Договор на ремонт квартиры между физ лицами

Оглавление:

Договор между физ лицами на ремонт квартиры

Добрый вечер ! Подскажите, какой конкретно договор может иметь юридическую силу, заключенный между физическими лицами на ремонт квартиры? Договор подряда или иной ? И как себя подстраховать в данном случае нанимая рабочих без ИП и ООО.

Ответы юристов (1)

Основываясь на личном (даже печальном. ) опыте, скажу, что самое оптимальное — заключить договор подряда на ремонтные работы между физлицами.

К этому договору нужно будет изготовить приложение с перечнем работ, которые будет выполнять подрядчик. Оплата — только после подписания акта приёма работ поэтапно. То есть — есть в приложении ремонт санузла с перечислением всех материалов, стоимости и исходного результата… Этот этап оформляется отдельным актом. И оплата производится по акту — там же подписи заказчика и подрядчика.

Так оно будет надёжнее — в случае чего (не дай Бог, конечно!) через суд сможете защитить свои права.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Имущественный вычет за ремонт квартиры

Добрый день! Мной был заключен договор бытового подряда на ремонт квартиры с физическим лицом! Я исполнитель! Заказчик хочет получить имущественный вычет за отделочные работы, так как мы не проводили по бухгалтерии этот договор, мы были вынуждены отказать в предоставлении платежных документов! Теперь меня просят заключить договор от частного лица и меня интересует такой вопрос; обяжут ли меня потом платить налог за прибыль по этому договору .

И какие могут быть еще проблемы по этому договору ( гарантия, претензия, суд и тд)

Ответы юристов (3)

Теперь меня просят заключить договор от частного лица и меня интересует такой вопрос; обяжут ли меня потом платить налог за прибыль по этому договору .

Формально вы получаете доход от выполнения работ по договору подряда. А ваш доход (как частного лица) должен облагаться налогом. Только не налогом на прибыль, а налогом на доходы физического лица. НДФЛ. По ставке 13%.

Что касается того, будут ли проверять вас в результате того, что заказчик заявит на основании этих документов вычет — сказать достаточно сложно. Но в любом случае у налоговых органов есть все полномочия запросить в данном случае у вас пояснения, если вы не задекларируете этот доход и не уплатите налог.

И какие могут быть еще проблемы по этому договору ( гарантия, претензия, суд и тд)

Вы заключаете гражданскую сделку. Здесь могут быть любые ситуации — претензии в случае неисполнения обязательств по договору, суд и т.п.

Уточнение клиента

Еще один вопрос! Если я выдам клиенту БСО от своей организации по которой он пойдет просить вычет, а сам не проведу эти платежи, то какое развите событий можно ожидать?

26 Декабря 2017, 23:37

Есть вопрос к юристу?

Теоретически хозяин квартиры может претендовать на вычет за ремонт.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартир или долей в них.Согласно положениям абзаца 12 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.

Вы можете заключить договор подряда между физ лицами. В таком случае ваш доход будет облагаться НДФЛ, который вы должны будете уплатить (13%)

Не факт, конечно, что вами непременно заинтересуется налоговая, если хозяин подаст на получение вычета, но вероятность есть

В случае неисполнения физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, в установленный срок требования об уплате налога, сбора, пеней и штрафов, процентов (далее – требование об уплате налога) в соответствии с пунктом 1 статьи 48 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налоговый орган, направивший требование об уплате налога (по месту жительства физического лица в случае снятия этого лица с учета в налоговом органе, направившем требование об уплате налога, сбора, пеней, штрафов), вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании соответствующих сумм за счет имущества данного физического лица (в том числе денежных средств на счетах в банках и наличных денежных средств) в пределах сумм, указанных в требовании об уплате налога. По истечении срока исполнения всех требований об уплате налога, неисполненных физическим лицом на дату подачи налоговым органом заявления о взыскании в суд, в случае превышения общей суммы налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащей взысканию с этого физического лица 3 000 рублей, заявление о взыскании за счет имущества налогоплательщика — физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, подаётся в суд общей юрисдикции налоговым органом в течение шести месяцев со дня, когда указанная сумма превысила 3 000 рублей. И какие могут быть еще проблемы по этому договору ( гарантия, претензия, суд и тд)

Ваши отношения будут регулироваться положениями гражданского кодекса в части исполнения обязательств, ответственности сторон и т.д. Поэтому рекомендую очень внимательно отнестись к тексту договора.

Еще один вопрос! Если я выдам клиенту БСО от своей организации по которой он пойдет просить вычет, а сам не проведу эти платежи, то какое развите событий можно ожидать?

Так лучше не делать. Выдаете БСО — значит принимаете наличные денежные средства и их следует отразить в учете в организации. В любом случае все это будет включаться в ее налогооблагаемый доход.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Отказ от оплаты не принятой работы

Мною был заключён договор строительного подряда на ремонт квартиры. Подрядчик затянул работы до бесконечности и тем нарушил договор окончания срока работ. Промежуточные акты работ мной подписывались и оплачивались. С моей стороны нарушения договора не было. Могу ли из-за просроченного срока отказаться от исполнения договора, прервать отношения, не оплачивая за не принятую работу?

Ответы юристов (3)

Добрый день Надежда! Между Вами был заключён договор, я правильно понимаю? Иначе говоря, где прописан срок выполнения работ?
Вы заключали договор как между физическим и юридическим лицом(индивидуальным предпринимателем) либо же это договор между двумя физическими лицами?

Просто так не оплачивать нельзя, необходимо понять каковы правоотношения и на чём будет основываться Ваши права по предъявлению требования о ненадлежащем выполнении работ(просрочка).

Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь!
С Уважением, А.Саяпин!

Уточнение клиента

Договор был заключён мною физическим лицом и подрядной организацией на ремонт квартиры. Срок выполнения работ просрочен. Промежуточные работы оплачивала по актам. Работы не закончены. Появились серьёзные недостатки, которые подрядчик не смог устранить. Терпение моё лопнуло, больше не хочу, чтобы они у меня работали.

27 Мая 2015, 09:20

Есть вопрос к юристу?

В таком случае Ваши правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно которому

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.
3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
4. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
6. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:
соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Статья 30. Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Читайте так же:  Генетическая экспертиза задачи

На основании вышеуказанных статей оформляйте претензию. Претензия подается в 2х экземплярах.что бы на вашем поставили отметку о принятии. Если откажутся принимать — отправляйте по почте на юридический адрес(его можно узнать по ИНН организации).

В случае не выполнения ваших требований или если вам не ответят -обращайтесь в суд!

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Закон о защите прав потребителей читала. Претензию принять отказались. Послала по почте. В суд подавать, требовать неустойки и прочее не хочу, не хочу нервничать, здоровье дороже. Хочу о них забыть. Сомневаюсь в своей правоте по поводу неоплаты не принятой работы. Работу по промежуточным актам я оплачивала. Последняя часть работы не была мной принята, т е акт не подписывала и платить отказалась, тк работа с серьёзными недостатками ( течёт вода из-под наклеенной плитки, пробили трубу, не сумели устранить и др.) Сказала, что работу не принимаю, оплачивать не буду и потребовала вернуть ключи. Ключи вернуть отказались. Тогда я поставила новый замок. Они требуют расчёта за не принятую работу, она же не вся была плохо выполнена. А я платить не хочу, тк неизвестно ещё во сколько мне обойдётся исправление их явных «косяков» и какие ещё будут сюрпризы.

27 Мая 2015, 10:21

Ну мне конечно так не зная дела сложно сказать о законности Ваших требований, но если всё как Вы говорите, то сомневаться особо не стоит. В зависимости о каких деньгах идёт речь — могу Вам посоветовать либо обратиться к юристу на проекте для составления искового и консультаций по обращению в суд, либо найти юриста в Вашем городе, что бы он непосредственно вёл Ваше дело.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор на оказание услуг по ремонту квартиры с физическим лицом: бланк

Договор подряда на ремонт квартиры – основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком работ и исполнителем. Заключение договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием. Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта – стоимость, объем и виды работ, сроки выполнения, ответственность сторон.

Скачать договор вы можете нажав на кнопку ниже, но что бы вы понимали все детали рекомендуем прочесть нашу статью:

Четкое изложение условий в тексте сделки закрепляет обязательства сторон друг перед другом:

  1. У подрядчика (мастера) возникает обязанность производить ремонт качественно и в установленные сроки, а у заказчика (хозяина) – принимать выполненные работы и вовремя оплачивать их стоимость.
  2. Наличие правильно оформленного договора о ремонте квартиры позволит избежать спорных и конфликтных ситуаций, а также сделает затруднительным уклонение сторон от своих обязательств.

Для чего нужен договор?

Если при выборе между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы остановились на последнем, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц. Оформление сделки выгодно как заказчику, так и подрядчику, ведь письменное закрепление договоренностей дает уверенность каждой стороне.
Многие, затевая ремонт, в первую очередь беспокоятся об удешевлении и ускорении его проведения, при этом отдельные вопросы организации процесса остаются неразрешенными.

Обывателям до начала ремонтных работ редко приходит в голову позаботиться о четком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:

  • кто закупает и доставляет необходимые стройматериалы на объект;
  • как осуществляется учет средств, расходуемых на приобретение материалов;
  • как происходит приемка работ;
  • каким документом подтверждается факт оплаты;
  • в каких случаях у подрядчика возникает ответственность за дефекты и недостатки ремонта.

Заключив грамотный договор подряда с указанием важных для вас условий выполнения ремонтных работ, вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность.

Предпочитая «разбираться с возникающими проблемами по мере их поступления», хозяева квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей работ нести ответственность за те или иные обстоятельства. Например, за ущерб, по неосторожности нанесенный имуществу заказчика либо соседей, не обеспечение сохранности стройматериалов, закупку и использование в работе некачественных материалов. Если между заказчиком и подрядчиком нет договорных отношений, защитить свои права или потребовать возмещения ущерба будет затруднительно.

Какие условия необходимо прописать?

Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (прописываются по желанию сторон).
Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.

Существенные условия

К обязательным условиям относятся:

Предмет договора

Четкое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключен договор.

Сроки выполнения работ

Даты начала и окончания ремонта указываются обязательно. Если работы осуществляются поэтапно, прописываются начальный и конечный сроки каждого этапа.

Важно: поскольку перечисленные выше условия являются обязательными, неуказание их в договоре может повлечь его признание незаключенным.

Дополнительные условия

Следующие моменты прописываются в договоре по желанию заказчика.

Отчетность подрядчика перед заказчиком

Если есть договоренность о том, что исполнитель сам закупает необходимые стройматериалы, нелишним будет предусмотреть его обязанность предоставлять заказчику оригиналы товарных чеков и квитанций, подтверждающих расходование средств на приобретение материалов.

Стоимость работ

Не относится к существенным условиям, однако рекомендуется указывать цены либо в тексте договора, либо в прилагаемой смете. Если договор не содержит указание стоимости, то, в соответствии с законом, применяются средние цены, установленные в регионе за выполнение аналогичных работ.

Приемка выполненных работ

Лучше четко прописать это условие в тексте договора, поскольку, согласно закону, этот процесс оформляется отдельным документом – актом, который подписывается и заказчиком, и подрядчиком. При отсутствии акта в случае необходимости (например, в суде) доказать тот факт, что работы были выполнены и приняты заказчиком, будет невозможно.

Гарантия на работы

Согласно статьи № 724 «Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы» минимальный срок гарантии на все производимые работы составляет 2 года. Но никто не запрещает указывать срок больше чем указано в законе. Хороший мастер может давать гарантию до 5 лет!

Ответственность сторон

Важность включения в договор этого условия не требует объяснений. По своему усмотрению можно прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т. д.), размер возмещения убытков (например, твердая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить величину штрафа или неустойки.

Срок действия соглашения

Многие ошибочно полагают, что договор действует только в то время на которое этот договор был заключен. На самом деле договор действует до тех пор, пока все обязательства по нему не будут выполнены в полном объеме обеими сторонами.

Разрешение споров

Важно указать способы урегулирования спорных вопросов.

Основания и порядок расторжения

Бывает так, что стороны не могут продолжать сотрудничество по тем или иным причинам. Для этого необходимо предусмотреть порядок расторжения договора.

Заключительные положения и подписание документа

В заключении прописываются все ранее не описанные обстоятельства, способы внесения изменений в договор и список сопроводительной документации.

Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме, не предполагающей заверения у нотариуса или другим способом.

Собственноручное подписание – достаточное подтверждение того, что сделка заключена юридически грамотно.

Если перечень выполняемых работ обширный, имеет смысл составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Ее прикладывают к договору и заверяют подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы установленная цена уже не может быть изменена в одностороннем порядке.

Важно! Ни в коем случае не подписывайте договора и сметы, где содержится один пункт «Ремонт квартиры-1 комплект-стоимость: 100 000 рублей!» Смета должна быть максимально подробной, с указанием видов работ, их количества, стоимости за единицу измерения и общую стоимость!

А вот как должна выглядеть заполненная смета.

Полезно утвердить образец акта сдачи-приемки работ. Этот документ необходим для подтверждения того, что определенные работы были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. Также в акте можно прописать отдельный пункт с текстом расписки за получение денег подрядчиком. Если работы принимаются заказчиком без замечаний и он готов оплатить их стоимость подрядчику, факт сдачи-приемки работ и факт передачи денег исполнителю будут подтверждены одним документом.

Как вносить изменения в договор и смету?

Очень часто бывает так, что в процессе ремонта появились работы, которые изначально не планировались и наоборот, что то уже не надо делать. В связи с этим меняется состав работ, стоимость и даже сроки их выполнения. Ничего страшного в этом нет!

Все изменения можно задокументировать с помощью дополнительного соглашения, в котором указывается новая стоимость ремонта, сроки выполнения и новая редакция сметы. Их может быть несколько, столько сколько понадобиться в процессе ремонта.

Скачать соглашение можно нажав на кнопку скачать:

Дополнительное соглашение так же как и договор может иметь сопроводительную документацию (приложения).

Полезные советы по оформлению

Правильно оформить договор помогут следующие рекомендации:

  • В обязательном порядке прописываются полные паспортные данные обеих сторон.
  • Нельзя забывать об указании адреса квартиры, в которой делается ремонт.

Скачать образец типового договора

Образец типового договора подряда, а также оформленные в виде приложений к нему шаблоны акта сдачи-приемки выполненных работ и сметы на выполнение ремонтных работ можно скачать по ссылке:

Расторжение договора по строително-ремонтным работам с физ. Лицом

Заключен с физ.лицом договор подряда на строительно-ремонтные работы от 24.07.2014г. на сумму 163700руб. Согласно п 6.2.1 перед началом работы выплата аванса 40%, мы выплатили 65000руб. Дата начала работ 28.07, дата окончания работ 30.08.

Работы начались вовремя 28.07, за 6 дн. к 02.08 произведено большинство демонтажных работ по приложению к договору (наверное, процентов 80).

На встрече 02.08 подрядчик сказал, что нужен будет план электрики в ближайшее время, потом нужны будут материалы.

С 03.08 бригада на работу не выходила. По словам подрядчика (я позвонила 05.08), у них сломался перфоратор,и они взяли пару выходных дней. Потом он сказал, что они будут ждать от нас электрику, и тогда вместе с электрикой закончат демонтажные работы.

План по электрике мы отправили подрядчику по эл.почте 11.08. Тут нам было сказано, что вперед нужны материалы (и якобы нам это говорилось, что сначала материалы).

По договору п3.13 обеспечение строительными материалами осуществляет подрядчик. Мы при заключении договора оговаривали, что нам подрядчик сообщит цены на материалы, и, если мы найдем дешевле, то будем сами приобретать материалы. Стоимость материалов подрядчик сообщил нам 08.08.

Материалы мы привезли 13.08, за день предупредив, что в среду будут материалы. Бригада вышла в пятницу 15.08, начала возведение стены и снятие оставшихся набелов. В понедельник вечером 18.08 увидев, что электрика так и не была начата, набелы на стенах до конца не счищены, мы высказали претензии подрядчику по срокам работы (20дней делали демонтаж, до конца осталось 11дней, а еще не сделана электрика и все отделочные работы) и качеству – до конца не сняты набелы, про которые уже говорили несколько раз. Подрядчик сказал, что мы вмешиваемся в оперативно –хозяйственную деятельность (несколько раз иносказательно переходил на личности), что с нами невозможно работать (в общем, выясняли все два часа..). Я предложила пересмотреть наш договор, или мы считаем сделанный объем работ и он возвращает нам остатки денег, либо он производит нам работы на сумму выданного аванса. Подрядчик сказал, что на это он не согласен, они забирают инструменты и уходят, что ничего он возвращать не будет, что мы ему еще и должны согласно п3,25 –оплатить выполненные работы и неустойку 30%от суммы договора, и еще какие-то дни простоя, когда бригада не работала.

Они начали собирать инструменты, на мой вопрос когда он нам отдаст ключи, подрядчик ключи отдал, сфотографировал все стены и ушел.

Вопрос: как нам вернуть оставшиеся деньги? Как разорвать договор, т.к. он еще действует до 30.08? Вообще какие наши действия, чтобы не платить неустойку 30%.

Вообще нам бы хотелось начать ремонт квартиры с другими ремонтниками, т.к. квартира стоит, а нам нужно туда скорее заехать. Теперь к 1му числу мы точно не заедем, и теряем в деньгах, т.к. живем в квартире за которую платим 16тыс.

Ответы юристов (21)

Добрый день, Оксана!

Вопрос: как нам вернуть оставшиеся деньги? Как разорвать договор, т.к. он еще действует до 30.08? Вообще какие наши действия, чтобы не платить неустойку 30%. Вообще нам бы хотелось начать ремонт квартиры с другими ремонтниками, т.к. квартира стоит, а нам нужно туда скорее заехать. Теперь к 1му числу мы точно не заедем, и теряем в деньгах, т.к. живем в квартире за которую платим 16тыс.

Если Вы никаких соглашений о расторжении договора не подписывали, то рекомендую Вам сейчас воспользоваться своим правом на расторжение договора, о чем их нужно письменно уведомить по почте с уведомление о вручении и описью вложения. При этом оплатить им Вы должны только фактически понесенные и подтвержденные расходы.

Так как Вы физ. лицо, то здесь применимы положения Закона о защите прав потребителей:

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Статья 715 ГК РФ Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Читайте так же:  Увольнение по несоответствию занимаемой должности аттестация

Что касается штрафа, то он Вам не грозит, так как установление данного штрафа незаконно:

Статья 16 Закона о защите прав потребителей Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

Если соответственно они Вам откажут в возврате денег (за вычетом фактически понесенных расходов), Вы имеете полное право обратиться в суд:

Статья 17 Закона о защите прав потребителей Судебная защита прав потребителей

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.

2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Уточнение клиента

наверное в нашем случае ЗЗПП не работает, т.к. подрядчик — физ.лицо. И п.3 ст.715 — наверное тоже не к нам, т.к у нас работа еще не выполнена, еще никак не указать на устранение недостатков.

23 Августа 2014, 18:49

Есть вопрос к юристу?

Наш уважаемый коллега подробно привел нормативно-правовые акты, регулирующие Ваши с подрядчиком правоотношения. Я остановлюсь на практической стороне дела.

Отношения с подрядчиком следует вести в сложившихся обстоятельствах путем почтовой переписки, чтобы иметь письменные доказательства в суде Ваших действий. Процедура проста. Отправлять корреспонденцию либо заказным письмом с уведомлением, либо ценным отправлением с описью вложения и уведомлением. Все почтовые документы, включая чеки, хранить.

В Вашем случае, если дело будет рассматривать суд, необходимо будет доказать, что работы подрядчиком выполнены некачественно, а также их размер (стоимость сделанных работ), на момент расторжения договора подряда.

Для этого следует обратиться за оценочной экспертизой, которая оценит стоимость сделанных работ. Это необходимо для того, чтобы выяснить, подрядчик должен Вам или Вы ему, если работы сделаны на сумму, меньшую, чем аванс или на сумму превышающую аванс, соответственно.

Желательно обратиться за строительной экспертизой, чтобы получить заключение о качестве работ и соответствию, а что важнее, их не соответствию действующим строительным нормам и правилам, но такая экспертиза дорогое удовольствие, так что решать Вам. Перечень экспертных учреждений, как правило есть на оф. сайтах Арбитражных судов.

Эта экспертиза, если установит нарушения проведения работ или качества их подрядчиком докажет его вину в нарушении Ваших прав, как Потребителя.

С уважением, С.Сергеев

Уточнение. Если Исполнитель является индивидуальным предпринимателем, то Ваши отношения регулируются Законом о Защите прав потребителей, а если нет, то Гражданским кодексом РФ, регулирующим отношения о подряде.

Исполнитель как ИП не зарегистрирован (данные с сайта ФНС), следовательно, если не доказать, что Заказчик выполняет работы как предприниматель, а не частное лицо, отношения будут регулироваться главой 37 ГК РФ.

Статья 715. ГК РФ. Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком
Путеводитель по судебной практике.
1. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Только вот всё это подлежит доказыванию, поэтому следуйте советам указанным выше (отношения по почте и, как минимум оценка работ независимым оценщиком).

Уточнение клиента

Проведение строительной экспертизы обязательно?

Это необходимо для подтверждения, что его работы не были проведены?Но ведь срок по договору еще не закончен, возможно ли проведение экспертизы?

Если сделать фото состояния квартиры на сегодняшний день? фото-материалы принимаются в суде?

Если я понимаю правильно, то есть несколько вариантов?

1. Мы хотим вернуть только разницу между авансом и стоимостью проведенных работ. При этом считаем, что все работы проведены качественно.

Наша переплата составляет примерно 10тыс.. В этом случае мы должны доказать, что у нас проведены только демонтажные работы и возведение перегородки из ПГП. В этом случае подойдет просто фото?

2. Мы хотим заплатить деньги только за качественно проведенную работу.

В этом варианте как я понимаю обязательно нужна строительная экспертиза.

Мы вчера просили подъехать эксперта посмотреть, он сказал, что к объему и качеству демонтажа сложно будет доказать (что к примеру он у нас снял набелов со стен на 50погонных метров, потому что не видели же что было до этого). Не снятых набелов несколько квадратов, то есть некачественной работы будет очень маленький объем. При этом он сказал, что лучше не выходить в суде на оценку стоимости работ, т.к. там считаются по ценам Гранд-сметы и мы окажемся еще должны. Оценку он не стал делать, посоветовал обратиться к юристам, т.к. сказал, что скорее всего подрядчик будет настаивать, что договор мы решили расторгнуть по нашей инициативе. И по срокам сказал, что спорный вопрос, т.к. договор у нас до 30.08, и что подрядчик в суде может заявить, что он в эти дни мог загнать на объект много народу, и они бы нам квартиру сделали за пару дней. Он посоветовал ждать до окончания договора, а лучше обратиться к юристу , т.к он не юрист, и может не знать нюансов.

Поэтому про качество работ я вот не знаю стоит ли поднимать этот пункт.

3. Мы хотим вернуть разницу и еще взыскать с него понесенные нами убытки, что мы не можем въехать в квартиру в начале сентября. Тут опять же нам нужно доказать, что работы произведены не в полном объеме договора, а только демонтаж. если опять же согласится с качеством проведенного демонтажа, то подойдут ли фотографии сегодняшнего состояния квартиры, чтобы не оплачивать строительную экспертизу.

23 Августа 2014, 19:36

1. ваш спор теперь необходимо решать в судебном порядке. подавать иск о взыскании денежных средств необходимо в суд по месту регистрации подрядчика.

2. перед подачей иск а направьте подрядчику уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением.

3. обратитесь к незасимому экскперту ( любой строительной организации, имеющей лицензию) для определения стоимости выполненных работ. оставшуюся часть средств Вы имеете право требовать взыскать с подрядчика.

вместе с тем, при наличии возражений по стоимости со стороны ответчика в суде, суд может назначить судебную строительную экспертизу, что конечно, может затянуть сроки рассмотрения дела.

4 неустойку вы платить не должны, поскольку основанием для расторжения договора является ст 715 гк рф: если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора и требовать возмещение убытков.

т.о. поскольку вы отправили план по электрике 11.08, а 18.08. работы не были начаты, то явно следует, что к окончанию срока договора работы в полном объеме выполнены не будут, в связи с чем вы имеете право на расторжение договора.

Уточнение клиента

подскажите, пожалуйста, а как суд назначит экспертизу? это что нам сидеть и не производить ремонт? нам бы скорее сделать ремонт и переехать в нее. Я в не сделанный ремонт я не могу переехать, у меня младшему ребенку полгода.

И опять же по пункту медленного выполнения работ — не может ли подрядчик заявить на суде, что он собирался много человек привести на объект, и они бы успели вовремя, а это мы их выгнали, не захотели с ними продолжать.

23 Августа 2014, 19:40

Вопрос: как нам вернуть оставшиеся деньги? Как разорвать договор, т.к. он еще действует до 30.08? Вообще какие наши действия, чтобы не платить неустойку 30%.

Ваш подрядчик выступал как частное лицо, причем работы выполнял с бригадой. При этом исполнение им работ по ремонту квартиры может быть квалифицировано как предпринимательская деятельность. А поскольку нет его регистрации в качестве ИП или юр. лица, то такая деятельность является не законной. Отсюда, чтобы не тратить деньги и время на подачу в суд с иском о возврате средств, то проще будет позвонить исполнителю и сообщить, что он должен вернуть средства, в случае его отказа — написать заявление в прокуратуру и полицию о занятии им незаконной предпринимательской деятельностью. В рамках уголовного дела (если будет возбуждено) Вас признают потерпевшей стороной, после в рамках уголовного процесса можно будет сделать гражданский иск о взыскании средств.

Или же — написать ему претензию о разрыве договора и требовании возврата средств, после чего подать в суд исковое. В рамках судебного разбирательства будет назначена экспертиза, определить стоимость сделанного ремонта и его качественность, ну и далее суд может присудить возврат средств. Первый вариант самый простой и действенный.

наверное в нашем случае ЗЗПП не работает, т.к. подрядчик — физ.лицо. И п.3 ст.715 — наверное тоже не к нам, т.к у нас работа еще не выполнена, еще никак не указать на устранение недостатков.

Не совсем так — фактичеси лицо осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому Закон о защите прав потребителей работает:

Статья 23 ГК РФ Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Уточнение клиента

как я понимаю, что это нужно доказать суду, что он ведет предпринимательскую деятельность. Он ведь может сказать, что он первый раз решил заняться ремонтом. Или как-то из договора видно, что он ведет предпринимательскую деятельность? (я просто этого не вижу)

23 Августа 2014, 18:57

н ведь может сказать, что он первый раз решил заняться ремонтом. Или как-то из договора видно, что он ведет предпринимательскую деятельность? (я просто этого не вижу)

у Вас же работала бригада, а не он один, а бригада — это уже предпринимательская деятельность. И вопрос не в том, сколько раз он делал ремонт — вопрос в том, что он, создав бригаду, решил предоставлять платные услуги населению, т.е. занялся предпринимательской деятельностью.

Уточнение клиента

да 10тыс конечно не последние деньги у нас, но еще месяц надо будет жить в другой квартире. а это уже 25тыс.

Я больше переживала, что он скажет платить ему неустойку 30% от суммы договора. И как нам разорвать договор, чтобы продолжать ремонт уже с другими работниками

23 Августа 2014, 20:16

как я понимаю, что это нужно доказать суду, что он ведет предпринимательскую деятельность. Он ведь может сказать, что он первый раз решил заняться ремонтом. Или как-то из договора видно, что он ведет предпринимательскую деятельность? (я просто этого не вижу)

В Вашем случае одного Вашего договора будет уже достаточно с учетом того, что работает целая бригада. Смело ссылайтесь на Закон о защите прав потребителей.

Проведение строительной экспертизы обязательно? Это необходимо для подтверждения, что его работы не были проведены? Но ведь срок по договору еще не закончен, возможно ли проведение экспертизы? Если сделать фото состояния квартиры на сегодняшний день? фото-материалы принимаются в суде?

Да, фото могут быть учтены, при этом опять таки — с учетом ст. 32 Закона о защите прав потребителей не Вы обязаны доказывать, а подрядчик должен доказать фактически понесенные расходы, а эти должны оплатить именно это расходы, не более.

Проведение строительной экспертизы обязательно?

желательно, но можно сделать и в процессе судебного разбирательства (там обязательно будет назначена в случае возникновения спора о качественности ремонта)

Если сделать фото состояния квартиры на сегодняшний день? фото-материалы принимаются в суде?

да, принимаются и рассматриваются, если только стоит дата и время, но носит для суда только информационный характер

1. Мы хотим вернуть только разницу между авансом и стоимостью проведенных работ. При этом считаем, что все работы проведены качественно. Наша переплата составляет примерно 10тыс… В этом случае мы должны доказать, что у нас проведены только демонтажные работы и возведение перегородки из ПГП. В этом случае подойдет просто фото?

нет, в суде будет экспертиза, ибо только экспертиза может что то доказать суду

2. Мы хотим заплатить деньги только за качественно проведенную работу. В этом варианте как я понимаю обязательно нужна строительная экспертиза. Мы вчера просили подъехать эксперта посмотреть, он сказал, что к объему и качеству демонтажа сложно будет доказать (что к примеру он у нас снял набелов со стен на 50погонных метров, потому что не видели же что было до этого). Не снятых набелов несколько квадратов, то есть некачественной работы будет очень маленький объем. При этом он сказал, что лучше не выходить в суде на оценку стоимости работ, т.к. там считаются по ценам Гранд-сметы и мы окажемся еще должны. Оценку он не стал делать, посоветовал обратиться к юристам, т.к. сказал, что скорее всего подрядчик будет настаивать, что договор мы решили расторгнуть по нашей инициативе. И по срокам сказал, что спорный вопрос, т.к. договор у нас до 30.08, и что подрядчик в суде может заявить, что он в эти дни мог загнать на объект много народу, и они бы нам квартиру сделали за пару дней. Он посоветовал ждать до окончания договора, а лучше обратиться к юристу, т.к он не юрист, и может не знать нюансов. Поэтому про качество работ я вот не знаю стоит ли поднимать этот пункт. 3. Мы хотим вернуть разницу и еще взыскать с него понесенные нами убытки, что мы не можем въехать в квартиру в начале сентября. Тут опять же нам нужно доказать, что работы произведены не в полном объеме договора, а только демонтаж. если опять же согласится с качеством проведенного демонтажа, то подойдут ли фотографии сегодняшнего состояния квартиры, чтобы не оплачивать строительную экспертизу.

Читайте так же:  Требования к технологии менеджмента в

если спорная сумма составляет 10 тыс. рублей, то может не стоить затевать тяжбу, где расходы по экспертизе в суде лягут на Вас? также уплата гос. пошлины (первоначальная) + расходы на юристов, ибо сами Вы вряд ли сделаете правильным процесс.

Может лучше решить вопрос с ним полюбовно, предупредив, что обратитесь в прокуратуру с заявлением.

подскажите, пожалуйста, а как суд назначит экспертизу? это что нам сидеть и не производить ремонт? нам бы скорее сделать ремонт и переехать в нее. Я в не сделанный ремонт я не могу переехать, у меня младшему ребенку полгода.

в том то и дело, если Вы сейчас сделаете ремонт, а суд будет позже, что экспертиза НЕ сумеет провести свою работу, а значит, в суде Вы не докажете ничего. Отсюда, сначала надо подать в суд, потом судебное заседание, потом экспертиза, а только потом — окончание ремонта. А до экспертизы ничего делать нельзя

Уточнение клиента

к сожалению такой вариант (не делать ремонт) нам не подойдет.

Мы можем отправить подрядчику заказное письмо, что отказываемся от договора, и чтобы он нам вернул оставшиеся деньги, иначе мы напишем на него в прокуратуру, подадим в суд, напишем информацию в налоговую о неуплате им НДФЛ. Если он нам не вернет (а скорее всего так и будет), то просто ничего не делать дальше, т.к ремонт нам все равно нужно делать. А доказать потом мы ничего не можем.

Ну или можем сделать экспертизу, где нам только напишут, что проведены только демонтажные работы, ну может еще качество (про цены нам сказал, что не стоит). Тогда нужно идти в суд, чтобы вернуть деньги, плюс писать, чтобы он вернул нам еще деньги за экспертизу, плюс еще можно наверное ущерб попытаться написать. Но не факт, что мы все правильно сделаем, и тогда потеряем еще ко всему имеющемуся стоимость экспертизы и госпошлины.

23 Августа 2014, 20:25

Я больше переживала, что он скажет платить ему неустойку 30% от суммы договора. И как нам разорвать договор, чтобы продолжать ремонт уже с другими работниками

Чтобы расторгнуть договор Вам достаточно направить подрядчику соответствующее уведомление. Что касается штрафа, то как я ранее уже указывал — штраф незаконен на основании ст. 16 Закона о защите прав потребителей.

Я больше переживала, что он скажет платить ему неустойку 30% от суммы договора. И как нам разорвать договор, чтобы продолжать ремонт уже с другими работниками

дать на его адрес телеграмму (придет быстрее, чем почта) о том, что в связи с неудовлетворительным качеством работ, Вы считаете договор расторгнутым. И можно отправить почтой претензию.

Мы можем отправить подрядчику заказное письмо, что отказываемся от договора, и чтобы он нам вернул оставшиеся деньги, иначе мы напишем на него в прокуратуру, подадим в суд, напишем информацию в налоговую о неуплате им НДФЛ. Если он нам не вернет (а скорее всего так и будет), то просто ничего не делать дальше, т.к ремонт нам все равно нужно делать. А доказать потом мы ничего не можем.

просто письмо о расторжении договора с требованием возврата за некачественность работ. Информацию о том, что подадите в прокуратуру и пр. — будет лишнее и не нужное, можете только сказать ему устно. Но направления письмо было бы желательно — сфотографировать квартиру, дата, время, желательно в присутствии свидетелей (можно сделать видео), если будет суд — пригодиться.

Вы сейчас можете направить подрядчику приглашение на проведение экспертизы и пригласить эксперта.

Если он не явиться это будет не в пользу подрядчика, а суд эту экспертизу примет как доказательства.

Экспертиза установит выполненный объем работ, проведет их оценку, а также качество работ.

Вы можете написать претензию с требованием о расторжении договора и выплатой суммы аванса.

Если физ.лицо ИП, то применимы нормы о Защите прав потребителей (неустойка 0,5% и штраф 50% от суммы), если физик, тогда нормы ГК РФ.

Я так понял они Вам провели только демонтаж квартиры, значит расходов особо у них никаких не было.

Фото квартиры можете сделать, но они не будут учитываться как доказательства.

Есть вариант провести осмотр квартиры с участием нотариуса и оформлением протокола осмотра, но по цене это будет стоить как экспертиза. Поэтому лучше провести ее.

Экспертизу проведете и можете начинать ремонт, суда необязательно ждать.

Если спор придется решать в судебном порядке следует учитывать следующее.

Согласно имеющихся документов, подрядчик не предприниматель, а физическое лицо. То, что он осуществляет предпринимательскую деятельность без регистрации еще необходимо будет доказать в суде (это возможно). Для чего это необходимо, да чтобы спор решался на основании Закона о защите прав потребителей, а не общих норм о подряде ГК РФ, так как этот закон, извините за банальность, защищает потребителя, то есть Вас.

Следует рассмотреть следующие возможные варианты.

1. Вариант. Заказчик не предприниматель и Закон о защите прав потребителей не действует. В этом случае важна причина расторжения договора подряда. Если причина — виновные действия Подрядчика, то Вы в праве отказаться от договора, обратиться к другому лицу для продолжения работ, а подрядчик обязан возместить убытки. Если же Вы просто без каких-либо оснований отказываетесь от исполнения договора, или не сможете доказать виновность подрядчика, то уже негативные последствия наступают для Вас:

Статья 717. ГК РФ. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
Если иное не предусмотрено договором подряда,заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Именно поэтому, я особо заострял внимание на необходимости доказывания не надлежащего проведения работ и важности доказывания этих обстоятельств. Вы правильно понимаете, отмечая сложность доказывания невозможности проведения работ до окончания установленного срока, а также ненадлежащего качества их. Но именно от этого зависит то, какие последствия наступят. Либо подрядчик обязан будет возместить Вам убытки (ст. 715 ГК РФ), либо Вы ему (ст. 717 ГК РФ).

2. Вариант. Если в суде Вы докажете, что Подрядчик — предприниматель и не важно, что не зарегистрирован как ИП, а значит к Вашим отношениям следует применять ЗоЗПП РФ. Тут для Вас ситуация легче, расписывать её не вижу необходимости, так как всё подробно объяснил наш уважаемый коллега Дмитрий Васильев. Но и тут пренебрегать доказательством ненадлежащего исполнения договора Подрядчиком нельзя.

Подведем итог. В данном случае желательна экспертиза, которая бы ответила на следующие вопросы. Качественно ли выполнена работа, стоимость произведенной работы, время которое потребовалось бы при обычных обстоятельствах для окончания ремонта (то есть установить возможность осуществления работ в оговоренный договором срок). Исходя из этого принимать решение по поводу обращения в суд для взыскания убытков с подрядчика.

В данной ситуации я бы старался доказать следующее: 1. Как уже сообщал — ненадлежащее выполнение работ и очевидную невозможность выполнения их в срок (подробно расписывать уже не буду). 2. То, что не я (Заказчик) отказался от исполнения договора, а отказался от исполнения договора именно Подрядчик. Я бы указывал, что как Заказчик имел право проверять работы (п. 1 ст. 715 ГК РФ), что я и сделал, но Подрядчику это не понравилось, он устроил скандал, собрал инструменты и ушел, тем самым именно он, а не Заказчик отказался от исполнения договора (доказательств, опровергающих это у него нет). Далее, Я бы провел экспертизу за 1-2 дня до окончания срока договора, поставив перед экспертом приведенные мной выше вопросы. В этом случае, за 1 день уж точно невозможно закончить работы (хотя я не строитель, но так считаю). Таким образом мы получим доказательства обстоятельств, указанных в ст. 715 ГК РФ. Далее, я бы направил Подрядчику письменный отказ от исполнения договора с требованием возместить убытки (либо просто требование возместить убытки в связи с тем, что Подрядчик сам без законных на то оснований отказался от проведения работ и они уже явно не могут быть окончены в срок), вернуть аванс за вычетом стоимости произведенных работ (согласно оценки). Важно отправить отказ тем способом, который я уже описывал. Желательно, чтобы Ваш экземпляр копии письменного отказа заверили на почте. Если откажутся заверять, то можете обратиться к нотариусу и он заверив Вашу копию, которая останется у Вас сам отправит письменный отказ Подрядчику (но за это придется заплатить).

По поводу того, что Вы вынуждены будете в течение этого периода (со дня окончания срока ремонта по договору и окончанием ремонта квартиры другим лицом) снимать другое жилье и есть Ваши убытки, которые следует взыскивать с виновного.

С уважением, С.Сергеев.

Уточнение клиента

Поняла, что у нас два варианта событий.

В обоих случаях лучше провести экспертизу, уже договорились на ее проведение в среду. Единственное у вас написано, что еще провести оценку стоимости работ, а нам оценщик говорил, что если будем связываться со стоимостью, то в суде работы могут быть оценены по Гранд-смете, а там цены выше, и мы еще и останемся должны. Тогда наверное ему вменяем затягивания срока окончания работ, эксперт нам просто зафиксирует, что на такое-то число проведены такие-то работы в таком-то объеме. Тогда мы опираемся на п2ст715ГК РФ. Необходимо ли приглашать на экспертизу подрядчика? Отчет эксперта без присутствия на экспертизе подрядчика будет иметь силу в суде? если лучше пригласить, то наверное сегодня стоит направить ему телеграмму о проведении строительной экспертизы.

И поняла, что нам лучше доказывать его предпринимательскую деятельность, чтобы действовал ЗЗПП. Мы сегодня съездили к коллеге у которой указанный подрядчик производил ремонтные работы и взяли копию ее договора подряда на проведение ремонтных работ (правда договор прошлого года). Будет ли являться два договора подтверждением занятия им предпринимательской деятельность. Если да, то мы тогда получается «забываем» все ссылки на ГК РФ, и ориентируемся только на ЗЗПП. Правильно?

И письмо о расторжении с ним договора нужно направить до экспертизы или после?

Еще сегодня подрядчик звонил сегодня утром, что он направил нам письмо, пришло ли оно нам? Мы ответили, что ничего не приходило. Что в направленном письме он не сказал. Наверное там он направил акты на выполненные работы, и скорее всего там будут дни простоя (так он нам говорил при последней встрече), и неустойка за разрыв договора.

Может нам позвонить, предложить вариант, что он нам возвращает деньги за минусом произведенных демонтажных работ? Если он откажется, то не будет ли это фактом, который посчитают как мы предлагаем разрыв договора. Или уже не звонить, а делать в любом случае экспертизу, и направить письмо на расторжение договора? Тогда что делается вперед?

24 Августа 2014, 09:58

И поняла, что нам лучше доказывать его предпринимательскую деятельность, чтобы действовал ЗЗПП. Мы сегодня съездили к коллеге у которой указанный подрядчик производил ремонтные работы и взяли копию ее договора подряда на проведение ремонтных работ (правда договор прошлого года). Будет ли являться два договора подтверждением занятия им предпринимательской деятельность. Если да, то мы тогда получается «забываем» все ссылки на ГК РФ, и ориентируемся только на ЗЗПП. Правильно?

Да, именно так, этого будет достаточно, чтобы доказать предпринимательскую деятельность. ГК также можно использовать, но Закон о защите прав потребителей Вам выгоднее применять.

Может нам позвонить, предложить вариант, что он нам возвращает деньги за минусом произведенных демонтажных работ? Если он откажется, то не будет ли это фактом, который посчитают как мы предлагаем разрыв договора. Или уже не звонить, а делать в любом случае экспертизу, и направить письмо на расторжение договора? Тогда что делается вперед?

Сначала Вы можете еще до экспертизы с ним связаться, скажите, что проконсультировались с юристом, сошлитесь на вышеприведенные нормы и скажите, что если он откажется, то будете обращаться в суд. Не факт конечно, что на него это окажет воздействие, но попробовать не лишнее.

Уточнение клиента

позвонили, предложили, что он возвращает нам деньги, он сказал, что акт на работы отправил нам письмом, и чтобы мы звонили ему, когда получим письмо.

24 Августа 2014, 11:04

Полагаю что он все понял и ваши средства будут возвращены скоро

Уточнение клиента

Вряд ли. Там будут работы указаны на сумму аванса, или больше с учетом его неустойки

24 Августа 2014, 11:25

позвонили, предложили, что он возвращает нам деньги, он сказал, что акт на работы отправил нам письмом, и чтобы мы звонили ему, когда получим письмо.

Тогда остается только дожидаться письма, там уже видно будет.

И письмо о расторжении с ним договора нужно направить до экспертизы или после?

Еще сегодня подрядчик звонил сегодня утром, что он направил нам письмо, пришло ли оно нам? Мы ответили, что ничего не приходило. Что в направленном письме он не сказал. Наверное там он направил акты на выполненные работы, и скорее всего там будут дни простоя (так он нам говорил при последней встрече), и неустойка за разрыв договора.

Может нам позвонить, предложить вариант, что он нам возвращает деньги за минусом произведенных демонтажных работ? Если он откажется, то не будет ли это фактом, который посчитают как мы предлагаем разрыв договора. Или уже не звонить, а делать в любом случае экспертизу, и направить письмо на расторжение договора? Тогда что делается вперед?

Пишите письмо о расторжении и направляйте почтой письмом с описью и уведомлением. Это важно и нужно сделать.

Можете направлять до экспертизы. Не критично если и после. Но лучше сейчас.

Звонить никому не стоит, Вам сейчас все переговоры нужно обличить в письменную форму, чтобы были доказательства в суде. Я позвонила и мы по телефону договорились в суде не будет доказательством.

В письмо на расторжение договора можете написать, что согласны оплатить демонтажные работы..

Получите акты выполненных работ и претензию на неустойку, в актах укажите все замечания от и до. Что они плохо сделали, что хорошо, какие работы Вы принимаете. Прямо снизу и ручкой можете написать, на обоих экземплярах. и ниже подпись.

На претензию также подготовьте ответ, что не согласны платить, так как договор расторгается по вине подрядчика.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.