Долгосрочный договор аренды жилья

Долгосрочный договор аренды жилья

√ Скачать образец договора аренды квартир

√ Данный документ заключается с собственником жилья на время аренды квартиры. В договоре указывают: срок аренды квартиры, даты посещения квартиры собственником, для контроля за ее состоянием, стоимость арендной платы. Советуем добавить в договор аренды жилья пункты, в которых указывается количество проживающих в квартире. Если Вы сдаете трёхкомнатную квартиру, то это просто необходимо сделать. Многокомнатные квартиры часто снимают в аренду большие группы людей и, например, сдавая свою квартиру китайцам, избавит Вас от общежития.

Вам необходимо респечатать две копии договора, заполнить и подписать вместе с вашим арендодателем или арендатором, одна копия остается у арендатора а другая у арендодателя.

Данный образец найма жилья подойдет для любого жилого помещения.

В договоре укажите нужный вам город.

Скачать договор аренды квартир 124 Кб

. на сайте работает мощный фильтр от посредников .

А знаете ли вы, что агенты частенько звонят хозяевам, после того, как устроят очередного арендатора, и сообщают, что нашли более состоятельного жильца и предлагают расторгнуть договор с нынешним квартирантом?


Аргумент


Путину В.В.

Отменить налог на аренду!
Из-за налога арендное жилье подоражает, т.е. косвенно налог будет взиматься с нуждающихся в жилье граждан!


Госдуме РФ

W Почему наш проект один из лучших в России?

В отличии от огромного числа электронных досок объявлений по недвижимости, на которых размещено до 97% объявлений посредников, в нашей базе содержится не более 5% таких объявлений и мы все время стремимся свести это число к 0%. Аренда квартир без посредников на данном сайте — это реально!

На многочисленных досках и газетах ваши объявления буквально утопают в объявлениях посредников и почти не попадаются на глаза потенциальным арендаторам. В нашей базе практически нет объявлений посредников, поэтому сдать квартиру без посредников и на длительный срок на нашем сайте очень легко, так как ваши объявления займут место посредников и их увидят именно те кому они были адресованы. Ру.

«Подводные камни» долгосрочного договора аренды квартиры

Обзавестись собственным жилищем сегодня не так-то просто. Оно может достаться по наследству или быть куплено в ипотеку, например.

Тем же, у кого не произошло ни того, ни другого, приходится снимать жилье. Арендаторами на постоянной основе, зачастую, становятся молодые семьи.

В силу неопытности и низкой юридической грамотности они могут легко стать жертвами мошенников. Избежать этого можно, лишь изучив интересующий вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Снимать жилплощадь сегодня можно как на сутки, так и на несколько лет. Это зависит от необходимости и цели арендатора. Различные сроки найма порождают абсолютно разные условия и права обеих заинтересованных сторон. Именно поэтому принято классифицировать наем жилья по срокам.

Понятно, что долгосрочная аренда формирует особый вид отношений между арендодателем и арендатором. Это все равно, что длительное сотрудничество между партнерами по бизнесу.

Она может длится годами, если участники в этом заинтересованы.

Таким образом, длительный наем квартиры – разновидность сделки рассматриваемого типа с продолжительным сроком.

Какая аренда считается долгосрочной? Вопрос продолжительности отношений между арендатором и арендодателем очень важен.

Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку не нужно регистрировать и на нее распространяются некоторые ограничения. А продолжительная имеет иной порядок оформления и правила письменной фиксации.

Долгосрочный договор аренды квартиры — бланк.

Договор аренды квартиры на длительный срок — образец заполнения.

Стоит ли обращаться в агентство?

Как правильно снять на долго жилье? Найти жилплощадь для того, чтобы получить право временного проживания в ней, можно как самостоятельно без посредников, так и через специализированные агентства. И тот и другой способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поводы прибегнуть к помощи агентства:

  • если оно надежное, проверенное, с наличием положительных отзывов, вероятность стать жертвой мошенников гораздо меньше;
  • оперативный поиск;
  • отсутствие личного участия в процессе поиска вариантов.

Отрицательные стороны обращения в агентство:

  • оплата вперед. При самостоятельном поиске, возможно, придется также оплатить вперед на некоторый промежуток времени. Однако, если при личном поиске жилья можно договориться, то через агентство моменты оплаты, как правило, обсуждению не подлежат;
  • плата за работу агента;
  • залог в денежном эквиваленте, подтверждающий заинтересованность в сделке.

Таким образом, обращение в агентство недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Взвесив их, и сравнив все возможные риски, каждый принимает решение по данному вопросу индивидуально.

О том, как составить и разместить объявление о желании снять квартиру, вы можете узнать из нашей статьи.

На что обязательно обратить внимание?

Каковы правила съема жилья на длительное время? Так как снимать жилплощадь планируется на длительный период, необходимо ответственно подойти к его осмотру. Лучше составить для себя некоторые пункты, определяющие выбор помещения и ориентироваться на них. Для каждого свои требования: кому-то нужна обстановка с мебелью, кому-то без, большая площадь или нет…

Важно обратить внимание на район, близость расположения метро (иного транспорта), этаж и т.д.

Также нужно изучить состояние жилья, основных коммуникаций и других моментов, определяющих качество жизни.

Что нужно проверять при аренде квартиры? Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д.

Если вариант был найден при помощи агентства, надо ознакомиться с отзывами или рекомендациями в адрес арендодателя, если такие имеются.

Кроме того, особое внимание надо уделить мебели и предметам внутри жилплощади. Если есть какие-либо поломки, дефекты, лучше сразу оговорить это с арендодателем, чтобы не оказаться виновным через некоторое время.

Что спрашивать при аренде квартиры? Понятно, что первое, что непременно стоит спросить у собственника:

  • окончательная цена;
  • предполагаемый период сдачи недвижимости;
  • условия, которые он предъявляет к будущим жильцам.
  • Однако есть моменты, которые косвенно могут повлиять на спокойствие пребывания арендатора.

    Например, если у собственника есть взрослые дети (внуки), они в любой момент решат жениться (разводиться и т.д.) или просто жить отдельно, и арендатор рискует «остаться за бортом».

    Кроме того, лучше поинтересоваться о соседях. Среди них встречаются те, которые способны доставить много неудобств.

    Какие документы необходимо оформить?

    Для закрепления достигнутого консенсуса по вопросу найма жилья необходимо составить соответствующий контракт. Кроме него лучше оформить акт передачи арендатору недвижимости во временное владение, который в последствие прилагается к основным документам. В общем случае иных бумаг не требуется.

    Если расчет предполагается произвести наличными, то лучше составить расписку о получении денег арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

    Читайте так же:  Закон материнский семейный капитал

    Главным, закрепляющим права и обязанности сторон документом, считается договор аренды. Он имеет свои правила и особенности составления.
    Как правильно составить?

    Чтобы контракт считался грамотно составленным и не подвергался сомнениям, необходимо включить в него пункты:

  • наименование;
  • дата и место подписания;
  • цена аренды за указанный период времени, а также порядок, график или дата произведения расчета;
  • срок, на который заключена сделка;
  • данные о сторонах, паспортные и иные необходимые;
  • ответственность сторон за неисполнение соглашения;
  • данные об объекте сделки;
  • ссылка на документы, подтверждающие законность распоряжения недвижимостью;
  • подпись сторон.
  • Это основные пункты, без которых составлять бумагу нет смысла, и она может быть признана недействительной.

    Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных пунктов целесообразно включить те, которые позволят избежать множества непредвиденных ситуаций:

    • порядок и пределы повышения цены;
    • ответственность за порчу имущества, пропуск срока внесения очередного платежа и т.д.;
    • периодичность визитов арендодателя;
    • порядок продления сделки или невозможности продления;
    • порядок и требования к возврату объекта сделки после ее завершения.

    В чем заключаются «подводные камни» долгосрочной аренды? Контракты, заключенные на долгий срок, имеют некоторые особенности:

    • дает право арендатору на преимущество продления соглашения;
    • право на вселение временных проживающих сроком не более, чем на полгода с согласия собственника;
    • право сдавать часть помещения в поднаем с согласия собственника.

    При заключении краткосрочного соглашения, таких преимуществ арендатор не имеет.

    Нужна ли регистрация? В отличие от краткосрочного, долгосрочный договор найма недвижимости обязательно необходимо зарегистрировать.

    Для этого придется обратиться в органы Росреестра и представить документы, необходимые для регистрации.

    После их приема и ожидания некоторого времени, регистрация будет произведена.

    Можно ли снимать жилье долгосрочно без контракта? Чисто теоретически снимать апартаменты долгое время без письменного оформления можно, однако, небезопасно.

    Ни один, ни другой участник соглашения не защищен от рисков и непредвиденных ситуаций. Именно поэтому, письменное закрепление условий сделки крайне желательно.

    Таким образом, долгосрочное соглашение найма популярно и распространено на соответствующем рынке. Закрепление прав и обязанностей в письменной форме обязательно, так как это единственный способ обезопаситься от рисков и потерь, а также предусмотреть все нюансы, выгодные для обеих сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    «Подводные камни» долгосрочного договора аренды квартиры

    Обзавестись собственным жилищем сегодня не так-то просто. Оно может достаться по наследству или быть куплено в ипотеку, например.

    Тем же, у кого не произошло ни того, ни другого, приходится снимать жилье. Арендаторами на постоянной основе, зачастую, становятся молодые семьи.

    В силу неопытности и низкой юридической грамотности они могут легко стать жертвами мошенников. Избежать этого можно, лишь изучив интересующий вопрос.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Снимать жилплощадь сегодня можно как на сутки, так и на несколько лет. Это зависит от необходимости и цели арендатора. Различные сроки найма порождают абсолютно разные условия и права обеих заинтересованных сторон. Именно поэтому принято классифицировать наем жилья по срокам.

    Понятно, что долгосрочная аренда формирует особый вид отношений между арендодателем и арендатором. Это все равно, что длительное сотрудничество между партнерами по бизнесу.

    Она может длится годами, если участники в этом заинтересованы.

    Таким образом, длительный наем квартиры – разновидность сделки рассматриваемого типа с продолжительным сроком.

    Какая аренда считается долгосрочной? Вопрос продолжительности отношений между арендатором и арендодателем очень важен.

    Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку не нужно регистрировать и на нее распространяются некоторые ограничения. А продолжительная имеет иной порядок оформления и правила письменной фиксации.

    Долгосрочный договор аренды квартиры — бланк.

    Договор аренды квартиры на длительный срок — образец заполнения.

    Стоит ли обращаться в агентство?

    Как правильно снять на долго жилье? Найти жилплощадь для того, чтобы получить право временного проживания в ней, можно как самостоятельно без посредников, так и через специализированные агентства. И тот и другой способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поводы прибегнуть к помощи агентства:

    • если оно надежное, проверенное, с наличием положительных отзывов, вероятность стать жертвой мошенников гораздо меньше;
    • оперативный поиск;
    • отсутствие личного участия в процессе поиска вариантов.

    Отрицательные стороны обращения в агентство:

    • оплата вперед. При самостоятельном поиске, возможно, придется также оплатить вперед на некоторый промежуток времени. Однако, если при личном поиске жилья можно договориться, то через агентство моменты оплаты, как правило, обсуждению не подлежат;
    • плата за работу агента;
    • залог в денежном эквиваленте, подтверждающий заинтересованность в сделке.

    Таким образом, обращение в агентство недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

    Взвесив их, и сравнив все возможные риски, каждый принимает решение по данному вопросу индивидуально.

    О том, как составить и разместить объявление о желании снять квартиру, вы можете узнать из нашей статьи.

    На что обязательно обратить внимание?

    Каковы правила съема жилья на длительное время? Так как снимать жилплощадь планируется на длительный период, необходимо ответственно подойти к его осмотру. Лучше составить для себя некоторые пункты, определяющие выбор помещения и ориентироваться на них. Для каждого свои требования: кому-то нужна обстановка с мебелью, кому-то без, большая площадь или нет…

    Важно обратить внимание на район, близость расположения метро (иного транспорта), этаж и т.д.

    Также нужно изучить состояние жилья, основных коммуникаций и других моментов, определяющих качество жизни.

    Что нужно проверять при аренде квартиры? Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д.

    Если вариант был найден при помощи агентства, надо ознакомиться с отзывами или рекомендациями в адрес арендодателя, если такие имеются.

    Кроме того, особое внимание надо уделить мебели и предметам внутри жилплощади. Если есть какие-либо поломки, дефекты, лучше сразу оговорить это с арендодателем, чтобы не оказаться виновным через некоторое время.

    Что спрашивать при аренде квартиры? Понятно, что первое, что непременно стоит спросить у собственника:

  • окончательная цена;
  • предполагаемый период сдачи недвижимости;
  • условия, которые он предъявляет к будущим жильцам.
  • Однако есть моменты, которые косвенно могут повлиять на спокойствие пребывания арендатора.

    Например, если у собственника есть взрослые дети (внуки), они в любой момент решат жениться (разводиться и т.д.) или просто жить отдельно, и арендатор рискует «остаться за бортом».

    Кроме того, лучше поинтересоваться о соседях. Среди них встречаются те, которые способны доставить много неудобств.

    Какие документы необходимо оформить?

    Для закрепления достигнутого консенсуса по вопросу найма жилья необходимо составить соответствующий контракт. Кроме него лучше оформить акт передачи арендатору недвижимости во временное владение, который в последствие прилагается к основным документам. В общем случае иных бумаг не требуется.

    Если расчет предполагается произвести наличными, то лучше составить расписку о получении денег арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

    Читайте так же:  Когда ифнс имеет право приостановить операции по счетам организации

    Главным, закрепляющим права и обязанности сторон документом, считается договор аренды. Он имеет свои правила и особенности составления.
    Как правильно составить?

    Чтобы контракт считался грамотно составленным и не подвергался сомнениям, необходимо включить в него пункты:

  • наименование;
  • дата и место подписания;
  • цена аренды за указанный период времени, а также порядок, график или дата произведения расчета;
  • срок, на который заключена сделка;
  • данные о сторонах, паспортные и иные необходимые;
  • ответственность сторон за неисполнение соглашения;
  • данные об объекте сделки;
  • ссылка на документы, подтверждающие законность распоряжения недвижимостью;
  • подпись сторон.
  • Это основные пункты, без которых составлять бумагу нет смысла, и она может быть признана недействительной.

    Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных пунктов целесообразно включить те, которые позволят избежать множества непредвиденных ситуаций:

    • порядок и пределы повышения цены;
    • ответственность за порчу имущества, пропуск срока внесения очередного платежа и т.д.;
    • периодичность визитов арендодателя;
    • порядок продления сделки или невозможности продления;
    • порядок и требования к возврату объекта сделки после ее завершения.

    В чем заключаются «подводные камни» долгосрочной аренды? Контракты, заключенные на долгий срок, имеют некоторые особенности:

    • дает право арендатору на преимущество продления соглашения;
    • право на вселение временных проживающих сроком не более, чем на полгода с согласия собственника;
    • право сдавать часть помещения в поднаем с согласия собственника.

    При заключении краткосрочного соглашения, таких преимуществ арендатор не имеет.

    Нужна ли регистрация? В отличие от краткосрочного, долгосрочный договор найма недвижимости обязательно необходимо зарегистрировать.

    Для этого придется обратиться в органы Росреестра и представить документы, необходимые для регистрации.

    После их приема и ожидания некоторого времени, регистрация будет произведена.

    Можно ли снимать жилье долгосрочно без контракта? Чисто теоретически снимать апартаменты долгое время без письменного оформления можно, однако, небезопасно.

    Ни один, ни другой участник соглашения не защищен от рисков и непредвиденных ситуаций. Именно поэтому, письменное закрепление условий сделки крайне желательно.

    Таким образом, долгосрочное соглашение найма популярно и распространено на соответствующем рынке. Закрепление прав и обязанностей в письменной форме обязательно, так как это единственный способ обезопаситься от рисков и потерь, а также предусмотреть все нюансы, выгодные для обеих сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    «Подводные камни» долгосрочного договора аренды квартиры

    Обзавестись собственным жилищем сегодня не так-то просто. Оно может достаться по наследству или быть куплено в ипотеку, например.

    Тем же, у кого не произошло ни того, ни другого, приходится снимать жилье. Арендаторами на постоянной основе, зачастую, становятся молодые семьи.

    В силу неопытности и низкой юридической грамотности они могут легко стать жертвами мошенников. Избежать этого можно, лишь изучив интересующий вопрос.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Снимать жилплощадь сегодня можно как на сутки, так и на несколько лет. Это зависит от необходимости и цели арендатора. Различные сроки найма порождают абсолютно разные условия и права обеих заинтересованных сторон. Именно поэтому принято классифицировать наем жилья по срокам.

    Понятно, что долгосрочная аренда формирует особый вид отношений между арендодателем и арендатором. Это все равно, что длительное сотрудничество между партнерами по бизнесу.

    Она может длится годами, если участники в этом заинтересованы.

    Таким образом, длительный наем квартиры – разновидность сделки рассматриваемого типа с продолжительным сроком.

    Какая аренда считается долгосрочной? Вопрос продолжительности отношений между арендатором и арендодателем очень важен.

    Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку не нужно регистрировать и на нее распространяются некоторые ограничения. А продолжительная имеет иной порядок оформления и правила письменной фиксации.

    Долгосрочный договор аренды квартиры — бланк.

    Договор аренды квартиры на длительный срок — образец заполнения.

    Стоит ли обращаться в агентство?

    Как правильно снять на долго жилье? Найти жилплощадь для того, чтобы получить право временного проживания в ней, можно как самостоятельно без посредников, так и через специализированные агентства. И тот и другой способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поводы прибегнуть к помощи агентства:

    • если оно надежное, проверенное, с наличием положительных отзывов, вероятность стать жертвой мошенников гораздо меньше;
    • оперативный поиск;
    • отсутствие личного участия в процессе поиска вариантов.

    Отрицательные стороны обращения в агентство:

    • оплата вперед. При самостоятельном поиске, возможно, придется также оплатить вперед на некоторый промежуток времени. Однако, если при личном поиске жилья можно договориться, то через агентство моменты оплаты, как правило, обсуждению не подлежат;
    • плата за работу агента;
    • залог в денежном эквиваленте, подтверждающий заинтересованность в сделке.

    Таким образом, обращение в агентство недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

    Взвесив их, и сравнив все возможные риски, каждый принимает решение по данному вопросу индивидуально.

    О том, как составить и разместить объявление о желании снять квартиру, вы можете узнать из нашей статьи.

    На что обязательно обратить внимание?

    Каковы правила съема жилья на длительное время? Так как снимать жилплощадь планируется на длительный период, необходимо ответственно подойти к его осмотру. Лучше составить для себя некоторые пункты, определяющие выбор помещения и ориентироваться на них. Для каждого свои требования: кому-то нужна обстановка с мебелью, кому-то без, большая площадь или нет…

    Важно обратить внимание на район, близость расположения метро (иного транспорта), этаж и т.д.

    Также нужно изучить состояние жилья, основных коммуникаций и других моментов, определяющих качество жизни.

    Что нужно проверять при аренде квартиры? Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д.

    Если вариант был найден при помощи агентства, надо ознакомиться с отзывами или рекомендациями в адрес арендодателя, если такие имеются.

    Кроме того, особое внимание надо уделить мебели и предметам внутри жилплощади. Если есть какие-либо поломки, дефекты, лучше сразу оговорить это с арендодателем, чтобы не оказаться виновным через некоторое время.

    Что спрашивать при аренде квартиры? Понятно, что первое, что непременно стоит спросить у собственника:

  • окончательная цена;
  • предполагаемый период сдачи недвижимости;
  • условия, которые он предъявляет к будущим жильцам.
  • Однако есть моменты, которые косвенно могут повлиять на спокойствие пребывания арендатора.

    Например, если у собственника есть взрослые дети (внуки), они в любой момент решат жениться (разводиться и т.д.) или просто жить отдельно, и арендатор рискует «остаться за бортом».

    Кроме того, лучше поинтересоваться о соседях. Среди них встречаются те, которые способны доставить много неудобств.

    Какие документы необходимо оформить?

    Для закрепления достигнутого консенсуса по вопросу найма жилья необходимо составить соответствующий контракт. Кроме него лучше оформить акт передачи арендатору недвижимости во временное владение, который в последствие прилагается к основным документам. В общем случае иных бумаг не требуется.

    Если расчет предполагается произвести наличными, то лучше составить расписку о получении денег арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

    Главным, закрепляющим права и обязанности сторон документом, считается договор аренды. Он имеет свои правила и особенности составления.
    Как правильно составить?

    Читайте так же:  Пример объяснительная за невыполнение работы

    Чтобы контракт считался грамотно составленным и не подвергался сомнениям, необходимо включить в него пункты:

  • наименование;
  • дата и место подписания;
  • цена аренды за указанный период времени, а также порядок, график или дата произведения расчета;
  • срок, на который заключена сделка;
  • данные о сторонах, паспортные и иные необходимые;
  • ответственность сторон за неисполнение соглашения;
  • данные об объекте сделки;
  • ссылка на документы, подтверждающие законность распоряжения недвижимостью;
  • подпись сторон.
  • Это основные пункты, без которых составлять бумагу нет смысла, и она может быть признана недействительной.

    Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных пунктов целесообразно включить те, которые позволят избежать множества непредвиденных ситуаций:

    • порядок и пределы повышения цены;
    • ответственность за порчу имущества, пропуск срока внесения очередного платежа и т.д.;
    • периодичность визитов арендодателя;
    • порядок продления сделки или невозможности продления;
    • порядок и требования к возврату объекта сделки после ее завершения.

    В чем заключаются «подводные камни» долгосрочной аренды? Контракты, заключенные на долгий срок, имеют некоторые особенности:

    • дает право арендатору на преимущество продления соглашения;
    • право на вселение временных проживающих сроком не более, чем на полгода с согласия собственника;
    • право сдавать часть помещения в поднаем с согласия собственника.

    При заключении краткосрочного соглашения, таких преимуществ арендатор не имеет.

    Нужна ли регистрация? В отличие от краткосрочного, долгосрочный договор найма недвижимости обязательно необходимо зарегистрировать.

    Для этого придется обратиться в органы Росреестра и представить документы, необходимые для регистрации.

    После их приема и ожидания некоторого времени, регистрация будет произведена.

    Можно ли снимать жилье долгосрочно без контракта? Чисто теоретически снимать апартаменты долгое время без письменного оформления можно, однако, небезопасно.

    Ни один, ни другой участник соглашения не защищен от рисков и непредвиденных ситуаций. Именно поэтому, письменное закрепление условий сделки крайне желательно.

    Таким образом, долгосрочное соглашение найма популярно и распространено на соответствующем рынке. Закрепление прав и обязанностей в письменной форме обязательно, так как это единственный способ обезопаситься от рисков и потерь, а также предусмотреть все нюансы, выгодные для обеих сторон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Договор найма жилого помещения

    Сегодня каждый владелец жилой недвижимости вправе распоряжаться ею на своё усмотрение, если это не противоречит действующему российскому законодательству. При этом собственниками могут выступать как физические, так и юридические лица, которые могут сдать своё жильё частично или полностью в наём или аренду. Эти два понятия с юридической точки зрения не идентичны, кроме того, существуют разные формы сделок.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Понятие найма и аренды

    Наём жилого помещения осуществляется в соответствии со статьёй 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также должен отвечать нормам, установленным жилищным законодательством, учитывая особенности региональных законодательных актов.

    Сделка с передачей недвижимости во временной пользование обязательно оформляется в виде договора жилого найма помещения. Аренда применила в частности под ведение коммерческой деятельности. Условия стороны могут устанавливать самостоятельно, однако важно учесть, что только физические лица могут быть и нанимателями, и наймодателями, в то время как юридическое лицо может выступать только арендодателем (наймодателем). Кроме того, в данном случае сделка между физическим и юридическим лицом исключает сделки поднайма (субаренды).

    Независимо от видов найма жилья сделка может иметь возмездный характер (помещение предоставлено на условиях оплаты), консенсуальный (когда одна из сторон несёт обязательства по предоставлению жилья) или взаимный (возникновение прав и обязанностей у обеих сторон).

    На территории Российской Федерации выделено две разновидности договора о найме жилья между физическими лицами и (или) с участием юридических:

    • Наём муниципальной (социальной) жилой недвижимости, когда в любом случае собственником является юридическое лицо;
    • Соглашение между двумя частными лицами, именуемое коммерческим.

    В первом случае, как правило, вопросов о том, что это за сделка, не возникает, а во втором часто бывает путаница.

    Несмотря на то что в Гражданском действующем кодексе Российской Федерации все правила и требования к социальному и коммерческому найму зафиксированы, есть и общие положения, которые должен учитывать каждый договор аренды жилого помещения:

    • Статья 671, пункт первый — что представляет собой данный документ;
    • Статья 674 — форма заключаемого соглашения;
    • Статья 675 — нюансы при переходе собственнических прав от одного лица другому при действующей сделке найма;
    • Статья 678 — обязанности, возлагаемые на нанимателя;
    • Статья 680 — положения о временных жильцах;
    • Статья 681 — как осуществляется ремонт объекта договора;
    • Статья 685, пункты от первого до третьего включительно — субаренда.

    Структура, понятия и содержание

    Частный договор найма жилого помещения является обязательным, однако многие граждане пренебрегают им, не желая оформлять сделку официально и платить налог. С одной стороны, это удобно и выгодно, с другой — очень велики риски для обеих сторон и никакой защиты — со стороны государства, если вы окажетесь обмануты. Не регистрируются договоры найма жилого помещения, если они заключаются на срок менее одного года.

    Посмотрев шаблоны, которых сегодня в сети великое множество, каждый может составить свой договор аренды жилья самостоятельно. В данном случае унифицированной формы и бланков нет. Используя образец договора найма жилого помещения, вы можете вносить любые дополнительные пункты или убирать имеющиеся, однако не рекомендуется ограничивать текст только реквизитами, описанием жилья и суммой оплаты. Важно зафиксировать в документе, кто обязуется оплачивать коммунальные счета. Несмотря на то что в соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса это должен делать наниматель, стороны вправе договориться иначе или разделить коммунальные платежи на двоих (спектр для раздела большой, сюда входит электричество, Интернет, отопление, водоснабжение, газ и прочее).

    Если сделка долгосрочная, имеет смысл зафиксировать, кто будет отвечать за ремонт арендуемого помещения. Стандартно за капитальный отвечает собственник, а за текущие — наниматель, но, опять же, разрешено оговорить свои условия.

    Сроки договора найма жилого помещения ограничиваются пятью годами, в отличие от ситуации с муниципальной жилплощадью. При этом владелец вправе прописать особые условия касательно проживания, например запретить содержать домашних животных или проживать с детьми.

    В качестве нюанса следует сразу выделить отдельный вид – наём жилого помещения, которое относится к специализированному жилому фонду. Он осуществляется по правилам, зафиксированным в четвёртом разделе Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Некоторые отдельные положения можно найти также в третьем разделе, в пятом пункте 100-й статьи.

    Данный вид договора найма жилого помещения распространяется на недвижимость, предназначенную для отдельных категорий населения, и выдаётся по особым правилам. В данном случае, по Жилищному кодексу, речь идёт о таком жилье, как:

    • Служебное, в соответствии со статьёй 93;
    • Общежития, в соответствии со статьёй 94;
    • Маневренный фонд, статья 95;
    • Дома, относящиеся к системе социального обслуживания граждан, статья 96;
    • Временное жильё для поселения переселенцев (вынужденных) и для граждан, признанных беженцами, в соответствии со статьёй 97;
    • Жильё, выдающееся для обеспечения социальной защиты отдельной категории населения, статья 98.

    Шаблон документа выглядит следующим образом: