Договор найма койко-места в общежитии

Можно ли сдавать койко-место в студенческом общежитии по договору коммерческого найма?

Можно ли сдавать койко-место в студенческом общежитии по договору коммерческого найма при наличии свободных мест и как рассчитать стоимость коммерческого найма?

Ответы юристов (1)

Можно ли сдавать койко-место в студенческом общежитии по договору коммерческого найма при наличии свободных мест и как рассчитать стоимость коммерческого найма?

Добрый день! Без документов сказать сложно. Всё будет зависеть от устава учебного заведения в собственности или в оперативном заведении которого находится общежитие. Если такое право при наличии свободных мест прописано то соответственно проблем не должно возникнуть.

Можно ли сдавать койко-место в студенческом общежитии по договору коммерческого найма при наличии свободных мест и как рассчитать стоимость коммерческого найма?

Насчёт койко места я не уверен — поскольку койко место предназначено именно для проживания студентов. Т.е. проживание иных граждан и студентов заведения в одном помещении скорее всего будет не правомерным — тут необходимо смотреть документы, устав и предназначение общежития, а так же распорядительных внутренних документов учреждения которому подведомственно общежитие.

1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор найма жилого помещения

Редакция 2015 года

Бланк договора в Word
Бланк договора в PDF

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Великолукская государственная сельскохозяйственная академия», именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице ректора Морозова Владимира Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и обучающийся ______________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование койко-место в жилом помещении, находящимся по адресу: ___________________________________________________ (общ. №____) комната №________ общей площадью _______________кв. м
1.2. Срок найма устанавливается: на ________________________ учебный год.
1.3. Настоящий договор является основанием для вселения Нанимателя в указанное жилое помещение.
1.4. При вселении в жилое помещение Нанимателю передается мебель и иное оборудование во временное пользование по инвентарной описи.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Наниматель обязуется:
2.1.1. Соблюдать Жилищное законодательство РФ, Правила внутреннего распорядка в студенческом общежитии, Правила техники безопасности, Правила пожарной безопасности, выполнять условия настоящего договора.
2.1.2. Принимать посетителей в отведенное администрацией время.
2.1.3. Своевременно вносить плату за проживание в общежитии, пользование постельными принадлежностями и за все виды дополнительных платных услуг.
2.1.4. Соблюдать чистоту и порядок в жилых помещениях и местах общего пользования; производить уборку в закрепленном жилом помещении ежедневно, влажную уборку помещения не реже одного раза в неделю, а на кухне – по установленному графику дежурств.
2.1.5. Строго соблюдать инструкцию по пользованию бытовыми электроприборами.
2.1.6. Бережно относится к помещениям, оборудованию и инвентарю. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, мебели, а также производить замену поврежденного санитарно-технического оборудования, вызванного его неправильной эксплуатацией или намеренной порчей.
2.1.7. Экономно расходовать электроэнергию и воду.
2.1.8. Обеспечить возможность осмотра жилой комнаты администрацией общежития с целью контроля за соблюдением Правил внутреннего распорядка в студенческом общежитии, сохранности имущества, проведения профилактических и других видов работ.
2.1.9. Сдать дубликат ключа от занимаемого жилого помещения заведующему общежития.
2.1.10. Соблюдать требования морально-этических норм поведения, поддерживать атмосферу доброжелательности и взаимного уважения, не допускать конфликтных ситуаций по отношению к проживающим и работникам общежития.
2.1.11. Информировать представителей администрации общежития о неудовлетворительном самочувствии для принятия своевременных мер, предупреждающих распространение инфекционных заболеваний.
2.1.12. При необходимости по требованию администрации общежития освобождать занимаемое помещение на время каникул, карантина и пр.
2.1.13. Проживающим в общежитии запрещается:
— самовольно переоборудовать и производить перепланировку помещений;
— самовольно переселяться из одной комнаты в другую;
— самовольно переносить, выносить имущество, принадлежащие академии, из одной комнаты в другую;
— использовать в жилом помещении электрические нагреватели, электрические приборы, электрические чайники и другие электронагревательные приборы, указанные в ежегодно утверждаемом списке;
— выполнять в помещении работы или совершать другие действия, создающие повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания обучающихся в других жилых помещениях. С 23.00 до 06.00 пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения их слышимости до степени не нарушающей покоя проживающих;
— использовать неисправные электрические приборы и приборы, не имеющие маркировки завода-изготовителя;
— готовить пищу в занимаемом жилом помещении;
— наклеивать на стены, кроме специально отведенных для этой цели мест, объявлений, расписаний и т.д.;
— незаконно проводить посторонних лиц в общежитии, оставлять их на ночь; предоставлять жилую площадь для проживания другим лицам, в том числе проживающим в других комнатах общежития;
— организовывать азартные игры и принимать в них участие;
— выбрасывать из окон и балконов мусор и посторонние предметы, засорять и захламлять мусором и бытовыми отхо
дами места общего пользования, мусоропроводы, прилегающую к общежитию территорию;
— проходить в общежитие и находится в нем в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения; потреблять (распивать) и хранить спиртные напитки, в том числе пиво и другие слабоалкогольные напитки;
— курить в помещения общежития, хранить, применять и распространять легковоспламеняющиеся вещества; использовать в помещениях источники открытого огня;
— содержать в общежитии домашних животных.
2.1.14. Нести полную ответственность за действия и поведение приглашенных в общежитие гостей.
2.1.15. При отчислении из учебного учреждения (в том числе и по его окончании), при расторжении договора освободить занимаемое жилое помещение в течение 3-х дней, сдав его в соответствии с инвентарной описью в том состоянии, в каком его получил.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. В любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за 15-ть дней.
2.2.2. Правила пользования общежитием и Правила внутреннего распорядка распространяются и на семейных студентов.
2.3. Наймодатель обязуется:
2.3.1. Осуществлять вселение Нанимателя в соответствии с действующим законодательством.
2.3.2. Ознакомить Нанимателя через зав. общежитием с Правилами внутреннего распорядка. В случае нарушения Нанимателем указанных правил, зав. общежитием информирует Наймодателя и деканат факультета о случившемся.
2.3.3. Осуществлять через зав. общежитием контроль за соблюдением Нанимателем Правил внутреннего распорядка.
2.3.4. Предоставить в личное пользование Нанимателю постельные принадлежности и обеспечить замену постельного белья 1 раз в 10-ть дней.
2.3.5. В период массовых заездов студентов организовывать заселение общежития ежедневно с 07.00 до 21.00.
2.3.6. Организовать хранение громоздких личных вещей Нанимателя в камере хранения с взиманием дополнительной платы.
2.3.7. За сохранность документов, денег и ценных вещей Нанимателя Наймодатель ответственности не несет.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Досрочно расторгнуть настоящий договор в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За пользование жилым помещением и коммунальными услугами Наниматель вносит плату ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца в кассу ФГБОУ ВО «Великолукская ГСХА».
3.2. Допускается внесение платежей авансом.
3.3. При возникновении задолженности по платежам по вине Нанимателя, Наймодатель взыскивает пени в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки платежа.
3.4. Уплата пени не освобождает Нанимателя от уплаты основного долга.
3.5. В случае изменения тарифов на оплату жилой площади и коммунальных услуг сумма оплаты за наем жилого помещения может быть изменена.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор расторгается по истечению срока его действия. Досрочное расторжение договора Наймодателем может иметь место в следующих случаях:
— при использовании Нанимателем жилого помещения не по назначению;
— при разрушении или повреждении помещений общежития проживающими или лицами, за действия которых они отвечают;
— отказа проживающих от регистрации по месту пребывания;
— систематического нарушения Правил внутреннего распорядка в студенческом общежитии, п. 2.1. настоящего Договора, прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным проживание в одном помещении;
— невнесение платы за жилое помещение в течение трех месяцев;
— отсутствия, проживающих в общежитии без письменного предупреждения более двух месяцев;
— появления в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения; распития спиртных напитков;
— хранения, распространения. применения наркотических средств;
— хранения проживающими в общежитии взрывчатых, химически опасных веществ или огнестрельного оружия;
— отчисления из академии;
— по соглашению сторон;
— по другим основаниям, предусмотренным Законодательством РФ.
4.2.При досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя внесенные платежи за наем помещения не возвращаются.
4.3.При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя Наниматель обязан ос¬вободить помещение в течение 3-х дней с момента письменного предупреждения.
4.4. Расторжение настоящего договора влечет за собой выселение Нанимателя и постоянно проживающих с ним лиц без предоставления другого жилого помещения. Повторное заселение возможно только п
о ходатайству декана факультета и только на коммерческой основе.
5. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В ЗАКОННУЮ СИЛУ
5.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Читайте так же:  Прверит штраф

ФГБОУ ВО «Великолукская ГСХА»
182112, Псковская обл., г. Великие Луки, пр. Ленина, 2
ИНН 6025001751 КПП 602501001
УФК по Псковской области (ФГОУ ВО
«Великолукская ГСХА», л/сч. 20576Х13700)
Р/с. 40501810358052000001
Отделения Псков г. Псков
БИК 045805001

Договор найма койко-места в общежитии

Вопрос: А. был вселен в комнату в общежитии на условиях договора найма койко-места. В 2008 г. данное общежитие было передано с баланса государственного предприятия в ведение муниципального образования. В 2009 г. А. обратился в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации комнаты, в которой проживал. Ему было отказано в этом со ссылкой на то, что право пользования комнатой он не приобрел. Правомерен ли отказ?

Ответ: Отказ неправомерен, если А. фактически пользовался помещением; проживал в нем на 23.01.2005; это помещение не было предоставлено в пользование нескольких лиц.

Обоснование: Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Это установлено ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон N 1541-1). Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Исключением являются служебные помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Это предусмотрено ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон).

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают изолированные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона N 1541-1 (см., например, Определения Верховного Суда РФ от 26.01.2010 N 5-В09-142, Московского городского суда от 14.09.2010 по делу N 33-28605/2010, Московского областного суда от 14.10.2010 по делу N 33-19833, Свердловского областного суда от 10.10.2006 по делу N 33-7128/2006).

В рассматриваемой ситуации указанный дом утратил статус общежития в силу закона. Статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений. Следовательно, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях койко-места, также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Вводного закона (т.е. 23.01.2005) в таком жилом помещении на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона N 1541-1 в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу ст. 7 указанного Вводного закона, также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение. Однако должны быть одновременно соблюдены следующие условия: это жилое помещение на 23.01.2005 не должно быть предоставлено в пользование нескольких лиц либо право пользования этим помещением других лиц должно прекратиться по основаниям, предусмотренным законом (см. Определения Верховного Суда РФ от 28.07.2009 N 77-В09-5, Московского городского суда от 21.09.2010 по делу N 33-29360, Рязанского областного суда от 02.06.2010 N 33-965, Обзор судебной практики по гражданским делам за июль 2010 года, подготовленный Белгородским областным судом).

Как видно из приведенной правовой позиции Верховного Суда РФ и нижестоящих судов общей юрисдикции, если гражданин по документам занимал лишь часть жилого помещения, так называемое койко-место, в общежитии, но по факту использовал изолированное помещение, которое может выступать предметом договора социального найма (см. ч. 2 ст. 62 ЖК РФ), то ему предоставлено право на приватизацию такого помещения.

ООО «Юридический департамент»

У Вас недостаточно прав для добавления комментариев.
Вам необходимо зарегистрироваться, чтобы оставлять свои отзывы на сайте.

Конференция ЮрКлуба

Договор о предоставлении койкомест

Mr.Robinson 21 Дек 2013

olys 21 Дек 2013

Mr.Robinson 21 Дек 2013

olys 21 Дек 2013

Mr.Robinson 21 Дек 2013

olys 21 Дек 2013

А на каком основании вселять их в комнату, чтобы потом, если что, в суде взыскать задолженность по оплате за проживание

Вселять на основании приказа (распоряжения) работодателя, оплату за проживание удерживать из з/п.

Mr.Robinson 22 Дек 2013

olys 22 Дек 2013

bor.tat 23 Дек 2013

На сегодняшний день помещения ООО использует для проживания работников, причем часть из них живут на койкоместах. Какой договор необходимо заключать при предоставлении койкомест:
Вариант 1: договор найма. Но предметом такого договора может быть только изолированное помещение, отсюда сложности как определить права пользования частью помещения и состав проживающих лиц
Вариант 2: заключать непоименованный договор о предоставлении койкоместа.

Выбирайте второй вариант. В нем Вы сможете себя обезопасить от неоплаты. В качестве приложения к договору в обязательном порядке должны идти правила проживания. Это индивидуально с проживающим.
Вариант, который описывает olys , возможен лишь при заключении договора с предприятием, предоставляющем своим работникам такого рода жилье. Также, по варианту, описанному в посте № 8 имеет место риск в плане неоплаты, т.к. ООО не сможет контролировать получил работник з/п или нет, а также работает он в той организации, которую указал или уволен, или вообще не устраивался, соответственно, со всеми вытекающими отсюда рисками, как правовыми, так и финансовыми, а также проблемами в плане оплаты и освобождения койко-места.
Сообщение отредактировал bor.tat: 23 Декабрь 2013 — 03:08

olys 23 Дек 2013

bor.tat 23 Дек 2013

bor.tat , а вот вопрос — как в случае возникновения спора ООО будет объяснять суду, что такое койко-место, т

а зачем ООО это объяснять, если ООО сможет предъявить договор, предмет которого будет «звучать» примерно так: «Исполнитель обязуется по заявлению Заказчика предоставить последнему для временного проживания на период с _____ по ______ койко-место в (если жилые помещения ООО оформило как общежитие, то) Общежитии, расположенному по адресу. » и т.п., в общем. Приложением к такому договору обязательно идут форма заявления (должна быть разработана исполнителем); стоимость (тарифы) на размещение — тут, как правило, включается вся мебель, кроме кровати и от этого зависит цена предоставляемой услуги; акт приема передачи (соответственно с перечислением имущества, указанием, как бы смешно это ни звучало, инвентарных номеров, и сообщением сторон об отсутствии претензий; ну и «правила общего распорядка для проживающих в общежитиях»,

как правила проживания могут соотноситься с арендуемой кроватью (она же не может быть предоставлена для проживания, так как не является жилым помещением по ЖК и ГК)?

Вы упускаете в этом вопросе ряд моментов, являющихся существенными, например, места общего пользования, которые находятся в помещении, в котором предоставлено койко-место; соблюдение общественного порядка и т.п. для этого и составляются «правила. » за нарушение которых исполнитель по договору будет иметь право этот договор расторгнуть.
Сообщение отредактировал bor.tat: 23 Декабрь 2013 — 03:59

olys 23 Дек 2013

tarantul.87 23 Дек 2013

Ludmila 23 Дек 2013

найм жилого помещения-больше аренда с обязанностью нанимателя по содержанию и ремонту помещения.

Вьюноша, что же Вы всё лезете отвечать на вопросы, ответов на которые не знаете. Договор найма и договор аренды — два совершенно разных договора, договора аренды жилья с физиком не может быть в принципе.

Читайте так же:  Свидетельство об аккредитации и лицензия

tarantul.87 , вообще, судя по Вашим сообщениям, вы не юрист. Так какого лешего Вы лезете отвечать на юридические вопросы? Вто чего я в толк никак не возьму.

tarantul.87 23 Дек 2013

Ludmila 23 Дек 2013

они одинаковое содержание имеют.

Попробуйте почитать ГК РФ. Это РАЗНЫЕ договоры, с РАЗНЫМ правовым регулированием.

То, что я в ФНС работаю, не значит, что я не знаю ответов на вопросы.

То, что Вы ответов не знаете, следует из самих Ваших ответов. ГК РФ Вы ни разу в жизни даже в руках не держали, судя по всему. А то, что Вы в ФНС работаете, — это очень показательно, это о многом говорит.

tarantul.87 23 Дек 2013

Ludmila 23 Дек 2013

Будьте так любезны, не отвечайте на юридические вопросы. Некоторые Ваши ответы могут стоить людям огромных денег из-за убытков, возникающих в результате реализации Ваших ответов. Хотите людям помочь — не пакостите им, не отвечайте в Правовых.

я-юрист. Воронежский Государственный Университет закончил.

Вы — НЕ юрист, даже если у Вас есть диплом о высшем юридическом.

Zmeyka 23 Дек 2013

я-юрист. Воронежский Государственный Университет закончил. И я вам не юноша.

не позорьте ВУЗ.

они одинаковое содержание имеют.

вы всерьез думаете, что законодателю просто нечего было делать и поэтому он их по-разному назвал? Или все же ГК почитаете?

tarantul.87 24 Дек 2013

я-юрист. Воронежский Государственный Университет закончил. И я вам не юноша.

не позорьте ВУЗ.

а я и не позорю

Ludmila 24 Дек 2013

почитал я ГК и особой разницы в договорах не увидел.

Ну так читайте до тех пор, пока разницу, и притом большую, не найдёте.

bor.tat 24 Дек 2013

я в ФНС работаю

искренне и от всей души желаю Вам просто головокружительностремительного карьерного роста. Государство должно ответить за то, что с людьми делает, поэтому, как можно скорее становитесь начальником хотя бы районной ИФНС.

tarantul.87 24 Дек 2013

я в ФНС работаю

искренне и от всей души желаю Вам проствы вообще о головокружительностремительного карьерного роста. Государство должно ответить за то, что с людьми делает, поэтому, как можно скорее становитесь начальником хотя бы районной ИФНС.

вы конкретно лучше вообще заткнитесь. Если бы вы в дело не влезли,, я бы уже ведущим юристом был. Налоги все должны платить, а вы сделали так, что ИФНС в иске отказали, в привлечении к административной ответстаенности отказали. Вы ваще даже не по профилю в дело залезли.

bor.tat 24 Дек 2013

Еще упускаете из виду ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, общежитие должно быть гос или мун. собственностью.

что ж Вы все вокруг да около и партизанскими тропами ходите-то? У меня на аутсорсинге три ОООшки было с таким видом деятельности и частный жилищный фонд никак не подходил под специализированный (ч.2 ст.19 ЖК). Это жилищный фонд коммерческого использования, т.е. — помещения, которые используются их собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение или в пользование.
Ни в каком НПА нет указания, что общежитие может быть только муниципальной или государственной собственностью.
Общежитие — это место для временного проживания, как для студентов, так и для рабочих, на определенный интервал времени, или же для тех, кто работает на основании постоянного проживания. Т.е. – да – это жилищные правоотношения, а любое жилищное правоотношение должно обладать всеми признаками гражданско-правовых отношений (организационно-правовая и имущественная обособленность участников жилищно-правовой связи; юридическое равенство указанных лиц; особенности мер защиты гражданских прав и характер гражданско-правовой ответственности и т.д.) При этом жилищные правоотношения, возникающие в общежитии, — это обособленный и самостоятельный элемент существующих жилищных правоотношений. Их обособленность обусловлена особенностями объекта, субъектного состава, содержания.
Жилье в общежитиях предоставляется либо поквартирно, либо покомнатно, либо из расчета минимальной нормы на человека (т.е. в соответствии со ст. 105 ЖК из расчета не менее 6 кв.м. на человека – т.е. койко-место + МОП). Вещно-правовой природы право пользования жилым помещением (жилой площадью) в общежитии не имеет, поскольку возникает в рамках обязательственных отношений. В общежитиях при заселении по «койко-местам», когда в пользование нанимателю по договору предоставляется жилая площадь в размере не менее 6 кв. м, у него не возникает права владения и пользования всем жилым помещением, в котором находится данная жилая площадь. Но в содержание права пользования жилой площадью в общежитии входит фактическая возможность нанимателя пользоваться и наряду с иными нанимателями совместно владеть всем жилым помещением, поскольку не пользоваться и не владеть всем жилым помещением в этом случае просто не реально.
Вот, как – то так.
Сообщение отредактировал bor.tat: 24 Декабрь 2013 — 04:36

Ludmila 24 Дек 2013

Еще упускаете из виду ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, общежитие должно быть гос или мун. собственностью.

Я правильно понимаю, что Вы с Таней схлестнулись в суде и проиграли ей? Ну тогда одно из двух: либо государство в Вашем лице пыталось незаконно оштрафовать кого-то, либо, если государство было право, Вы из-за низкого профессионального уровня проиграли процесс, за который Вам налогоплательщиками (той же Змейкой) уплачены деньги.
И при всём при этом Вы ещё пытаетесь что-то советовать другим.

Если бы вы в дело не влезли,, я бы уже ведущим юристом был.

Вы бы были ведущим юристом, кабы к делу как следует подготовились.

Договор найма койко-места в общежитии

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2010 г.

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Зобниной Т.М.

с участием Липинской Е.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске

27 мая 2010 года

дело по иску Я. к ФГУП о признании права пользования на условиях найма специализированного жилого помещения, по иску ФГУП к Я. о выселении, обязании произвести расчеты,

У С Т А Н О В И Л:

Я. обратилась в суд с требованием к ответчику о продлении договора найма № от * года на тех же условиях и на тот же срок.

В последующем исковые требования дополнила: просила признать уведомление о выселении № от * года незаконным; признать договор найма жилой площади № от * года, заключенный с ФГУП недействительным с момента заключения, признать за ней право пользования на условиях найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул., д., сек., комн. (по внутризаводской нумерации – комната №).

В обоснование требований указала, что в * году состояла в трудовых отношениях с ООО , по ходатайству которого ей была предоставлена комната № (в настоящий момент – комната № в секции № ) в общежитии, расположенном по адресу: г. Омск, ул., д. на условиях договора найма. Дом № по ул. находится хозяйственном ведении ФГУП , т.е. относится к федеральному государственному жилищному фонду.

Начиная с * года, т.е. с момента заселения в общежитие, ежегодно с ней заключались договоры найма жилой площади сроком на один год с регистрацией по месту пребывания, а также договоры поручительства, согласно которым она или ее работодатель должны оказывать материальную помощь по содержанию общежития.

Поскольку формально здание по ул. , д. не исключено из специализированного жилищного фонда к правоотношениям по найму жилых помещений в общежитии должны применяться положения главы 10 ЖК РФ, а также главы 35 ГК РФ. Кроме того, пунктом 1 Положения о молодежном общежитии ФГУП , утвержденного Приказом № от * г. предусмотрено, что предоставление жилой площади в общежитии происходит в соответствии с главой 10 ЖК РФ.

Договор найма жилой площади, используемый ФГУП, не определяет конкретный предмет найма, нет указания на номер комнаты и секции, а также общей и жилой площади комнаты, что говорит о несогласованности предмета найма.

Полагает, что была вселена в комнату на законных основаниях, а именно по ходатайству работодателя и с разрешения директора ФГУП. С момента заселения по настоящий момент она проживает в указанной комнате, надлежащим образом исполняет все обязанности нанимателя, а именно использует жилое помещение по назначению, своевременно в установленном порядке вносит плату за проживание, оказывает материальную помощь на содержание общежития, не нарушает права и интересы иных лиц, проживающих в общежитии, соблюдает правила внутреннего распорядка, кроме того произвела ремонт в комнате за собственный счет.

Несмотря на вышеперечисленное, * года заведующая общежитием Б. вручила ей уведомление № с требованием о выселении в связи с тем, что ею нарушен пункт 3.2.14 договора найма. С данным требованием не согласна и считает его незаконным, поскольку обязанности, предусмотренные п.3.2.14 договора найма жилой площади № от * г. не нарушала.

Полагает, что независимо от наличия или отсутствия договора найма жилого помещения, соответствующего требованиям закона, заключенного с ФГУП, фактически пользуется жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Ч., действующий на основании доверенности, отказался от исковых требований о продлении договора найма, признании уведомления о выселении незаконным, признании договора найма жилой площади недействительным. Отказ от данной части требований судом принят, о чем вынесено определение. Требования о признании за Я. права пользования на условиях найма специализированного жилого помещения поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что истица проживает в общежитии с * г., в трудовых отношениях с заводом не состояла. С ней был заключен договор на 1,5 койко-места на один год. Я. была постоянно зарегистрирована в с.К. Омской области до декабря * года.

Читайте так же:  Получение паспорта в 14 лет штраф

Представитель ответчика П., действующая на основании доверенности от * г., предъявленные требования не признала и пояснила, что Я. была вселена по ходатайству ООО о предоставлении места для временного проживания, в трудовых отношениях с заводом не состояла. Договор найма заключается на определенный срок на период работы либо учебы, и может быть продлен, если к проживающему нет претензий. К Я. имеются ряд претензий, она оказывала физическую силу заведующему общежитием, когда хотели зайти в комнату. Я. было направлено уведомление о выселении, т.к имеется необходимость в предоставлении жилья работнику завода. По заявлениям Я. в прокуратуру неоднократно проводились проверки, которые не выявили нарушений со стороны завода. Последний договор с Я был заключен * г., срок договора истек * г.

ФГУП обратился в суд с требованием к Я. о выселении из общежития, расположенного по адресу: ул. , д. без предоставления другого жилого помещения, обязании Я. произвести в полном объеме все расчеты по оплате за проживание в общежитии.

Мотивирует тем, что общежитие, расположенное по адресу: г. Омск, ул. , д. находится на балансе и передано в полное хозяйственное ведение ФГУП. В связи с тем, что с 1995 года численность работников завода уменьшилась, в заводском молодежном общежитии появилось некоторое количество свободных мест. Администрация завода совместно с профсоюзным комитетом приняли решение о временном предоставлении мест для временного проживания в общежитии завода работникам других предприятий по ходатайствам их руководителей. Я. не является работником ФГУП. По ходатайству ее работодателя было предоставлено заводом одно койко-место для временного проживания. В декабре * года Я. по собственной инициативе была снята с регистрационного учета по месту жительства. Договор найма жилой площади № от г. предусматривает временное проживание в общежитии и временную регистрацию по месту пребывания. Срок действия договора истек * г.

Согласно п. 6.2 договора найма жилой площади № от * г. по истечении срока действия договора по обоюдному согласию наймодателя и нанимателя может быть заключен новый договор при отсутствии претензий со стороны наймодателя к нанимателю за предыдущий период проживания.

Администрация предприятия не согласна заключить с Я. новый договор найма жилого помещения, поскольку имеет претензии к Я..как к нанимателю.

Я. была предупреждена об освобождении занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение не освободила.

В судебном заседании представитель ФГУП П., действующая на основании доверенности от * г., встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Я. – Ч., действующий на основании доверенности, встречные исковые требования не признал и пояснил, что Я. вселена на законных основаниях, оплачивает проживание. Ссылка на пожар не обоснованна, поскольку вина Я. не установлена. Спорное жилое помещение является для Я. единственным, иного жилья нет.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить встречные требования о выселении и отказать в удовлетворении исковых требований Я., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище, гарантированное Конституцией Российской Федерации в ч. 1 ст. 40, является неотъемлемым социальным благом, атрибутом цивилизованности. В Основном Законе закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища, а также возможность предоставления бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов жилища малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в нем. При этом установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В судебном заседание установлено, не отрицалось сторонами, что общежитие по адресу: г. Омск, ул. , д. № находится в хозяйственном ведении ФГУП.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда .

Согласно ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из материалов дела усматривается, что Я. была вселена в спорное общежитие по ходатайству ООО, работником которого являлась.

Из личной карточки проживающего в молодежном общежитии усматривается, что Я. вселена в общежитие * года.

* г. ООО обратилось с ходатайством о продлении договора временного проживания в общежитии завода, расположенного по адресу: г. Омск, ул. , д. их сотруднику Я.

* года между ФГУП (наймодатель) и Я. (наниматель) был заключен договор найма жилой площади № , предметом которого является предоставление наймодателем нанимателю услуги по временному проживанию в своем молодежном общежитии, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Срок действия договора устанавливается с * г. по * г. (п.6.1. договора).

* года между ФГУП (наймодатель) и Я. (наниматель) был заключен договор найма жилой площади № на срок с * г. по * г. (п.6.1). По истечении срока действия настоящего договора по обоюдному согласию наймодателя и нанимателя может быть заключен новый договор, при условии исполнения нанимателем требований п.5.1 настоящего договора и отсутствии претензий к нанимателю за предыдущий период проживания (п.6.2).

Уведомлением ФГУП от * г. № Я. предупреждена об освобождении занимаемого помещения (комнаты № ) с даты прекращения действия договора найма жилой площади № от * г. в связи с отсутствием согласия администрации предприятия заключить новый договор найма и наличием претензий как к нанимателю.

* г. к директору завода обратилось руководство ООО с ходатайством о продлении договора временного проживания Я. На данном ходатайстве имеется резолюция «отказать – в виду решения проблем заводчан».

Из представленного списка работников ФГУП, заявлений П. и А. о выделении комнаты в общежитии, усматривается, что в предоставлении жилой площади в заводском общежитии нуждаются 12 человек.

Из свидетельства № о регистрации по месту пребывания, свидетельства № , копии лицевого счета следует, что Я.. была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: г. Омск, ул. , общежитие ОПЗ на срок с * г. по * г. Регистрация по месту пребывания продлена по * г.

Согласно справке администрации К-го сельского поселения К-го муниципального района Омской области от * г. истица была зарегистрирована по указанному адресу с * г. по * г., фактически на территории сельского поселения не проживает с * года. На территории К-го сельского поселения в приватизации квартиры не участвовала и личной жилплощади не имеет.

При этом ч. 2 ст. 102 ЖК РФ предусматривает, что не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

В судебном заседании установлено, что Я. не состоит в трудовых отношениях с ФГУП. Спорное жилое помещение занимала на основании договора найма, заключаемого на один год, по истечению которого договор найма перезаключался. В настоящее время администрация предприятия не намерена перезаключать договор найма с Я. и настаивает на ее выселении из общежития. К лицам, перечисленным в ч.2 ст. 102 ЖК РФ и не подлежащим выселению из общежития, Я. не относится.

При таких обстоятельствах требования ФГУП о выселении Я. из общежития подлежат удовлетворению. Следовательно, в удовлетворении требований Я. о признании права пользования на условиях найма специализированного жилого помещения следует отказать.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования ФГУП обязать Я. произвести в полном объеме все расчеты по оплате за проживание в общежитие, поскольку доказательства того, что оплата за проживание в общежитии Я. не производится, размера задолженности суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ,

В иске Я. к Федеральному государственному унитарному предприятию о признании права пользования комнатой * секции * дома * по ул. в г.Омске, на условиях найма специализированного жилого помещения отказать.

Выселить Я. из комнаты 8 секции 8 дома 8 по ул. в г.Омске без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.