Что такое договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

г. Москва «__»__________ 201_ г.

________________________________________ в лице ___________________
___________________________, действующего на основании ________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуем___ в дальнейшем «Балансодержатель», и __________________________
в лице начальника ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», заключили настоящий договор пользования имуществом, далее — Договор, о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Для осуществления ________________________________________________
_____________________________________________________________________
(вид деятельности)
Балансодержатель передает, а Пользователь принимает в безвозмездное пользование недвижимое имущество согласно ведомости к настоящему Договору (приложение N 1).
1.2. Срок безвозмездного пользования недвижимым имуществом устанавливается с «__»_______ 201_ г. по «__»_________ 201_ г., на _____ лет.
1.3. Передача недвижимого имущества в безвозмездное пользование не влечет передачу права собственности.
1.4. Затраты Пользователя по улучшению переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества не возмещаются по окончании срока безвозмездного пользования.
1.5. Если недвижимое имущество, переданное в безвозмездное пользование, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, Пользователь возмещает Балансодержателю убытки и причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. Защита прав Балансодержателя и Пользователя осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В недельный срок после подписания настоящего договора представить Пользователю передаваемое в пользование недвижимое имущество по приемо — сдаточному акту (приложение N 2).
2.1.2. В случае аварий в целях сохранения переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества оказывать необходимое содействие по устранению последствий таких аварий.
2.1.3. По согласованию сторон Балансодержатель обязан предоставить Пользователю необходимые условия для пользования недвижимым имуществом, переданным по настоящему договору пользования имуществом.
2.2. Пользователь обязуется:
2.2.1. Использовать переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество в соответствии с условиями настоящего договора пользования имуществом.
2.2.2. Содержать переданное в безвозмездное пользование недвижимое имущество и прилегающую территорию в полной исправности, надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять на эти цели необходимые финансовые средства.
2.2.3. Пользователь обязан поддерживать недвижимое имущество, переданное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии.
2.2.4. Пользователь несет расходы по техническому содержанию и текущему ремонту переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества.
2.2.5. Пользователь несет расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, вывоза мусора и т.п.) при пользовании переданного по настоящему договору безвозмездного пользования недвижимого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Расходы по техническому содержанию и эксплуатации переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, а также коммунальным услугам Пользователь перечисляет Балансодержателю ежеквартально до 10 числа первого месяца следующего квартала в соответствии с расчетом, прилагаемым к настоящему договору пользования имуществом (приложение N 3).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору пользования имуществом или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров споры подлежат рассмотрению в арбитражных судах в соответствии с их компетенцией.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором пользования имуществом, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор пользования имуществом составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих равную юридическую силу.

Полный текст бланка договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом в прикрепленном документе.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

И. ИСРАФИЛОВ
Гражданский кодекс РФ (гл. 36) не содержит каких-либо специальных норм в отношении безвозмездного пользования недвижимым имуществом, поэтому здесь следует руководствоваться общими нормами, регулирующими эти отношения. Вместе с тем к договорам безвозмездного пользования в соответствии с п. 2 ст. 689 ГК применяется и ряд общих положений об аренде. Но так как в отношении аренды отдельных видов недвижимого имущества, в частности зданий, сооружений и предприятий, законодательство содержит еще и специальные правила, о применении к безвозмездному пользованию которых ничего прямо не сказано, логичным будет вопрос: подлежат ли применению указанные нормы и в отношении безвозмездного пользования этими видами недвижимого имущества? Ответить можно утвердительно, но с одной оговоркой: применение этих норм возможно, если они не противоречат положениям законодательства о безвозмездном пользовании и не идут вразрез с существом этих правоотношений.
В соответствии с общей нормой об аренде, содержащейся в п. 1 ст. 607 ГК, подлежащей применению и в отношении безвозмездного пользования, объектами данных правоотношений могут быть все виды недвижимого имущества, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения и другие объекты недвижимости. Говоря иначе, все объекты недвижимого имущества без каких-либо ограничений могут быть сданы в аренду (в законодательстве могут быть установлены особенности сдачи в аренду отдельных видов недвижимости), в том числе квартира или жилой дом. При этом согласно п. 2 ст. 671 ГК жилые помещения юридическим лицам могут быть сданы только по договору аренды или по другому аналогичному договору, в том числе по договору безвозмездного пользования и с условием использования их для проживания граждан. Вопрос заключается в том, могут ли быть пользователями жилых помещений на безвозмездной основе и физические лица? Если да, то какие нормы законодательства по аналогии к этим правоотношениям должны быть применены — об аренде или найме жилых помещений?
Ничего противоречащего закону в безвозмездном пользовании жилыми помещениями физическими лицами нет. Тем более что один из видов такого пользования уже предусмотрен в жилищном законодательстве (ст. 59 ЖК). Допуская это, следует согласиться и с тем, что более других к отношениям безвозмездного пользования жилым помещением подошли бы нормы, регулирующие наем жилых помещений. Но, конечно же, в части, не противоречащей нормам ГК о безвозмездном пользовании и существу последнего. Иначе может создаться ситуация, когда возможность названных отношений будет содействовать регулированию правоотношений совсем не подходящими для этого нормами.
Акцентируя внимание на безвозмездном пользовании именно недвижимым имуществом, законодатель говорит о «временном пользовании» (п. 1 ст. 689 ГК), а в отношении аренды как в целом (п. 1 ст. 606), так и аренды отдельных видов недвижимого имущества (п. 1 ст. 650 — аренда зданий и сооружений, п. 1 ст. 656 — аренда предприятия, как имущественного комплекса) говорит еще и о «временном владении», хотя в отношении аренды зданий и сооружений это условие не является обязательным. Поскольку основанием сделок во всех названных случаях является получение недвижимого имущества в пользование, можно полагать, что и пользование недвижимым имуществом в этих случаях должно быть одинаковым — с передачей его во временное владение и пользование или только в пользование.
В силу ст. 690 ГК ссудодателем недвижимого имущества может быть его собственник или лицо, управомоченное собственником либо когда оно имеет такое право в силу прямого указания закона. Так, в силу прямого предписания закона недвижимое имущество, в частности здания, сооружения и предприятия, может быть предоставлено в безвозмездное пользование его арендаторами. Арендатор предприятия может сделать это без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 660 ГК), а арендатор здания или сооружения должен получить предварительно согласие арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК, являющейся общей нормой об аренде, так как нормы об аренде зданий и сооружений не содержат каких-либо положений в этом плане.
Относительно срока действия договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо руководствоваться общими положениями об аренде. В силу прямого указания п. 2 ст. 689 ГК и в соответствии со ст. 699 ГК не подлежит применению правило о том, что обе стороны договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе отказаться от него в любое время, предупредив другую сторону за три месяца в письменной форме. Срок предупреждения об отказе от договора по безвозмездному пользованию имуществом, в том числе и недвижимым, определен в общем порядке — один месяц, если договором этот срок не изменен. В отличие от арендатора ссудополучатель недвижимого имущества также вправе отказаться от договора и в случаях его заключения на определенный срок в любое время до истечения срока действия договора, если в самом договоре не будет установлено иное.
При пользовании недвижимым имуществом на безвозмездной основе существенными должны быть все те условия, которые обязательны при заключении договора аренды недвижимого имущества, кроме размера арендной платы. Взамен последнего условия стороны в договоре указывают на безвозмездный характер пользования недвижимым имуществом как на существенное условие договора. То же самое можно сказать и в отношении определения сторонами в договоре размера квартплаты, когда в безвозмездное пользование ссудополучателя — физического лица передается жилое помещение.
При заключении договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом также следует соблюдать условие определения предмета договора, позволяющее индивидуализировать недвижимость, в том числе ее расположение на земельном участке, в составе другого комплекса, а также ее почтовый адрес, этаж и т.д.
Что же касается формы договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, то п. 2 ст. 689 ГК не говорит о распространении требования п. 1 ст. 609 ГК о заключении договоров аренды на срок более года или, если одной из сторон выступает юридическое лицо, в письменной форме и на случаи пользования имуществом безвозмездно. Но в обеих названных ситуациях обязательное заключение договора связывается законодателем с объектом рассматриваемых отношений — недвижимым имуществом. В указанных случаях законодатель придает значение таким моментам, как срок и выступление на одной из сторон юридического лица независимо от срока договора. Поскольку в законодательстве говорится о распространении положений об аренде и на случаи безвозмездного пользования лишь в общей части этих норм, то в отношении регулирования безвозмездного пользования недвижимым имуществом представляется возможным применение норм об аренде зданий (ст. ст. 650 — 655 ГК), конечно же, в части, не противоречащей нормам законодательства о безвозмездном пользовании и существу этих отношений.
С учетом этого и значимости объектов недвижимости в числе объектов гражданских прав можно заключить, что и договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом необходимо оформлять письменно. Исходя именно из этих же соображений можно согласиться и с мнением о необходимости еще и обязательной государственной регистрации указанных видов договоров . Лишнее подтверждение тому — п. 6 Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование, который прямо предусматривает, что договоры об этом должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.
———————————
Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М., Проспект, 1997, с. 295.
В качестве особенностей пользования недвижимым имуществом на безвозмездной основе можно назвать и те, которые вытекают из общих норм о безвозмездном пользовании, хотя в отношении аренды недвижимости специальными нормами об аренде (а при отсутствии таких норм — и общими нормами об аренде) согласно ст. 625 ГК в этой части установлены другие правила и требования.
Так, в соответствии со ст. 695 ГК обязанность по капитальному ремонту недвижимого имущества возлагается на ссудополучателя, если в договоре ссуды не предусмотрено иное. В отличие от этого правила нормы о безвозмездном пользовании не содержат каких-либо положений, касающихся произведенных ссудополучателем улучшений не только недвижимого, но и любого другого имущества. Поэтому в этой части следует руководствоваться аналогичными нормами, регулирующими аренду, — ст. 623 ГК.
Из норм, регулирующих безвозмездное пользование, вытекает и такая особенность в правоотношениях безвозмездного пользования недвижимостью, как ограничение ответственности ссудодателя рамками только реально причиненного ущерба (ст. ст. 691 — 694 ГК). В отличие от правоотношений аренды риск случайной гибели недвижимой вещи в соответствии со ст. 696 ГК также несет ссудополучатель, если вещь погибла в результате использования им вещи не по ее назначению или с нарушением требований договора об этом, а также если он передал недвижимую вещь в ведение третьего лица без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет риск случайной гибели недвижимой вещи и тогда, когда с учетом обстоятельств мог предотвратить ее гибель, пожертвовав своей вещью, но он предпочел сохранить свою.
Аналогично праву арендатора недвижимости, как его титульного владельца, право ссудополучателя недвижимого имущества по своей правовой природе тоже носит вещный характер. Но в отличие от аренды зданий, предприятий и другой недвижимости договоры ссуды недвижимого имущества могут быть как реальными, так и консенсуальными.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

Читайте так же:  Нотариус раменский район выезд

«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР»
(утв. ВС РСФСР 24.06.1983)
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)»
от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 18.02.1998 N 224
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКОВ ЛЕСНОГО ФОНДА
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ»
Законность, N 12, 2000

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Заключается договор по безвозмездному пользованию недвижимым имуществом между двумя юридическими лица сроком на 5 лет, нужна ли государственная регистрация? Если нет, то подскажите ссылку на статью закона.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Как видно в этой статьё указания на то, что к договору ссуды применяются положения ст. 609 ГК РФ и 651 ГК РФ нет. Следовательно и договор регистрировать не нужно. Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость такой регистрации также не предусмотрена. Можете также посмотреть ответ Росреестра по следующей ссылке https://rosreestr.ru/site/press/news/nuzhna-li-registratsiya/

Не продлили с филиалом договор безвозмездного пользования недвижимого имущества, следовательно не может оказывать услуги. Как уволить персонал по какой статье?

Здравствуйте. Вам подойдёт только увольнение по сокращению. То что с вами не продлили договор каких либо дополнительных оснований для увольнения не дает.

Законно ли заключение договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом командиром части с администрацией муниципального района.

Ирина, добрый день. В соответствии с порядком пользования муниципальным имуществом, утвержденным представительным органом местного самоуправления, предусмотрен порядок передачи и условия использования муниципального имущества, в этом же порядке и прописаны льготники и кому именно могут безвозмездно передавать. Я не уверен, что Командир части входит в список льготников, хотя если участник каких-либо действий и является заслуженным жителем муниципального образования. Может вы имели ввиду, что имущество было передано безвозмездно воинской части, а командир этой части просто подписал договор, то в данном случае да возможно, но всегда необходимо разбирать с вопросами используя документы. Всего доброго и удачи.

Добрый день! В принципе, заключение договоров безвозмездного пользования не запрещено законом, главное, чтобы их заключение не было связано с предпринимательской деятельностью. Насколько можно понять из вопроса, обе стороны договора не являются субъектами предпринимательства и не извлекают прибыли, связанной с использованием имущества, в отношении которого заключен договор. В такой ситуации не должно быть проблем.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный на 10 лет?

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не регистрируется, поскольку данный договор не предусмотрен законодательством Российской Федерации в качестве такового, который подлежит государственной регистрации. Регистрироваться только договор аренды, но он является возмездным.

Здравствуйте, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. При этом срок, на который договор заключен, значения не имеет.

Какой вид пользования недвижимым имуществом (аренда, безвозмездное пользование, по договору соц. найма, иное), если я проживаю в квартире с мужем и ребёнком, квартира нам не принадлежит, я прописана с ребёнком в одном месте, муж в другом. Квартира принадлежит нашему родственнику, но все коммунальные платежи мы оплачиваем сами.

Вам можно оформить с вашим родственником договор безвозмездного пользования. Думаю, что это самое правильное в вашей ситуации. Всего доброго.

Может ли Договор Безвозмездного пользования имуществом недвижимости быть пожизненным и надо ли его регистрировать у нотариуса и,как его сделать не отменным обратно нотариально?

Да, такой договор может быть и » пожизненным», а правильнее-бессрочным, в соответствии со ст. 689 и 610 ГК РФ-Если в договоре срок не определён, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. Такой договор не требует обязательного нотариального заверения, Если вы имеете желание заверить договор нотариуса-то можете это сделать. Если договор был заключён в законном порядке, расторгнут только по основаниям предусмотренным статьей 698 Гражданского кодекса РФ ГК РФ Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования 1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. 2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Здравствуйте Григорий! В соответствии с ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договорам безвозмездного пользования имуществом применяются все условия и правила, применяемые к договорам аренде. Договор безвозмездного пользования (если в нем не указан срок) считается заключенным на неопределенный срок. Обращаю Ваше внимание что договоры, заключенные на неопределенный срок Росреестр не регистрирует. К нотариусу Вы так же можете обратиться, если считаете это необходимым для себя. В соответствии с условиями договоров такого вида любая сторона вправе расторгнуть другую сторону, предупредив об этом за три месяца.

Понятие пожизненный договор не существует, договор может быть бессрочным, если в договоре не указан конкретный срок его действия.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите пожалуйста, подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом сроком на 5 лет?

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации, если только недвижимое имущество не является объектом культурного наследия. Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия. 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее — государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору, указанному в части 2 настоящей статьи. 4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи. 5. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. 6. На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. 7. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора, указанного в части 2 настоящей статьи, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В случае расторжения договора, указанного в части 2 настоящей статьи, к заявлению прилагаются документы, подтверждающие его расторжение. Если сторона договора, указанного в части 2 настоящей статьи, в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу судебного акта о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон указанного договора в течение одного рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора. 8. Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. 9. К государственной регистрации безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия применяются правила, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Читайте так же:  Нотариус заводского района

Администрация нам передала по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом 4 транспортных средства для решения вопросов местного значения. Договор является трехсторонним Ссудодатель 1 является собственником а ссудодатель 2 передает нам т/с. Передача имущества была оформлена актом приема-передачи. Вопрос: как мы являясь ссудополучателями можем выпускать на дорогу тс, у водителей на руках ПТС, но ведь собственник ссудодатель 1 о чем указано в птс. Страхование осаго на тс закончились и их надо тоже оформлять. Объясните пожалуйста какие документы мы ещё должны оформить на машины и каким образом?

Добрый день! Для выпуска автомобилей на линию Вы должны выписывать путевой лист, к нему прикладывайте копию акта приема-передачи имущества. Страховать имущество может не только собственник.

Подлежит ли регистрации договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом сроком на 5 лет?

Здравствуйте. Не подлежит регистрации.

Физ. лицо передало по договору безвозмездного срочного пользования недвижимым имуществом, с правом передачи в аренду третьим лицам помещением ИП, ИП захотел сдать часть данного помещения в аренду, договор аренды заключается сроком на пять лет, в связи с чем подлежит гос. регистрации в Росреестре. Росреестр отказывает в регистрации договора аренды ссылаясь на то, что поскольку стороны включили в договор безвозмездного пользования пункт На основании достигнутой договоренности Ссудополучатель вправе распоряжаться полученным имуществом. в том числе сдавать в аренду на возмездной основе полученное имущество, принадлежащее ему на праве безвозмездного пользования, который не соответствует нормам действующего законодательства, ИП не вправе распоряжаться переданным ему имуществом, в т.ч. передавать его в аренду. Кроме того указали, что К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Порядок пользования имуществом определен положениями п. 2 ст. 615 ГК РФ. Однако данная норма п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам безвозмездного пользования недвижимым имуществом применению не подлежит. Как поступить в данной ситуации? Правомерны действия Росреестра?

Здравствуйте. В данном случае действия Росреестра стоит обжаловать в суде в порядке, установленном КАС РФ.

Между бюджетными учреждениями заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Сссудополучатель в соответствии с договором и ГК РФ самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг на основании счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающими организациями Абоненту (ссудополучателю), и расчетов к ним (рассчитывается доля затрат ссудополучателя), т.е. не имея прямого договора с ресурсниками, оплачивает расходы по счетам-фактурам, которые выставлены непосредственно абоненту (ссудодателю). Правомочно ли это? Схемы расчетов в договоре безв. Пользования представлены.

Да, это правомерно.

Здравствуйте. Да, правомочно

Правомерно ли оформить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (помещениями) между ООО — собственником помещений и физлицом в целях последующей сдачи этих помещений в аренду, где в ООО единственный учредитель, который является отцом для дочери (физлицо). И можно ли ей после оформления ИП, сдавать помещения в аренду, применяя патентную систему налогообложения? (На здание имеется свидетельство о праве собственности ООО. Здание построено за время проживания супругов в браке. Нужно ли разрешение супруги, заверенное нотариусом?). Спасибо.

Здравствуйте, согласно ст.689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования в соответствующих частях применяются правила, предусмотренные для договоров аренды, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.Соответственно в Вашем случае дочери необходимо вначале открыть ип, далее оформить договор с ООО, и если она будет сдавть это помещение, то это уже будет субаренда.Система налогообложения здесь играет роль в плане сумм по уплачиваемым налогам.Разрешение супруги не требуется.

Можно ли мне, заключить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между мной и моей несовершеннолетней дочерью (6 лет ребенку) и сдавать это имущество в аренду. Кто должен подписывать этот договор?
А почему я должна брать разрешение опеки? Не я же (законный представитель, опекун и т.д) отдаю кому-то это имущество в безвозмездное пользование?

Вы должны получить согласие органов опеки. Потому что это Ваш ребенок . Его имуществом просто так вы распоряжаться не можете (ст. 37 ГК РФ). И с той и с другой стороны договор подписываете Вы. Если согласуют, то можете дальше сдавать. В опеку нужно предоставить предварительный договор о сдаче в аренду, чтобы они видели, что положение ребенка сделка по безвозмездному пользованию не ухудшает.

Можно ли мне ,заключить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между мной и моей несовершеннолетней дочерью (6 лет ребенку) Данную сделку вы совершать не вправе — ст. 37 ГК 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. а вот доходами от сдачи имущества ребенка в аренду вы вправе распоряжаться с согласия органов опеки, вы будете являться законным представителем ребенка по договору аренды — вы подписываете договор аренды от лица ребенка, на стороне арендодателя ст. 37 ГК 1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Татьяна, зачем Вам заключать Договор с ребенком, Вы можете, как мать-законный представитель ребенка, имеющего в собственности квартиру, сдать эту квартиру. Но, если ребенок зарегистрирован в этой квартире и проживает, Вы должны органам опеки предоставить отчет, что от сдачи квартиры не ухудшились условия проживания ребенка, а также целевое (на воспитание и содержание ребенка) использование денежных средств, полученных по сделке аренды. Эти условия предусмотрены п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ

Добрый вечер. Вы, как законный представитель, действуете в интересах своей дочери, поэтому разрешение органа опеки обязательно Имущество родителей и детей раздельно. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (п. 4 ст. 60 СК РФ). Это означает, что в результате совместного проживания детей и родителей не возникает общей совместной собственности. Общая собственность может возникнуть (совместная или долевая), например, в случае совместного приобретения вещи или получения наследства. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей все правомочия по владению, пользованию и распоряжению осуществляются собственниками по взаимному согласию, а при возникновении общей долевой собственности каждый из собственников имеет право преимущественной покупки (п. 5 ст. 60 СК РФ). Родители управляют имуществом ребенка исключительно в его интересах и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

Уважаемая Татьяна!! В силу прямого указания ,вытекающего из пункта 3 статьи 37 ГК РФ. Вы можете только передать свое имущество дочери.в безвозмездное пользование. Что же касается заключение сделки между Вами и вашей дочерью то согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ такая сделка не допускается. Вы на основании пункта 2 статьи 37 ГК РФ с разрешение органа опеки можете от имени дочери сдавать в аренду либо в безвозмездное пользование третьим лицам ,имущество ,принадлежащее вашей дочери Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного [Гражданский кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 37] 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. 3.. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Не я же ( законный представитель, опекун и т.д) отдаю кому-то это имущество в безвозмездное пользование. Не кому то . а лично себе. родной матери . Поэтому нельзя.Закон такой. ст.37 ГК РФ. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Вам зачем это безвозмездное пользование и что вы на нем зациклились? Ваша цель достигается совсем по другому . Но вы об этом не спрашиваете.

Если у ребёнка есть собственность, ст. 37 ГК РФ обязывает Вас получить разрешение опеки: «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог». Договор между Вами и ребёнком не заключается. Ст. 37 ГК РФ запрещает: «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками». Вам нужен договор аренды имущества ребёнка, который подписываете Вы (законный представитель ребёнка) и арендатор имущества ребёнка (посторонний). К договору прилагается разрешение органа опеки на совершение сделки (аренду имущества ребёнка).

Татьяна, Вы мама несовершеннолетнего собственника ,т.е. его законный представитель. Сделки между близкими родственниками с подопечными запрещены законом ст. 37 ГК РФ , т.е. заключить договор безвозмездного пользования со своей дочерью Вы не имеете права . А вот быть представителем дочери при оформлении договора аренды имеете полное право . Согласие опеки Вам потребуется .Опека может потребовать перечисления арендной платы на счет ребенка -несовершеннолетнего собственника . Обращаю Ваше внимание , что договора аренды на срок менее 1 года регистрации не требуют . Поэтому если ,например, Вы хотите сдавать в аренду недвижимость частному лицу на срок 11 месяцев , то данный договор возможно заключить и без опеки ,т.к. он нигде не регистрируется и опеке совсем не обязательно об этом знать , Вам , как законному представителю , лучше знать , что выгоднее ребенку . А вот если договор потребуется зарегистрировать ( по требованию арендатора ) то без опеки Вам его просто не зарегистрируют.

Уважаемая Татьяна г.Москва ! Согласно ст.172 ГК РФ ч.1.НИЧТОЖНА сделка, совершённая НЕ совершеннолетним, НЕ достигшим 14-ти лет (малолетним). ч.2.В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана СУДОМ действительной, если она совершена к выгоде малолетнего. Согласно ст.175 ГК РФ ч.1.Сделка, совершенная НЕ совершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет БЕЗ согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана СУДОМ недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя . Поэтому: — на совершение данной сделки с несовершеннолетним необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО получить письменное согласие обеих родителей, усыновителей или попечителя и Органа опеки и попечительства . Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 11.10.2015г

Читайте так же:  Закон отклоняющий ходатайство

Можно ли мне, заключить договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между мной и моей несовершеннолетней дочерью (6 лет ребенку) и сдавать это имущество в аренду. Кто должен подписывать этот договор?

Нет, такой договор заключить нельзя. Но вы можете действовать при совершении сделки в интересах дочери как ее законный представитель, согласно ст. 28 ГК РФ.

Категорическое нельзя. в безвозмездное пользование Ст.37 ГК РФ. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. А вот сдавать в аренду можете с разрешение органа опеки.

Договора безвозмездного пользования не существует, Безвозмездность, это условия Договора найма, т.е. не предусматривается плата за пользование, кроме уплаты денежных средств за коммунальные услуги. Такой Договор, это разновидность Договора аренды, только на безвозмездной основе между близкими родственниками. Такой Договор фактически предусматривает проживание и регистрацию и заключается именно с этой целью. Если Вы, на основании такого Договора хотите осуществлять субаренду, то это врятли с юридической точки зрения правомерно,т.к аренда предусматривает извлечение прибыли. Если Вы желаете сдавать в аренду имущество Вашего ребенка -собственника, то это Вы можете сделать, как законный представитель несовершеннолетнего,действующий в его интересах. подпись в Договоре можете поставить Вы. А по налогообложению сделки, Вы должны руководствоваться: Пунктом 2 статьи 27 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что законными представителями налогоплательщика — физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Законными представителями несовершеннолетних детей, являются родители (усыновители, опекуны, попечители). Именно они осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по уплате налогов. из этого следует, что Вам в сущности и не требуется заключать Договор найма, Вы можете просто сдать квартиру в аренду в интересах своего ребенка.

Необходимо руководствоваться ст.ст.28 и 37 ГК РФ Статья 28. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. СТ.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Поэтому Вам потребуется согласие органа опеки и попечительства. Но право подписи принадлежит родителям малолетнего.

Законом прямого запрета на заключение договора между вами и вашей несовершеннолетней дочерью, где вы представляете интересы двух сторон, нет. Но Вы можете обойтись без такого договора. В соответствии с п.2 ст.157.1 ГК РФ «Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие». В соответствии с п.1 ст.28 ГК РФ» За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 указанной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса». Пунктом 2 ст.37 ГК РФ установлено, что «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного». Следовательно, сдавать имущество в аренду вы можете, но только с согласия органов опеки и попечительства. Подписываете договор аренды вы, как законный представитель несовершеннолетнего.

вам нет необходимости заключать два договора — безвозмездного пользования и аренды, заключайте один договор — аренды — на стороне арендодателя выступает ребенок в вашем лице — как законного представителя — см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК 1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Подписывать договор может стороны (Вы, арендатор (не Вы)), приложив к договору разрешение органа опеки на сделку. Ст. 37 ГК РФ указывает: «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в АРЕНДУ), в безвозмездное пользование или в залог».

По договору безвозмездного пользования муниципального недвижимого имущества переданано два газовых котла. По истечению времени они полностью вышли из строя и требуется их замена, не смотря на то, что проводился текущий ремонт и обслуживание. За чей счет должна быть проведена замена котлов?

Это должно быть прописано в условиях договора.

посмотрите кто несет бремя расходов за кап ремонт по договору — тот и должен менять

Физ. лицо может отдать по договору недвижимое имущество (нежилое здание) в безвозмездное пользование ИП? Какие налоги будет платить физ. лицо (налог на имущество)? не возникнет ли вопросов у налоговой? Спасибо.

Физ лицо будет платить налог на имущество. У налоговой возникнут вопросы к ИП, т.к. в случае безвозмездного пользования у ИП получается экономия, а экономия это прибыль.

Скажите, можно ли передать недвижимое имущество по договору безвозмездного пользования?

На основании ст. 689 Гражданского кодекса РФ (далее — кодекс) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. На основании ст. 607 (объекты аренды) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Таким образом передача недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования возможна. Поскольку Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду (и безвозмездное пользование) не допускается или ограничивается, уточните, какое имущество вы намерены передать в безвозмездное пользование?

В защиту коллеги. Все он правильно написал. Это у вас проблемы г-н Мартиросян с прочтением ГК РФ. И они большие. Совет. Не показывайте свою безграмотность вопиющую более. Помолчите. Кстати, в при заключении данной сделки есть налоговые проблемы. О которых вы и не знаете.

Уважаемый Евгений Владимирович! Предлагаю внимательно прочесть п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса РФ. Удачи!

Я-И.П. Заключил договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности пока на один месяц. Стоимость одной услуги 100 рублей-установлена администрацией района. Могу ли я установить цену менее 100 рублей?

Ваш договор с муниципалитетом не законен, муниципальное имущество сдается в аренду по конкурсу. Прокурор вам нужен а не услуги менее 100 рублей. С Чесноков

Можно ли заключать договор безвозмездного пользования недвижимого имущества между отцом (собственником) и сыном? Сын сдает это имущество в аренду как ИП. Признает ли налоговая такой договор действительным? Спасибо.

Если сын совершеннолетний, то возможно. Налоговая служба признает данный договор действительным, ведь речь в вашем случае, НЕ идет о предоставлении Вам каких-либо льгот по уплате налогов, в связи с отчуждение объекта, и сделкой между родственниками.

Законом не запрещена сдача в аренду такого имущества. Но ИП в дальнейшем должно платить налог, т.к. получает с этого доход.

Заключен бессрочный договор безвозмездного пользования на недвижимое имущество и материальные ценности. Имеет ли право ссудополучатель отказаться от части этого имущества, без расторжения договора?

Александр, добрый день! В силу ст. 669 Гражданского кодекса РФ — каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Эти же правила касаются части имущества. Всего доброго, С уважением,

Пожалуйста правильно ли оформлен договор «безвозмездного пользования недвижимого имущества» если стороны по договору именуются «ссудодатель» и «ссудополучатель»? Возможно ли как-нибудь по другому именовать стороны и не повлечет ли это за собой каких-либо негативных последствий?

Уважаемая Наталья! Не волнуйтесь. Именно так стороны в договоре безвозмездного пользования и называются (ч. 1 ст. 689 ГРажданского кодекса РФ: «По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором». В договоре главное содержание прав и обязанностей сторон и предмет договора, а названия сторон значения не имеют. В случае оспаривании договора суд исходит из фактического содержания правоотношения. Желаю удачи!

Уважаемая Наталья! В преамбуле договора стороны, что бы в тексте договора не приводить наименрование юридических лиц, могут присвоить себе любые клише: Например «гвоздь» (ссудователь) и «болт» (ссудополучатель) и иные аналогичные вплоть до «сторона-1» и «сторона-2» Квалификация договора производиться на основании его содержания и правоотношений, а не условных обозначений сторон.