Договор купли продажи согласие мужа

Согласие супруга в договоре купли продажи

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры если в договоре купли-продажи указаны оба супруга (совместная собственность) ?

Добрый день! Да согласие супруга нужно. Согласие супруга необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью (п. 3 ст. 35 СК РФ). При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяет нотариус (платно). Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 20 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Добрый день, Артем! Думаю, что вам нужно не согласие супруги, а два договора покупки-продажи, оформленные у нотариально. Каждый из супругов продает свою долю. Выясните у нотариуса.

Здравствуйте, Артем! В данном случае при продаже квартиры согласие супруги необходимо. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

В договоре купли продажи надо ли указывать согласие супруга? Согласие на руках.

Добрый день! В самом договоре этот пункт не является обязательным. Тем более, что у Вас имеется заверенное у нотариуса согласие.

При оформлении договора купли-продажи гаража в мфц необходимо согласие супруга?

Распоряжение совместной собственностью супругов возможно только по обоюдному согласию, поэтому если гараж капитальный, то потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.

Квартира куплена в браке. Сейчас продается. Есть согласие супруга на продажу. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме без нотариуса?

Можете в простой письменной форме составить без нотариуса.

Здравствуйте, обязательное нотариальное заверение по желанию сторон.

Пожалуйста, как правильно указать согласие супруги в договоре купли-продажи?

Согласие указывается не в договоре, а в отдельном документе заверенном нотариально.

Продать квартиру. Нужно ли согласие супруга? В договоре купли-продажи я одна. Продажа по программе ветхое жилье.

Добрый вечер. Сейчас этого при регистрации в ЕГРП не требуется.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли в договоре купли продажи прописать что супруга дает свое согласие на продажу и она лично на сделке сама распишется, чтоб у нотариуса денег не тратить?

Да, можете указать супругу прямо в договоре в качестве «сопродавца».

Да. можете указать.

Заверяется ли нотариально договор купли-продажи гаража в ГСК и согласие второго супруга.
Обязательно ли указывать зем. участок в договоре к-п?

Договор купли-продажи заверять нотариально не обязательно. Что переходит в собственность, то и указываете.

Хочу продать недвижимость без согласия супруга. Квартира приобретена по договору купли-продажи в пользу третьего лица (моя дочь покупала мне). Нужно ли его согласие? Спасибо.

Здравствуйте! Нужно, иначе Вам не зарегистрируют сделку. Добиться согласия или признать сделку действительной можно в судебном порядке.

Ох уж эти договоры в пользу третьего лица! Если бы был договор дарения от дочери, то никто бы соглачия супруга не спрашивал, а так формальные основания для требования согласия присутствуют: квартира приобретена в период брака по возмездной сделке. Так что придется либо договариваться с мужем, либо обращаться в суд.

да, нужно согласие

Нужно ли моё согласие на продажу автомобиля (в ПТС оформлен на супругу), если договор купли продажи будет оформляться официально?

Надо взять за правило все сделки делать официально. Согласие предполагается, письменно оно не требуется..

Если авто приобреталось в браке, то да.

Нет, не нужно. Но если Вы будете не согласны с продажей автомобиля, то сможете в суде взыскать с супруги половину его стоимости. Либо признать сделку недействительной, при условии, что докажите, что покупатель, в момент покупки, знал о Вашем несогласии на продажу.

Как вписать в договор купли продажи согласие супруги на покупку?

В договоре купли-продажи согласие супруга на отчуждение недвижимости указывать не нужно. Данное согласие ( оригинал + копия) сдается в Росреестр со всем остальным пакетом.

При регистрации договора купли-продажи в Росреестре необходимо согласие супруги. Объект продажи это сельскохозяйственный комплекс состоящий из 9 — ти объектов (сушилка, весовая, открытый склад, закрытый и т.д.) все расположены по одному почтовому адресу. Росреестр требует согласие супруги на каждый объект, я с ними не согласен, а как доказать? Помогите! Спасибо.

Нет росреестр прав.

Нужно ли согласие супруга если договор купли-продажи не регистрируется в Рег. палате (покупка в ЖСК по паенакоплению у физлица) Спасибо. С уважением, Лилия.

Член ЖСК, выплативший пай, должен взять об этом справку в Правлении ЖСК, получить в Росреестре свидетельство о праве собственности, а потом продавать квартиру Вам.

Имея согласие супруга, я заключила договор купли-продажи. Нам отказали в регистрации в связи с тем, что супруг отменил свое согласие не уведомив меня об этом. Теперь покупатель подал в суд на меня за недобросовестное поведение. Как мне заявить суду о злоупотреблении правом супруга в процессе о разделе имущества? Спасибо.

Добрый день. Можете только указать суду на отсутствие Вашей вины в не совершении сделки и подтвердить это конкретными фактами

Так и говорите : уважаемый суд данный спор возник исключительно из за того что мой супруг не поставил меня в известность об отмене согласия

Необходимо ли согласие супруги для продажи квартиры приобретенной по договору купли продажи в пользу третьего лица?

—да. необходимо согласие.

У продавца нет супруга. Как быть с пунктом Согласие от супруга продавца в договоре купли-продажи.

Указать, что супруга нет.

Покупатель настаивает чтобы в договор купли продажи квартиры было включено согласие бывшей супруги на продажу квартиры. Как это грамотно сформулировать? Согласие от нотариуса сделать не можем, т.к. требуют бумажку что были зарегистрированы. Расписывались в другом городе. На руках есть только решение суда о разводе.

Это не нужно в договор вписывать. Нужно его оформлять у нотариуса. Оно должно быть нотариально заверено (ст 35 СК РФ)

Как вписать в договор купли продажи согласие супруга на продажу.

Проще продавцом указать обоих.

14.08.2014 супруг подал Договор купли-продажи участка на регистрацию в юстицию.
Без моего согласия. Мы еще в браке. Участок без построек приобретен в браке по договору купли-продажи. Оформлен на мужа. Могу ли я завтра 19.08.2014 обратиться в юстицию с просьбой приостановить сделку.

Можете. А лучше в суд. и просите принять обеспечительные меры.

Здравствуйте. Вам следует составлять заявление и обращаться с данным заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Для регистрации договоров купли-продажи в юстиции необходимо согласие супруга на продажу имущества. Можно ли в одном нотариальном согласии супруга на продажу имущества указать несколько объектов.

Можно, если они будут продаваться одновременно. по одному договору.

Требуется ли согласие супруги для регистрации в УФРС договора купли-продажи при покупке мужем квартиры? Брачный договор не заключался. Покупка оформляется на мужа и есть двое несовершеннолетних детей.

Уважаемый Максим! Согласие супруги требуется, так как Вы будете распоряжатся СОВМЕСТНЫМИ деньгами. И будет являтся гарантом невозможности последующего признания данной сделки по этому основанию. В любом случае, при расторжении брака супруга будет иметь право на 1/2 квартиры, при отсутствии брачного договора. С уважением, Никашина Е.В.

Требуется ли согласие супруги, если я буду покупать квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Спасибо.

Уважаемый Борис! Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Вы участвуете в совершении сделки с недвижимостью, являясь плательщиком денежных средств в период брака, поэтому нотариально удостоверенное согласие супруги необходимо во избежание оспаривания ею сделки, когда она узнает о ней. Это согласие лучше получить или сначала расторгнуть брак, чтобы не ставить сделку под угорозу, даже если переход права собственности УФРС зарегистрирует.

Борис, здравствуйте! Из Вашего вопроса не очень понятно, как Вы собрались заключать сделку.. Если покупателем будет некое третье лицо, а Вы просто будете платить свои денежные средства, то нотариальное согласие Вашей супруги не требуется. Потребуется нотариальное согласие супруги этого третьего лица. Оспорить данную сделку Ваша супруга не сможет. С уважением, Харченко О.В.

Уважаемый Борис! Прочитала вопрос ещё раз и считаю необходимым уточнить свою позицию. Если некое третье лицо приобретает квартиру на Ваше имя, оплачивая покупку, то тогда согласие супруги собственника на покупку не требуется, т.к покупка осуществляется не на деньги, нажитые в браке, а на деньги третьего лица. Если же предположить, что Вы-третье лицо, на деньги которого(нажитые в браке) осуществляется покупка квартиры на имя Вашего родственника или друга, известно, что супруга Ваша против покупки(как Вам, так и лицу, в пользу которого происходит сделка), то полагаю бесспорно, что согласно ч.3 ст.253 ГК РФ сделку однозначно по иску супруги суд признает недействительной. Поэтому не может быть по данному вопросу категоричного однозначного решения. Всё не так просто и нужно знать подробности самой ситуации.

Читайте так же:  Брачный договор заключается в момент

Здравствуйте,Борис! Если вы будете по доверенности представлять интересы покупателя(третьего лица), то согласие вашей супруги не требуется.С уважением,

Квартира приобретена в 1999 г.по договору купли-продажи без согласия супруга (мужа). В случае развела имущества сделка признаеться недействительной?
Кто тогда пострадает муж или жена?

Вопрос не совсем понятен. Если речь идет о том, что во время брака супругой была приобретена квартира, тов случае раздела имущества данная квартира будет признана (пока не доказано иное) совместно нажитым имуществом. Из вопроса не видно основания для признания сделки недействительной. С уважением, Дмитрий

Если не предъявлено требьование, то суд вряд ли будет применять сам последствия ничтожной сделки. Супруг, на которого не оформлена крвтаира, должден подать иск о ее разделе в суд. Если квртаира приобретена в браке, то независимо от того, было ли согласие, считается общим имуществом супругов.

Требуется ли согласие супруга при регистрации договора купли-продажи квартиры в учреждении Юстиции? Квартира оформлена на супругу, но приватизировалась в период брака.

Если супруг давал согласие на приватизацию и отказывался от участия, то квартира получена супругой по безвозмездной сделке и является ее собственностью. На отчуждение такой квартиры согласие супруга не требуется.

Согласие супруга на продажу квартиры

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их Откроется в новой вкладке.»>совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на Откроется в новой вкладке.»>регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено Откроется в новой вкладке.»>статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено Откроется в новой вкладке.»>нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Откроется в новой вкладке.»>Титуле или в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при Откроется в новой вкладке.»>дарении квартиры.

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и Откроется в новой вкладке.»>регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по Откроется в новой вкладке.»>наследству;
  • когда квартира была Откроется в новой вкладке.»>подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о Откроется в новой вкладке.»>признании сделки недействительной.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Здравствуйте! А подскажите пожалуйста по такой ситуации: квартира куплена в ипотеку до брака, но гашение ипотеки было уже в браке. Требуется ли согласие супруга на продажу такой квартиры? Сбербанк почему-то не требует нотариального согласия супруги продавца, сказали возьмут лишь простое письменное заявление с продавца, что в браке не состоял на момент приобретения квартиры (правда, квартиру эту продавец также брал в ипотеку в Сбере).

Да, если квартира куплена в ипотеку до брака, но кредит (или его часть) выплачивался уже в браке, то это означает, что супруги потратили общие средства на погашение ипотеки, а значит — и на покупку квартиры. Квартира становится их общей совместной собственностью, даже если она оформлена на одного из супругов. И при продаже такой квартиры титульным собственником, согласие другого супруга нужно брать обязательно.
Вы можете в тегах (в метках, в поиске по сайту) выбрать «Права супругов», там есть заметка про покупку квартиры ДО брака. Как раз — ваш случай.

Здравствуйте! Скажите, а согласие супруги на покупку квартиры нужно? Говорят у нас такое согласие на покупку требует регпалата. Это законно?

Здравствуйте! Это спорный вопрос, и юристы трактуют этот закон (ст. 35 СК РФ) по-разному. Там речь идет о «распоряжении общим имуществом супругов». Некоторые относят к «общему имуществу» деньги на приобретение недвижимости, и пытаются на основании этого требовать письменного нотариального согласия супруги на покупку.
В официальном перечне документов Росреестра такого условия нет, и на практике, обычно, согласия супруга для регистрации покупки квартиры не спрашивают. Но если местные регистраторы решают перестраховаться, и все же требуют такую бумагу, то у Покупателя есть два пути. Затеять судебный спор с регистратором (и выиграть его с большой вероятностью). Либо не спорить, а просто зайти к нотариусу и быстро оформить эту бумагу.

Читайте так же:  Ук кредиторская задолженность

Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась во время брака, супруги собственники в равных долях, но затем один из супругов подарил свою долю другому, после чего спустя несколько лет супруги развелись?
Я так понимаю нет =)?

Я первый раз с таким цирком сталкиваюсь )) Но если следовать букве закона, то согласие супруга на продажу квартиры здесь не нужно.
Один супруг свою долю уже реализовал (подарил, и не важно кому). Второй — получил полквартиры в подарок, а подарок не считается совместно нажитым имуществом. В итоге второй супруг стал владеть всей квартирой единолично. То, что супруги потом развелись уже не имеет значения.

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Согласие на сделку

Мария Александровна

Для Рег.палаты согласие одного из супругов на приобретение недвижимости не потребуется.

Артем, Вы уверены в этом? Ипотека подлежит государственной регистрации. Соответственно от покупателя нужно будет согласие на сделку.

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.»

Вспомните 2013 год и то ,что было до него , согласие на покупку нужно было ВСЕГДА, но с 2013 договор купли продажи не подлежит государственной регистрации. А подлежит государственной регистрации только переход права собственности. А ИПОТЕКА , как раз таки ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, соответственно ,согласие на совершение сделки ( покупку ) от супруга ПОКУПАТЕЛЯ необходимо!

О согласии супруга при оформлении купли-продажи жилого с земельным участком

Надежда Аносова

Полагаю, что согласие другого супруга здесь не нужно, если участок Вам был выделен Администрацией по безвозмездной сделке, т.е. бесплатно, и семейные деньги в его приобретении не участвовали. Это ст. 36 Семейного кодекса РФ.
Согласие супруга, полученное сейчас «для подстраховки», в случае появления спора о разделе имущества, в дальнейшем может быть интерпретировано другим супругом как признание Вами этого имущества изначально общим имуществом вашей семьи.
Если в последующем, стоимость земельного участка будет увеличена за счет общего имущества супругов или трудом Вашего супруга, стоимость этих улучшений будет считаться общим имуществом семьи и подлежит разделу, в случае спора. Вот и все.

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласие не нужно, но лучше сделать. Собственность получена в 2001 году. уже 10 лет ведется совместное хозяйство. Вы зарегистрированы на сайте как специалист, думаю поймете.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина (коммент в 23.35) Представьте себе ситуацию, Вашему супругу в 2001г. подарили загородный дом, на протяжении 10 лет Вы и он вкладывали туда семейные денежные средства, то, что нажито во время брака (например, производили неотделимые улучшения). И вот в 2011г. Ваш супруг решил продать этот дом и вырученные средства потратить на личные цели. Чего, будете молчать и по прежнему утверждать, что «срок ведения совместного хозяйства с мужем, здесь непричём»?!

если администрация предоставила вам землю бесплатно, тогда согласие супруга не нужно, если за деньги, тогда нужно согласие супруга, а срок ведения совместного хозяйства с мужем, здесь непричём

Нужно ли указывать в договоре согласие супруги?

Подскажите пожалуйста.
Собираемся купить квартиру.

Сказали, что при покупке недвижимости нужно согласие второго супруга на покупку.
Нотариальное согласие сделали.

И как я понимаю этот документ нужно предоставить при подаче документов на регистрацию.

Вопрос: Нужно ли как то прописывать в ДКП со стороны покупателя наличие этого документа от моей жены?
Если да, то нужно ли также прописывать в ДКП наши данные свидетельства о браке?

Участник программы «‎Работаю честно»

Это не обязательно указывать в договоре,главное чтобы оно было.Сейчас росреестр при ППФ даже не требует это заявление от покупателя,но все равно лучше приложить),так как Семейный кодекс никто не отменял.

Участник программы «‎Работаю честно»

при нотариальной сделке,нотариус его требует

ППФ — простая письменная форма, хотите — пишите, не хотите — не пишите.

А это может как то повлиять на результат регистрации?

Нет, но усложнять никчему.

Участник программы «‎Работаю честно»

Илья, вам дали договор почитать? Согласие супруги в договоре прописывать нет смысла. Ест смысл сделать нотариальное заявление и то если продавец будет настаивать, для регистрации оно не требуется.

Пока нет. Но согласие входит в список документов для сделки (со стороны риэлтора).
А что Вы имеете ввиду под Нотариальным заявлением?

Дублировать согласие в договоре — можно. Но не нужно. Просто в пакет документов кладете полученную у нотариуса бумажку, что супруга не против.

В договоре указывать согласие и данные св- ва о браке не обязательно, приложить в пакет для регистрации желательно, потому что в некоторых отделах, их еще требует, а в некоторых не требуют.

Участник программы «‎Работаю честно»

Поскольку вы подписываете договор в простой письменной форме , то вы можете указать в ней ,что сделка совершается с согласия супруга,а можете и не указывать — это допустимо.Если все-таки решите сослаться на него, достаточно написать ,что «продавец состоит в браке, квартира продается с согласия супруга». В любом случае нотариально заверенное согласие необходимо предоставить для регистрации перехода права собственности. От покупателя такое согласие не требуется.

Участник программы «‎Работаю честно»

Как хотите. Лучше указать что бы потом не возникали лишний раз вопросы‌‌‌

В договоре согласие супруге не указывается, необходимо лишь указать Ваше семейное положение.
Если у Вас стоит актуальный штамп в паспорте, подтверждающий Ваш брак, то свидетельство о браке не требуется.
В принципе сейчас при покупке недвижимости регистраторы не обращают внимание на согласие супруга.
А вот если Вы надумаете продать недвижимость, то согласие на сделку нужно будет предъявить обязательно.

В ДКП достаточно указать ваше семейное положение. Одни это указывают в описании продавцов и покупателей, другие — отдельным пунктом. Н-р, «на момент подписания данного договора Иванов в зарегистрированном браке состоит»

Участник программы «‎Работаю честно»

Это — второй вопрос по составлению ДКП.
А пунктов в нем — довольно много. и есть поважнее этого.
Составить же грамотный договор стоит 3-5 тысяч. Может, все же не ликбезом заниматься, а нанять специалиста.

А я не привык слепо верить фразе «нанять специалиста»!
Где гарантия, что ДКП будет составлен грамотно и без ошибок?
Вот к примеру мне «специалист» скажет, что не нужно, а истина ли это?

Участник программы «‎Работаю честно»

Не хотите верить слепо — не верьте — Ваше право.
Только че ж так эмоционально реагировать на все, что не совпадает с Вашим мнением. Узнать про истину Вам помогут по бесплатному телефону Росреестра. А вот когда случится там же приостановка по тем или иным причинам — вспомните про специалистов и наработанную практику ведения дел. Удачи!

В договор такие данные заносить нет необходимости. Регистраторы перестали требовать согласие примерно год назад.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я всегда указываю. Продавец/покупатель находится в браке. Согласие супруга имеется. Этого достаточно.
Это имеет свой смысл, так как в будущем следующий покупатель сможет увидеть, что продавец на момент покупки в браке состоял. Чтоб недобросовестному продавцу, который к тому времени уже,допустим, развелся не удалось в корыстных целях скрыть сей факт

Илья, в ДКП есть и многие другие моменты, в том числе и поважнее (как Вам тут уже резонно заметили до меня коллеги).
Вспоминается пословица «скупой платит дважды» (а тупой трижды — это от меня лично продолжение, но ничего личного в отношении Вас). Удачи!

Да ведь это уже и не первый Ваш вопрос по ДКП, оказывается.

Участник программы «‎Работаю честно»

Зря совершенно отменили для регистрации согласие супруга. Если это Москва, то достаточно в ДКП указывать, что согласие супруга получено без нотариального заявления. Но, чтобы впоследствии не было никакого обмана или недопонимания между супругами: куда делись деньги, такое нотариальное заявление риэлторы требуют и правильно. Пусть эта бумага хранится.

Ожидал, что после предложения Е.Смирновой насчет халявного ДКП здесь все наперебой будут повторять друг за другом «Вот мой ДКП!», «Возьмите мой!», «Мой, мой. «. Ан-нет, тишина.
Видите, Илья — никто не хочет за бесплатно работать, да и вы поди тоже не тарелку супа вкалываете. Из ваших слов понятно, что, вроде как риэлтор у вас есть. Так дайте ему подзатыльник что ли, или найдите себе кого поумнее, кто не даст вам повода бегать по форумам с такими простыми (для риэлтора) вопросами.

А где я просил в форуме договор? Прочтите топик внимательно.

Я внимательно читал. Вы не просили — это было сказано в ответах, что это уже не первый ваш вопрос по ДКП. Наверное, и мои слова вы поняли недостаточно. Претензии не в ваш адрес, а того, кто с вас берет деньги за услуги и при этом не делает элементарных вещей.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Институт брака и семьи – один из самых важных в жизни каждого человека. Сам факт регистрации отношений в ЗАГСе дает новоиспеченным супругам не только социальный статус, но и новые права и обязанности. Имущество, которое супруги наживают в браке, по закону является совместным, за исключением отдельных случаев.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании со страховой компании страхового возмещения

Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.

Сразу отметим, что речь будет идти об официально зарегистрированных супружеских отношениях. Гражданский брак с точки зрения законодательства не приводит к возникновению прав на имущество, нажитое совместно. Типичная спорная ситуация, которая может возникнуть с недвижимостью у одного из гражданских супругов – второй супруг прописан на его жилплощади, и не желает выписываться, препятствуя совершению сделки купли-продажи. Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд.

Как оформляется согласие супруга

Согласие супруга необходимо заверить у нотариуса, и оно должно содержать следующие сведения:

  • Личные и паспортные данные супруга, дающего согласие
  • Описание недвижимости – объекта сделки
  • Описание сути сделки, на которую дается разрешение
  • Место составления, дата и подпись

Нотариальное заверение является обязательным по закону. Необходимость согласия мужа или жены на распоряжение семейным имуществом утверждает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса. Теоретически можно принести расписку для заверения в нотариальную контору, но на практике нотариусы сами предоставляет форму для написания и требуют, чтобы супруг писал текст документа при них.

Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ):

Я, …., настоящим Заявлением сообщаю, что на момент приобретения и оплаты недвижимости (оплаты по договору долевого участия / договора инвестирования / договора паевого взноса….), расположенной по адресу …. , в зарегистрированном браке не состоял(а), и отчуждаемое вышеуказанное имущество не является совместной собственностью, нажитой в период брака, не обременено обязательствами согласно статье 34 Семейного кодекса РФ

Важно: заявление от продавца «заявляю, что в зарегистрированном браке не состою» НЕ подтверждает семейное положение НА ДАТУ ПРИОБРЕТЕНИЯ недвижимости и оформления на него права собственности.

Также обращаем Ваше внимание, что нотариус, удостоверяя такое заявление, НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за достоверность фактов, изложенных в заявлении, а лишь удостоверяет подпись лица, подписавшего документ. При этом супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (Статья 35 Семейного кодекса)

Совместная собственность супругов и согласие на сделки с ней

Вопрос о получении согласия на сделку от второго супруга напрямую связан с правом собственности на недвижимость. Однозначно согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с недвижимостью, при которых требуется согласие супруга на отчуждение, относятся все возмездные сделки, например:

  • Купля-продажа
  • Обмен
  • Инвестирование/цессия

По закону недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях, даже если право собственности оформлено только на одного супруга. Супруг, на которого записана недвижимость, в такой ситуации именуется титульным собственником, но в случае развода раздел имущества будет производиться в равных долях.

Важно: в случае смерти второго супруга его наследники получат половину всей собственности, нажитой в браке, в том числе и недвижимости, записанной на титульного собственника. Среди наследников будет и сам титульный собственник.

Когда согласие второй половины на сделку не требуется

К ситуациям, когда согласие супруга на сделку с недвижимостью не требуется, относятся следующие случаи:

  • Супруг стал владельцем недвижимости до брака. При этом возможен вариант, что регистрация права собственности произошла уже в браке, но сделка купли-продажи состоялась до регистрации отношений в ЗАГС
  • Супруг стал наследником недвижимости по завещанию или по закону
  • Супруг получил недвижимое имущество по договору дарения
  • Недвижимость оформлена на одного из супругов во время брака и имеется брачный договор, по которому второй супруг на это имущество не претендует.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

  • Реконструкция
  • Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
  • Капитальный ремонт
  • Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Важно: Если суд признал, что второй супруг имеет право собственности на недвижимость, которая до брака была единоличной собственностью другого супруга, согласие на совершение сделок однозначно потребуется.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

ДДУ и права супругов на жилье

Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.

Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено). Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником. Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.

Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.

Принципы раздела имущества после развода

Законодательство дает супругам право при разводе разделить имущество так, как они хотят. Когда возникают сложности, и пара обращается за справедливостью в суд, то там все делится пополам – и собственность, и долги. Однако если:

  • удастся доказать, что собственность была приобретена исключительно за счет средств одного из супругов
  • долги были личными (не направленными на улучшения жизни семьи)

тогда суд признает право собственности за правой стороной. Ну и долги, соответственно, тоже придется выплачивать только одному из супругов.

Важно: согласие супруга после развода не предоставляется. Такой документ будет незаконным.

В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества. Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).

Ещё раз подчёркиваем, что срок 3 года исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, бывший супруга (супруга) узнал (узнала) или должен (должна) был(а) узнать о нарушении своего права

Мы надеемся, что информация, собранная в нашей статье, будет вам полезна, и поможет разрешить и предупредить вопросы, связанные с получением согласия второго супруга на совершение сделки с вашим недвижимым имуществом!

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.