24 договор строительного подряда

Спор по договору строительного подряда между физическими лицами

Здравствуйте. Заключен договор строительного подряда на устройство подпорной стены (по факту объект капитального строительства). Так как заказчик хотел сэкономить на всем, чем только можно, был заключен договор между физическими лицами. Работы выполнены, заказчик отказывается платить последний платеж, пытается представить дело так, словно построенных объект не соответствует нормам СНиП. Экспертиза на проводилась, с нашей точки зрения, все соответствует. Заказчик грозит судом, по которому предъявит возврат средств, демонтаж объекта, устройство нового за мой счет. И шантажирует — требует сделать дополнительный объем работ (примерно 50 т.р.), не требовать остаток по договору, тогда иска не будет. Я понимаю, в принципе, что у физического лица не может быть допуска СРО для строительства таких объектов, поэтому договор может быть признан недействительным. Каковы могут быть последствия? Заранее спасибо.

Ответы юристов (1)

Вячеслав, здравствуйте. Даже, если договор подряда будет признан недействительным по формальным основаниям, то Заказчик все равно обязан оплатить подрядчику стоимость выполненных работ на основании общих положений ГК РФ об обязательствах ( ст.307, 309 ГК РФ). Такая правовая позиция нашла отражение в судебной практике.

В каждом конкретном случае вопрос о действительности или недействительности договора, в случае спора может решить только суд. Причем не каждое формальное нарушение законодательства при заключении договора приводит к признания договора недействительным. В случае возникновения спора по размеру стоимости выполненных работ суды часто назначают судебную экспертизу…

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор строительного подряда

я заключила договор подряда с физ.лицом на строительные работы по изготовлению и сборки сруба. По результатам проверки независимого строительного эксперта была составлена дефектная ведомость и отчет из которого следует, что ни качество строительных материалов, ни сборка не соответствует ни договору, ни строительным нормам. Подрядчик согласен устранить только те недостатки, которые возможно устранить (частично). Я не хочу соглашаться на частичное устранение, т.к. из-за плохого качества материалов. Внесена предоплата 50% физ. лицу под расписку. Каким образом можно расторгнуть договор, вернув ему ему некачественный сруб и получить мою предоплату обратно?

02 Августа 2013, 16:17 Алена, г. Москва

Ответы юристов (10)

Добрый день. Направьте ему мотивированную претензию, а в случае невозврата. придется обращаться в суд

Есть вопрос к юристу?

В Вашей ситуации ничего сложного нет-обращайтесь в суд.

Здравствуйте, выложите скан договора (личные данные удалите), сложностей не должно быть но текст видеть нужно.

Здравствуйте, согласно ч.5 ст.720 Гражданского кодекса, при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

В соответствии с ч.1 ст.721 Гражданского кодекса,качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно ч.3 ст.723 Гражданского кодекса, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устраненылибо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Согласен с Олегом, вам следует предъявить претензию и в случае не урегулирования, обращаться в суд!

Если подрядчик не хочет в добровольном порядке расторгать договор и возвращать деньги, то только в судебном порядке.

Необходимые доказательства у вас есть — независимая экспертиза.

Основание для обращения — ч. 1. ст. 737 и ст. 723 Гражданского кодекса.

1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Естественно, вам не нужно подписывать ему никаких актов приемки работ, ни промежуточных, ни окончательных.

Так же, если вы уверены в сделанной вам экспертной оценке, вы вправе, чтобы не ждать и не тратить время, самостоятельно убрать этот сруб, предварительно в письменной форме (лучше заказным письмом с уведомлением и описью, направленным по адресу регистрации подрядчика) потребовав от подрядчика, чтобы он убрал этот сруб в течение разумного срока: 2 недель — 1 месяца. И вправе приобрести другой равноценный. А все расходы (подтвержденный чеками, расписками и договорами) впоследствии взыскать с подрядчика в судебном процессе. Так же следует оценить — есть ли у подрядчика такая материальная возможность — компенсировать вам причинные убытки. Потому что может быть так — что решение будет в вашу пользу, но приставам будет не из чего взыскивать деньги — если у подрядчика ни кола, ни двора, и нет постоянного официального дохода.

Читайте так же:  Претензия к сто автосервису

Стоит также обратить внимание, чтобы у вашего эксперта, делавшего оценку, было соответствующее образование, и допуски, если они необходимы для выполнения работ, которые он оценивал. Иначе в суде его заключение можно будет оспорить по формальным обстоятельствам.

Вполне возможно указанный договор был простым возмездным оказанием услуг, хотя в принципе порядок действий тот же.

Соглашусь с Владимиром: для грамотного и полного ответа необходимо смотреть текст договора.

Но, думается, что если есть овеществленный результат работ — сруб, то это, вероятней всего, по сути все-таки был договор бытового подряда, а не услуг.

Да даже если назывался он возмездным оказанием услуг то по сути он является договором подряда и при его толковании обязательно нормы подряда или судом или сторонами будут применяться, поэтому хотя и нужно читать текст, но предварительно можно сказать что взыскать с заказчика сумму можно будет.

Уважаемая Алёна! Здравствуйте! В дополнением к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

если Вы заключали договор как физическое лиц (не индивидуальный предприниматель), то на Ваши отношения с недобросовестным подрядчиком в полной мере распространяет своё действие Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Так, согласно ч.1 ст.29 Закона №2300-1 (СПС «Консультант плюс»):

1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

По данному закону Вы вправе не только истребовать оплаченные суммы аванса (предоплаты), но и поставить вопрос о компенсации морального вреда Вам (ст.15 Закона №2300-1) и процентов за пользования Вашими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).

Советы коллеги дали очень и очень толковые: обязательно направьте Подрядчику письменную мотивированную претензию с требованием возврата уплаченной ему сумму, плюс сумма компенсации морального вреда плюс затраты на экспертизу. В претензии укажите точный срок возврата денег и свои банковские реквизиты, приложите экспертное заключение. Далее, при неудовлетворении претензии, смело идите в суд, причем имейте в виду, что при цене иска до 1 000 000,00 руб. по спорам о защите прав потребителей — государственная пошлина не оплачивается (ст.333.19,333.34 НК РФ).

Независимая экспертиза качества работ и материалов — это конечно все хорошо и нужно, но при обращении в суд (если Вы хотите растрогнуть договор и вернуть деньги) Вам понадобится доказать и еще одно немаловажное обстоятельство. А именно — стоимость устранения выявленных недостатков должна быть значительной по сравнению с ценой работ по договору (суды исходят из 60-80% от цены.) В противном случае Вам могут в иске отказать и указать на то, что истец выбрал не надлежащий способ защиты права. Подразумевается, что в таком случае истцу надо требовать соразмерного уменьшения стоимости.

Кроме того, если физ лицо, взявшееся выполнить работы по договору не индивидуальный предприниматель. я бы поостерегся говорить о применении норм закона «О защите прав потребителей» со всеми вытекающими последствиями.

Полагаю, что перед обращением в суд было бы разумным учесть указанные выше обстоятельства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как передать свой договор строительного подряда другому подрядчику?

Добрый день! Подскажи те пожалуйста, Заказчик и Подрядчик заключили договор строительного подряда, но подрядчик оказался не способным исполнить контракт и хочет перед свой контракт другому подрядчику, который может и хочет выполнить этот строительный подряд. Как это правильно оформить?

Ответы юристов (1)

Марк, в Вашем случае есть два варианта. Первый — это расторгнуть первоначальный договор, уплатив неустойку и порекомендовать Вашему заказчику другого подрядчика. Есть другой путь — без финансовых потерь. Заключение Вами, как подрядчиком, договора субподряда с другим подрядчиком. Если оформить его грамотно, то можно избежать негативных последствий и проблем при выполнении заказа. В таком случае будет факт того, что Вы как бы выполнили заказ перед заказчиком и получили законную прибыль с этого.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать, если заказчик ненадлежащим образом исполнил договор строительного подряда?

Помогите решить задачу.

Между ОАО «К» ( заказчик ) и ООО «О» ( подрядчик ) был заключен договор подряда, согласно которому подрядчик принимает на себя выполнение работ по монтажу блок-модулей, водопровода, канализации и отопления, электросилового оборудования, охранно-пожарной сигнализации, а заказчик — обязанность их оплатить. Стоимость работ сторонами определена в сумме 5 401 207 руб. 50 коп. Во исполнение своих обязательств заказчик перечислил подрядчику деньги в размере 3 569 227 руб. 20 коп. Согласно актам приемки выполненных работ, подписанных заказчиком без замечаний и возражений, подрядчик выполнил свои обязательства по договору подряда. Заказчик направил подрядчику письмо о том, что цены используемых товаров и работ на день момента платежа снизились и первоначальный платеж достаточен для исполнения его обязательства.

Читайте так же:  Уголовный кодекс дтп

При рассмотрении дела в арбитражном суде, установив факт неоплаты выполненных работ на оставшуюся сумму, суд удовлетворил исковые требования, посчитав, что заказчик перечислил только аванс и не исполнил обязательство надлежащим образом.

-Квалифицируйте действия заказчика.

-Правомерно ли решение суда?

*Условия указаны полностью.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Федор, решение суда правомерно, поскольку заказчик обязан исполнять свои обязательства по договору. Изменение договора возможно при соглашении сторон. К тому же заказчика никто не принуждал заключать договор подряда

1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

2. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор строительного подряда

Являюсь участником подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 года №1050. Планирую заключить договор строительного подряда на часть работ с частным физическим лицом. Убедительно прошу Вас разъяснить законно ли заключение договора строительного подряда между мной и другим физическим лицом на проведение разовых строительных работ на возводимом мной двухэтажном частном жилом доме общей площадью 170 м2 или обязательно заключение договора строительного подряда с юридическим лицом?

При законности заключения данного договора так же интересует на какие виды работ я могу заключить договор строительного подряда.

02 Декабря 2014, 08:10 Дмитрий, г. Омск

Ответы юристов (1)

Договор строительного подряда с физлицом заключить затруднительно, т.к. для выполнения большинства работ организациям требуется свидетельство о допуске к определенным видам работ, участие в СРО. Полный перечень видов работ прикреплен в файле. Есть договор бытового подряда, однако: «По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика)определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу».

Однако, т.к. на практике, все-таки такие отношения очень распространенны, а законом заключение договоров между физическими лицами не запрещено, то, можно оформить через договор на оказание услуг. Все зависит от того, какие-именно работы вы планируете заказывать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор строительного подряда

Образцы договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Скачать типовые образцы договора строительного подряда можно по ссылкам ниже:

Договор строительного подряда (13)

Главная > Курсовая работа >Государство и право

1.Понятие договора строительного подряда и его разновидности. Условия договора строительного подряда……………………………………………………4

2.Заключение и исполнение договора строительного подряда………….………10

2.1Заключение договора строительного подряда…………………………. ……10

2.2Права и обязанности сторон договора строительного подряда…………..….11

2.3Сдача и приемка результатов работ, выполненных по договору строительного подряда. Особенности договора подряда на строительство объектов «под ключ»…………………………………………………………………………………13

2.4Имущественная ответственность за нарушения условий договора строительного подряда……………………………………………………………. 18

2.5Изменение и прекращение договора строительного подряда………………. 21

Список использованной литературы……………………………………………….24

Гражданский кодекс определяет подряд как такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

Конститутивные признаки обязательства, устанавливаемого договором подряда, таковы 1 :

1. Подрядчик выполняет работу по заданию заказчика с целью удовлетворения тех или иных индивидуальных запросов и требований заказчика.

2. Подрядчик обязуется выполнить определенную работу, резуль­татом которой является создание новой вещи либо восстановление, улучшение, изменение уже существующей вещи.

3. Вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику до момента принятия выполненной работы заказчиком.

4. Подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов дости­жения обусловленного договором результата.

5. Подрядчик обязуется выполнять работу за свой риск, т. е. он выполняет работу своим иждивением и может получить вознаграждение только в том случае, если в ходе выполнения работы он достигает оговоренного договором результата.

6. Подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на по­лучение которого у него возникает по выполнению и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных зако­ном или договором.

Последний признак предопределен характером регулируемых граж­данским правом имущественных отношений как товарно-денежных. Если работа выполняется безвозмездно, то правовое регулирование взаимоотношений сторон ограничивается лишь определением юриди­ческой судьбы изготовленной вещи. Решение вопроса, кому принадле­жит результат безвозмездной работы, зависит от того, из чьего материала данная вещь изготовлена. Обязательственно-правовых отно­шений подряда между изготовителем вещи и владельцем материала в рассматриваемой ситуации не возникает. В то же время поскольку в данном случае имеет место освобождение от имущественной обязан­ности (от обязанности уплатить вознаграждение за выполненную ра­боту), указанные отношения подпадают под действие норм о дарении (см. например, ст. 572 и 580 ГК). Отмеченные признаки предопределяют характеристику договора подряда как консенсуального, возмездного и взаимного.

В отличие от иных консенсуальных договоров, подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, по­скольку для достижения требуемого результата следует затратил, изве­стное время на выполнение работы. Выполнять же работы впрок, «накапливать их», а потом реализовывать по договору подряда невоз­можно, поскольку в этом случае реализуется уже имеющийся в наличии индивидуально-определенный результат, а не работа подрядчика. Консенсуальный характер договора сохраняется и в случае, если подрядчик приступает к исполнению работы немедленно после заключения дого­вора либо выполняет работу в присутствии заказчика. Выполнению работы, исполнению обязанности подрядчика всегда предшествует заключение договора, которым и определяется, что именно нужно сделать.

Читайте так же:  Договор на ремонт многоквартирного дома

Дифференциация подрядных отношений на отдельные виды и подвиды зависит от характера выполняемой подрядчиком работы и ее результата.

Наиболее существенными для правового регулирования являются такие разновидности договора подряда, которые получили в законода­тельстве относительно самостоятельное выражение. В п. 2 ст. 702 ГК названы такие отдельные виды договора подряда, как бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскатель­ских работ, подрядные работы для государственных нужд. Выделение указанных разновидностей договора подряда связано с особенностями применения к ним общих положений о подряде. Они применяются лишь в случае, если правилами ГК об отдельных разновидностях договора подряда не предусмотрены иные правила, чем те, которые содержатся в общих положениях о подряде.

1. Понятие договора строительного подряда и его разновидности. Условия договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные стро­ительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК).

Регулированию указанных подрядных отношений посвящен § 3 гл. 37 ГК «Строительный подряд». Общие положения о подря­де, содержащиеся в § 1 этой главы, применяются, если иное не установлено предусмотренными в ГК правилами о строительном подряде.

Стороны договора строительного подряда называются заказ­чик и подрядчик. Законом об инвестиционной деятельности зна­чительно расширен круг возможных участников данного догово­ра. Если ранее устанавливалось, что его сторонами могут быть только организации (см. ст. 368 ГК РСФСР 1964 г.), то в настоя­щее время ими могут быть и граждане-предприниматели.

В качестве заказчиков могут выступать инвесторы 1 , вкладыва­ющие средства в капитальное строительство, а также физические и юридические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных программ по строительству.

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтаж­ные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предпри­ниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они дол­жны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности (п. 2 ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности).

При осуществлении капитального строительства широко при­меняется система генерального подряда: заказчик заключает до­говор с одной строительной организацией — генеральным подряд­чиком, который для выполнение отдельных комплексов работ привлекает специализированные организации на основе догово­ра субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. В качестве гене­ральных подрядчиков и субподрядчиков могут выступать и граж­дане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Заказчик состоит в договорных отношениях только с генераль­ным подрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно л в сроки, предусмотренные договором, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями. За выполнение порученного субподрядчику комплекса работ он от­вечает перед генеральным подрядчиком.

Субподрядный договор по правовой природе является догово­ром строительного подряда, в котором генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика, а субподрядчик — в качестве под­рядчика.

С согласия подрядчика заказчик вправе заключать договор на выполнение определенных монтажных и иных специальных работ по данному объекту строительства с другими подрядными монтаж­ными и иными специализированными организациями. Такие за­ключаемые заказчиком договоры называются прямыми. Прямы­ми договорами принято считать также подрядные договоры, заключаемые застройщиком при смешанном способе осуществле­ния капитального строительства.

Предметом договора строительного подряда (субподряда) является конечный результат деятельности подрядчика (субпод­рядчика). По договору подряда — это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый под­рядчиком заказчику, а по договору субподряда — законченный комплекс определенных работ (санитарно-технических, монтаж­ных и др.), составляющих часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику. Предметом прямого подрядного договора, заключаемого при смешанном способе осуществления строительства, является также комплекс определенных работ.

Договор строительного подряда обладает рядом особенностей, позволяющих выделить его из числа других договоров по выпол­нению работ: • работы по данному договору ведутся непосредственно по месту на­хождения объекта (предмета труда); • специфичны предмет договора (предприятие, здание, сооружение либо иная недвижимость как конечная продукция строительного про­изводства или законченный комплекс определенных работ по объек­ту строительства) и его субъектный состав (стороны договора — уча­стники инвестиционной деятельности в области капитального строительства); • длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обяза­тельств; • широкое применение системы генерального подряда; • наличие системы специальных нормативных актов, регулирующих от­ношения по капитальному строительству.

Различаются следующие разновидности договора строитель­ного подряда:

• договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом: на новое строительство, в том числе строительство объектов «под ключ», на расширение, реконструкцию или техничес­кие перевооружение действующих предприятий, зданий и сооруже­ний. Такие договоры заключаются заказчиком с генеральным подряд­чиком, в качестве которого обычно выступают общестроительные организации, осуществляющие основные виды массовых общестрои­тельных работ (бетонных, земляных, каменных и т. д.);

• договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ: на монтаж технологического, энер­гетического или другого оборудования, на монтаж металлических, де­ревянных или иных строительных конструкций, на выполнение изо­ляционных, отделочных или других специальных строительных работ. Как правило, это субподрядные договоры;

• договоры на выполнение пусконаладочных работ. Это в большинстве случаев прямые договоры. Заключаются они обычно заказчиком со специализированными пусконаладочными организациями или с поставщиками оборудования (их специализированными организа­циями).

По согласованию сторон по правилам о договоре строитель­ного подряда могут осуществляться и работы по капитальному ремонту зданий н сооружений (п. 2 ст. 740 ГК).

Форма договора строительного подряда письменная. Какого-либо обязательного для сторон типового или примерного догово­ра строительного подряда (субподряда) нет. Договор может быть заключен в произвольной, по усмотрению сторон, письменной форме. При заключении договора они могут использовать форму (образец) договора, приведенную в качестве приложения к упо­мянутому выше Руководству по составлению договора подряда на строительство в Российской Федерации.