Исковое заявление о выселение из нежилого помещения

Оглавление:

Исковое заявление о выселение из нежилого помещения

Предлагаем несколько исковых заявлений в суд о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением. Предложенные образцы исков собраны с сайтов различных судов общей юрисдикции. Данные образцы несколько различаются по требованиям в просительной части иска, поэтому к некоторым искам даны комментарии о «правильности» и корректности заявления отдельных требований.

Выселение бывшего супруга собственником жилого помещения

Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения с комментариями. Право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака.

Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга с комментариями. После расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением, комментарии. Истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество).

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, комментарии. Образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с учета.

Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга. Образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака.

Выселение родственников и иных лиц по иску собственника

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника а также комментарии к нему. Ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника. Образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось.

Выселение бывшего члена семьи при истечении срока сохранения за ним права пользования жильем истца

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом. Образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда. Некоторые комментарии к иску.

Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета. Истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства.

Порядок выселения из нежилого помещения

Арбитражные суды постоянно сталкиваются с такими делами, как выселение индивидуальных предпринимателей или юридических организаций из нежилых помещений.

Иск об освобождении нежилого помещения подается на основании прекращения действия права арендатора на пользование площадью или отсутствием этого права.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ каждая сторона, заключившая арендный договор, имеет право на его расторжение до окончания срока действия соглашения. На основании действующего законодательства для этого за 180 суток арендодатель или съемщик обязан уведомить другую сторону в письменном виде.

В уведомлении должна содержаться информация о необходимости досрочно расторгнуть соглашение.

К числу оснований, которые можно использовать в качестве базы при составлении искового заявления, относятся:

  1. Истечение срока действия соглашения между арендодателем и наемщиком. Для составления искового заявления на основании арендного договора потребуется отправить арендатору известие об отказе от дальнейшего предоставления площади в съем. Неисполнение обязанности наемщика освободить нежилую площадь в период истечения действия соглашения будет считаться поводом для оформления иска.
  2. Отказ от освобождения нежилого помещения. Наемщик не освобождает нежилое помещение по требованию собственника при заключении арендного соглашения на бессрочный период. При оформлении искового заявления в этом случае потребуется отправить уведомление об отказе от действующего соглашения и требование об освобождении помещения. Неисполнение обязанности – основание для составления иска и его направления в судебную инстанцию.
  3. Прекращение действия соглашения об аренде, по требованию арендодателя. Осуществляется в судебной форме с последующим выселением съемщика. Если арендатор нарушает основные пункты договора, то он расторгается в соответствии с судебным приговором, вступившим в силу. Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику.
  4. Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.

Подача искового заявления

При составлении искового заявления необходимо указать следующую информацию:

  • наименование юридического лица или ИП, адрес нежилого помещения, контакты обеих сторон;
  • информацию о нежилой площади;
  • основания для выселения лица;
  • информацию, подтверждающая выполнение истцом досудебного порядка.

К иску необходимо прикрепить:

  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • свидетельство собственника на нежилое помещение.

Исковое заявление может быть подписано истцом либо его представителем, имеющим генеральную доверенность.

При подаче искового заявления можно воспользоваться показаниями свидетелей, готовых подтвердить, что:

  1. Использование нежилого помещения осуществляется по иному назначению.
  2. Помещение сдается внаем вторично.
  3. Было повреждено имущество арендодателя и т.д.

Образец искового заявления о выселении из нежилого помещения можно скачать здесь.

Хотите знать, как осуществляется выселение граждан из специализированных жилых помещений в 2018 году? Читайте эту статью.

Порядок выселения из нежилого помещения

Порядок выселения зависит от многих факторов. В первую очередь на это влияет отношение наемщика. Рассмотрим несколько вариантов выселения.

С предоставлением благоустроенного жилья

Выселение из нежилого помещения с предоставлением благоустроенного жилья:

  1. В соответствии с договором аренды и статьей 85 Жилищного кодекса РФ граждане могут быть выселены из помещения с предоставлением благоустроенного жилья, если площадь была признана нежилой или непригодной для проживания. Помещение может быть признано таковым по решению домоуправления.
  2. О выселении арендаторов должны уведомить за 6 месяцев через заказное письмо с описью. По договору социального найма его отправление является обязательным условием при выселении. Письмо направляется администрацией.
  3. Если арендатор не имеет никаких претензий и добровольно соглашается на переселение, то дело не разбирается в судебном порядке, обе стороны, лишь подписывают заявление, на основании которого судья выносит требование об освобождении помещения. Благоустроенное жилье должно быть выдано в соответствии со всеми условиями ЖК РФ.
  4. Если арендатор отказывается от выселения, дело передается на рассмотрение в судебную инстанцию. Съемщик обязан предоставить основания, подтверждающие его отказ от переселения в новое жилье. За каждое требование администрация выплачивает государственную пошлину.
  5. Судебное решение может быть вынесено без присутствия одной из сторон в зале заседания. Практика показывает, что практически все дела такого типа завершаются принудительным выселением граждан из их квартир.

Если арендатор отказывается покидать помещение, другая сторона направляет в суд исковое заявление.

К нему, помимо документации, перечисленной выше, потребуется приложить сведения о другом помещении, которое будет предоставлено нанимателю после его выселения.

Читайте так же:  Договор на обучение с физлицом

Сведения должны содержать:

  • адрес помещения;
  • площадь;
  • основные технические характеристики.

В ходе разбирательства потребуется также справка о признании помещения нежилым на основании решения домоуправления.

Если арендатор мотивирует отказ от выселения недостаточной площадью, неудобным месторасположением или отсутствием определенных характеристик у новой жилплощади, происходит сравнивание двух помещений.

В этих целях потребуется предоставить всю информацию о площади, в которой на данный момент проживает наниматель.

Порядок выселения арендатора:

  1. На основании статьи 610 ГК РФ при частном или коммерческом съеме помещения, сторона может потребовать досрочного расторжения договора. Поэтому первый шаг при выселении арендатора – направление ему заказного письма с уведомлением. В нем требуется сообщить о том, что через три месяца или более арендатор должен освободить помещение.
  2. Если обе стороны согласны прервать отношения аренды, то уведомление можно не отправлять. По совместному решению арендаторы могут покинуть помещение без выплаты неустойки и без суда. Её размер равен сумме месячной арендной платы.

Собственник имеет право на досрочное выселение арендаторов без уведомления, если:

  • нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
  • была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
  • лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
  • при съеме помещения было испорчено имущество;
  • нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
  • помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

Если между обеими сторонами возникли противоречия, то они решаются через суд. Для досрочного выселения потребуется составить иск, подтвержденный соответствующими документами или показаниями свидетелей.

В соответствии с приговором суда договор аннулируется досрочно, а съемщики выселяются из помещения в принудительной форме. Социальная аренда может быть прекращена только на основании суда, так как соглашение между администрацией и съемщиками подписывается на бессрочный период.

Судебная практика при выселении из нежилого помещения

Судебная практика показывает, что большинство решений принимается в пользу арендодателя. В соответствии с приговором судьи, вступившим в силу, арендатор должен в течение оговоренного времени покинуть помещение.

В соответствии с законодательство РФ каждый имеет право на обжалование приговора. При предъявлении весомых оснований, судья может дать отсрочку арендатору до выселения.

Однако судебная практика показывает, что отсрочка выселения не превышает 2-3 месяцев.

Интересуют основания для выселения из жилого помещения? Вся информация здесь.

О выселении собственника из квартиры за долги читайте эту статью.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают заинтересованные лица.

Какова пошлина по иску?

Размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить при подаче искового заявления в суд, составляет 300 руб. за каждое выдвинутое требование.

Как составлять заявление об отсрочке выселения?

Заявление об отсрочке выселения составляется в письменной виде в произвольной форме с указанием основополагающей информации, а именно:

  • наименование юридической организации, ИП, гражданина, снимающего площадь;
  • сведения о нежилом помещении;
  • основания для признания судебного приговора о принудительном выселении недействительным.

Образец заявления можно скачать здесь.

Заявление рассматривается в течение 14 дней судебными органами, после чего выносится решение, подтверждающее или опровергающее приговор суда.

В итоге выделим несколько основных положений:

  1. Выселение из жилья по отказу одной из сторон прервать соглашение осуществляется в судебном порядке. Все бессрочные договоры социального найма рассматриваются исключительно в суде.
  2. Для рассмотрения искового заявления собственником должно быть указано не менее одного основания для выселения.
  3. Предупреждение о выселении должно быть отправлено: за 3 месяца при выселении из нежилого помещения, за 6 месяцев при предоставлении благоустроенного жилья, без предупреждения в соответствии с рядом оснований.

О выселении арендаторов из нежилого помещения на видео

Выселение из нежилого помещения

25.08.2013 г. новый собственник здания подал иск о выселении из нежилого помещения, право собственности на это здание зарегестрировано 16.09.2013 г. В двух инстанциях договор аренды признан не заключённым. Подаю кассационную жалобу, так как истцом не соблюдён претензионный порядок, претензии в мой адрес присылали третьи лица не заявляющие самостоятельных требований в деле, а также Согласно информационному письму № 165 25 февраля 2014 г.
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации», в иске о выселении должно быть отказано. Не соблюдение истцом это ст.125 п.8 АПК РФ или 148 п. 2 АПК РФ?

Здравствуйте! Суд должен был возвратить иск

Вынесено решение о расторжении договора аренды и выселении из нежилого помещения. Как долго можно тянуть, и работать дальше и каким образом?

Лучше выселиться в добровольном порядке пока к приставам не обратились и на вас не наложили штрафные санкции.

Собственник подал на меня в арбитражный суд о выселении из нежилого помещения, я нанял адвоката, который составил отзыв на исковое заявление, встречный иск подан не был, так как адвокат обещал что будет заключено мировое соглашение. В итоге, мирового соглашения заключено не было, не использовалась аудиозапись как докозательство в первой инстанции, и проиграна апелляция, теперь адвокат с меня требует гонорар, по договору о ведении дела в арбитраже. Возможно? Что был сговор или подкуп адвоката, так как истец администрация?

Врятли так как если станет известно его могут лишить статус адвоката.

А Вы полагали, что адвокату нужно платить только в случае выигрыша? А если суд вынес решение не в Вашу пользу, то адвокат должен поработать за свой счет?

Евгений, наймите другого представителя. Отношения с этим представителем регулируются договором, который Вы должны были подписать.

А как вы договаривались с ним? По результату что ли. Так не бывает

Выселение из нежилого помещения. Мой муж и друг семьи приобрели 2001 г нежилое помещение, договор купли продажи оформили на друга, у них был устный договор, что собстевенность и бизнес будут вести 50% на 50%. Мы с мужем взяли кредит 2500000 руб. На ремонт, перестроили здание под магазины и дом, три помещения сдали в аренду (получал аренду друг и муж), в доме проживали мы и один магазин был наш. У друга возникли проблемы, он попал в тюрьму, генеральную доверенность, которую дал моему мужу отозвал и выдал другому человеку, чтобы он продал здание, тот переоформил все на себя, деньги не получил ни сам друг, ни мой муж. Новый собственник сменил замки, выставил охрану, в здании остались мои домашнии вещи в магазине весь товар и оборудование. Правомерно ли действие нового собственника и как нам доказать нашу причастность к этому зданию? Спасибо.

оспаривайте действия нового собственника по переоформлению недвижимости на себя в судебном порядке

Я собственник нежилого помещения. Подал иск о выселении из этого помещения физ. лицо (у которого ранее право собственности на данное помещение признано судом отсутствующим. При рассмотрении дела выяснилось, что ответчик сдаёт в аренду юр. лицу это помещение. Как поступить дальше?

Все зависит от того какие основания были у суда для принятия такого решения

Добрый день! 1. в судебном порядке заявлять иск к данному лицу о взыскании неосновательного обогащения (арендная плата). В зависимости от срока аренды сумма обогащения будет приличной! Расчет можем сделать! 2. Юр. лицу направить претензию об освобождении данного помещения. Лучше всего в данной ситуации нанять хорошего специалиста для максимально эффективного разрешения проблемы.

Выселение из нежилого помещения. Ответчик на заседания не ходит. Какими доказательствами можно подтвердить факт нахождения ответчика в нежилом помещении?

Только актами и свидетельскими показаниями

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Должники при начале выселения из квартиры привели ее в состояние нежилого помещения (много повредили) Есть экспертиза по восстановительному ремонту Кому и какой иск направить — должникам или жкслужбу?

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать какое отношение должники имели к квартире. кто является собственником жилого помещения.

Иск надо предъявлять к лицам, причинившим вред. (ст. 1064 ГК РФ) Ответить Вам полно и правильно без изучения ситуации и документов не возможно.

Иск о выселении из нежилого помещения

Возможно ли выселить бывшего работника из адреса, которого не существует?

Добрый день. У нас в организации имеется нежилое помещение (назначение по свидетельству), в котором имеются квартиры (литер данных квартир – жилые предоставляются для работников, при этом здание не специализированное, т.е. не служебные помещения). Сейчас возникла необходимость выселить всех проживающих там. На земельном участке несколько зданий одного номера с одной улицей, назначение разное помещений. Проблема в том, что у нескольких людей проживающих в нежилом здание в паспорте указана улица и дом адреса, которого не существует (мы сделали во все органы запросы, есть технический план на здание, ответ един — здания зафиксированного в паспорте не существует, как их паспортный стол прописал неизвестно).

Читайте так же:  Ликвидация склада в нижнем новгороде адреса

Может быть выселить в судебном порядке согласно ст. 209 ГК РФ. Отсутствие адреса на это никак не оказывает влияние. В этом случае права собственника нарушаются. Он вправе обратиться в суд с иском о выселении. Практически если они там живут, то также должны высвободить.
Только собственник строения может заявить иск об истребовании собственного имущества из нелегального владения живущих людей согласно ст. 301 ГК РФ: «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого нелегального владения».
И всё.
Не путать право принадлежности и право владения — арендаторы тоже обладают чужим имуществом.
Раз дело устояло в апелляционной инстанции,то Вам нужно поменять основание иска,предмет поменять не получится.
Без исследования документов ,что то путевое порекомендовать навряд ли получится.

Статья 134. Отказ в принятии искового заявления
2) имеется вступившее в легитимную силу решение суда по спору меж теми же сторонами, о том же предмете и по этим же основаниям либо определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска либо утверждением мирового соглашения сторон
Вам нужно или подавать кассацию или предъявлять иск по другим основаниям по ст.

Подскажите пожалуйста,как это грамотно сделать?

Как грамотно, самостоятельно, произвести опись чужого личного имущества?
Дело в том, что мы купили нежилое помещение с торгов у банка, в котором проживает женщина с ребенком, выселяться из него до решения апелляционного суда она отказывается, один суд уже был — ей в иске отказано (она просила признать сделку не законной), ее адвокат делает все для того что бы потянуть время — все делают в последние дни до истечения срока, то бумажку не доложат, то вдруг бывший муж объявился с претензиями. Купили помещение в октябре 2013, уже март 2014, а еще ни конца ни края судам не видно.

Добрый вечер, Наталья!

Вы произнесли, что апелляции еще не было. Это значит, что решение первого суда еще не вступило в силу. Может так случиться, что решение первой инстанции отменят.А решение апелляционной инстанции вступает в силу немедля. Дождитесь его и решайте меры по выселению.

В 2009 году оплатил долевое участие за нежилое подвальное помещение при строительстве МКД. В 2010 получил паво собственности

В 2009 году оплатил долевое участие за нежилое подвальное помещение при строительстве МКД.
В 2010 получил паво собственности В в 2012 в доме создали ТСЖ которое подало на меня иск о признании сделки ничтожной и выселении меня /бизнеса/,.возврате помещения в общедолевую собственность.
Законно ли это. Спасибо

Вопрос очень сложный. Финал такового суда находится в зависимости от многих причин. На самом деле требования ТСЖ могут быть полностью легитимными. Но вероятен и положительный вам итог. Почти все находится в зависимости от тех резонов, которых держится истец, как оснований для признания сделки жалкой, а так же технической документации, касаемо спорного помещения, так как, если подвальное помещение употребляется как самостоятельное нежилое помещение, не предназначено под цели, связанные с предназначением общего имущества дома и не содержит инженерных коммуникаций и другое обслуживающее более 1-го помещения в данном доме оборудование, то оно вероятней всего будет трибуналом признано как отдельным нежилым помещением, другими словами не являющимся общим имуществом собственников квартир, что непременно будет основанием для отказа в иске истцу. В неприятном случае, если в спорном помещении все таки имеются такие коммуникации и оборудования, которые являются «актуальными органами» МКД (к примеру: водопроводная насосная станция, электрощитовая с регистрационным и коммутационным оборудованием и пр.

Размер гос пошлины

Здравствуйте! Посмотрите пжл, правильно ли я расчитала гос пошлину:
Определите размер государственной пошлины:
1) по заявлению совместного предприятия о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда;
1000 руб
2) по заявлению ООО о признании недействительным постановления ИМНС РФ о взыскании налога и пени за счет имущества ООО;
2000 руб
3) по иску АО к комитету по управлению имуществом города и ИП о признании права собственности на нежилое помещение и выселении из него ИП (балансовая стоимость помещения составляет 450 тыс.

Ответ юриста по теме вопроса: — иск о выселении

Решайте задачки без помощи других! Не позорьтесь! По другому из Вас никогда не получится юрист!

Нюансы выселения из нежилого помещения

Нюансы выселения из нежилого помещения, признаки и основания для признания помещения нежилым, порядок выселения и обращения в суд.
Нежилые помещения использует как юр. лица, так и граждане в целях организации торговли, в качестве складов, административных помещений, производственных площадей и т.д.

Однако, несмотря на популярность использования нежилых помещений при ведении бизнеса и распространенность сделок с данным видом недвижимости законодательством он регулируется достаточно слабо.

Гражданский кодекс, к примеру, не выделяет нежилую недвижимость как самостоятельный объект.

Арбитражная практика в сфере оборота нежилой недвижимости в разных регионах также неоднородна.

Недостаточность правового регулирования статуса нежилых объектов порождает массу вопросов, связанных их оборотом, в том числе и в вопросах выселения из нежилых помещений.

Статус данного места

Критерии, которые выделяют нежилые помещения из общей массы других объектов, законодательством четко не определены.

Если в качестве отличительных признаков жилых помещений закон выделяет изолированность и пригодность для проживания, то применить аналогичные признаки к нежилым помещением проблематично.

Поскольку нежилые объекты не всегда являются изолированными и могут иметь самое разнообразное назначение.

Единственный признак принадлежности помещения к нежилому фонду, который можно упомянуть при его характеристике, это связь с участком земли, на котором он расположен.

Основания признания таковым

Статья 22 ЖК содержит перечень оснований, которые регламентируют перевод помещений из статуса жилого в нежилой.

Приобретение статуса нежилого помещения, должно сопровождаться соблюдением условий, которые дают такую возможность:

Признаки данного вида

Основываясь на анализе нормативных актов прямо и косвенно затрагивающих понятия нежилых помещений, можно выделить их признаки:

Помимо этого к характерным признакам таких объектов следует отнести и их предназначение. Можно выделить два аспекта назначения нежилых помещений:

Согласно данной классификации нежилым помещением может стать жилое помещение после осуществления его перевода в нежилой фонд. В некоторых случаях эти два понятия объединяются между собой.

Обобщая вышесказанное можно дать определение данной категории помещений — они представляют собой объекты недвижимости, которые:

  • не допускают постоянного проживания граждан;
  • предназначены для использования в социальных, культурных, производственных, административных целях;
  • отвечает санитарным нормам;
  • и соответствует техническим требованиям, установленным законодательством для объектов недвижимого имущества.

Основы выселения

Выселение представляет собой вынужденную меру и является исключением из конституционных принципов.

Оно может применяться только в случаях, предусмотренных законодательством и должно отвечать общественным интересам.

Конституция РФ устанавливает принцип невозможности лишения собственности другим способом, нежели по решению суда.

Поэтому выселение чаще всего происходит из помещений, не принадлежащих выселяемым на правах собственности (арендаторами другим пользователям). В этом случае оснований для выселения значительно больше.

Основания, по которым происходит выселение, должны быть предусмотренные законом или заключенным договором.

Лишение собственности также может произойти только в соответствии с решением суда, принудительное изъятие любого имущества гражданина или юр. лица может происходить только на основаниях, предусмотренных законом.

Таким основаниям могут стать:

Выселение из нежилого помещения

В практике арбитражных судов имеется огромный массив дел, связанных с выселением индивидуальных предпринимателей и юридических лиц из занимаемых ими нежилых помещений (освобождение нежилых помещений). Основание иска о выселении (освобождении) всегда связано с прекращением права пользования или отсутствием такого права. Дела о выселении предпринимателей и организаций из занимаемых ими нежилых помещений рассматриваются Арбитражными судами по общим правилам подсудности.

Читайте так же:  Административная комиссия при администрации полномочия

В связи с процессуальными особенностями рассмотрения дел данной категории в судах и арбитражных судах, следует четко выделять дела о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений и. Целесообразно разобрать споры данной категории на примере выселения граждан из жилых помещений.

Выселение граждан из занимаемого нежилого помещения осуществляется исключительно на основании решения суда. Следовательно, при наличии оснований для выселения заинтересованному лицу необходимо обратиться в Арбитражный суд в соответствии с общими правилами подсудности.

Основаниями для подачи исков о выселении являются:

1. Прекращение срочного договора аренды нежилого помещения.
Для подачи иска требуется в соответствии с договором аренды направить арендатору уведомление об отказе от дальнейшей аренды. Исполнение обязанности освободить нежилое помещение в срок окончания договора аренды является основанием для подачи иска.

2. Неисполнение требования собственника об освобождении помещения при бессрочном договоре аренды.
Для подачи иска требуется послать уведомление об отказе от исполнения договора аренды и освобождения помещения. Неисполнение требования арендодателя об освобождении помещения является основанием для подачи иска в арбитражный суд.

3. При расторжении договора аренды нежилого помещения по инициативе арендодателя в судебном порядке с выселением арендатора.
При нарушении арендатором условий договора, такой договор может быть расторгнут по решению Арбитражного суда. Подаче иска предшествует отправка претензии арендатору.

4. Изъятие нежилого помещения для государственных и муниципальных нужд.
Если арендодателем не соблюдается досудебный порядок, то исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения должно содержать следующие сведения:

1. Наименование, адреса и контакты сторон.
2. Сведения о занимаемом нежилом помещении.
3. Основания для вселения и выселения.
4. Сведения о соблюдении истцом досудебного порядка.

К исковому заявлению прилагается квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности (при переходе права), а само исковое заявление подписывается истцом или его представителем.

ЮК «Рыкова и партнёры» оказывает полный комплекс услуг: от составления искового заявления до фактического исполнения судебного акта. Стоимость услуг оговаривается индивидуально и зависит от многих составляющих.

Порядок выселения из нежилого помещения

Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека. Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение. Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.

Статус помещения

Законодательство не определяет точные критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы оно было признано нежилым.

Отличительным признаком считается изолированность от жилых помещений, но некоторые объекты не изолируются, например, если магазин расположился на первом этаже многоэтажного дома.

Выселить человека из нежилого помещения можно на следующих основаниях:

  1. Срок действия соглашения истек, на основании которого площадь предоставлялась в аренду. Для выселения потребуется предъявить нанимателю уведомление, которое сообщит о прекращении партнерских отношений.
  2. При заключении договора аренды без определенного срока окончания собственник в любой момент может попросить освободить помещение. Но если арендующий не желает решать вопрос мирным путем, то владелец вправе обратиться в суд с иском для прекращения действия соглашения.
  3. Арендодатель в любой момент может прекратить действие договора найма. Выселение арендатора из нежилого помещения проводится после того, как суд удовлетворил исковое заявление.
  4. Государство определило, что у собственника требуется изъять объект.

Чтобы помещение получило статус нежилого, потребуется:

  • отдельный вход, который не будет сопряжен с жилыми помещениями;
  • отсутствие возражений со стороны третьих лиц;
  • никто не должен проживать в помещении, даже владелец.

Чаще всего выселение происходит по причинам:

  • конфискация имущества согласно судебному решению;
  • взыскание имущества за задолженности;
  • взыскание имущества государством на веских основаниях.

Правовое регулирование

Вопрос регулируется следующими законодательными актами:

  • статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
  • статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
  • статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
  • статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
  • статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.

Как отсрочить выселение из ипотечной квартиры? Смотрите тут.

Выселение из нежилого помещения

Порядок выселения из нежилого помещения зависит от ряда факторов.

Нюансы, которые необходимо учитывать при выселении из нежилого помещения:

  • если помещение признано нежилым во время эксплуатации, то предоставляется альтернативное место жительства;
  • до выселения должно быть направлено соответствующее письмо (не раньше, чем за полгода до выселения);
  • необходимость обращения в суд возникает только при отказе на добровольное освобождение помещения;
  • съемщик обязан представить объяснения, которые помогут понять причину отказа от освобождения помещения;
  • решение суда выносится даже в том случае, если одна из сторон не явилась на слушание.

Чтобы выселить арендатора из нежилого помещения, нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
  2. Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
  3. Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.

Прекращение договора аренды

Основания для прекращения договора аренды могут быть различными, все они описаны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье №619, досрочное расторжение договора возможно если:

  • арендатор нарушает условия договора;
  • имущество используется не по назначению;
  • оплата за аренду не поступала более двух месяцев;
  • если согласно договору арендатор должен оплачивать капремонт помещения, но он этого не делает.
  • иные условия.

В качестве иных условий может содержаться любое основание, согласно которому собственнику потребуется освободить помещение от арендаторов. Поэтому все дела, когда одна из сторон не согласна с действиями другой стороны, решаются в рамках суда.

Получится ли без суда?

Существуют случаи, когда выселение может произойти без обращения в суд. Условия будут оговариваться на основании статьи №450 ГК РФ. Главное условие – добровольное соглашение арендатора покинуть помещение.

Но если арендатор не согласен, то он не обязан освобождать территорию, а собственник не имеет права как-либо воздействовать на решение гражданина.

В судебном порядке

Для быстрого продвижения дела, собственнику понадобится составить заявление в соответствии со всеми требования процессуального законодательства страны. Иск обязательно должен быть написан от руки.

Исковое заявление должно содержать в себе следующие данные:

  • наименование организации;
  • контакты обеих сторон;
  • характеристика площади;
  • основания для выселения;
  • подтверждение отказа от добровольного освобождения помещения.

Образец составления искового заявления для выселения лица из нежилого помещения здесь.

Другие документы

Кроме заявления на выселение лица, в суд потребуется предъявить и дополнительные документы:

  • которые подтверждают техническое состояние помещение и переданные данные о характеристиках площади;
  • договор с коммунальными службами;
  • свидетельство наследования;
  • свидетельство заключения брака;
  • договор аренды;
  • доказательства нарушения условий договора (заявления свидетелей, записи с камер, фото- и видеофайлы, протоколы и так далее).

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры? Образец здесь.

Какие основания для выселения из квартиры? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Дела о выселении граждан являются сложными, даже по меркам арбитражного суда. Выселение через суд возможно только при наличии веских оснований для прекращения действия договора аренды.

К 2018 году судебная практика определяет, что подобные дела отличаются от остальных следующими нюансами:

  • если по истечении срока действия договора оплата последующего месяца не была произведена арендатором, то собственник недвижимости имеет полное право составить уведомление с прошением освободить занимаемую площадь;
  • если арендатор не отреагировал на уведомление, то собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением;
  • перед подачей искового заявления арендатору высылается претензия с изложением всех требований и условий;
  • государство имеет право изъять помещение для собственных нужд.

Подача иска возможна не только со стороны владельца помещения, но и от прокурора, нанимателя и других лиц. Все вопросы и разногласия между сторонами решаются в рамках суда.

На видео об основаниях