Налог на кадастровый паспорт на квартиру

Оглавление:

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

С выходом в свет в 2008 году Закона о госкадастре в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.

Был создан специальный ресурс, где скапливалась, обрабатывалась и хранилась информация обо всех объектах недвижимого имущества граждан и организаций.

Отныне, вступая в права на участок земли, помещение или квартиру, будущий собственник обязан был получить кадастровый паспорт – выписку из базы данных Росреестра.

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

  • ее уникальный кадастровый номер;
  • точное месторасположение квартиры;
  • информация о ее собственнике;
  • техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

  • жилое/нежилое помещение;
  • завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:

  • операции купли-продажи;
  • дарение, обмен, сдача в аренду;
  • перепланировка помещения;
  • перевод квартиры в нежилое помещение – офис, магазин;
  • оценка причиненного владельцу ущерба в случае пожара, затопления соседями;
  • получение субсидии на оплату коммунальных услуг или льгот при уплате имущественного сбора;
  • регистрация нового жильца в указанной квартире;
  • выселение жильца в судебном порядке.

Какая информация содержится в паспорте?

Состоит документ из текстовой и графической части:

  1. В текстовой части содержится информация: адрес, назначение помещения, площадь, этаж, кадастровый и инвентаризационный номера.
  2. В графической – план помещения с указанием масштаба.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

До 2013 года в паспортах на плане помещения практиковалось обозначение конкретной квартиры путем обведения ее красной ручкой. После кадастровые инженеры перестали практиковать это выделение на плане.

Все вышеуказанные варианты оформления кадастрового паспорта применимы в операциях купли-продажи квартир.

Кроме основных данных о квартире, указывается также информация:

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Эта информация в принципе не является обязательной, например, для составления завещания или продажи квартиры.

А вот при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где квартира выступает залогом, такие сведения очень актуальны.

Кадастровая стоимость, которая указывается в паспорте на квартиру, используется для определения налоговой базы и дальнейшего исчисления сбора.

Налог на недвижимость, который заменил собой земельный и имущественный сбор, подразумевает использование кадастровой (ранее инвентаризационной), а значит, идентичной рыночной, стоимости при исчислении налога.

Это увеличило сумму сбора в несколько раз, но позволило взимать объективный и справедливый сбор в зависимости от ценности недвижимости и земли.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Кадастровый и технический паспорта квартиры служат для разных целей, хотя суть их одинакова.

  1. Служит для целей государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.
  2. Не имеет срока давности. Хотя без проведения инвентаризации один раз в пять лет паспорт также утратит свою силу и будет считаться недействительным.
  3. Площадь помещения в документе указывается до сотых метра квадратного, а не округляется.
  4. Нужен для таких целей: приватизация, вступление в наследство, оформление кредита, субсидии, узаконивание самовольной постройки, расчет налога.

Начавшие выдаваться в 2008 году кадастровые паспорта не отменили технические, хотя многие эксперты считают, что необходимость в последних отпала сама собой.

Однако и сегодня многие организации требуют от собственника предоставить оба документа, хотя они даже не дополняют, а, скорее, копируют информацию. Особенно этим «грешат» банковские и микрофинансовые организации.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
  2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Срок действия документа

Собственники квартир часто интересуются вопросом, сколько времени действует кадастровый паспорт на квартиру, и действителен ли документ, полученный ими 5 или более лет назад.

Однозначно можно сказать, что срок действия паспорта не ограничен.

Однако любое изменение в части самого жилья или его собственников должно найти отражение и в кадастровом паспорте. Поэтому обновление документа обязательно в случае перепланировки внутреннего пространства квартиры.

Порядок получения нового паспорта

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

  • новый техплан;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт;
  • заявление.

Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

Но при отсутствии времени можно обратиться в компанию, которая не бесплатно и при наличии доверенности сможет получить паспорт за владельца.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.

Видео: Особенности постановки на кадастровый учет квартиры

В видеосюжете разъясняется, для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости.

Рассказывается, какая информация содержится в кадастровом паспорте на квартиру, дается инструкция, куда обратиться для полученияданного документа и как происходит на практике процедура оформления кадастрового паспорта.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Бумажный вариант

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Читайте так же:  Как подать на развод если дети уже взрослые

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
  • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Электронный вариант

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Инструкция заказа

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

  • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
  • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Налог на недвижимость: почему он вырос и как с этим быть

Что вообще изменилось?

Что это за стоимости и какая между ними разница?

Как узнать кадастровую стоимость?

Как снизить кадастровую стоимость?

Каковы ставки налога?

Какие есть вычеты?

Как рассчитать налог самостоятельно?

Кого уже коснулись изменения?

Коротко о недавних изменениях в налоговом законодательстве: почему увеличился налог на недвижимость, как он теперь рассчитывается и как его уменьшить, оспорив кадастровую стоимость.

Что вообще изменилось?

На днях многие получили уведомления об уплате налога на недвижимость. Но не все поняли, отчего в них такие заоблачные цифры. Всё дело в изменениях налогового законодательства.

1 января 2015 года вступил в силу закон, добавляющий в Налоговый кодекс новую главу «Налог на имущество физических лиц». Согласно ему, все регионы до 2020 года начнут взимать налоги на недвижимость, исходя из её кадастровой стоимости. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость считается максимально приближенной к рыночной, инвентаризационная же — наоборот. Если налог, рассчитанный по новой системе, оказался выше, чем рассчитанный по старой, то действует особая формула. Если в вашем регионе система введена с 2015 года, то в 2016 году вы платите 20% от нового налога, в 2017 году — 40%, в 2018 году — 60%, в 2019 году — 80%, в 2020-м и последующих годах — 100%.

Что это за стоимости и какая между ними разница?

Инвентаризационная стоимость — это стоимость жилья согласно оценке БТИ, основанная на важных для содержания недвижимости факторах. Это площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.

Кадастровая стоимость — стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.

Инвентаризационная стоимость чаще ниже рыночной. Кадастровая стоимость предусмотрена для максимального соответствия рыночной цене. Но в связи с тем, что кадастровая оценка проводится массово, а не для каждого конкретного объекта недвижимости, она может быть выше рыночной.

С 2020 года взимание налога по инвентаризационной стоимости производиться не будет.

Как узнать кадастровую стоимость?

  • Посмотреть в кадастровом паспорте. Если он оформлен после 2012 года, новый можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
  • Заказать кадастровый паспорт или выписку из него на сайте Росреестра. Это платно и подходит для тех, кому нужен юридически значимые документ.
  • Посмотреть в открытых данных на сайте Росреестра. Это можно сделать с помощью формы поиска или публичной карты. Информация, взятая из открытого доступа, носит ознакомительный характер и не имеет юридической силы.

Государственная кадастровая переоценка земель производится регулярно. Для получения наиболее актуальной информации пользуйтесь онлайн-источниками.

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить в двух случаях:

  • если при оценке объекта недвижимости использовались неверные сведения;
  • если кадастровая стоимость выше рыночной.

Если одно или оба основания присутствуют, можно оспорить кадастровую стоимость несколькими путями:

  • Через комиссию. Направьте в комиссию Росреестра в вашем регионе заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему приложите документы, подтверждающие наличие ошибки (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).
  • Через суд. Для этого подаётся исковое заявление на местное отделение Росреестра, ответственное за кадастровую оценку вашей недвижимости, с приложением всех необходимых документов.

Подробности можно узнать из поясняющего видеоролика Росреестра.

За восемь месяцев этого года требования 90% истцов в спорах об определении кадастровой стоимости в суде были удовлетворены.

Каковы ставки налога?

Ставка налога — это процент от кадастровой стоимости недвижимости, который вам необходимо уплатить государству.

Конкретную информацию для вашего региона можно узнать на сайте ФНС.

К примеру, для квартиры в Москве определены следующие ставки налога:

  • при цене до 10 миллионов рублей — 0,1%;
  • от 10 до 20 миллионов рублей — 0,15%;
  • от 20 до 50 миллионов рублей — 0,2%;
  • свыше 50 миллионов рублей — 0,3%;
  • свыше 300 миллионов рублей — 2%.

Какие есть вычеты?

Вычет в данном случае — это установленный размер площади объекта недвижимости, который не облагается налогом.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены следующие вычеты:

  • для комнат — 10 квадратных метров;
  • для квартир — 20 квадратных метров;
  • для жилых домов — 50 квадратных метров.

В вашем регионе могут быть установлены вычеты большего размера.

В случае, если размер объекта недвижимости меньше размера вычета, последний при расчёте налога не учитывается.

Льготы не изменились. От уплаты налога на один объект недвижимости освобождены:

  • пенсионеры;
  • участники Великой Отечественной войны и боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • военнослужащие, прослужившие 20 лет и более;
  • уволенные в запас с аналогичным стажем;
  • прочие категории, предусмотренные законодательством.
Читайте так же:  Нотариус удостоверение времени предъявления документа

Как рассчитать налог самостоятельно?

Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы, указав кадастровый номер недвижимости.

Кого уже коснулись изменения?

В этом году квитанции с новыми налогами за 2015 год придут жителям следующих регионов:

  • Москва;
  • Московская область;
  • Республика Башкортостан;
  • Республика Бурятия;
  • Республика Ингушетия;
  • Карачаево-Черкесская Республика;
  • Республика Коми;
  • Республика Мордовия;
  • Республика Татарстан;
  • Удмуртская Республика;
  • Амурская область;
  • Архангельская область;
  • Владимирская область;
  • Ивановская область;
  • Магаданская область;
  • Нижегородская область;
  • Новгородская область;
  • Новосибирская область;
  • Пензенская область;
  • Псковская область;
  • Рязанская область;
  • Самарская область;
  • Сахалинская область;
  • Тверская область;
  • Забайкальский край;
  • Ярославская область;
  • Ханты-Мансийский АО.

Актуальный перечень регионов с новой налоговой системой есть на сайте ФНС России. Остальная часть страны присоединится до 2020 года.

Технический план, кадастровый паспорт объекта

Как получить технический и кадастровый паспорта?

Статья поможет узнать, что из себя представляют технический и кадастровый паспорта, чем они отличаются и как их получить? Где узнать кадастровый номер земельного участка, квартиры

Несмотря на то, что с 2013 года обязательным для сделок с приватизированной недвижимостью является именно кадастровый паспорт, никто и не думал отменять действие паспорта технического. А можно ли обойтись одним из них? Зачем вообще нужны эти документы? И как исправить затесавшуюся в них ошибку? На эти и другие вопросы по теме « Кадастровый и технический паспорта » мы дадим ответы в текущей статье.

Что такое технический паспорт

Что такое кадастровый паспорт

Как получить технический паспорт

Как получить кадастровый паспорт

Что такое технический паспорт

Технический паспорт (ТП) на квартиру или дом — это документ с указанием характеристик квартиры. Оформлять его следует сразу после приобретения жилья, обратившись в БТИ.

В техническом паспорте на дом (квартиру) указаны следующие сведения:

  1. Фамилия, имя и отчество собственника.
  2. Технические характеристики помещения.
  3. Общая площадь.
  4. Площадь каждой комнаты.
  5. Жилая площадь.
  6. Дата строительства многоквартирного дома.
  7. Инвентаризационная стоимость.
  8. Точный адрес или месторасположение.

К техническим характеристикам помещения относятся:

  • Год постройки здания.
  • Количество этажей многоквартирного дома.
  • Число комнат.
  • Материал стен и перекрытий.
  • Дата проведения последнего кап.ремонта.
  • Высота потолков.
  • Наличие коммуникаций.

До 1 января 2015 года инвентаризационная стоимость квартиры использовалась для исчисления налога на недвижимость. В настоящее время ей на смену пришла кадастровая стоимость.

Не стоит путать указанный документ с планом квартиры. Это взаимосвязанные, но все-таки разные документы. Для того, чтобы получить технический паспорт 2015 нужно оформить план.

Получить на руки технический паспорт в 2016 году смогут:

  • Наниматель, если квартира находится в муниципальной собственности.
  • Собственник.
  • Доверенное лицо на основании соответствующего документа, заверенного нотариально.

Зачем нужен технический паспорт

Как оказалось, многие граждане не понимаю для чего нужен технический паспорт помещения. А понадобится он может в следующих ситуациях:

  • Для начисления коммунальных платежей.
  • Для начисления налога на квартиру.
  • Для проведения технической экспертизы квартиры.
  • Чтобы получить кадастровый паспорт квартиры.
  • При покупке жилья в ипотеку для установки рыночной стоимости квартиры.
  • В некоторых случаях для прописки нового жильца.
  • Для перепланировки квартиры.

Приобретая жилье не в новом доме, стоит обратить пристальное внимание на содержание технического паспорта объекта. Если в квартире производилась перепланировка, то в техническом паспорте недвижимости должны быть внесены изменения. В противном случае, это может грозить штрафом и предписанием с требованием приведения квартиры в первоначальный вид. При неисполнении собственность может быть продана с торгов, а полученные средства направятся на возвращение помещению изначального состояния.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт (КП) на дом или квартиру — это выписка из государственного кадастра недвижимости. В этом документе содержатся важные сведения о помещении и его планировке.

С января 2013 года именно кадастровый паспорт является обязательным для сделок с недвижимостью. Ранее эту функцию выполнял технический паспорт.

Указанный документ выдается для следующих объектов недвижимости:

  • Сооружения.
  • Жилые помещения.
  • Земельные участки.
  • Объекты незавершенного строительства.

Если собственник вступает в права на недвижимость, то он обязан получить такой документ.

Кадастр недвижимости, находящийся в составе Росреестра хранит данные о квартирах, домах, коммерческих зданиях и т.д.

Документ на квартиру может быть выдан в различных формах. Зависит это от характеристик объекта:

  • Завершенные или незавершенные объекты строительства.
  • Жилое или нежилое помещение.

В КП на недвижимость содержится следующая информация:

Кадастровый номер

КП может состоять только из одной страницы, без графической части. Это возможно, если отсутствуют данные о плане помещения.

Кроме основной информации о квартире, в этом документе указываются следующие данные:

  • Кадастровая стоимость.
  • Год возведения дома.
  • Материал стен и покрытий.
  • Процент износа объекта недвижимости.
  • Дата взятия на кадастровый учет.
  • Дата внесения сведений об объекте в реестр.
  • Экспертное заключение о состоянии постройки.
  • Статус недвижимости (действующий, временный, уточненный, ликвидированный).

Указанные сведения пригодятся при оформлении ипотечного и потребительского кредитов.

Кадастровая стоимость используется для определения налоговой базы и исчисления сбора.

Кадастровый паспорт в 2015 году стал содержать более подробное описание объекта. В него включили историю недвижимости, а именно:

  • Последние сделки.
  • Перепланировки.
  • Владельцы.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Как уже было сказано в предыдущем разделе, КП является основным документом, в котором отражены важнейшие данные о вашей квартире. А понадобиться он может в следующих ситуациях:

  1. Для оформления регистрации нового жильца.
  2. Для выселения по суду.
  3. Для совершения сделок с недвижимостью (дарение, наследование, завещание, съем, сдача в наем, купля-продажа, перепланировка с изменением функционального назначения помещения, обмен и т.п.).
  4. При внесенных изменениях в конфигурацию жилья (перепланировке).
  5. При капитальном ремонте.
  6. Для приватизации.
  7. Для оценки стоимости недвижимости.
  8. Для оценки причиненного ущерба в результате пожара, затопления и т.п.
  9. Для получения государственных субсидий, зависящих от размера жилой площади.

Различия технического и кадастрового паспортов

По сути эти два документа практически идентичны. Но все же технический паспорт и кадастровый паспорт имеют различия, так как используются в различных целях.

Особенности КП:

  • Ограниченный срок действия — пять лет для частных владений и всего один год для квартир.
  • Возможность проведения государственной регистрации прав на недвижимость и дальнейшее осуществление с ней всевозможных сделок.

Особенности ТП :

  • Не ограниченный срок действия. Но если не проводить инвентаризацию раз в пять лет, то он может утратить свою силу.
  • Площадь помещения указывается максимально четко, до сотых метра, без округления.
  • Предназначен для государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.

До 2008 года КП и являлся техническим. В нем отражалась подробнейшая информация о недвижимости. Но даже после ввода кадастровых паспортов в современном их виде, ТП не потерял своей актуальности.

Как получить технический паспорт

Получить технический паспорт можно в БТИ.

Справка № 7 отражает технические характеристики квартиры:

  • Метраж.
  • Краткие сведения о здании.
  • Замечания о проведенных перепланировках или дефектах(если об этом известно паспортной службе).

Для получения документа на квартиру необходимо заполнить соответствующее заявление.

В первую очередь должна быть указана причина, объясняющая возникновение необходимости получения тех.паспорта.

При утере ТП, для того, чтобы получить дубликат, заполняется заявление по форме №3. Его отличием является отсутствие необходимости в вызове техника.

Если документ нужен после произведения перепланировки, для продажи помещения или при покупке жилья в новостройке, заполняется заявление по форме №4. В обязательном порядке понадобится вызов техника, который осуществит замеры и проверит все характеристики квартиры.

День, в который должен будет прийти техник назначается заранее. Поэтому в указанное время собственник жилья должен обеспечить ему доступ в квартиру.
Сотрудник БТИ, куда вы подаете заявление и документы должен выдать расписку о том, что он их получил. Все документы, кроме оригинала паспорта остаются в БТИ для проверки подлинности. Получить технический паспорт можно будет предъявив расписку.

Если жилье покупается на вторичном рынке, то получение ТП является обязанность продавца. Если же квартира приобретается в новом доме, то указанные действия совершает покупатель.

ТП на квартиру хранится у собственника.

Как получить кадастровый паспорт квартиры

Получить кадастровый паспорт можно в отделе Россрееста. Для этого понадобится технический план, заказать который можно у частных лиц или в этом самом Росреестре. Примерная стоимость плана составляет 8-10 тысяч рублей.

Читайте так же:  Сведения по решениям на возврат состояние что значит

Для получения КП нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверяющий личность документ.
  • Справку об уплате государственной пошлины.
  • Заявление на получение кадастрового паспорта.
  • Документ, подтверждающий на квартиру.

Кстати, заказать кадастровый паспорт можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти по адресу www.rosreestr.ru. Далее заполняется форма в разделе « Электронные сервисы » под названием «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и производится оплата посредством терминала или банковской карты. ГКН — это государственный кадастр недвижимости.

Получить КП можно тремя способами:

Последний вариант самый дешевый, а первый будет готов уже через 5 дней после подачи заявления.

Получить отказ в получении можно, если:

  • Обнаружатся несоответствия информации в поданных документах и Росреестре.
  • Пакет предоставленных документов был не полный.

Несмотря на то, что срок КП неограниченный, покупая или продавая квартиру нужно будет оформлять новый документ. Это объяснимо тем, что КП утрачивает свою силу в течение года с момента произведения сделки с недвижимостью.

Документы для получения кадастрового паспорта участка

Чтобы получить КП на земельный участок понадобится следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Удостоверяющие личность документы.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Свидетельство о праве собственности на участок.
  5. Межевой план.
  6. Геодезический план.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

В межевом плане должна содержаться следующая информация:

  • Исходные данные.
  • Общие данные о кадастровых работах.
  • Схема расположения участков.
  • Данные о выполненных расчетах.
  • Акт согласования местоположения границ.
  • Чертеж земельного участка и его долей.

Подготовка КП земельного участка занимает около 20 дней.

Что делать, если в техническом паспорте обнаружилась ошибка

Если в ТП обнаружилась ошибка, то Росреестр будет требовать ее исправления в организации, которая выдавала документ (БТИ). Особенно часто ошибки встречаются в указании размеров площадей.

Особенно тщательно нужно проверять информацию, приобретая жилье. К примеру, если предыдущим собственником была произведена незаконная перепланировка без внесения изменений в документ, это может обернуться штрафом для нового владельца. Поэтому в случае обнаружения несоответствия реальных данных с указанными в ТП, нужно требовать от продавца получение нового плана с внесенными корректировками.

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте

Несмотря на повсеместную компьютеризацию, ведением кадастра занимаются люди, а не роботы. Поэтому под влиянием, так называемого, человеческого фактора, происходят ошибки.

Ошибки, возникающие в кадастровом паспорте помещения могут быть следующими:

  • Грамматические ошибки в производных документах кадастра.
  • Опечатки в записях.
  • Указание документов, которые не имеют юридической силы.
  • Ошибки, вызванные невнимательностью работника.
  • Ошибки в результате сбоя в работе компьютерной техники.

Допущенные ошибки относятся к двум группам:

  1. Ошибки, при исправлении которых не будет причинен вред и не нарушатся законные права собственников или третьих лиц.
  2. Ошибки, при исправлении которых может быть нанесен вред и нарушатся законные интересы владельцев или третьих лиц.

Квалифицируются ошибки должностными лицами кадастрового учета. Они на основании имеющихся данных определяют степень вреда допущенных ошибок и относят их к той или иной группе.

Технические ошибки, относящиеся к первой группе исправляются на основании:

  • Письменного заявления заинтересованных лиц.
  • Решения органа кадастрового учета.

Ошибки первой группы подразумевают допущение неточностей в записях. Их последствия не несут тяжкий характер, но устранить неточности нужно в обязательном порядке. Все-таки Кадастровый Паспорт — это точный документ.

На устранение ошибок, относящихся к первой группе требуется всего пять дней. После того, как неточности будут исправлены или, напротив, откажут в устранении, органом кадастрового учета будет направлено письмо собственнику.

Ошибки второй группы исправляются на основании законных судебных решений. Для устранения заинтересованное лицо подает иск, который будет рассмотрен в судебном порядке с привлечением всех граждан, причастных к делу.

Оба документа могут понадобиться в определенных ситуациях. Поэтому обойтись одним из них не удастся.

Какого размера госпошлина за кадастровый паспорт в 2018 году

Как правило, целью подобных обращений является совершение юридических действий, например, рассмотрение хозяйственного спора, регистрация брака или оформление права собственности.

Содержание

Однако процессуальные или регистрационные действия обычно производятся только после уплаты госпошлины. Поэтому необходимо детальнее разобраться, какой размер сбора за кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Что нужно знать ↑

Любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, а, значит, облагаются сбором.

Величина госпошлины зависит от того, какое именно юридическое действие совершает орган государственной власти. Процедура регистрации права собственности установлена законом.

Подача необходимых документов в регистрационную палату происходит в следующем порядке:

  1. Заявитель обращается лично.
  2. Пакет документов направляется ценным письмом.
  3. Заинтересованное лицо подает заявление через сайт Росреестра.

Для регистрации права собственности необходимо представить:

При этом стоит отметить, что кадастровый паспорт выдается владельцу на каждый объект недвижимости. В этом документе фиксируется местонахождение, целевое назначение и другие технические параметры, которые необходимы для индивидуализации недвижимого имущества.

Выдачей паспортов занимается государственный кадастр недвижимости (ГКН), основной функцией которого является сбор подробной информации обо всем недвижимом имуществе страны, что находится на учете.

Кадастровый паспорт выдается в отношении следующих объектов недвижимости:

  • земельные участки;
  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые помещения;
  • сооружения.

Для получения паспорта на земельный участок нужны следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • геодезический план;
  • межевой план;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт.

Отдельно стоит остановиться на межевом плане, который можно заказать в специализированных организациях. Документ должен содержать:

  • общие данные о кадастровых работах;
  • исходная информация;
  • сведения о выполненных расчетах;
  • схему расположения участков;
  • акт согласования местоположения границ;
  • чертеж земельных участков и их долей.

На подготовку кадастрового паспорта может уйти до 20 дней. Для получения паспорта на квартиру нужны следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи;
  • технический план;
  • квитанция об уплате сбора;
  • паспорт.

Срок изготовления этого документа составляет 5 дней.

Каково назначение документа

Как уже говорилось, основное назначение кадастрового паспорта связано с индивидуализацией объекта недвижимости.

Кроме того, указанный документ необходим при оформлении права собственности или для осуществления купли-продажи недвижимого имущества. Также паспорт может понадобиться в случае перепланировки жилого помещения.

Кадастровый паспорт на земельный участок должен содержать следующие ведомости:

  • данные о владельце;
  • местонахождение объекта;
  • координаты границ участка;
  • ведомости о категории земель;
  • наличие обременений;
  • площадь участка;
  • план схему;
  • кадастровый номер и стоимость.

Кроме того, согласно с последними нормативными изменениями, в паспорте должна присутствовать графа для указания номера ОКС.

Другими словами, если на земельном участке расположен объект капитального строительства, то его кадастровый номер будет указан в паспорте на землю.

К числу нововведений также относится информация о правообладателях в паспорте на объект капитального строительства. Кадастровый паспорт на квартиру должен содержать следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости;
  • год постройки;
  • дату капитального ремонта;
  • этажность здания, в котором находится квартира;
  • основные параметры жилого помещения;
  • инвентаризационную стоимость;
  • материал стен и перекрытий;
  • вид отопления;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Образец кадастрового паспорта на помещение можно посмотреть в приложенном файле.

Более детально о форме кадастровых документов на здания и сооружения, а также объекты незавершенного строительства сказано в приказе Минэкономразвития от 25.08.2014 №504.

Куда обращаться

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на объект недвижимости необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

ФСГРК оказывает следующие услуги:

  1. Осуществляет государственную регистрацию прав.
  2. Ведет кадастровый учет.
  3. Предоставляет ведомости из ЕГРП.
  4. Осуществляет прием граждан.
  5. Ведет базу данных по итогам землеустройства.
  6. Предоставляет ведомости, внесенные в кадастр недвижимости.

Порядок предоставление сведений, которые находятся в государственном реестре, установлен ст.14 ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре…».

Заинтересованные лица могут получить необходимую информацию в виде копии документа, на основании которого были внесены соответствующие данные об объекте недвижимости, а также кадастровой выписки, паспорта или плана.

Госпошлина за кадастровый паспорт на здание уплачивается на общих основаниях. Стоит отдельно остановиться на указанных выше документах, чтобы было понятно, в чем состоит их разница.

Кадастровая выписка – это документальная выдержка из государственного реестра, в которой содержатся все запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.