маленькую квартиру-студию за 980 тысяч рублей. Годом ранее эту квартиру Ольга получила в наследство. Кадастровая стоимость квартиры 1 миллион 349 тысяч рублей. Доход от продажи квартиры равен цене продажи, потому что она больше, чем 70 % кадастровой стоимости.

Воспользовавшись своим правом, при расчете налога Ольга применила налоговый вычет при продаже квартиры менее 3 лет в собственности, равный одному миллиону рублей. Нетрудно понять, что в результате Ольга ничего не должна бюджету, сумма налога в сданной в инспекцию декларации равна нулю.

В статье мы постарались максимально подробно объяснить правила расчета налога при продаже квартиры, ответили на вопрос, с какой суммы платится налог с продажи квартиры и еще на ряд важных вопросов. Если вы не нашли ответа на свой вопрос в статье или у вас особенно сложный случай, и вы не знаете как действовать в вашей ситуации, обращайтесь к специалистам нашего сайта. Задавайте вопросы и вам обязательно помогут и предложат лучший вариант для экономии ваших денег при расчете налога.