Договор купли-продажи нежилого помещения с обременением ипотека

Оглавление:

Договор купли-продажи с обременением

При заключении договора купли-продажи земельного участка, дома или квартиры с обременением взаимоотношения между покупателем и продавцом, их права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса: 460, 292, 277 и 586. Кроме того, вопросы его снятия частично затрагиваются в некоторых законах социальной направленности.

В целом договор купли-продажи с обременением — это безопасно для покупателя: в соответствии с законом (статья 460 ГК РФ) продавец обязан предупредить об обременении и сделать все, чтобы оно в оговоренные сроки было снято.

Но на практике договор купли-продажи квартиры с обременением или дома приводит к длительным тяжбам и, часто, к невозможности въехать в новое жилье, продать его или подарить.

Избежать неприятностей, потери времени и денег можно: нужно лишь правильно составить данное соглашение и проверить наличие обременений в принципе.

Узнать, как это сделать, можно на портале Правовед.ru. Юристы сервиса помогут вам, проконсультируют по телефону и онлайн, составят и проверят документы для сделки.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможно ли с квартиры снять обременение и тут же оформить договор купли-продажи, одним походом в МФЦ?

Хотелось бы одни походом в МФЦ снять обременение и оформить сделку купли-продажи. Интересует момент в плане есть ли такая возможность и какой пакет документов для этого необходим.По снятию обременения весь комплект документов на руках в том числе и . Показать полностью

Каковы риски при продаже квартиры по договору с обременением?

Здравствуйте. Собираюсь продать квартиру. Я собственник. Покупатель хочет рассчитаться со мной не сразу полной суммой, а частями. Я так понял, что нужно составлять договор купли продажи с обременением. В связи с этим у меня вопрос: если покупатель . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как правильно оформить обременение при заключении договора купли-продажи квартиры?

Как правильно сделать следующее — оформить договор купли-продажи квартиры с условием, что покупатель (или его наследники) не сможет её (или её часть) продать, подарить, сдать в аренду, выселить меня и вселится сам и т.д. , до моей смерти. После . Показать полностью

Участок с обременением

Летом решила купить земельный участок по выгодной цене. Заключили с продавцом предварительный договор купли-продажи, где указано, что продавец является собственником участка площадью 186037 кВ.м. согласно ЕГРП, и то что продавец до 31.12.16 . Показать полностью

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка покупателю?

Была заключена сделка купли-продажи земельного участка между физ.лицом (продавец) и юр. лицом (покупателем), данная сделка прошла государственную регистрацию с условиями о предоплате и после регистрации полным расчетом. на данный момент, предоплата . Показать полностью

Смогу ли я расторгнуть договор купли продажи земельного участка?

если заключили договор купли продажи земельного участка на одну сумму, а через пять дней сумма земельного участка увеличилась на хорошую сумму, смогу ли я расторгнуть договор

Как снять обременение с квартиры?

В ходе судебного процесса о взыскании задолженности в качестве обеспечительной меры мной был наложен арест на квартиру моего должника. Незадолго до регистрации ареста в ЕГРП мой должник успел наложить обременение в виде ипотеки по договору займа с . Показать полностью

Договор купли-продажи расторгнут, как избавиться от ипотеки

Здравствуйте! Ситуация такая. ипотека в Сбербанке на 180 мес. (Приобретение готового жилья.) Договор купли-продажи с застройщиком расторгла. После расторжения, Застройщик перевел деньги на ссудный счет в Сбербанке. Как поступать дальше? . Показать полностью

Авто с обременением на регистрацию

Здравствуйте! Купил Авто с запретом на регистрацию. Есть договор купли-продажи(не уверен что продавал собственник), свидетельство о регистрации на прежнего владельца и ПТС с заполненными моими данными на право собственности. Страховку я на себя . Показать полностью

Как составить договор дарения, если на земельный участок наложено обременение?

Здравствуйте! В свидетельстве на право собственности на землю (розовое) от 1995 года ( садовый участок) прописано, что «земельный участок обременен землей общего пользования ( без выделения в натуре), находящихся в общей совместной собственности . Показать полностью

Каковы мои риски при покупке квартиры с обременением?

Квартира, которую я покупаю, находится в обременении( ипотека), агенство предлагает следующую схему — погашение ипотечного кредита за счёт собственных средст до подписания договора купли-продажи, снятие обременения, с последующим подписание . Показать полностью

Как заставить ЗПИФ выдать письмо о снятии обременения

В 2013 году был приобретен дом (инвестдоговор). Собственность по нему была оформлена в 2016г . Так-же в 2013 году был подписан договор купли-продажи земельного участка и акт передачи участка. Продавец – ЗАО УК основа Д.У. ЗПИФ недвижимости . Показать полностью

Как проверить земельный участок на наличие обременений, до его покупки?

Здравствуйте. Пишу из Крыма. Хочу купить участок в Севастополе под строительство жилого дома. Выбрала участок. Но в том месте арестовано более 300 участков по уголовному делу (Херсонес, древний город). Собственник показал мне кадастровый паспорт. Я . Показать полностью

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?

Здравствуйте. Купили земельный участок за 160 т.р. После покупки выяснилось что для вступление в СНТ нужно заплатить ещё 18 т.р. — как с «индивидуалами» договор СНТ не заключает, председатель говорит, что у них нет расценок на ежегодные платежи для . Показать полностью

Разрешение органов опеки на продажу дома с земельным участком

Добрый вечер. Покупаем дом с земельным участком по ипотеке плюс материнский капитал. Этот дом с участком принадлежит гр. Сахаутдиновой и ее несовершеннолетним детям, поэтому для продажи необходимо разрешение органов опеки. Она получила вот такое . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Оформление договора купли-продажи с обременением

Приписка об обременении имущества способна напугать непосвященного человека, отняв малейшее желание вдаваться в подробности процесса. Разберемся в сути явления и выясним, стоит ли связываться со сделками купли-продажи имущества с обременением.

В юриспруденции под термином «обременение» понимают обстоятельства и факты, имеющие стесняющий характер и ограничивающие права собственника на свободное распоряжение имуществом. Зачастую такие ограничения накладываются на недвижимость.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, дома, квартиры, автомобиля и других объектов с обременением, взаимоотношения между покупателем и продавцом, их права и обязанности регулируются Гражданским кодексом РФ. При отчуждении такого имущества заключается договор купли-продажи с соответствующей пометкой.

Виды обременений

В качестве обременения может выступать множество различных факторов.

Наиболее часто встречающимися на практике обременениями являются ипотечный кредит и другие залоговые обязательства. Причиной продажи ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка, может служить тяжелое финансовое положение и невозможность дальнейшей выплаты кредита, планы по расширению жилплощади, переезд и другое.

Вне зависимости от причин, побудивших собственника выставить свое имущество на продажу, при составлении договора купли-продажи с обременением необходимо понимать, что в случае покупки ипотечного жилья придется пройти большее число этапов, прежде чем вступить в право собственности. В первую очередь, необходимо поставить в известность заёмщика о том, что квартира меняет собственника и получить его разрешение на оформление сделки.

Заявленная стоимость ипотечной квартиры складывается из двух частей: суммы, затребованной продавцом и долга, который еще предстоит выплатить банку, в залоге которого находится недвижимость.

Арест имущества. Если собственник находится под следствием, его имущество могут конфисковать или наложить обременение для потенциальной возможности его дальнейшей реализации. Приобретая арестованную недвижимость, покупатель рискует остаться на улице после того, как объект «уйдёт с молотка».

Нередки сделки с обременением выплаты по материнскому капиталу или государственных жилищных сертификатов. Право собственности при этом переходит к покупателю сразу, а перечисление денежных средств продавцу осуществляется в срок, установленный законом.

Обремененными считаются сделки, в которых используется рассрочка по выплате стоимости договора или другой порядок, при котором выплата происходит не единовременно и не целиком. Порядок перехода прав в этом случае определяется условиями соглашения. Но зачастую применяется схема «в пользу продавца», когда покупателю разрешается въехать в квартиру по факту заключения договора купли-продажи, но право собственности принадлежит продавцу до завершения выплат по сделке.

Читайте так же:  Скрыл судимость при устройстве на работу

Аренда жилья. После внесения в 2013 году поправок в Гражданский кодекс, недвижимое имущество, арендованное третьими лицами, также входит в число обремененных. В случае, если недвижимость находится в аренде на момент заключения сделки и отчуждения собственности, договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации с обременением права. Эта мера направлена на защиту интересов арендатора, который в полном праве использовать арендованную недвижимость до конца срока действия договора, вне зависимости от смены собственника, так как приобретая жилье, покупатель берет на себя роль арендодателя и самостоятельно решает ситуацию с жильцами. Разумеется, для этого аренда должна быть узаконена и зафиксирована в соответствующем договоре, на что в нашей стране пока, увы, идут немногие арендодатели, стремясь избежать выплаты налогов.

Если речь заходит о договоре ренты, важно понимать, что полных прав на собственность по данному соглашению рентоплательщик не получает. Договор подразумевает разрешение на проживание взамен оплаты коммунальных платежей и заботы о сожителях — обычно это одинокие люди преклонного возраста. Потому процесс реализации такой недвижимости состоит не в выкупе имущества как такового, а выкупе права ренты. Соглашение, соответственно, требует трёхстороннего заключения. Заранее следует убедиться, что хозяин не имеет прямых наследников на недвижимость, иначе выкуп квартиры с обременением чреват последствиями.

При сделках с недвижимостью может возникнуть обременение, если имущество ограничено правами третьих лиц. Если недвижимость находится в собственности двух супругов как совместно нажитое имущество, для реализации сделки второй супруг должен оформить соответствующую доверенность и заверить ее у нотариуса. В квартире также могут быть прописаны третьи лица. Покупатель вправе требовать снятия такого обременения, в договоре купли-продажи это условие и сроки его исполнения должны быть прописаны. Если нет возможности получить согласие на отчуждение у прописанного лица (проходит службу в армии, отбывает наказание), он продолжит числиться в квартире и неизвестно, когда «появится» в дальнейшем.

Если правом на долю недвижимости обладает несовершеннолетнее или недееспособное лицо, такое ограничение накладывают органы опеки, контролирующие соблюдение интересов незащищенных граждан. Для осуществления сделки купли-продажи потребуется согласие органов опеки и попечителей лица.

Недвижимость, относящаяся к числу памятников культуры, также считается в определенной степени обремененной.

В теории, договор купли-продажи имущества с обременением — вполне безопасное мероприятие. Но это только в случае, если обе стороны, а в особенности — продавец, будут честны друг с другом и выполнят свои обязанности в полной мере. В частности, текущий собственник, согласно закону, обязан предупредить потенциального покупателя о существовании обременения и выполнить все зависящие от него действия, чтобы ограничения были сняты с имущества в оговоренный срок.

СОБСТВЕННИК ОБЯЗАН ПРЕДУПРЕДИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ О НАЛИЧИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ.

Сделки с обремененным имуществом не терпят беспечности. Не будет лишним привлечение к процессу опытного юриста, роль которого сводится не только к консультативным функциям, но заключается в полном сопровождении сделки от сбора документов, оформления собственно соглашения до наиболее сложной задачи: соблюдения интересов всех сторон.

Данные о наложенных на недвижимость обременениях (или их отсутствии) вправе получить любое лицо, заказав в Многофункциональном центре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Стоит она недорого (на текущий момент 400 рублей), зато в полной мере раскрывает все «секреты» объекта недвижимости.

Риски при купле-продаже имущества с обременением (в особенности недвижимого) сводятся к тому, что неснятые ограничения могут препятствовать возможности свободно использовать и использовать вообще, реализовать или подарить приобретенную собственность.

Особенности оформления договора

В целом договор купли-продажи с обременением незначительно отличается от стандартного. Присутствует лишь дополнительный пункт, перечисляющий все имеющиеся обременения. Если данный факт не зафиксировать письменно, документ будет считаться неверно составленным, что может привести к дальнейшим трудностям вплоть до расторжения.

Особенности заключения договора купли-продажи имущества с обременением касаются, в большинстве своем, пунктов, прописывающих обязанности сторон, порядок отчуждения и передачи прав собственности и ответственность участников.

Соглашения, касающиеся реализации обремененной недвижимости, всегда индивидуальны. При их составлении необходимо учесть все особенности, внести сведения о том, кто берет на себя процесс по аннулированию (снятию) обременений, а также об обязательствах, которые ложатся на нового собственника в связи с ними.

Содержание соглашения

Договор купли-продажи с обременением содержит в себе следующие основные пункты:

  • Преамбула:
    • Номер и название («Договор купли продажи с обременением»);
    • Место и дата подписания;
    • Определение роли участников — продавец, покупатель (или иная);
    • Паспортные данные сторон. Для юридических лиц — наименование организации и реквизиты. Для доверенных лиц и представителей — ФИО и сведения о доверенности.
  • Условия:
    • Характеристика квартиры — жилая и общая площади, количество комнат, этаж и пр.;
    • Документ, на основании которого продавец является собственником;
    • Вид права. Сюда вписываются все существующие обременения.
  • Стоимость и порядок расчетов:
    • Цена;
    • Порядок и сроки осуществления выплат;
    • Способ передачи денег.
  • Права и обязанности сторон индивидуальны для каждой сделки купли-продажи с обременением. Приведем примеры для ипотечной квартиры:
    • Продавец обязуется: до перехода права собственности не ухудшать состояния жилья, не сдавать в аренду, наём, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц;
    • Продавец имеет право:
      • требовать расторжения договора купли-продажи в случае невыполнения обязательств по оплате, на условиях и в сроки, установленные соглашением;
      • удерживать квартиру от передачи покупателю во владение до ее полной оплаты.
    • Покупатель обязуется: оплатить квартиру по указанной цене согласно установленному порядку и срокам;
    • Покупатель вправе: требовать от залогодержателя погашения регистрационной записи после осуществления полной выплаты;
  • Порядок перехода прав;
  • Ответственность сторон и порядок решения споров. Расписать следует как можно конкретнее, в том числе предусмотреть действия на случай расторжения сделки. Чем подробнее будут прописаны условия прекращения действия соглашения, тем легче будет доказать свою правоту;
  • Срок действия и иные условия;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Скачать образец соглашения можно по ссылке.

Срок регистрации документа

Договор купли-продажи с обременением должен быть зарегистрирован согласно установленным законом временным рамкам:

  • Регистрация обременений на основании предварительного договора купли-продажи, договоров займа или ипотеки занимает 5 рабочих дней;
  • Регистрация ареста на основании решения суда, снятие ареста на основании решения судебного пристава — 3 рабочих дня;
  • Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — также 3 рабочих дня.

Расторжение соглашения

Расторжение договора купли-продажи заключается в полном прекращении его действия и завершении правовых отношений между участниками. Расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно. Эта процедура осуществляется двумя путями: по согласию сторон или через суд.

В Гражданском кодексе РФ прописаны условия для возможности изменения или расторжения договора купли-продажи, главное из которых — действие договора может быть прекращено только в случае серьезных нарушений договоренностей, наносящих существенный ущерб другой стороне.

Причины расторжения договора купли-продажи с обременением нередко сводятся к двум ситуациям:

  • Отказ покупателя от оплаты стоимости, когда договор купли-продажи уже подписан, а переход права собственности зарегистрирован;
  • Отказ продавца от выселения и снятия с регистрационного учета.

Аннулировать договор купли-продажи будет значительно проще, если государственная регистрация перехода права собственности еще не была проведена. Если стороны в этой ситуации достигнут обоюдного согласия, им необходимо будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

После регистрации и передачи имущества покупателю, аннулировать сделку будет сложнее. Согласно Гражданскому кодексу РФ, расторгнуть договор купли-продажи возможно только в период его действия, т. е. до полного исполнения обязательств и истечения срока сделки. В расторжении сделки в такой ситуации, условие о возврате имущества обязательно должно быть прописано либо заведомо в самом договоре купли-продажи, либо в соглашении о расторжении.

Факт расторжения договора не подразумевает автоматического возврата имущества.

В случае, если расторгнуть сделку по обоюдному согласию и мировому соглашению не вышло, можно обратиться в суд. Однако прежде с ответчиком необходимо провести устные переговоры. Затем, если те не возымели должного действия, отправить заказным письмом претензию, на рассмотрение которой по закону отводится 30 дней.

Подавая иск с требованием о расторжении договора купли-продажи, необходимо также указать просьбу о возврате имущества, поскольку суд может выносить решения исключительно в рамках иска, а само по себе решение суда по расторжению не служит причиной для прекращения прав ответчика пользоваться и распоряжаться имуществом.

Если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также компенсации понесенных убытков и морального вреда.

Обременение арендой нежилого помещения

Продаётся с арендатором нежилое помещение. Является ли арендатор обременением (аренда с неопределённым сроком, в регистрации договор аренды не нуждается).
В договоре купли — продажи нежилого помещения риэлторы поставили следующий пункт: «ПРОДАВЕЦ гарантируют, что на момент подписания настоящего договора ОБЪЕКТ никаким образом не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не заложен, не отчужден иным образом, в споре, под арестом и запрещением не состоит, к ОБЪЕКТУ отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.»
Допустима ли в данном случае такая формулировка. Надо ли указывать что в помещении есть арендатор?
Спасибо.

После покупки могут возникнуть вопросы у покупателей, поскольку Вы их не предупредили об обременении помещения правами третьих лиц. Это одно из существенных условий сделки. Естественно, все вопросы будут адресованы Вам, как собственнику.

Читайте так же:  Минюст экспертиза телефон

Аркадий, ответ на ваш вопрос содержится в вашем ответе. Договор аренды заключен с неопределенным сроком. Вы можете просто вручить арендатору уведомление о прекращении действия договора. Под роспись. На словах поясните, что все дальнейшие отношения — с новым владельцем. Если арендатор не успеет освободить помещение, вызывайте участкового, вскрывайте с составлением акта, имущество передавайте на платное хранение, а помещение спокойно передавайте покупателю.

Является ли обременением краткосрочная аренда
(11 месяцев) части нежилого помещения?

Да, это обременение. Но не регистрируемое в Росреестре в порядке ст. 8.1 ГК РФ. Поскольку закон не требует регистрации права на недвижимость на срок до года.

Да, является. Просто оно не подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). но на наличие обременения нужно указывать в договоре купли-продажи.

Непонятен вопрос. Договор аренды можно всегда расторгнуть по обоюдному согласию. Статья 610. Срок договора аренды ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz4YpRKY2Zk

Да, являтся, поскольку права арендатора сохраняются при переходе права собственности на объект недвижимости, если только договором аренды не установлено иное. Однако такое обременение не регистрируется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ). Государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года (п.2 ст.651 ГК РФ). Соответственно ваш договор государственной регистрации не подлежит. Договор аренды влечет для арендодателя невозможность самостоятельно использовать переданное в аренду имущество. Следовательно, это является обременением недвижимости, просто незарегистрированный.

Не является конечно обременением Обременение имеет юридическую силу с даты его регистрации ст 8.1 в Россрестре Договоры аренды срок мене чем один год не подлежат государственной регистрации поэтому нет здесь никакого обременения, так как само обременение не зарегистрировано в Россреестре.

Заканчивается ли обременение на нежилое помещение по аренде, если срок договора аренды закончился и как можно узнать?

Добрый день! Обременение необходимо снимать в росеестре. Для этого одна сторона договора должна обратиться с заявлением и приложить подписанный сторонами акт приема-передачи (возврата) помещений. Чтобы узнать информацию об обременении закажите выписку из Егрп или посмотрите на он Лайн сервисе росеестра.

Ситуация следующая. Договор купли-продажи нежилого помещения от мая 2016 обременен договором аренды до февраля 2019 года. Право собственности на данное нежилое помещение возникло у покупателя в июле 2016 года. Арендатор не платит арендную плату и комуслуги с мая 2016 года, в арендуемом им помещении устроил свалку. Может ли покупатель заключить с арендатором предварительный договор аренды с мая 2016 и по момент возникновения право собственности (переложив тем самым все риски за помещение на арендатора), а затем с момента возникновения права собственности заключить основной договор аренды с данным арендатором. Или, если договор купли-продажи уже обременен договором аренды, то нет необходимости заключать с арендатором договор аренды ни основной, ни предварительны, так ка автоматически меняется собственник. Тогда на ком все это время лежит риск ответственности за помещение и почему арендатор не оплачивает аренду и комуслуги и ухудшает переданное ему помещение (устроил свалку, ремонт не делает). в договоре аренды с предыдущим собственником арендатор обязан не ухудшать помещение, вносить арендную плату, оплачивать комуслуги и делать ремонт. Что делать в даном случае новому собственнику (новому арендодателю)?.

Требовать исполнения договора или расторгать договор

Алина, день добрый! можно написать уведомление о расторжении договора аренды; взыскать задолженность по аренде; обязать арендатора надлежащим образом исполнять договор аренды. с Уважением Андрей Александрович Саунин Мой офис в Екатеринбурге, Большакова 107, оф.2 +7 /343/ 202-57-55 Специализация: споры с недвижимостью (земля, дом, здание, квартира, гараж). строительные споры уголовные дела, связанные с экономическими преступлениями www.advokat-saunin.ru

Купила нежилое помещение с обременением аренды. Бывший собственник сдавал в аренду это помещение. Со мной договор аренды не заключался. Могут ли повесить на меня какие-либо налоги с дохода по аренде?

Здравствуйте, нет не могут.

Как правильно сформулировать в договоре дарения нежилого помещения с обременением, пункт (аренда) для регистрации? С первого раза регистрация не прошла. C уважением Шепелев Константин.

В приостановке (отказе) должны быть указаны причины.

В уведомлении об отказе именно на это указано? Что было написано в договоре? Обычно пишут, что продавец уведомляет покупателя о наличии обременения — договоре аренды, реквизиты

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить договор дарения нежилого помещения с обременением (аренда). Какую формулировку указать в договоре дарения для регистрации в рег. палате? C уважением Шепелев Константин.

Здравствуйте Константин! Договор дарения оформляется в письменной форме с учётом норм действующего законодательства. Составление договоров — платная услуга. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

ОБРАТИТЕСЬ К НОТАРИУСУ И ОФОРМИТЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. оДНАКО ЗНАЙТЕ, ЧТО АРЕНДАТОР БУДЕТ ПРОДОЛЖАТЬ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ПОДАРЕННЫМ вАМ ПОМЕЩЕНИЕМ КАК И РАНЕЕ НА ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ.

Я приобрёл нежилое помещение. Прежний собственник продал мне его с обременением (договор аренды, зарегестрирован в кадастре и будет действовать ещё 3 года) . Могу ли я, как физическое лицо увеличить стоимость аренды и на какую величину?

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. «Законом» могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Добрый день. Нужно изучить договор аренды

Я (физическое лицо) купил у муниципалитета нежилое помещение обремененное договором аренды. Относительно переоформления договора аренды вроде все ясно, я меняю преамбулу на нового собственника и реквизиты, плата должна остаться прежней. Остается один вопрос, если муниципалитет рассчитывал арендную плату по методике, то могу ли я в новом договоре указать что увеличение арендной платы производится один раз в год в соответствии с официальными данными Росстата по инфляции? (В договоре между муниципалитетом и арендатором Арендодатель рассчитывает по методике)

Администрация города продала нежилое муниципальное помещение. Обремененное договором аренды частному лицу. С новым собственником арендатором был расторгнут предыдущий договор аренды. При освобождении помещения арендатор забрал свое имущество: панели. Линолум. Новый собственник подал иск о возмещении ущерба. Мотивируя. Что они являлись неотделимым улучшением помещения. Кто прав?

Добрый день! ..панели, линолеум и т.п. являются НЕОТДЕЛИМЫМИ улучшениями. Возможно обращение в суд с иском, но более подробная консультация возможна при ознакомлении со всеми договорами аренды.

Снимут ли в фрс обременение аренды с нежилого помещения, если нет Акта приемки-передачи, а есть только соглашение о досрочном расторжении договора аренды?

Здравствуйте, если в ФРС было наложено обременение в связи с арендой данного нежилого помещения, то вам необходимо зарегистрировать соглашение о досрочном расторжении договора в ФРС как основание для снятия обременения. После чего обременение будет снято. Акт приема-передачи не обязателен.

Возможно ли заключить договор аренды нежилого помещения если оно находится в обременении (ипотека)

Только с согласия Банка, так как помещение обременено залогом.

Пожалуйста перечень документов для снятия обременения: аренда нежилых помещений.

Если имеете ввиду залог, то нужна справка из банка о том, что нет задолженности.

Как снять обременение в виде аренды нежилого помещения, заключенного бывшим собственником. Здание забрали по решению суда. С арендатором был подписан новый краткосрочный договор. В Росреестре висит старый договор, старый собственник исключен из реестра юр лиц.

обременения в виде аренды не бывает, есть залог помещения

Не долгосрочный договор аренды нежилого помещения в здании, является ли он обременением права собственности?

Нет, обременением не является.

Нежилое помещение с обременением в виде аренды (2 договора аренды, один зарег., другой нет, но в выписке из ЕГРП это указано). Срок действия само долгой аренды до 2016 года. Можно ли собтвеннику подарить своей дочери 1/2 долю в таком нежилом помещении?
С уважением, Надежда.

Читайте так же:  Сколько лет нужно платить алименты

Да, собственник вправе подарить свою долю любому лицу- заключенный договор аренды на это право не влияет

Можно т.к. вы являетесь собственником и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Нежилое помещение с обременением в виде аренды (договор аренды зарегистрирован и в выписке из ЕГРП это указано). Срок аренды еще не истек.
Требуется оформить договор дарения между собственником и его ближайшими родственниками (жена и сын) в долях.
Как возможно это сделать?

Обременение в виде аренды не является препятствием для дарения.

Для составления договора дарения можете обратиться, поможем.

Как снять обременение аренды с нежилого помещения, если недвижимость была приобретена у государства с обременением? С новым собственником арендатор не перезаключил договор аренды.

Здравствуйте, Мария! Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Для того, чтобы снять обременение с нежилого помещения, придется расторгнуть договор аренды. Договор аренды расторгается либо по соглашению сторон, либо по требованию арендодателя или арендатора в случаях, предусмотренных ст.ст. 619-620 ГК РФ. Если будет достигнуто соглашение о расторжении договора, арендодатель обращается в органы регистрации с заявлением о снятии обременения с имущества и прилагает документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору аренды (подписанное сторонами соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи имущества). Если срок договора истек, то арендодатель просто подает заявление о снятии обременения в связи с истечением срока договора. С уважением, Ирина!

Хочу приобрести нежилое помещение с обременением, (договор аренды до 2020 года) стоимость аренды по договору слишком далека от рыночной. Могу ли я как новый собственник увеличить в одностороннем порядке стоимость аренды, или расторгнуть этот договор как невыгодный для меня как собственника?

Максим, не переживайте. Волнующий Вас вопрос разрешит адвокат, который будет вести дело. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Я купила на торгах у города нежилое помещение с обременением — арендой. По договору аренды изменять арендную плату можно только после выхода соответсвующих постановлений (помещение находилось в муниципальной собственности). Сейчас нежилое помещение находится в частной собственности. Скажите, пожалуйста, ссылаясь на какие законодательные акты я могу изменить арендную плату.

Уважаемая Елена. Вы вправе потребовать от Арендатора изменения условий Договора аренды относительно порядка установления размера арендной платы на основании п. 1 ст. 451 Гражданского Кодекса РФ. В случае отказа Арендатора, на основании п. 2 ст. 451 ГК РФ, Вы вправе обратиться в суд с требованием измененить условия договора относительно порядка установления размера арендной платы в части способа такого установления (а именно, с просьбой вместо соответствующих постановлений основанием изменения арендной платы установить Ваши письменные извещения Арендатора о предстоящем изменении арендной платы). Для составления искового заявления и тактики поведения в судебном заседании рекомендую обратиться к помощи квалифицированного юриста.

Приобрел нежилое помещение с обременением (договора аренды). Арендатора невозможно найти. Его фирма существует (брал выписку ЕГРЮЛ), но по юр.адресу его не существует. Необходимо снять обременение в одностороннем порядке в ГУФРС. В ГУФРС сами похоже не знают как сделать. 1)В ЮЗАО говорят, что только через суд. 2)В ЮВАО, что послать письмо о расторжении с уведомлением, и ждать 3 месяца, затем прийти с почтовыми документами, согласно которым арендатора по адресу нет.3) Говорят, что надо посылать раз в месяц на протяжении трех месяцев по адресу аренды помещения и юр адресу арендатора и затем прийти с почтовыми док-ми об отсутствии данной фирмы, и снять обременение. Что же правильно? Если суд то какой и по какому адресу, либо 1 или 2 вариант? Пожалуйста подскажите! [email protected]

Здравствуйте, Сергей! Согласно статье 610 части 2 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимости, заключенного на НЕОПРЕДЕЛННЫЙ СРОК, предупредив другую стороны за три месяца. Согласно части 3 статьи 450 ГК РФ, если отказ от исполнения договора допускается Кодексом, то с момента отказа договор СЧИТАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ. Таким образом, решения суда для этого не требуется. Проблема в том, как предупредить арендатора. Думаю, лучше поступить так: послать арендатору телеграмму с текстом вроде «уведомляю Вас о том, что я отказываюсь от договора аренды такого-то помещения с такого-то числа и считаю его расторгнутым». Текст телеграммы можно заверить на почте, чтобы у Вас было доказательство, что Вы ее послали. Направить ее с обратным уведомлением в адрес арендованного помещения. Когда почтальон принесет телеграмму, расписаться за них в получении. Потом подождать три месяца и идти в ФРС с копией телеграммы и уведомлением. С уважением, Кирилл Рывкин

Договор купли продажи недвижимости с обременением

При подготовке к сделке купли-продажи следует учесть все тонкости этого серьезного дела. Препятствием, способным существенно затянуть сделку, а в некоторых случаях и вынудить отказаться от совершения сделки, может стать обременение имущества.

Обременением являются какие-либо юридически оправданные условия, ограничивающие владельца в его правах на имущество, находящееся под обременением.

Обязательный пункт в договоре

Единственное, чем отличается договор купли-продажи недвижимости с обременением от обычного договора купли-продажи – это наличие дополнительного пункта, в котором перечислены все имеющиеся обременения.

Продавца недвижимости к этому обязывает ст.460 ГК РФ, которая гласит: продавец обязан уведомить покупателя о наличии обременения и получить его согласие на покупку объекта с обременением, если снятие обременения невозможно.

Образец договора купли-продажи с обременением можно скачать здесь.

Виды обременения

Основные виды обременения, о которых покупателя должен известить продавец, могут быть следующими:

  • имущество находится в залоге;
  • имущество находится в аренде;
  • наличие договора сервитута;
  • супруг-совладелец;
  • наложение ареста на имущество;
  • наличие договора ренты;
  • наличие в собственности доли несовершеннолетнего либо недееспособного лица;
  • третьи лица, зарегистрированные в квартире.

Статью об обременении на квартиру и вариантах его снятия, читайте здесь.

Также Вам может быть полезна статья о том, как расторгнуть договор цессии на квартиру.

Давайте подробнее разберем нюансы оформления договора в зависимости от вида обременения и последствия для покупателя.

Собственник еще не погасил долг по ипотеке.

В этом случае продать недвижимость он сможет только с согласия банка, в котором он брал ипотечный кредит. Сделка также может состояться в случае досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств покупателя.

Продавец в этом случае получит разницу между стоимостью имущества и суммой, уплаченной банку в счет погашения кредита. Все эти условия обязательно прописываются в договоре.

Аренда и сервитут

Если приобретаемое имущество находится в аренде, не прекращенной до сделки, то новый владелец должен исполнить все условия договора аренды.

Квартиросъемщики в этом случае будут иметь право пользоваться имуществом в течение срока аренды.

Сервитут — это юридическое понятие, касающееся земельных участков.

Означает право какого-либо лица, не являющегося владельцем имущества, пользоваться недвижимостью. Примером может служить право прокладывать под земельным участком различные виды коммуникаций, право проходить по участку, прогонять по нему скот.

Новый владелец, приобретающий такую недвижимость, не имеет права препятствовать правообладателям договора сервитута.

Супруг — совладелец

Продавец должен получить согласие супруга, являющегося совладельцем недвижимости. В противном случае по заявлению супруга сделка может быть признана недействительной.

Арест недвижимости и рента

Это самый сложный вид обременения.

В этом случае специальными органами (правоохранительными, судебными исполнителями) накладывается запрет на совершение любых действий с имуществом. Такую недвижимость можно продать только после снятия ареста.

Договор ренты часто заключают одинокие люди в преклонном возрасте, которые отдают все права на недвижимость в обмен пожизненного содержания.

В этом случае все обязанности по содержанию рентополучателя переходят на нового владельца. Наличие в собственности доли несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Необходимо разрешение от органа опеки. Если сделка состоится без данного документа, то вскоре будет признана недействительной.

Третьи лица в квартире

В договоре купли-продажи обязательно оговаривается срок, в течение которого третьи лица будут выписаны.

Обратите внимание, что сделка может быть заключена и без снятия обременения с недвижимости, но в этом случае обременения лягут на плечи нового владельца.

Существует еще один вариант обременения — обременение в пользу продавца. Это понятие используется в том случае, если расчет по договору происходит не сразу.

Недвижимость будет в собственности у покупателя, но до полного расчета будет считаться находящейся в залоге у продавца. Этот пункт обязательно должен быть закреплен в договоре сделки с залогом, которая заключается в подобных случаях.

Как купить квартиру в новостройке по переуступке прав, читайте в этой статье.

Чаще всего, недвижимость с обременением продается дешевле, это плюс. Но и риски подобной сделки должны быть оправданы. А это произойдет при внимательном и грамотном подходе к совершению сделки.

Как продать квартиру с обременением, смотрите советы юриста в следующем видео: