Ипотека до брака собственность после

Ипотека до брака

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить.

Моему парню родители дают 5 млн руб на первоначальный взнос, он хочет ещё взять 2 млн в ипотеку. Но через 3 месяца после сделки у нас будет свадьба. Я думала, что в случае развода все будет справедливо: ему достанется 5 млн, а остальные 2 млн будут делиться пополам как часть совместного нажитого имущества, так как в браке у нас будет совместный бюджет, но оказалось не совсем так.

У моей подруги была аналогичная ситуация: она взяла ипотеку на своё имя до брака, потом в браке платила сама 3 года, а затем при разводе юрист ей сказал, что муж может претендовать только на половину уже выплаченного основного долга (без выплат процентов). А как мы все понимаем, ипотечный кредит устроен так, что ты в первые несколько лет платишь проценты, а основной долг только потом. Таким образом получается, что несмотря на то, что кредит выплачивался в браке, муж смог претендовать только на 100 тыс руб, это лишь малая доля всех платежей. Неужели это так?

Также не понятно, правда ли что даже для взыскания половины от выплаченного части долга, нужно будет как-то доказывать, что платежи были из совместного бюджета? Как это доказать, если платежи будут от его счета? Что если я не буду работать какое-то время, или буду в декрете ?

Как делится квартира, где большая часть (5млн) лично его часть, а остальное общее, но например ремонт мы будем делать на общие средства ?

Ипотека до регистрации брака

Я купил квартиру в ипотеку. Через пару месяцев буду регистрировать брак. Соответсвенно, в брак вхожу с ипотекой. Меня интересует следущее, как при разводе будет делиться квартира. Если я правильно понимаю, то на ту часть кредита, которая будет выплачена в браке, супргуга при разводе может её потребовать? Либо она может претендовать на на всю недвижимость? В общем, чего мне ожидать при разводе.

04 Декабря 2017, 14:03 Андрей, г. Тула

Уточнение клиента

Хочу добавить уточнение. Жилье куплено в ипотеку по договору ДДУ, ипотеку закрою до вступления в брак. Но в право собственности получу уже после вступления в брак, т.к. не успею до брака. Даже в этом случае, супруга может претендовать на раздел имущества, несмотря на то, что куплено было до брака, но право на собственности было получено после?

06 Декабря 2017, 12:12

Ответы юристов (15)

Здравствуйте. если вы получите право собственности на квартиру вне брака, то это будет полностью ваше жилье, если же в браке, то будет все гораздо сложнее, вам придется доказывать, что вы купили данное жилье на деньги, полученные вне брака и требовать изменения долей.

ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов

КонсультантПлюс: примечание.
На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)).

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Есть вопрос к юристу?

Если право собственности будет зарегистрировано на Вас до регистрации брака, то разделу подлежат только внесенные совместно в браке денежные суммы по ипотеке.

Если Вы будете платить из собственных, возможно занятых у родителей денежных средств, то это нужно оформлять письменно.

Также Вы можете оговорить эти позиции в брачном договоре.

На квартиру она не может претендовать.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С уважением! Г.А. Кураев

Добрый день, Андрей.

Нет, приобретаемая до брака собственность не будет делиться.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1.Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Меня интересует следущее, как при разводе будет делиться квартира. Если я правильно понимаю, то на ту часть кредита, которая будет выплачена в браке, супргуга при разводе может её потребовать? Либо она может претендовать на на всю недвижимость? В общем, чего мне ожидать при разводе.

Андрей, добрый день! В общем то да, при разводе супруга вправе претендовать на половину денежных средств, уплаченных за данную квартиру в период официально зарегистрированного брака, но нельзя исключать и того, что суд присудить не деньги а все таки часть квартиры пропорционально уплаченным в браке денежным средствам, формально с точки зрения СК это не совсем верно если право собственности зарегистрировано до брака, но пара таких случае в судебной попадалась. в т.ч. через ст. 37 СК

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Опять же, зависит от заявленных супругой при разводе требований — если будет просить деньгами то деньги и присудят. Как вариант можно заключить брачный договор если в принципе приемлем такой вариант между Вами

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов

Читайте так же:  Мировой суд 7 октябрьского района новосибирск

Здравствуйте! Согласно ст.39СК РФ

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Учитывая изложенное, при том, что ипотека была взята Вами до брака, соответственно будущая супруга нигде не фигурирует, то и на жилье как таковое она претендовать не может. Относительно денежных средств, которые Вы будете уплачивать в счет оплаты кредита, да, это будут считаться совместные доходы, Вы как бы половину ее средств вкладываете в погашение кредита по своей квартире. То есть половину платежей она сможет взыскать.

Здравствуйте, Андрей. Изначально квартира не войдет в состав общего имущества супругов, поскольку собственность на квартиру оформлена Вами до брака, и разделить ее будет не просто.

Вместе с тем, платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, будут осуществляться за счет Ваших доходов, независимо от того, кто их получил. Они уже будут относиться к общему имуществу супругов в силу ч.2 ст.34 СК РФ.

Поэтому супруга будет вправе требовать признать квартиру общим имуществом супругов и претендовать на ее раздел на основании ст.37 СК РФ.

Чтобы этого избежать, возможно заключить брачный договор, в соответствии с которым доходы супругов будут являться имуществом каждого из них.

Хочу добавить уточнение. Жилье куплено в ипотеку, ипотеку закрою до вступления в брак. Но в право собственности получу уже после вступления в брак, т.к. не успею до брака. Даже в этом случае, супруга может претендовать на раздел имущества, несмотря на то, что куплено было до брака, но право на собственности было получено после?

Право собственности как правило регистрируется раньше.

Вы про снятие залога наверное говорите?

После того как Вы закрываете ипотеку Вам выдают справку и погашении задолженности и вносят сведения в Росреестр о прекращении залога.

Если же у Вас право собственности будет зарегистрировано в Росреестре после регистрации брака, то Вам придется в судебном порядке признавать Ваше право личной собственности на эту квартиру на основании того, что сделка была заключена и исполнена до брака, оплачена Вами лично из Ваших личных средств.

Хочу добавить уточнение. Жилье куплено в ипотеку, ипотеку закрою до вступления в брак. Но в право собственности получу уже после вступления в брак, т.к. это новостройка.

формально супруга заявить такое требование может исходя из даты регистрации права собственности и даты регистрации брака с учетом ст. 8.1 ГК

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. под иные случаи Ваша ситуация не подпадает, но по факту если оплата в полном объеме произведена до регистрации брака за Ваши средства, если не брать в расчет ст. 37 СК то в таком требовании ей должны отказать все таки
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Квартира у Вас по ДДУ приобретается? Иначе почему регистрация права не сразу производилась при покупке?

Уточнение клиента

Да, все верно, договор ДДУ.

06 Декабря 2017, 12:22

Да, все верно, договор ДДУ.

Если речь о ДДУ, тогда формально Ваша супруга будет собственницей квартиры.

Вам нужно будет в суде или по соглашению с ней определить Ваше право личной собственности на указанный объект недвижимости.

Уточнение клиента

Даже сам факт, что деньги за квартиру были выплачены до заключения брака — это не гарант, того что недвижимость не будет поделена при разводе?

06 Декабря 2017, 12:35

Тогда ваша супруга будет иметь право на данную квартиру, если вы в суде не докажете, что приобретали данное жилье на деньги, полученные до брака.Я бы советовал вам определять порядок владения данной собственность сразу, может заключать брачный договор.Иначе потом будет сложно.

Это будет момент, который будет устанавливаться в суде, при споре о разделе имущества, кроме того, жена может указывать. что часть денег платилось при браке итд, могут возникнуть проблемы.

Уточнение клиента

Брачный договор меня не устраивает. Поэтому я хочу быть готов к возможным проблемам.

Ещё раз о ситуации — деньги за квартиру выплачены до брака, т.е. сразу исключается момент — часть денег платилась во время брака, но право на собственность получено после. Это можно считать гарантом, что недвижимость не будет поделена?

06 Декабря 2017, 14:07

Брачный договор меня не устраивает. Поэтому я хочу быть готов к возможным проблемам.

Ещё раз о ситуации — деньги за квартиру выплачены до брака, т.е. сразу исключается момент — часть денег платилась во время брака, но право на собственность получено после. Это можно считать гарантом, что недвижимость не будет поделена?

В данном случае, вам лучше всего в суде доказывать, что денежные средства в большей части вы внесли на деньги полученные до брака, но будет также спорный момент, ведь во время брака вы также тратили общие деньги на свое имущество.В принципе в вашу сторону больше шансов.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Ещё раз о ситуации — деньги за квартиру выплачены до брака, т.е. сразу исключается момент — часть денег платилась во время брака, но право на собственность получено после. Это можно считать гарантом, что недвижимость не будет поделена?

В этом случае нет (если не будет оснований по ст. 37 СК например крупный ремонт уже в период брака)

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. в вашем случае квартира не приобретена на общие средства и не является фактически имуществом, нажитым в период брака т.к. фактически приобретено Вами ранее, пример судебной практики более свежей найти не удалось

Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 03.07.2012 по делу N 33-2859/2012

Согласно графику финансирования (т. 1 л.д. 18) установлены следующие сроки уплаты по договору долевого участия в строительстве:
1 500 000 руб. до 10.05.2006 г., 506 580 руб. до 30.07.2006 г., итого 2 006 580 руб.
Как следует из справки исх. (номер обезличен) 1 от 02 декабря 2011 г. (т. 1 л.д. 139), выданной окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище», К.А. оплатил по договору долевого участия в строительстве жилья N (номер обезличен) от 18.04.2006 г. сумму в размере 2 006 580 руб. в полном объеме; 1 500 000 руб. оплачено 04.05.2006 г., 294 000 руб. оплачено 26.05.2006 г. 212 580 руб. оплачено 12.09.2006 г.
На основании п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.
Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что на квартиру затрачены средства, не относящиеся к общим доходам супругов.
Доводы Ш. о том, что они с наследодателем проживали до брака и вели совместное хозяйство во внимание, приняты быть не могут, поскольку эти обстоятельства не влияют на законный режим супругов. Письменных доказательств (договора) о намерении приобрести спорную квартиру в совместную собственность Ш. и К.А. суду не представлено.
На основании изложенного, суд правильно пришел к выводу, что спорная квартира не относится к имуществу, приобретенному в период брака.

Хочу добавить уточнение. Жилье куплено в ипотеку по договору ДДУ, ипотеку закрою до вступления в брак. Но в право собственности получу уже после вступления в брак, т.к. не успею до брака. Даже в этом случае, супруга может претендовать на раздел имущества, несмотря на то, что куплено было до брака, но право на собственности было получено после?

В случае развода и раздела имущества будет иметь значение следущее:

Хоть регистрация права собственности и произошли в период брака, но на ее приобретение потрачены денежные средства, не относящиеся к общему имуществу супругов в соответствии с ч.2 ст.34 СК РФ.

В п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 5 ноября 1998 г.

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано (http://www.garant.ru/products/. ):

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Читайте так же:  Возврат валюты от подотчетного лица

Поэтому сейчас важно при расчете за ипотечный кредит взять справку о дате его погашения и сохранить данную справку без доступа к ней посторонних.

Нередко у разводящихся супругов возникает соблазн разделить то, что им никогда не принадлежало.

Права на обращение в суд гражданина никто лишить не может, а в суде данная справка может Вам сослужить хорошую службу. Конечно, если представить себе гипотетически раздел имущества, суд обязан будет по Вашему ходатайству запросить сведения из банка-кредитора, но как знать, банки тоже имеют свойство ликвидироваться.

Даже сам факт, что деньги за квартиру были выплачены до заключения брака — это не гарант, того что недвижимость не будет поделена при разводе?

В суде о разделе имущества Вам придется доказывать, и думаю проблем не возникнет, что указанное имущество — квартира не является совместно нажитым, хотя и оформлена в период брака.

Могу утверждать, что на 100% суд признает указанную квартиру Вашим имуществом, если все платежи за нее были внесены Вами до брака.

Даже если в период брака будут произведены неотделимые улучшения, супруга будет вправе требовать только денежное возмещение в размере 1/2 этих улучшений.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека до брака, риски при разводе

Добрый день, уважаемые юристы!

У меня следующая ситуация. Я до брака с помощью родителей купил трехкомнатную квартиру в региональном городе по ДДУ по льготной цене 2,5 млн (работаю в строительной компании). Рыночная цена квартиры — 4 млн рублей. Ипотека на 15 лет, оформлена на меня, право собственности зарегистрировано на меня.

Через два года после покупки я женился, прописал жену. Ее участия в покупке не было. Другого жилья у нее нет. Кредит — 1,5 млн. Планирую погасить досрочно. Жена работает, но зарабатывает очень мало (15 тысяч рублей). Предположим (всякое бывает) что мы разведемся через N-лет, когда кредит будет погашен. К тому моменту я выплачу три млн. рублей. Юристы говорят, что жена имеет право претендовать на 1,5 млн рублей из этой суммы, поскольку взносы делались из общего бюджета. Это почти половина рыночной стоимости квартиры.

Вопросов два: 1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?. 2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным. Я буду благодарен за развернутый ответ.

Ответы юристов (17)

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Считаю, что может присудить долю, равную половине суммы кредита, выплаченного в период брака. Также возможно признать квартиру целиком совместно нажитым имуществом, при наличии оснований:

ст. 37 СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.) Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным. Я буду благодарен за развернутый ответ.

Брачный договор вполне реально, на мой взгляд. Укажите в нем, что Вы определили, что имущество, оформленное на Вас — Ваша личная собственность, а на супругу — её. Можете определить конкретно указанную Вами квартиру.

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Есть вопрос к юристу?

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Это крайне маловероятно. Так как формально квартира была приобретена до брака, она является вашей личной собственностью, оснований для признания ее совместной собственностью из вопроса не усматривается.

Согласно ст. 36 СК РФ

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако супруга при разделе имущества вправе будет заявить требования о признании выплаченного в период брака кредита совместными платежами и, собственно, будет права. Поэтому половину платежей она сможет получить.

2-й- Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Брачный договор вам не поможет, так как вы можете указать в нем квартиру как вашу личную собственность, но это и так ясно и без БД.

Уточнение клиента

Спасибо! Таким образом, возможности обезопасить себя от выплаты половины взносов по кредиту никакой нет? Может быть, с помощью брачного договора можно хотя бы снизить эту сумму? Или прописать, что, допустим, жена получает машину, но от выплаты отказывается?

Я слышал, что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников, чтобы ими закрывать кредит. Есть такие лазейки или это ни к чему не приведет?

С уважением, Сергей

30 Июня 2017, 09:50

Юристы говорят, что жена имеет право претендовать на 1,5 млн рублей из этой суммы

Скорей на половину этой суммы.

может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Как правило суд отказывает в признании права собственности на долю в квартире, а взыскивает 1/2 кредитных средств выплаченных в браке.

Хотя чисто теоретически, суд может признать право собственности и на долю за супругой.

Каким образом я могу ликвидировать риски на ранней стадии (попросить платить по ипотеке сестру, заключить Б.Д? и т.д.)

Выплачивать кредит лучше самому, просить никого не нужно. Можете заключить брачный договор, можете ничего не делать.

Многие утверждают, что БД. не спасет, т.к. в нем все должно совпадать с СК, иначе могут признать недействительным.

Так все и совпадет со ст.42 СК РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

1й- может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Сергей, добрый день! Вероятность признания за супругой доли, равной половине денежных средств, выплаченных за квартиру в период брака есть, но все таки тут больше вероятность что присудят деньгами указанную сумму

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия,а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

но зарабатывает очень мало (15 тысяч рублей

это не имеет значения кто сколько зарабатывает из супругов т.к. все доходы это общие доходы супругов

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. собственно чтобы себя обезопасить можно заключить брачный договор определив в нем условия относительно данной квартиры, что квартира останется именно в вашей собственности и ни на какие доли в ней супруга при разводе претендовать не будет

Я слышал, что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников, чтобы ими закрывать кредит. Есть такие лазейки или это ни к чему не приведет?

Можно, это может Вас обезопасить в случае спора в суде. Но зачем, если будет заключен брачный договор.

Или прописать, что, допустим, жена получает машину, но от выплаты отказывается?

Можно и такой вариант в БД предусмотреть, в этом случае у супруги не будет оснований оспаривать БД как ущемляющий ее права т.к. вместо возврата части средств она получает другое имущество.

Читайте так же:  Приказ мон 201

что можно оформить дарственную на некую сумму денег от родственников,

имущество полученное в дар одним из супругов в период брака является его собственностью поэтому такой вариант тоже может иметь место но тут надо все оформлять так, чтобы однозначно был виден путь денег — что это именно деньги от дарения поступили на ссудный счет

Может ли суд при разделе имущества в этой ситуации признать квартиру совместно нажитым имуществом и отсудить жене долю на полтора млн?.

Эта ситуация отличается противоречивостью, и какого-то одного ответа на такой вопрос попросту нет. Также подобное положение вещей продиктовано тем, что в судебной практике нет четко определенной позиции на этот счет, поэтому, какое будет вынесено решение, будет известно только самому судье. Нужно рассмотреть данный вопрос с законодательной стороны.

К примеру, жилье приобретено заемщиком до момента оформления отношений между супругами, за три года до этой знаменательной даты. Кредитное соглашение оформлялось на целых 10 лет. После того, как сыграли свадьбу, платежи вносятся уже с использованием общих средств семьи.

Давайте предположим, что супругами оплачивалась ипотека в течении трех следующих лет, и уже затем брак стал распадаться. Супруги подают все документы для оформления развода. Имеет ли супруг обязанность выплатить бывшей супруге какую-либо сумму?

Конечно, лучшим выходом будет, если супруги придут к определенному согласию. К примеру, супруг выделяет договоренную сумму своей супруге, и процесс развода проходит без любого рода претензий.

Если нет соглашения, суду необходимо учитывать, что средства в качестве оплаты за ипотеку брались из семейного бюджета, который является общим, что означает наличие у супругов прав не только рассчитывать на половину нажитых ценностей, но и на часть жилплощади. Вероятно, супруге будет определена определенная часть жилья, супруг же может воспользоваться и компенсацией ему средств (в практике именно так и выходит).

Однако существует и ряд других ситуаций. Если жилье было приобретено супругом на ипотечных условиях до момента регистрации брака и даже после этого он так же платит за него из своих собственных средств, суд все же может принять решение о присуждение части жилплощади бывшей жене.

Жилье можно оставить у его законного владельца, При этом следует предоставить доказательства того, что выплата средств за квартиру производилась за счет Ваших денежных средств. Или же можно привести доказательства того, что вторая сторона в течение всей совместной жизни в браке не работала. Все будет зависеть от реальных обстоятельств.

Лучшим способом подстраховаться от такого рода неприятных неожиданностей – во время заключения брачного союза согласовать и подписать брачное соглашение. В данном соглашении должны быть прописаны все условия имущественного раздела.

В договоре будет необходимо обозначить:

-Кто именно относится к владельцам жилплощади (кто оформлял ипотеку);
-Какая доля приходится на одного и второго супруга в квартире, взятой на ипотечных условиях (на случай бракоразводного процесса);
-Объем компенсации, на который можно будет претендовать при разводе (в конкретном обозначении или в процентном);

-Величина супружеской доли в ходе погашения кредитной суммы (в период брака и с момента регистрации развода)

С брачным контрактом можно рассчитывать на справедливое разделение имущественных ценностей, без затрат нервов и появления раздражающих факторов, которых и без того будет предостаточно.

Сергей, можно заключить договор дарения денежных средств

Например, с мамой.

В таком случае следует оформить договором целевого дарения денег(т.е прописать в договоре, что деньги идут на погашение ипотеки), а затем Вам надо будет просто указанную сумму перевести на счет банка и тогда при разделе квартиры Вы сможете доказать, что оплачивали ипотеку как собственными, так и подаренными Вам денежными средствами. А подаренные денежные средства не являются общим доходом и принадлежат только Вам.

Уточнение клиента

Добрый день, Юлия!

Я могу оформить такой договор с мамой, прописав там, что всю сумму она будет выплачивать мне частями ежемесячно? Если да, то стоит ли оформлять в этом случае брачный договор или можно обойтись без него?. Капитальный ремонт в квартире был сделан мною до брака, все чеки есть.

30 Июня 2017, 11:02

Сергей! В Договоре дарения можно прописать сразу всю сумму, которая передается Вам в дар, но обязательно указать, что денежные средства имеют целевое назначение и могут быть использованы только для погашения ипотечного кредита.

Брачный договор уже на Ваше усмотрение. Если будет суд по разделу квартиры, то может все пригодиться. В том случае, если Вы намерены жене что-то оставить, то лучше составить брачный договор

Чеки Вам также пригодятся в суде, как доказательства оплаты ремонта

Уточнение клиента

Спасибо Юлия за детальный ответ!

Договор дарения может быть заключен с мамой во время брака без уведомления жены? Будет ли это законной сделкой, если жена не знает? Насколько это надежный способ избежать раздела платежей?

Это важный момент. Родители помогли с покупкой квартиры, и не хотелось бы «дарить» жене долю в случае развода. Всякое бывает.

30 Июня 2017, 11:21

Договор дарения составляет мама и это ее право. Подаренные денежные средства становятся Вашей собственностью. Единственное, что договор дарения должен быть составлен в день приобретения квартиры.

Договор дарения может быть заключен с мамой во время брака без уведомления жены?

Уведомлять супругу о получении денег в дар не требуется законом.

Главное здесь это причинная связь между получением денег в дар и оплатой кредита именно ИЗ ЭТИХ денег.

Единственное, что договор дарения должен быть составлен в день приобретения квартиры.

Юлия, Вы не внимательно вопрос читали.

Квартира и так личное имущество супруга (приобретена до брака).

Договор дарения как раз и нужен текущей датой чтобы доказать, что с них и оплачивался кредит.

Руслан, а Вы не подумали о том, что если договор дарения будет заключен текущей датой, то есть в период брака, то жена может его оспорить, ссылаясь на то, что договор заключен специально для того, чтобы не делить квартиру и ничего ей не выплачивать

Уточнение клиента

Я в браке уже год, если договор дарения оформить задним числом — есть экспертиза давности документа, которая может показать точно время подписи. Да и нотариус не пойдет на это. Мне важно понять: если будет заключен БД в котором будет прописано, что квартира остается в моей собственности, в случае развода, а из платежей делятся средства выплаченные из общего бюджета, кроме тех, что был подарены. Так можно сделать? Снимет ли это риски потери имущества?

30 Июня 2017, 13:49

если договор дарения оформить задним числом — есть экспертиза давности документа, которая может показать точно время подписи. Да и нотариус не пойдет на это.

Совершенно верно, в общем то достаточно оформить договор дарения текущей датой, указать в нем способ дарения и перевести деньги со счета дарителя на ссудный счет с которого Вы платите по ипотечному кредиту. При этом нотариально договор оформлять также не требуется и кормить нотариуса. В качестве доказательств у Вас будут выписки со счетов по которым будет видно что ипотека погашена за счет подаренных средств. И БД соответственно в этом случае так же не нужен т.к. это опять же расходы на нотариуса. Ну и оспаривать такой договор у супруги никаких оснований не будет

Уточнение клиента

Это все работает в том случае, если сумма выплачивается единоразово. А если, предположим, мама готова мне ежемесячно помогать выплачивать ипотеку, не желая делиться с женой.

К примеру она будет каждый месяц переводить на мою карту, с которой списывается ипотека, N-ную сумму денег. Нужно ежемесячно составлять договор и расписку, или есть вариант заключить один раз с постепенной выплатой?

С уважением, Сергей.

30 Июня 2017, 13:59

мама готова мне ежемесячно помогать выплачивать ипотеку, не желая делиться с женой.

Теоретически можно и так поступить, главное чтобы все шло безналичным путем иначе потом придется доказывать что на погашение кредита шли именно деньги от дарения а несовместные средства супругов

Сергей, если Ваша жена подпишет брачный Договор с условием, что квартира остается в Вашей собственности в случае развода, то и голову больше ломать не надо.

Договор дарения может быть составлен один на всю сумму. А ежемесячные платежи можно подтверждать перечислением денежных средств

К примеру она будет каждый месяц переводить на мою карту, с которой списывается ипотека, N-ную сумму денег. Нужно ежемесячно составлять договор и расписку, или есть вариант заключить один раз с постепенной выплатой?

Сергей, в данной ситуации лучше заключить один договор, в котором указать периодичность таких платежей (дарение), а каждый платеж подтверждать распиской от вас. Это, наверно, будет самый правильный вариант доказывания, что на погашение ипотеки шли подаренные матерью деньги.

если Ваша жена подпишет брачный Договор с условием, что квартира остается в Вашей собственности в случае развода, то и голову больше ломать не надо

Юлия, проблема в том, что квартира останется в собственности Сергея и без брачного договора. Вопрос в том, как защититься от будущего иска по признанию платежей по ипотеке совместными.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.