Как оформить долю в квартире на внука

Дарение несовершеннолетнему ребенку части квартиры — изучаем нюансы

Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный круг друзей. Многие родители, задумываясь о будущем своего ребенка, не редко решают проблемы с жилищным вопросом. Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем – это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.

Очень часто встречаются случаи, когда бабушка или дедушка хочет подарить квартиру или ее часть своему несовершеннолетнему внуку. Процесс дарения — очень серьезная процедура, регулируемая гражданским Кодексом.

Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

Подробности составления договора

Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

  • Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
  • Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.

Необходимые требования к оформлению таковы:

  • Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор.
  • Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение.
  • Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения.
  • Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.
  • Согласие супруга на оформление сделки должно быть нотариально заверено.

Квартира, не должна находиться в залоге, должна быть свободной от претензий и прав на нее третьих лиц. Также законодательством не предусмотрено оформление договора после смерти дарителя.

Даритель, то есть человек, который хочет подарить недвижимость, имеет полные права отказаться от своего решения в случае:

  • После заключения договора семейное или материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
  • Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему как образец можно скачать здесь.

После того, как был составлен договор дарения, он подлежит регистрации.

О процессе регистрации

Регистрация должна проводиться в письменном виде, в противном случае она считаемся не действительной. Процесс регистрации происходит при работе специальной Федеральной службы. Процесс вступает в разработку после подачи сторонами заявлений.

Процедура государственной регистрации доли квартиры несовершеннолетнему подтверждает особенная регистрационная подпись, которая наносится на текст подготовленного договора. В итоге, одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры.

Следует уточнить, что процедура оформления и регистрации договоров проходит не больше установленного срока – один месяц.

Нужно ли платить налоги?

Еще раз о налоге. В случае, когда даритель и одаряемый находятся в родственной связи (бабушка и внук, к примеру), налог на подаренную недвижимость не платится. Для других лиц, доход, получаемый в плане дарения, подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Стоимость жилья вычитывается исходя из наименьшей ее величины, можно посмотреть в справке из БТИ.

Также законодательством предусмотрен вариант отказа от подарка в любой момент до передачи ему права собственности. В случае уже оформленного и зарегистрированного договора, отказ следует тоже регистрировать.

И в заключении, дарение – это всего лишь один из многих способов передачи права на недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Другие способы вы также можете найти на нашем портале.

Если материал был вам полезен, нажмите на кнопки социальных сетей, пожалуйста.

Хочу переписать на внука квартиру! Внуку 3 года!

Рекомендуь подготовить договор дарения. Вы являетесь близкими родственниками, по этому при дарении налог платить не будете. будут сложности по составлению договора. обращайтесь, на Эл. П. [email protected]

Если оформлять дарственную необходим план квартиры (выдает БТИ). Если делали перепланировку и изменения в технический паспорт не внесли, значит оформить договор дарения быстро будет проблематично. Но можно обратиться в службу занимающуюся продажей недвижимости, так имея связи с БТИ можно сделать паспорт без выхода специалиста на место и соответственно оформить сделку. По договору дарения квартира сразу же переходит в собственность Вашему внуку, Вы право собственности на свою квартиру теряете. Но если Вы уверены, что в дальнейшем у Вас не возникнут никаких проблем с внуком, то смело дарите, так как завещание всегда можно оспорить, также могут появиться обязательные наследники, да и процедура вступления в наследство не дешевая. Еще раз все хорошо обдумайте! Можете обратиться на мой электронный адрес я помогу составить договор дарения, он выйдет дешевле на порядок чем обращаться к нотариусу. [email protected]

Заранее благодарю за Ваш положительный отзыв о моей работе.

Дарение имущества внуку или внучке

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167,170 ГК РФ).
  4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
  7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее заключения;
  • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  • предмет договора;
  • сведения о объекте дарения;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам. В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

  1. Обязательность простой письменной формы договора.
  2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
  3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
  4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
  5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
  6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
  7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

  • паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
  • квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
  • соответствующее заявление;
  • три экземпляра дарственного соглашения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
  • техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
  • согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Читайте так же:  Порядок заполнения налоговой декларации по налогу на прибыль организаций 2019

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
  • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

  1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
  2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
  3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
  4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Как оформить дарение квартиры внуку?

Как лучше поступить, если Вы хотите оставить свою квартиру внукам, но не хотите вкладывать много средств.

Вариантов может несколько: оформить завещание на внука или подарить ему квартиру.

Завещание оформляется у нотариуса за определенную плату, и при вступлении в наследство внуку придется заплатить госпошлину в размере 0,6 процента от стоимости наследства (ст. 333.24 Налогового кодекса). Подарить квартиру гораздо проще.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как оформляется

Договор необходимо оформлять в письменном виде.

Сейчас образцы договоров дарения можно найти в любой книге, посвященной образцам договоров, или в интернете.

В договоре обязательно указываете, что квартира передается в дар. Требовать при этом от внука ответных действий (например, ухаживать за Вами или содержать Вас) можно только в устной форме, рассчитывая на его благодарность.

В договор такие фразы включать нельзя, потому что это не договор ренты.

И отказаться от своего дорогого подарка впоследствии по причине невыполнения внуком своих обещаний тоже не получиться.

Суд откажется расторгать дарственную по этому поводу.

Отменить дарение можно только в крайних, нелицеприятных случаях. Если внук покушался на жизнь Вашу или членов семьи либо нанес телесные побои дарителю (ст. 578 Гражданского кодекса).

Некоторые люди прописывают в договоре, что дарение отменяется, если даритель переживет своего родственника. Такое условие допускается законом и представляется логичным, если известно, что у внука опасная работа или предстоит служба в армии (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).

Можно оформить и подписать акт приема передачи, либо в самом договоре прописать, что квартира передана внуку на дату подписания договора. Если Ваш внук еще ребенок, за него договор должны подписать один из родителей.

Обратите внимание!

Есть интересный подход, правда, не часто используемый на практике.

Когда в договоре прописывается обещание подарить квартиру, обусловленное каким-либо событием.

Например, квартира будет подарена внуку после окончания университета. В этом случае договор подписывается Вами и внуком, но не регистрируется в Росреестре, пока не произойдет это событие.

Кроме того в такой версии договора надо указать, что квартира еще не передана и будет передана по акту.

Такой необычный договор об обещании дарения удобен для дарителя, так как можно отказаться от его исполнения, если вдруг после его подписания с дарителем произойдет непредвиденное изменение его жизни (имущественного положения или семейного, а также состояния здоровья) (ст. 577 Гражданского кодекса). Такой отказ надо оформить письменно.

Но конечно не понравится внуку, так как долгожданное владение квартирой откладывается на период учебы. После получения вожделенного диплома можно обращаться за регистрацией договора в Росреестр.

При дарении недвижимости внуку заплатить надо только за регистрацию договора в Росреестре одну тысячу рублей.

Больше ничего платить не надо, ни дарителю, ни внуку.

Потом что статья 217 Налогового кодекса предусмотрела освобождение от уплаты налогов, если дарственная совершается между членами семьи и близкими родственниками, в том числе между бабушкой (дедушкой) и внуками.

Возможно ли оспорить договор?

Основанием может быть подозрение на недееспособность. Поэтому постарайтесь совершить сделку, пока Вы еще себя хорошо чувствуете. Если над Вами оформлена опека, такую сделку за Вас будет заключать Ваш опекун с разрешения органов опеки.

Опасность для внука представляет ситуация, если Ваша квартира находится в залоге у банка по ипотеке. Если Вы остаетесь должником и подарили заложенную квартиру, банк вправе ее у внука отсудить.

Таким образом оформление дарственной внуку вполне доступная и недорогостоящая процедура, для совершения которой не требуются серьезные денежные средства.

Но все-таки лучше посоветоваться с юристами, какие условия вписать в договор, и тщательно продумать последствия.

Ведь подарив квартиру, Вы можете остаться без крова, потому что новый собственник (Ваш внук) вправе продать полученный дар без Вашего согласия.

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста: муж развод не дает. Могут ли мои родители (им по 80 лет) написать дарственную на внучку (15 лет), а по достижению 18 лет она напишет дарственную на меня? Надеюсь, что к тому сроку с мужем разведусь. или: Если в браке получи дом в дар, будет ли это ОБЩИМ имуществом с мужем? Как быть? Спасибо.

Артемий, добрый день.
Даже если вы не можете развестись, ваша мама может написать договор дарения на вас и подарить вам квартиру! Она не будет принадлежать вашему мужу, только вам. Так, что не надо делать никаких махинаций с договором дарения через внучку. А развестись вы можете через суд с вашем мужем, если он добровольно не желает этого!

Артемий, ваша мама может написать дарственную на внучку и внучка в дальнейшем может снова оформить дарственную на кого угодно. Но, если находясь в браке один из супругов по договору дарения получает квартиру, то это не считается совместно нажитым имуществом, это личное имущество одаряемого, поэтому мама может оформить дарственную сразу на вас

Бабушка хочет отписать квартиру внуку,то есть сделать договор дарения,но живут друг от друга далеко,нужно ли обращаться к нотариусу по месту прописки или можно обратиться к любому нотариусу в городе?

Здравствуйте, Кира. Бабушке необходимо обратиться к нотариусу населённого пункта, в котором расположена недвижимость. При себе иметь заверенную ксерокопию паспорта внука, свой паспорт, право устанавливающие документы на жилое помещение.

Кира, добрый день!
Обращаться нужно к нотариусу по месту прописки. Пускай внук приезжает к бабушке и помогает с оомлением договора дарения.

Здравствуйте. Меня интересует вопрос о стоимости оформления дарственной от дедушки на меня (внучку) одной комнаты в 3 комнатной квартире. какие требуються документы и сколько нужно иметь денег для этой сделки?

Денис, доброго вечера вам.
Рекомендую вам более подробнее прочитать эту статью. В ней вы найдете ответ на ваш вопрос. По цене вас нельзя сориентировать, так как везде они различаются.

Здравствуйте, Денис. Все необходимые вам документы перечислены в данной статье. Стоимость заверения договора дарения у нотариуса различна в каждом регионе РФ.

Добрый день! В 2016 году построена квартира по долевому участию. Если в этом же 2016 году эта квартира будет подарена мною внуку, будет ли платиться НДФЛ, ведь три года не прошло?

Здравствуйте!
Ваш случай, а именно близкородственные отношения (бабушка, внук) подпадают под положение п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ, а именно — доходы в порядке дарения освобождаются от уплаты налога, если даритель и одаряемый находятся в близких родственных отношениях согласно Семейного кодекса РФ. Поэтому на норму о 3-годичном сроке владения тут нет смысла ссылаться.

Как оформить дарственную внуку, который находится в местах лишения свободы?

Самый простой способ для вам, это сказать внуку чтобы он обратился к начальнику тюрьмы, чтобы он уже выдал доверенность от его имени на лицо, которое будет заниматься оформлением дарения, с указанием к тому же всех соответствующих полномочий. Главное помните этим лицом не может быть одаряемый, в остальном надеюсь я смог вам помочь, удачи в решение данной проблемы.

Здравствуйте Юлия. Договор дарения оформляется очень легко, вам надо найти его образец в интернете, скачать и распечатать и внести ваши данные от руки и кому вы дарите эту квартиру и поставить подписи вашу и вашего внуку, договор дарения не требует нотариального подтверждения, поэтому можете приехать к внуку в тюрьму и во время встречи с ним оба подпишите данный договор.

Обязательно ли вносить в договор дарении квартиры пункт о зарегистрированных граждан в отчуждаемой квартире?

Это не является обязательным условием, но вы можете это сделать по собственному желанию.

Нет, это не обязательно, но возможно, ведь во многих случаях дарение оформляется по поводу квартиры или дома, в какой прописаны и проживают и другие родственники. Если в договоре не указывать об прописанных ничего, то при оформления договора дарения у нотариуса все прописанные люди должны написать заявление, что у них нету никаких претензий.

У нас 3ех комнатная квартира. Приватизированная в равных долях: мама, дочь и внучка. Бабушка хочет подарить свою одну треть внучке. Может ли её сын, который живёт отдельно, претендовать после смерти мамы на долю?

Позволю себе не согласиться с утверждением автора статьи в отношении простоты оформления дарения перед завещанием. Как раз таки наоборот, если смотреть о ближайшей перспективе. Завещание – это акт односторонней воли, оформляемый у нотариуса. И на этом действия заканчиваются. Дарение – это акт воли нескольких субъектов, на основании которого следует регистрировать переход права. А это поход в РОСРЕЕСТР. Если же оформлять договор через нотариуса, то ещё и к нотариусу. Обстоятельства бывают разные, но, если смотреть глазами пожилого человека, то завещание, на мой взгляд, предпочтительнее.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как в договоре дарения квартиры внучке от бабушки сформулировать пункт о том, что бабушка остается прописанной в этой квартире и за ней сохраняется право проживания там?

А вы именно так и пишите в договоре, не надо ничего особо придумывать и закручивать, просто передайте квартиру бабушке полностью и всё, больше ничего особого писать вам не надо. И она будет в полной мере иметь право пользоваться квартирой и свободно там проживать,.

Читайте так же:  Получение паспорта в 14 лет штраф

А мне кажется в этом случае лучше вообще не оформлять договор дарения, а воспользоваться или составлением завещания, либо составить договор ренты.
Что мешает той же внучке, которая получила квартиру по договору дарения просто-напросто продать квартиру? А новый собственник подаст в суд и снимет с регистрации эту бабушку, как бывшего члена собственника жилья. И все равно бабушка останется ни с чем.
А если внуки так боятся, что написав завещание, бабушка может «вдруг передумать и уехать к родственникам» — то это уже вопрос к внукам — вам главное, чтобы с бабушкой все было хорошо или так ее квартира нужна?
Думаю, что самое главное в такой ситуации защита интересов пожилого человека. И нередко возникают ситуации, когда пожилые люди — поверив дочкам, внукам — дарят свои квартиры и остаются на улице ни с чем. Поэтому я против подобных сделок.

Кристина у вас очень странное мнение, вы забываете о такой болезни как старческая деменция и если не вы озадачитесь этим вопросом, то озадачиться другой посторонний человек. Как например это было с моей семьёй, моей бабушки которая очень сильно заболела под конец жизни ампутировали ногу. в связи с этим пришлось нанять сиделку. Которая между прочим просит не малых денег за уход над такими больными людьми. и через 4 года когда она умерла, эта мразь сиделка, первым делам нам сообщила что квартира теперь её ибо бабушка подписала завещание на неё. Поскольку мы не хотели признавать нашу бабушку умалишённой мы и не обращались в больницу и не делали бумаг о том что она недееспособна. Поэтому суд ни какой выиграть нам было не суждено. А теперь подумайте человек прикованный к кровати 4 года, в пожилом возрасте способен остаться в рассудке и передать квартиру своим внукам-детям как он это хотел сделать 10 лет назад когда был здоров?! И мой вам совет Кристина смотрите поменьше телевизор с этой пропагандой злых и жадных родственников. Такие люди не называют себя семьёй и у них разваливается всё к чему они прикасаются. А вот мошенников с улицы у нас полным полно! Ну и всё же если у вас в «семье» проблемы по поводу делёшки имущества, то просто сделайте завещание, и очень внимательно следите за своим пожилым родственником, ведь завещание не даёт ни какой гарантии тому кому оно вчера было написано, сегодня днём оно может быть уже написано на Васю Пупкина.

Сложившаяся в РФ судебная практика такова, что хуже всего отменяются договоры дарения, чем завещания. Однако, в обоих случаях есть определенная процедура, т.е. при ее нарушении есть шансы отменить из-за нарушения норм процессуального права.
Но вообще, из приведенного вами примера видно, что вы оказались или слишком доверчивыми, или не слишком щепетильными: признать неадекватной свою родственницу вы отказались, но включить в договор с сиделкой пункт отказа от завещания и любых имущественных прав со стороны пациента и информировании об этом нанимателя, если таковые предложения поступят от нее, вы не потрудились. Как и к суду по таким поводам надо готовиться тщательно, раз практика требует веских доказательств.

как выгоднее передать свою долю в квартире от бабушки внуку?

Ситуация следующая: квартира приватизированная на двоих, мама и дочка (соответственно доли пополам). Далее в квартире прописывается сын дочери (внук бабушки). Каким образом бабушке выгоднее всего передать внуку свою долю в этой квартире, чтобы она не делилась (в случае ее смерти).
Варианты: завещание, прижизненное дарение внуку (по дарственной) или прижизненный акт купли-продажи (но мальчику меньше 14 лет — вряд ли можно оформить продажу на ребенка)..
Я слышала что при завещании придется платить большой процент, т.к внук не является наследником первой очереди для бабушки (хотя может если прописан в данной квартире, то по-другому?)
Что посоветуете? Заранее благодарю..

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Пивнева Наталья Сергеевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Баранова Юлия Германовна

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Яна Вячеславовна Ром

Психолог, Семейный консультант. Специалист с сайта b17.ru

Шелудяков Сергей

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Дюкарева Елена Вячеславовна

Психолог, Профориентация карьера бизнес. Специалист с сайта b17.ru

Комарова Светлана Евгеньевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Танкова Оксана Владимировна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Преподаватель йоги. Специалист с сайта b17.ru

Коротина Светлана Юрьевна

Врач-психотерапевт. Специалист с сайта b17.ru

[1586468612] – 9 октября 2010 г., 02:39

[4071044596] – 9 октября 2010 г., 02:59

Оформите дарственную на вас, а когда сын станет совершеннолетним, вы оформите на дарственную на него. Так налогов меньше заплатите.

[4071044596] – 9 октября 2010 г., 03:00

т.е., налогов вообще не заплатите

[1586468612] – 9 октября 2010 г., 03:07

а какие там налоги?

[855924230] – 9 октября 2010 г., 03:09

Дочь первая наследница и пишите там что хотите, но дочь опять будет первой наследницей.

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:19

Дело в том, что у бабушки две дочери, одна живет с ней, а другая отдельно (у другой есть небольшая квартира в собственности). Поэтому по идее бабушкина доля будет делится на обеих дочерей?

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:20

Просто бабушка очень хочет чтобы после ее смерти ее доля досталась именно внуку (у дочери, которая с ней проживает и так есть половина квартиры в собственности)

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:21

Оформите дарственную на вас, а когда сын станет совершеннолетним, вы оформите на дарственную на него. Так налогов меньше заплатите.

А дарственную на внука разве нельзя? Внук прописан в данной квартире и проживает там же

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:23

Может быть кто-то знает, какой налог при дарении от бабушки внуку? Я так понимаю, что дочери если подарит свою долю, то налога не будет вообще. А если внуку?

[642264051] – 9 октября 2010 г., 03:24

Я считаю, что только договором дарения. Процент с 2007 года не платите никакой. Раньше платили даже близкие родственники. сейчас только чужие люди.

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:25

Так что выгоднее: оформлять сделку купли-продажи или акт дарения?

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:26

10. Т.е. бабушка может подарить своему внуку свою долю и никакого налога не будет?

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:27

А если она сделает завещание на внука?

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:29

Просто не хочется делить квартиру..Идеальный вариант: чтобы дочь с сыном остались бы совладельцами данной квартиры с минимальными налогами..

[1586468612] – 9 октября 2010 г., 03:31

А если она сделает завещание на внука?

завещание можно оспорить, делайте дарственную, нет там налогов

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:32

15, Спасибо за инфу

[936018212] – 9 октября 2010 г., 03:33

15, Клэр а можно сделать дарственную на внука? При условии что он еще ребенок (меньше 14 лет)? Налоги в этом случае надо платить?

[4071044596] – 9 октября 2010 г., 03:40

А дарственную на внука разве нельзя? Внук прописан в данной квартире и проживает там же

Поскольку внук наследник не первой очереди, то ему надо будет заплатить налог на подаренную часть квартиры. А если оформить дарственную на вас, а потом на него, то это дарение наследникам первой очереди, оно налогом не облагается.

[4071044596] – 9 октября 2010 г., 03:45

а какие там налоги?

[642264051] – 9 октября 2010 г., 04:05

Поскольку внук наследник не первой очереди, то ему надо будет заплатить налог на подаренную часть квартиры. А если оформить дарственную на вас, а потом на него, то это дарение наследникам первой очереди, оно налогом не облагается.

Бабушка внуку — нет налогов. С 2007 года.

[4071044596] – 9 октября 2010 г., 04:10

Бабушка внуку — нет налогов. С 2007 года.

я отстала от жизни) Тогда еще проще.

[642264051] – 9 октября 2010 г., 04:33

я отстала от жизни) Тогда еще проще.

Да, раньше все платили.

[642264051] – 9 октября 2010 г., 05:08

По завещанию — это уже наследство. Только после смерти. И часто оспаривается.

[1074250526] – 9 октября 2010 г., 09:18

Внуки — наследники первой очереди по представлению (если на них составлено завещание). Мне в своё время бабушка квартиру завещала, минуя двух дочерей, в т.ч. мою маму. 🙂

[1288] – 9 октября 2010 г., 09:55

идеальный вариант — это дарственная, но и этот вид передачи имущества имеет свои подводные камни, так как дарственную можно:во-первых отозвать (это если бабушка вдруг передумает), во-вторых оспорить (для тех, кто не знает — в суде можно оспорить все что угодно, но не факт, что дело выигрышное), в третьих — дарственная может быть признана недействительной при наличии некоторых фактов.
что касается завещания — там тоже не все так просто — можно оформить завещание на внука, но тогда бабушка должна в завещании четко прописать: внуку — то-то, а дочерям — ничего. да и то это еще не гарантия от опротестовывания. к тому же если какая нибудь из дочерей на момент смерти бабушки будет недееспособна, а уж тем паче находиться на иждивении, то ей по закону будет отписана обязательная часть наследства.
наконец что касается купли-продажи — насчет налогов сказать не могу, но сама сделка простая до безобразия. в данном случае не имеют значения родственные связи. От лица ребенка будет выступать его мать, но само свидетельство может быть оформлено и на ребенка.
кстати бабушке не обязательно дарить или продавать свою долю внуку — можно оформить сделку на мать (то есть дочь бабули) и тогда квартира будет полностью в ее собственности, а ее сын соответственно — наследник первой очереди.

[1843685402] – 9 октября 2010 г., 09:58

Автор, простите ради Бога, что влезаю со своим вопросом . Отдельную ветку открывать не хочется,т.к. мой вопрос перекликается с вашим. Моя ситуация: мама проживает в проватизированной квартире с сыном, то есть, с моим братом. Доли у них — 50 на 50. Может ли она оформить дарственную на меня , если я живу в дальнем зарубежьи и не имею российского гражданства? Спасибо заранее за ответы.

[3683026] – 9 октября 2010 г., 10:06

Дочь первая наследница и пишите там что хотите, но дочь опять будет первой наследницей.

Неправда. Не знаете, так не пишите. У моего отца была квартира.Я единственная дочь.Он оформил завещание на внучку,т.е. на мою дочь. В результате все остальные перестают быть наследниками вообще. А она становится наследником по закону. Дочери не было 18 лет, когда мой папа умер. Я оформляла все по доверенности, причем доверенность была подписана моей дочерью в присутствии ее папы, т.е моего мужа (что он подтерждает подпись дочери и разрешает мне вести дело о наследстве от ее имени). Стоило все: Нотариус, Завещание, БТИ и прочее около 8т.р. Дочь вступила в права в феврале этого года. Пишу то, что делала сама, к тому же я юрист по образованию

[3683026] – 9 октября 2010 г., 10:08

Читайте так же:  Независимая экспертиза благо в уфе

10. Т.е. бабушка может подарить своему внуку свою долю и никакого налога не будет?

Если подарит, то будет налог около 10т.р. и прибавьте оформление и услуги нотариуса _ 1 бумажка не менее 1000р, дарственная 5т.р. Это в Москве

[3683026] – 9 октября 2010 г., 10:09

Вопрос!А дарственную на внука разве нельзя? Внук прописан в данной квартире и проживает там жеПоскольку внук наследник не первой очереди, то ему надо будет заплатить налог на подаренную часть квартиры. А если оформить дарственную на вас, а потом на него, то это дарение наследникам первой очереди, оно налогом не облагается.

Налогом облагается любое дарение

[3683026] – 9 октября 2010 г., 10:10

Автор, простите ради Бога, что влезаю со своим вопросом . Отдельную ветку открывать не хочется,т.к. мой вопрос перекликается с вашим. Моя ситуация: мама проживает в проватизированной квартире с сыном, то есть, с моим братом. Доли у них — 50 на 50. Может ли она оформить дарственную на меня , если я живу в дальнем зарубежьи и не имею российского гражданства? Спасибо заранее за ответы.

[3683026] – 9 октября 2010 г., 10:11

идеальный вариант — это дарственная, но и этот вид передачи имущества имеет свои подводные камни, так как дарственную можно:во-первых отозвать (это если бабушка вдруг передумает), во-вторых оспорить (для тех, кто не знает — в суде можно оспорить все что угодно, но не факт, что дело выигрышное), в третьих — дарственная может быть признана недействительной при наличии некоторых фактов.

что касается завещания — там тоже не все так просто — можно оформить завещание на внука, но тогда бабушка должна в завещании четко прописать: внуку — то-то, а дочерям — ничего. да и то это еще не гарантия от опротестовывания. к тому же если какая нибудь из дочерей на момент смерти бабушки будет недееспособна, а уж тем паче находиться на иждивении, то ей по закону будет отписана обязательная часть наследства.

наконец что касается купли-продажи — насчет налогов сказать не могу, но сама сделка простая до безобразия. в данном случае не имеют значения родственные связи. От лица ребенка будет выступать его мать, но само свидетельство может быть оформлено и на ребенка.

кстати бабушке не обязательно дарить или продавать свою долю внуку — можно оформить сделку на мать (то есть дочь бабули) и тогда квартира будет полностью в ее собственности, а ее сын соответственно — наследник первой очереди.

Дарственную отзывают только через суд, нужны веские доводы, причем на бумаге, а не словесные

[3683026] – 9 октября 2010 г., 10:12

ГостьПоскольку внук наследник не первой очереди, то ему надо будет заплатить налог на подаренную часть квартиры. А если оформить дарственную на вас, а потом на него, то это дарение наследникам первой очереди, оно налогом не облагается.

Бабушка внуку — нет налогов. С 2007 года.

Неправда. Дети платят налоги, т.еза них оплачивают родители, до 18 лет

[3683026] – 9 октября 2010 г., 10:17

Почему люди ничерта не смыслящие в гражданском праве отвечают с такой уверенностью. Да и вообще проще подойти к помощнику нотариуса, он все объяснит, не к юристу. У пом.нотариуса выгода дать Вам правильный совет. т.к. потом ноториальная контора получит деньги в любом случаеза свои услуги, кроме того хорошая нот.контора даст ответ и по телефону. если Вы подходите им по месту нахождения имущества, в данном случае квартиры, а юрист толкует закон по-разному, ему все равно за какой ответ Вы ему заплатите

[834279352] – 9 октября 2010 г., 10:34

Автор, простите ради Бога, что влезаю со своим вопросом . Отдельную ветку открывать не хочется,т.к. мой вопрос перекликается с вашим. Моя ситуация: мама проживает в проватизированной квартире с сыном, то есть, с моим братом. Доли у них — 50 на 50. Может ли она оформить дарственную на меня , если я живу в дальнем зарубежьи и не имею российского гражданства? Спасибо заранее за ответы.

Извините, я не автор, но тоже живу за границей. В этом году мама оформила дарственную на меня. Гражданство иметь для этого не обязательно. Вы можете позвонить любому нотариусу и узнать по телефону все, что для этого нужно.

[3683026] – 9 октября 2010 г., 10:41

дочьАвтор, простите ради Бога, что влезаю со своим вопросом . Отдельную ветку открывать не хочется,т.к. мой вопрос перекликается с вашим. Моя ситуация: мама проживает в проватизированной квартире с сыном, то есть, с моим братом. Доли у них — 50 на 50. Может ли она оформить дарственную на меня , если я живу в дальнем зарубежьи и не имею российского гражданства? Спасибо заранее за ответы.Извините, я не автор, но тоже живу за границей. В этом году мама оформила дарственную на меня. Гражданство иметь для этого не обязательно. Вы можете позвонить любому нотариусу и узнать по телефону все, что для этого нужно.

Все сбежали, услышав дельный ответ .

[1288] – 9 октября 2010 г., 10:47

Есфирьидеальный вариант — это дарственная, но и этот вид передачи имущества имеет свои подводные камни, так как дарственную можно:во-первых отозвать (это если бабушка вдруг передумает), во-вторых оспорить (для тех, кто не знает — в суде можно оспорить все что угодно, но не факт, что дело выигрышное), в третьих — дарственная может быть признана недействительной при наличии некоторых фактов.

что касается завещания — там тоже не все так просто — можно оформить завещание на внука, но тогда бабушка должна в завещании четко прописать: внуку — то-то, а дочерям — ничего. да и то это еще не гарантия от опротестовывания. к тому же если какая нибудь из дочерей на момент смерти бабушки будет недееспособна, а уж тем паче находиться на иждивении, то ей по закону будет отписана обязательная часть наследства.

наконец что касается купли-продажи — насчет налогов сказать не могу, но сама сделка простая до безобразия. в данном случае не имеют значения родственные связи. От лица ребенка будет выступать его мать, но само свидетельство может быть оформлено и на ребенка.

кстати бабушке не обязательно дарить или продавать свою долю внуку — можно оформить сделку на мать (то есть дочь бабули) и тогда квартира будет полностью в ее собственности, а ее сын соответственно — наследник первой очереди.Дарственную отзывают только через суд, нужны веские доводы, причем на бумаге, а не словесные

ну ваши слова моим не противоречат, я всего лишь написала что это возможно.

[1843685402] – 9 октября 2010 г., 10:48

Спасибо за ответ. Смысл. Ну, как бы это покороче объяснить.Брат живёт с жернщиной больше 10ти лет, но официально не расписаны.Она в их квартире не прописана,т.к. прописана у матери своей.Мать, в свою очередь, живёт в своей квартире с другой дочерью и мужем дочери. Дом их пойдёт под снос и они ждут переселения.Надеются на расширение.Жена брата, несмотря на то, что проживает в квартире у моей матери и брата, за ком. услуги вообще не платит,мотивируя тем, что » я здесь не прописана, поэтому платить не должна». В той квартире тоже не платит, потому что » там я не живу, электроэнергию , воду и т.д. не расходую». В общем, отношения весьма сложные. Детей у них нет и не будет. Но на долю брата явно и откровенно претендует. Мама моя — человек пожилой, у брата серьёзные проблемы со здоровьем. Мама не хочет, чтобы потом ( дай ей Бог здоровья и ещё долгих лет жизни) квартира досталась этой женщине.А у меня двое детей — единственные внуки и, кстати, единственные племянники у моего брата. Я совершенно не претендую на долю брата. Если он завещает своб долю своей сожительнице — его права, никаких претензий и никаких обил с моей стороны не будет. Они долго прожили вместе и она, ессно, имеет право быть одаренной им. Но мама не уверена, что случись что-то с ней , брат с женой поведут себя так же по отношению ко мне. Квартира , по сути дела, родительская. И я ,хоть и не живу в Москве , но терять «дом», место, куда я могу всегда приехать, мне не хочется.

[1843685402] – 9 октября 2010 г., 10:52

Извините, я не автор, но тоже живу за границей. В этом году мама оформила дарственную на меня. Гражданство иметь для этого не обязательно. Вы можете позвонить любому нотариусу и узнать по телефону все, что для этого нужно.

Спасибо и вам за ответ. Скажите, а ваше присутствие при оформлении дарственной было необходимо ?

[3683026] – 9 октября 2010 г., 10:55

ГостьИзвините, я не автор, но тоже живу за границей. В этом году мама оформила дарственную на меня. Гражданство иметь для этого не обязательно. Вы можете позвонить любому нотариусу и узнать по телефону все, что для этого нужно.

Спасибо и вам за ответ. Скажите, а ваше присутствие при оформлении дарственной было необходимо ?

Вопрос не ко мне, но могу ответить -нет, не нужно, нужны заверенные копии Ваших документов

[834279352] – 9 октября 2010 г., 11:12

Спасибо и вам за ответ. Скажите, а ваше присутствие при оформлении дарственной было необходимо ?

Можно оформить все по доверенности, но поскольку у вас нет российского гражданства, это будет проблема. Если есть возможность, лучше приехать самой. Это упрощает процедуру и сократит сроки регистрации.

[2245394531] – 9 октября 2010 г., 15:49

Почему бы не сходить к юристу?

[85897975] – 9 октября 2010 г., 20:12

Налогом облагается любое дарение

[3549791086] – 10 октября 2010 г., 21:14

прежде чем давать дельные советы (про Лампу) нужно сначала обратиться к действующему законодательству, а также к разъяснениям и комментариям к статьям закона.
Для автора:
Налогообложение имущества, переходящего по договору дарения, регулируется Законом Российской Федерации от 12.12.1991 N 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (далее — Закон).
В соответствии со статьей 5 закона налог взимается в случае удостоверения нотариусом договоров дарения. Нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные совершать нотариальные действия, обязаны в 15-дневный срок с момента удостоверения договоров дарения направить в налоговый орган справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, необходимую для исчисления данного налога.
Учитывая изложенное, в случае, если договор дарения нотариально удостоверен, то имущество, переходящее в собственность физического лица, будет являться объектом налогообложения налогом с имущества, переходящего в порядке дарения. Но если договор дарения заключен в простой письменной форме без нотариального его удостоверения, то в этом случае объекта налогообложения налогом c имущества, переходящего в порядке дарения, не возникает.
Поэтому для вашего случая наиболее верным и простым вариантом будет заключения договора дарения в Простой Письменной Форме и дальнейшая регистрация договора и перехода права собственности в органах регистрации!

[1863563267] – 14 июля 2012 г., 15:19

У меня вопрос:КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ,В НЕЙ ПРОПИСАНЫ БАБУШКА(ЭТО ЕЕ КВАРТИРА),ВНУК И ЕГО ЖЕНА,У БАБУШКИ ЕСТЬ ДВА СЫНА,КОТОРЫЕ ТАМ НЕ ПРОПИСАНЫ.КОМУ ДОСТАНЕТСЯ КВАРТИРА ПОСЛЕ СМЕРТИ БАБУШК?ВНУКУ С ЖЕНОЙ,ИЛИ БУДЕТ ДОЛЯ И СЫНОВЬЯМ?